אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
מעלית בבניין משותף- שאלה
שייקה
|
02/05/2011 09:18
שלום ותודה מראש בנין 3 קומות 3 דיירים. שני דיירים רוצים לעשות מעלית בלי לשתף את הדייר השלישי. אני יודע שמספיק רוב של 2/3 אבל שאלתי כזו: האם שני הדיירים יכולים לעשות מעלית בלעדי (זאת אומרת שהמעלית לא תעצור בקומה שלי) בלי לשתף אותי למרות שאני הבעתי את רצוני להשתתף? האם אני יכול למנוע מהם לעשות מעלית בלי לשתף אותי? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לדעתי לא
בן
|
02/05/2011 11:42
לדעתי אם אתה כן רוצה להשתתף בהוצאות למעלית והם לא מוכנים לשתף אותך (ולא משנה מהם הסיבות) אתה יכול למנוע זאת מהם מכיוון שזהו רכוש ציבורי שיש לך חלק בו והם עושים בו שימוש.אני במקומך הייתי דורש מהם תשלום על הזכויות שלי בבניין ואז מתיר להם לעשות מעלית.ומוכר את הבית ועובר משם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה - שכחתי משהו ?
אביעד
|
01/05/2011 22:44
שלום רב, הייתי מעוניין לדעת האם בכל מקרה של קניית דירה יש לשכור שירותיו של עורך דין שמתמחה בתחום. חיפשתי באינטרנט אתרים בהם אוכל למצוא הכוונה לרכישת דירה או מדריכים מתאימים. הגעתי לאתר הבא שיש בו מדריך שנקרא "רכישת דירה המדריך המלא" שהפסקה הראשונה בו נורא הלחיצה אותנו כי היא דיי תיארה את המצב בו אנו נמצאים. אשמח לדעת האם גם לדעתכם זה נכון לשכור שירותיו של עורך דין וההאם מקרים כאלו של רמאויות אכן נפוצות בשוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חשיבות ייצוג ע"י עו"ד ברכישה דירה
עו"ד אברהם ללום
|
02/05/2011 19:03
לעניות דעתי האישית, אדם פרטי ואפילו עו"ד שאיננו עוסק במקרקעין שעושים עסקה ללא עו"ד שאכן בקי בתחום, מהווה סיכון מראש. הרי מה כל יום רוכשים דירה, עלות עו"ד היום נמוכה במחצית ואף פחות ממתווך. שיהיה בהצלחה בכל מקרה. יש מאמרים רבים בפורום לגבי רכישת דירה, כולל עשרת הדברות לרוכש, עשרת הדברות לעו"ד ועוד, חלקם הועלו על ידי. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לפנות לעו"ד חובה!!!!
עו"ד עינב שמיר
|
04/05/2011 02:14
אביעד, מניסיוני בעריכת הסכמים וייצוג צדדים בעסקאות מכר, אני אומרת לך באופן חד משמעי שרכישת דירה ללא ליווי של עו"ד היא לקיחת סיכון עצום ביחס להטבות והחיסכון שבהעדר שירותים משפטיים. יתרה מזאת, חשוב שעוה"ד יתמחה בתחום המקרקעין ע"מ שמעבר לעריכת ההסכם, יוכל לבדוק את המסמכים הקשורים למצבו המשפטי של הנכס ולהעניק לך ייעוץ בכל הקשור למיסוי הנובע מן העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערה בדבר חכירה לטובת עירייה
ארז
|
01/05/2011 20:22
אני מעוניין לרכוש דירה כאשר בנסח הטאבו מופיע כי המוכרים הם הבעלים, אך ישנה כותרת בשם: חכירות, ומתחתיה רשום החוכרים: עיריית פתח תקווה-מה משמעות הערה זו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חכירה לטובת העירייה
עו"ד שזר תומר
|
01/05/2011 21:30
שצריך לבדוק את זה, במינהל ובעירייה, ואף אפשר להעזר בטאבו - קח עו"ד שיבצע את הבדיקות. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חכירה או בעלות
einavshamir
|
04/05/2011 21:13
ארז שלום, האם יתכן שהתכוונת למצב ההפוך? קרי, שהעירייה רשומה כבעלים של הדירה והמוכרים רשומים כחוכרים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חכירה לטובת העירייה
ארז
|
04/05/2011 22:51
לא התבלבלתי, הבעלות רשומה בנסח טאבו ע"ש המוכרים.... ומתחת לכותרת חכירה, רשום לטובת העירייה ל999 שנה.... מה פרוש ההערה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום ועד בית ברחוב הולנדי
טל
|
01/05/2011 18:47
שכרתי בית פרטי ברחוב הולנדי. טרם חתימת החוזה לא נאמר לי שישנו תשלום ועד בית, גם בחוזה לא צויין על הצורך בתשלומיי ועד בית אלא על ארנונה חשמל מים וגז. האם ישנה הצדקה לדרוש מבעל הנכס לשאת בתשלומים הללו? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום ועד בית
עו"ד שזר תומר
|
02/05/2011 22:10
צריך לעיין בחוזה, ואז להשיב. אין תשובה חד משמעית. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שעבוד זכויות חוזיות בין נאמן לנהנה
אסף
|
01/05/2011 18:15
האם כאשר נהנה ונאמן מתקשרים בחוזה נאמנות, ניתן לשעבד את הזכויות החוזיות של הנהנה כלפי צד ג', אשר לצורך העניין הלווה לנאמן כסף, ואם כן, על שם מי הן נרשמות- הנהנה או הנאמן?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ממ"ג
עידן
|
01/05/2011 15:19
שלום רב, מהם קיצורי הדרך לעניין של תוכנית תכנון ובנייה: 1. ממ"ג 2.שד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיווג ארנונה ?
אלון
|
01/05/2011 14:53
לצורך סיווג ארנונה, איפה אני יכול לראות מה ההגדרה המדויקת של "קרקע תפוסה המשמשת לעריכת אירועים" ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מפקח בניה
עופר
|
01/05/2011 14:28
האם מותר למפקח בניה לבצע בעצמו בניה [כפועל] באותו אתר עליו הוא מפקח ? - האם מותר לו לקחת כספים עבור עבודה זו [שלא בידיעת הקבלן] מעבר לסכום שהוא מקבל כשכר טרחת מפקח ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
להתחבר לביוב של כניסה ליד
ישראל
|
01/05/2011 14:03
שיפצתי דירה ישנה ועקב תכנון הדירה אני רוצה להתחבר לביוב 4 צול שצמוד לקיר ביתי במקום להריץ בכל הבית צינור ביוב רק שהצינור החצוני הצמוד אלי שייך לכניסה השניה לבניין והם מנגדים בכל תוקף שאלתי האם יש עילה משפטית להתנגדותם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה לקטיניים
שירן חיים
|
01/05/2011 14:02
לוםאני חד הורית אמא ל - 2 ילדים מקבלת כבר 10 שנים קצבת נכות מלאה + תלויים וגם נכות איי כושר מביטוח פרטי .נודע לי היום שאני לא אמורה לקבל נכות תלויים ואני בלחץ נוראי.יש לי בית עם משכנתא ועוד בית של חדר וחצי שאותו רכשתי מכספו של אבי ז"ל שהוריש לילדים.אני רוצה להודיע לביטוח אומי אבל מפחדת נמאוד שהם יקחו את הבית .האם אפשר להעביר את הדירה על שם הילדים כי הדירה שלהםתודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה לקטינים
עו"ד שזר תומר
|
01/05/2011 21:28
ניתן להעביר את הדירה לקטינים, צריך אישור של האפטרופוס הכללי. צריך לפנות לביהמ"ש לענייני משפחה. בהחלט אפשרי. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום תקופת חכירה
אייל
|
01/05/2011 12:19
אני מעונייון לקנות דירה, אך בנסח הטאבו מופיעה שהזכויות בחכירה עד שנת 2013, מה נהוג לעשות בסיטואציה כזאת? לבקש שהמוכר יאריך את תקופת החכירה? או שאני כבר אעשה זאת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום תקופת חוזה חכירה
עו"ד שזר תומר
|
01/05/2011 21:27
ברור כי מחיר הנכס שלך, כאשר החכירה עומדת להסתיים עוד שנתיים - שונה ממחיר של דירה שתקופת החכירה מסתיים בעוד שלושים שנה. אין נהוג - זה מה שהצדדים מסכמים ביניהם. אני הייתי פונה למינהל ובודק את העלות, ואז חושב עם העסקה שווה לי, אולי אפשר להתחלק שווה בשווה עם המוכר. עו"ד שלך יכול לעזור... אם אין לך - קח אחד... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטחים חקלאים מושכר השייכים לאבי
HADAR
|
01/05/2011 12:01
שלום ברשות אבי שטח חקלאי אשר אדם חיצוני משכיר ממנו אותו כבר במשך כמה שנים טובות אבי ואותו אדם אינן חתמו בינהם שום חוזה כי אם חוזה בעל פה כיום אותו אדם מגדל עצי רימון בשטחנו שאלתי היא האם קיים חוק לגבי כך שאם אין חוזה בינהם אותו אדם רשאי לדרוש את השטח ולומר כי הוא שלו?מה אומר החוק לגבי זה? האם חוזה בעל פה תופס משהו?רק שניהם היו נוכחים בחוזה שבעל פה ולא אף אחד אחק שיכול להעיד כי ראה אותם מסכמים משהו אשמח לתגובה מהירה הדר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי פולש מחזיק בקרקע חקלאית
עו"ד אברהם ללום
|
02/05/2011 18:49
המקרה שאתה מתאר הינו מקרה ידוע ובהרבה מהמקרים כאשר אנשים פרטיים רוכשים מגרש המוכר שמגדל על הקרקע ממשיך לגדל, אין החזקה מאפשרת לו לעלות את הטענה, לאחר מכן לזכות במקרקעין לאור האמור. הבעיה שהמחזיק יכול לטעון כי קיים הסכם בע"פ וכי על פי ההסכם הבעלים צריך לתת לו הודעה מוקדמת של שנתיים לדוגמה ולכן חשוב לעשות הסכם שיקבע כי בהודעה המחזיק יפנה את המקרקעין. פסיקה רבה עסקה בעניין זה ובדרישות שהסכם כלשהו צריך לעמוד בהן. סוגי הזכויות כפופים לסעיף 8 לחוק המקרקעין, וביצוע הסכם לגביהם חייב להיות בכתב. לעניין זה יש חריג אחד, והוא לגבי שכירות קצרת מועד, כמו במקרה דנן - עד לתקופה של 5 שנים. עניין זה נלמד מסעיף 79 לחוק המקרקעין, אשר קובע, שסעיף 8 לא יחול על שכירות מסוג זה. כי הקושי הנובע ממצב דברים זה הוא בכך שלעיתים הסכמתו שבשתיקה של הבעלים עשויה להקנות למחזיק מעמד של "בר-רשות" והסכמה זו שוללת את יסוד העימות והעוינות ואזי אין מתקיימת "חזקה נוגדת" ולא תחול התיישנות. על בית המשפט לקבוע בכל מקרה ומקרה, על פי נסיבותיו, אם מדובר בהסכמה שבשתיקה לחזקתו של פלוני, או שמע השתיקה נובעת אך מויתור על זכות בעלים לחזור ולתבוע חזקה בשטח, בגין העימות עם אותו מחזיק. לכן מומלץ לפנות לעו"ד שבקי בפסיקה ובתחום ולפעול כמה שיותר מהר, על מנת שלא יראו במקרה זה שתיקה ו/או מניעות, דבר שעלול לפגוע בכם. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חברת גוש חלקה
רובי
|
01/05/2011 10:54
אם בית דירות רשום כחברה, וכל הדירות בבנין משקפות מניות בחברה (מניה או כמות מניות מסוימת לכל דירה)- : הגשת בקשה לפירוק החברה תפעל על כל הדירות בבנין ואני לא מעוניין באופציה זו. אני רוצה להעמיד למכירה רק דירה אחת. מה ואיך עושים במקרה כזה? לאיזו ערכאה ניגשים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חברת גוש חלקה
עו"ד שזר תומר
|
01/05/2011 21:25
לעו"ד שמתמחה במכירת דירות שהם גוש חלקה... (בדר"כ מחברינו עו"ד הוותיקים יותר), ברמת העקרון יש הנחיות מדוייקות באתר של רשם החברות, אם אינני טועה הפניה היא לביהמ"ש המחוזי. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה לחברת גוש חלקה
רובי
|
01/05/2011 21:39
כוונתי היא איך נבצע את המכירה? ע"פ חוק/פקודת החברות או ע"פ חוק המקרקעין ס' 37-42?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אכן לביהמ״ש המחוזי, שסמכותו לדון בבעלויות במקרקעין
לת
משה לוין
|
02/05/2011 16:31
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת בנייה בבניין משותף
בן
|
01/05/2011 10:01
לפני כמה שנים הדירה בעל הדירה שמיתחתי עשה תוספת.הדירה נמכרה עם התוספת לבעלים אחרים. לאחר כמה שנים היא נמכרה שוב.לפני שבועיים פניתי לבעלים הנוכחי וביקשתי ממנו לבנות על הגג של התוספת שהוא עשה (הוא קומה שלישית ואני רביעית)לאחר דין ודברים הוא נתן לי אישור בעל פה שאני יכול לבנות על הגג ושהוא לא רוצה ממני כלום, ביקשתי ממנו שיחתום לי על נייר אבל הוא סרב בנימוס.התחלתי השבוע לבנות על הגג ובאמצע העבודות השכן מתקשר אליי ואומר לי שהוא ואישתו חשבו שוב והם רוצים כסף על הגג במידה ומגיע להם. אמרתי לו שאם הייתי יודע שהוא רוצה כסף על הגג אם מגיע לו יש מצב שלא הייתי מתחיל לבנות עד שיהיה לי כסף לשלום לו.לאור המצב מתעוררות כמה שאלות:1. בגלל שהוא הטעה אותי אפילו בעל פה ואמר מלכתחילה שהוא לא רוצה כסף ממני והתחלתי לבנות הוא עדיין יכול לחזור בו ולדרוש את מלוא הזכויות?2. בגלל שהדירה נמכרה כבר פעמיים מאז שבנו את התוספת האם מגיע לו משהו בכלל, וכמה אחוזי השתתפות?3. לפי מה מודדים אחוזי השתתפות?אשמח לתשובות, העניין לחוץ ביותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספות בניה
עו"ד שזר תומר
|
01/05/2011 21:23
צר לי אך העניין דורש בדיקה מעמיקה יותר. ברמת העקרון - באם תוכל להוכיח את הסכמתו שבעל פה, הרי שמצבך ישתפר משמעותית, לעניין ניצול החריגה, יתכם כי גם כאן הדבר יעזור לך, אבל צריך יותר נתונים . תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מהגיון שעליך לשלם עבור התשתית/ביסוס עליה הנך בונה,
לת
משה לוין
|
02/05/2011 16:37
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גג של תוספת בניה הוא בדרך כלל רכוש משותף
דינה
|
02/05/2011 01:33
יש לבדוק בטאבו אם הגג של תוספת הבניה הוצמד לדירה כלשהי. אם הגג לא הוצמד הוא מהווה רכוש משותף, ולא רכוש פרטי של מי שבנה אותו, או של הדייר שקנה ממי שבנה. ניתן לבנות על גג שהוא רכוש משותף בהסכמת 75% מהדירות שלהן 2/3 מהרכוש המשותף, כאשר מי שכבר הרחיב את דירתו נחשב אוטומטית כמסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אתמול הייתי אצל עו"ד
בן
|
02/05/2011 09:14
העו"ד אומר שמבחינת הגג זה רכוש משותף ואין לשכן שום עילה לבקש כסף עליו.לגבי היסודות אם אצליח להוכיח שהדיירים בבניין חתמו בזמנו על הסכמה לבנייה בשטח הגינה הציבורי בתמורה לכך שהבניה תהיה ציבורית הוא לא יכול לדרוש ממני שום תשלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין הבדל בין הגג לבין היסודות, שניהם רכוש משותף
דינה
|
02/05/2011 10:09
כל מה שנמצא מחוץ לדירה ומהווה רכוש משותף. כך גם לגבי תוספת הבניה. זה נכון לגג ליסודות ולכל שאר המעטפת החיצונית של הבניין. לכן אין צורך להוכיח כלום. אם לא בוצעה בעבר הצמדה כלשהי בהסכמת 100% של בעלי הדירות הרי מה שמחוץ לדירות הוא רכוש משותף, ללא קשר לשאלה מי מימן את הבניה של הגג או של היסודות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התקנת סוכך מרקיזה מתקפלת
יחיאל
|
01/05/2011 09:27
שלום רב אני גר בקומה 2 מתוך 14 קומות. ברצוני להתקין סוכך מרקיזה מתקפלת במרפסת שמש. האם לצורך התקנת מרקיזה צריך לקבל אישור או שקיימות מגבלות אחרות. אודה על תשובתכם יחיאל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישור על התקנת סוכך
עו"ד שזר תומר
|
01/05/2011 21:21
צר לי, אך אינני יכול להשיב לך בצורה עניינית, זה עניין של גודל ומידה, וכן תלוי בחוק העזר של העיירה שאתה נמצא בה, המלצתי הינה לפנות למחלקת הנדסה של העירייה שבמקום מגוריך. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות אוואל בהשכרת דירה
ליאת
|
01/05/2011 01:06
האם החתמת ערב אחד על ערבות אוואל ושטר חוב במסגרת חוזה להשכרת דירה , מגנה על המשכיר או שחייבים שני ערבים ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבים להסכם שכירות
עו"ד שזר תומר
|
01/05/2011 21:08
לא חייבים דבר... אבל ברור ששני ערבים טובים מאחד... בכל מקרה, ממליץ בחום כי הערבים יחתמו בפניך או בפני עו"ד ולקחת תלושי שכר, היום אפשר אפילו לעשות בירור קצר עם הבן אדם באינטרנט. בכל מקרה, תמיד מומלץ כי עו"ד ילווה את עסקת השכירות. בהצלחה תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שומה עצמית +משכון
אסף
|
30/04/2011 23:06
שלום, אני לא מבין את הרעיון של שומה עצמית. מה קורה אם לפי השומה שאני עשיתי עליי לשלם לדוגמא 900 ש"ח אבל עפ"י שומה אחרת עליי לשלם 1500 ש"ח. אין ספק שאני יוצא מושכר. מהו הרציונאל? האם חיסיון בעליות מצד המדינה - כך אני נושא בעליות כאשר אני מבצע שומה עצמית...? דבר שני, מתי רושמים משכון. ומהההבדל העיקרוני בין משכון למשכנתא. תודה אסף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שומה עצמית
עו"ד שזר תומר
|
01/05/2011 21:06
שומה עצמית הינה למקרים מאוד ספציפים, כגון עסקת מתנה, או עסקאות אחרות שבהם לא רשום מחיר נקוב בהסכם . אם תרשום מחיר לא ריאלי - הרי שרשות המיסים רשאית שלא לקבל את השומה שלך.... לעניין משכון או משכנתא - משכנתא נרשמת שיש טאבו, שאי אפשר לרשום את הנכס בטאבו אז רושמים משכון. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחוף למחר על הבוקר ביטול רשם המשכונות
רותי
|
30/04/2011 21:18
אם אני גרה בחיפה וצריכה לעשות ביטול שיעבוד ברשם המשכונות בבאר שבע האם אני יכולה לעשות את זה בסניף חיפה או שאני צריכה ליסוע עד באר שבע בשביל זה?
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין:
עורכי דין בבאר שבע
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול משכון
עו"ד שזר תומר
|
30/04/2011 22:45
לדעתי את צריכה לעשות זאת בב"ש, תוכלי להתקשר אליהם על הבוקר ולוודא. בהצלחה תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
וועד בית משותף
שיר
|
30/04/2011 20:22
היי, האם עפ"י החוק (במידה וכן איזה חוק ואיזה ס') , וועד בבית המשותף חייב להראות לי דוחות כספיים הכוללים הכנסות, הוצאות ויתרה. אין לי מושג לאן הכסף שנאסף מהדיירים הולך, טוענים שתיקנו גג ולא נראה שתוקן, כעת העלו על דעת עצמם מחיר של המנקה . האם יש לי זכות לדרוש פירוט וכן האם חוקי שהעלו שכר מנקה על דעת עצמם. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיון במסמכים
דינה
|
02/05/2011 01:46
ניתן לעיין במסמכי ועד הבית על סמך סעיף 16(ג) של התקנון המצוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות להרחבה ולבניה
מירי
|
30/04/2011 18:06
שלום. אמי גרה בבנין בן שני קומות השייך ל- 3 דיירים (אמי בקומה ראשונה ומעליה דיירת ובצד השני שכן שקנה את 2 הדירות). השכן פנה אלינו בבקשה לבנות. לא התנגדנו, אך ביקשנו לבצע מדידה (השטח לא מחולק נכון ושווה). עפ"י מדידה מוסמכת, הסתבר כי מגיע לאמי ולשכנתה 31.5 מטרים. השכן מתנגד. הגיש תכניות להרחבה בקומה א' ותכנית בינוי בקומה ב' ואף ליחידה נוספת מאחורי הבניין. ידוע לנו כי מאחר וקומה א' פוצלה ל-2 יחידות דיור ואף גרים בה, לא מגיע לשכן לבנות מאחורי הבניין. החריגה ממס' היחידות המותרות לו, הסירוב למדידה (שהרי נרצה לבנות בעתיד) וחוסר שת"פ שלו וההתנהלות השקרית שלו מולנו מעלות בנו את הכורח להתנגד. קיבלנו מהוועדה מכתב ובו תכניות הרחבה ובינוי. שתי שאלות: 1. האם אנו חייבות בעו"ד או שאנו יכולות לנסח לבד את מכתב ההתנגדות? 2. האם קיים נוסח למכתב כזה? תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1068
1069
1070
1071
1072
1073
1074
1075
1076
1077
1078
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום פלילי
02/05/2024 | 10:48
כיצד מבררים האם תיק בו נחקרתי נסגר ...
אבי יקר, כל אזרח יכול ללכת לכל תחנת משטרה ולבקש לצפות ברישום הפלילי והמשטרתי ( תיקים סגורים ) שיש...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
02/05/2024 | 10:39
הפניה לקישור לתיקון בחוק תמא 38/2
שלום דסי,סעיפי החוק הרלוונטיים הם: סעיף 5א (א2) לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמ...
פורום דיני משפחה
02/05/2024 | 10:38
קובלנה פלילית כנגד הגרושה
שלום רב,אני רוצה להבין האם ניתן להגיש קובלנה פלילית כנגד גרושתי על תלונת שווא בגין תקיפה סעיף 382...
פורום דיני תעבורה
02/05/2024 | 09:09
פניה ימינה לרחוב עם נתיב תחבורה ציב...
שלום רב, בפניה ימינה לרחוב עם שני נתיבים, כשהימני הוא נתיב תחבורה ציבורית. האם מותר לפנות אליו כ...
פורום בתי משפט
02/05/2024 | 08:52
תביעה על סכום קצוב
שלום רב, ככל שיש טענת הגנה נגד החוב או חלק מרכיביו ניתן להגיש התנגדות (במועד הקבוע לכך) וההת...
כניסה לפורומים המשפטיים