פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

עסקת נטו

לוי ח

27/04/2011 22:54

מיסים חלים על המוכר או הקונה?

עו"ד שזר תומר

30/04/2011 20:17

קריאת לוחות זכויות

עפרה

27/04/2011 22:41

הודעה בדבר רישום לוחות זכויות

עו"ד טל רכניץ

29/04/2011 14:52

קריאת לוחות זכויות - המשך

עפרה

29/04/2011 17:52

מה הדין לגבי תשובת משיב לבקשה?

יעל חיון

27/04/2011 22:01

נא להפנות את השאלה לפורום בתי משפט שבאתר לת

עו"ד טל רכניץ

29/04/2011 14:33

צנרת חלודה

re_ili

27/04/2011 21:41

תיקון צנרת מים בגירה שכורה

עו"ד טל רכניץ

29/04/2011 14:32

תשריט חכירה

גלי

27/04/2011 21:21

תשריט לרישום בטאבו של נכס חכור

עו"ד טל רכניץ

29/04/2011 14:29

היכן ניתן למצוא נסח טאבו הסטורי מלפני שישים שנה לת

עמי

27/04/2011 21:19

נסח טאבו היסטורי

עו"ד טל רכניץ

29/04/2011 14:26

נכס

אלברטו

27/04/2011 20:34

שוי תמורה לרכישת חלק מנכס

עו"ד טל רכניץ

29/04/2011 14:25

נזק לדירתי עקב נזילה מהגג

קושקה

27/04/2011 13:31

היה מרזב מעליית גג לגג מעל דירתי וגרם לחדירת מים לתוך דירתי ולנזק רב לת'קרות. ועד הבית סירב להחליפו. אני החלפתי את המרזב ועשיתי איתום מקומי מסביבו בגג כדי להגן על הדירה שלי.אני דורשת מועד לקזז סכום 1170 ש"ח שהוצאתי לשיפוצים ושיפוץ תיקרות על חשבון הועד. הועד תוען שהיות והיה ביטוח על זיפות בגג ואני נגעתי בגג אז אני לא זקעית לקיזוז ואני צריכה לשלם 7500 ש"ח על חידוש זיפות. האם היה לי מותר לעשות שיפוצים נ"ל מכוון שהועד סירב? אחרת התיקרה היתה נופלת לי על הרוש. האם אוכל לזכות בתביע למפקח על בתים משותפים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תיקון נזקי רטיבות לגג

עו"ד טלי קסלר

27/04/2011 19:32

באופן עקרוני, אם פנית לועד הבית בעקבות הנזילות והועד סירב לבצע את התיקון, חלה עלייך חובה לפעול להקטין את הנזקים שלך ובמקרה הנדון ייתכן שהדרך הנכונה לעשות זאת היתה לפעול ולהפסיק את המטרד והנזק. את כל הטענות האלה את תצטרכי להוכיח באמצעות ראיות אם תגישי תביעה למפקח. קחי בחשבון, שבכל מקרה (בין אם תגישי תביעה ובין אם לא תגישי תביעה) את חשופה לתביעה נגדית מצד הועד בעניין הזיפות המחודש של הגג. ייתכן שאם לא תגישי תביעה הועד לא יתבע סכום זה אולם אם תגישי תביעה הועד כן יתבע את הסכום, כתביעה נגדית. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך מ-27-04-13:31 -נזק לדירתי עקב נזילה מהגג

קושקה

28/04/2011 14:30

החזרי ארנונה בגין שינוי סיווג סוג נכס

אמיתי גמליאל

27/04/2011 12:05

שלום רב, לאחרונה בוצעו ביישוב שלנו מדידות מטעם המועצה האזורית. תוצאות הבדיקה גילו כי יש לשנות את סיווג הנכס ממגורים בלבד למגורים וחניה. בעקבות כך נרשמו לנו החזרי ארנונה. החזרי הארנונה בוצעו אחרונית מיום המדידה בלבד ולא 7 שנים על פי חוק ההתיישנות. פנינו בכתב למועצה וביקשנו החזר 7 שנים על פי חוק ונענינו כי הדבר אינו אפשרי מכיוון שהתשלום חלוט כלומר תשלום הארנונה חלוטה בתקציב המועצה ולא ניתן להשיבו. כמו כן השיב לנו גזבר המועצה בטון מעט מאיים כי אם נגיש תביעה והיא תתגלה כסרק נחוייב בהוצאות. האמנם ? האם לא ניתן לתבוע ולקבל 7 שנים אחורנית על פי חוק ? לתשובתכם אודה אמיתי גמליאל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

החזרי ארנונה באופן רטרואקטיבי

עו"ד טלי קסלר

27/04/2011 19:28

היי טלי תודה רבה ומספר שאלות

אמיתי גמליאל

30/04/2011 00:49

היי טלי מדוע את לא עונה ?

אמיתי גמליאל

25/05/2011 11:16

נכס

אלברטו

27/04/2011 11:44

השאלה שלך לא מובנת

עו"ד טלי קסלר

27/04/2011 19:25

קניית דירה יד 2, מתי נהוג לשלם לעו"ד?

יובל

27/04/2011 11:38

מתי נהוג לשלם לעורך דין עבור ייצוג ברכישת דירה יד שנייה?

עו"ד טלי קסלר

27/04/2011 19:24

יחס גורר יחס זה מונח משפטי?

גונן

05/05/2011 16:25

משכון נכס מול עיקול נכס

אבי

27/04/2011 11:06

העברתי סכום כסף לאדם מסויים וכנגד זאת משכן ברשם המשכונות נכס ( כאשר הבנק היה רשום מקודם ) האדם נקלע לקשיים , ע"כ החליט חמכור את הנכס בכדי לשלם את חובותיו . מסרתי לידיו מכתב כוונות בכדי שימסרהו בבוא העת לקונה הנכס , בו הצהרתי שאסיר את המשכון בתמורה להעברת סכום החוב .בשלב מסויים הוטל עיקול על אותו נכס ע"י צד שלישי והעניין הסתבך . שאלתי : מה עלי לעשות כנושה ( למיטב ידיעתי אני נקרא מובטח?!) ? ובעצם מי קודם למי אני הממשכן או הצד השלישי המעקל ? תודה על תגובתכם .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

משכון נכס מול עיקול נכס

עו"ד טלי קסלר

27/04/2011 19:22

הפרת התחיבות למכירת דירה ע"י מנהל עיזבון

מרינה מאירפלד

27/04/2011 10:57

אשמח לשמוע את דעתכם באם יש לנו בסיס לתביעה של מנהל העיזבון בגין הפרת התחיבות שניתנה למכירת נכס מעיזבון .בנובמבר 2010 לאחר משא ומתן והסכמות לגבי מחיר המכירה מסרנו למנהל העיזבון צק בנקאי על סך 5 % מערך הנכס, וקיבלנו מכתב שזה צילומו:לאחר שנימסר הצק וביקרנו בדירה התברר כי יש בעיות רבות הקשורות לנכס, שהמשמעותית מבניהם היא טענות רטיבות של השכנה מהקומה מתחת, רטיבות שבאה מהנכס וחודרת לדירתה, בעיה שמנהל העיזבון היה מודע לה אך לא ידע אותנו לגביה.אנו פנינו אליו באמצאות עורך הדין שרצינו שייצג אותנו בקניה, וביקשנו את התחיבותו לתיקון הבעיה, או לחלופין לקיזוז עלות האיטום מסכום המכירה.בעקבות פניה זו הוא משך אותנו מספר חודשים כאשר בסופם התברר כי למרות התחיבותו למכור לנו את הדירה מכר אותה לאדם אחר ופשוט שלח לנו את הצק חזרה בדאר.למיותר מלציין כי נגרמו לנו נזקים וכי לא קנינו נכס אחר שבינתיים נמכר. וגם כי אנו עומדים על זכותנו לקנות את הנכס במחיר שהוצא פחות עלות תיקוני הרטיבות.לא נראה לנו כי יש למנהל העזבון את הזכות החוקית להתנאר מהסכם המכירה עמנו, האם מישהו מכיר את הנושא ויכול להפנות אותנו לעורך דין מתמחה בתכום.מדובר על נכס בחיפהתודהמרינה מאירפלד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תביעה נגד מנהל עיזבון בעקבות הפרת התחייבותו למכור נכס

עו"ד טלי קסלר

27/04/2011 19:21

חריגות בנייה

אלי

26/04/2011 23:32

חריגות בנייה

עו"ד אברהם ללום

27/04/2011 11:02

תודה רבה לת

אלי

27/04/2011 15:07

ישנה אפשרות לקבל הפניה לפסיקה/חקיקה רלוונטית

אלי

08/11/2011 13:11

הפקעה

vardina

26/04/2011 22:54

עקרונית עפ"י החוק עד 40% הפקעה אינה מזכה בפיצוי לת

משפטנטי

27/04/2011 09:29

הלשנה על "בניה לא חוקית"

אפרת

26/04/2011 21:13

נשמות טובות הגרות בשכנות לי התלוננו על "חריגת בניה" בנכס.מדובר ב"מחנה" שבניתי לילדים בגינה. הוא עשוי מענפי עצים הקשורים זה לזה עם חוטים בצורה של איגלו ובגובה של כמטר (לילדים זה מספיק...) כשהם מבקשים אני מכסה להם את זה בשמיכות אבל בד"כ זה רק שלד מענפים קשורים. כאמור מעבר למגוחכות של העניין (גם לדעת הפקח שהגיע) יש לי 2 שאלות:1. האם אני יכולה לדרוש מהעירייה לקבל את פרטי התלונה המלאים לרבות פרטי המתלונן? האם יכולים להסתיר ממני את הזהות? הרי מדובר בשכן מטריד ואני רוצה לדעת מי זה ואולי לתבוע אותו על עגמת הנפש והטרדה.2. הפקח אמר שבד"כ הוא מתעלם מכאלו דברים אבל אם יהיה מתלונן שיתעקש הם יהיו חייבים להוציא לי צו הריסה. האמנם? האין לעירייה שיקול דעת? זה אמנם רק שלד של איגלו אבל הילדים ממש נהנים ממנו ולקח לי יום שלם לבנות להם אותו. האם באמת אין מנוס מהטמטום הזה???אם יש משפטן שיוכל להפנות אותי לסעיפים ספציפיים בתקנות או חוקים רלוונטיים אני ממש אודה לותודה רבהאפרת

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוק התכנון והבנייה - בניית בית עץ

עו"ד אברהם ללום

26/04/2011 21:29

חכו שיגיע פקח מטעם הרשות

משפטנטי

27/04/2011 09:31

תיקון 70 ופטור ממס שבח לפי הוראת שעה

אלי

26/04/2011 21:07

תיקון 70 לחוק מס שבח - מקדמה

עו"ד אברהם ללום

26/04/2011 21:34

במסגרת התיקון לחוק מס שבח יש לשלם מקדמה בהתאם למועד הרכישה. קרי האם המוכר רכש את המקרקעין לפני או אחרי שנת 2001. בכל מקרה ניתן במקרה הצורך לבקש משלטונות המס לשלם שלא על פי התקנות. טרם נבדק ולכן מומלץ לשלם מקדמות בהתאם לאמור בתיקון 70. (1) במכירת זכות במקרקעין שיום הרכישה שלה הוא לפני כ"א בחשוון התשס"ב (7 בנובמבר 2001) - 15% מהתמורה; (2) במכירת זכות במקרקעין שיום הרכישה שלה מיום כ"א בחשוון התשס"ב (7 בנובמבר 2001) ואילך - 7.5% מהתמורה; אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גם אם המכירה פטורה ממס? לת

אלי

26/04/2011 21:40

תשלום מקדמה למעט במכירת דירת מגורים מזכה

עו"ד אברהם ללום

26/04/2011 22:41

על פי חוק נקבע כי - על הרוכש לשלם "מקדמה" על חשבון מס השבח (למעט במכירת דירת מגורים מזכה) במועד בו עליו לשלם מעל 40% מהתמורה למוכר. 11. המקדמה תהיה בשיעור 15% מהשווי אם יום הרכישה של הנכס הנמכר לפני 7/11/2001. 12. המקדמה תהיה בשיעור 7.5% מהשווי אם יום הרכישה 7/11/2001 ואילך. 13. בסמכות המנהל להקטין את שיעור המקדמה (הרוכש/מוכר יכולים להגיש בקשה מנומקת כולל מסמכים תומכים להקטנה במועד ההצהרה). 14. תחולת התיקון לגבי עסקאות שיבוצעו החל מיום 31/3/2011. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נכס היסטורי

אורי

26/04/2011 20:22

מס שבח היסטורי

עו"ד אברהם ללום

26/04/2011 21:39

מס שבח הוצאות

אורי

26/04/2011 14:25

מס שבח הוצאות

נעם

26/04/2011 15:36

קיזוז מע"מ אצל מוכר פרטי

עו"ד אברהם ללום

26/04/2011 21:41

צו הריסה - צריך עזרה דחוף

ליאור

26/04/2011 12:53

אני מתגורר באחת מערי השרון קניתי את הבית מקבלן בשנת 1995 לאחרונה קיבלתי צו הריסה מהעירייה הנדון:תפיסת חזקה בשטח ציבורי בסיור שנערך על ידינו בשטחים העירוניים הסתבר כי קיימת בנייה לא חוקית בשטח ציבורי פתוח שבבעלות העיריה פלישה לשטח ציבורי ע"י גדר (ומדרגות הכניסה לבית) הנכם נדרשים תוך 30 ימים להרוס את הבנייה הלא חוקית בסמוך למגרשכם במידה ולא תעשו כן תוך המועד הנקוב נאלץ לפתןח בהליכים משפטיים אני חייב לציין שמדבר על גדר באורך מטר שפולשת לטענת העירייה 40 ס"מ לשטח הציבורי כמו כן גרם המדרגות המוביל על הבית בכדי שנוכל לבצע שינוי זה יש להזיז את בור הביוב הראשי של הבית. אני קניתי את הבית במצבו הקיים ולא בוצע שום שינוי מהבנייה המקורית ומתן יאשור האיכלוס השמח לשמוע באילו צעדים עלי לנקות למניעת ההריסה תודה מראש ליאור

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

צו הריסה - תחילת הליך משפטי

עו"ד אברהם ללום

26/04/2011 21:44

ראשון	קודם		1070	1071	1072	1073	1074	1075	1076	1077	1078	1079	1080	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 02/05/2024 | 12:35 הבראה וחופשה לעובד שעתי, עדכון שכר ... שלום, עובד שעתי שהשכר השעתי שלו היה 60 שח ובחודש האחרון עלה שכרו ל 70 שח לשעה מגיע לו הבראה ו...

פורום דיני משפחה 02/05/2024 | 12:31 בקשה לתיקון צו ירושה שניתן שלום אורית,לאחר מתן צו, ניתן להגיש בקשה לתיקון הצו. כמובן שתינתן לך הזכות להגיב לבקשה. ייתכן והתי...

פורום תאונות דרכים 02/05/2024 | 12:27 תאונה כפולה שלום רבלפני כשבועים קרתה תאונה לרכב .הרכב הוזמן לתיקון לפי יומיים בגלל החג לתיקון.בדרך למוסך קרתה...

פורום לשון הרע 02/05/2024 | 12:23 לשון הרע מול אדם זר בעל הדירה שלי הגיע עם משפחה שבדקה להיכנס לנכס לקראת העזיבה שלי, במהלך הביקור בעל הדירה טען שקרים ...

פורום זכויות יוצרים 02/05/2024 | 11:51 האם אפשר להשתמש בתוכן של מישהו אחר?... שלום עמיתשימוש בתכנים מוגנים של אחרים עשוי להיות מותר, אם הוא נעשה בתום לב, במידה סבירה וניתן קרד...

כניסה לפורומים המשפטיים