פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

זכרון דברים

גילה

23/06/2011 19:16

זכרון דברים

עו"ד שזר תומר

24/06/2011 08:49

הרוב הדרוש בבנין משותף להשתתפות ב"שיקום שכונות"

אביב פלד

23/06/2011 17:04

החלטת רוב בבית משותף

עו"ד טל רכניץ

23/06/2011 18:47

כל עו"ד נותן לי תשובה אחרת

נועם

23/06/2011 15:51

אירוע מס

עו"ד טל רכניץ

23/06/2011 18:40

מס רכישה על קניית קרקע לבניית קוטג'

אסף

23/06/2011 01:42

אני לפני חתימה על חוזה לקניית קרקע לבניית קוטג' השייכת לחברה בחכירה מהמנהל. לחברה שמוכרת לי את הקרקע לבניית קוטג' יש הסכם פיתוח עם המנהל לפיו אני חייב לסיים את הבניה עד שנתיים ממועד החתימה על החוזה. את התמורה אני משלם בטרייד אין, אני מעביר לחברה את הבית שלי לאחר שנה ממועד החתימה ומוסיף 500,000 ש"ח. רציתי לדעת האם יש לי פטור ממס שבח על מכירת הדירה משום שלא מכרתי ב4 שנים אחרונות דירה? בנוסף מה המס רכישה שאני צריך לשלם? האם 5% על הקרקע או בגלל שאני מתחייב לבנות בונה על הקרקע דירה תוך שנתיים אני אצטרך לשלם פחות? איך אני מחשב את המס רכישה שכן התמורה היא לא רק בכסף אלא גם בהעברה של הבית שלי לחברה . מתור לעו"ד של החברה לייצג גם אותי וגם את החברה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת מגרש לבניית בית מגורים

עו"ד טל רכניץ

23/06/2011 18:35

טירפוד עסקאות מצד שותף - בנדלן תעשייתי.

חבר

22/06/2011 21:21

שלום,ברשותי מבנה תעשייה (61%) בשותפות עם שותף (39%) שהתגלגל אלינו בירושות.. כחמש שנים שהשותף הבטיח לי שימכור לי את חלקו ולאחר שהלוויתי כספים והייתי מוכן הוא דחה אותי כל השנים עד שאמר לבסוף שהוא מתחרט. לאחר שרבנו הוא מטרפד את כל עיסקאות ההשכרה בנכס, כלומר טוען (באמצעות עו"ד) שהעסקאות אינן מקובלות עליו. כיום יש לו יותר אורך רוח והוא (לא כמוני) לא לחוץ לכספים האלו. האם אני כבעל שליטה יכול לשים לכך סוף?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוסר שיתוף פעולה מצד שותף למקרקעין

עו"ד טלי קסלר

22/06/2011 22:25

אם קיים ביניכם חוסר שיתוף פעולה עומדת בפניך האפשרות לפנות לבית המשפט ולבקש לפרק את השיתוף. פירוק השיתוף יעשה או בדרך שאחד מכם ירכוש את זכויותיו של האחר או בדרך שהמגרש כולו יימכר לצד ג' המרבה במחיר. פנייה לבית המשפט היא בוודאי לא האופציה שצריך לבחור בה בעדיפות הראשונה אולם במקרה של מבוי סתום היא בהחלט יכולה לסייע. פנה לעורך דין שבקיא בתחום, תציג בפניו את כל המסמכים וכל העובדות והנסיבות ותקבל ייעוץ מקיף. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שטר העברת זכות

רוני

22/06/2011 20:21

שטרי העברת זכויות

עו"ד טלי קסלר

22/06/2011 22:17

העברה ללא תמורה

רוני

22/06/2011 19:24

פנה לעו"ד שייצג אותך בעסקה ויבצע עבורך את כל הפרוצדורה לת

עו"ד טלי קסלר

22/06/2011 22:26

חסימת שער

שאלתיאל

22/06/2011 16:43

חסימת שער ברכוש המשותף

עו"ד טלי קסלר

22/06/2011 17:50

אישור היטל השבחה

איתן

22/06/2011 14:50

איושר היטל השבחה

איתן

22/06/2011 14:52

אישור בדבר היעדר חבות בהיטל השבחה

עו"ד טלי קסלר

22/06/2011 17:54

מכירת דירה

אור

22/06/2011 14:07

מכירת דירה ורכישת דירה אחרת במקומה

עו"ד טלי קסלר

22/06/2011 17:56

האם בירושה יש חובה באישור עירייה לרישום בטאבו לת

אריאל

22/06/2011 13:06

מס שבח

נועם

22/06/2011 06:54

מס שבח היסטורי

עו"ד רחל אדרי

22/06/2011 08:05

מקרקעין הרשומים משנת 46 משמע כי מכירתם מחוייבת בשיעור מס היסטורי של 13% נכון לשנה זה (שנה הבאה מתווסף עוד 1%). מכיוון שהנכס הועבר במתנה מסבך לאביך עדיין קיימת זכות לשיעורי מס היסטוריים. אם תרכוש את הקרקע מאביך אביך ישלם את המס ההיסטורי (13%) משווי המכירה היום, ואתה תמכור לאחר בשיעור מס רגיל של 20% על הרווח. לכן המלצתי היא שאביך ימכור ישירות לקונה שאתה מעוניין להביא , בדרך זו תימנע מתוספת של 20% מס על הרווח

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול הסכם מכר ומתווך

שלום

22/06/2011 00:30

תשלום עמלת תיווך במקרה של ביטול הסכם המכר

עו"ד טלי קסלר

22/06/2011 17:57

מכירה לקבוצת רכישה

רועי

21/06/2011 22:54

מכירה לקבוצת רכישה

עו"ד טלי קסלר

22/06/2011 18:02

עסקה עם קבוצת רכישה היא בד"כ יותר מורכבת והמו"מ אורך יותר זמן לעומת הסכם מכר עם מוכר "רגיל". באופן עקרוני, אם יהיה לך ייצוג של עו"ד רציני הבקיא בתחום, לא תהיה חשוף לסיכונים מיוחדים. קיימת חבות במע"מ בגין מכירה לקבוצת רכישה. החבות היא על המוכר. ניתן לפטור את העניין באמצעות מנגנונים מתאימים בהסכם המכר. אם הצעת את המגרש למכירה במשך תקופה, וההצעה שקיבלת טובה, והתרשמת שהיזם הזה רציני ואכן מסוגל לבצע את העסקה ולארגן את כל הקבוצה - זו בהחלט הצעה שכדאי לשקול אותה. לדעתי השיקול הכלכלי אמור לבוא במקום הראשון. את ההיבטים המשפטיים ניתן להתאים לסיטואציה. אני מציעה לך לשלב את עורך הדין מטעמך במשא ומתן בשלב מוקדם יחסית. עורך הדין יעזור לך, בין היתר, להתרשם מהיזם ועשוי לחסוך לך זמן וכסף. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ממ"ד 12מ"ר או בהתאם לשטחו?

אריה

21/06/2011 22:51

אנא תפנה את השאלה לאדריכל לת

עו"ד טלי קסלר

22/06/2011 18:04

העברה ללא תמורה- חוזה מתנה

רוני

21/06/2011 22:17

העברה ללא תמורה מיחיד לקרובו

עו"ד רחל אדרי

22/06/2011 08:16

בהעברה ללא תמורה מיחיד לקרובו (ובכלל זה בן הזוג של הבת) יש פטור ממס שבח, 1/3 ממס הרכישה הרגיל, בד"כ אין חיוב בהיטל השבחה שכן זה לא נחשב "מימוש זכויות" אבל כן צריך לשלם חובות ארנונה ומים. אין משמעות לכך שהאב מכר דירה בפטור לפני שלוש שנים. (יש לציין כי מכירה לקרוב איננה פטור ממס במלוא מובן המילה אלא רק דחיית המס - האחרון שבסוף ימכור חוזר ליום הרכישה של הראשון שהעביר במתנה) ההעברה נעשית בד"כ בתצהירי מקבל ונותן. שכר הטרחה לא אמור להיות שונה מהמקובל בעסקה רגילה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברה ללא תמורה

רוני

22/06/2011 19:15

מחיקת משכנתא

טובי

21/06/2011 21:30

מחיקת משכנתא לטובת אדם פרטי

עו"ד רחל אדרי

22/06/2011 08:09

מה ההבדל בין אופציה לרכישת דירה לבין תיווך בלעדי?

רוסתום שחאדה

21/06/2011 21:00

שלום לכל החברה בפורום המקסים הזה.יש לי שאלה מוזרה שתסקרן אחד עורכי הדין היצירתיים כאן:מה ההבדל בין הסכם אופציה לרכישת מקרקעין לבין חוזה בלעדיות בתיווך? הלא הם אותו דבר? חוזה אופציה הוא בעצם כלי שעוזר לאנשים שהם לא מתווכים לעקוף את כל תהליך התיווך. החל מהוצאת רישיון עד פתיחת תיק מע"מ עד מציאת מוכר עד להחתים על חוזה תיווך אם בכלל עם בלעדיות. ולא רק, אלא שמכירת דירה תחת אופציה יכולה להיות פחות בעייתית מבחינה חוקית, הרי המשקיע אינו חייב ללכת לפי ספר החוקים המכובד, ואינו חייב לפעול לפי חוקים אלה, אני יכול למכור אופציה ולהרוויח את ההפרש, בדיוק כמו שאני מקבל 2% בעסקת התיווך ואפילו יותר!!הזמנת שירות תיווך שבה המתווך מקבל כל סכום עודף על המחיר שביקש המוכר היא דומה 100% לחוזה אופציה רק שבאחרונה יש פחות דיני מקרקעין וחוזים והגנת צרכן.. אני מוכן לשלוח נשיקה למי שיענה לשאלה הזו..אם בכלל מישהו חשב על זה! לא יודע! בייי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שימוש חורג

אביעד

21/06/2011 19:42

אישור לטאבו ביחס לנכס שבוצע בו שימוש חורג ללא היתר

עו"ד טלי קסלר

21/06/2011 20:04

היתר בניה ואשור מעורך דין

מרלנה

21/06/2011 18:02

שלום רב. לפני כתשע שנים נכנסנו לבניין חדש, בדירת הגן. בכניסה לגינה שלנו היתה אמורה להיות חניה, גינה בשאר השטח. שאלנו את הקבלן אם אפשרי שכל השטח יהיה לגינון, והוא אמר שאין שום בעיה, שינה את הכתוב בחוזה, ולפי החוזה שיש בידינו אמורה להיות לנו גינה בכל השטח (כמאה מטר). ואמנם, יש לנו גינה שאות האנו מטפחים באהבה. לפני מספר שנים קיבלנו הודעה מהמפקח על הבניה בדבר היעדר החניה בשטח שלנו. פנינו מיד לעורך הדין של הקבלן, והוא אמר שאין כל בעיה, והעניין יסודר. כעבור זמן קצר, לשאלתנו, טען שהעניין סודר, וחזר והדגיש שלא היתה שום בעיה. לפני שנה, באסיפת דיירים קשה וסוערת, טען אחד הדיירים שהוא ראה תוכניות של הבניין, ובגלל סיפור החנייה שהפכה לגינה, אין לבניין ולדיירים רישום בטאבו, כלומר, אנו אחראים לסיכון רכושם של הדיירים בבניין. ואמנם, מאז יש אווירה עויינת כלפינו בבניין. פנינו לעורך הדין, והוא חזר וטען שעניין החניה שהפכה לגינה סודר מזמן, ואף הצביע בפנינו על הגורם האחראי לעיכוב הרישום בטאבו. כדי להפסיק את העויינות כלפינו, ביקשנו ממנו אישור בכתב לכך שעיכוב הרישום בטאבו לא קשור אלינו. עורך הדין משך אותנו שלושה שבועות, עד שאחד מעורכי הדין שעובדים איתו (הוא עצמו כמו נעלם מהשטח!) אמר שלא ישלחו לנו מכתב כזה (למרות שכאמור משך שלושה שבועות גררו אותנו בהבטחה שישלחו). מה עושים? איך בודקים אם יש או אין היתר לגינה במקום שהיתה אמורה להיות חניה? ואם אמנם אין היתר כזה, למרות שהחוזה בינינו לבין הקבלן מדבר על גינה בלבלד - מה עושים ולאן פונים כדי לשמור על הגינה כגינה? מי אחראי לזה? עלי לציין שיש לנו חנייה רחבה בחניון של הבניין (חנייה שאמורה להיןת רשומה בטאבו). בינתיים אין טאבו, אם כי הקבלן טוען שיש רק עוד סידור אחד קטן, והרישום עשוי. בינתיים אני חיה בתחושת מועקה, כי העניין לא נגמר, והעויינות מבעבעת. תודה רבה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

גינה במקום חניה?

עו"ד טלי קסלר

21/06/2011 20:08

אני סבורה שהפניות שעשיתם עד כה לקבלן ולעורך הדין שלו צריכות לעלות מדרגה. אני מציעה שתעשו את הדברים בכתב באמצעות עורך דין מטעמכם. ברגע שהפניות תהינה בכתב וגם התשובות תהינה בכתב אף אחד לא יוכל לסגת מעמדתו. תוכלו לבדוק בהיתר הבנייה (בתיק הבניין בעירייה) האם השטח על פי ההיתר היה אמור לשמש לחניה או לגינה. אולם הבדיקה הזאת לא בהכרח תעיד על הסיבות לעיכוב ברישום הזכויות בטאבו. אני מציעה לכם לפנות במכתב דרישה באמצעות עורך דין ולדרוש לקבל עדכון לגבי הטיפול ברישום הבית כבית משותף ולגבי העניינים שמונעים את הרישום הזה באופן מיידי. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה. לת

מרלנה

22/06/2011 08:15

ראשון	קודם		1042	1043	1044	1045	1046	1047	1048	1049	1050	1051	1052	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום ביטוח לאומי 02/05/2024 | 02:30 לדעתי את טינופת לא קטנה, וזו רק דעה... טינופת

פורום דיני חוזים 02/05/2024 | 01:01 פסק דין תשלום היום זכית בפסק דין שמחייב את הנתבע לשלם לי תוך 30 יום אחרת יוצד לריבית וכד.מה עושים איך מקבלים את...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 01/05/2024 | 23:20 עסקת מכר מרחוק האם תקנון באתר מהווה תחליף למסמך גילוי בעסקת מכר מרחוק? ובכללי מה זה מסמך גילוי? זה ממש מסמך או ש...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 01/05/2024 | 21:55 הפניה לקישור לתיקון בחוק תמא 38/2... שלום רב, אנו , (בעלי דירות ב 2 בניינים על חלקה אחת), נמצאים בתהליך בניית הסכם בי...

פורום פשיטת רגל 01/05/2024 | 20:41 האם ניתן לשנות ולהפחית תשלומים בתוכ... אבינדב שלום וברכה,ראשית צר לי לשמוע על פטירת אמך ועל מחלתך ומאחלת לך החלמה מהירה ורפואה שלמה.הפור...

כניסה לפורומים המשפטיים