אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
חנייה בבנין משותף | נשלח מאתר
יורם
|
04/05/2010 14:36
ההני גר בבנין משותף בן 45 שנים ובו 10 דיירים. לנו בבנין יש 2 מקומות חנייה. לעיתים קרובות יש כל מיני עלוקות כגון בעלי חניות ואו שוכרי חניות החומדים לנו את החנייה. ברצוני לדעת למי שייכת החנייה, ולמי יש לפנות בכדי לאכוף את החוק. בברכה יורם ***צונזר ע"י המערכת - השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חנית בבית משותף
עו"ד עזרא שרון
|
05/05/2010 10:13
יש להוציא את תשריט הבית המשותף ונסח טאבו-שם כתוב בדיוק איזו חנייה שייכת למי, ומה הוא רכוש משותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חנייה בבית משותף
יורם
|
29/05/2010 22:52
בהמשך לתשובתך אלי, הייתי רוצה לחדד את השאלה: האם מותר לבעל חנות, ואו שכר חנות להחנות ריכבו בחנייה המשותפת לדיירים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חומה בין שכנים
רויטל
|
04/05/2010 13:52
אשמח לקבל תשובה מקצועית לסוגייה להלן: אני מתגוררת בבית פרטי בגן יבנה. בבניית הבית הקמנו חומה, כאשר בנינו את הבית שלנו, המגרש לידנו היה ריק ולכן שילמנו את מלוא עלות החומה. עכשיו שהשכן שלנו הקים את ביתו, ביקשנו ממנו להשתתף איתנו בעלות החומה - כמובן בחלק היחסי שלו. ברצוני לציין שהחומה גובלת בשטח המעבר שלו לבית כמו גם בשטח המעבר של שכן נוסף שגר מאחוריו (איתו הסתדרנו לגבי התשלום). השאלה שלי , האם יש חוק בנוגע להשתתפות עלות הקמת החומה בין השכנים? או שזה נחשב כמנהג מקובל ואיננו יכולים לדרוש על כך כסף? שאלה נוספת שיש לי, מיקום שעון המים שלי ושל הדו-שלי נקבע לנו על גבי אותה החומה. הפתח של השעון הוא מהצד של אותו שכן שעכשיו בנה והוא מעוניין שאנחנו נסגור את הפתח. הייתי במועצה והם אמרו לי ששעון מים צריך להיות גלוי ושיהיה ממוקם בשטח ציבורי, לכן אסור לי לחסום אותו ולפתוח מהצד שלי, מאחר והפקח של המועצה אינו מורשה להיכנס לשטח הפרטי של הבית שלי. לכן זה המקום שמופיע הן בגרמושקה שלי ושל השכן שעכשיו בנה ובהיתר בנייה שהוא קיבל - מופיע מקום שעון המים. השכן טוען שהוא הולך לעשות שער חשמלי שיחסום את המעבר, ובנוסף לא מוכן לשלם את חלקו בעלות החומה עד אשר נזיז את שעון המים למקום אחר. מהם הטיעונים שעומדים לצידי.? האם ניתן לפנות לתביעות קטנות ? מה אפשר לעשות. ניסינו לדבר איתו מס' פעמים על מנת להגיע להסכמה אבל אין עם מי לדבר. אגב, אין לו טענה לגבי הסכום שדרשנו, הוא פשוט מעמיד את זה כנגד הזזת שעון המים. (אין לנו לאן להזיזו ואני מניחה שזה גם כרוך בעלויות של אלפי שקלים. אנא תשובתכם בהקדם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חומה בין השכנים
עו"ד עזרא שרון
|
05/05/2010 10:22
על השכן להשתתף בעלויות החומה מכוח דיני עשיתו עושר וכד. לגבי שעון המים- בהעדר הסכמה, יש לפנות לבית המשפט בדרישה שהשכן יאפשר גישה לשעון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכנתא על שם הנפטר + נסח טאבו
דליה
|
04/05/2010 13:41
אמי נפטרה ב2003, אך היו בעיות עם הביטוח חיים, וכרגע אני ממשיכה לשלם את המשכנתא, שרשומה על שמה. הדירה בטאבו גם עדיין רשומה על שמה. בבנק טוענים כי על מנת לשנות את הבעלות בטאבו אליי לקבל משכנתא חדשה על שמי, לסגור את המשכנתא הקיימת, ורק לאחר מכן אוכל לשנות. האם נכון, ומה ניתן לעשות אם לא יאשרו לי משכנתא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכנתא
עו"ד עזרא שרון
|
05/05/2010 10:12
אם המשכנתא טרם נפרעה, הדרישה נשמעת סבירה. כמובן שעליך לבדוק מראש שיאשרו לך משכנתא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום התקשרות עם חב' ניהול בבית משותף
שרה ר
|
04/05/2010 10:32
אני גרה בבניין משותף שבו מרבית הדירות הן בשכירות. באסיפת דיירים שהתקיימה הגיעו מעט בעלי דירות והוחלט לסיים את ההתקשרות עם החב' הניהול הפועלת בבניין.(הוחלט להחליף בחב'ניהול אחרת). כנציגת הוועד הודעתי לחב' הניהול אך הם מסרבים לקבל זאת בטענה שהחוק מחייב החלטה של 51% מבעלי הדירות לצורך החלפת חב' ניהול. האם טענה זו נכונה ??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החלפת חברת ניהול
עו"ד עזרא שרון
|
04/05/2010 11:52
לפי סעיף 71 לחוק המקרקעין, החלפת חברת ניהול צריכה להתקבל על ידי בעלי דירות שלפחות מחצית מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום התקשרות עם חב' ניהול בבית משותף
שרה
|
04/05/2010 14:28
אם רוב הדירות בבניין הן בשכירות, אז המשמעות שאני צריכה לאתר את בעלי הדירות ולהשיג את הסכמתם בכתב ? מה לגבי בעלי דירות שגרים בחו"ל ? תודה ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן-יש לאתר את בעלי הדירות
לת
עו"ד עזרא שרון
|
05/05/2010 10:11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סכסוך שכנים
ציונה
|
04/05/2010 07:53
האם אני יכולה לתבוע את שכני בתביעה קטנה על כך שפרץ לתחום גינתי כ30 ס"מ לערך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש להגיש תביעה למפקחת על בתים משותפים
לת
עו"ד עזרא שרון
|
04/05/2010 11:48
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות לבניית מרפסת בדירה המקבילה
ג.ל.
|
03/05/2010 21:52
לנו ולשכן שתי דירות סימטריות הפונות לחזית. השכן הגיש בקשה לבניית מרפסת שתאפשר לו להביט ממנה אל הסלון שלנו. המרפסת תפגע בסימטריה בחזית ולכן ביקש גם להציב מעקה מול הסלון שלנו בהמשך למעקה שהוא מעוניין שיהיה במרפסת שלו. הבענו התנגדות בועדה העירונית. האם יש סיכוי שהועדה תאשר בקשה כזו הפוגעת בפרטיות שלנו, בחזית הבניין ובסימטריה? מה ניתן לעשות במידה שהוועדה תאשר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לייעוץ משפטי
עו"ד עזרא שרון
|
04/05/2010 11:47
אצל עו"ד המתמחה בתכנון ובניה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם אני יכול לייצג את אמא שלי בבית משפט
ירוחמי
|
03/05/2010 19:29
חשוב לציין שאמא שלי היא אשה מבוגרת שלא יודעת טוב עברית. יש לה איזה בעיה בדירה שיש שם פולשת, האם אני יכול לייצג את אמא שלי בתביעה?ואם כן האם אני צריך להחתים אותה על תצהיר בפני עו"ד שהיא מסכימה שאני ייצג אותה?או איך עושים זאת בדיוק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום בתי משפט
לת
עו"ד עזרא שרון
|
04/05/2010 11:47
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות בקרקע חקלאית
אהרון התותח
|
03/05/2010 18:54
שלום רב אבקש לדעת כיצד מתנהלים הדברים הבאים כאשר רוכשים קרקע חקלאית (טאבו) 1)האם ישנם חוקים קבועים לגביי מה מותר ומה אסור לעשות בחלקה שכזאת 2)מי הגוף האחראי למתן אישורים להקמה כלשהי בחלקה כדוגמא מחסן,חממה,קונטיינר? (מועצה מקומית או מינהל או שניהם)? 3)האם יש פרוצדורה קבועה להליך הפשרה של קרקע חקלאית? 3ב)היכן ניתן לקבל אינפורמציה אודה מאוד אפילו על מענה חלקי בנושא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קרקע חקלאית
עו"ד עזרא שרון
|
03/05/2010 19:31
אענה בכלליות: 1. כדי לדעת מה מותר לבנות-יש לפנות לועדה המקומית. 2. אישורי בנייה יש לקבל מועדה מקומית+מנהל 3. יש להתייעץ עם שמאי לגבי הליך של הפשרת קרקע
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירהמעמידר
גילה ראש
|
03/05/2010 18:16
אבי נמצא בבית אבות סיעודי אנחנו רוצים לרכוש בשמו את הדירה בה הוא התגורר מטעם עמידר כ18 שנה.התחלנו את התהליך אך נתקלנו בסירוב מטעם עמידר מכיוון שהוא לא גר פיזית כרגע בבית. היינו מעוניינים לבדוק כיצד ניתן לעקוף זאת ולממש את זכות הקנייה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לפנות ליעוץ משפטי
לת
עו"ד עזרא שרון
|
03/05/2010 19:29
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לגבי רכישת דירה של זוג נשוי
אלי
|
03/05/2010 17:42
שלום, מה ההשלכות אם בכלל על פי חוק ברכישת נכס כאשר בני הזוג רושמים את הדירה ביחס לא שווה. לדוגמא 70%/30% על אחד מבני הזוג. הן בהווה והן בעתיד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פנה לפורום דיני משפחה
לת
עו"ד עזרא שרון
|
03/05/2010 19:29
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות...
סנדי
|
03/05/2010 16:59
שלום רב... אני גרה בשכירות בבית פרטי באזור הצפון עם ארבעת ילדיי... חוזה השכירות נחתם עם אופציה לשנה נוספת במידה ואני מעוניינת ... בעלת הדירה החליטה שברצונה לחזור לביתה וביקשה ממני לסיים את תום תקופת השכירות של השנה הראשונה ולפנות לה חזרה את הבית.. שאלתי היא האם מותר לה ? ניתנה לי אופציה לחדש לשנה נוספת האם אוכל לחייב אותה בכך ? המעבר גורם לי עוגמת נפש רב בעיקר לילדיי שזו השנה הראשונה שלהם באזור ובמסגרות בית הספר שלהם...לא ציינתי קודם שעברתי מאזור הדרום לצפון כך שהשנוי הוא לא קל. אודה לכם מראש עבור יעוצכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות עם אופציה
עו"ד עזרא שרון
|
03/05/2010 19:28
אם האופציה היא שלך, ואין סעיף בחוזה המאפשר למשכיר לקצר את תקפת השכירות, לא ניתן לדרוש פינוייך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך..ראשית תודה!
סנדי
|
03/05/2010 19:44
הבית מוצע למכירה ויש סעיף שאני מחוייבת לפנות בהתראה של 4 חודשים מיום המכירה ....ידוע לי שהבית תרם נמכר שאלתי הנוספת היא מה היא מחוייבת להציג בפניי כדי להפעיל סעיף זה...שוב תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
להציג בפניך את הסכם המכירה
לת
עו"ד עזרא שרון
|
04/05/2010 11:46
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אם יש לך בחוזה אופציה להמשך השכירות
ירוחמי
|
03/05/2010 19:32
את יכולה להתעקש שאת מבקשת לממש את האופציה,והיא יכולה רק לקפוץ. חוזה זה חוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק אביזרים דירה יד שניה
עופר
|
03/05/2010 16:06
קניתי דירה יד שניה הופתעתי לגלות ביום הכניסה לדירה שהמוכר פירק חלק מהאבזירים בדירה. את הברז היוקרתי בדירה הוא יחליף בברז פשוט ביותר את תנור ה BI והכירים BI הוא פירק את כל גופי התאורה הוא פירק והשאיר בתי מנורה פשוטים יש לציין שבחוזה לא נכתב שום כלל לגבי האביזרים האלה האם פעולותיו חוקיות, מה מותר למוכר לקחת עימו ומה לא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק מטלטלין מהדירה
עו"ד עזרא שרון
|
03/05/2010 19:27
בהנחה שאין סעיף ספציפי בחוזה, הרי שהמוכר לא יכול לפרק מה שמחובר של קבע (כמו-ברזים). גופי תאורה וציוד חשמלי ניתנים לפירוק
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת בית מהורים לילד ללא תמורה
סיימון ברק
|
03/05/2010 15:44
יש לנו בית וברצוננו להעביר את הבעלות לבן שלנו ללא תמורה, מה עלינו לעשות? האם צריך לשלם מיסים ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה במתנה
עו"ד עזרא שרון
|
03/05/2010 19:25
יש לפנות לעו"ד אשר יבצע עבורכם עסקה ללא תמורה. קיים פטור ממס שבח, ותשלום שליש של מס רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד עזרא שרון שלום
עו"ד חדש
|
03/05/2010 15:19
הוריי משכירים נכס והנכס ע"ש הבעל והאישה הבעל נפטר והיורשים רוצים למכור את החנות והוריי חתומים על חוזה לעשר שנים האם ניתן לפנותם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היורשים נכנסים לנעלי המשכיר
עו"ד עזרא שרון
|
03/05/2010 19:24
על היורשים לכבד את הסכם השכירות/למכור הנכס בכפוף להסכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכרז פרטי
אבי
|
03/05/2010 12:47
שאלה- הגשתי הצעת מחיר למשרד עו"ד לרכישת מגרש, משרד עו"ד המוכר עבור לקוחו את המגרש ומציין שלא חלים על המכרז דיני המכרזים. קיבלתי הבוקר הודעה מעו"ד שמטפל במכרז על מועד הארכה להגשת הצעות.המועד המקורי חלף. האם זה חוקי אם לאו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני מכרזים
|עו"ד עזרא שרון
|
03/05/2010 13:05
פורום נדלן אינו עוסק בסוגיות הקשורות לדיני מכרזים. מכל מקום אציין בכלליות כי פעמים רבות מאריכים המועדים של מכרזים, מסיבות שונות, וכל עוד אין פגיעה בשוויון בין המציעים, זה אפשרי. התשובה לשאלה גם תלויה מאוד האם עו"הד פועל ככונס מטעם בימ"ש/הוצל"פ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכרז פרטי
אבי
|
03/05/2010 13:54
מדובר במכרז פרטי לא מטעם בימ"ש או מטעם כונס נכסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכרז פרטי
עו"ד עזרא שרון
|
03/05/2010 19:23
כאשר המכרז הינו פרטי , הגמישות בהארכת מועדים גדולה עוד יותר וכמעט איננה מוגבלת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת הזהרה
ארז
|
03/05/2010 10:57
האם ניתן לרשום הערת הזהרה לאחר שהנכס נמכר ונרשם על שם הקונה , בשל זכות חוזית קודמת למכירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה
|עו"ד עזרא שרון
|
03/05/2010 13:00
השאלה לא ברורה. הערת אזהרה ניתן לרשום אם יש לך הסכמה מאת המוכר הרשום בטאבו/שיש לך הסכם עמו. אם יש לך בקשה לרישום עסקה נוגדת למצב הרישומי, קרי- בגין הסכמה עם המוכר שאיננו רשום עוד כבעלים, לא תוכל לרשום זאת ומדובר בסיטואציה של עסקאות נוגדות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות דירה
מיטל
|
03/05/2010 10:46
שלום רב, ברצוני להתיעץ בנוגע למכתב שקיבלתי לאחר רכישת דירה בנוגע לתשלום של העברת זכויות בדירה. אני רכשתי דירה מאדם פרטי אשר רכש את דירתו מקבלן שפשט רגל ולכן הבנין הועבר לחברה משכנת. כעת, קיבלתי מכתב מהחברה המשכנת שעלי לשלם בגין העברת זכויות בדירה, להלן פירוט התשלומים: 1. 650 ש"ח - דמי טיפול. 2. 2500 ש"ח - הוצאות הנילוות לרישום. לאחר בירור מול שאר דיירי הבנין, הם התבקשו לשלם 1800 ש"ח במקום 2500 ש"ח (לדברי החברה המשכנת מדובר על "הסדר" שבוצע מול וועד הבית לתקופה מסוימת) ומכיוון שאני רכשתי את הדירה רק לאחרונה, ה"הסדר" אינו תקף. בבירור מול מנהל מקרקעין הוסבר לי שהתשלום לרישום בטאבו הינו 146 ש"ח. אודה לכם אם תוכלו לעזור לי להבין בגין מה התשלומים שהתבקשתי לשלם (650 ש"ח + 2500 ש"ח), אם דמי הרישום הינם רק 146 ש"ח. והאם זה שרכשתי את הדירה מאדם פרטי ולא מהחברה המשכנת עצמה מחייב אותי לשלם את הסכום לחברה המשכנת ולא לבצע זאת באופן פרטי מול מנהל מקרקעין. תודה!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלומים לחברה משכנת
|עו"ד עזרא שרון
|
03/05/2010 12:58
יש לברר תשלומים אלו לפני ההתקשרות בהסכם. יש לשלמם גם אם מדובר במכר מאדם פרטי.צו הפיקוח קובע תקרה לגביית סכומים אלו, ויש לבחון האם הסכומים אינם חורגים מצו הפיקוח. אני מאמינה כי היה לך יצוג משפטי בעת הרכישה- בקש מעוה"ד שיבחן עבורך נקודות אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על התשובה, העניין הוא ש...
מיטל
|
03/05/2010 13:48
עורכת הדין שיצגה אותנו בביצוע החוזה אינה נותנת לנו תשובות מלאות לגבי הנושא, לכן פניתי לפורום לצורך התיעצות. האם ידוע מהו סכום התקרה שצו הפיקוח קובע?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו הפיקוח
עו"ד שרון עזרא
|
03/05/2010 19:36
צו הפיקוח עומד על כ- 390 ש"ח בגין טיפול העברת זכויות (בלבד).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הודעה מעיריית ת"א לפי סעיף 106ב'
רחל
|
03/05/2010 10:02
שלום רב עיריית ת"א הודיעה לי לפי סעיף 106ב' ,במסגרת אישור תב"ע לאזור,על כוונתה לתת ללא תמורה מיגרש הגובל עם מיגרש שלי ,לצד ג'.מתן המיגרש לצד ג' הוא במיסגרת תביעות שלו מהעירייה.שאלותי 1. האם אני יכולה להתנגד והאם ההתנגדות תיחשב? 2.האם מגיע לי פיצויים וכמה ,בגלל שלא נתנו לי זכות קדימה לרכוש מיגרש הסמוך אלי ? האם לאחר אישור התבע ומתן המיגרש יהיו לי תביעות צודקות כלשהן במידה והתנגדתי למהלך והוא אושר בכל זאת? בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות ליעוץ משפטי
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
03/05/2010 12:53
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום וועד בית לדירה עם כניסה פרטית
גרשון
|
03/05/2010 08:46
שלום רב,אנו גרים בבנין בו 6 דירות. בקומת הקרקע ישנן 2 דירות בכל צד שהכניסה לדירה הינה פרטית, לא דרך הבניין. ישנה מעלית בבנין. כשהתכנסו סמוך לאכלוס כל דיירי הבנין, סוכם שכל דייר ישלם 150 ש"ח לחודש, ובעלי הדירות שעל הקרקע,ישלמו 125 ש"ח לחודש בגלל שבכל זאת,הם לא משתמשים במעלית ובכניסה לבנין. עכשיו, שתי הדירות החליטו שהם לא משלמים יותר מ 100 ש"ח בחודש.האם מותר להם לעשות כך? האם מבחינה חוקית הם צריכים לשלם סכום וועד מלא בנסיבות כאלה? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום ועד בית
|עו"ד עזרא שרון
|
03/05/2010 12:53
אופן חישוב דמי הועד קבועים בתקנון הבית המשותף,ובהעדרו- לפי חוק המקרקעין, הקובע חלקי יחסי לפי שטחי הריצפה של הדירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא ענית לי על השאלה..
גרשון
|
03/05/2010 15:13
שאלתי היתה האם הדיירים שגרים למטה ונכנסים לבתיהם בכניסה פרטית ולא דרך הבנין צריכים לשלם אף הם תשלום וועד בית שכולל ניקיון הבניין ומעלית גם אם הם לא משתמשים בה. הרי הם חלק מהבנין. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם קיימת חובה לתת ערבות בשנת הבדק?
אניניניני
|
02/05/2010 21:26
האם החברה/קבלן חייבים ע"פ חוק למסור לנו ערבות בדק? לפני כחודשיים קיבלנו את הבית, רשימת תיקונים נמצאו ע"י בדק בית הועברה, התיקונים אשר מתבצעים רובם רשלניים, לכן אנחנו חוששים שבסיום שנת הבדק רוב הליקויים ישארו. מה לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין חובה חוקית
|עו"ד עזרא שרון
|
03/05/2010 12:51
החובה היחידה היא ערבות לפי חוק המכר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1231
1232
1233
1234
1235
1236
1237
1238
1239
1240
1241
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום רשלנות רפואית
07/05/2024 | 00:22
שיר
איך אפשר למחוק\לשנות\לנעול פירוט יתר ואבחון יתר של רופא ?
פורום תמא 38
06/05/2024 | 22:13
תמא 38/2
מה החוק אומר כיום - האם ניתן לקבל פטור ירושה במכירת דירת תמא 38/2 ? דירת התמורה ? או שבכל מק...
פורום דיני משפחה
06/05/2024 | 20:58
ריבים על נכסים וכספים
שלום רבאנחנו בהליך גירושין. בעלי אומר שהוא רוצה להמשיך לגור בבית שלנו ולקנות ממני את החצי שלי. אנ...
פורום צוואות וירושות
06/05/2024 | 20:57
צוואה הדדית
צוואה רגילה עלולה להפסל כאשר המצווה של הרכוש מצווה אותו למישהו שנכח בחדר. איך נמנעים מביטול כזה ב...
פורום לשון הרע
06/05/2024 | 19:39
שליחת תיעוד מעשה בגידה
שלום, יש בידיי תיעוד חוקי (ע"י חוקר פרטי) של מפגש רומנטי בין גבר נשוי לאשה נשואה, ואני מעוני...
כניסה לפורומים המשפטיים