פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

בעיה עם בעלות על דירה ושותפות במשכנתא

אפרת

29/04/2010 19:59

שלום,רכשתי דירה עם בעלי לשעבר ב 2005, בהסכם הגירושין סוכם כי הוא ישלם לי את הסכום המגיע לי וישאר עם הדירה, מסתבר שהוא לא הסדיר את העניין, המשכנתא ונכס עדיין על שם שנינו, בנק משכן לא מוכן להעביר את המשכנתא על שמו בלבד, שתי שאלות:1. אם מפגר בהחזרים, הם יכולים לעקל רכוש שלי, או לגבות את התשלומים ממני, למרות שחשבונותינו הופרדו ב 2005?2. אם ארצה לקחת משכנתא היום ולרכוש דירה? האם הבנקים לא יתנו לי לעשות כך?המון תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בעיה עם בעלות

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 20:19

ערכו הראייתי של מרשם המקרקעין

א-ע

29/04/2010 19:39

יפוי כח מאזרח זר במקרקעין

ראמי

29/04/2010 19:28

לזכות אזרח זר רשומה הערת אזהרה בטאבו עם מספר דרכון זר על בעלות של חברה משכנת. האזרח הזר רוצה למכור את הדירה. מתעוררות 2 שאלות עליהן מתבקשת תשובה: 1. האזרח הזר רוצה לייפות את כוחו של נציג ישראלי בישראל שיטפל עבורו במכירת הדירה. איזה יפוי כח צריך להחתם על-ידי האזרח הזר לצורך כך? (כללי?) בפני מי?היכן? 2. הקונה רוצה להיות בטוח שהזכויות של האזרח הזר בדירה יירשמו בסופו של יום בלשכת רישום המקרקעין על-שםהקונה ולפיכך וכתנאי לעסקה דורש הקונה יפוי-כח בלתי חוזר החתום על-ידי האזרח הזר לזכות עורכי-הדין של הקונה עבור הקונה הספציפי. בדירה הספציפית. האזרח הזר נמצא בארץ מוצאו. בפני מי על האזרח הזר לחתום על-יפוי כח שכזה?0קונסול ישראל? נוטריון מקומי? האם אז צריך אישור אפוסטיל?), באילו שפות צריך להיות יפוי הכח (שפת האם של האזרח הזר+ בעברית ו/או אנגלית?) מי מאשר את התירגום? אודה עבור תשובה בהקדם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יפוי כח מזר

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 20:16

עיקול דירה

שירי

29/04/2010 17:55

עיקול דירה

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 20:15

הוספת מעלית בבניין

אלון

29/04/2010 16:38

ראה בתוספת לחוק המקרקעין

יוסי אפשטיין, עו"ד

30/04/2010 13:02

העברת רכוש של בן אדם סיעודי

אבי כוהן

29/04/2010 16:22

העברת רכוש של אדם סעודי

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 20:14

הפיכת חדר הסקה בבית משותף לקליניקה?

עו"ד גלעד

29/04/2010 15:53

שלום, זקוק לעזרתכם. בבית משותף חדר הסקה, כיום משמש כמחסן (לא כחדר הסקה או וודים). מדובר בחדר משותף. מעוניין להפוך את החדר לקליניקה לרופא (שיש לו דירה בבניין), מה עושים? הסכמת דיירים? הצמדה לדירת הרופא? אישור ועדה מקומית? אישור עיריה? שינוי יעוד? הכיצד מטפלים מה התהליך/ ההליך? בחדר אין חלונות, מה נדרש כדי לבצע שינויים בחדר (נמצא בקומת מרתף עם שני קירות חיצוניים ושניים פנימיים)? המון תודה מראש, ושבוע טוב.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפיכת חדר הסקה לקלינקה

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 20:12

חוזה שכירות דירה

רון

29/04/2010 15:05

חוזה שכירות

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 20:11

כניסה לתחום המקרקעין

אבי

29/04/2010 13:36

כניסה לתחום המקרקעין

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 20:10

מס שבח בעסקת קומבינציה

זאב

29/04/2010 10:57

שלום רב, סבנו העביר לרשותנו דירות מתנה בבניין ישן אנו ערכנו עסקת קומבינצה עם קבלן שבסופה קיבלנו 4 דירות , מתוך 13 (היה בניין ישן של 13 דירות הרסו אותו ובנו חדש), בהסכם הקבלן למעשה קיבל אחוזים מהקרקע ובתמורה התחייב לתת את 4 דירות כעת אנו נדרשים לשלם מס שבח, רצינו לברר אילו פטורים תקפים לגבי עסקת קומבינציה (בנתיים לא מכרנו אף דירה) אך מס שבח מבקש שנשלם על השבחת הנכס. האם אפשר לדחות את התשלום? אנו אנשים צעירים בתחילת דרכנו טרם מכרנו דירה בחיים או הייתה לנו דירה תודה , זאב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מיסוי בעסקת קומבינציה

אלי בן יוסף, עו"ד

29/04/2010 12:55

מס שבח בעסקת קומבינציה

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 20:09

לחוץ למכור - מה עושים?

רננה

29/04/2010 07:00

שלום, בבעלותי דירה. קיבלתי הצעה שקשה לי לסרב לה מקונים רציניים. הם רוצים לחתום ומיד אצל עו"ד וישלמו הכל במזומן. הבעיה היא שאני נמצאת כרגע בחול עד עוד כחודש. אבל הקונים לא מוכנים להמתין. לפני שיצאתי לחול, השארתי יפוי כח בלתי חוזר ל-2 ההורים שלי ולעו"ד שלי, שמיפה את כוחם למכור את הנכס לצד ג' בהיעדרי. הקונים טוענים שזה לא מספק ושעלי לחזור לארץ לחתימה על כל המסמכים (חוזה מש"ח, שטרות וכו'), היות שהעו"ד שלי החליט לא לטפל בעיסקה והעביר את זה לעו"ד אחר המקובל עלי (שאינו מופיע כמיופה ביפוי כח) בבקשה בבקשה, עיזרו לי. האם הם צודקים? מה הפתרון, אפילו חלקי? האם יש בעיה להשתמש ביפוי כח הזה כדי ל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

לחוץ למכור

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 20:06

ביצוע תיקונים רשלניים בשנת הבדק

אניניני

29/04/2010 00:08

ביצוע תיקונים בתקופת הבדק

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 20:05

ערבות הבדק?

אניניני

01/05/2010 20:41

ביצוע ריצוף שלא ע"פ המפרט הפרטי

אניניני

28/04/2010 23:56

בעיות ריצוף

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 20:03

עיבוי עמודים

שלמה

28/04/2010 23:49

עיבוי עמודים

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 20:02

תביעה של הרבה ליקויי בנייה, האם ניתן לחלק לתביעות

אניניני

28/04/2010 23:28

פיצול תביעות

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 20:01

חתימה על תצהיר מתנה מכוח יפויי כוח בלתי חוזר

אנונימי

28/04/2010 21:50

חתימה על תצהיר

אלי בן יוסף,עו"ד

29/04/2010 09:26

תרגיל בדיני חוזים

חיים

28/04/2010 20:54

רחל חתמה על זכרון הדברים, ומסרה אותו לשמעון. שמעון שילם בו במקום 50% ממחיר הדירה. הצדדים לחצו ידיים ונפרדו. עוד לפני הפגישה אצל עורך הדין, התברר לשמעון כי הרחבת הדירה נעשתה ללא קבלת היתר בנייה כנדרש בחוק. רחל ידעה על כך בעת חתימת זכרון הדברים. שמעון דורש חזרה את הסכום ששילם לרחל על חשבון הדירה. אולם בינתיים ירדו מחירי הדירות ב- 10%, ורחל מוכנה להשיב את הסכום שקיבלה פחות 10%. מה יפסוק בית המשפט? לא מצאתי פסקי אין או מה החוק אומר בנושאתודה מראש לעונים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תרגיל בדיני חוזים

|עו"ד עזרא שרון

02/05/2010 20:02

שמאי העריך דירה פחות מהמחיר שדרשתי

ולנטין

28/04/2010 19:20

הערכת שמאי

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 20:00

מיסוי מקרקעין וירושה

ברק

28/04/2010 17:53

מס רכישה מופחת

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 19:59

מכירת מגרש עם היתר בניה., ( שאלה בנושא היטלים).

טל

28/04/2010 15:25

היטלים ומיסים החלים במכירה

אלי בן יוסף,עו"ד

28/04/2010 16:47

המכירת כל נכס מקרקעין חלים המיסים הבאים על המוכר: 1. מס שבח. 2. היטל השבחה. 3. דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל - על פי תנאי הסכם עם המינהל. על הרוכש חל מס רכישה. פטור ממס שבח חל במקרה אחד שבו המוכר מוכר את דירת המגורים שלו ומגיש בקשה לפטור מדירת מגורים מזכה, במידה והמוכר זכאי לפטור הינו זכאי לפטור מלא שווי הבית בלבד (הכל על פי התנאים הקבועים בחוק מיסוי מקרקעין) - חל מיסוי על זכויות בניה נוספות. פטור מהיטל השבחה חל במקרה של בניה עצמית לצורך מגוריו של בעל הקרקע בתנאים הקבועים בחוק התכנון והבניה (כל עוד אין בניה קיימת על הקרקע). כמובן שכל מקרה לגופו הוא. חופש החוזים מתיר את גלגול המיסים שחלים על המוכר על הקוהנ. במידה והמוכר מטיל את המיסים הנ"ל על הקונה (בהסכם המכר) רשויות המס רואים בכך משום שווי נוסף לסכום העסקה ועל כן שווי המכירה הוא גבוה יותר וכתוצאה מכך גם המיסוי. על מנת לבנות עסקה באופן שקול יש לשכלל את כל המיסים הצפויים מראש במחיר המכירה. שוב, כמובן שכל מקרה לגופו ורצוי להתייעץ עם יודעי דבר קודם לכן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה., אלי בן יוסף עו"ד

טל

28/04/2010 18:20

תודה., אלי בן יוסף עו"ד

טל

28/04/2010 18:20

ראשון	קודם		1233	1234	1235	1236	1237	1238	1239	1240	1241	1242	1243	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום בתי משפט 06/05/2024 | 18:34 תשובה תגובותיך נענו ועצם אי הסכמתך אינו משנה דבר. השרשור כולו נמחק לאחר שהדיון מוצה כי הוא פשוט אי...

פורום תמא 38 06/05/2024 | 18:00 זכויות קשיש בתמא 38/2 שלום, מהן זכיותי כקשישה בת 78 בפרויקט תמא 38/2 ? תודה דסי

פורום דיני ביטוח 06/05/2024 | 14:36 נכות 50 שאלה על ביטוח פנסיית נכותהרווחתי 10000 שחואז נפצעתי ונקבה לי פנסיית נכות 50% בסביבות 5000 שח לחוד...

פורום דיני עבודה 06/05/2024 | 13:39 מכתב התפטרות שלום, בן 63, עובד 19 שנה כעובד שעתי, בשנת 2008 נפתחה לי קרן פנסיה, הופרשו לי כספים באופן סדיר(עוב...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 06/05/2024 | 12:30 מכירת חלקים בין האחים 6.5.24האם אחד האחים שיש לו חלק בירושה רשאי לקנות את אחד החלקים האחרים בירושה באותה דירה מבלי לייד...

כניסה לפורומים המשפטיים