פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

אחסון רכוש פרטי ברכוש משותף

ליאת

19/06/2011 09:06

החלטה של ועד הבית של הבניין

עו"ד שזר תומר

20/06/2011 00:23

קניית נכס שני

אילן שפר

19/06/2011 08:08

שיעור מס רכישה על דירה שניה

עו"ד שזר תומר

20/06/2011 00:18

כן כיום מס הרכישה על נכס שני גדל, למעשה נתוני מס הרכישה על דירה שניה לפי הוראות השעה: 3. הגדלת שיעורי מס הרכישה בחישוב לדירה שאינה יחידה במסגרת הוראת השעה, הוגדלו שיעורי המס ומדרגות המס לרוכשי דירות מגורים (לא יחידה). להלן מדרגות המס לתקופת הוראת השעה: על חלק השווי שאינו עולה על 1,000,000 ₪ - 5% על חלק השווי שבין 1,000,000 ₪ לבין 3,000,000 ₪ - 6% על חלק השווי העולה על 3,000,000 ₪ - 7% תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לקנות נכס שני- כדאי לתכנן

אביהו

24/06/2011 12:20

חוזה שכירות

שלומי

18/06/2011 23:56

חרטה לאחר חתימת חוזה - ביטול חוזה בצורה חוקית?

עו"ד שזר תומר

20/06/2011 00:12

מימוש עיקול בדירה משותפת

צביקה

18/06/2011 23:43

עיקול על נכס

עו"ד שזר תומר

20/06/2011 00:11

לעו"ד שזר בהמשך לשאלתי

רונה

18/06/2011 15:25

הערת אזהרה

עו"ד שזר תומר

18/06/2011 17:13

אם זה לא רשום בזכרון הדברים המקורי - אז יש שיטענו לזיוף... אני לא רואה איך את רושמת עם זכרון דברים זה הערת אזרה, אולי אני טועה ואחרים יחשבו אחרת, אבל ככל הנראה הדרך היחידה היא צו מניעה. כמה זה עולה? תלוי בעו"ד, בכל מקרה, אם אין לך קייס, ותפסידי, זה יכול לעלות הרבה מאוד, כי למעשה את מבקשת צו שימנע ממנו למכור את הדירה, ואם יתברר כי זכרון הדברים איננו יכול להחשב מסיבה כזו או אחרת כמחייב, הרי שלא היתה סיבה לצו המניעה, ואז את בסיכון. תעשי לעצמך טובה וקחי עו"ד, על מנת למנוע הסתבכות. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דיני הצעת הנכס לקונים פוטנציאליים

סטודנטית

18/06/2011 14:23

שלום, חוזה השכירות שלנו הוא חוזה סטנדרטי שנקנה בסטימצקי. אנחנו עוזבות את הדירה בתום החוזה בשל העלאה שכ"ד משמעותית, ובעל הבית רוצה להתחיל להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאליים. רציתי לשאול : יש לנו חוזה סטנדרטי שקונים בסטימצקי. סעיף 7ה לחוזה קובע שאם הוא מראה את הדירה לקונים פוטנציאליים הוא צריך לתאם איתנו מראש ולא יותר מפעם בשבוע. מה הדין לגבי שוכרים פוטנציאליים? (לא כתוב על זה כלום בחוזה עד כמה שמצאתי... אולי לא חיפשתי מספיק טוב?)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

18/06/2011 17:10

תודה רבה לת

סטודנטית

19/06/2011 12:27

הסכם מכר

חגית

18/06/2011 13:23

הסכם מכר

עו"ד שזר תומר

18/06/2011 17:08

דמי מפתח

רלי

18/06/2011 12:46

דייר מוגן חנות

עו"ד שזר תומר

18/06/2011 17:19

זה רק כללי כמובן ומתייחס לדייר מוגן בעסק: זכות הדיירות המוגנת אינה עוברת בירושה. לכן גם אין כל טעם לציין את הזכות במסגרת צוואה. גורלה של הזכות ייקבע אך ורק לפי הוראות חוק הגנת הדייר : העברת זכות במסגרת חילופי דיירים או העברה לבן משפחה. למרות זאת לפי חוק הגנת הדייר זכויותיו של הדיר המוגן עשויות לעבור לבן משפחה. נפטר דייר של בית עסק יהפוך בן זוגו לדייר, בתנאי שהיו בני זוג וגרו יחדיו לפחות שישה חודשים לפני פטירת הדייר. אם אין בן זוג יהפכו הילדים לדיירים, ואם אין ילדים – יהפכו לדיירים יורשיו של הדייר, על פי דין, שעבדו איתו בעסק, לפחות שישה חודשים לפני שנפטר. דייר שנפרד מבן זוגו או התגרש, לאחר שהיו בני זוג וגרו יחד לפחות חצי שנה, ייקבע הדייר על פי הסכם בין בני הזוג או פסק דין שניתן בעניינם. דייר שעזב את העסק שלו בגלל שנטש את משפחתו- בן זוגו יהפוך לדייר, אם גר יחד עם הדייר לפחות שישה חודשים לפני נטישתו. אם לא היה לדייר בן זוג, יהפכו ילדיו לדיירים, ואם לא היו לו ילדים יהפכו הוריו לדיירים- והכל בתנאי שעבדו עם הדייר לפחות שנה אחת לפני שעזב. בכל מקרה יהיה לדייר של עסק רק מי שימשיך לנהל בנכס, בעצמו או על ידי שכירת אחרים, את העסק שניהל הדייר שלפניו. מי שקיבל זכות דיירות מוגנת יכול לפנות לבית הדין לשכירות ולבקש לאשר לו להשתמש במושכר לצורך אחר הנחוץ לו לקיום, או לנהל במושכר עסק אחר מזה שניהל הדייר הקודם (בעיקר אם הדייר שלפניו עסק במקצוע חופשי המצריך רישיון כגון: רופא, עו"ד וכד'). תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אי ביצוע פסק דין

אנונימי

18/06/2011 11:57

אי ביצוע פסק דין

עו"ד שזר תומר

18/06/2011 17:06

טאבו

רותי

17/06/2011 19:43

רישום הערת אזהרה

עו"ד שזר תומר

18/06/2011 17:05

השכרת דירת נופש מבחינה משפטית

אורית

17/06/2011 18:11

קבלי:

סממה

17/06/2011 18:16

ביטול סימון ד-16 מעטפת חניה או צמצום שטח הסימון

עמי

17/06/2011 13:25

שלום רב, מבקש לשאול בבקשה. עירייה אישרה סימון מעטפת חניה - ד16 בועדת דרכים ותנועה בעירייה וגם אישר מהנדס העיר אישית והעירייה ביצעה סימון חניה בביתי הפרטי על סמך האישור שניתן. 1. האם העירייה יכולה אחרי למעלה מ- 3 שנים לבטל את הסימון ובפועל את החניה, בגלל פניות שכנים או יזמות נדל"ן במקום? 2. האם היא יכולה לצמצם את רוחב מעטפת החניה, בשל סיבות אלו? אשמח מאד לתשובתכם. תודה על ההקשבה והאכפתיות של הפורום שלכם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חניה

עו"ד שזר תומר

17/06/2011 18:05

נסה...

דינה

18/06/2011 11:06

זכרון דברים

רונה

17/06/2011 12:50

זכרום דברים - הערת אזהרה.

עו"ד שזר תומר

17/06/2011 18:02

בהמשך לשאלה..

רונה

17/06/2011 23:04

זכרון דברים

עו"ד שזר תומר

18/06/2011 11:32

תודה ובאותו הקשר

רונה

18/06/2011 12:16

טאבו

יגאל

17/06/2011 09:52

מה זה טאבו?

עו"ד שזר תומר

17/06/2011 18:01

שאומרים טאבו, מתכוונים ללשכת רישום המקרקעין, שם נרשמים המקרקעין, הדירות והבתים בארץ. ישנם נכסים שנרשמים כבעלות בטאבו, כלומר בנסח לשכת הרישום יהיה רשום שהנכס שייך רק לי. ויש נכסים שבהם יהיה רשום כי המדינה היא הבעלים והמחזיק (הדייר) הוא חוכר מהמדינה לאיקס זמן. ככל שהדירה רשומה כבעלות של הדייר - השווי שלה, והחוזק המשפטי שלה, גדול יותר מדירה שאין עליה בעלות. אולם, יש נכסים רבים שרשומים כחכירה ואין איתם כל בעיה. יש נכסים שרשומים במינהל מקרקעי ישראל ועדיין לא רשומים בטאבו, וגם איתם אין בעיה. תלוי בנכס... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

טאבו

יגאל

18/06/2011 09:51

פרגולה

יוסי

16/06/2011 23:31

פרגולה

עו"ד שזר תומר

17/06/2011 17:58

לא קיבלתי מענה להמשך הפרת חוזה מכר מתאריך 14.6

שוקי

16/06/2011 21:29

תביעה כנגד קבלן

עו"ד שזר תומר

17/06/2011 17:56

ביטוח מבנה חל על השוכר או המשכיר? - בדירה שכורה

barb

16/06/2011 20:30

שלום רב, אני שוכרת דירה בבניין דירות (יחסית חדיש, שנת 2006) מזה כשנתיים. לקראת הארכת החוזה לשנה נוספת, המשכיר כבר ביקש להעלות את שכר הדירה לסכום מסויים, מצידי - ביקשתי הורדה מסויימת ולבסוף הוא התרצה והוריד מהסכום החודשי 50 ש"ח ולכך הסכמתי. בנוסף, המשכיר "נזכר" להודיע לי כי החל מהחוזה החדש, הוא רוצה שאשלם ביטוח מבנה (שכולל שוכר, משכיר וצד ג') והציע שני דרכים לתשלום - השוכר, אני, אשלם ישירות לחב' הביטוח את סכום הפרמייה בעבור ביטוח המבנה או שהוא ישלם את הפרמייה ואני, בתור שוכרת, אחזיר לו את מלוא הסכום. 1. האם ביטוח מבנה (צנרת, חשמל, רעידת אדמה וכו) אמור לחול על המשכיר או השוכר (מבחינת "החוק היבש")? 2. ברור לי שעניין של ביטוח תכולת דירה זה לשוכר, במידה והוא מעוניין. האם ניתן להתנות את עניין ביטוח המבנה וביטוח תכולת הדירה על השוכר בלבד? חשוב לציין כי בחוזה הנוכחי, קיימים סעיפים המספקים בטחונות וערבויות בידי המשכיר לגבי תשלומים שונים ושוטפים של הדירה ותקופת ההשכרה אך אין סעיף ייחודי המגדיר את מידת האחריות של מי מהצדדים לאירועים הנכללים תחת ביטוח מבנה - צנרת שהתפוצצה, קו חשמל שניזוק מכוח עליון וכו'. תודה מראש על עזרתך ותשובתך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטוח מבנה - חל על הדייר או הבעלים?

עו"ד שזר תומר

17/06/2011 15:58

לא מדויק

עו"ד זיידמן

16/05/2012 12:47

השכרת דירה שלי.

אפרת

16/06/2011 19:48

כמובן אני לא מבקשת תשובה תפני לעו"ד לת

אפרת

16/06/2011 19:49

רק

תיקי

17/06/2011 13:32

השכרת דירה - הגנה של בעל הדירה המשכיר

עו"ד שזר תומר

17/06/2011 15:56

חוזה טוב, בדיקת הדיירים מבחינה כלכלית - לבדוק באם יש להם תיקים פש"ר, תיקי איחוד בהוצל"פ, חשבון מוגבל - (הכל אפשרי ובחינם באינטרנט, ואף לקחת תלושי שכר, כנ"ל לגבי הערבים. להחתים את הדיירים והערבים על שטר חוב טוב. יותר טוב לקחת גם ערבות בנקאית, אבל את זה אין לכל אחד... זה רק נקודות כלליות עכשיו תשמעי מה שלא רצית לשמוע.... אם את רוצה להגן על עצמך כמו שצריך תפני לעו"ד... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תביעה נגד הקבלן בגין ליקויי בנייה

azi

16/06/2011 18:44

שכרנו מהנדס לבדיקת מערכת מסויימת בבניין על מנת לצרף את חוו"ד שלו לדוח גדול יותר שיש בידינו. המהנדס סבור שיש ליקויים רבים במערכת ומבקש שניתן לו את תכניות המערכת הנמצאות בידי הקבלן. הקבלן מעכב מסירת התכניות. כבר שבועות רבים. לא ניתן למהנדס לבדוק את המערכת באופן יסודי ללא תכניות. אנו מבקשים לסיים את הטיפול ולצרף חוו"ד המהנדס לדוח הליקויים הכולל אבל לא יכולים להתקדם ללא התכניות הללו. מה עושים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תביעה כנגד הקבלן

עו"ד שזר תומר

17/06/2011 15:52

כלומר, להגיש תביעה טרום התביעה הגדולה?

azi

17/06/2011 16:08

אופניים בחדר מדרגות בבית משותף

רון

16/06/2011 18:07

אופנים כמטרד

ליאת

16/06/2011 20:41

חדר המדרגות אינו מקום לאופניים

עופר בן אברהם

17/06/2011 13:47

אופניים בחדר המדרגות עשויים להפריע ואף להכשיל ולסכן דיירים, בעיקר ילדים וזקנים, ובמיוחד במצבי חירום. למשל: זקן עולה לביתו בשעת לילה. תוך כדי עלייתו כבה האור. הקשיש נתקל באופניים, נפגע מהם, נופל ונחבל עוד יותר;.או: בבניין פורצת חלילה שריפה. האופניים מקשים את כניסת הכבאים על ציודם או את הימלטות הדיירים וחילוצם. מלבד זאת, דייר אינו זכאי לנכס לעצמו קטע מהרכוש המשותף, בייחוד אם לא הוסכם על כך כדין באסיפת הדיירים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		1045	1046	1047	1048	1049	1050	1051	1052	1053	1054	1055	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום זכויות יוצרים 02/05/2024 | 11:51 האם אפשר להשתמש בתוכן של מישהו אחר?... שלום עמיתשימוש בתכנים מוגנים של אחרים עשוי להיות מותר, אם הוא נעשה בתום לב, במידה סבירה וניתן קרד...

פורום תאונות דרכים 02/05/2024 | 11:00 האם יש קשר בין רשיון נהיגה לנסיעה ב... אייל שלום לשאלתך, אין קשר בין רשיון הנהיגה של ההורים לבין הנסיעה על האופניים החשמליים.בשורות...

פורום פלילי 02/05/2024 | 10:48 כיצד מבררים האם תיק בו נחקרתי נסגר ... אבי יקר, כל אזרח יכול ללכת לכל תחנת משטרה ולבקש לצפות ברישום הפלילי והמשטרתי ( תיקים סגורים ) שיש...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 02/05/2024 | 10:39 הפניה לקישור לתיקון בחוק תמא 38/2 שלום דסי,סעיפי החוק הרלוונטיים הם: סעיף 5א (א2) לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמ...

פורום דיני משפחה 02/05/2024 | 10:38 קובלנה פלילית כנגד הגרושה שלום רב,אני רוצה להבין האם ניתן להגיש קובלנה פלילית כנגד גרושתי על תלונת שווא בגין תקיפה סעיף 382...

כניסה לפורומים המשפטיים