פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מצלמה פרטית בחנייה של הבניין

אילן

13/04/2011 16:17

התקנת מצלמה בחניון הבית המשותף

עו"ד טלי קסלר

13/04/2011 23:09

שינוי תקנון - תשלום מיסי ועד משווה ליחסי

אבי

13/04/2011 14:58

שינוי תקנון בבית משותף

עו"ד טלי קסלר

13/04/2011 23:32

הדירות שבבעלותן 2/3 מהרכוש המשותף

דינה

14/04/2011 09:14

צריכה עזרה חברה

אלכס

13/04/2011 13:54

רכישה של מגרש

עו"ד טלי קסלר

13/04/2011 23:11

דמי מפתח

זהבי

13/04/2011 10:42

פינוי דייר מוגן

עו"ד טלי קסלר

13/04/2011 23:22

שכר המתווך מול הסוכנות בה הוא עובד

קיקי

13/04/2011 10:08

המקרה הוא כזה, בחיפוש הדירה, הגענו למתווך שהראה לנו דירה, ולפני שעלינו אליה החתים אותנו על הטופס של הסוכנות בה הוא עובד לגבי דמי התיווך. לקראת החתימה על החוזה, בכדי להגמיש את 2 הצדדים, הוא אמר בפנינו שהוא גם יתן את חלקו (ובנוכחותי נקב ב2000 ש"ח) בכדי שהעסקה תצא לפועל. וכך היה ונחתם חוזה. אני מקבל טלפון מהסוכנות והם רוצים מחיר מלא על מה שחתמתי, ואמרו שבכלל אסור לו לעשות זאת, וזה לא קשור אליהם. באיזה צעדים עלי לנקוט, בכדי לקבל את 2000 שקל המגיעים לי מהסוכן, ואז רק לתת להם את חלקם, שהרי הם מכחישים "הנחות" שהוא נותן? מה בכלל הזכויות שיש לי לעכב אותם בתשלום בטענה שהוא חייב לי?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הנחה בדמי תיווך שהובטחה בעל פה

עו"ד טלי קסלר

13/04/2011 23:26

באופן עקרוני, הקושי העיקרי הוא הקושי להוכיח את מה שסוכם. אם יש לכך מספר עדים שמוכנים להעיד על כך (ואין להם אינטרס מיוחד בעניין שעלול להשפיע על מיהמנות עדותם), ואם לא כתוב בהסכם התיווך שהתיקון שלו יעשה בכתב בלבד אז ייתכן שיש מקום להילחם על מתן ההנחה. המתווך הוא שלוח של הסוכנות והסוכנות לא ממש יכולה להתכחש להבטחותיו. תשלמו את הסכום שאינו שנוי במחלוקת מבחינתכם ואם סוכנות התיווך תגיש נגדכם תביעה (ויש סיכוי לא מבוטל שכך יקרה), תצטרכו להוכיח שהובטחה לכם הנחה בדמי התיווך. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שיפוץ בניין מסוכן

אינה

13/04/2011 09:55

שלום רב, אימי מתגוררת בבניין משותף שלאחרונה הוגדר ע"י העיריה כמבנה מסוכן. כל הדיירים קיבלו מכתב שהם חייבים לשפץ את הבניין. יש 36 דיירים בבניין זה. השאלה שלי היא כזו: לאימי אין אמצעים כלכליים כלל, היא מקבלת הבטחת הכנסה של 1800 ש"ח בחודש ואין לה שום חסכונות. היא לא תוכל לשלם על השיפוץ, לא משנה איזה סכום זה יהיה (ואנו משערים שזה כמה אלפי שקלים). מה עלינו לעשות? ביום ו' תהיה אסיפת דיירים בה ועד הבית כנראה יגיד כמה זה יעלה לכל דייר. אם אמא שלי לא תשלם האם ועד הבית יוכל לתבוע אותה ואז דרך הוצאה לפועל לקבל את הכסף לשיפוץ? אנא עזרתכם המקצועית. תודה. אינה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שיפוץ מבנה מסוכן

עו"ד טלי קסלר

13/04/2011 18:49

ישנן עבודות ברכוש המשותף שניתן לקבל לגביהן החלטה ברוב ואז לחייב את כל הדיירים המסרבים (עבודות תחזוקה ושמירה על הקיים) וישנן עבודות שלא ניתן לעשות זאת (עבודות של שיפור ושדרוג הקיים). אם אמך לא תשלם את ההוצאות שהיא מחוייבת על פי חוק לשלם, בהחלט יוכלו הדיירים להגיש כנגדה תביעה ולאחר קבלת פסק הדין לגבות ממנה את הכסף בהוצאה לפועל. אם מדובר בכמה אלפים בודדים - קרוב לוודאי שניתן יהיה למצוא פתרון בדרך של נטילת הלוואה ופריסת התשלומים. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חניות לא בטאבו

ורד

13/04/2011 09:30

שלום, בבניין שבו אני מתגוררת 13 שנים אין חניות פרטיות רשומות בטאבו, לאחרונה עבר דייר חדש לבניין מינה עצמו ליו"ר הועד וחילק את החניות לפי רצונו. מכיוון שאין מספיק חניות ,הוא קבע שאני צריכה לחנות בבניין הסמוך. הוא רשם על כל חניה לאיזה דירה היא שייכת ואמר שהוא מזמין מחסומים אישים. אין לו שום אישור במקרעין. כל מי שלא חונה בחניה עפ"י הרישום שלו הוא מאיים עליו (הוא קצין משטרה בעברו) ומניח על הרכב מכתב שהוא עומד לפנצ'ר או לגרור את הרכב. מה ניתן לעשות בנדון ? רוב הדיירים לא רוצים לעשות כלום כי היו שהם מפחדים ממנו או שהם מקורבים אליו ומבסוטים מהחניה שסידר לו. כזכור אין רישום בטאבו , אין הסכמה של כל הדיירים. לייעות ראשוני במייל אודה. ורד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חלוקה של חניות שאינן רשומות בטאבו

עו"ד טלי קסלר

13/04/2011 18:45

קניית דירה שניה עבור אישתי

דויד

13/04/2011 08:32

רכישת דירה על שם אחד מבני זוג נשואים

עו"ד טלי קסלר

13/04/2011 18:43

באופן עקרוני אתה ואשתך נחשבים כתא משפחתי אחד ולכן אם יש דירה לאחד מכם ומי מכם רוכש דירה נוספת הדירה החדשה נחשבת כדירה שנייה. במקרים מסויימים מס שבח מוכן לקבל הסכם יחסי ממון (שאושר כדין) ו/או תצהיר בצירוף אסמכתאות שמעידות על כך שבין בני הזוג יש משטר של הפרדה רכושית (דהיינו הנכס שייך רק לאחד מהם, בני הזוג אינם משתתפים בדמי השכירות שמתקבלים בגין הנכס, תשלומי המשכנתא של הנכס אינם יוצאים מהקופה המשותפת וכיו"ב). במקרים היחודיים האלה, בכפוף לשיקול הדעת של שלטונות מס שבח, ייתכן ותינתן הקלה במס רכישה. בכל מקרה מומלץ לבצע את הפעולה בליווי צמוד של עורך דין שבקיא בתחום. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

צ'ק ביטחון

נטלי

13/04/2011 01:49

שלום,אני ובן זוגי שכרנו דירה במשך שנה, במעמד החוזה דרש בעל הבית תשלום שכירות עבור החודש הראשון והאחרון. ביקשנו מבעל הדירה להתפנות חודש לפני סיום השכירות והוא כבר באותו יום החתים שוכר חלופי.אולם, כעת הוא מסרב להחזיר לנו את כספנו בטענות משונות (קירות לא צבועים- למרות שלא קיבלו דירה צבועה, ניקויון הבית וכו'..),באנו אליו לבית לדרוש את הצ'ק ביטחון, ותוך כדי פרץ ויכוח סוער בה אמר שאינו מוכן אפילו להחזיר את הצ'ק ושהוא יטען כי לא שולם לו שכירות במשך חודשיים "לכו תוכיחו" כדברו.רוב הצ'קים הוא פרע למעט שניים שהבאנו לו במזומן לבקשתו.העניין מדיר שינה מעיניי, האם יש משהו לעשות?האם מותר לו לאחר 10 ימים מיום הפינוי להחליט לפרוע את הצ'ק ביטחון? אודה לתגובתכם הדחופה,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שיק שניתן כבטחון להסכם שכירות

עו"ד טלי קסלר

13/04/2011 18:39

אם אינכם חייבים לו כסף, כפי שאתם טוענים, מומלץ לבטל את השיקים בבנק, על מנת שבמקרה שבעל הדירה יפקיד אותם לא יהיה להם כיסוי. מומלץ להודיע לו בכתב (בדואר רשום) כי הנכם דורשים לקבל את השיקים בחזרה וכי הטענות שלו מופרכות ואין כל סיבה שיוסיף להחזיק בשיקים בהתחשב בכך שאין לכם כל חוב כלפיו. אם וככל שבעל הדירה יגיש את השיקים ללשכת ההוצאה לפועל, תצטרכו להגיש התנגדות מנומקת ולהסביר מדוע אינכם אמורים לשלם את הכסף. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה

מוכר דירה

13/04/2011 00:06

שוב השאלה

מוכר דירה

13/04/2011 00:08

"ללא תמורה" ו"במתנה" זה אותו הדבר

עו"ד טלי קסלר

13/04/2011 18:33

תודה לך. לת

מוכר דירה

13/04/2011 20:34

הסכם מכר בין אב לבתו

אורית

13/04/2011 00:06

אב מכר לבתו חלק מהמקרקעין שלו כדי שתוכל לבנות שם בית. הבת מימנה את הרכישה על ידי משכנתא . אבל חלק נכבד מהתשלום של המשכנתא הוחזר לבת כחלק מהעזרה של האב לבת לבניית ביתה. כעת לאחר כ-15 שנה נפטר האב והאחיות היורשות של הבת טוענות שהסכם המכר שנעשה בין האב לבת נעשה למראית עין בגלל שחלק מהכסף של המשכנתא הוחזר בדלת האחורית לבת . הבת טוענת שההסכם תקף ומחייב ככל הסכם מכר.ובקשר לכסף שקיבלה הרי מדובר בכספי מתנה של האב . יש לציין שהאב היה בריא וצלול בדעתו וכל השנים לא התעוררה בעיה. כאמור כיום לאחר שהוצא צו ירושה טוענות האחיות שמגיע להם חלק מהמקרקעין של אותה עיסקה בין האב לאחותם. האם מבחינה משפטית הבת הינה הבעלים הבלעדיים של המקרקעין ואין זכות לאחיות לטעון טענות לאחר שהעיסקה כבר נרשמה בטאבו כדין ולא היתה טענה כל השנים?... תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נפלה טעות בניסוח -הנה הניסוח הנכון

אורית

13/04/2011 00:09

אב מכר לבתו חלק מהמקרקעין שלו כדי שתוכל לבנות שם בית. הבת מימנה את הרכישה על ידי משכנתא . אבל חלק נכבד מהתשלום של המשכנתא הוחזר לבת כחלק מהעזרה של האב לבת לבניית ביתה. כעת לאחר כ-15 שנה נפטר האב והאחיות היורשות של האב טוענות שהסכם המכר שנעשה בין האב לבת אחותם נעשה למראית עין בגלל שחלק מהכסף של המשכנתא הוחזר בדלת האחורית לבת . הבת טוענת שההסכם תקף ומחייב ככל הסכם מכר.ובקשר לכסף שקיבלה הרי מדובר בכספי מתנה של האב . יש לציין שהאב היה בריא וצלול בדעתו וכל השנים לא התעוררה בעיה. כאמור כיום לאחר שהוצא צו ירושה טוענות האחיות שמגיע להם חלק מהמקרקעין של אותה עיסקה בין האב לאחותם. האם מבחינה משפטית הבת הינה הבעלים הבלעדיים של המקרקעין ואין זכות לאחיות לטעון טענות לאחר שהעיסקה כבר נרשמה בטאבו כדין ולא היתה טענה כל השנים?... תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם מכר בין אב לביתו

עו"ד טלי קסלר

13/04/2011 18:37

דחיית מס רכישה לדירה שניה

12/04/2011 20:20

מכירה תוך 24 חודשים - דחית אירוע מס

עו"ד אברהם ללום

12/04/2011 21:43

לעניין החלק הראשון של השאלה - את צריכה שתוך 24 חודשים תהיה לך דירה אחת בלבד ולכן אם תעבירי לבן שיהיה מעל 18 את הדירה. תהיה ברשותך דירה אחת בלבד. לעניין החלק השני של השאלה - את צריכה להחליט איזו מהדירות את מעוניינת למכור, כמו כן לעניין המחיר בהעברה ללא תמורה יש לשלם בעסקה מסוג זה 1/3 מס רכישה. מומלץ לפנות לעו"ד שיעשה למענך את שתי הפעולות ויטפל בעניין. חג שמח ושיהיה בהצלחה אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

באיזה שלב אני צריכה את העו"ד -תודה על המהירות

12/04/2011 22:36

דחית אירוע מס המשך

עו"ד אברהם ללום

13/04/2011 21:03

דמי תיווך על חידוש חוזה שכירות

דוד

12/04/2011 20:09

חוזה השכירות שלי עומד לקראת סיום ונודע לי מהשכנים שהמתווך מחברת האחזקה שהם בעצם הגישור לבעלי הדירה , הולך לבקש שוב (אחרי ששילתי על השנה הראשונה) את דמי התיווך. האם זה חוקי ? מה ניתן לעשות ? מדובר בדירה בת"א ואם אסרב לשלם אותם לא תהיה לו בעיה למצוא שוכר חדש לדירה שישלם את דמי התיווך. חשבתי שאם יש לי פה קייס אז אולי שווה להקליט את השיחה איתו, לשמור חשבונית וכו' על מנת שבסוף השנה אפנה לצד המשפטי. מה דעת המומחים ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלום תיווך

עו"ד אברהם ללום

12/04/2011 21:49

לגבי החוזה

דוד

12/04/2011 21:54

נוהלים בהשכרת דירה

רונית

12/04/2011 18:17

בטוחה לשכירות

עו"ד אברהם ללום

12/04/2011 22:13

שכן פתח נגריה ומסגריה בדירה ליד וזה מרעיש

אבי

12/04/2011 17:49

המוקד של העיריה כבר מכיר את האדם , נתקבלו הרבה תלונות עליו אך המוקד לא נוקט באמצעים יעילים והאדם הזה ממשיך להרעיש. הרעשים גורמים לאיבוד ערך החיים שלי וגורמים לי נזק. פניתי בפקס לעיריה והם לא רצו לומר לי כי הפקס התקבל אז הלכתי אליהם עם העתק של הפקס ושם נתתי להם את ההעתק ובקשתי שיאשרו לי על המקור כי קיבלו את המכתב אך פקידת הפיקוח סירבה לאשר לי. אני רואה בזה פגם מינהלי בסירוב לאשר מכתב אבל אשרה קבלת הפקס בעל פה ואמרה שהם צריכים לקבל הנחייה מהמוקד 107 לגשת לאדם. אני כבר לא יודע מה לעשות- האם לשלוח מכתב תלונה למבקר המדינה על אוזלת ידה של העיריה או לגשת לדבר עם ראש העיר עצמו. מה הכי טוב לעשות? תודה רבה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התנהלות עירייה

עו"ד אברהם ללום

12/04/2011 22:12

עסקת קומבינציה נטו

חגי

12/04/2011 15:42

עסקת קומבינציה

עו"ד אברהם ללום

12/04/2011 22:09

אם ובמידה ומראש הקבלן רוכש את הדירות מדובר על עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין ולכן כיום יש לך רק קרקע. הבית נכנס אני מאמין במסגרת הסכם הקומבינציה לעניין המיסוי של הרוכש על מנת לקבל פטור על חלק מהסכום לעניין מס שבח. מיסוי בעסקת קומבינציה, במקרה זה מומלץ לפנות לעו"ד מומחה במיסוי מקרקעין ויהיה זה טעות לתת במסגרת הפורום את התשובה. לסיכום, כדי ליהנות מתשלום מס מופחת בעסקאות קומבינציה יש לבצע את העסקה באמצעות תכנון מס קפדני וכך יהיה ניתן ליהנות מכל ההטבות המיסויות ולחסוך בצורה ניכרת במס. בברכת חג שמח אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכולת שנבנתה לפני 35 שנים

דניאלה

12/04/2011 14:56

מס על שטח מירושה וכספים במקרה של עסק מניב

אורנה

12/04/2011 13:33

העברת זכויות בדירה

מיכאל

12/04/2011 11:30

העברה בין קרובים

עו"ד אברהם ללום

12/04/2011 13:25

העברה בין קרובים - לעניין זה מתייחסת תקנה 20 לתקנות מס רכישה קובעת: במכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו, יהיה מס הרכישה שליש ממס הרכישה הרגיל. במקרה זה מדובר על העברה ללא תמורה וזה יהיה מס הרכישה. להתייחס לכך שמדובר על שליש מהתשלום שהיית צריכה לשלם. חג שמח ובהצלחה, יהיה נכון לתת לעו"ד שיטפל בעניין להוציא לך חוות דעת בטרם העסקה לעניין גובה המס שיהיה עלייך לשלם. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכויות קרקע

גל

12/04/2011 10:11

שלום רב, אשמח על עזרתכם במסגרת נישואיי רכשתי משק אשר כולל מבנה מגורים ושטח אדמה לחקלאות אשר אותם אני מעבד. במהלך נישואיי החברה אשר בבעלותי השקיעה במטעים כמו גם בדוח י.א של החברה מופיע סעיף נכסים מטעים לצד ההוצאה. בשנת 2005 התגרשתי והחברה שלי ממשיכה להשקיע במטעים לעבד אותם ולמכור את פרי האדמה.בחוזה הגירושים מצוין כי הבית יישאר בבעלות גרושתי. השנה לראשונה החליטה זו כי המטעים שייכים לה, נועלת את שערי המשק ואינה מאפשרת לעובדי להיכנס ולהמשיך בעיבוד האדמה. פעולה זו גורמת נזק רב להשקעה ולהכנסותיי. האם היא רשאית לחסום את דרכי לךמשק בעוד שהמטעים שייכים לחברה שבבעלותי ובהסכם הגירושים מצוין במפורש שאין לה זכויות בחברה? למי שייכים המטעים? המון תודה על התייחסותכם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שימוש וחזקה במשק כמחזיק

עו"ד אברהם ללום

12/04/2011 11:03

ראשון	קודם		1074	1075	1076	1077	1078	1079	1080	1081	1082	1083	1084	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני חוזים 02/05/2024 | 01:01 פסק דין תשלום היום זכית בפסק דין שמחייב את הנתבע לשלם לי תוך 30 יום אחרת יוצד לריבית וכד.מה עושים איך מקבלים את...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 01/05/2024 | 23:20 עסקת מכר מרחוק האם תקנון באתר מהווה תחליף למסמך גילוי בעסקת מכר מרחוק? ובכללי מה זה מסמך גילוי? זה ממש מסמך או ש...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 01/05/2024 | 21:55 הפניה לקישור לתיקון בחוק תמא 38/2... שלום רב, אנו , (בעלי דירות ב 2 בניינים על חלקה אחת), נמצאים בתהליך בניית הסכם בי...

פורום ביטוח לאומי 01/05/2024 | 21:16 נכות כללית בזמן מאסר מה אומר החוק לגבי קצבת נכות כללית בזמן מאסר?בשגרה רגילה אני מקבלאז מה ההבדל יש לי נכות 60%מה מקבל...

פורום פשיטת רגל 01/05/2024 | 20:41 האם ניתן לשנות ולהפחית תשלומים בתוכ... אבינדב שלום וברכה,ראשית צר לי לשמוע על פטירת אמך ועל מחלתך ומאחלת לך החלמה מהירה ורפואה שלמה.הפור...

כניסה לפורומים המשפטיים