אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

פרצלציה ורישום בטאבו

  • העברה מאדמת מינהל לפרטי.
    עמי | 08/03/2011 13:50

    אני גר בבניין של 4 דירות ,הבנין על שטח של כ 800 מ"ר והאדמה היא של המינהל,בטאבו רשום שלכל דייר יש 1/4 מהרכוש המשותף,וכל דייר תחם לו את השטח בהסכמה של כולם,יש מדידות. אני רוצה לרשום את החלק שלי בטאבו שיהיה פרטי שלי,ולא של מינהל מקרקעין גם כדי להעלות את מחיר הדירה שלי ,כיצד עושים זאת?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • פרצלציה ורישום בטאבו
      עו"ד אברהם ללום | 08/03/2011 22:13

      במקרה זה אני ממליץ לך לפנות לאדריכל ועו"ד שעוסק בתכנון ובנייה ומקרקעין. השלבים - 1. אישור תכנית מפורטת או תשריט חלוקה בועדה המחוזית/המקומית לתכנון ולבניה. 2. הכנת תכנית לצורכי רישום התואמת את התכנית המפורטת המאושרת או את תשריט החלוקה המאושר באמצעות מודד מוסמך. 3. אישור התכנית לצורכי רישום ע"י הועדה המקומית לתכנון ולבניה כתואמת את התכנית המפורטת או את תשריט החלוקה. תוקף אישור הועדה שנה אחת. 4. אישור התכנית לצורכי רישום במרכז למיפוי ישראל או באמצעות מודד מבקר (מודד פרטי שהוסמך ע"י המרכז למיפוי ישראל לבצע ביקורת במקומו), ולקבל אישור "כשרה לרישום". תוקף האישור הוא 5 שנים. 5. הכנת המסמכים הנדרשים לשם הגשת "תיק פרצלציה" לחתימת בעלי הקרקע. 6. הגשת "תיק הפרצלציה" עם כל המסמכים המאושרים והחתומים ללשכת רישום המקרקעין לרישום. 7. קליטת הפרצלציה בלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית. באופן כללי - ההליך הינו הליך של פרצלציה. יש לי מקרה דומה לאחרונה, בכפר יונה 2 מתוך 4 רצו לעשות פרצלציה וכן לרשום את הזכות על החלק היחסי בטאבו בהתאם לתשריט מאושר, יש כמובן לאשר תכנית ע"י אדריכל ואז ישנו הליך מול המנהל שבסופו לאחר עלויות שההליך דורש מבצעים את העברה בטאבו.במקרה שלך מאחר ומדובר על בעל זכות בבית צמוד קרקע הבנוי ביחד עם בתים נוספים באותו מגרש, יש צורך ברישום בית משותף. לא ניתן לרשום בית משותף לפני שנרשמה הפרצלציה. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • פרצלציה - אמדן עלות
        עו"ד אברהם ללום | 08/03/2011 22:17

        דרך אגב לגבי העלות של הליך מסוג זה, כפי שניתן לקבל פרטים מהמנהל - מדובר בהליך מורכב התלוי במשתנים רבים (מיקום האתר, גודלו, ועוד), ובמספר רב של גורמים (מינהל מקרקעי ישראל, משרדי ממשלה, ועדות מקומיות יועצים ועוד). מומלץ לפנות למינהל, למשרד השיכון ולעו"ד העוסק במקרקעין לקבלת אומדנים לעלות ההליך לפני ביצועו לפי כל מקרה לגופו. שכן לא ניתן לתת תשובה חד משמעית לשאלה לאור האמור. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום דיני ביטוח 19/05/2024 | 06:52 תחולת ביטוח דירה צד ג' על תאונות של... תא 44788-05-19 פלוני נ' אליהו השופטת המחוזית רבקה איזנברג שללה אשתקד בדן יחיד את הפרשנות המקובלת...
  • פורום דיני חוזים 19/05/2024 | 06:43 אם מדובר במקרה שפורסם בתקשורת אז הייתי מתעלם מההודעות שלהם, הם כבר בדרך לכלא. אם אתה רוצה, אז תחפש את העו"ד שמארגן נגדם תביעה י...
  • פורום צוואות וירושות 18/05/2024 | 19:58 שינוי ספציפי בצוואה הדדית ידוע לי כי יש כללים בחוק הירושה לגבי שינוי צוואה הדדית ע"י אחד הצדדים (לפני פטירה או לאחר פטירת א...
  • פורום דיני עבודה 18/05/2024 | 17:13 סעיף אי תחרות בחוזה עבודה שלום,לאחר משא ומתן סגרתי עם חברה מסויימת את תנאי העסקתי ואת השכר החודשי.עם קבלת החוזה הופתעתי מסע...
  • פורום דיני מיסים 18/05/2024 | 17:03 תשלום מס חרבות ברזל לפי רשויות המס יש להוסיף את סכומי הפיצוי שקיבלנו בחרבות ברזל לסכום השנתי בשדה 150בדוח השנתי אבל ס...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק