אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
פגם בדירה בשלבי מכירתה
מרים
|
05/06/2011 10:25
אני בהליך של מכירת דירה, המוכר העביר 3 תשלומים מתוך 4 (ע"פ החוזה), וכעת נתגלתה רטיבות בדירה שלא היתה קודם לכן. האם מוטל עלי לתקן?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון לפגם בדירה
מרים
|
05/06/2011 10:27
תיקון השאלה: הקונה העביר 3 תשלומים (ולא המוכר).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רטיבות בנכס - על מי האחריות השוכר או המשכיר?
עו"ד שזר תומר
|
05/06/2011 20:56
כל עוד החזקה לא הושלמה - לטעמי האחריות היא על המוכר, להעביר את הבית כפי שהיה במועד המכירה, קרי בלי רטיבות. כמובן שיש לעיין בנוסח החוזה על מנת לבדוק זאת לעומק. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה לפינוי מושכר
ירון
|
05/06/2011 09:50
שאלה בעניין תביעה לפינוי מושכר, 1. האם על התובע לפרט בתצהיר עדות ראשית את כל השתלשלות הארועים? 2. האם כותרת התביעה צריכה להיות "תביעה לפינוי מושכר בסדר דין מקוצר" או "תביעה לפינוי מושכר" בלבד? 3.כמה זמן מאז מסירת מכתב הדרישה לפינוי אוכל להגיש תביעה שכזו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה לפינוי מושכר
עו"ד שזר תומר
|
05/06/2011 20:54
הכותרת היא תביעה לפינוי מושכר לפי תקנה 215 אם אינני טועה. יש לפרט בתצהיר את כל האירועים ולצרף את כל הראיות, בדר"כ לא ניתן להוסיף או לתקן את התצהיר לאחר מכן. לעניין המועד, תלוי מה רשום בחוזה ומה רשום במכתב ההתראה, אם שניהם שותקים, אני מניח ש3 ימים עד שבוע זה סביר. המלצה חמה קח עו"ד - ואם אתה עו"ד ואתה לא מבין בתחום, למד היטב את הנושא לפני שאתה נכנס לזה. יש כאן תתי תחומים ותת סעיפים שיכולים לקצר לך הליכים. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה מעוקלת
נינה
|
05/06/2011 09:45
אני מעונינת לקנות דירה, דירה זאת מעוקלת המוכר טוען שזה עיקול עקרוני וזה יפטר בעוד מס' חודשים הוא מציע לי בעזרת העו"ד שלו להפקיד את הכסף בנאמנות עם הגבלה ,כדי להוציא אותו בעוד מס' חודשים אם העיקול לא יוסר,מה אני אמורה לעשות כדי להיות בטוחה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מענה לנינה
עו"ד טל דור
|
05/06/2011 10:55
נינה שלום רב,אני הייתי מציע להתרחק מדירה מעוקלת אך אם הדירה כה קוסמת לך אז רצוי שהכסף יוחזק בנאמנות אצל עו"ד מטעמך או מקסימום במשותף עם העו"ד של המוכר ושלך אך בתנאי שרק שתי החתימות יחדיו ישחררו את כספי הנאמנות. בכל מקרה, רצוי לברר אצל הגורם המעקל (אודותיו ניתן ללמוד מנסח המקרקעין שניתן להוציא באינטרנט). יש לבדוק עם המעקל האם אכן מדובר בעיקול עקרוני או שלא כך הדבר. אפשרות שלישית היא בהסכמת המוכר והמעקל להסכים כי התשלום ו/או חלק ממנו יועברו ישירות למעקל בתנאי שהוא יתחייב להסירו עם קבלת התשלום. בכל מקרה אמנם עיקול לבדו אינו צריך להרתיע לגמרי מרכישת דירה שהיא חלום חייך אך לפעמים עצם ה"הזדמנות" במחיר "מציאה" צריך לעורר חשש שלא לומר חשד במיוחד כאשר מצטרף לכך עיקול קיים. בבחינת "סוף מעשה במחשבה תחילה". בכל מקרה בהצלחה.בברכהעו"ד טל דור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה מעוקלת
עו"ד שזר תומר
|
05/06/2011 20:50
אני בניגוד לחברי פחות נבהל מעסקה שכזו, אם עושים זאת כמו שצריך, בליווי נכון של עו"ד, לא צריכה להיות כל בעיה. שהרי ניתן לדאוג כי התשלום הראשון ישולם לאותו נושה תחילה (בדומה לבנק), ובכך ניתן להתגבר על הקושי לכאורה. קחי עו"ד שמבין הן בתחום הנדל"ן והם בתחום ההוצאה לפועל על מנת להבטיח את עצמך. בהצלחה! תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
מוכר דירה
|
05/06/2011 07:50
שלום, אני גר בארה"ב ומעוניין למכור את דירתי בארץ.האם חתימה על ייפוי הכוח חייבות להיחתם בקונסוליה או ניתן גם במקום אחר?תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקת מכר - מוכר גר בחו"ל
עו"ד שזר תומר
|
05/06/2011 20:48
חייבים לחתום מול הקונסול, שם לב המלצתי היא לעשות יפוי כוח ספציפי לנכס הזה, אם אפשר אפילו שניים , אחד לקונה ספציפי ואחד כללי למכירה, כמו כן, צריך לחתום על מש"ח טופס לרשות המיסים, בקיצור קח עו"ד שהיתה לו עסקה כזו בעבר על מנת למנוע טעויות. בהצלחה תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שימוש בשטח מתחת למרפסת
ron l
|
04/06/2011 22:37
שלום הנני גר בקומה ראשונה מעל מקלט עם מרפסת סגורה בשטח של 12 מר והנני מתכנן לצאת עם מרפסת בשטח כולל נוסף של 12 מ"ר (מרפסת פתוחה), כך שיווצר לי חלל של 24 (12X2) מ"ר מתחת למרפסת - ברצוני לעשות בשטח זה חדר עבודה הבעיה שהשטח שמתחת למרפסת הוא שטח שייך לשני בניינים אנחנו סה"כ שני בנינים כאשר בכל בניין 4 דיירים, כלומר השטחים הכוללים הם שטחים של כולם רציתי לשאול אילו פעולות עלי לעשות 1. על מנת לספח את השטח לדירתי או לקבל אישור שימוש בו - אין לי מושג מה הנוהל - אשמח לקבל טיפים 2. איך אני יכול להקטין את מיסי הארנונה בגין שמשוש בשטח זה, אני מניח שעלי להגיש בתוכניות בנית המרפסת את תוכניות סגירת שטח זה 3. האם אני זקוק לאישור כל הדיירים או רק חלק מהם? מה האחוז לו אני אזדקק? 4. האם חל עלי היטלים כגון מס שבח או השם יודע בגין שטח זה בהנחה ואצליח לספח אותו אלי או רק לקבל היתר שימוש בו?? תודה רבה על המענה!!!!!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרחבת דירה
עו"ד שזר תומר
|
05/06/2011 20:19
נושא מאוד מאוד מסובך, ממליץ לך להעזר במהנדס שמתמחה בתחום. בגדול צריך לראות אם יש לך אחוזי בניה שניתן לנצל, אם כן צריך להגיש בקשה לשנות את התוכנית הקיימת. צריך לראות שאין התנגדויות ענייניות. ובהחלט יתכן כי יוטל כן היטל השבחה, כי אם תצליח הרי שהגדלת את שטח הדירה שלך. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות לליקויי בניה במסגרת תמ"א 38
השואל
|
04/06/2011 21:41
שלום, כאשר חברה שמתעסקת בתמ"א 38 מבצעת בבניין תוספות של יחידות דיור חדשות וכן תוספות ליחידות הדיור הקיימות וחיזוק ושיפוץ כללי של הבניין, האם נהוג שבעלי הדירות הקיימות מקבלים אחריות בדומה למי שרוכש דירה חדשה, ואם כן - מה כוללת האחריות, מי נושא באחריות ולכמה זמן היא תקפה? אני יוצא מנקודת הנחה שיש ערבויות בנקאיות לתקופת הבניה, אבל מה שמטריד אותי זה מה שקורה נניח בתום שנה או שנתיים מהבניה, כאשר הבניין חס וחלילה מתחיל לשקוע מרוב העומס או שתוספות הבניה מתרחקות מהקירות הצמודים אליהן (וכבר קרו דברים מעולם) או בכל מקרה אחר של ליקויי בניה - מי הכתובת במקרה כזה? אני חושש מכך שבהנחה שמבצעת את התמ"א חברה ייעודית שעוסקת רק בתמ"א ונעלמת מהעולם מיד לאחר בניית הבניין (וזאת לעומת חברות בניה גדולות ומבוססות שקיימות כבר במשך עשרות שנים), אז גם אם ישנה אחריות לפי חוק המכר אז היא לא כל כך אפקטיבית ברגע שאין יותר למי לפנות. אם אני טועה ובפועל יש למי לפנות במקרה כזה - אשמח אם תעמידו אותי על טעותי. תודה רבה וסליחה על מבול השאלות - מדובר בנושא מאוד חשוב לי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמא 38
עו"ד שזר תומר
|
05/06/2011 20:16
פנה בבקשה לפורום תמא 38 תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פניתי אבל לא עונים לי שם.
השואל
|
06/06/2011 12:18
אשמח לקבל תשובה כלשהי, אפילו בסיסית - הנושא מאוד חשוב לי. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מע'מ על חנות
שולי
|
04/06/2011 14:57
קיבלתי ירושה ממהורי ז'ל בית +חנות הרשומים ביחד בטאבו.כעת הנני מעוניינת למכור את הנכס. האם בעת המכירה עלי להוסיף מע'מ על הבית או רק על החנות? או לעשות הסכם נפרד לחנות? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת חנות - מע"מ?
עו"ד שזר תומר
|
04/06/2011 21:37
צריל לעשות שני חוזים. בדר"כ בחנות מוסיפים מע"מ. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צמוד למדד
אנדי
|
04/06/2011 14:33
בחוזה שכירות בלתי מוגן של רעיונות 2000 כתוב שדמי שכירות צמודים לעלית מדד יוקרה למחיה.נניח מבצעים שלושה תשלומים : כל תשלום עבור 4 חודשים,תשלום אחרון עושים 5 חודשים לפני סוף תקופת השכירות .האם שוכר חייב לשלם הפרש נובע מדד היוקרה בתם תקופת השכירות?בתודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדה למדד חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
|
04/06/2011 21:36
לא הצלחתי להבין את תיאור השאלה שלך עד הסוף, באם כוונתך האם יש חיוב של מדד במקרה של חוזה שמשולם ב-4 תשלומים - התשובה היא כי יש הצמדה למדד. כמובן, שהתשובה המדוייקת תמונה מדוייקת. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דוגמה יותר פשוטה
אנדי
|
05/06/2011 00:05
אני אתן דוגמה: למשל יש רק שני תשלומים. ,תשלום ראשון מתבצע ב 1 בינואר , תשלום שני מתבצע ב 1 ביוני והוא כולל תשלום של מדד.כל תשלום עבור חצי שנה.האם בתם תקופת השכירות , אחרי חצי שנה מתשלום שני צריך לבצע תשלום המדד.לדוגמה בכל תשלום שולם 10000ש''ח , ו מיוני ועד ינואר הבאה מדד עלה ב1% .האם בתום תקופת השכירות צריך לשלם 100 ש''ח?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פתיחת דלת לחצר משותפת ללא אישור
אריאל
|
04/06/2011 03:43
פרסמתי כאן הודעה לפני כחודשיים לגבי שכן שלי בבניין משותף בקומת קרקע, שללא אישור הדיירים שבר קיר חיצוני לבניין ופתח דלת לחצר המשותפת, במקביל סגר את הדלת הראשית מחדר המדרגות, כעת הוא גם ריצף חלק מהחצר וגידר אותה ע"י עצים.הומלץ לי לפנות לפיקוח של העיריה ועשיתי זאת, אך ללא הועיל מכיוון שחזרו אליי במכתב שמודיע לי שבעקבות הנחייה שלהם מלמעלה הם לא מטפלים בנושאים אלו ואני מוזמן לפעול בכל הליך חוקי אחר העומד לרשותי.ויש לי 2 שאלות1. בגלל איומים של השכן לא טיפלתי בנושא עד עתה וכבר עברו כשנה וחצי מאז שהוא פתח את הדלת, אם אני אחליט לתבוע אותו האם יכולים לדחות את תביעתי בגלל התיישנות?2. האם אני יכול ללכת בעצמי ל"מפקח לבתים משותפים" ולמלא שם בקשה או מה שזה לא יהיה ולעשות את זה בעצמי? או שיש צורך בעו"ד? 3. אם אני כן הולך למפקח לבתים משותפים, האם אני צריך למלא גם את הפרטים של השכן? פרטים כמו ת"ז או שם? כי אין לי את הפרטים האלה ובהמשך לאיומים מפעם שעברה אין מצב שאני הולך לבקש ממנו פרטים.. איך זה בדיוק עובד?תודה רבה.3.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה למפקח
עו"ד שזר תומר
|
04/06/2011 13:35
בגלל השיהוי שלך לא תוכל לבקש צו מניעה וזה לא נורא כי גם לא היו נותנים לך... תוכל להגיש תביעה או בפני המפקח, או בבית משפט שלום, לשיהוי שלך אין השפעה לרעה לתביעה שלך היה רגוע. חייבים את הפרטים של השכן, שם ות.ז.. בלי זה אי אפשר להגיש תביעה. בפני המפקח לא חייבים עו"ד. בביהמ"ש חייבים עו"ד. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כיצד ניתן להשיג פרטים אישיים של הנתבע?
אריאל
|
04/06/2011 16:10
באיזו דרך אני יכול להשיג את מספר תעודת הזהות שלו? יש לי שם ושם משפחה - רשומים על הדלת אך כיצד משיגים מספר זהות? אין שום מצב שאני הולך אליו לבקש פרטים כי פעם שעברה זה נגמר בתקיפה ואיומים. סביר להניח שאפנה למפקח, כי אין לי יכולת לשלם לעו"ד. אך ראיתי שהפרוצדורה טיפה מסובכת, האם יש מקום שאליו אוכל לפנות להנחייה והדרכה? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה למפקח על בתים המשותפים
עו"ד שזר תומר
|
04/06/2011 21:29
לעניין הדרכה לתביעה מול המפקח - ראה כאן: http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotHpikamekarkein/Hadraha/TadrichLetviotBefnayHamefakehach.htm לעניין ת.ז. - אפשר אולי לנסות להוציא תמצית רישום ממשרד הפנים. אני משתמש בחוקר פרטי, העלות של זה לאזרח הרגיל הינה כ200- 250 ש"ח. תומר שזר, עו"ד ומגשר. מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרכת סיכויי הצלחה
אריאל
|
05/06/2011 14:15
האם לדעתך ע"פ תיאור המקרה יש לי סיכוי לנצח בתביעה ולהביא לכך שהוא יסגור את הדלת שהוא פתח לחצר?או שבית המשפט או המפקח יחליטו לדחות את התביעה בגלל שזה לא מספיק רציני או בגלל שאני לא אדע להעלות את הטענות בצורה נכונה ללא עזרה של עו"ד?והאם לדעתך סיכויי התביעה יעלו בהרבה אם אעזר בעו"ד ועדיף לעתור לשלום במקום למפקח לבתים משותפים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מפקח על המקרקעין
עו"ד שזר תומר
|
05/06/2011 20:16
לדעתי כל אדם צריך לעשות את מה שהוא יודע, אתה לא עו"ד אז אל תנהל תביעות משפטיות... זו דעתי - יש שיגידו אחרת. לעניין שלום או מפקח - תלוי במקרה, אני תמיד מעדיף אם אפשר לשלום, כי זה המגרש הביתי שלי. צריך לבדוק את המקרה לגופו על מנת ליתן הערכת סיכויים. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מסלול לנכים
אלינה
|
04/06/2011 00:25
שלום רב!האם יש כבר שוב את המסלול נוסף לנכים קשים לקבל משכנתא ומענק בגובה של כמחצית ממחיר של דירה?http://www.moch.gov.il/spokesman/pages/doverlistitem.aspx?listid=5b390c93-15b2-4841-87e3-abf31c1af63d&webid=fe384cf7-21cd-49eb-8bbb-71ed64f47de0&itemid=85
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה על ידי נכה
עו"ד שזר תומר
|
04/06/2011 13:33
צריך לבדוק את זה מול בנקים למשכנתאות. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שומה עצמית
אורן
|
03/06/2011 19:33
שלום רב,שלום רב מהי שומה עצמית? ואיך היא מתקשרת בעת דיווח על מס רכישה?תודה ושבת שלום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שומה עצמית
עו"ד שזר תומר
|
04/06/2011 13:32
שומה עצמית, היא האפשרות לעשות את חישוב מס הרכישה בעצמך, ולשלם על פי הדיווח של עצמך. מופיע בעמוד האחרון במש"ח. כמובן שרשות המס בודקת את השומה שלך... קיים גם מושג של שומה עצמית ביחס למס שבח, במקרים בהם רוצים להפחית את המס, או להראות מס אפס. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החימום מים "אטמור" התקלקל.האם על השוכר או בעת הבית
Grytsje
|
03/06/2011 13:05
מכשיר החימום מים "אטמור" במקלחת התקלקל. האם על השוכר או בעת הבית לשלם? אטמור עולה כ-240 ש"ח. השוכרים משתמשים בו שנתיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מי צריך לתקן משכיר או שוכר?
עו"ד שזר תומר
|
03/06/2011 19:47
תלוי מה רשום בחוזה... אם החוזה שותק, אז תלוי באם מדובר בקלול בשל בלאי סביר, לדעתי זה חל על הבעלים של הדירה (בהנחה והוא זה שהתקין אותו), באם בשל שימוש לא סביר - על הדייר... אבל זו דעתי - לא מכיר פסיקה בנושא. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדת שטח משותף
Ofer
|
03/06/2011 10:47
שלום לעו"ד, דייר בקומה תחתונה בבית משותף החל לבצע פעולת ריצוף בשטח משותף שליד דירתו( כדי לשים שם בהמשך שולחנות וכסאות וכו') ללא שביקש אישור מהדיירים, -אני מתנגד לפעולה זו אך הוא לא טרח לשאול אותי לטענתו יש לו הסכמה ( בעל פה) מחלק מהדיירים אך לא התקיימה שום אסיפה בנושא זה ואין שום אישור בכתב ( וועד הבית הוא באחריותי) שאלה 1: - האם כדי לבצע פעולה כזו הוא צריך אישור מכל הדיירים או רק רוב ? האם צריך אישור בכתב ? שאלה 2: - האם ניתן להזמין פקח. או לכתוב מכתב מטעם עו"ד. או פעולה אחרת? הערה: דייר זה גר בבנין כ-3 שנים וביצע עם כניסתו מספר שיפוצים בדירה ללא אישור או הסכמת הדיירים כמו - כמו פריצת דלת לגינה - בניית מספר מדרגות לכניסה שלו (תוך כדי חסימה חלקית של גישה למקלט וכו') הדיירים בבנין מבוגרים ברובם כך שהוא מעריך שאיו להם יכולת להתנגד תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניין משותף אישור ועד
עו"ד שזר תומר
|
03/06/2011 19:45
כל שינוי ברכוש משותף, צריך אישור של הועד. המלצתי היא כי תפנה לעו"ד שיבדוק את החוקיות של כל אחת מהפעולות שלו (לכאורה - לא חוקיות), ואז ניתן להוציא לו מכתב התראה אודות פעולותיו. בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צינורות כללים בבית
רועי
|
03/06/2011 08:29
שלום השבוע נכנסנו לדירה שרכשנו בקומה ראשונה בנין בן 35 שנה. כשהתחלנו לשפץ ושברנו קירות, שמנו לב לשני דברים מוזרים. 1.צינורות הגז של כל הבניין עובר דרכינו ממש באמצע המטבח מלמעלה למטה (עד עכשיו נשען על קיר). 2.צינור הצול (שממנו יורדים הצרכים של כל הבניין) עובר דרך השירותים שלנו וכל הזמן יש רעש של מיים יורדים בו. אודה על עזרתכם: 1. באם זה בכלל חוקי שהצנורות עוברים באמצע המטבח ובשרותים. 2.מה הפרוצדורה להזיז אותם? תודה מראש, רועי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניין משותף
עו"ד שזר תומר
|
03/06/2011 19:44
נושא מאוד מאוד סבוך. מצבך עוד יותר קשה, כי מדובר בבניין ישן, צריך לבדוק את הנושא מול מהדנס לא עו"ד...כעקרון לא בטוח שניתן לעשות משהו. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מהן זכויותיי בעת החזרת ערבויות לאחר רכישת דירה
יעל
|
03/06/2011 00:18
שלום רב אנו רכשנו דירה בפרוייקט מגורים בחברה ידועה, השבוע התקבל טופס 4 ושילמנו את התשלום האחרון, כעת התבקשנו להגיע ולהחזיר את כל הערבויות לאותה חברה מוכרת. ברצוני לדעת מה זכויותיי בנושא, כלומר מה אנו מקבלים מהם "בתמורה"? האם זה מכתב החרגה? פרוטוקולים?.... תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבויות לקבלן - מכתב החרגה
עו"ד שזר תומר
|
03/06/2011 19:42
תלוי מה רשום בחוזה שלכם.. כעקרון, אמורים לקבל מכתב החרגה מהבנק כי אין שעבוד על הדירה הספציפית שלכם. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התקנת דוד חשמל
אמיר
|
02/06/2011 23:03
שלום אני משפץ את דירתי והחלטתי להתקין דוד חשמל בקיר החיצוני של המרפסת של האמבטיה הפונה לעורף הביניין (חניה). אני רוצה לציין שלא ניתן להתקין דוד שמש מפני שבקומה האחרונה יש פנטהוז והדיירת לא מוכנה לשים על הגג שלה דודי שמש והיא טוענת שהגג שייך לה. כאשר המתקין של הדוד בא להתקין את הדוד היא התחילה לאיים עלינו שהיא תגיש תביעה והסברנו לה שבדקנו בעירייה מבחינת הפיקוח אין חוק שאוסר על כך ולפי דעתנו הדוד הוא כמו התקנת מנוע של מזגן שיש בכל מקום בביניין. האם יש עילה לתביעה והאם מותר לי להתקין דוד חשמל בקיר החיצוני? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התקנת דוד חשמל או שמש
עו"ד שזר תומר
|
03/06/2011 19:41
צריך לבדוק את המצב הקיים בנכס, ואת התקנון הרשום בבניין. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתימה על כתב התחייבות לתשלום היטל השבחה
יעקב
|
02/06/2011 22:45
(הנושא עלה כבר בעבר מטעם מוכר, ואילו כעת מועלה מצד קונה.) רכשתי מגרש והעירייה הסכימה לתת למוכר אישור לטאבו בתנאי שהקונה יחתום על התחייבות לתשלום השבחה בעת מימוש, או לחילופין אם המוכר ישלם את היטל ההשבחה, אך המוכר מסרב לשלם... (העניין/הצורך בחתימה כלפי הרשות לא היה ידוע לי בעת העסקה ולא מוזכר בחוזה). אני/הקונה מסרב לחתום מהטעם הפשוט שבכוונתי למכור את הנכס, ומכיוון שכל קונה פוטנציאלי איתו שוחחתי מסרב לחתום כלפי (עכשיו זה כבר ידוע), ובנוסף ידוע לי כי כיום העירייה שינתה את מדיניותה, וכעת אם אמכור את הנכס האופציה של החתמת הקונה כלפי כנראה שכבר לא קיימת, ולפיכך איך שלא נסתכל על זה המשמעות שאם "אתקפל" כלפי המוכר, מייד עם חתימתי כלפי העיריה, אני מפסיד בפועל את סכום הכסף בגין היטל ההשבחה שהמוכר מסרב לשלם כעת. מי צודק...?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
עו"ד שזר תומר
|
03/06/2011 19:38
לא הבנתי את שאלתך עד הסוף. באם אין כרגע חבות של היטל השבחה בגין המכירה, הרי שהמוכר צודק. כמובן, שצריך לבדוק את זה קצת יותר לעומק... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנסה לחדד
יעקב
|
04/06/2011 01:31
העירייה מציעה למוכר 2 אופציות: 1. שלם כעת היטל השבחה וקבל אישור לטאבו לשימוש הקונה. 2. אל תשלם כעת, וקבל אישור לטאבו, אך זאת בתנאי/לאחר שהקונה חותם על כתב התחייבות לתשלום היטל ההשבחה בעתיד. * מיותר לציין מה מעדיף ומה עשה/בחר המוכר... ** אלא שאני הקונה לא מסכים לחתום... - מקווה שכעת ברור. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה שלך היא: על מי חלה חובת תשלום היטל ההשבחה?
דינה
|
04/06/2011 11:32
אם חוזה הקניה לא מאזכר את עניין היטל ההשבחה, ולא נקבע בו מי יישא בתשלום שלו, הרי שחובת תשלום היטל ההשבחה היא על המוכר. עיין בפסק הדין הזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
עו"ד שזר תומר
|
04/06/2011 13:23
חובת תשלום היטל השבחה בגין תוכנית בתוקף במועד המכירה, חלה בדר"כ על המוכר. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה- העברה ע"ש יורש
אביגיל
|
02/06/2011 16:26
שלום רב, אחי ואני ירשנו בית ואנו רוצים להעביר אותו על שמנו בטאבו. לשם כך, פנינו לעיריית הרצליה לקבל אישור עירייה לטאבו וגילינו שעל הנכס יש היטל השבחה. מאחר שאנו יורשים, העירייה באופן עקרוני מוכנה לתת את האישור בלי תשלום היטל ההשבחה (ידוע לי שיש הלכה שאוסרת על העירייה לחייב בתשלום השבחה כאשר מדובר בבעלות מכוח ירושה), אולם העירייה דורשת שנחתום על כתב התחייבות בלתי חוזר שנשלם את ההיטל ושנרשום הערת אזהרה לטובתה!! האם מותר להם לעשות את זה? הרי ע"פ חוק אנחנו נהיה חייבים לשלם היטל השבחה כשנרצה למכור את הבית, למה אנחנו חייבים שתהיה גם הערת אזהרה? זה רק יקשה עלינו למכור את הבית.. זה נוהל מוכר ברשויות מקומיות? לעזרתכם האדיבה אודה מאוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת רישום דירת ירושה בטאבו לא מצריכה אישור עיריה
לת
דינה
|
02/06/2011 17:47
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בנוגע לחזקה על דירה
נטע
|
02/06/2011 14:54
שלום רב, אני מעוניינת לקבל ייעוץ בנושא של הכרזה על חזקה בדירה. האם אדם שחי בדירה שאינה רשומה על שמו במשך 10 שנים יכול מבחינה משפטית להכריז עליה כעל שלו? במידה והוא מסרב להתפנות ממנה האם יש לו בעניין סירוב הפינוי גיבוי משפטי? האם יש איזה צעד שניתן לנקוט בעניין על מנת למנוע בעיות פינוי? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השתלטות על מקרקעין
עו"ד שזר תומר
|
03/06/2011 19:34
נושא מעט מסובך, אבל אנסה לעזור, בישראל שנהנה ממקרקעין במשך שלושים שנים רצופות, רשאי לדרוש את רישום הזיקה. ברציפות הנדרשת אין הכוונה לשימוש והנאה רצופים. כלומר, לפי התיאור שלך אני לא רואה מצב שבו הוא יכול להכריז על עצמו כבעלים. מצד שני, המלצתי כי תשכור עו"ד לצורך פינוי האדם בדחיפות. בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי ביצוע פסק דין
אור
|
02/06/2011 14:35
יש לי רטיבות בתיקרה של הסלון. לאחר דין ודברים הגענו עם השכנים למפקחת על רישום מקרקעין. המפקחת פסקה: השכנים צריכים לתקן עד תאריך מסויים ומבחן התוצאה הוא שיקבע. קיימנו אסיפת דיירים תיקנו את המרזב אך הנזילה ממשיכה. השכנים לא מרימים מרצפות ומבצעים איטום כפי שנדרש מהם. חזרתי למפקחת על המקרקעין והיא הפנתה אותי לבית משפט השלום על ביזיון בית המשפט. מה יהיה כעת? מה עליי לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביזיון בית המשפט
עו"ד שזר תומר
|
03/06/2011 19:32
לפי ידיעתי המפקחת כן מוסמכך ליתן צו על פי ביזיון בית משפט, ואולם באם היא מסרבת, או שתפנה להוצאה לפועל לביצוע בעין (נושא מאוד סבוך ואין הרבה עו"ד שפתחו תיק שכזה...), או לפנות לביהמ"ש בתביעה שהסעד הוא למעשה ביזיון בית משפט. המלצתי היא כי בשלב זה כבר תשכור עו"ד, כי אתה נכנס למחוזות שעו"ד יתקשה להתנהל, בטח שלא אדם מן הישוב. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1052
1053
1054
1055
1056
1057
1058
1059
1060
1061
1062
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני מיסים
05/05/2024 | 00:09
אשור ניכוי מס שנתי (לא 106)
שלום, עבדתי בשנה שעברה אצל חברה שקיבלתי ממנה שכר אמנים , ביקשתי מהם אישור ניכוי מס שנתי למס הכנסה...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
04/05/2024 | 21:02
שיפוץ בבנין משותף
אני דייר שגר בבנין שכל הדירות בו שייכים לאדם אחד חוץ מהדירה שלי כך שאותו אדם יכול להעביר איזה הח...
פורום דיני תעבורה
04/05/2024 | 20:17
היתה או לא היתה עצירה?
שלום דניאל,בטרם תערער על הדו"ח אתה חייב להיות סגור עם עצמך באשר לשאלה, האם עצרת אם לאו?הטענות "לא...
פורום עורכי דין
04/05/2024 | 14:12
ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר..
שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
04/05/2024 | 14:07
אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים"
נאמר - הזמן ל ת ג ו ב ה לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.
כניסה לפורומים המשפטיים