פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

צו מפקחת

יעכגד

12/04/2011 10:10

מס רכישה -דירה שניה

אסתי

12/04/2011 01:23

עקרון התא המשפחתי

עו"ד אברהם ללום

12/04/2011 10:59

התא המשפחתי - עקרון התא המשפחתי. המשמעות במקרה זה, הינה כי שכאשר בוחנים את זכויות הפטור ו/או ניצול פטור קודם, בוחנים את זכויותיהם במשותף של כל בני התא המשפחתי. לעניין זה תא משפחתי כולל גם את ילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים אך למעט ילדים נשואים ולמעט בני זוג הגרים דרך קבע בנפרד. שכן במקרה שלך, אם מי מחברי התא המשפחתי מכר דירת מגורים בפטור ממס שבח בעבר יראו את כל התא המשפחתי כאילו כל אחד מהם מכר דירה בפטור. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עדכון מס רכישה ברכישת דירה שנייה

דרור

11/04/2011 22:23

הצעת חוק להגדלת ההיצע של דירות מגורים (מיסוי מקרקעין - הוראת שעה), תשע"א-2011

עו"ד אברהם ללום

12/04/2011 10:55

ירושת חלק בדירה

אילן

11/04/2011 17:33

אב קנה לעצמו בית, ורשם אותו על שם 3 בנותיו. הוא עשה עם בנותיו חוזה אצל נוטריון ובו כתוב שהדירה למעשה שייכת לו, היא נקנתה מכספו, הוא רשאי לגור בה ולעשות בה כל שימוש, אסור לבנותיו למכור את הדירה בחייו ו/או לבצע כל דיספוזיציה בנכס, ואם ירצה האב למכור את הדירה אז הם חייבות לאפשר לו בלי תנאי. קרה מקרה, ואחת הבנות נפטרה לפני האב. אותה בת השאירה אחריה בעל, וילד קטין. נשאלת שאלה: 1.לאור העובדה שעל הבת שנפטרה אסור לבצע שום מכר ודיספוזיציה בנכס, האם ניתן לרשום את חלקה של הבת שנפטרה על שם היורשים גם ללא הסכמתו של האב? 2.האם כשהאב מחליט למכור את הדירה הוא חייב לשלם ליורשים הללו את חלקם בנכס?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מהו חוזה למראית עין ומה תוקפו? הערה על המנעות מעשיית עסקה

עו"ד אברהם ללום

11/04/2011 18:19

אתה מעלה כאן סוגיה שאני כלל לא בטוח שהדברים מתארים את המצב האמיתי. קרי לא ייתכן שאתה אומר שלכאורה נעשה כאן חוזה למראית עין בלבד. מהו חוזה למראית עין ומה תוקפו? סעיף (לחוק החוזים 13חלק כללי) תשל"ג-1973 קובע כי חוזה למראית עין בטל. אני ממליץ לך להיפגש עם עו"ד ולקבל יעוץ וכמה שיותר מוקדם עדיף. חשוב שכל המסמכים יהיו לך לפגישה מסוג זה על מנת שעו"ד יוכל לתת לך חוות דעת מתאימה ומבוססת. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הארכת הסכם שכירות לתקופת אופציה

אייל

11/04/2011 14:43

אופציה להארכת שכירות

עו"ד אברהם ללום

11/04/2011 18:24

מיסוי שכר דירה

דורון

11/04/2011 14:14

מיסוי מקרקעין

עו"ד שזר תומר

11/04/2011 21:58

הגדרה של מבנה ציבורי

רועי

11/04/2011 14:13

השכרת מבנה

עו"ד שזר תומר

11/04/2011 21:59

טאבו

יהודה

11/04/2011 13:43

אח של אישתי העביר את הדירה של הוריו שבו אנו גרים על שמו מבלי ליידע את אחיו על כך ומבלי שקיבל את אישורם על כך עקב היות האב תשוש נפש וניצול היותו האופטרופוס עליו כדי להעביר את הבעלות על בית קרקע על שמו בהמשך הוא לווה ממני כספים ובתמורה רשם הערת אזהרה לטובתי לאחר שבועיים הסתכלתי וראיתי שהערת האזהרה בוטלה ניגשתי ללשכת המקרקעין ושם נאמר לי שאני ויתרתי על הערת אזהרה ובצירוף חותמת עורך דין מה שיתברר לתדהמתי הוא שאח של אישתי זייף את חתימתי ואף את החותמת של אישתי שהיא עורכת לקח בלי אישורה ומבלי ליידע אותה .כמובן שיכולתי לפנות למשטרה ולהתלונן על זיוף אך עקב שלום בית בכל זאת הוא אח של אישתי ותיק פלילי היה גורם לו נזק בילתי הפיךבנוסף לכך ידוע שיש לו שעבודים בגובה 1000000 שקל כאשר הדירה שווה 1900000 היום קיבלנו שמונה כונס נכסים על הדירה בגין חובתיו .אני מעוניין לדעת מה אני יכול עוד לעשות כדי לשמור על זכיותיו הן בגין הערת אזהרה שהיתה לי והוסרה במרמה והן כאחד מתוך הארבעה יורשים פוטנציונאלים והאם אני יכול לקבל עדיפות שנייה אחרי הבנקים כי סה"כ הבית שווה הרבה יותר מהחובות לבנקים בתודה יהודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

צו מניעה דחף

עו"ד שזר תומר

11/04/2011 22:05

פינוי שוכר "טרי"

רונן

11/04/2011 13:33

פינוי שוכר

עו"ד שזר תומר

11/04/2011 22:02

ועד בית

דוד

11/04/2011 13:10

אני מתגורר בבנין משותף בקומת קרקע,אשר הותקנה בו מעלית ואני התנגדתי להתקנה ואני לא היחידי. מכתב רשום אשר נישלח אליי בדרישה לתשלום, עבור השתתפות בשינויים שנעשו בלובי,הגדלת הלובי למינמום הנדרש להתקנת המעלית,וכן שיפוץ הכניסה. דלת +מסננים למקלט כתנאי להקמת המעלית,למקלט שתי כניסות, ודלת הותקנה רק בכניסה הצמודה למעלית. שינויי שנעשה בחדר האשפה לצורך בנית חדר מכונות עבור המעלית,ושינויי מיקום הכניסה לחדר האשפה כולל דלת כניסה חדש. שאלתי היא ,האם אני המתגורר בקומת הקרקע,וכמתנגד לכל תוכנית המעלית אמור להיות שותף בהוצאות,אשר הן פועל יוצא מהקמת המעלית. תודה,דוד.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

החלטה של רוב בועד הבית - מעלית

עו"ד שזר תומר

11/04/2011 22:01

שאלה לגבי רישום בטאבו

בעל דירה

11/04/2011 11:37

החייאת חברה והשלמת רישום

עו"ד אברהם ללום

11/04/2011 17:56

מקרקעין לא מוסדרים

עמית

11/04/2011 11:01

מהם מקרקעין לא מוסדרים?!

עו"ד אברהם ללום

11/04/2011 17:53

זיהוי מקרקעין לא מסודרים

דורית

21/12/2017 12:37

אם כן, האם כדאי להימנע מרכישת מקרקעין לא מוסדרים?

דביר

06/06/2018 11:42

עומק וגובה בבעלות מקרקעין

יגאל

11/04/2011 10:37

בעלות והחזקה סימן א': תחום הבעלות - עומק וגובה

עו"ד אברהם ללום

12/04/2011 13:32

העברת זכויות

11/04/2011 08:12

העברת זכויות מנהל-טאבו

עו"ד אברהם ללום

11/04/2011 09:11

העברת זכויות המשך

11/04/2011 10:07

השכרת מבנה

אמנון

10/04/2011 15:58

השכרת מבנה

עו"ד שזר תומר

11/04/2011 00:30

מחיקת משכנתא

מורן

10/04/2011 14:09

מחיקת משכנתא

עו"ד שזר תומר

11/04/2011 00:29

פטור ממס רכישה

עדי

10/04/2011 12:03

שלום לפני כשנה רכשתי דירת מגורים שנייה שסכומם הכולל של שני הדירות הינו כ2.5 מיליון. כשרכשתי את הדירה השנייה קיבלתי מס רכישה נמוך עם התחייבות למכור את הדירה השנייה בתוך 24 חודשים. שאלתי היא האם לאחר תיקון 70 הנני יכולה לבקש פטור מלא מיתרת התשלום, כלומר שלא אצטרך לכור את הדירה השנייה שלי. ובמידה ולא מה אוכל לעשות כדי לא למכור את הדירה הנוספת ולעמוד בצורה סבירה ביתרת התשלום. תודה על כל תשובה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פטור ממס רכישה

עו"ד שזר תומר

11/04/2011 00:29

דמי תיווך למתווך משנה אשר הפסיק לעבוד על הנכס

דני

10/04/2011 00:48

זכאותו של המתווך לתשלום דמי תיווך

עו"ד אברהם ללום

11/04/2011 09:13

זכאותו של המתווך לתשלום דמי תיווך מותנית בהיותו "הגורם היעיל" שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב. קיימת פסיקה עניפה ביחס לשאלה אימתי יחשב המתווך כ"גורם היעיל" ונקבע כי התשובה לכך נגזרת מבחינתה של מערכת העובדות. כרגיל – כאשר המתווך מפגיש בין הצדדים – אין קושי לקבוע כי הוא הגורם היעיל לעסקה. ברור, כי מתקיים משא ומתן – אשר המתווך עשוי ליטול בו חלק – ובסיומו נכרת חוזה. רשימה זו המובאת לעיל הינה למידע כללי וראשוני בלבד ובשום מקרה אין לראות בה תחליף לייעוץ משפטי פרטני לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת מגרש גדול שעליו בית

הילה

09/04/2011 23:06

למה לא ענו לי בבקשה לת

הילה

11/04/2011 07:57

מיסוי

אלעד וייסטוך

11/04/2011 23:26

הילה שלום הפטור הניתן במכירת דירת מגורים אינו חל באופן אוטומטי על כל המגרש עליו בנוי הבית. נלקח בחשבון גודלו של המגרש ביחס לבית, מיקומו של הבית על המגרש וגודל המגרשים בסביבת המגורים של המוכר. במקרה שאת מתארת סביר מאוד שאם ימכר המגרש בכללותו לא תקבלו פטור מלא. במקרה זה שיעור המס על החלק שאיננו פטור יהיה 12% בהתאם לתאריך הרכישה שציינת. מומלץ לפנות לעו"ד שמבין במיסוי מקרקעין שכן ישנם דרכים שונות להפחית את נטל המס. בהצלחה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

"דירת מגורים"

עו"ד אברהם ללום

12/04/2011 13:40

ישנה הגדרה לעניין דירת מגורים ומתי ניתן יהיה לראות בה כראויה למגורים וכי מכאן לעשות שימוש בפטור של דירת מגורים. אני בטוח שעו"ד שיטפל לכם במכירה יעדכן אתכם בהגדרות , אך אתן לך בתמצית את ההגדרה - "דירת מגורים" - דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה, למעט דירה המהווה מלאי עסקי לענין מס הכנסה; אף כשהיא בבעלותו או בחכירתו של מוסד ציבורי .לעניין הגדרת דירה בית המשפט פירש את המונח דירה בפס"ד מנהל מס שבח מקרקעין נ' שוורץ כמשמעות הרגילה שבני האדם מייחסים למילה זו וקבע כי דירה תכלול את יחידת המגורים עצמה וכן את הקרקע שבצידה, שטח חניה ומחסן אך לא קרקע המשמשת לחקלאות כפי שנקבע בפס"ד ללזרי נ' מנהל מס שבח מקרקעין או קרקע המיועדת לבניה כפי שנקבע בפס"ד מנהל מס שבח מקרקעין נ' אלבוים ולרבות דירה בבניין שלא נרשם כבית משותף כפי שנקבע בפס"ד דריאן נ' מנהל מס שבח. לעניין המס אף על פי שההגדרה ברורה, מומלף לבדוק את המקרה לגופו כולל העברות שבוצעו אם בוצעו ומתי, לכן אני מעדיף שלא לציין כאן את גובה המס ללא בדיקה מעמיקה עם עו"ד מומחה. בברכת חג שמח עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עסקת תיווך שלא יצאה לפועל

אברהם

09/04/2011 21:23

עסקת תיווך

עו"ד שזר תומר

09/04/2011 22:04

ראשון	קודם		1075	1076	1077	1078	1079	1080	1081	1082	1083	1084	1085	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום ביטוח לאומי 02/05/2024 | 02:30 לדעתי את טינופת לא קטנה, וזו רק דעה... טינופת

פורום דיני חוזים 02/05/2024 | 01:01 פסק דין תשלום היום זכית בפסק דין שמחייב את הנתבע לשלם לי תוך 30 יום אחרת יוצד לריבית וכד.מה עושים איך מקבלים את...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 01/05/2024 | 23:20 עסקת מכר מרחוק האם תקנון באתר מהווה תחליף למסמך גילוי בעסקת מכר מרחוק? ובכללי מה זה מסמך גילוי? זה ממש מסמך או ש...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 01/05/2024 | 21:55 הפניה לקישור לתיקון בחוק תמא 38/2... שלום רב, אנו , (בעלי דירות ב 2 בניינים על חלקה אחת), נמצאים בתהליך בניית הסכם בי...

פורום פשיטת רגל 01/05/2024 | 20:41 האם ניתן לשנות ולהפחית תשלומים בתוכ... אבינדב שלום וברכה,ראשית צר לי לשמוע על פטירת אמך ועל מחלתך ומאחלת לך החלמה מהירה ורפואה שלמה.הפור...

כניסה לפורומים המשפטיים