אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
דירה מחולקת
batitosa
|
21/06/2011 16:47
שלום.. אני מעוניין לרכוש בניין באיזור די מוזנח. נאמר לי שיש שם גם שתי דירות מחולקות למספר יחידות. האם בגלל שאני רוכש את כל הבניין נשללת האפשרות לקנס מצד העירייה? מבחינת טאבו, מדובר ב"מושע", כלומר גם הדירות שקיימות אינן רשומות כיחידות עצמאיות (כל החלקה היא של בעל הבניין). אשמח לעזרתכם..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה מחולקת
עו"ד טלי קסלר
|
22/06/2011 18:10
אם יש בנכס דירות מחולקות, זה בכלל לא חשוב איך הן רשומות בטאבו, וזה גם לא חשוב שאתה קונה את הבניין בכללותו. מה שחשוב הוא מה שמופיע בהיתר הבנייה. בהיתר אמורה להיות התייחסות למספר היחידות ולשימוש שמותר לעשות בהן בפועל. פנה לעורך דין הבקיא בתחום על מנת שייצג אותך בעסקה ויבדוק עבורך, בין היתר, גם את כל הנושאים האלה מבעוד מועד או שתבצע בדיקה באמצעות שמאי מקרקעין. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית נכס עם הערה על פשיטת רגל, איך עושים?
שקד
|
21/06/2011 13:22
שלום, ברצוני לקנות נכס השייך למס' בעלים (נכס שהתקבל בירושה) ועל בעלות של אחד הבעלים רשום הערה אזהרה על פשיטת רגל. מה הפרוצדורה למחיקת הערה הנ"ל? האם זה אורך הרבה זמן? צריך אישור בית המשפט? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת נכס עם הערה בגין פשיטת רגל
עו"ד טלי קסלר
|
21/06/2011 14:10
בהחלט צריך אישור מבית המשפט (בית המשפט שרשם את ההערה). זה יכול לקחת מספר שבועות עד מספר חודשים. זה עלול לפגוע או לסכל את האפשרות לממן את הרכישה באמצעות משכנתא. פנה לעורך דין שבקיא בתחום על מנת שיבצע עבורך את כל הבירורים והבדיקות וילווה אותך באופן צמוד בתהליך. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על תשובתך
שקד
|
21/06/2011 16:00
האם יש סיטואציה שבית המשפט לא יהיה מוכן לתת את הצו למחיקת הערה על פשיטת רגל בטרם ישלם שופט הרגל את כל תיק פשיטת הרגל שלו? תודה ויום טוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירת דירה שלבעליה מונה אפוטרופוס
סיון
|
21/06/2011 10:44
שלום רב, אנחנו עומדים בפני חתימת חוזה לשכירת דירה שלבעליה מונה אופטרופוס. מאוד נשמח להבין את ההשלכות. למשל - מה קורה אם יש צורך בתיקון קטן (הברז דולף, סתימה בשירותים,...)? מה קורה אם יש צורך בתיקון גדול (הדוד התפוצץ)? אילו סמכויות יש לאוטרופוס? האם מותר לו להחליט לתקן את הדורש תיקון או שעליו לקבל אישור מהאפוטרופוס הכללי? ואם כך, כמה זמן לוקח בדרך כלל לקבל אישור כזה? האפוטרופוס הצהיר בפנינו שאין בכוונתו לעשות כל שיפוץ בדירה. אנחנו מבינים - הרי זה אינו הנכס שלו. השאלה היא כמה אנחנו נסבול מהסיטואציה, אם בכלל. מה מותר ומה אסור לאפוטרופוס לעשות? תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סמכויות אפוטורופוס
עו"ד טלי קסלר
|
21/06/2011 14:13
לאפוטרופוס יש סמכויות לדאוג לתחזוקה תקינה של הנכס ולבצע את הפעולות הדרושות לצורך כך (בכפוף לכך שבקופת המזומנים של החסוי ישנם הסכומים הדרושים). במידה רבה זה תלוי בזהות האפוטורופוס מכיון שיש לו שיקול דעת לא מבוטל. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
נועם
|
21/06/2011 08:35
מקרקעין רשומה מלפני שנת 46 על שם סבא שלי, סבא מכר את החלקה ללא תמורה לאבא שלי, אני רוצה לרכוש את החלק מאבא ולאחר מכן רוצה למכור את החלקה למישהו אחר שאינו קרוב משפחה האם המכירה שלי לאחר חייבת במס שבח אם כן מה שיעור מס השבח החל במקרה הזה נא תשובתכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח במכירת קרקע
עו"ד טלי קסלר
|
21/06/2011 14:15
לא ברור משאלתך מה יש על המקרקעין. האם יש שם בית או שמא מדובר בחלקת אדמה. בשל כל חקיקת המיסוי שנועדה לתמרץ את שוק הנדל"ן יש היום מגוון אפשרויות לבצע עסקאות כך שתהיינה פטורות ממס שבח או במיסוי נמוך יותר. פנה לעורך דין שבקיא בתחום ותקבל ייעוץ. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אכיפת חוזה לרכישת דירה שנחתם ע"י הקונה בלבד
מנחם
|
21/06/2011 01:29
האם אפשר לאכוף חוזה לרכישת דירה שנחתם רק ע"י הקונה?לאחר דיונים רבים על שינויים בחוזה שסוכמו לשביעות רצון הצדדים, נחתם החוזה ע"י הקונה במשרדי עו"ד החברה המוכרת ובנוכחות מורשה חתימה אחד (אך ללא חתימתו). המוכרים ועורך דינם ברכו במזל טוב את הקונה ולחצו ידיים.החוזה הועבר לחתימת 2 מורשי החתימה של החברה המוכרת (אקט טכני לחלוטין לטענת החברה המוכרת) אך מאז ניתקו נציגי החברה המוכרת כל קשר, אינם עונים לטלפונים ולהודעות בכתב.עו"ד המוכרת טוען שאינו יודע מה עלה בגורל החוזה ואינו מצליח להשיג את החברה על מנת לברר נושא זה.החברה המוכרת, דרשה וקיבלה במעמד חתימת החוזה רבע ממחיר הדירה כתשלום ראשון, צ'ק שמעולם לא פרעה!!! מעבר לצ'ק זה לא הגיע עדיין מועד תשלום נוסף אלא רק במועד מסירת הדירה.במעמד חתימת החוזה, בניית הביניין כבר הסתיימה והיה טופס 4.מועד הכניסה חל בתוך כמה ימים.יש לציין כי זו חברת נדל"ן גדולה ומוכרת, ללא קשיי נזילות ולא מדובר כאן בעוקץ של החברה המוכרת.ברצוני לאכוף את חוזה רכישת הדירה. האם אני יכול?תודה רבה,מנחם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אכיפת הסכם מכר
עו"ד טל רכניץ
|
21/06/2011 22:54
בנסיבות שתיארת, על פניו אם יש לך ראיות ועדים, אני סבור כי בהחלט יש מקום לפנות לבימ"ש לעתור לסעד של אכיפת הסכם המכר. בהצלחה טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חישוב פחת במס שבח
רועי
|
20/06/2011 23:32
רכשתי דירה לפני מספק שנים מקבלן. הדירה עלתה מליון ש"ח + מע"מ. אני מעוניין למכור את הדירה ואאלץ לשלם עליה מס שבח. שאלתי היא האם בחישוב הפחת שמיסוי מקרקעין עושים לדירה, לוקחים בחשבון את הסכום ששולם כמע"מ עבור הדירה או רק את מחיר הדירה ללא מע"מ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
עו"ד טל רכניץ
|
21/06/2011 22:47
אם רכשת את הדירה כפרטי ולא קיזזת מע"מ, רשויות מס שבע, יתייחסו ויחשבו את השבח ממחיר הרכישה המלא, כלומר כולל מע"מ. מומלץ לבחון אפשרות למכור את הדירה בפטור לפי הוראת השעה. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה בדמי מפתח
אסף
|
20/06/2011 22:25
שלום, לאבי יש דירה בדמי מפתח בה גרו זוג מבוגרים שהלכו לעולמם. לזוג יש ילדים אך אף אחד מהם לא גר עימם. האם הדירה אמורה לחזור בחזרה לאבי? מה ניתן לעשות אם ילדי המנוחים מסרבים לפנות את הדירה? האם ניתן להחליף מנעולים? האם יש לתת להם התראה בכתב? תודה על התשובות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיירות מוגנת
עו"ד טל רכניץ
|
21/06/2011 22:42
בנסיבות שתיארת הדירה צריכה לחזור אוטומטית לחזקת בעלי הדירה, כלומר אביך. תוכל להלחיף מנעולים וכל דבר אחר שבעל זכויות החזקה והבעלות יכול לעשות בדירתו. ככל שיתנגדו, יש לפנות לבימ"ש. מומלץ לפנות לעו"ד. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה - פטור ממס שבח
נעם
|
20/06/2011 21:43
שלום, בדצמבר 2010, מכרתי (ביחד עם אחיי)את דירת הוריי שירשנו. במכירת הדירה ביקשנו פטור ממס שבח מכח זה שאחיי ואנוכי לא מכרנו דירה ב-4 השנים שקדמו. כעת (06-2011) אני מוכר את דירתי הנוכחית כדי לרכוש דירה חדשה. האם אני זכאי לפטור ממס שבח מכח הוראת השעההחדשה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח
עו"ד רחל אדרי
|
21/06/2011 16:54
1. הוראת השעה מעניקה לך פטור מלא ממס שבח במכירת דירת מגורים עד לסכום של 2.2 מליון ש"ח. מעבר לסכום זה ישנו חיוב יחסי במס. ניצול הפטור על פי הוראת השעה הינו עצמאי ונפרד מהפטור שנוצל על ידיך בעת מכירת דירת הוריך שנתקבלה בירושה, ולכן אין מניעה לקבל את הפטור גם אם ניצלת את הפטור של 49 ב(1). 2. יכול להיות גם מצב שבו בעת מכירת הדירה שנתקבלה בירושה ניצלתם את הפטור של אביך ולא את הפטור האישי שלך? אם כך היה הדבר, הרי שאם מכירת הדירה הנוכחית עולה על 2.2 מליון ש"ח תוכל לנצל את הפטור האישי ללא הגבלת מחיר התמורה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוראת שעה - פטור ממס שבח
אלי
|
20/06/2011 21:08
יש לי דירה שאני מעוניין למכור. אבא שלי מעוניין לרכוש ממני את הדירה במחיר מלא. האם אוכל לבקש פטור ממס שבח לפי הוראת השעה (מכרתי דירה נוספת בפטור ב-4 השנים האחרונות)? ראיתי בהוראת השעה שהיא איננה חלה על מכירה לקרוב, יחד עם זאת, נראה שהחוק עוסק רק במכירה לקרוב שיש עליה פטור. האם אבחנתי נכונה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהמשך לשאלה זו...
אלון
|
20/06/2011 22:16
בהמשך לשאלה הקודמת, אני לא מבין מה ההיגיון במניעת הפטור במקרה של מכירת דירה לקרוב. אני מניח שמנסים למנוע מצב של הערמה על החוק, אבל אני לא מבין מה החשש ואיך מונעים אותו. יש למישהו מושג?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוראת השעה פטור ממס שבח - לא חלה על מכירה לקרוב
עו"ד רחל אדרי
|
21/06/2011 16:26
הוראת השעה לא חלה על מכירה לקרוב. בדברי ההסבר להצעת החוק לא מצאתי התייחסות ספציפית לנושא "מכירה לקרוב". להבנתי ההגיון העומד בבסיס שלילת פטור למכירה כזו נעוץ בכך, שמלכתחילה הוראת השעה באה להגדיל את ההיצע של דירות המגורים. בשעה שאתה מוכר דירה לקרוב, אתה לא מביא להגדלת ההיצע בשוק ולכן אין רציונל להעניק למכירה כזו פטור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי היוון
יוסי
|
20/06/2011 18:59
שלום רב, רציתי לדעת בבקשה, האם וכאשר אני רוכש דירה בסקטור העירוני, האם עלי לשלם דמי הסכמה ואו דמי היוון למינהל? תודה רבה ושבוע טוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי הסכמה ו/או דמי היוון
עו"ד רחל אדרי
|
21/06/2011 22:13
אם אני מבינה מבין השורות - אתה הרוכש של הדירה? אם כן חובת תשלום דמי הסכמה ו/או דמי היוון חלה על המוכר ולא על הרוכש (כאשר בדרך נהוג ומשתלם יותר לשלם דמי היוון) . אם החכירה מהוונת לא משלמים דמי הסכמה. וזה חל גם במגזר העירוני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ירושת מגרש
מאיר
|
20/06/2011 18:30
ירשתי חלק במגרש כ-15%. אני מעוניין להעביר אותו בעודי בחיים לילדי, ללא תשלום. האם אני מחוייב באיזה תשלום למדינה או לכל מישהו אחר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה לקרוב
עו"ד רחל אדרי
|
21/06/2011 16:33
העברה ללא תמורה לקרוב פטורה ממס שבח. בנך ישלם 1/3 ממס הרכישה החל על העסקה (מעריכים את שווי המגרש כופלים ב 5% ומחלקים ב-3). גם בהיבט העירוני עסקת מתנה אינה נחשבת מימוש זכויות ואינה מחוייבת בשלב זה בהיטל השבחה, ככל ויש היטל השבחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מי מעריך את שווי הנכס?
לת
מאיר
|
21/06/2011 16:57
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערכת שווי הנכס
עו"ד רחל אדרי
|
21/06/2011 20:50
בעקרון אתם אמורים בהצהרה למס שבח לרשום כמה ההערכה של הנכס ומזה לגזור את המס. כמובן שהערכת המחיר צריכה להיות ריאלית לשוק, אם הערכת המחיר לא תראה ריאלית, המפקח במס שבח יוכל לקבוע שווי ריאלי וממנו לגזור את המס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר מוגן
מאיר
|
20/06/2011 18:27
ברשותי דירה שהשכרתי ללא חוזה במשך שנתיים. השוכר הוא בעל דירה רשומה על שמו בעיר אחרת - מסרב לפנות את הדירה היום וטוען שהוא דייר מוגן.האם באמת נחשב דייר מוגן שאינני יכול לפנותו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת לשאלה
מאיר
|
20/06/2011 18:29
ברצוני לציין כי השוכר הוא קרוב משפחה מקרבה ראשונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דייר
עו"ד טל רכניץ
|
21/06/2011 22:34
עצם העובדה שהוא נמצא בדירה ללא חוזה, לא הופכת אותו לדייר מוגן. מומלץ לפנות לעו"ד ולהגיש נגדו תביעה לפינוי, ובנסיבות שתיארת ייתכן שיש להגיש את התביעה לבימ"ש לענייני משפחה. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
5% תוספת בניה בגין הקמת מעלית בבניין קיים
אריה
|
20/06/2011 18:25
שלום, מעוניין להוסיף מעלית בבניין קיים ולנצל את ה 5% תוספת בניה להרחבת דירתי, כמובן באישור כל השכנים, שאלתי, הבניין כיום חורג מאחוזי הבניה שלו לא בגלל חריגות בניה אלא שכשנבנה לא חושבו המרפסות המקורות כשטח עיקרי והיום שמחשבים אותם הוא בחריגה גדולה, האם 5% שאקבל בגין המעלית יבלעו במינוס ולא אוכל להשתמש בהם, או שמתייחסים למצב קיים ועל אף שהבניין במינוס אוכל להשתמש בהם? אודה מאד על תשובה, בברכה. יהויקים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הקלה עבור מעלית
עו"ד טל רכניץ
|
21/06/2011 22:30
עקרונית אם נוצלו אחוזי הבנייה ביתר לא נראה שיתירו לך את ההקלה של ה 5% בגין מעלית. יחד עם זאת, מומלץ להיוועץ בעניין עם אדריכל שמוכר ומכיר את הוועדה המקומית הרלוונטית ולבחון זאת באופן ספצ'. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שבח דירה ירושה
חגי
|
20/06/2011 14:29
האם יורשים של מנוח שנפטר ובשעת פטירתו היתה דירה אחת, אך הוא מכר דירה בפטור שנתיים קודם לכן, יכולים למכור את הדירה היחידה שהיתה לו כשנפטר בפטור לפי סעיף 49(ב)5() ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח ביחס למכירת דירה שהתקבלה בירושה
עו"ד טלי קסלר
|
21/06/2011 20:46
זה תלוי בשאלה אם המוריש היה זכאי לפטור או לא. פרט לפטור שמאפשר מכירת דירה אחת ל-4 שנים ישנם פטורים נוספים. פנו לקבלת ייעוץ מעו"ד הבקיא בתחום. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לגבי משכנתא
רווית
|
20/06/2011 12:43
שלום אני מעוניינת לקנות דירה ולגבי מועדי התשלום אני תלויה בעצם במשכנתא. שאלתי היא כמה זמן לוקח מרגע הפנייה לבנק ועד לקבלת סכומי המשכנתא לצורך התשלום למוכר. האם חודש מרגע חתימת החוזה זה זמן סביר? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קבלת משכנתא
עו"ד רחל אדרי
|
21/06/2011 16:57
פרק זמן סביר מרגע המצאת חוזה הרכישה לבנק ועד קבלת כספי המשכנתא הוא כ- 45 ימים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בעניין פטור מס שבח ומס רכישה
יונתן
|
20/06/2011 12:38
שלום רב רציתי לדעת כמה זמן לוקח בערך מהרגע שמדווחים למיסוי מקרקעין על עסקה ועד לקבלת אישורים על פטור ממס שבח ומס רכישה ממשרדי מיסוי מקרקעין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קבלת אישורי מיסים בעסקה פטורה ממס שבח
עו"ד רחל אדרי
|
21/06/2011 16:59
זמן ממוצע לקבלת אישורי מיסים בעסקה שלגביה התבקש ואושר פטור ממס שבח הינו כחודשיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עדכון פרטי הערת האזהרה של הבנק בנסח הטאבו
איתי
|
20/06/2011 12:03
שלום, רכשתי דירה ועו"ד שלי עדכן את פרטיי כבעלים בנסח הטאבו. אולם, ראיתי כי בהערת האזהרה של הבנק למשכנתאותף מופיע: "דרגה: ראשונה ללא הגבלת סכום" במקום סכום המשכנתא המקורי והמדויק. שאלותיי הן: 1. האם יש בעיה ברישום זה (מבחינתי כמובן)? ואם כן, מהי ולמה כדאי לשנות סעיף זה? 2. כיצד אני מעדכן הערה זו לסכום המשכנתא האמיתי? תודה מראש! איתי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכנתא ללא הגבלה בסכום
עו"ד רחל אדרי
|
21/06/2011 17:04
בד"כ משכנתא ללא הגבלה בסכום מופיעה בהלוואות שמוגדרת כהלוואה לכל מטרה ולא בהלוואה שמוגדרת כהלוואה לרכישת דירה. אם ההלואה שלקחת היא הללואה לרכישת הדירה עליך להתעקש מול הבנק ששטר המשכנתא יהיה בסכום ההלוואה ולא שטר שאינו מוגבל בסכום. משמעות הדבר כי אם ביום מן הימים תמצא עצמך בבעיה עם הבנק הוא יוכל לממש את הנכס בעד חובות בחשבונות נוספים למשל...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה על התגובה :-)
לת
איתי
|
22/06/2011 07:27
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תקנון מוסכם
רוכש דירה
|
20/06/2011 11:46
שלום, אני מעוניין לרכוש דירה. בנסח הטאבו רשום כי קיים תקנון מוסכם, אך עוה"ד שלי טוענת כי בטאבו אין את המסמך הזה.מה עושים????? בנוסף ברכוש המשותף כתוב שסוג המקרקעין הוא מירי. מה ההשלכות לכך?תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכנתא
שגית מ
|
20/06/2011 11:45
אני מוכרצ חלק מזכויות שלי במגרש. על המגרש לי משכנתא שאני לא מעוניינת לפרוע. איך אני יכולה למכור אם יש לי את המשכתנא. האם אני יכולה לבקש כי המשכנתא תרשם רק על הזכויות שלי? האם עאני חייבת לפרוע אותה? עו"ד של הקונה אמר לי כי אני חייבת לפרוע אותה ובלי מכתבהסתלקות לא יוכל לעשות עסקה. האם זה נכון? האם לא ניתן לעשות תיקון ולרשום את המשכנתא רק על הסכויות שלי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סילוק משכנתא ביחס לחלק מהנכס
עו"ד טלי קסלר
|
21/06/2011 20:43
פני לעורך דין שייצג אותך בעסקה. זה לא רציני לעשות עסקה על סמך ייעוץ בפורום בעיקר כשהצד השני מיוצג. עורך הדין ייעץ לך, בין היתר, איך להתנהל מול הבנק ולבצע את העסקה מבחינת המשכנתא. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטח שהופקע
אני
|
20/06/2011 11:05
האם שטח שהופקע על ידי עירייה מבעליו (בזמן הפיכתו משטח חלקאי לשטח למגורים), יכול להינתן על ידי העירייה לגורם פרטי אחר שרוצה להשתמש בו כדי להציב עליו מבניים זמניים לפרסום ומכירה וזאת מבלי לפצות את הבעלים המקוריים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1044
1045
1046
1047
1048
1049
1050
1051
1052
1053
1054
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום בתי משפט
18/04/2024 | 21:10
אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק...
וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...
פורום עורכי דין
18/04/2024 | 18:58
ערב ללווה חדל פירעון
שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
18/04/2024 | 15:22
פרוצדורה
איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...
פורום פלילי
18/04/2024 | 15:02
יציאה לחו"ל שחרור מינהלי
שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
18/04/2024 | 12:32
ביטול עסקה עקב פגם
בעיקרון אתה צודק והדבר אף קבוע בסעיף 25 לחוק המכר, אבל משיקולי עלות תועלת נראה שהדרך הנכונה לסיים...
כניסה לפורומים המשפטיים