אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
תוספת להסכם שיתוף במגרש
קובי
|
06/05/2011 11:33
האם צריך לאשר בעייריה תוספת לסכם שיתוף במקרקעין במגרש? מה הפרוצדורה? המון תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שיתוף
עו"ד שזר תומר
|
07/05/2011 23:23
תלוי מה התוספת... בכל מקרה, חשוב יותר להוסיף את התוספת לנסח הטאבו - כלומר להסכם השיתוף שרשום שם. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
אלכס
|
06/05/2011 09:51
שלום רב!הוריי רכשו לפני 17 שנה דירה מקבלן.עכשיו הם רוצים למכור אותה.הקונים ביקשו מהם להביא אישור ממס הכנסה על תשלום מס רכישה שאותו הוריי היו אמורים לשלם בעת רכישת דירה.הוריי טוענים שבזמנו עורך דין של הקבלן היה צריך לעשות את התשלום למס הכנסה במקומם והם הביאו לו גם כסף עבור זה.מה עליהם לעשות על מנת להמציא אישור על תשלום מס הכנסה?ובמידה ויש צורך בפניה למס הכנסה אילו מסמכים עליהם להביא עימם?במידה ועורך דין לא שילם בזמנו את מס רכישה מה עליהם לעשות על מנת לסגור את החוב?תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
|
06/05/2011 11:22
אתה מתבלבל - זה לא קשור למס הכנסה. קוראים לאישור הזה אישור מס רכישה - וזה שייך לרשות מיסוי המקרקעין, אפשר לבקש מעו"ד של הקבלן את ההעתק, או לחלופין לבדוק ברשות המיסים אודות ביצוע התשלום. בכל מקרה, מומלץ כי תשכרו עו"ד לצורך העסקה הזו...ושעו"ד ייצג רק אתכם ולא את שני הצדדים. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
einavshamir
|
06/05/2011 16:57
בדר"כ ב"עסקאות טאבו" לא נהוג לבקש מן המוכר את אישור מס ברכישה, שהרי אם הדירה רשומה ע"ש המוכר, הווה אומר ששילם את המיסים שחלו עליו אחרת הטאבו לא היה מבצע את הרישום. היכן רשומה הדירה? מדבריך נשמע כי רישום הזכויות נעשה בחברה המשכנת. במקרה כזה יש לבדוק את שרשור אישורי המיסים ע"מ להמנע מטעויות. אם זה אכן רשום בחב' המשכנת תוכל לפנות אל משרד עוה"ד אשר מבצע את הרישום ע"מ שיעביר אל הוריך העתק מאישור מס הרכישה ששולם. בכל מקרה כל מקרה לגופו ומאוד רצוי שתפנה לעו"ד שיעזור לך לבצע את כל הפעולות כראוי ולייצג את הוריך בהסכם. בהצלחה, עינב שמיר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה - אישור לטאבו
אפריים
|
05/05/2011 14:51
לפני חודשים מכרתי את דירת המגורים שלי ובכוונתי תוך שנתיים למכור את הדירה השניה שלי. אין לי דירות נוספות. הגשתי הצהרה למס שבח לפיה אני מבקש לחשב את מס הכישה כדירת מגורים יחידה ולמכור את הדירה הנוספת תוך 24 חודשים. מס רכישה מסרב לתת לי אישור לטאבו בגין התשלום המופחת עד שאמכור את הדירה הנוספת. האם מדובר בנוהל חדש? האם יש בסיס חוקי לדרישה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישור מס רכישה להעברה בטאבו
עו"ד טל רכניץ
|
05/05/2011 21:41
אין המדובר בנוהל חדש, זה המצב בפועל,והבסיס הוא חוקי. השומה לא סגורה עדיין, אלא בחלוף שנתיים. אם תמכור את הדירה הנוספת תוך פחות משנתיים, אז תוכל לשוב ולפנות, ולקבל אישור מס רכישה. אם לא תמכור את הדירה הנוספת תוך שנתיים, רק לאחר תשלום השומה, תוכל לקבל את אישור מס הרכישה. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנייה על הגג
לאה
|
05/05/2011 14:34
אני בעל דירה ובבעלותי גם כל הגג של הבניין (בטאבו). לשכנים אין דודי שמש שלהם על הגג מכיוון שכולו שלי. אני רוצה לבנות יחידה על הגג בגודל 40 מ"ר. העירייה מבקשת שאקצה 30% משטח הגג החדש (כלומר, הגג של יחידת הדיור שעל הגג) כשטח משותף (סך הכל 12 מטרים שהם 30% מהשטח הבנוי החדש המתוכנן). האם זה חוקי? הרי אני בעל כל הזכויות על הגג בטאבו ואם אקצה שטח משותף על הגג זה ינגוד את הרשום בטאבו. אם אכן דרישה זו חוקית והגיונית- האם על השכנים להשתתף בעלות הבנייה של הגג החדש (שהרי 30% משטחו הוא משותף, לפי דרישת העירייה)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרחבת דירה באמצעות בניית יחידה על הגג
עו"ד טל רכניץ
|
05/05/2011 21:33
זו הדרישה של העירייה, ואם אתה סבור שהיא אינה הגיונית או לא סבירה, ניתן לנסות לתקוף את התנאי הזה בבימ"ש באמצעות עתירה מינהלית. לגבי דרישת התשלום כי שאר הדיירים יישאו בתשלום, היא עניין של מו"מ. ייתכן שיש לכך מקום והגיון, אך יש לבחון באיזה שיעור יישאו בתשלום. היה ולא תהיה הסכמה ועל מנת שלא לעכב את הדברים, תישא בעלויות ומקס' אח"כ תגיש תביעה, אצל המפקח על רישום בתים משותפים או בבימ"ש. בעקבות הוספת היחידה, מומלץ לטפל גם בתיקון רישום הבית המשותף בטאבו על מנת שרישום היחידה יהיה מתאים למצב הקיים לאחר ביצוע הבנייה נשוא ההיתר. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הדרישה של העירייה מוזרה
דינה
|
06/05/2011 10:42
גג של בניה חדשה הוא תמיד רכוש משותף גם אם אתה שילמת לבדך את בנייתו, וגם אם הגג המקורי שעליו נבנתה היחידה החדשה הוא בבעלותך הפרטית ורשום על שמך בטאבו, אלא אם כן החליטו כל בעלי הדירות להצמיד את הגג החדש הזה ליחידה החדשה שנבנתה. לפיכך, וכיוון שהגג החדש כולו הוא רכוש משותף, לא מובנת דרישת העירייה שרק 30% ממנו יהיו רכוש משותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחסון בשטח פרטי
נורית
|
05/05/2011 13:56
בבעלותי דירת קרקע בבניין 3 קומות . לפני מספר שנים הרחבתי את הדירה. השכן מעלי שדרתו אינה מורחבת משתמש בגג שלי לאחסון (דלתות,סולם וכו) בנוסף שאינו מוכן להוציאם הם פוצעים את הזפת שעל הגג ואכן באזור האחסון הזפת פגוע והשנה היתה לי נזילה בחורף. מה עלי לעשות ? האם אני יכולה לזרוק לו את הדברים,להגיש תביעה במישטרה ... הרי הגג נחשב לשטח פרטי שלי . בזמנו הוא בקש לרצף את הגג כך שתהיה לו מרפסת ,בקשתי שישלם בהתאם לחוק ולנוסחה מקובלת (יסודות וכו) אך הוא אינו מוכן לשלם לנו. אודה על תשובתך המהירה סופ"ש נעים נורית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שימוש בגג
עו"ד טל רכניץ
|
05/05/2011 21:13
אם לא נקבע אחרת, הגג שנוצר, הינו רכוש משותף ולא פרטי. השכן יכול לעשות בו שימוש, אבל לא ייחודי. ללא קשר, אם השכן גרם לנזקים לזיפות שביצעת שהובילו לרטיבות, את יכולה לדרוש את תשלום הנזקים, ובמקרה הצורך, אף לתבוע. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופציה בחוזה שכירות
יוסי
|
05/05/2011 12:24
הנני משכיר של יחידת דיור בחצר ביתי. בחוזה השכירות נכתב בכתב יד "לשכור ניתנת האופציה להאריך את שנת השכירות" לאחר סיום שנת שכירות הדייר לא חתם על חוזה חדש ולא על שום הסכם אחר והמשיך להתגורר שנה נוספת. כיום שנתיים מיום חתימת החוזה הדייר לא מוכן לפנות את הדירה וטוען שיש לו אופציה האם יש צדק בדבריו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסתיים הסכם השכירות ?
עו"ד טל רכניץ
|
05/05/2011 21:06
כמובן שיש לראות מסמכים כדי להתייחס בצורה יותר מדוייקת, אך מהמתואר בפנייתך, עולה כי לשוכר היתה אופציה לשנה נוספת וזו הסתיימה, כך שעליו שהחוזה וכן תקופת השכירות, לרבות האופציה, הסתיימה. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחיקת הערת אזהרה כשהוטלו עיקולים
נטע ק
|
05/05/2011 11:34
שלום רב, יש לי שאלה - מדובר על משפט פלילי שנושק לעניין המקרקעין - יש נאשם שהקים חברה אשר ביצעה העלמות מס ועסקה בפעילות פלילית הוגש כנגדו כ"א והמדינה הטילה עיקולים על חשבונות הבנק שלו על רכבים והטילה עיקול על הערת אזהרה שנרשמה לטובתו של הנאשם בנוגע לפרויקט מגורים שתכנן לבנות עם חברה ב' איתה התקשר בעסקת מכר (לצורך העניין חברה ב') מה שקורה כרגע שחברה ב' (הלא היא צד ג' בענייננו) מבקשת שהמדינה תסיר את העיקול על מנת שתוכל למחוק את הערת האזהרה לטובתו של הנאשם מפני שזה לא שילם את התמורה לה התחייב (כתוצאה מהעיקולים על חשבונותיו) וזאת כדי שתוכל לקדם את הפרויקט, חברה ב' תקועה ואף בנק לא מסכים להלוות להם כסף לצורך הקמת הפרויקט כאשר ישנם עיקולים. מהצד שכנגד יש את המדינה שהיא לא מוכנה להסיר את העיקול על הערת האזהרה לטובת הנאשם על מנת שאם זה יורשע יוכלו לקבל זכויותיו בעסקה. מה קורה במקרה כזה? חיפשתי על נושא זה פסיקה אך ללא הואיל מצד אחד צד ג' (חברה ב') הינה צד תמים התקשרה בעסקת מכר עם הנאשם שהבטיח לשלם לה תמורה עבור בניית הפרויקט אך עקב עיקולים שהוטלו על חשבונותיו לא עמד בעסקת המכר לא שילם וכעת מעוניינת חברה ב' שהמדינה תבטל את העיקולים על מנת שזו תוכל למחוק את הערת האזהרה שנרשמה לטובתו של הנאשם ולקדם את ביצוע הפרויקט ומצד שני המדינה שאיננה מסכימה לבטל העיקול על הערת אזהרה על מנת שבאם יורשע יוכלו לקבל זכויותיו במקרקעין, כמו כן המדינה טוענת כי אם לא הייתה חקירה פלילית נגד הנאשם העסקה הייתה מבוצעת כרגיל ולכן אין לבטל את זכותו רק עקב כך שנפתחה נגדו חקירה פלילית האם תוכל להפנותי לפסיקה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכותו של מי גוברת ?
עו"ד טל רכניץ
|
05/05/2011 21:02
לא ברור אם ישנה פסיקה המתאימה במדוייק לנסיבות המקרה שציינת, אך מומלץ לפנות לעו"ד בעל נייסיון לקבלת חוו"ד מסודרת בעניין. הפורום אינו מתאים לכך. סה"כ המדובר כאן במרוץ זכויות נוגדות/שיעבודים שגרתי ושכיח, וישנה פסיקה עניפה בעניין. אף אם הנסיבות אינן זהות, ניתן לגזור מסקנות, מהלכות שדנות בסויגות דומות. עצם העובדה שמדינה הטילה את העיקול אין בה כדי לגרוע או להוסיף. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת יחידה על הגג
אושר
|
05/05/2011 10:34
בבעלותי דירה בקומה האחרונה בבניין וכן חצי מהגג. כך גם לשכן שלי לקומה האחרונה. לאחרונה כל אחד מאיתנו בנה חדר על הגג (בגודל המקסימלי המותר לדירה אחת) כתוספת לדירתו הפרטית. כעת השכן שלי מציע לי לקנות ממנו את החלק שלו של הגג, כולל היחידה הבנויה כמובן. האם זה אפשרי? לפי חוק לדירה שבבעלותה גג מותר לבנות רק חדר אחד על הגג בגודל מסוים (וכבר כל אחד מאיתנו עשה זאת), אם אני רוכש ממנו את החלק שלו, כל הגג יהיה ברשותי אך יהיו לי 2 יחידות על הגג- כי הן כבר בנויות. האם זו לא בעיה מבחינת הרשויות? האם הרשויות עשויות לחייב אותי להרוס את היחידה שאקנה ממנו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת זכויות בחלק מנכס
עו"ד טל רכניץ
|
05/05/2011 20:46
הבנייה נעשתה עפ"י היתר, ולכן לא תתבקשו להרוס את הבנוי עפ"י היתר. עיסקה כזו של מכירת חלק מיחידת הדיור (החלק של השכן בגג והבנוי עליו), כרוכה בתיקון רישום הבית המשותף ומומלץ לעשות זאת, כחלק מהתהליך ועיסקת המכר. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטח אמיתי של הדירה
ארז
|
04/05/2011 22:58
בנסח טאבו רשום כי שטח דירה הוא 70 מ' בשובר התשלום של העירייה עבור הארנונה רשום שהשטח הוא 100 מ' האם בשטח שמופיע בשובר הארנונה זה כולל גם חלק יחסי ברכוש המשותף? כיצד ניתן לדעת מה השטח האמיתי של הדירה? האם בד"כ נסח הטאבו לא מדייק בשטח הדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חשש לבניה לא חוקית
einavshamir
|
05/05/2011 00:20
השטח המופיע בנסח הטאבו הוא השטח הקובע (האמיתי כהגדרתך). שים לב- ארנונה משולמת גם על שטח בנוי שאינו חוקי, קרי שאין בגינו היתר בניה ושעשוי להוות חריגת בניה.על כן, במקרה כזה של אי התאמה בין השטח המצוין בנסח ובשוכר הארנונה כדאי מאוד לבדוק את היתרי הבניה והאישורים, בכדי לא חרכוש נכס שבו חריגות בניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד עינב שמיר
לת
einavshamir
|
05/05/2011 00:22
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי התאמה בין גודל השטח הרשום בעירייה לזה הרשום בטאבו
עו"ד טל רכניץ
|
05/05/2011 20:41
הסבר אחד לחוסר התאמה בין השטח הרשום בטאבו לשטח הרשום בעירייה, הוא בנייה לא חוקית, אפשרות נוספת היא כי המדובר בבניין ישן שהיו לו מרפסות שנסגרו. אם זה המצב, יש לברר זאת במחלקת ההנדסה של העירייה, ולראות אם נדרש לכך היתר. לגבי מבנים ישנים (לפני שנות ה 80), הדבר לא היה כרוך בהיתר, ואין סיבה לדאגה. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העתק של הסכם שיתוף
אילן
|
04/05/2011 22:45
ב"ה שלום היכן אפשר לקבל "העתק של הסכם שיתוף" ?האם לכל אזרח יש נגישות למידע זה כדוגמת "נסח טאבו" ?תודה,אילן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הזמנת העתק הסכם שיתוף
עו"ד טל רכניץ
|
05/05/2011 20:36
אם ההסכם שיתוף רשום בטאבו (מופיעה הערה בנסח בדבר קיום הסכם שיתוף), ניתן להזמין מהטאבו (לוקח מס' ימים) באמצעות ייפו"כ מבעל הזכויות הרשום בטאבו. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלום עו"ד טל רכניץ
אילן
|
05/05/2011 20:45
ב"ה שלום שלום טל, ישנה גוש וחלקה בעבור תמורה כספית ברצוני העתק של הסכם השיתוף , האם הדבר אפשרי ... אני אשלח אליך את "נסח הטאבו" ***צונזר ע"י המערכת***
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנייה על הגג
פרננדז
|
04/05/2011 17:06
שלום רב, אני גר בקומה 3 בבית בין 4 קומות. השכן שלי בקומה, הגיש בקשה להיתר בניה על הגג. זאת מבלי שהוא הקומה האחרונה ומבלי שתהיה לו גישה מתוך הבית שלו לגג (דבר הדומה לדעתי לרכישת זכויות נוספות על הגג). הבנתי שאילו היה בקומה האחרונה, היה זקוק ל-75% הסכמה. האם הוא זקוק ל-100% הסכמה במדנה הנ"ל? אחד מתושבי הבית הגיש התנגדות לועדה שנדחתה. מהסיבה הזו. האם הם בכלל הכותבת או שהם רק מטפלים בנושא תכנון? למי מפנים התנגדות זו? אשמח לקבל התייחסות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנייה על הגג
עו"ד טלי קסלר
|
04/05/2011 18:47
אני ממליצה לכם לפנות בדחיפות לעורך דין שעוסק בתחום המקרקעין. צריך להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים ולהוציא צו מניעה. באופן עקרוני החוק מחייב את העירייה לדרוש הסכמות מהדיירים, אולם בכל מקרה, לגבי שאלת אחוז ההסכמה הדרוש לביצוע הבנייה, הגורם הרלבנטי הוא המפקח על המקרקעין (שיש לו סמכויות כמו של שופט בית משפט שלום). טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר מסרב להראות את הנכס לבעליים
רן
|
04/05/2011 13:21
שוכר מסרב להראות את הנכס לבעליים בטענה שזה לא רשום בחוזה (באמת לא רשום)מה ניתן לעשות בנושא?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר שמסרב לבעל הנכס להיכנס לנכס
עו"ד טלי קסלר
|
04/05/2011 15:55
באופן עקרוני הסכם השכירות הוא זה שמגדיר את היחסים המשפטיים בין הצדדים וקובע באיזה אופן השוכר יהיה רשאי להשתמש בנכס ומה הן הזכויות של המשכיר במשך תקופת השכירות. אם בהסכם לא כתוב שהמשכיר רשאי להיכנס לנכס ואם אין למשכיר סיבה טובה להיכנס, המעוגנת כמו שצריך בהסכם, אין למשכיר זכות לחייב את השוכר לאפשר לו להיכנס לנכס, אם וככל שהשוכר מסרב לעשות זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה דחופה ,לא קיבלתי מענה ,אשמח לקבל יעוץ תודה
שאלה
|
04/05/2011 12:18
ישנו דייר שאינו מעונין לצאת מהדירה שהיא שכורה לו ,אינו משלם בכלל ,ואינו מעונין לצאת על אף שנגמר החוזה בטענה שקשה לו ,יש לו 8 ילדים ואין לו לאן ללכת צה עושים ? איך ניתן להוציאו ? מה הפרוצדורה? לחברים שלי לקח להם קרוב ל-3 שנים להוציא דייר עם המון הפסדים ,האמנם בית משפט לא יכול לעזור? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בית המשפט יכול לעזור
avi rozen
|
04/05/2011 13:48
אל תתייאש בית המשפט יכול לעזור, אסור לנו להרים ידיים , פנה אליהם בכל הכוח וכמו שהדייר מציק לך כך אתה תציק להם .בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דייר שאינו משלם דמי שכירות
עו"ד טלי קסלר
|
04/05/2011 15:58
בית המשפט בהחלט יכול לעזור. לאור תיקון בחוק יש כיום הליך מהיר יחסית שמאפשר פינוי של דיירים שחתומים על הסכם שכירות ומפרים אותו. פנה לעורך דין הבקיא בתחום ותגיש תביעת פינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכר
einavshamir
|
04/05/2011 21:05
שים לב כי ע"מ לזכות בהליך המזורז יש להפריד בין העילות, קרי, בשלב הראשון עליך להגיש תביעה לסילוק יד בלבד ורק לאחר מכן להגיש את התביעה לפיצוי שכן כפי הנראה נגרמו לך נזקים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זיקת הנאה לטובת הציבור
תמר
|
04/05/2011 12:08
איך רושמים זיקת הנאה לטובת הציבור? בשטר זיקת הנאה יש רק אופציה לרשום זיקה לטובת מקרקעין כפופים. בנוסף, איזה מסמכים צריך לצרף לשטר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי תיווך לדייר
שיר
|
04/05/2011 06:26
בעל הבית שלנו בה אנו מתגוררים כ6 שנים חתם על בלעדיות למתווך,אנחנו כנראה מעונינים לרכוש את הדירה והצענו גם בעבר.ברור שאנחנו לא מחויבים למתווך אבל השאלה היא אם נחכה עד תום הבלעדיות האם עדיין המתווך יוכל לתבוע דמי תיווך מבבעל הבית שכן לפי החוזה על בעל הבית לשלם לו תיווך במקום מי שהגיע לא דרכו .(כולם יודעים שאנחנו מתלבטים ומחכים ליועץ נגישות כדי להכריע בענין ) תודה שיר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון 4שנים
לת
שיר
|
04/05/2011 06:28
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום דמי תיווך למתווך שניתנה לו בלעדיות
עו"ד טלי קסלר
|
04/05/2011 16:01
צריך לקרוא כמו שצריך מה כתוב בהסכם התיווך עליו חתם בעל הבית. קרוב לוודאי שאם תחכו עד תום תקופת הבלעדיות המתווך לא יוכל לדרוש דמי תיווך. הרי המתווך בכל מקרה לא יכול לטעון שאתם הגעתם לעסקה בזכותו. מכל מקום, כדאי להתייעץ בעניין עם עורך הדין שייצג אתכם בעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה-קצת דחוף...
שואלת
|
03/05/2011 22:58
שלום, אנו צריכים לעשות רילוקיישן לחו"ל עוד חודשיים (פחות 5 ימים) וחשבנו למכור את הדירה שלנו (אזור יחסית מבוקש): 1) האם זה ריאלי מבחינה פרוצדורלית פרק הזמן העומד לרשותינו? 2)במידה ולא ואנחנו צריכים לנסוע לפני תום ההליכין, מה עושים? 3)במידה ולא נמכור אלא נשכיר, האם ע"מ למכור בשלב יותר מאוחר נצטרך להגיע לארץ או האם אפשר "מרחוק" והאם זה בסדר או שלא מומלץ? תודה!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת נכס בזמן יחסית קצר ו/או בעת שהיה בחו"ל
עו"ד עינב שמיר
|
04/05/2011 01:15
1. פרוצדורה של מכירת נכס מתחלקת לפן המשפטי ולפן העסקי (שווי שוק). ברור כי ככל שזמנכם קצר כך סביר שהדבר יתבטא בפשרה בתמורה. אתייחס לשאלתך מבחינה משפטית- חשוב להבין כי שלב המו"מ, עריכת ההסכם, החתמת הצדדים על יפויי כוח ומסמכים הנדרשים בשלב הראשון הינה פרוצדורה אפשרית בהחלט בטווח של חודשיים ואף הרבה פחות מזה. 2. עם החתימה על ההסכם ישנן פעולות אשר מבוצעות בשלב מאוחר יותר (אף מס' חודשים לאחר החתימה) כגון- אישורי מיסים, סילוק/גרירה/הקפאת משכנתא, הוצאת אישורי מיסים וכיו"ב. היות ועוה"ד הינו מיופה כוח ביפויי כוח בלתי חוזר, הרי שביכולתו לבצע את הפעולות הדרושות מול הרשויות השונות כגון לשכת רישום המקרקעין, משרדי מס שבח, עירייה, הועדה מקומית, בנק וכיו"ב. 3. ניתן לייפות את כוחו של כל אדם לבצע את המכירה במקומכם. מהלך כזה טומן בחובו סיכונים ברורים ועדיף לעשות זאת רק במקרים קיצוניים בהם אין חלופה אחרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה בתוך חודשיים
עו"ד טלי קסלר
|
04/05/2011 16:10
כדאי לחשוב כבר כעת על אדם שאתם סומכים עליו שנשאר בארץ, שיוכל, במידת הצורך, לטפל עבורכם בעניינים (כגון חתימה בשמכם על מסמכים מסויימים, מסירת הדירה, קבלת תשלומים, הסדרת מיסים ותשלומים וכיו"ב). אתם בהחלט יכולים למכור את הדירה תוך חודשיים, אם תמצאו קונה שיסכים לשלם את תמורתה (והשוק כעת בהחלט דינאמי כך שיש לכך סיכוי טוב).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכיר-שוכר: ביטחונות
גולש
|
03/05/2011 22:06
שלום רב, ניסיתי להשיג שטר ערבון בדואר ונאמר לי שמזה כשנתיים לא מוכרים אותו. מה החולפות העומדות בפני המשכיר. ביקש ערבות בנקאית ואני מסרב. ביקש שטר ערבון - ואין להשיגו. מה עושים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטר חוב
עו"ד עינב שמיר
|
04/05/2011 01:21
אכן שטר חוב כבר אינו בר השגה בדואר, על כן אם ברצונך לספק ביטחונות מסוג זה בלבד, עליך לפנות לעו"ד המתמחה במקרקעין ע"מ שיערוך עבורך שטר חוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין צורך לפנות לעו"ד בשביל שטר חוב
דינה
|
04/05/2011 09:35
ניתן להדפיס את שטר החוב הזה בכל מדפסת צבעונית ואפילו בשחור/לבן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכרת דירה
dana
|
03/05/2011 21:34
אני שוכרת דירה דרך מתווך, לפני מספר שבועות הגעתי הביתה ולהפתעתי גיליתי שהדירה פתוחה ואשתו של המתווך מראה את הבית לקונים פוטנציאלים ללא אישורי לאחר שווידאה שאין אף אחד בבית ונכנסה עם מפתח שברשותה, דיברתי איתה והבהרתי שהעניין לא מקובל עליי והבטיחה שלא יקרה שוב ואם היא רוצה להתראות את הבית שתקבע מועד בו אני אהיה נוכח. אך אתמול דפקו בדלת אנשים שבאו לראות את הבית (ללא המתווך), ללא שום הודעה מוקדמת ואמרו לי שקיבלו מהמתווך מפתח "למקרה שלא יהיה מישהו בבית"... האם למתווך/בעל דירה מותר להחזיק מפתח רזרבי? האם מותר לו להכניס אנשים לבית ללא נוכחותי או אישורי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כניסה לדירה מושכרת ללא רשותו של השוכר
עו"ד טלי קסלר
|
04/05/2011 18:51
זה ממש ממש לא מקובל. מותר למתווך או לבעל הדירה להחזיק מפתח רזרבי אך אסור לו לעשות במפתח שימוש ללא הסכמה ותיאום מראש של השוכר. למסור את המפתח הרזרבי לקונים פוטנציאליים (ללא ליווי של המתווך) זה כבר ממש שערוריה. אני ממליצה לך להחליף את המנעול של הדירה. זה אמנם עולה כסף (עלות הצילינדר) אולם לכל הפחות תדעי שאף אחד לא מבקר אצלך בדירה בזמן שאת לא נמצאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגדרות
עידו
|
03/05/2011 16:16
שלום רב, מהי תמ"א ומהי תב"ע תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א ותב"ע הגדרות משפטיות
עו"ד עינב שמיר
|
04/05/2011 01:38
כל פעולה במקרקעין נדרשת להיעשות בהתאם לתכניות מאושרות. לצורך כך קיים מדרג נורמטיבי של תכניות כאשר תמ"א (תכנית מתאר ארצית) הינה התכנית החשובה ביותר העוסקת בנושאים כלליים יותר, ותכנית מקומית עוסקת בפרטים הקטנים והינה האחרונה בהיררכיה. אין ביכולתה של תכנית כלשהי לסתור תכנית אשר גוברת עליה במדרג ההיררכי. לשאלתך, תב"ע (תכנית בנין עיר) הינה תכנית הכוללת תשריט ותקנון ויש לאשרה ע"י הועדה המקומית לתכנון ובניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזרה דחופה
יגאל
|
03/05/2011 12:54
שלום רב אני מעוניין להגיש בקשה לפס"ד הצהרתי לביהמ"ש לביטול משכנתא שרשומה בלשכת המקרקעין לטובת חברה שכבר אינה קיימת מס' רב של שנים וכל התשלום כבר הועבר אליה לפני הרבה שנים כבר בשנת 1969. שאלתי היא של מי הסמכות האם המחוזי או השלום ומה גובה האגרה? תודה לעוזרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול משכנתא באמצעות בית משפט
עו"ד אברהם ללום
|
03/05/2011 20:14
יש אכן לפעול בדרך של המרצת פתיחה. מדובר על אחת מחמש הזכויות במקרקעין, מדובר על שעבוד לטובת הבנק. לשלום פונים לצורך הדוגמה שמדובר על חזקה במקרקעין לעומת בקשה להצהיר כי יש לבטל הערה כי אז פונים למחוזי. הפורום המתאים לשאלה הינו בתי משפט אך ראוי לאור העניין כי תפנה מייד ליעוץ אישי לעו"ד מומחה בלטיגציה במקרקעין שיטפל בעניין. שיהיה בהצלחה אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1067
1068
1069
1070
1071
1072
1073
1074
1075
1076
1077
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום תמא 38
11/05/2024 | 17:39
שני יורשים בעלים של דירה שהולכת לפי...
האם יוכלו לקבל כל אחד דירה נפרדת (גם אם קטנה יותר) בפטור ממס שבח?
פורום דיני מיסים
11/05/2024 | 13:04
קיזוז דמי ניהול מהשכרת דירה
ברשותי בירת מגורים להשכרה שמנוהלת ע"י חברת ניהול תמורת תשלום שנתיהם דואגים למצוא שוכרים ולהחתים א...
פורום דיני משפחה
11/05/2024 | 09:34
jnf
fgbnfgbn
פורום דיני נזיקין
10/05/2024 | 20:00
מצלמות בבית משותף
שלום,1. האם מבחינה משפטית וחוקית רשאי כל דייר להסתכל בכל עת בכל המצלמות שיותקנו על ידי הועד/חברת ...
פורום עורכי דין
10/05/2024 | 16:44
עו"ד יהונתן ינאי מפריח אמירות בעלמא...
הוא אינו מביא שום ראיה לטענתו, שניהול הליך משפטי ללא עורך דין מקטין את סיכויי ההצלחה ומגדיל את הס...
כניסה לפורומים המשפטיים