פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

חריגות בניה

יחיאל

20/04/2011 22:52

סגירת מרפסת ללא היתר

עו"ד טל רכניץ

21/04/2011 14:02

גם אם חלפו 7 שנים, עדיין התוספת/סגירת המרפסת כרוכה בהיתר. יש לברר בוועדה המקומית או להיוועץ מול אדריכל האם הדבר אפשרי מבחינת זכויות בנייה וכיו"ב. במידה וכן, מומץ להגיש תוכניות ובכך למעשה "להכשיר את השרץ" אף אם בדיעבד. אם אתה מוכר את הבית, בוודאי שמומלץ להכניס הערה בעניין, על מנת להימנע ממצב בו הקונה יבוא אלייך בטענות בדיעבד. מבחינת העירייה לאחר שתמכור את הזכויות ובהנחה שהזכויות תועברנה על שם הקונה, יש פחות מקום לחשש, אך קח רק בחשבון, שאולי כלל לא יינתן אישור עירייה להעברה בטאבו, בשל הבנייה ללא היתר. מומלץ להיוועץ עם עו"ד בעניין טרם התקשרות בחוזה, על מנת שיכניס מנגנונים מתאימים. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עזרה חברים יקרים

ג'ני

20/04/2011 16:06

שאלה שאני לא מוצאת עליה תשובה חד משמעית כבר כמה זמן. בתיק העוסק בשאלה נדלני"ת אנחנו התובעים, הנתבעים הגישו הודעת צד ג' שצירפה אותו לתיק. נקבע כי יש להגיש חוו"ד מטעם הצדדים. כל חוו"ד הוגשו. הנתבעים פועלים על מנת להורות על מחיקת חוו"ד מטעמנו. האם יש תימוכין, לפיהן נוכל להשתמש בחוו"ד מטעם צד שלישי ולהתסתמך עליה על מנת לחזק טענותינו? האם יש הוראה או פסיקה לפיה ניתן להסתמך על כל מסמך שמוגש בתיק? אשמח לעזרה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסתמכות על חוות דעת מומחה

עו"ד טלי קסלר

20/04/2011 22:05

את השאלה שלך ראוי להפנות לפורום בתי משפט. מכל מקום, חוות דעת מומחה אמורה להיות ראיה של מקור חיצוני, ולכאורה נטול אינטרסים. בינך כתובעת ובין צד שלישי אין זהות אינטרסים. ברור שניתן להסתמך על חוות הדעת של הצד השלישי, אם וככל שהיא תומכת בטענות שלך, בדיוק כפי שניתן היה להסתמך על ראיות שהגישו הנתבעים עצמם, ככל שאלו תומכים בטענות שלך. אתם כולכם חלק מאותה תביעה וכל אחד יכול להסתמך על חומר הראיות שתומך בטענותיו. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה. את יודעת אולי אם יש לכך תימוכין בחוק?

ג'ני

21/04/2011 12:37

חוות דעת - פסילת חוות שעת במסגרת הליך משפטי

עו"ד אברהם ללום

20/04/2011 22:10

משכון נכס

שאול

20/04/2011 11:40

משכון בדרגה שנייה לנכס נדל"ן

עו"ד טלי קסלר

20/04/2011 22:08

נושה מובטח - עקרון השוויון בין הנושים השונים

עו"ד אברהם ללום

20/04/2011 22:16

כפי שעולה משאלתך, הבנק הוא הנושה הראשון ולכן יש לבדוק את שווי הנכס. אם במידה והשווי עולה על ההלואה לבנק + מקדם של 10-15 אחוז אז יש לך ככל הנראה בסיס לבטוחה. אתה חייב להבין כי לעניין זה, בדיני פשיטת הרגל ישנו, עקרון בסיס ויסודי, קרי - .עקרון השוויון בין הנושים השונים עקרון זה קובע כי כל נושה יפרע באופן שוויוני לאור גובה החוב של פושט הרגל כלפיו. סעיף 1 לפקודת פשיטת הרגל מגדיר מהו הנושה המובטח והוא "מי שבידיו, שעבוד או עכבון על נכסי החייב או על חלק מהם בחזקת ערובה לחוב המגיע לו מהחייב". הכרחי לקבל יעוץ משפטי מעורך דין המומחה לתחום. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכות מעבר בשטח פרטי

עדנה

20/04/2011 10:43

ב13.2.2011 כתבתי אליכם על הבעיה שצצה לאחרונה עם השכנים של אימי ( שכנים יותר מ10 שנים) בבית הדו משפחתי בין ה31 שנה, לאחר ששמעו (לפני כשנה) שהבית עומד למכירה, הודיעו לנו שלא יאפשרו לקונים לעבור דרך השטח שלהם,למרות שזכות המעבר כתובה על הסכם שיתוף כתוב וחתום (לנו יש חתימה מקורית שלהם בראשי תיבות, על צילום)וזו זכות מעבר קיימת כבר 31 שנה. מכם הבנתי שכדאי שהעניין הזה יהיה רשום בטאבו. לבינתיים בימים האחרונים הם סידרו לעצמם שער גדול , ונעלו אותו במפתח. זה יאלץ את אימי בת ה79, חולת לב, לצאת דרך שער קטנטן אל שטח עפר(פרטי) ודרך עפר לא מסודרת בעלייה קשה עד למדרכה.אפילו רק על מנת להגיע לפח. שלא לדבר על כך שאם לא תרגיש טוב ונזדקק לאמבולנס אין שום גישה נוחה לבית מלבד הגישה שנחסמה בפניה.אנחנו יודעים שעיניינים משפטיים מתבררים המון זמן בבית משפט, לבינתיים זה ממש סכנה בשביל אמא שלי, ופגיעה באיכות חייה. האם יש אפשרות להוציא צו לבינתיים מבית משפט שיחייב אותם לפתוח את השער הנעול? ובכלל מה הסיכויים שלנו בבית משפט לרשום העניין בטאבו?דרך אגב לפני כשנה השכנים אמרו לי שהם יודעים שאין כניסה אחרת, ושגם בבית משפט יתברר כך , אבל הם רוצים תשלום על המעבר בשטח( למיטב זכרוני הם נקבו בסכום 100.000 שקל).האם מקובל שמשלמים כסף על דברים כאלו? תודה .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

צו מניעה - הסכם שיתוף

עו"ד אברהם ללום

20/04/2011 22:07

זכות מעבר בשטח פרטי

עו"ד טלי קסלר

20/04/2011 22:10

הגבהת גדר משותפת

דני

20/04/2011 08:42

הגבהת גדר משותפת

עו"ד טלי קסלר

20/04/2011 22:19

איך אפשר לבטל דוח על פסולת בניין

m021

20/04/2011 00:55

שלום רב 1.לפני כשש שנים נרשם לי דוח בגין השארת פסולת בניין על המדרכה. 2. הודעתי בזמנו לעיריה כי אין לי קשר לנושא ובכל מקרה אני מוכן להישפט. 3. לא קיבלתי שום תשובה מהעיריה. 4. כעבור שנתיים קיבלתי דרישה לתשלום ממשרד עורכי דין המייצג את העיריה. 5. עניתי במכתב מפורט והסברתי כי אין לי ולא היה לי קשר למקרה. 6. ואז עיקלו לי את חשבון הבנק עקב החוב, מכוון שלא היה כסף בחשבון במשך שלושה חודשים העיקול בוטל. מאז אני מקבל כל הזמן התראות חוזרות ונשנות. 7. איך אני יכול לפנות לבית המשפט כדי שזה יפסק.האם אני יכול לדרוש משפט ,או ביטול כל ההליך או עיקוב ביצוע עד לבירור המקרה בבית המשפט. 8. אודה על תשובה והכוונה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול דו"ח על פסולת בניין

עו"ד טלי קסלר

20/04/2011 22:15

לא ברור מהשאלה שלך האם ההליכים מתנהלים במסגרת פקודת המסים גביה או במסגרת ההוצאה לפועל. בכל מקרה, לא בטוח שניתן לבטל את הדו"ח. זה תלוי במידה רבה בטענות שלך (על מה מבוססת הטענה שאין לך קשר לעניין) וכן על האסמכתאות שאתה מחזיק ביחס למשלוח הפנייה שעשית לטענתך לאחר קבלת הדו"ח. מומלץ לפנות בכתב לעורך הדין ולכתב בהעתק את העירייה, מבקר העירייה, מחלקת פניות הציבור של העירייה ואת משרד מבקר המדינה. זה יגדיל את הסיכוי שתקבל מענה ושיעשה עמך צדק. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איך אפשר לבטל דוח

m021

20/04/2011 00:52

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברה ללא תמורה

אדווה

19/04/2011 23:35

העברה ללא תמורה

עו"ד אברהם ללום

20/04/2011 09:29

השאלה חסקרה הרבה פרטים כגון - כיצד בוצעה העברה ללא תמורה ועל איזה בסיס חוק. ניתן לבצע העברה ללא תמורה ולעשות מראש שימוש בפטור וכך אין לאחר מכן תקופת צינון בכל מקרה מומלץ לפנות לעו"ד שיקבל ויבדוק את כל המרכיבים ויתן לכם חוות דעת. כולי תקווה כי העברה בוצעה כפי שצריך. בשבועיים האחרונים ניתנה תשובה מספר פעמים לגבי תקופת הצינון בהעברה ללא תמורה שנעשתה לאחר המועד שנקבע בתיקון לחוק מיסוי מקרקעין אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דיון בהתנגדות להקלות בנייה

סס

19/04/2011 16:17

ועדת לתכנון ובנייה

עו"ד אברהם ללום

20/04/2011 09:31

פסיקת הוצאות בפני מוסד תכנון

דינה

20/04/2011 13:56

וכמובן שזה נכון גם בכיוון ההפוך

דינה

20/04/2011 14:01

קרקע אבודה

יוסי

18/04/2011 15:02

איתור בעל הנכס העזוב ו/או יורשיו

עו"ד אברהם ללום

18/04/2011 15:49

רכוש משותף

דוד

18/04/2011 13:27

החלטה של רוב דיירי הבניין

עו"ד שזר תומר

19/04/2011 08:09

שאלה לגבי נסח טאבו

shwell

18/04/2011 12:34

נסח טאבו

עו"ד אברהם ללום

18/04/2011 15:51

שאלה בנושא ניתוק מים בדירה ע"י המועצה

ירוחמי

18/04/2011 00:42

ניתוק מים מדירה

עו"ד שזר תומר

19/04/2011 08:08

פטור מתשלום מס שבח

ראובן לייבוביץ

17/04/2011 21:53

חוק מיסוי מקרקעין(שבח ורכישה) תיקון מס' - 68 2010

עו"ד אברהם ללום

18/04/2011 00:42

מכירת דירת ירושה

אברהם

17/04/2011 20:25

רישום לאחר ירושה - רישום היורשים

עו"ד אברהם ללום

18/04/2011 00:43

אכן כך, יש לרשום את הזכאים להיות בעלים, כלומר היורשים לאחר מכן ניתן יהיה לרשום את הרוכשים, שרשור מלא. מומלץ מאוד מבחינת הרוכשים. יש לקבוע זמן מספיק מבחינתכם עם מנגנונים ברורים. ישנה אגרה ללשכת רישום המקרקעין בגין העברה באמצעות צו ירושה או צוואה עפ"י דין. עו"ד מטעמך, צריך לגשת ללשכת רישום המקרקעין עם עותק מקורי של הצו צריך להיות חתום על ידי הרשם, תעודת זהות של היורשים וכן לשלם את האגרה (ניתן לשלם במקום). ממלאים טופס קצר, וההעברה מבוצעת תוך כמה ימים ואף באותו היום בהצלחה וחג שמח. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בירור לסעיף אופציה בחוזה שכירות

לנה

17/04/2011 19:37

שלום רב, יש לי שאלה בנוגע למימוש האופציה אשר נכתבה בחוזה ע"י המשכירים. כאשר ערכנו את חוזה השכירות, ביקשתי להוסיף את סעיף האופציה לשנה נוספת, בידיעה, כי הסעיף יגן עליי מפני עליית המחיר ע"י המשכירים באם נחדש את החוזה לשנה נוספת. כעת, כשהסתכלתי שוב פעם בחוזה ( אני רוצה להודיע בכתב 90 יום כרשום בחוזה על חידוש החוזה ), אני קצת תוהה האם הסעיף כפי שהוא נכתב יקנה לי את ההגנה הזו. מצרפת את הכתוב: "האופציה הינה החל מיוםמ01.08.2011 ועד ליום 31.07.2012. דמי השכירות לכל תקופת האופציה ייקבעו בהסכמה ע"י הצדדים ולא יפחתו מדמי השכירות בתקופת השכירות". מה אומר הדבר??? אודה על תשובתכם, לנה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אופציה בחוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

19/04/2011 08:06

בקשה לפי פקודת ביזיון בימ"ש לאחר הגשת תביעה למפקח

אמיר

17/04/2011 15:33

הגשתי תביעה נגד דיירת, התקבל פס"ד לטובתי + החזר הוצאות משפט. את ההוצאות היא לא שילמה ורק לאחר שפתחתי לה תיק בהוצאה לפועל, היא שילמה. את פסק הדין היא הפרה מאז שהתקבל עשרות פעמים. הגשתי אינספור תלונות במשטרה על הפרת צו בית משפט (הפרת הוראה חוקית - עד שנתיים מאסר), וכנראה שיוגש נגדה כתב אישום. השאלה אם בנוסף לזה, אני יכול להגיש נגדה בקשה לפי פקודת ביזיון בית משפט. ואם כן - איפה אני מגיש את הבקשה? אצל המפקח או בבית משפט השלום? האם המפקח על רישום המקרקעין רשאי לדון בפקודת ביזיון בית משפט? האם אני אמור לשלם אגרה מחדש, או שזה המשך ההליך? האם בנוסף אני יכול להגיש נגד הדיירת תביעת פיצויים בגין עוגמת נפש, התקשרות למשטרה, ריצות לתחנת המשטרה, בזבוז כמה וכמה מחסניות של דיו ע"מ להדפיס תמונות שצילמתי שיהוו ראיות במשטרה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ניתן להגיש בקשה (בש"א) לבית המשפט השלום

דינה

19/04/2011 01:28

1. אתה יכול לפעול על פי סעיף 6 לפקודת בזיון בית המשפט לגבי צווים אופרטיביים שבפסק הדין. 2. תסתמך על סעיף 76 לחוק המקרקעין שאומר: "76. החלטת המפקח בסכסוך וצו ביניים שנתן, דינם, לענין אכיפה והוצאה לפועל ולענין סעיף 6 לפקודת בזיון בית המשפט, כדין פסק דין או צו ביניים של בית משפט שלום." 3. אתה צריך להגיש את זה במסגרת בקשה לבית משפט שלום, כי למפקח אין סמכות לדון בזה. 4. על פי תקנה 20(22) לתקנות בתי המשפט (אגרות), תשס"ז-2007, הבקשה פטורה מאגרה. 5. בבקשה אתה מבקש לכוף עליה לציית לצווים בקנס או במאסר. 6. כיוון שאתה טוען עובדות שמהן משתמע אי-ציות לפסק הדין, תתמוך את הבקשה בתצהיר. 7. היות והליך על פי בזיון בית המשפט צופה פני העתיד (ולא בא לתקן את העבר) - אל תרחיב יתר על המידה לגבי כל פרטי הפרטים העובדתיים שהיו בעבר. 8. במסגרת הליך על פי פקודת הבזיון אתה לא יכול לתבוע נזקים כספיים שנגרמו לך עקב אי ציות לפסק הדין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החזר מס רכישה

שחר

17/04/2011 15:09

החזר מס רכישה

עו"ד שזר תומר

19/04/2011 08:04

משכון

מורן

17/04/2011 14:58

רשם המשכונות

עו"ד אברהם ללום

17/04/2011 17:55

אני משכיר דירה,והשוכר לא משלם את חוב הארנונה

ירוחמי

17/04/2011 14:17

תשלום הארנונה חלה באופן עקרוני על המחזיק בנכס

עו"ד אברהם ללום

17/04/2011 17:22

אפ השוכר הינו המחזיק מבחינת העירייה יחול על השוכר בלבד לאחר כמובן שתציגי מסמכים שתתקבשי בעייריה לרבות חוזה שכירות. כמו כן תפעילי את ההסכם ורצוי שתפני אותו על מנת לצמצם את הנזק. חובת תשלום הארנונה חלה באופן עקרוני על המחזיק בנכס, אשר מוגדר בסעיף 1 לפקודת העיריות [נוסח חדש]. 2. כאשר בעליו של נכס משכיר אותו לאחר, השוכר הופך למחזיק החב בתשלום וכי חלות הוראות סעיפים 325 ו-326 לפקודת העיריות [נוסח חדש] אברהם ללום , עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה על תגובתך....

ירוחמי

17/04/2011 19:18

ראשון	קודם		1073	1074	1075	1076	1077	1078	1079	1080	1081	1082	1083	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 09:57 דוח עירייה ת"א- על נסיעה בנתיב תחבו... שלום, קיבלתי צילום של דבר העבירה ( הרכב מצולם בצומת מרומזר ומאחוריו מסלול נתיב תחבו"צ) אני ג...

פורום בתי משפט 18/04/2024 | 21:10 אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק... וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...

פורום עורכי דין 18/04/2024 | 18:58 ערב ללווה חדל פירעון שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 18/04/2024 | 15:22 פרוצדורה איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...

פורום פלילי 18/04/2024 | 15:02 יציאה לחו"ל שחרור מינהלי שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...

כניסה לפורומים המשפטיים