אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
חוזה שכירות דירה
קובי
|
14/05/2011 14:55
הנני מתכוון להשכיר דירה שברשותי הכוללת ריהוט ומוצרי חשמל . האם ניתן לרשום בהסכם שכירות לחייב את השוכר תוך אישורו בכתב למפרע במלוא התשלום במידה וקרתה תקלה ו/או נגרם נזק למוצר חשמלי כגון: מקרר, תנור אפייה, מיקרוגל ומכונת כביסה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
|
14/05/2011 21:21
אפשר לרשום הכול, השאלה אם זה יעבור את ביהמ"ש... לא הבנתי את כוונתך עד הסוף... ממליץ לך לקחת עו"ד שיערוך לך חוזה כמו שצריך (לא כזה שמורידים באינטרנט ואחר כך אנו נאלצים לעשות שמיניות באוויר על מנת להוציא את הלקוח מהברוך שהוא הכניס את עצמו) , שיבדוק את הערבים, ויחתים אותם, ויבדוק את השוכר. שווה את הכסף... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
קובי
|
14/05/2011 23:19
מאחר ומוצרי החשמל בדירה ישנים אין לי עניין להתעסק עם תיקונים וקלקולים במידה ויהיו. לכן אני מעוניין להסדיר זאת חוזית עם השוכר ובסה"כ ברצוני לדעת אם זה מקובל וחוקי. לא כך לגבי שאר התכולה שאינה מוצר חשמלי שלגביה אהיה כמובן אחראי כמשכיר על כל נזק או קלקול הנגרם מבלאי סביר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
|
15/05/2011 22:21
כן ניתן לציין כי מדובר במוצרי חשמל ישנים, וכי אם יתקלקלו אינך מחוייב לתקן, והתיקון יכול על הדייר. הדייר יכול לטעון כי הוא מחוייב בתיקון שנובע מקלקול שלו ולא קשור לבלאי . תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איזה מפרט מחייב את הקבלן?
אילן
|
14/05/2011 08:30
שכרנו מהנדס בבניין לרישום הליקויים. אחד הליקויים המהותיים שנמצאו קשור לתשתית הבנייה שבוצעה בחניון הבניין. המהנדס מטעמנו ציין בפירוט הליקוי כי הוא קובע את זה לפי "המפרט הכללי הבין משרדי לבניה (הספר הכחול)". כנגד, שלח הקבלן שמאי בודק מטעמו (שכמובן דחה את רוב הליקויים) ולגבי הליקוי הספציפי הנ"ל ענה המהנדס מטעם הקבלן כי אין מדובר בליקוי כלל בתואנה שהמפרט הבינמשרדי אינו מחייב את הקבלן כלל, אלא את הפרוייקטים הקשורים במשרד הבטחון בלבד. מי צודק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איזה מפרט מחייב את הקבלן?
אילן
|
18/05/2011 07:45
מישהו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת מגרש - הוצאות על הקונה
איתן
|
14/05/2011 07:53
אני מעונים למכור מגרש. סיכמתי עם הקונה על מחיר והסוכם שהוא נושא בכל העלויות והמיסים כך שהכסום שעליו סכימנו יהיה סכום נטו מבחינתי כרוכש. האם לאחר תשלום מס שבח והיטל השבחה רשויות המס יכולות לבוא אלי בדרישות נוספות. אני רוצה להבטיח שלאחר העברת הבעלות לא אעמוד בפני דרישות לתשלום ולא יהיה לי ממי לגבות זאת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת מגרש
עו"ד שזר תומר
|
14/05/2011 21:19
בגדול לא, אולי נושא היוון, צריך לבדוק על איזה מגרש מדובר, אבל בגדול - מס שבח והיטל השבחה זה החשש העיקרי. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה/מס מכירה/ מס שבח
אילן מלכה
|
13/05/2011 21:55
לי ולאשתי היתה דירה בבעלותנו (כלאחד בנפרד) לפני הנישואין. רכשנו בית יחד לפני הנישואין (לפני כשנתיים) ואישתי מכרה את הדירה בבעלותה. (לפני כשנתיים) שילמנו מס רכישה כחוק (אישתי כדירה יחידה ואני כדירה שניה). כרגע אנו נשואים ובבעלותנו דירה משותפת ודירה נוספת בבעלותי בלבד. (מלפני הנישואין). כרגע אנו מעוניינים לקנות בית חדש ואנו מעוניינים לדעת מה הכי כדאי לעשות כדי לשלם פחות מס, למכור את הנכס שבבעלות שנינו ? למכור את הדירה שבבעולתי בלבד? למכור את שני הנכסים? אשמח לקבל ייעוץ בנושא. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
|
14/05/2011 21:17
כיום יש הזדמנות חד פעמית, לשנה וחצי הקרובות למכור את הדירות בפטור. כמובן זה תלוי בסכומים של הדירות, אבל בגדול, אפשר לבקש פטור אחד לפי הוראת השעה , צריך לבדוק לגבי הפטור השני. צריך לבדוק את המקרה לעומק. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה שכירות בגין עיכוב בשיפוצים בבניין
מיכאל
|
13/05/2011 13:42
שלום אני מתגורר בדירת 4 חדרים בתל אביב. בנובמבר חידשתי את חוזה השכירות. נאמר לי על ידי בעלת הבית שיש שיפוץ מתוכנן בבניין (תמא 38) שיארך כשלושה חודשים. בהתכתבות בינינו במייל לפני החידוש חתימה היא רשמה "החלטתי לא להעלות לכם את המחיר לתקופת השיפוצים" - בפועל זה היה חודשיים שהיא לא העלתה. (אחכ היא התנערה מהמשפט הזה. טענה שרצתה לעלות ב1000 שח והעלתה רק ב500 גם בגלל השיפוצים). בעוונותינו לא הכנסנו שום דבר לחוזה שקשור לשיפוצים או לתקופת השיפוץ. לפי החוזה עם הקבלן השיפוץ היה אמור להתחיל בסוף נובמבר (אכן קרה) ולהסתיים בתחילת פברואר. הוא עדיין לא הסתיים. היו 7 פריצות לדירות. לנו יש גם גג פרטי שהם השתלטו עליו במהלך השיפוצים ולא יכולנו להשתמש בו, ועוד מלא נזק ברמת החיים היומיומית מהשיפוצים. והשאלה היא כמובן - האם החוזה הופר? האם יש עליה לתבוע את בעלת הבית? האם יש אפשרות שפשוט נבטל צ'ק אחד כפיצוי עצמי על זה? תודה רבה מראש מיכאל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה שכירות על ידי משכיר
עו"ד שזר תומר
|
14/05/2011 21:15
נושא הפרות הסכם שכירות ויחסי שוכר משכיר, הוא כה סבוך ולא ברור, שקשה לתת לך תשובה חד משמעית. מה שכן חד משמעי, לא ניתן לבטל שיק במעמד צד אחד... אם אתם טוענים להפרה (ולא בטוח בכלל שיש כן הפרה אולי אי נוחות שאפשר לפצות עליה בכסף), צריך להעלות את זה על כך, ובמקרה הצורך לתבוע. מקרה לא פשוט. יש לך קייס לנושא האי נוחות שעולה על הזמן שהובטח לכם, אפשר לטעון גם שאילו ידעתם שזה היה לוקח כל כך הרבה זמן הייתם לוקחים דירה אחרת וכו'... יש טענות, אבל לא פשוט... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה! בהמשך לתשובתך
מיכאל
|
16/05/2011 10:02
האם אתה ממליץ לנו לתבוע את בעלת הבית? שלחנו לה מכתב שבו אמרנו שאנחנו מצפים ומקווים שתפצה אותנו כלכלית על כל מה שעברנו אחרת נשקול מהלך של תביעה. היא לא הגיבה. האם כדאי ללכת ליעוץ משפטי רשמי/להכין את התביעה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
יוסי
|
13/05/2011 10:28
שלום רציתי לדעת המס רכישה היום על דירה שניה כמה הוא 3.5% או 5%
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עוד שאלה
יוסי
|
13/05/2011 10:31
רציתי לשאול עוד שאלה אם לפני חצי שנה קניתי דירה שניה ועכשיו אני רוצה למכור את הראשונה ולקנות אחרת ועדיין לא שילמתי את המס רכישה אבל גם לא עשיתי הקפאה האם אני יכול לבקש עכשיו אחרי חצי שנה לעשו תהקפאה תודה רבה לעוזרים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הקפאה
raoul
|
13/05/2011 12:42
הליכי הקפאה גבייה הם פררוגטיבה של רשויות המס אשר יכולות או לא להיענות לבקשה - תלוי בנסיבות הבקשה. כדי להקפיא את גביית המס יש להגיש בקשה מתאימה (ועדיף להתייצב במחלקת גבייה של מיסוי מקרקעין), שרק מקפיא את גבייתו ולא הריבית וההצמדה. עליך להקדים לעשות כי יש קנסות לא מבוטלים על אי תשלום במועד. יצויון כי המועד לתשלום מיסי מקרקעין הוא 50 יום (!! - כמו ההצהרה !!) - מכאן ואילך הוא צובר ריביות והצמדות - וגם קנסות על אי תשלום במועד במקרים מסויימים. אין כל קשר בין שומת מס רכישה על דירת פלונית לשומת מס רכישה/שבח על דירה אחרת (אם כי לפעמים רשויות המס יכולים לאחד את החוב לצורך פעולות לגבייתו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה על דירה שנייה
raoul
|
13/05/2011 12:25
המס על דירה שנייה הוא 5% עד 1,000,000 לאחר מכן 6% עד 3,000,000 , ולאחר מכן 7%. ישנו סימולטור באתר רשות המיסוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה כאשר בנסח טאבו רשום לבעלי הדירה- שכירות
gixs
|
12/05/2011 18:28
שלום רב. הגיע לידי קונה שמעוניין ברכישת הדירה מהוריו. בנסח הטאבו הדירה רשומה על שם הוריו, ולא רשום "בעלות". רשום "שכירות משנה רמה שלישית" בתנאי השטר המקורי לתקופה של 955 שנים. מצוין כי אין הגבלה בהעברה ובירושה. האם ניתן לעשות חוזה מכר רגיל? כיצד עלי להתייחס לאמור בנסח הטאבו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה חשובה
km
|
12/05/2011 18:24
שלום רב,במצב בו יש אדם במשפחה עם מחלה נפשית ומוכר ע"י ביטוח לאומי ומוסדות פסיכיאטריים שונים, והדירה בה גרה המשפחה רשומה על שמו- כיצד ניתן לסדר באופן חוקי שאדם זה לא יוכל למכור את הדירה או לעשות חוזים אצל משרדי תיווך שונים לשם מכירתה (ז"א שהחתימה שלו לא תהיה תקפה ללא אישור אחד מבני המשפחה)?תודה מראש על העזרה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגבלת כשרות
raoul
|
13/05/2011 07:24
ככלל - אפשר לרשום הערה (ודו"ק - לא הערת אזהרה) במרשם המקרקעין על הגבלת כשרות משפטית. כל "אדם מעוניין" יכול להגיש בקשה כזו לרשם המקרקעין (שבתחומו נמצא הנכס). לבקשה יש לצרף את התעודה הפסיכיאטרית - וככל שהרשם ישתכנע, הוא יירשום הערה על כך. בד בבד ממולץ לפנות לבית המשפט על מנת שייתן צו על הגבלת כשרות - וימנה אפוטרופוס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתי להגיש משח במכר על תנאי
רחל
|
12/05/2011 16:42
רכשתי בחוזה מכר דירה וכתבנו שהמכירה היא על תנאי שינתן אישור בניה על הבניה החריגה. האם יש חובה לדווח למס שבח לפני שניתן אישור הבניה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיווח על מכירה על תנאי
raoul
|
13/05/2011 07:28
הדיווח לרשויות המס - אינו תלוי בכל תנאי - ולכן יש להגישו תוך 50 יום מימועד העסקה (קרי יום חתימת החוזה) בשומה עצמית (או תוך 30 יום להצהרה רגילה - לא מומלץ). באם התנאי לא יתקיים - רי שיש לגיש לרשויות המס טופס לביטול העסקה חתום ע"י שני הצדדים - כי אז רשויות המס יבטלו את השומה ויחזירו את התשלום שכבר התבצע (ככל שהתבצע) על חשבון מס שבח/רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון 70 לחוק מיסוי מקרקעין
רונית
|
13/05/2011 18:18
לאחר התיקון שבכותרת צריך להגיש לרשויות המס את הדיווח על מכירת זכות במקרקעין תוך 40 יום ולא 50. כדאי וחשוב לקרוא את התיקון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפוי כח
תושב חו"ל
|
12/05/2011 15:25
שלום,אני תושב חו"ל (נמצא כרגע בארץ), מעוניין לתת לבת שלי יפוי כח בלתי חוזר למכירת דירתי. האם זה צריך להיות במעמד נוטריון או מספיק מול עוה"ד שלי?ובנוסף, האם יפוי כח להליכים בבית משפט/כללי מאדם לאדם חייב חתימה של עו"ד או צריך נוטריון?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך לשאלה
תושב חו"ל
|
13/05/2011 00:23
שכחתי עוד לשאול, אם עדיין אין לי קונים, האם ניתן לתת יפוי כוח בלתי חוזר לבתי/עו"ד למכירת הנכס, ללא ציון עו"ד הקונים ושמות הקונים? כיצד מתקנים את זה אח"כ כאשר יש קונים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפויי כוח בלתי חוזר
raoul
|
13/05/2011 07:41
הבהרות - "יפוי בלתי חוזר" הוא יפוי כוח שניתן להבטחת זכויות של צדדים שלישיים - פירוש כשאדם מוכר נכס: הוא מייפה את כוחו של עורך דינו באופן בלתי חוזר על מנת שעו"ד יוכל לעשות כל פעולה כדי להביא להשלמת העסקה וכך להבטיח שהצד השלישי (שכבר שילם חלק מהתשלום על חשבון הבית) יוכל להירשם כבעלים על הנכס. לעומת זו - "יפוי כוח רגיל" הוא הסמכה של אדם לאדם אחר המרשה לו לעשות בשמו פעולה מסויימת (או פעולות מסויימות המוגדרות בייפוי כוח).באשר לשאלה: כל זמן שאין קונה לנכס אי אפשר לתת "יפוי כוח בלתי חוזר" כי אי אפשר להבטיח את זכויותיו. אפשר להסמיך את הבת (קרי לייפות את כוחה) למכור את הנכס - וכך היא תוכל לחתום על חוזה למכירת הנכס. אלא שיש פעולות מסויימות שלא ניתן לעשות באמצעות יפוי כוח כזה: למשל הצהרה למס שבח, או הצהרות שונות למינהל ולטאבו - כך שלאחר מכירת הנכס יהיה צורך לתת יפוי כוח לעו"ד על מנת שזה האחרון יוכל להמשיך לטפל בהעברת הנכס. באשר לחתימה על ייפוי כוח: כל יפוי כוח חייב להיות מאומת ע"י נוטוריון (לבד אלו הניתנים לעו"ד ושנחתמו בישראל !) - באם אתם נמצאים בחו"ל תוכלו לגשת לקונסויה הישראלית לחתום בפניהם על יפוי כוח - שזה כמו לחתום לפני הנוטוריון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה על התשובה המפורטת
לת
תושב חו"ל
|
14/05/2011 21:07
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום ארנונה על מבנה חקלאי
טל
|
12/05/2011 13:05
אנו שוכרים מבנה חקלאי על חלקה א' במושב. המבנה משמש אותנו כבית גידול לתוכים ליצוא המאושר על ידי משרד החקלאות והשירותים הוטרינריים. לאחר כמעט 5 שנים, החליטה המועצה שהיא רוצה לגבות מאיתנו ארנונה מלאה כשל מבנה מסחר. מה עלינו לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיווג נכסים בעניין ארנונה
raoul
|
13/05/2011 08:26
באפן כללי - רב הנסתר על הגלוי בענייני ארנונה והרשויות המקויות עושות כמעט ככל העולה על רוחן (אין אפילו הגדרה של המונח "דירה" כך שאי אפשר לדעת מהו השטח החייב בארנונה ואכן זה משתכנה מרשות לרשות). קל וחומר לעניין סיווגם של הנכסים - זהו תחום אפור וניתן לטעון כמעט כל דבר - לכן ברור כי לא ניתן לתת הדרכה לגבי השאלה ויש לנתח היטב את כל המרכיבים של הנכס הספציפי - וגם אז ניתן לטעון לכאן או לכאן. באם תרצו לאסוף חומר משפטי רלוונטי אתם מוזמנים לקרא את הפרקים הרלוונטים בקובצו המדהים של ד"ר הינריק רוסטוביץ "ארנונה עירונית" - שתוכלו למצא בספריות המשפטיות. הקובץ מחולק לספר המנתח סוגיות שונות בנושאי ארנונה ובפרט הסיווג - וגם קובץ של פסיקה מרכזית בעניינים שונים - לאחר קריאת הפרקים הרלוונטיים תהיו מצויידים בטענות מהותיות הרבה יותר טובות. באשר לדרכי הפעולה: אפשר להגיש ערר - אותו מגישים לרשות המקומית עצמה שבה יש ועדת ערר לענייני ארנונה. ככל שהחלטת ועדת הערר לא תהיה לרוחכם - אפשר להגיש עתירה מינהלית נגד החלטת ועדת הערר לבית המשפט לעיינים מינהליים (הוא בית המשפט המחוזי היושב כבית המשפט לעניינים מינהלים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה מעו"ד שי ויסבוך
shaiw
|
16/05/2011 00:33
ראשית, חשוב מאד להגיש השגה לעירייה, וזאת לאחר ניתוח של צו הארנונה של הרשות המקומית הרלוונטית לכם. השגה מגישים תוך 90 יום. תשובה תינתן לכם תוך 60 יום ואז במידה ודחו את טענותיכם אתם מגישים ערר לועדת הערר לעינייני ארנונה. אם חייבו אתכם גם רטרואקטיבית ייתכן ותאלצו להגיש גם עתירה מנהלית, כך גם אם שינוי הסיווג נעשה עקב תיקון צו הארנונה, ולתיקון לא ניתן אישור משרי הפנים והאוצר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם ניתן לבקש סעד הצהרתי על בעלות?
ליאת
|
12/05/2011 11:57
אני תובעת מישהו על סכום נכבד והוא חסר אמצעים. יש לו דירה שרשומה על אחותו ואני יודעת שהוא עזר לה לקנות. 1. האם ניתן לבקש סעד הצהרתי שדירת אחותו היא שלו? 2. לפי איזה חוקים ניתן לבקש סעד הצהרתי על בעלות במקרקעין והאם זו רשימה סגורה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצהרה על בעלות
raoul
|
13/05/2011 07:45
במסגרת הליכים בהוצל"פ - ככל שייפתחו כאלו לביצוע פסק הדין - אפשר לפנות לבית המשפט על מנת שייתן סעד הצהרתי שהדירה הינה למעשה של החייב גם אם היא אינה רשומה על שמו. ודו"ק צריך לפנות לבית המשפט ולא לרשם ההוצל"פ. באם יישתכנע רשם ההוצל"פ כי אכן הדירה היא של החייב - הוא יכול להורות על עיקול הדירה, ואז יוכל רשם ההוצל"פ להמשיך לבצע את פסק הדין אפילו בדרך של מכירת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא הבנת אותי
ליאת
|
13/05/2011 08:18
אין עדיין פסק דין. האם ניתן לבקש סעד הצהרתי על בעלות במקרקעין לפני שיש פסק דין?? האם בקשה לסעד הצהרתי בענין בעלות במקרקעין תתקבל רק אם יש פסק דין/הליכי הוצל"פ/ פשיטת רגל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סעד זמני
raoul
|
13/05/2011 12:35
אם ככה את לא צריכה סעד הצהרתי אלא סעד זמני של לעיקול נכס הנמצא בידי צד שלישי. יש לבקש מבית המשפט סעד זמני של עיקול נכסים הנמצאים בידי צד שלישי (במקרה זה - מי שרשום בטאבו) - במידה וצד השלישי לא יענה / יבקש לבטל את העיקול יש להגיש בקשה לאישור העיקול - שאז יתנהל הליך נפרד מול הצד השלישי - בו יתברר האם הנכסים שיש בידו שייכים לנתע או לא. ישנה חקיקה די מורכבת בנוגע להליכים אלו (בפרט לגבי הזמנים) וזה כרוך בהמצאת ערובה מצד המבקש לכיסוי הוצאות הנתבע ו/או הצד השלישי במידה התביעה תידחה/תימחק. ברור שיש ללמוד את מכלול הנסיבות לפני לענות על השאלה - וראוי להתייעץ עם ליטיגטור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך מבברים אם בית ממשוכן?
קונה בית
|
12/05/2011 10:41
שלום, אני רוצה לברר אם בית שאני מעוניינת בו ממשוכן, ובכמה הוא ממשוכן. הוצאתי נסח טאבו לפי המספר גוש והחלקה, אבל קיבלתי דף שמסביר לי את כל הבניין ולא כתוב לי כלום על הדירה הספציפית. אשמח לעזרה. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכנתא ומשכון
raoul
|
13/05/2011 08:04
ככלל "משכנתא" הינה רשומה בפנקס המקרקעין (או בנסח הטאבו) ומהווה זכות קניינית על הנכס, בעוד שמשכון הינו שעבוד אישי הנרשם ברשם המשכונות - ואינו מהווה זכות קניינית על הנכס. לכן - אם הדירה רשומה בטאבו - רק הזכויות שנרשמו ייגברו על זכות מאוחרת שנרשמה מאוחר יותר, ולכן אם עסקה תירשם בלי שהמשכנתא נרשמה בטאבו - הרי שהזכות הקניינית תהיה למי שיירשם (ובדיוק בשביל זה יש טאבו). באם הדירה לא רשומה בטאבו הרי שכל העסקאות הינן בגדר זכויות חוזיות - או אז גובר הזכות הראשונה בזמן - במקרה זה אם נרשם משכון - ברשם המשכונות לפני החתימה על החוזה- רישום המשכון יגבור עת החוזה - לכן במקרה זה יש לבדוק גם ברשם המשכונות. לגבי השאלה - יש צורך לראות את הנסח (דבר הדורש קצת מיומנות) ולראות איך בדיוק רשומה הדירה (אם בפנקס הבתים המשותפים אם במושע על החלקה אם בבעלות אם בחכירה וכו') - ואז ניתן יהיה לתת תשובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם ממון ומס רכישה
סיגל
|
12/05/2011 10:01
חמי העביר לבעלי במתנה בית וכעת הוא על שמו בטאבו. אני רכשתי בית ומחשיבים לי אותו כבית שני (בגלל הדירה של בעלי). יש לי ולבעלי הסכם ממון ואנו מנהלים חשבונות נפרדים. שאלתי היא האם קיים פסק דין בנושא דומה לזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תא המשפחתי
raoul
|
13/05/2011 12:48
יש המון פסיקה בעניין - ואין פסק דין דומה למשנהו בנסיבות. ככלל במפורש הוא כי עקרון "התא המשפחתי" גובר על הסכם ממון - אכן כל מקרה לגופו ולפעמים ישנם נסיבות שונות ו/או מעניינות אשר מצדיקות התייעצות עם מומחה בתחום המיסוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קנייה דירה בישראל ע"י תושב חוץ
ארז
|
12/05/2011 09:39
כיצד אדם המתגורר בחו"ל יכול לקנות בארץ דירה?(יש לו אזרחות ישראלית) מי יחתום על החוזה ושטרי מכר? האם יש שוני מבחינת מיסוי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אתיקה מקצועית של עורך דין
הדר
|
12/05/2011 00:15
עורך דין מיצג את שני הצדדים בעסקה למכירת מקרקעין, לאחר מספר חודשים המוכרים מבקשים לבטל את החוזה בשל תשלום קנס שסברו בעת חתימת החוזה כי יוכלו לבטל, למרות שקנס זה הינו קבוע בחוק ולא ניתן לבטלו, אלא כתקדים שעליו הצד המוכר תיכנן להילחם זמן ממושך. העו"ד ידע על כוונת המוכרים בעת החתימה ולא גילה זאת לקונים. האם עבר על כללי האתיקה ומה דינו על כך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת הסכם מכר ?
עו"ד טל רכניץ
|
13/05/2011 16:01
אין מניעה אתית שעו"ד ייצג את שני הצדדים, למרות שיש רבים שסבורים (ובצדק !!!) שעדיף שלא. כל עוד הצדדים נתנו הסכמתם לכך, איני רואה בעיה עם כך. זה במישור העקרוני. לגבי הוראות ההסכם הספצ', יש לפנות לעו"ד בעל ניסיון בתחום, לתת לו לקרוא את הוראות ההסכם המדובר, ולבחון על מה חתמתם. אם נתתם הסכמתכם למוכר להילחם על דרישת הקנס כאמור, והייתם מודעים לכך, איני רואה כיצד ניתן לשנות את ההסכם כיום בדיעבד. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה לא הובנה
הדר
|
13/05/2011 22:11
תודה על תשובתך אך השאלה אולי לא הובנה. לא שאלנו אם ניתן לשנות את ההסכם או לא אלא על נושא של אתיקה מקצועית של עורכי דין. עקב רצון המוכרים להילחם במינהל וליצור תקדים לביטול הקנס, נוצר עיכוב רב ברכישה. עורך הדין ידע על כוונת המוכרים מראש ולא יידע את הקונים. האם הפר את כללי האתיקה או לא?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נסח טאבו זכרון דברים
גדי
|
11/05/2011 23:11
היי, ראיתי דירה למכירה, וכאשר הוצאתי את נסח הטאבו שלה ראיתי שחמישים אחוז ממנה שייכים לאדם שנפטר. האם יש משמעות לעשות זכרון דברים לגבי הדירה כאשר מצבה המשפטי לא ברור? לדוגמא, עוד לא יצא צו ירושה הכולל את הדירה, ותאורטית לא ברור עדיין איך אחוזי הדירה יתחלקו בין יורשיה החוקיים. מה לעשות אם נניח אני רוצה את הדירה אך לא רוצה לחכות לה לנצח עד שמעמדה המשפטי יסתדר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום ירושה
raoul
|
13/05/2011 08:33
זהירות ! זכרון דברים על אף שמו המטעה - הוא חוזה מחייב לכל דבר ועניין - יש על זה פסיקה רחבה בפרט של העליון. לכן יש להיזהר מאוד מאוד לפני חתימה על מסמך שכזה - וראוי להימנע מכך לפני התייעצות עם עו"ד אשר יבדוק את פרטי העסקה קודם כל. קל וחומר כשמצב הזכויות בדירה אינו ברור. זכרון הדברים הינו עדיין מחייב - במישור החוזי - את מי שחתמו עליו. באשר לשאלה - כל זמן שלא תירשם הירושה בטאבו - לא תתאפשר העברת זכויות בדירה - ולכן ככל שאין צו ירושה ו/או צו קיום צוואה הדבר בעייתי בלשון המעטה (הדבר יכול להימשך שנים באם מצב הירושה אינו ברור). ישנם דרכים לעשות חוזים מותנים - אבל העניין דורש התעמקות ומיומנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתווך מבקש צק פיקדון לשמירת הבית
בני
|
11/05/2011 23:05
שלום רב, מתווך הראה לי דירה שמצאה חן העיני. הוא דורש ממני שאשיר לו צק ערבון על כך שאני מעוניין בדירה והוא מבחינתו שומר לי עליה. אני לא מעומיין לעשות זאת. הם זה חוקי מנו לבקש זאת ממני? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתווכים
raoul
|
13/05/2011 13:17
חוק המתווכים בא להסדיר ופרט להגביל את המתווכים באפי הפעולות אשר הם מורשים לבצע מצד אחד, ושלילת זכות לדמי תיווך באם יעברו על הוראות אלו. סעיף 8 לחוק המתווכים קובע כי על המתווך לפעול בנאמנות כלפי לקוחו, בעוד שסעיף 12 קובע כי: "מתווך במקרקעין לא יערוך ולא יסייע לערוך מסמכים בעלי אופי משפטי הנוגעים לעסקה במקרקעין ולא ייצג לקוח במשא-ומתן משפטי לקראת עריכת מסמך כזה; מתווך המפר הוראת סעיף זה לא יהיה זכאי לדמי תיווך. הוראה זו אינה באה לפגוע בחוק לשכת עורכי הדין, תשכ"א–1961." זהו סעיף סל התוחם את אפשרויותיו של המתווך וקבע סנקציות מאוד חמורות (מלבד העבירה בגין ייחוד המקצוע של עורכי דין). א"כ ככלל מתווך לא ייצג צד לעסקה כך שהערבון הינו הפרת אמונים לכאורה או כלפי המוכר או כלפי הקונה או כלפי שניהם כאחד אם זה בא "לכפות" הסכם. למרות זאת יש לברר היטב מה טיבו של השירות שהוא נותן לקונה ו/או למוכר - וייתכן נסיבות חריגות ממה שנאמר לעיל. לכן יש להעמיד את המתווך על טעותו - מה שלא ימנע ממנו להציע את הדירה לרוכשים פוטנציאלים נוספים - כשלכאורה יש חובה כלפי המוכר לעשות כן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בתעודת הזהות לאום עם כוכביות
ציפי
|
11/05/2011 21:48
שלום לך, מה המשמעות של כוכביות בשדה הלאום שמופיע בתעודת זהות? מה יכול להיות החשש, כי אני מבינה שהוא לא יהודי אז מה זה אומר בקשר לאמצעי זהירות שעלע לנקוט כמשכירה? הרבה תודה לתשובתך ציפי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בטחונות להסכם שכירות
עו"ד טל רכניץ
|
13/05/2011 15:53
לגבי המשעות של כוכבית, יש לברר במשרד הפנים מה משמעות הדבר. לגבי עצם העובדה שהוא אינו יהודי, אין זה משנה כלל. עלייך לבדוק ולבחון את השוכר לגופו של אדם, ללא קשר ללאום ו/או למין שלו ובכלל. בכל מקרה, תמיד מומלץ לקבל ביטחונות מתאימים, ללא קשר ללאום ו/או למין ו/או למוצא של השוכר. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אייך יודעים מתי להצמיד למדד או לדולר את שכ"ד?
ציפי
|
11/05/2011 21:34
שלום לך, עד היום השוכרים שילמו לי לפי מחיר בשח קבוע, אך בשנת 2011 יש צפי לאינפלציה יותר גבוהה משנה קודמת, מדברים על כ- 3% ושער הדולר כידוע נמוך יחסית, אז אייך יודעים מתי לציין בחוזה על הצמדה? חוץ מזה שכל שנה אני מתעדכנת אצל מתווכים על המחיר העדכני לשנה השוטפת? תודה רבה לתשובתך ציפי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מנגנון הצמדה
raoul
|
13/05/2011 13:21
הדבר אינו קבוע - והוא נמצא באזור חופש החוזים. שני הצדדים יכולים להסכים על כל מנגנון הצמדה שרק יירצו ללא כל הגבלה לכאורה. לכן אפשר להצמיד כל תשלום למדד המחירים לצרכן או מדד אחר (למשל תשומות הבנייה וכו') באם שני הצדדים יסכימו. כמובן שהדבר יידרוש התחשבנויות, לא פשוטות לפעמים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1064
1065
1066
1067
1068
1069
1070
1071
1072
1073
1074
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום תמא 38
28/04/2024 | 00:05
תמא ללא צורך
הבניין בן אני גרה הוא משנת 1979 עבר בדיקת 413 הבדיקה תקינה....רוצים לצרף את הבניין שלנו לעוד שני ...
פורום דיני תעבורה
27/04/2024 | 20:37
נסיעה בנתיב שמאלי
שלום אלי,יש חילוקי דעות באשר לאורך הקטע בו נסעת בנתיב השמאלי.תקנת תעבורה 35 קובעת: "נוהג רכב ישתמ...
פורום דיני עבודה
27/04/2024 | 19:16
ימי חופשה
אני עובד 15 שנה. מכסת ימי החופשה השנתית היא 20 ימים. אני עובד לסירוגין בימי שישי, כלומר, שישי כן ...
פורום פלילי
27/04/2024 | 16:02
עקבות פסק דין
ב1981/2 קיבלתי גזר דין 3 חודשים לשנתיים/שלוש בעיסקת טיעון. מאז אין ולא היה לי שום עניין פלילי כלש...
פורום דיני בנקאות
27/04/2024 | 12:17
מידע מהבנק
נתתי לועד בית צ'ק "למוטב בילבד ועד הבית XX". הצ'ק הופקד . מאחורי הצ'ק יש רק חותמת חשבון המוטב&nbs...
כניסה לפורומים המשפטיים