פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

קניית בית מאגודה שיתופית

נתנאל

13/06/2011 01:15

גובה גדר הפרדה בין שכנים

חן

12/06/2011 23:08

שלום אנחנו גרים בישוב בצפון מעל 6 שנים מזה שלוש שנים בונים במגרש הצמוד לנו בית. לפני מספר ימים הם הקימו חומה מעץ שיושבת על קיר בטון נמוך סה"כ גובה הגדר - קיר הבטון וגדר העץ 195ס"מ. אין לנו בעיה עם הגדר אם הם רוצים פרטיות זו זכותם אבל הגדר שלהם חסמה לנו את כל הנוף. שאלתנו האם יש חוקים לגבי מה מותר ובאיזה גובה מותר לבנות גדר? האם צריך אישור שכנים להקים גדר? מה עלינו לעשות על-מנת שלפחות 1/4 מהגדר שמסתירה לנו את הנוף תורד. האם יש לפנות ולערב את הועדה המקומית של המועצה? חשוב לציין שבישוב שלנו אף אחד לא בנה חומה בין שכנים אלא רק גדר לא אטומה מבחינה בטחותית. המשפחה שבונה במגרש מגיעה מהמרכז היא אינה מחוברת לישוב משום היבט חברתי או מנטלי ובכלל מייעדת את הבית לבית קיץ או השכרה. תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אי התאמה בין מפרט טכני למפרט שיווקי

חן

12/06/2011 21:21

שלום רב. קנינו דירה מקבלן. בפרוספקט השיווקי רשום כי חלונות הדירה, פרט לממד וחדרים רטובים יהיו בעלי זיגוג כפול. לעומת זאת, במפרט הטכני, רשום כי כל חלונות הבית, פרט לממד, יהיו חלונות מסוג אלומיניום מזוגג. לטענת הקבלן, המפרט הטכני הוא המחייב. אבל טענתו היא כי המפרט הטכני, לא מפרט את סוג החלון, בשונה מסעיפים אחרים המופיעים במפרט ומפרטים בדיוק מה סוג המוצר שלו אנו זכאים. כעת, כמחווה של רצון טוב (ובעיקר כדי להמנע מפרסום שלישי) הוא הסכים להחליף את החלונות בחדרי השינה בלבד - לטענתו זה תואם את הרשום במפרט השיווקי. האם יש לנו קייס משפטי נגד החברה? האם הגדרת חדר רטוב תקפה גם לגבי המרפסת? אולי זה התירוץ שלהם שלא להחליף את החלון בסלון שהוא כאמור היציאה למרפסת? נודה להתייחסותכם, חן (בשם ועד הבניין).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אי התאמה בין מפרט לפרוספקט

עו"ד אברהם ללום

12/06/2011 22:54

חשוב להבין כי יש מפרט טכני על פי חוק מכר, לגבי חוזים לפני התיקון האחרון (5) לחוק מכר כי המפרט הטכני גובר על החוזה. עם זאת, יש לבדוק את המקרה לגופו לרבות את מועד החתימה. לאחר מכן ניתן לתת חוות דעת בעניין. מאחר ומדובר על וועד בית כפי שניתן להבין מומלץ לפנות לעו"ד אחד שייצג את כולם ואני מאמין שיהיו לו הישגים מול הקבלן. אתן לכם התחלה וכיוון - כהן זדה דניאל נ' מ.ש. זגורי חב' לבניין ופיתוח בע"מ 04 / 2852 . תחפשו חומר בכל הקשור לפיצוי על דרך של עגמת נפש בגלל מצג לא נכון בפרוספקט. באופן כללי האשמה הינה של שני הצדדים ולכן הייתי דווקא פונה לעו"ד ומגשר שהינו מומחה במקרקעין לנסות לסיים בינכם בדרך מכובדת ללא עלויות את המחלוקות. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קנית בית אקס עמידר

לס

12/06/2011 18:38

עמידר

עו"ד אברהם ללום

12/06/2011 23:00

חומה בין שכנים

שלומי וקנין

12/06/2011 18:10

בתאריך ה-26/3/2009 קיבלתי היתר בניה והתחלתי לבנות בחודש 4/2009 לאחר כחצי שנה בניתי את החומות והשבילים לפי גרמושקה וגובה שסימן לי מודד. גובה המגרש 64.00 יש לציין כשהתחלתי היינו אני ועוד שכן אחד בלבד על שטח סלעי הררי. לאחר כחצי שנה נוספת השכן הסמוך אליי התחיל לבנות ובתכנית שלו הוא שינה את גובה המגרש מ63.75 ל63.00 ועקב כך נוצר הפרש גבהים בינינו והוא בנה קיר נוסף.כשפניתי אליו בדרישה לקבל את המגיע לי על הקיר הוא סירב בטענה שהוא בנה קיר נוסף ואינו חייב לשלם.יש לציין כי הוא נכח המלך הבנייה שלי ואף ראה את הקיר שנבנה והודה שעליו לשלם חצי מהסכום. מה עליי לעשות במקרה זה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

גדר עם שכן

עו"ד אברהם ללום

12/06/2011 23:06

ראשית תפנה אליו בכתב, לאחר מכן תבדוק שאכן הוא בנה לפי ההיתר.דרך אגב גם הרשות יכולה לעשות טעות וראיתי כבר טעויות מסוג זה.לאחר מכן תמציא לו חשבון על מחצית מהסכום, האמור הינו כמובן לאחר שברור שהגדר אכן נדרשת במקרה שלכם.במקרה זה העלות תתחלק בינכם שווה בשווה. אם אין הסכמה, כאמור כמו במקרה שלכם, הרי הגדר הוקמה כבר בתחוום שלך ועל חשבונך, אך השכן שלך במקרה זה יהיה מנוע מלעשות בגדר כל שימוש. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מחוייבות לחוזה שכירות פג תוקף?

אליצור

12/06/2011 18:03

חידוש חוזה שכירות

עו"ד אברהם ללום

12/06/2011 22:58

אני מפנה את הדירה בקרוב

אליצור

13/06/2011 14:38

מס רכישה

מיכאל

12/06/2011 16:27

הנחה למקבל דירת מגורים במתנה (ללא תמורה) מקרוב

עו"ד אברהם ללום

12/06/2011 22:45

שאלה בנוגע להשכרה ממושכת

משכירה

12/06/2011 15:28

שכירות ארוכה בטרם רכישה

עו"ד אברהם ללום

12/06/2011 22:44

אי התאמה בין גוש וחלקה לבין הכתובת בחוזה המכר

יואב

12/06/2011 15:03

אי התאמה בין כתובת הנכס לבין הגוש וחלקה

עו"ד אברהם ללום

12/06/2011 22:40

מי גרם לטעות

יואב

13/06/2011 07:49

בירור פרטים על מגרש.

אהוד

12/06/2011 14:09

מחשבון גוש חלקה

עו"ד אברהם ללום

12/06/2011 22:39

קניית דירה שעדיין לא רשומה על שם המוכר

רוית

12/06/2011 13:57

נאמנות - בטוחות

עו"ד אברהם ללום

12/06/2011 22:17

ראשית מחובתך לקחת עו"ד שייצג אותך ויגן עלייך. אני רוצה להאמין שהעו"ד ייתן לך פתרון וערבות על הכספים. שנית, יש לבדוק מדוע לא ניתן לרשום הערה כעת ??? שלישית, יש מנגנון במקרים מסוג זה של נאמנות, מומלץ במקרה זה מנגנון של שני עוה"ד. בכל מקרה יש לדאוד לניסוח ההסכם בהתאם ובצורה שלעו"ד תהיה חובה לפעול ואחריות בעניין. כי הרי הפקדת הכספים אצל עו"ד של המוכר, הינה למעשה תשלום למוכר, כי הרי מה הסיכון מלבד עסקה נוגדת ותקנת השוק שעו"ד יברח ולא יהיה כסף, גם לנושא זה יש מנגון. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום שיהיה בהצלחה אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה ב300 אלף

אבי

12/06/2011 11:20

למומחים שלום ! אני בחור צעיר ותפרן מן הסתם, שלא רוצה בשום פנים לשכור דירה.. אבל התקציב שלי נמוך.יש לי חבר שגר במושב, ובנה\קנה מעין צריף עץ ב90 אלף ש"ח, משהו שנראה כמו צימר, והוא גר מאחורי הוריו בשטח חקלאי (לא בטוח שחוקי, עכ"פ) אני רוצה לעשות משהו דומה. ובמקום לקנות דירה במאות אלפים - לקנות לבד סוג של קראוון או צריף עץ - ולקנות גם קרקע במקום מיושב.האם יש חיה כזאת בארץ? איפה אפשר לברר פרטים לגבי זה?תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פתרון דיור

עו"ד אברהם ללום

12/06/2011 22:21

בית משותף-מערכת חימום המופעלת ע"י סולר- שאלה..?

נטלי

12/06/2011 09:27

בוקר טוב, הוריי גרים בבנין ישן בתל אביב, שמערכת החימום הביתית הכוללת:חימום תת רצפתי, חימום המים למשך 24 שעות מופעלת ע"י סולר. העניין הוא שהורי מתכוונים להתחיל שיפוצים והם לא מעוניינים בסולר הזה, הם מעדיפים לחבר דוד שמש, (העלויות שלו מאוד גבוהות), אי לכך, האם יש אפשרות לדרוש מועד הבית התנתקות, האם אני צריכה לבדוק את התקנון הבית המשותף, והאם יש אפשרות לשנותו.? (יש לציין כי הוריי שכרו את הנכס מזה 13 שנה ובשנה האחרונה רכשו אותו, אי לכך והם מחזיקים ברבע מהבנין, האם יש להם אפשרות לשינוי התקנון) אודה לתשובתכם... בברכה, שבוע טוב, עו"ד נטלי אהרון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אסיפת דיירים - הרוב הדרוש

עו"ד אברהם ללום

12/06/2011 22:10

עו"ד אהרון שלום לך, לעניין האמור מאחר ומדובר על הוריך אנסה לסייע במסגרת זו עד כמה שניתן. השאלה הראשונה שעולה הינה, האם יש תקנון ? תפנה כדי לדעת איזה רוב נדרש לשני מקורות: החוק והתקנון. תחילה יש לפנות לחוק המקרקעין בפרק העוסק בבתים משותפים, ואחר-כך לתקנון בית משותף. אם אתה יכול להציג נתון שהמחיר ללא הסולר יהיה זול יותר אני מאמין שאתה יכול לפנות גם למפקחת וגם לתרבות הדיור בעניין. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה על הסיוע, שתזכה תמיד לברכה והצלחה!! לת

נטלי

13/06/2011 09:45

בדרך כלל ניתן להתנתק מההסקה המרכזית

דינה

12/06/2011 23:15

כעקרון, ניתן להתנתק ממערכת חימום מרכזית. הכללים נקבעו ב- תקנות לגבי הוצאות החלות על המתנתק וגם ב- תקנות לגבי תנאים להינתקות לשם כך אין צורך לדרוש דבר מוועד הבית, ואין צורך לקיים אסיפת דיירים, וגם לא לקבל הסכמת השכנים. התקנות קובעות את הדרך להודיע לוועד הבית, ואת ההסדרים הטכניים הדרושים. צריך לשים לב לכך שגם לאחר ההינתקות יש חובה להשתתף בחלק מההוצאות השוטפות של הסולר, ובכל הוצאות תחזוקת מערכת ההסקה ממנה מתנתקים. לעניין התקנון המוסכם, יש לו משמעות רק אם הוא נרשם בטאבו אחרי כניסתן לתוקף של התקנות בשנת 1991, ואם יש בו התייחסות לנושא ההינתקות. מאידך, אם הוא נרשם לפני שנקבעו התקנות הללו - הרי שהתקנות גוברות על התקנון המוסכם, כמפורט בתקנה האחרונה של "התקנות לגבי ההוצאות".

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה על הסיוע, שתזכי תמיד לברכה והצלחה!!! לת

נטלי

13/06/2011 09:44

תקנות לגבי תנאים להינתקות

עו"ד אברהם ללום

13/06/2011 15:07

התשובה היתה הפנייה לחוק ולתקנות. אכן הציטוט של התקנות מתאים. מתוך התקנות - ניתן להתנתק ממערכת חימום מרכזית. הכללים נקבעו ב- תקנות לגבי הוצאות החלות על המתנתק וגם ב- תקנות לגבי תנאים להינתקות לשם כך אין צורך לדרוש דבר מוועד הבית, ואין צורך לקיים אסיפת דיירים, וגם לא לקבל הסכמת השכנים. התקנות קובעות את הדרך להודיע לוועד הבית, ואת ההסדרים הטכניים הדרושים. צריך לשים לב לכך שגם לאחר ההינתקות יש חובה להשתתף בחלק מההוצאות השוטפות של הסולר, ובכל הוצאות תחזוקת מערכת ההסקה ממנה מתנתקים. לעניין התקנון המוסכם, יש לו משמעות רק אם הוא נרשם בטאבו אחרי כניסתן לתוקף של התקנות בשנת 1991, ואם יש בו התייחסות לנושא ההינתקות. מאידך, אם הוא נרשם לפני שנקבעו התקנות הללו - הרי שהתקנות גוברות על התקנון המוסכם, כמפורט בתקנה האחרונה של "התקנות לגבי ההוצאות". אברהם ללום, עו"ד מנהפ הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפסדים -שכן רע

אבי ס

12/06/2011 08:00

שכנים

עו"ד אברהם ללום

12/06/2011 22:00

שכן רע

אבי ס.

13/06/2011 07:40

רישום הלוואה במינהל

יואל

11/06/2011 23:29

רישום הערה ברשם המשכונות

עו"ד אברהם ללום

12/06/2011 21:58

תשלום עבור שינויים בדירה שנרכשה מקבלן

סמדר

11/06/2011 21:41

קבלן

עו"ד שזר תומר

11/06/2011 23:03

מס תשומות

עידן

11/06/2011 15:11

מס תשומות

עו"ד שזר תומר

11/06/2011 22:53

זכות מעבר (זיקת הנאה ) בניגוד להסכם

עופר

11/06/2011 14:23

לפני כשנה רכשנו בית מקבלן באחד מהפרויקטים שהוא בונה. לפני כשבוע תוך כדי סיור באתר אנו גילינו שחלק נרחב מהשטח שלנו (330 מ"ר ) נלקח לטובת דרך לבתים אחרים שממוקמים מאחור.גודלו של השטח שנלקח הינו כ 60 מטרים. אני חייב לציין שהצורה בה הבית יושב על השטח גרמה לכך שאין כמעט מעבר בין החלק האחורי והקדמי של הבית וכל הצד פשוט נעלם.לאחר דין ודברים עם הקבלן הוא מסר לנו שיש זכות מעבר ואנחנו חתומים בחוזה על כך.כך גם מופיע בתוכניות השטח.בכל מקרה לאחר יומיים קשים של מחשבות גיליתי שבנספח המצורף לחוזה ביטלנו את הזכות למתן שטח עבור שבילים ,מעבר,חניות וכו לטובת בתים שכנים.כשהגענו עם המימצא הנ"ל לקבלן הוא כנראה הבין שהוא בבעיה שכן הוא הפר את ההסכם ומיד הציע לנו חלופות. החלופות - להשאר בבית ולקבל שדרוגים ( שנעמדים בסכום של אולי 5000-8000 ש"ח ) לעבור לבית אחר עם אדמה גדולה כ 15 מ"ר יותר ממה שהיה צריך להיות לנו אבל למקום נמוך וללא נוף ( בבית שרכשנו יש לנו נוף מדהים של עמק יזראל ) ולהתעכב עוד כשנה בקבלת הבית.וחלופה שלישית ללכת לבית משפט. כל בקשה שלי לפיצוי כספי - נענתה בסירוב גס. הגעתי למצב בו אני כבר מסכים לקבל בית אחר בלי נוף ורק שיתחייב שיעמוד בזמני האספקה + שדרוג מינורי של מס' דברים בבית והקבלן פשוט לא מסכים. השאלות הם : אם אני נכנס להליך משפטי כמו צו מניעה וכו'.תביעת פיצוייים מה קורה עם הבית שלי בינתיים? אני מבין שהליך כזה יכול להמשך שנים ובינתיים אין לנו איפה לגור ( אנו גם שוכרים עכשיו וגם משלמים משכנתא על 90 אחוז מהחוזה שקיבל כבר הקבלן ) כמה פיצוי אפשר לדרוש ממנו על לקיחת 60 מטרים מתוך 330 בניגוד להסכם? יש סיכוי שאני נכנס להליך משפטי ובינתיים נכנס לבית הקיים בבוא העת? ישנם תקדימים בנושא כזה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אתה צריך לפעול מול הקבלן באמצעות עורך דין

דינה

11/06/2011 20:40

סגירת לובי חיצוני בבנין בסורגים+ שער

וועד הבית של 18 דירו

11/06/2011 14:04

אסיפת ועד בית

עו"ד שזר תומר

11/06/2011 22:49

עמלת תיווך

משה

11/06/2011 09:03

עמלת תיווך

עו"ד שזר תומר

11/06/2011 09:29

עמלת תיווך חידוד שאלה

משה

11/06/2011 18:25

עמלת תיווך

עו"ד שזר תומר

11/06/2011 22:47

ראשון	קודם		1048	1049	1050	1051	1052	1053	1054	1055	1056	1057	1058	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 02/05/2024 | 12:35 הבראה וחופשה לעובד שעתי, עדכון שכר ... שלום, עובד שעתי שהשכר השעתי שלו היה 60 שח ובחודש האחרון עלה שכרו ל 70 שח לשעה מגיע לו הבראה ו...

פורום דיני משפחה 02/05/2024 | 12:31 בקשה לתיקון צו ירושה שניתן שלום אורית,לאחר מתן צו, ניתן להגיש בקשה לתיקון הצו. כמובן שתינתן לך הזכות להגיב לבקשה. ייתכן והתי...

פורום תאונות דרכים 02/05/2024 | 12:27 תאונה כפולה שלום רבלפני כשבועים קרתה תאונה לרכב .הרכב הוזמן לתיקון לפי יומיים בגלל החג לתיקון.בדרך למוסך קרתה...

פורום לשון הרע 02/05/2024 | 12:23 לשון הרע מול אדם זר בעל הדירה שלי הגיע עם משפחה שבדקה להיכנס לנכס לקראת העזיבה שלי, במהלך הביקור בעל הדירה טען שקרים ...

פורום זכויות יוצרים 02/05/2024 | 11:51 האם אפשר להשתמש בתוכן של מישהו אחר?... שלום עמיתשימוש בתכנים מוגנים של אחרים עשוי להיות מותר, אם הוא נעשה בתום לב, במידה סבירה וניתן קרד...

כניסה לפורומים המשפטיים