פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

איחור במסירת דירה

kanerh

08/05/2011 19:41

שלום רב רכשנו דירה בפרוייקט לפני כשנתיים מועד המסירה בחוזה הוא דצמבר 2010 + גרייס של 90 יום הדירה עדיין לא נמסרה ומועד המסירה המעודכן הוא אוגוסט 2011 עיקר העיכוב הוא בשל קשיים של החברה לאשר תוספת של קומות לבניינים בשל התנגדות השכונה ממול וזמן רב שלקח להגיע להסדר מולם. ברצוני לדעת ראשית האם התיקון לחוק המכר - דירות (המאפשר עד 60 יום גרייס בלבד ובנוסף מחייב פיצויים בגובה 150%שכר דירה ממוצעת באזור) תקף לחוזים שנחתמו לאחר התיקון או לכל דירה שלא נמסרה עדיין? שנית, האם יכול הקבלן להתנער מאחריותו לפיצויים בשל העיכוב באישור תוספת הקומות? שמענו כי בפרוייקט אחר של הקבלן הוא הוריד דחה את המועד הקובע לתשלום הפיצויים ב-56 ימים בשל העובדה כי אחד מקבלני המשנה שלו פשט רגל, האם דבר זה קביל? לסיום באותו פרוייקט התחילה מסירת המפתחות כבר אך שמענו מהדיירים שם כי מאלצים אותם לחתום על מסמך שמבטל כל תביעה עתידית מהחברה ע"מ לקבל את המפתח וכן לשלם את כל יתרת הכסף על הדירה ולחכות לפיצויים ולא ניתנה אפשרות לקזז אותם, האם זה חוקי? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

איחור במסירת דירה - חלק ראשון...

עו"ד שזר תומר

08/05/2011 21:52

מיום 6.4.2011 תיקון מס' 5 ס"ח תשע"א מס' 2293 מיום 6.4.2011 עמ' 781 (ה"ח 263) 10. מי שביודעין לא מילא אחרי הוראות סעיפים 2(א) או (א1), 3 או 6, דינו - קנס 50,000 לירות קנס כאמור בסעיף 61(א)(1) לחוק העונשין, התשל"ז-1977. תחולה 11. (א) הוראות חוק זה לא יחולו – (1) על דירה בבנין שבנייתו נסתיימה לפני תחילתו של חוק זה; (2) על דירה שחוזה המכר לגביה נכרת לפני תחילתו של חוק זה. (תיקון מס' 2) תש"ן-1990 (ב) חוק המכר (דירות) (תיקון מס' 3), תש"ן-1990, לא יחול על דירה בבנין שבנייתו נסתיימה או שחוזה המכר לגביה נכרת לפני פרסומו (להלן - יום הפרסום); על דירה כאמור יחולו הוראות חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, כנוסחו ערב יום הפרסום. (תיקון מס' 5) תשע"א-2011 (ג) חוק המכר (דירות) (תיקון מס' 5), התשע"א-2011 (בסעיף קטן זה – תיקון מס' 5), לא יחול על דירה בבניין שבנייתו הסתיימה או שחוזה המכר לגביה נכרת לפני תחילתו של תיקון מס' 5; על דירה כאמור יחולו הוראות חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, כנוסחו ערב יום התחילה של תיקון מס' 5.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איחור במסירת דירה - חלק ראשון...

עו"ד שזר תומר

08/05/2011 21:55

הוראות חוק זה לא יחולו – (1) על דירה בבנין שבנייתו נסתיימה לפני תחילתו של חוק זה; (2) על דירה שחוזה המכר לגביה נכרת לפני תחילתו של חוק זה. (תיקון מס' 2) תש"ן-1990 (ב) חוק המכר (דירות) (תיקון מס' 3), תש"ן-1990, לא יחול על דירה בבנין שבנייתו נסתיימה או שחוזה המכר לגביה נכרת לפני פרסומו (להלן - יום הפרסום); על דירה כאמור יחולו הוראות חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, כנוסחו ערב יום הפרסום. (תיקון מס' 5) תשע"א-2011 (ג) חוק המכר (דירות) (תיקון מס' 5), התשע"א-2011 (בסעיף קטן זה – תיקון מס' 5), לא יחול על דירה בבניין שבנייתו הסתיימה או שחוזה המכר לגביה נכרת לפני תחילתו של תיקון מס' 5; על דירה כאמור יחולו הוראות חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, כנוסחו ערב יום התחילה של תיקון מס' 5.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שיכונים ציבוריים

מתמחה מומחה

08/05/2011 15:22

חלוקת דירה ל2 דירות

משה

08/05/2011 12:49

חלוקת דירה ל-2 דירות

עו"ד שזר תומר

08/05/2011 21:45

מועד תשלום מס רכישה

ארז

08/05/2011 10:43

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

08/05/2011 21:43

הקצאת חדר אחד בבית לטובת עסק

קרן

08/05/2011 09:37

מיסים מקרקעין?

עו"ד שזר תומר

08/05/2011 21:42

מס רכישה מופחת

מיכאל

08/05/2011 00:09

מס רכישה מופחת

עו"ד שזר תומר

08/05/2011 21:40

קראוון על גלגלים חייב אישור?

נדב

07/05/2011 23:50

אישורים נדרשים לקראוון

עו"ד שזר תומר

08/05/2011 21:37

שאלה יפה. מקרה קצת מורכב. כעקרון, הרבה אנשים לא יודעים זאת, אבל קראוון צריך גם הוא אישורים. מומלץ לקחת מומחה בתחום, באם רוצים לעשות את זה בצורה חוקית. ב"גדול", לוקחים מהנדס/הנדסאי/אדריכל שיגיש בקשה בועדה המקומית לתכנון ובניה. תלוי ברשות - בדרך כלל זה הליך של 3-9 חודשים ... שבכלל לא בטוח שיסתיים בקבלת היתר. יש לזכור, כי יש צורך גם לחבר לביוב חשמל, אז צריך גם אישורים בתווי השטח נדרשים. לא פשוט... בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכ"ט עו"ד במקרקעין

סימה

07/05/2011 23:26

שכ"ט עו"ד

עו"ד שזר תומר

08/05/2011 21:39

בעלות-האומנם?

אסף

07/05/2011 21:59

שאלה בעניין מכירת דירה

יורש

07/05/2011 21:26

צו ירושה- עסקה במקרקעין

עו"ד שזר תומר

07/05/2011 23:44

פטור ממס רכישה

ארז

07/05/2011 20:58

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

07/05/2011 23:43

פטור ממס רכישה

ארז

08/05/2011 09:23

מס רכישה

תומר שזר, עו"ד ומגשר

08/05/2011 09:47

מס רכישה על תושב חוץ

גיל

07/05/2011 20:03

מס רכישה -פטור לתושב חוץ?

עו"ד שזר תומר

07/05/2011 23:42

קבלן לא רשום

אלון

07/05/2011 15:34

קבלן מורשה

עו"ד שזר תומר

07/05/2011 23:39

מס רכישה

דניאלי

06/05/2011 22:28

העברה ללא תמורה - מס רכישה

עו"ד שזר תומר

07/05/2011 23:38

תביעה נגדית

אביטל

06/05/2011 22:28

לפני כלערך שנה ,אחי העובד כשכיר נפצע בתאונת עבודה במקום שבו הוא עובד,הוא נפל מסולם ונגרם לו נזק כאשר כעת הוא מקבל קצבה חודשית מביטוח לאומי והוא מוגדר כנכה. הוריי סגרו את החנות שבבעלות המתחם בשל שהייתו של אחי בבית החולים,הם לא פתחו אותו בכלל ולא קיבלו עליו שום רווח,החנות הייתה סגורה למשך כחודשיים. הבעיה היא שהם לא שילמו דמי ניהול כי לא אין להם ברשותם את הכסף הדרוש וכעת ההוצאה לפועל עומדת על סך של קנס של 12.000.כעת הוריי רוצים להגיש תביעה נגדית נגד התובע,האם תהיה אפשרות ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תביעה נגדית

עו"ד שזר תומר

07/05/2011 23:35

הכוונה להצלחה במשפט?

אביטל

08/05/2011 19:33

תביעה שכנגד

עו"ד שזר תומר

08/05/2011 21:31

פיקדון למשכיר

יוסי

06/05/2011 22:18

אני מסיים חוזה בדירה בעוד כמספר ימים. כשנכנסתי לדירה נתבקשתי למסור 2000 ש"ח פיקדון שהובטחו לי ע"י בעל הדירה שימסרו לי ביום שאעזוב את הדירה. לא קיבלתי קבלה או מסמך עבור הפיקדון, אלא רק מופיע סעיף בחוזה שנחתם שאומר: "להבטחת מילוי כל התחייבויות השוכר ע"פי הסכם זה כולל פינוי המושכר במועד יפקיד השוכר בידי המשכיר שטר חוב לבטחון ע"ס 2000 ש"ח בחתימתו ובערבות שני ערבים וניתנת בזה הרשאה בלתי חוזרת למשכיר למלא בשטר החוב את מועד הפרעון ופרטים אחרים וזאת מבלי לגרוע מזכות המשכירו לכל סעד נוסף".האם החוק לצידי במצב שבעל הדירה מסרב להחזיר 2000 ש"ח אלו עקב סיבה זו או אחרת? האם אוכל לתבוע אותו ואכן לזכות? מה קורה שמצב שבעל הדירה מודיע כי ישנם נזקים שנעשו על ידי וטוען שפיקדון זה הוא בעצם הכיסוי לכך? כיצד נקבע עלות הנזק?תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שטר חוב - שטר בטחון

עו"ד שזר תומר

07/05/2011 23:33

הרחבת דירקה בבית משותף

חזי

06/05/2011 18:41

בבית משותף (10 דיירים) הדייר בקומת הקרקע החליט לבצע הרחבה בדירתו, הוא ביקש לפני כשנה את הסכמת הדיירים לתוכנית מצומצמת, במשך השנה הוא ביצע שינויים בתוכינתו המקורית ללא שיידע את שאר הדיירים על השינויים וקיבל רישיון מהעירייה גם על השינויים. בין היתר הוא ביצע הרחבה במפלס שמתחתיו (קומת מרתף - מקלט ומחסנים), חפר בחלל הסלעי בן העמודים ופתח פתח בחדר המדרגות בקומת המרתף למיטב ידיעתי בתור דייר בבניין אף דייר לא ויתר על כל זכות מקרקעין וקניינית בבניין למרות שחלק גדול מהדיירים לא מתנגד בדיעבד לתוספת הבניה. הדירות מחוכרות ע"י המינהל לדיירים. שאלותיי נוגעות לחלל זה: 1. למי שייך השטח מתחת לדירת הדייר שהרחיב את דירתו (מיפלס המרתף) ? 2. אם השטח עליו הורחבה הדירה במיפלס המרתף שהיה רכוש משותף, אילו הליכים יש לבצע בכל הרשויות כדי להעביר את השטח שהיה רכוש משותף לחזקת הדייר ? 3. אם שטח זה במפלס המרתף שלא היה בתוך תחום הבניין לא היה נגיש לדיירים מאחר והיה מחוץ לקירות הבנין ומתחת לדירה בקומת הקרקע הוא שטח שהדיירים בבניין יכולים לדרוש עליו תמורה מאחר והיה רכוש משותף.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תביעה כנגד דייר

עו"ד שזר תומר

07/05/2011 23:31

ביצוע עבודות תמ"א 38 והשכרת דירה

אליהו

06/05/2011 16:03

תמ"א 38

עו"ד שזר תומר

07/05/2011 23:30

מה נגזר ממה

טלי

06/05/2011 15:27

הסגת גבול במקרקעין

מיכאל

06/05/2011 14:49

המשך לשאלה

מיכאל

06/05/2011 15:11

הסגת גבול במקרקעין

עו"ד שזר תומר

07/05/2011 23:28

ראשון	קודם		1066	1067	1068	1069	1070	1071	1072	1073	1074	1075	1076	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום ביטוח לאומי 10/05/2024 | 15:39 תקופת זכאות לדמי לידה הסיטואציה היא כזאת: העובדת החלה את עבודתה באוגוסט 23 וילדה באמצע מאי (לא עבדה כשנה לפני כן ולא קי...

פורום צוואות וירושות 10/05/2024 | 14:58 הארכת צו שלום רב , עורך הדין הגיש בקשה להארכת התנגדות לצו ירושה .רשם הירושה שלח הודעה; מחיקה. הטיפול בבקשה...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 10/05/2024 | 14:41 עוגמת נפש בגין אי אספקת מוצר בזמן צהריים טובים.בתאריך 09.03.24 רכשתי רובוט לניקוי חול בסך 4139 ש"ח מחברה ישראלית באתר אינטרנטי בעסק...

פורום דיני משפחה 10/05/2024 | 14:21 גרוש מסרב להקפיד על הנחיות רפואיות זוג פרוד עם שני ילדים קטינים שסובלים מתת משקל ותת גובה (על גבול הגמדות) בשל חשד לצליאק. אמנם הבדי...

פורום לשון הרע 10/05/2024 | 12:57 הפצת סרטון ממצלמות אבטחה שלום. האם חוקי לפרסם סרטון ממצלמות אבטחה של ילד שלכלך בטעות עם אשפה בקבוצת דיירי הבניין?&nbs...

כניסה לפורומים המשפטיים