פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

עסקת עסקת

גילי

16/06/2011 16:40

עסקת מתנה

גילי

16/06/2011 23:01

עסקת מתנה

עו"ד שזר תומר

17/06/2011 15:48

שאלה

נעמי

16/06/2011 15:11

דייר מוגן

עו"ד שזר תומר

17/06/2011 15:45

מיסוי מקרקעין

מיקי

16/06/2011 15:06

תכנון מס - פטור ממס שבח ופטור ממס רכישה

עו"ד שזר תומר

17/06/2011 15:44

קרוב" - בן זוג, לרבות מי שהיה בן זוג במשך ששה חדשים שקדמו למכירת זכות במקרקעין, הורה, צאצא, בן-זוגו של צאצא, אח ואחות; לא חושב שהגדרה של דוד נכנסת לגדר החוק, ולכן צריך לחשוב על תכנון מס אחר. כלומר, היא יכולהל מכור (אולי בפטור לפי הוראות השעה - וכך תקבל פטור ממס שבח מבלי "לשרוף" את הפטור הקלאסי של אחת לארבע שנים). ואתה תקנה, ואם הנכס שווה פחות מסכום המינימום של מס הרכישה (בהנחה וזו דירה יחידה שלך- אז מדובר בסך של 1,140,000 ש"ח). אין האמור לעיל מהווה יעוץ משפטי מחייב תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה על דירה ראשונה שונה ב 2011

עו"ד שזר תומר

20/06/2011 00:20

עדכון לפי הוראות השעה מס רכישה לדירה יחידה יהיה כדקלמן: . הגדלת מדרגת המס הראשונה בחישוב לדירה יחידה במסגרת הוראת השעה, הוגדלה מדרגת המס הראשונה ליחיד שרכש דירת מגורים והתקיים בו אחד התנאים הקבועים בסעיף 9(ג1א)(1) או (2) לסכום של 1,350,000 ₪ (במקום מדרגת מס ראשונה בסכום של 1,139,320). להלן מדרגות המס לתקופת הוראת השעה: על חלק השווי שאינו עולה על 1,350,000 ₪ - לא ישולם מס על חלק השווי שבין 1,350,000 ₪ לבין 1,610,210 ₪ - 3.5% על חלק השווי העולה על 1,610,210 ₪ - 5% תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה משקמונה

אלינה

16/06/2011 13:17

בני נכה בכסא גלגלים קיבל דירה בשכירות סוציאלי משקמונה , אחרי שקיבלנו מפתחות לפני חודשיים התברר שבדירה יש רטיבות ועובש רציני באחד מהחדרים ומחלקת אכלוס לא יודעת ממה נובעת הבעיה ולא יודעת איך לפתור את הבעיה, בינתיים בני משלם כבר כמה חודשים שכירות על הדירה ולא מוכן להיכנס לדירה רטובה עם עובש. בשקמונה אמרו לנו שאם הוא יוותר על הדירה אין לו אפשרות לקבל דירה אחרת או לעבור למסלול אחר. האם זה באמת ככה? מה עושים ולמי לפנות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שקמונה

עו"ד שזר תומר

17/06/2011 15:30

רישום על בסיס הסכם גירושין

אורה

16/06/2011 12:55

רישום זכויות אגב הסכם גירושין שקיבל תוקף של פס"ד

עו"ד טל רכניץ

16/06/2011 13:37

המשך שכירות ללא חתימה על חידוש חוזה

גיל אייסנמן

16/06/2011 10:54

נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים לת

עו"ד טל רכניץ

16/06/2011 13:33

רישום בטאבו על ידי החברה המשכנת

נירה

15/06/2011 23:19

שלום, אני מבקשת לקנות את חלקו של בעלי לשעבר בדירה הרשומה על שנינו ומעוניינת לקבל משכנתא מהבנק, אולם הדירה אינה רשומה עדיין על שמנו בטאבו. רק בימים אלו החלה החברה המשכנת באמצעות משרד עו"ד שלה תהליך זה, לאחר רישום הבית כבית משותף. אני ובעלי לשעבר כבר חתמנו על המסמכים הנדרשים. שאלתי: כמה זמן יכול לקחת התהליך עד לרישום בטאבו וקבלת נסח טאבו, והאם יש סיכוי שהבנק יסתפק בינתיים באישור זכויות של החברה המשכנת למתן אישור למשכנתא? אני מוגבלת בזמן מטעם בימ"ש. תודה ויום נעים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קבלת משכנתא לנכס שנמצא בהליכי רישום

עו"ד טל רכניץ

16/06/2011 13:33

תהליך של רישום זכויות יכול לקחת כמה חודשים, ותלוי מאוד אם ניתן קו צו רישום בית משותף. אם קיים צו כאמור, זה יכול להיות הרבה יותר קצר. מומלץ לקבל אישור זכויות עדכני והערכת זמן מהעו"ד מטעם החברה המשכנת המטפל ברישום הזכויות. עם האישור כאמור יש לגשת לבנק, ולבחון קבלת אישור להלוואה מראש, בנסיבות אלה. העניין הזה שכיח ופתיר, ותלוי במחלקה המשפטית של הבנק, כך שבדר"כ לא מסוכל אישור המשכנתא, רק בגלל שהנכס נמצא בהליכי רישום. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בניה על רכוש משותף לצורך פרטי בחיפה

ע. מחיפה

15/06/2011 22:48

שלום,אני ובעלי עוברים בנובמבר הקרוב דירה בחיפה. אחד הדיירים בבניין מעוניין באישורנו לצורך בניית תוספת חדר לדירתו על חשבון שטח שמשותף לכל הדיירים בבניין המשמש כאיזור איחסון. לטענתו, על פי חוקי עיריית חיפה מגיע לכל דייר תוספת בניה של 7 מ"ר. מאחר ולשכן זה יש שלוש דירות בבניין בבעלותו, אז למיטב הבנתי הוא זכאי ל21 מ"ר כתוספת בניה. הבעיה שהשטח שעליו הוא רוצה לבנות הוא 31 מ"ר, כלומר נגזל פה חלק מהרכוש המשותף לשכנים.שאלותי:1. האם העירייה עלולה לחייב אותי לתת לו לבנות בשטח המשותף למרות שאיננו רוצים לתת לו את הסכמתנו? עלי לציין שאני חוששת שיש לו שם פרוטקציות מאחר והוא ציין שאשתו עובדת שם.2. במידה ונאשר לו את הבניה מהו הפיצוי המגיע לנו על פי חוק?הוא אומר שהוא "יפצה" את כל הדיירים בכך שישפץ את חדר המדרגות. פיצוי זה לא נשמע הולם בעיניי.אודה לתשובתכם הכנה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הרחבת דירה/פגיעה ברכוש המשותף

עו"ד טל רכניץ

16/06/2011 13:28

פטור ממס שבח ליורש

שרית

15/06/2011 22:21

מס שבח לגבי נכס שהתקבל בירושה

עו"ד טל רכניץ

16/06/2011 13:20

לא קיבלתי תשובה

אלינה

15/06/2011 21:00

הוספת ממ"ד לדירת עמידר

עו"ד טל רכניץ

16/06/2011 13:16

משלוח הודעה בדואר רשום לענין בניה בחלקת קרקע גובלת

רון

15/06/2011 18:45

הודעה על הגשת בקשה לתוכנית

עו"ד טל רכניץ

16/06/2011 13:13

מודה לך עבור תשובתך. לת

רון

16/06/2011 17:14

מס שבח

מיכאל

15/06/2011 15:02

שבח במכירת דירה ירושה

עו"ד טל רכניץ

16/06/2011 13:06

הפרת חוזה אי תשלום דמי עמלה

רחל

15/06/2011 12:58

קיבלתי פרטים ל דירה למכירה מאדם שהפנה אותי לבחור שנתן לי את מספר הטלפון של הבעלים הבחור הציג את עצמו כעו"ד ומתווך- כששאלתי באיזה ובע הוא משתמש הוא טען שהןא מתווך את הדירה שמחתי לשתף אתו פעולה בבדיקה שערכתי התברר שאינו רשום בפנקס המתווכים ולא ברור אם הוא כלל עו"ד או לא - בכל מקרה הוא נעלם מהתמונה וכל תהליך הפרסום והעבודה עם לקוחות שהבאתי לדירה נפל על כתפיי הוא פשוט נעלם מהתמונה - התנהלו כמה משאים ומתנים ובסופו של דבר בפגישה עם הבעלים החתמתי אותו על טופס בלעדיות ועמלה הדירה נמכרה - והבעלים מתחמק מתשלום העמלה הוא מנתק שיחות ואפילו עו שטיפל בתיק התחיל להתחמק ממני- קבענו פגישות שאליהן הוא לא הגיע - מה עושים!! הסתבר בחיפוש באינטרנט שלבעלים יש עבר מצב קישור

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אכיפת תשלום דמי תיווך

עו"ד טלי קסלר

15/06/2011 14:41

שימוש בחניי משותפת בניגוד לדעת השכנים

דודו

15/06/2011 12:35

חנייה

tsls

15/06/2011 14:14

חנייה ברכוש משותף

עו"ד טלי קסלר

15/06/2011 14:42

שאלה לגבי מס מכירה

חיים

15/06/2011 12:19

שאלה לגבי מס במכירת בית שהקרקע שלו התקבלה בירושה

עו"ד טלי קסלר

15/06/2011 14:45

תיקון רישום

גלית

15/06/2011 11:52

הורי בנו בית לפני למעלה מ-10 שנים. בימים אלו גילו שגודל ביתם אינו מעודכן בנסח הטאבו (השטח בנסח נשאר לפי הבית הישן שהם הרסו). וכיום שטח הבית הרבה יותר גדול. מדובר בבית דו משפחתי. אמרו להם שהם צריכים להגיש בקשה לתיקון צו ולהגיש תשריט מתוקן וכו'. 1. האם הם יכולים להשתמש במסמכים הישנים שברשותם, או שעליהם להשיג אישורים חדשים (של מהנדס וכו')? 2. האם זו פרוצדורה מסובכת? 3. האם הם חייבים לעשות את התיקון? תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תיקון רישום

tsls

15/06/2011 14:21

תיקון רישום בית משותף

עו"ד טלי קסלר

15/06/2011 14:48

הורייך לא חייבים לעשות את התיקון אולם כדאי להם. אם וכאשר הם או יורשיהם ירצו למכור את הנכס קרוב לוודאי שלקונה יהיה חשוב שהרישום יהיה תואם לבנוי בפועל. כמו כן, אם הורייך ירצו אי פעם בעתיד להשתמש בנכס כבטוחה להלוואה (משכנתא) גם אז קרוב לוודאי שהבנק יידרוש שהרישום בטאבו יהיה תואם לבנוי. זו פרוצדורה די מורכבת שאורכת מספר חודשים. הם לא יכולים להשתמש במסמכים הישנים. פנו לעורך דין שבקיא בתחום על מנת שיסביר לכם על התהליך ובמה זה כרוך. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה נוספת

גלית

16/06/2011 11:29

העברה ללא תמורה של חצי בית

שירה

15/06/2011 10:56

העברה ללא תמורה של 1/2 מהזכויות בבית

עו"ד טלי קסלר

15/06/2011 14:50

האם אפשר לפנות נכד שגר בדירת יורשים?

מיכאל

15/06/2011 10:46

שלוםהאם נכד שהתגורר בבית סבו וסבתו במשך 15 שנה ללא חוזה שכירות,יכול לדרוש חלק בדירה שעומדת להימכר על ידי היורשים?העובדות הם:1.הנכד חי בדירה במשך 15 שנה ללא תשלום שכירות.2.בצוואה לא מופיע הנכד כיורש,ואין לו שום חלק בירושה.3.הנכד היה לסעד ולעזר לסבו ולסבתו במשך ה-15 שנה.4.לנכד יש הוכחות ועדויות שהוא גר בדירה במשך 15 שנה.[הן על ידי השכנים,והן על ידי היורשים שלא מכחישים].5.הדירה כעת היא על שם היורשים.[הם העבירו זאת בטאבו].כאמור שאלתי היא,האם היורשים יכולים לפנות את הנכד מהדירה מכוח זה שהם היורשים,או שלנכד יש זכות שלא להתפנות עד שהיורשים יגיעו איתו להסדר כספי?בתודה מראשמיכאל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי נכד שמתגורר בדירת סבא וסבתא שנפטרו

עו"ד טלי קסלר

15/06/2011 10:54

שאלה אחרונה ברשותך בעניין..

מיכאל

15/06/2011 14:25

עלייה - שכר דירה

Roodi

15/06/2011 09:28

העלאת שכר הדירה

עו"ד טלי קסלר

15/06/2011 10:55

פינוי מושכר- מהי הדרך המהירה ביותר?

בתיה כהן

15/06/2011 08:10

שלום לכולם, לפני 4 חודשים רכשנו דירה. מילאנו את כל התחייבויותינו כלפי המוכר, והדירה הועברה על שמנו במנהל. קבענו בחוזה המכר כי הדירה תועבר לידינו לא יאוחר מיום 1/7/11. הצרה היא, שבדירה מתגוררת כעת משפחה ע"פ חוזה שכירות שלה עם המוכר מלפני שנתיים , חוזה שכבר הסתיים ביום 13/5/11. כלומר, הם מתגוררים כעת ללא חוזה. פנינו אליהם בקשה שיפנו את הדירה ביום 1/7/11, והללו מסרבים בתוקף מאחר וטרם סיימו לבנות את הבית הפרטי שלהם, ולטענתם המוכר הבטיח להם בזמנו שלא יפנה אותם לפני שיסיימו את הבנייה. חשוב לציין כי הם ידעו על המכירה ועל מועד הפינוי, ואנו היינו מוכנים אפילו לאפשר להם להמשיך להתגורר חודשיים נוספים בדירה, עד שיסתיים חוזה השכירות שלנו בדירה שבה אנו כעת מתגוררים, אולם, הם כבר הודיעו לנו שלא יספיקו לסיים בחודשיים הנוספים הללו את הבית, ולכן רק בימ"ש יוציא אותם מהבית. שאלתנו היא, מהי הדרך המהירה ביותר להוציא אותם מהבית, מאחר וחוזה השכירות שלנו פג בעוד חודש וחצי, ואנו לא מעוניינים להפר אותו כלפי בעל הדירה שהשכיר לנו? כל עיצה תתקבל בתודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי שוכרים שלא מתפנים בסוף חוזה השכירות

עו"ד טלי קסלר

15/06/2011 10:57

ראשון	קודם		1046	1047	1048	1049	1050	1051	1052	1053	1054	1055	1056	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 02/05/2024 | 10:28 האם המרזב אצלי נקרא משותף שלום שלומי,אם המרזב משמש את כל הדירות או חלקן הוא מהווה רכוש משותף. בברכה, לילך עתני, עו"ד מ...

פורום דיני תעבורה 02/05/2024 | 09:09 פניה ימינה לרחוב עם נתיב תחבורה ציב... שלום רב, בפניה ימינה לרחוב עם שני נתיבים, כשהימני הוא נתיב תחבורה ציבורית. האם מותר לפנות אליו כ...

פורום בתי משפט 02/05/2024 | 08:52 תביעה על סכום קצוב שלום רב, ככל שיש טענת הגנה נגד החוב או חלק מרכיביו ניתן להגיש התנגדות (במועד הקבוע לכך) וההת...

פורום דיני עבודה 02/05/2024 | 07:15 הוצאה לחלת ופיטורין שלום,בעקבות המלחמה הוצאתי לחלת ב1.11.23.לאורך כל התקופה נשלח לי מידי חודש מייל שבו לצערם הם מאריכ...

פורום ביטוח לאומי 02/05/2024 | 02:30 לדעתי את טינופת לא קטנה, וזו רק דעה... טינופת

כניסה לפורומים המשפטיים