פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

תשלום ועד בית

קרן

28/04/2010 14:56

תשלום ועד בית

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 19:56

אפוטרופוס כללי

אליזבט

28/04/2010 14:16

האפוטרופוס הכללי

עו"ד הילה

29/04/2010 20:45

למי לפנות?

28/04/2010 13:59

כבעלים של נכס תעשייתי העיריה פנתה אלי לתשלום ארנונה לחצי שנה מאחר ולא רשמתי את השוכרים בספרי העיריה .קיים הסדר פריסה שלי על החוב שעדיין לא הסתיים וכמו כן ברשותי קבלות מהעיריה על תשלום החוב. במקביל העיריה נתנה לשוכר אשור על כך שהשוכר שלם את החוב בתקופה הרלוונטית אשור עם חותמת עיריה וחתימה. כאשר אני פונה לדייר הוא מציג בפני את התשלום האישור שכביכול שילם.העיריה מצידה מפנה אותי לדייר להתחשבן איתו. למי עלי לפנות? עלי לציין שחברה קבלנית חיצונית עובדת עבור העירייה. אודה למשיבים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בעיות בתשלום ארנונה

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 19:55

פסק דין למכירת נכס As-IS

שרון

28/04/2010 13:17

פסק דין למכירה AS IS

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 19:54

הפסקת חוזה שכירות לםני שהתחיל

סמדר

28/04/2010 10:50

הפסקת חוזה שכירות

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 19:50

שכן הטוען שהחצר שלי היא שלו

רבקה

28/04/2010 08:31

ירשתי דירה מאד ישנה. בנין בן שתי קומות ארבע דירות שתי דירות פונות לרחוב אחד ושתיים לרחוב אחר (צומת). לכל דירה יש גם חצר הקומה העליונה היא שלי (מדרגות חיצוניות). השכן מתחתי מתנהג בחצר שלי כאילו היא שלו. תולה שם כביסה, שם שם את בלוני הגז שלו (שנשענים על קיר המטבח שלו). הדירה מושכרת כל שנה הוא מבריח לי את הדיירים שגרים בדירה. הוא לא מפסיק להטריד גם אותי וגם אותם. בתחילה היה מדובר על מים שחדרו לו מהמרפסת שלי למטבח שיפצתי לו את הנזק בסכום של כמה אלפים גם את הקיר החיצוני שלדעת הקבלן המשפץ היה עליו לעשות סירב להשתתף והכל היה עלי. לאחר מכן התחיל עם סיפור של צינור המוביל מים שהוא משותף לי ולו והוא מבקש שאתנתק מהצינור. לטענתו הוא שינה בעבר את התוואי המקורי של הצינור שהיה נפרד לכל אחד ועכשיו הוא לא מרוצה זה פוגע לו בזרימת המים וכן דרש ממני לעשות קו חדש. למען השקט חשבתי שאולי בזה יגמר העניין שוב הוצאה של כמה אלפים והעניין תוקן.(מסתבר עכשיו שהוא העביר את ה צינור שלי דרך שכן אחר) לאחר מכן התחיל סיפור של בלוני גז הנמצאים בחצר שלי ונשענים קרוב לקיר המטבח שלו הוא דרש שאוזיז אותם משם ואכן כך עשיתי שוב הוצאה כספית. מאידך הבלונים שלו תלויים באותו מקום בחצר שלי משום מה הם לא מפריעים ולא מסוכנים. הדירים הנוכחים שלי מאד מטפחים את החצר מה שעורר את חמתו ועכשיו הוא טוען טענה שמידי פעם דאג להשמיע שזו בכלל לא החצר שלנו. אני חייבת לציין שיש לו חצר משלו לכל בית יש את החצר הצמודה לכניסה של הדירה. על פניו נראה לי וגם סבא שלי ממנו ירשתי את הנכס תמיד אמר לי שזו החצר שלנו. השכן הזה היה עושה בעיות גם לסבא שלי. הדייר שלי בדירה שהשכרתי שם חתיכת יוטה על מנת לחסום את ההטרדות מהשכן הוא השתולל ועשה צעקות הדירים שלי הזמינו משטרה. הוא טוען שעכשיו אין לו גישה לבלוני הגז שלו. אמר לו הדייר שלי שכשהוא צריך לטפל בבלוני הגז (נראה לי שלא כל יום מחליפים בלוני גז) שיתקשר אליו והוא יפתח לו את השער ויתן לו להכנס. בנתיים אתמול הוא התחיל לשבור את קיר המטבח שלו שגובל באחורי החצר שלי על מנת לפתוח שם דלת לחצר שלי לטענתו כדי שתהיה לו גישה לבלוני הגז שלו אני רוצה לשאול: א. האם אמור להיות רישום של כל חצר למי היא שיכת? והיכן ניתן לראות זאת? ב. האם יש לי עילה לתבוע את השכן על כל ההוצאות הכספיות שהוא גרם לי ועל ההטרדות הבלתי פוסקות מצידו (כולל איומים צעקות וכדומה) ? ג. עצה טובה כיצד עלי לטפל בבעיה הזו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכנות בבית משותף

אלי בן יוסף,עו"ד

28/04/2010 13:34

על פי העובדות שתיארת עולה לכאורה עילת תביעה כנגד השכן שלך בגין בקשר לפעולותיו בחצר הצמודה לדירה שלך (בהנחה והמצב כך מבחינה משפטית). לשאלותיך: א. במידה והדירה רשומה בפנקסי המקרקעין כבית משותף יש לראות האם החצר מוצמדת לדירה (מפורט בנסח רישום ותשריט בית משותף), במידה ולא והדירה אינה רושמה בפנקס הבתים המשותפים, יש לבחון את הסכם הרכישה של הדירה או הסכם שיתוף כלשהו ככל שישנו. ב. לעניין הכספים על פניו עולה כי אין עילת תביעה טובה מאחר והוצאת את הכספים האלו בהסכמה ולא נגרמו לך נזקים, לגבי הצעקות וההטרדות כלפיך החוק אינו מתיר פיצוי בגין הטרדות אלא אם בוצע עוולה כלפיך וסבלת נזקים. ג. על מנת לטפל בבעיה יש להסדיר במערך כולל את מערכת היחסים עם השכן כך שגבולות ברורים יקבעו על הכתובים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מדידת נכס ללא רשות הבעלים

ברכה פושקין

28/04/2010 08:31

שלום רב, ברצוני לשאול את השאלות הבאות בנוגע למדידת גודלו של נכס בבעלותי: האם, על פי חוק, מותר למודד מטעם העירייה/מועצה להיכנס לשטח הבית אשר בבעלותי ולבצע מדידה של הנכס ללא רשותי? אם התשובה לנ"ל היא כן, האם המדידה חייבת להיות בתוך הבית עצמו או ניתן גם לבצע אותה מבחוץ? האם, על פי חוק, מותר לעירייה/מועצה להגדיר כי חל שינוי ב"-גודל הנכס" גם אם הנכס נותר ללא שינוי כלל, גם לא בגודל וגם לא בייעודו? האם, על פי חוק, מותר לעירייה/מועצה להתחיל לגבות ארנונה על מבנה מאושר, אשר ייעודו היה ונשאר "מחסן" ביתי, ובעבר לא גבו בגינו ארנונה? אשמח לתגובתכם בהקדם, תודה, ברכה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מדידה

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 19:48

צריכה מים לא הגיונית

יובל

28/04/2010 06:42

נזילת מים

עו"ד זהר ארד

28/04/2010 10:20

שאלה בעניין השקעה בשיפוץ מושכר לעסק

דוד

28/04/2010 05:22

שלום לכולם ולמומחים בפרט הנושא הוא נכס ששכרתי לצורך קיום עסק ההשקעה בשיפוץ עלתה מאות אלפי שקלים ודמי השכירות היו די זולים כ 1000 דולר בחודש . השכירות הייתה לתקופה של 3 שנים עם אופצייה ל3 שנים נוספות המשכיר דרש שאפנה בתמורה שישלם עבור השיפוץ מאחר ומכר את המקום . להזכיר דמי השכירות היו זולים ומכיוון שאילץ אותי לפנות פינתי ללא פיצוי וברצוני לתבוע . תשומת לב לשאלתי העיקרית שהינה . העובדה ששכרתי את הנכס למשך 3 +3 ש' ולא מימשתי את הזכות ולו יום אחד ובשל כך שכרתי נכס קטן יותר תמורת דמי שכירות פי 2 כלומר 2000 דולר בחודש - האם אני יכול לתבוע את ההפרש היינו בהנחה ששכרתי את הנכס הקודם ל6 שנים ב1000 דולרובשל הפינוי ההפרה אני יכול לתבוע את 1000 דולר הנוספים שאותם אני משלם כיום למשך 6 שנים , והאם צריך הערכת שמאי לצורכי הוכחה בבהמ'ש במידה וכן אנא הפנו אותי לחוק ולפסיקה אודה מראש לתשובתכם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בענייני תביעות - נא לפנות לפורום בתי משפט לת

עו"ד זהר ארד

28/04/2010 10:18

רכשתי דירה חדשה מקבלן אבל

מוטי

27/04/2010 18:12

תיקון ליקויים ע"פ חוק המכר

עו"ד זהר ארד

28/04/2010 10:17

האם חובה??????

27/04/2010 16:56

הנני משכירה בית בודד,לאחרונה נבנה בית צמוד חדש ,דו-משפחתי פנימי יותר,הכוונה הורם קיר לגובה בנפרד,ללא קיר צמוד של הבית שבו אני מתגוררת .האם אני חייבת להסכים לבניית פיגומים על הקיר,קיר השכן,כאשרהפיגומים בחלקם על גג המחסן או לחילופין בגינת הבית אותו אני שוכרת. אני מתנגדת ,כי זה מעין סולם גנבים. עלי לציין ,כי פרצו לביתי מספר פעמים לא מבוטל,למרות אזעקה וכלבי שמירה ונגנבו 2מכוניות חדשות. בעלת הבית דורשת באמצעות עורך דינה שאסכים להרכיב את הפיגומים,על מנת שהקיר שהורם לגובה ושייך לשכן בצד המשותף יהיה צבוע ולא מטויח בלבד,מטעמים אסטתיים.בפעם הקודמת,שהורכבו הפיגומים למשך חודש ימים ,סבלתי מאוד מפחד ולא הצלחתי להרדם .אני חיה בגפי.אשמח לתשובה בכבוד רב.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שינוי מהותי במושכר

עו"ד זהר ארד

28/04/2010 10:14

דירה בכינוס נכסים

נס

27/04/2010 16:23

מומלץ לפנות ליעוץ משפטי לת

עו"ד זהר ארד

28/04/2010 10:11

דירה בכינוס נכסים

אלי בן יוסף, עו"ד

28/04/2010 13:12

מי אחראי כל גניבת חניה בחניה להשכיר?

לוין

27/04/2010 15:35

שאלה לגבי סעיף בחוה שכירות

טל

27/04/2010 15:07

הסכמה בחוזה שכירות

עו"ד זהר ארד

28/04/2010 10:10

צריכה דוגמא דחופה למסמך הארכת חוזה שכירות בשנה

נוספת - איגי-דחוף

27/04/2010 15:03

התמודדות עם נוכל

דלית

27/04/2010 14:48

רכשנו דירה בת 30 ובחרנו בקבלן שיפוצים לצורך שיפוצהטרום השיפוץ החתמנו את הקבלן על חוזה ועל כתב כמויות שהוכן על ידי מהנדס.הסכם התשלומים היה שבועי אולם קצב העבודה של הקבלן היה איטי והוא ברח עם סכום גדול מאוד של כסף, לא סיים את העבודה ולא סיפק לנו את החומרים אותם אמור היה לרכוש עבורינו - החל ברצפה וכלה במזגנים.בידינו חתימות על כל אחד מסכומי הכסף שהעברנו לו.בחקירה כלכלית שערכנו אודותיו גילינו שכנגד האיש עומדות תביעות משפטיות רבות מאוד ומצבו הכלכלי רעוע.אין טעם לפנות לתביעה משפטית.האם הדרך היחידה העומדת לפנינו היא פנייה לגובה חובות? או שקיימות דרכים אחרות להתמודדות עם מקרה מעין זה.תודה על התיחסותכםדלית.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

השאלה אינה נוגעת לפורום נדל"ן. נסי בפורום בתי משפט. לת

עו"ד זהר ארד

28/04/2010 10:06

יפוי כוח בלתי חוזר מאומת נוטריונית לחברה משכנת

רפי כהן

27/04/2010 14:32

יפוי כח נוטריוני

עו"ד זהר ארד

28/04/2010 10:05

מס שבח ודמי הסכמה

דגנית

27/04/2010 14:27

שלום רב ההורים שלי ביצעו עסקה מכירת בית במושב לפני כמעט חצי שנה יתרת הכסף האחרנה נמצאת אצל העו"ד מחכה לתשלום מס שבח ודמי הסכמה לטענתו מנהל מקרקעין עדין לא ענה לבקשת תשלום דמי הסכמה..ולגבי מס שבח שהגיע הסכום לתשלום הוא השיג השגה להנמכת הסכום.ומחכה לתשובה השאלה היא היתכן שחצי שנה לוקח לתהליך הזה להתבצע..ושמנהל מקרקעין אכן יכול לא לשכוח גובה תשלום של דמי הסכמה. והאם ניתן לשחרר חלק מהסכום אצלו ולהשאיר חלק למס שבח ולדמי הסכמה. יש לציין שהתחושה שלי שהעו"ד קצת מורח את ההורים שלי.. העו"ד הוא משותף לקונה . שאלה שנייה האם הקונה יכול להעביר בעלות ל הבית על שמו...גם אם היטל שבח ודמי הסכמה עדין לא שולמו. אשמח אם תתנו לי עיצות לסיים את זה מהר..העו"ד נראה לי לוקח את הזמן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תיקון

דגנית

27/04/2010 14:29

רישום זכויות ופקדון בנאמנות

עו"ד זהר ארד

28/04/2010 10:02

תביעת פינוי

אלי

27/04/2010 13:09

אנא פנה לפורום בתי משפט ו/או פורום הוצאה לפועל לת

עו"ד זהר ארד

27/04/2010 14:03

שאלה בנוגע לפריסת מס שבח ל-4 שנים

אלון

27/04/2010 12:48

רכשתי קרקע בשנת 1970 ואני מעוניין למכור אותה היום. האם יחול עלי לפי מיטב הבנתי חיוב במס שבח באופן ליניארי בין התקופה שלפני 2001 (מס שולי) לבין התקופה שלאחר 2001 (20%). עכשיו לפי החוק ניתן לפרוס את מס השבח הריאלי ל-4 שנים אחורה. האם ניתן לפרוס את מס השבח הריאלי של התקופה שלפני 2001 ל-4 שנים האחרונות, וכך לשלם מס בשיעור נמוך לפי שיעורי המס השולי שלי ב-4 שנים האחרונות? (שיעור נמוך) או שבגלל שהקרקע נקנתה לפני 2001 אני יהיה חייב על כל החלק מהתקופה שלפני 2001 מס בשיעור 50%? כמו כן, האם תשלומים למנהל כגון תשלומים בגין השבחה, פיצול וכדומה נוספים גם כן לעלות הקרקע וממודדים אף הם בחישוב הרווח הריאלי?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אנא פנה לפורום דיני מיסים לת

עו"ד זהר ארד

27/04/2010 14:02

ראשון	קודם		1234	1235	1236	1237	1238	1239	1240	1241	1242	1243	1244	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום בתי משפט 06/05/2024 | 19:23 שלח לי מייל, תזדהה בברכה, יהונתן ינאי, עו"ד מנהל פורום דיני חברות ופורום בתי משפט הארבעה 28, תל אביב (מ...

פורום תמא 38 06/05/2024 | 18:00 זכויות קשיש בתמא 38/2 שלום, מהן זכיותי כקשישה בת 78 בפרויקט תמא 38/2 ? תודה דסי

פורום דיני ביטוח 06/05/2024 | 14:36 נכות 50 שאלה על ביטוח פנסיית נכותהרווחתי 10000 שחואז נפצעתי ונקבה לי פנסיית נכות 50% בסביבות 5000 שח לחוד...

פורום דיני עבודה 06/05/2024 | 13:39 מכתב התפטרות שלום, בן 63, עובד 19 שנה כעובד שעתי, בשנת 2008 נפתחה לי קרן פנסיה, הופרשו לי כספים באופן סדיר(עוב...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 06/05/2024 | 12:30 מכירת חלקים בין האחים 6.5.24האם אחד האחים שיש לו חלק בירושה רשאי לקנות את אחד החלקים האחרים בירושה באותה דירה מבלי לייד...

כניסה לפורומים המשפטיים