אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
בעניין הדירה של המושכרת
אלי
|
10/06/2011 19:34
שלום דירתי כיום מושכרת את החוזה עשיתי אם אוםציה לשנה נוספת שאלתי היא כזו אני ואשתי החלטנו בתום סיום השנה של השוכרים לעבור לגור בדירה אך אנחנו מפחדים שהשוכרים ירצו לממש את האופציה לעוד שנה. מה אני צריך לעשות ? עדיין לא אמרנו זאת לשוכרים ונישאר עוד 6 חודשים לתום שנת השכירות. בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופציה בחוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
|
11/06/2011 09:26
אם יש להם אופציה, לכאורה - אלא אם רשמתם משהו אחר בחוזה - הם עדיפים אליכם. כאן יש דילמה - או לשתק ולהמתין שהם יפספסו את מועד ההודעה של האופציה (מאוד מקווה שלפחות רשמתם שהם צריכים לשלוח מכתב ברשום), או שמנסים לדבר איתם בטוב לפני כן. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתווך לשעבר ברימקס
אלי (שם בדוי)
|
10/06/2011 19:17
שלום. שאלתי היא כזו : אני הייתי מתווך בחברת רימקס ולפני כמעט שנה לקחתי פנטהאוז בבלעדיות ל 5 חודשים. במשך 3 חודשים פירסמתי את הפנטהאוס בהמון השקעה וגם היו לי כמה משאי ומתן כושלים עליה. בתום 3 חודשים הפרסום היו כל מיני ויכוחים עם הזכיין לגבי אותו דירה לגבי מכירתה וכתוצאה מויכוחים אלה לא הגעתי למשרד יותר. לפי דברי סוכן שהוא במקרה חבר שלי ברימקס באותו משרד בתום תקופת 5 חודשי הבלעדיות כעבור יומיים שלוש המשרד סגר עיסקה על אותו פנטהאוס שלי. רציתי לשאול מה ביכותי לעשות? אני השקעתי המון כסף ווהמון אנרגיה והשקעה ובתום הבלעדיות המשרד מכר את הנכס... אשמח לקבל הצעות בתודה אלי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקת מכר - תשלום למתווך
עו"ד שזר תומר
|
11/06/2011 09:24
ניתן אולי להעלות טענה, שמאמצי הפרסום שלך הם אלו שגרמו למכירה (צריך לראות גם מי הקונה, אולי פשוט המתינו שהתקופה שלך תסתיים), הבעיה שזו ירייה באפלה, אתה לא יודע בדיוק מתי מכרו, מי הקונה וכו'... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
יואל
|
10/06/2011 17:36
שלום רב,האם בעת תשלום מס שבח, יש לשלם מע"מ?תודה ושבת שלום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
עו"ד שזר תומר
|
11/06/2011 09:21
באם מדובר בדירת מגורים (לא חנות), הרי שמס השבח, הוא אחוזים מהשבח (לא משלמים מע"מ). תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצול דירה שלא כחוק
אבד
|
10/06/2011 17:07
שלום ישנו בבניין יחידות דיור שלא כחוק כבר 5 שנים (העירייה לא מטפלת מבקר המדינה לא מטפל בקיצור אין אף גורם שמוכן לטפל בזה ) מה האזרח הפשוט שסובל מכל זה יכול לעשות??? איזה פתרון יש על מנת לסלק את המפגע הזה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצול דירה שלא כחוק
עו"ד שזר תומר
|
11/06/2011 09:20
באם הדבר מהווה מטרד אמיתי (רעש, בעיית חניה אולי אפילו ירידת ערך של הדירה שלך בעת מכירה), אתה יכול לקחת את העניינים לידיים שלך, ולתבוע בגין מטרד. זו תביעה מאוד לא פשוטה, אך אם המצב באמת מטריד, יש לך עילת תביעה, ואם תוכל לצרף את שכניך לתביעה, מצבך יהיה טוב יותר. כמובן שתביעה מסובכת שכזו, לא הייתי מבצע בלי עו"ד. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
אבד
|
11/06/2011 17:08
כן יש מטרד ובעיות רבות עקב זה בבניין אך לפי מה שאתה אומר ניתן לתבוע בגין מטרד (או נזק ) אבל לא לתבוע בכך שיפקרו את הדירה הזאת האם ניתן לעשות תביעה שיפקרו את הדירה הזאת ? איך אמורים לתבוע בבית משפט השלום או מפקח ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצול דירה
עו"ד שזר תומר
|
11/06/2011 22:46
לדעתי, לך אין עילה לתבוע על הפרת החוק של פיצול הדירה, מי שיכול לעשות זאת היא רק העירייה, אתה יכול לתבוע על נזק שזה גרם לך. אני ממליץ לתבוע תביעה שכזו בבית משפט השלום, ולא בפני המפקח, ובליווי עו"ד. תומר שזר, עורך דין ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצעה מחיר טובה יותר עבור נכס שלי
יפעת
|
10/06/2011 12:11
אנ במו"מ למכירת בית. אנו בשלב של העברת טיוטת חוזים בין עו"ד כאשר המחיר הוסכם אבל יש לא מעט ענינים משפטים שבמשא ומתן. בשלב זה פנה אלי מתענין בנכס והציע הצעה גבוה בכ-30%. כלומר סכום משמעותית יותר גבוה. מאחר ולא נחתם כל הסכם ו/או זכרון דברים אין מגבלה מבחינתי לבוא עם המציע בדברים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מו"מ לרכישת דירה
עו"ד שזר תומר
|
11/06/2011 09:15
תלוי באיזה שלב את במו"מ, תלוי כיצד עו"ד שלך סגנן את הפניה לעו"ד השניה, כמה זמן אתם במו"מ ועוד... הנתונים המדוייקים מצויים אצל עו"ד שלך, והייתי ממליץ לך להעזר בו על מנת לקבל תמונה מדוייקת בגדול הדבר אפשרי, אבל צריכים להיות זהירים בניסוח הפסקת המו"מ. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניה על מגרש מכור טרם רישום הבעלות
יעל
|
10/06/2011 00:05
אני מוכרת מגרש לקבלן. יקח זמן עד שתעבר בעלות בגלל עניני מיסוי. הקונה רוצה מיד להגיש תוכניות לעיריה והוא רוצה להתחיל לבנות לאחר שישלם לי את כל התמורה אך לא להמתין עד להעברת הבעלות על שמו. מה הם הסכונים שלי כמוכרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת מגרש
עו"ד שזר תומר
|
11/06/2011 09:13
יתכן שתקבלי הודעות מהעיריה, או גופים שונים על היטלי השבחה כאלה ואחרים, אבל זה לא אמור להיות בעיה שכן את יכולה להציג להם חוזה כי הקרקע נמכרה והם יפנו לקבלן. צריך כמובן לדאוג לאינטרסים שלך בחוזה מול הקבלן. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
"פיצוץ"עיסקת מכר ברגע האחרון
חגית
|
09/06/2011 23:28
שלום רב פרסמנו דירה למכירה בבלעדיות משרד תיווך.הקונה אמרה שהיא מעוניינת בדירה כבר אחרי הפעם הראשונה שראתה אותה. סה"כ נפגשנו 4 פעמים ב3 שבועות כאשר היא לכל אורך הדרך אמרה שהיא רק מביאה את קרובי משפחתה לראות,אך ההחלטה "סגורה"(במהלך זמן זה למתווכת אסור להראות את הדירה לאחרים).בפגישה האחרונה סוכמו בע"פ מספר התשלומים ואחוזיהם בכל העברה,תאריך פינוי מדוייק וכו'. הועברו טיוטות בין עוה"ד,הכל חוץ מהחתימה עצמה. יום לפני החתימה הקונה חטפה "רגליים קרות" והתחרטה ללא סיבה.האם ניתן לתבוע אותה?אם כן,באיזו ערכאה?האם בבית משפט לתביעות קטנות מתחשבים בעוגמת נפש?אם כן,כיצד מחשבים זאת?האם ניתן לחייב את המתווכת להעיד?(גם אנחנו וגם הקונה לקוחות שלה) תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קונה שמתחרט ברגע האחרון
עו"ד שזר תומר
|
11/06/2011 09:11
נושא סבוך כעקרון - אם תצליחו להוכיח נזק אמיתי (פספוס של קונה אחר), אז מצבכם יותר טוב. אם מדובר רק בעוגמת נפש, הפיצוי קטן וזה לא שווה את זה. אם כתוצאה מכל המהלך שלה, נגרם לכם נזק, כגון שכ"ט עו"ד ותיווך, או אפילו שבירת קופת גמל - אז בהחלט כן הייתי תובע. ניתן לחייב את המתווכת להעיד. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ושאלה נוספת
חגית
|
11/06/2011 23:42
ראשית תודה על התשובה המהירה. לא ניתן להוכיח הפסד של קונה ספציפי,שכן למתווכת אסור היה להראות את הדירה לאף אחד אחר במשך 3 שבועות(מהרגע שהקונה אמרה שהיא מעוניינת),אז ייתכן מאוד שהפסדנו קונים אך לא ידענו מכך. האם לדעתך ניתן לחייב על הפרה של חוזה למרות שהוא לא נחתם?הרי הכל סוכם והתפוצץ ללא סיבה על ידי הקונה יום לפני החתימה? האם יהיה לדעתך עו"ד שיסכים לטפל בנו תמורת אחוזים בלבד? תודה ושבוע טוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסוי קבוצת רכישה
אוסנת
|
09/06/2011 23:20
בעיקרון קבוצות רכישה ממוסות על מרכיב הקרקבע בלבד מאחר והוכנסו שינויים בחוק מה דינן של קבוצות רכישה לפני שנה - טרום כניסת החוק. האם חל עליהם המיסוי החדש? או לא! האם יש צורך להגיש ערעור /מה מומלץ במקרה דנן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסוי קבוצת רכישה
עו"ד שזר תומר
|
11/06/2011 09:09
צר לי אך אין לי מספיק נתונים על מנת שאוכל להשיב על שאלתך. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסוי קבוצות רכישה
אוסנת
|
12/06/2011 09:41
קניתי קרקע בקבוצת רכישה ב 3/10 - החוק במיסוי השתנה ב 12/10 . כידוע בעבר טרום כניסת החוק רוכשים בקבוצות רכישה מוסו על מרכיב הקרקע בלבד. מאחר ונכנס החוק המיסוי החדש שיש להכיר בקבוצות רכישה כרוכשות דירה . נשאלת השאלה האם עליי לשלם לפי מרכיב הקרקע - שנחתם חוזה טרום שינוי החוק. או לשלם כמרכיב דירה ? תודה .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח ומס רכישה
קרן
|
09/06/2011 22:14
שלום רב, ברשותי 2 דירות שבאחת מהן גר אבי והשניה מושכרת. ברצוני לקנות דירה למגורים לעצמי, למכור את הדירה המושכרת ולהעביר את הדירה שאבי גר בה כמתנה לאבי , מה צריך הסדר הנכון של העסקאות על מנת שאקבל פטור ממס שבח על הדירה שאמכור, ועל הדירה שאעביר לאבי, ואקבל פטור ממס רכישה על הדירה שאקנה ? האם אני יכולה לקנות עוד היום את הדירה לעצמי ולהצהיר שתוך שנתיים אמכור דירה אחת ואעביר את השניה? או שעליי קודם לבצע את המכירה וההעברה ורק אז אוכל לקנות? האם בעקבות מתן הפטור ממס שבח עד סוף אוכל להעביר קודם את הדירה על שם אבי ורק אחכ למכור את הדירה הנוספת? האם אבי יהיה פטור מתשלום מס רכישה משום שזו תהיה דירה ראשונה בבעלותו? האם עדייו יש פטור על מכירת דירה פעם בארבע שנים( אם אחליט לוותר על המכירה)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תכנון מס - פטור ממס שבח ומס רכישה
עו"ד שזר תומר
|
11/06/2011 09:07
את צריכה לבצע תכנון מס מסודר עם נתונים ביחס למחירי הדירות. בגדול ניתן היום למכור על פי הפטור החדש של הוראות השעה, ולא "לשרוף" את הפטור של אחת לארבע שנים, קח שתוכלי לבצע את המכירה בפטור (שוב תלוי במחיר שלה). לגבי קניה, תוכלי לשלם מס רכישה של מדרגה ראשונה, לאחר שתמכרי את הדירה הראשונה, ותעבירי את הדירה השניה בעסקת מתנה (אפשר גם להתחייב). אין האמור לעיל, מהווה יעוץ משפטי מחייב. בכבוד רב ובברכה תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תכנון מס - פטור ממס רכישה ומס שבח -שאלה נוספת
קרן בן-דוד
|
12/06/2011 20:47
שלום רב, רציתי לודא שהבנתי נכון - אני יכולה לקנות דירה כבר לאחר מכירת הדירה הראשונה ולהתחייב שאבצע בעציד העברה בעסקת מתנה? האם אני יכולה לקנות דירה לפני המכירה של הדירה הראשונה ולהתחייב שאמכור דירה אחת ואעביר דירה שנייה וכך לא אשלם מס רכישה( אקנה ואצהיר על דירה יחידה)? תודה קרן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם ניתן לבטל העברת דירה ללא תמורה?
דודו
|
09/06/2011 19:59
שלום רב לאחר העברה של דירה לקרוב מדרגה ראשונה ללא תמורה האם ישנה האפשרות להיתחרט? וזה לאחר שנה ממועד ההצהרה.ומה זה אומר לגבי המיסוי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקת מתנה
עו"ד שזר תומר
|
11/06/2011 09:03
בעייתי מאוד. באם מדובר בחרטה בהסכמה, אז יש אפשרות אולי לעשות ביטול עסקה, כמו בעסקה רגילה (צריך לבדוק זאת מול רשויות המס). לעניין המיסוי, אם היה מיסוי אולי אפשר לקבל החזר (שוב צריך לבצע בדיקה מול המינהל). באם זה לא בהסכמה - אני לא רואה דרך בכלל. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית מגרש לבניה
עו"ד
|
09/06/2011 18:54
אני מייצגת קונה של מגרש בבעחות המנהל אשר המוכר הינו חוכר. הקונה קונה חלק יחסי מהמגרש המיועד לבניית דו משפחתי. האם בחוזה אני מציינת רקאת האחוזים הנמכרים, שכן לא ניתן למכור חלק מסויים? האם יש צורך בהסכמת המנהל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית מגרש
עו"ד שזר תומר
|
11/06/2011 09:01
העסקה הזו מדליקה נורות אדומים, הייתי בודק את הנושא מול המינהל, שכן צריך בסופו של יום את החתימה שלהם, ואם אי אפשר למכור רק חלק אז תהיה בעיה, תבדקי טוב טוב את הנושא מול המינהל לפני שחותמים. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תכנון ובניה ביהודה ושומרון
ג.א.
|
09/06/2011 18:45
שלום, רציתי בבקשה לדעת היכן אני יכול למצוא תכניות מתאר של ישובים המצויים מעבר לקו הירוק וכיצד אוכל לדעת האם פרויקט מסוים בישובים אלו נבנה עפ"י תב"ע מאושרת ואם לא, כיצד ביכולתי להתנגד לה? בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המינהל האזרחי
עו"ד שזר תומר
|
11/06/2011 08:59
לדעתי במינהל האזרחי שיושב בבית אל או באיו"ש: http://www.mmi.gov.il/IdkunKtovotMachoz/PerutKtovotVeTelephonim.aspx או http://www.cogat.idf.il/CivilAdministration/govermment/Pages/justice1.asp בכבוד רב ובברכה תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סגירת מרפסות ללא היתר בניה
נחשון
|
09/06/2011 18:33
אני מתעניין ברכישת דירה שנעשו בה שינויים ללא היתר בניה כגון סגירת מרפסת לפני כ-5 שנים. מה ההשלכות שלי כקונה מבחינת החוק במידה ומגיע סוקר ונקבע כי יש שינויים שנעשו ללא היתר. האם יש חוק התיישנות? האם ניתן לפנות לרשויות ולדווח לאחר הקניה ובכך להגיע להסדר? מה העלויות המשוערות הכרוכות בפניה כזו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סגירת מרפסת
עו"ד שזר תומר
|
11/06/2011 08:50
נושא ההתיישנות של חריגות בניה הוא סבוך. המלצתי אליך בתור קונה, היא לנסות ולהגן עליך כמה שניתן, יש לזכור לדעתי מקסימום ההגנה שניתן להעניק לך, היא קבלת אישור עירייה לטאבו לצורך העברת בעלות, ומרגע זה ואילך, באם תחליט שלא להכשיר את הבניה הזו, ומשהו יתלונן כנגדך - האחריות היא שלך. האופציה המועדפת, היא ניסיון להכשיר את המרפסת, אבל בשביל זה צריך לראות אם יש לך אחוזי בניה מותרים וכו' - צריך לפנות למהנדס שיכין תוכנית. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה
מרי
|
09/06/2011 14:16
ברצוני לשאול האם אם חד הורית יכולה לקחת משכנתא על שארית הסכום של רכישת דירה בנוסף להלוואה שמגיע לה ממשרד השיכון? בוא נגיד הבית שווה חצי מליון מגיע לי 200 אלף ש"ח הלוואה ממשרד השיכון, האם שארית של 300 אלף אפשר לקחת משכנתא מהבנק? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימון רכישת דירה
עו"ד טל רכניץ
|
09/06/2011 17:31
עקרונית כן, אבל כל מקרה לגופו. זו באמת שאלה שיש לשאול את הגוף שייתן את ההלוואה, כלומר את הבנק. מומלץ לברר זאת מראש. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה זוג נשוי
יוסי
|
09/06/2011 12:16
אישתי קיבלה בירושה דירה שרשומה על שמה לפני שנישאנו. כרגע אנחנו נשואים ואני מעוניין לקנות דירה על שמי . האם אני מחויב במס רכישה כאשר תהיה בבעלותי( על שמי) רק דירה אחת? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
עו"ד טל רכניץ
|
09/06/2011 17:27
אם אינכם ביניכם הסכם ממון, לפיו הדירה שרשומה על שם אישתך, הינה אכן רק שלה, אתם תמוסו כתא משפחתי אחד, כלומר זו תיחשב כ"דירה נוספת". טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה נוספת מס רכישה זוג נשוי
יוסי
|
11/06/2011 19:59
במידה ויש לנו הסכם ממון עדין נדרש לשלם מס רכישה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעיות עם עמידר
אבישי
|
09/06/2011 11:22
בבנין בו אני מתגורר 30 דירות ,אחד במוכם שייכת מאז שבניין הוקם לפני 28 שנה לחברת עמידר. משפחה שעד כה התגוררה עזבה עקב פטירת אם המשפחה ועמידר מבקש להכניס במקומה משפחה חדשה מאד לא רצויה על ידי שאר דיירים. מדובר במשפחה חרידית עם שמונה ילדים שלגמרי לא מתאימה לפרופיל דיירים נוכחים. האם יש דרך למנוע זאת???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות לדייר של עמידר
עו"ד ט רכניץ
|
09/06/2011 17:25
לדעתי, גם חוקית וגם מוסרית אין דרך למנוע מעמידר לבחור את המשתכנים בדירותיה, ואני לא מוצא שם טעם ענייני לכך. מכל מקום, אפשר לנסות ... טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה
מיכאל
|
09/06/2011 11:17
אני רוצה להעביר את הדידה שעל שמי להורים שלי. מה העלויות הכרוכות בכך מבחינת מיסוי . יש לציין כי להורים שלי יש דירה בבעלותם ולי זו הדירה היחידה. הדירה היא למגורים בלבד. ומה הפרוצדורה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה
עו"ד טל רכניץ
|
09/06/2011 17:17
יש להיעזר בעורך דין לשם כך (לשם דיווח העיסקה לרשויות המס והטיפול ברישום העבררת הזכויות). אין המדובר בפרוצדורה מסובכת, יש לחתום על תצהירי נותן מתנה ומקבל מתנה ולדווח על היעסקה לרשויות המס (שבח ומכירה). הורייך ישלמו מס רכישה כשהחישוב יהיה לפי שומה של דירה נוספת, והם ישלמו 1/3 מהשומה כאמור. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משק חקלאי
ירון
|
09/06/2011 11:11
שלום , רקע: סבי בעל משק חקלאי. אבי בעל משק חקלאי גם כן . שאלות: 1. האם אבי יכול לרשת את המשק החקלאי נוכח כך שהוא כבר בעל משק חקלאי (אחר באותו המושב) ב. במידה ונוכח היותו בעל משק לא תאפשר לו להעביר את המשק החקלאי על שמו , האם אבי יוכל בעת הירושה להעביר את המשק לאחד מבניו כמתנה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משק חקלאי
עו"ד טל רכניץ
|
09/06/2011 17:13
הזכויות במשק צריכות להיות בידיו של בעל זכויות אחד, "בן ממשיך", ואיני רואה מניעה כי אביך יירשם כ"בן ממשיך" של אביו. לגבי המשק/ים של אביך, הוא צריך לרשום בספרי האגודה/הוועד את אחד מילדיו כבן ממשיך, לכל משק בנפרד. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה עושים כדי להמיר דירה של עמידר לטאבו?
דניאל
|
09/06/2011 10:43
כעקרון (עוד לא סגור) קניתי דירה של עמידר ואני רוצה להעביר אותה מעמידר לטאבו.איך עושים את ההמרה?האם יש מיסים/תשלומים/אגרות?תודה מראש לכל מי שעונה זה חשוב לי גם כדי לדעת האם אפשר להוריד במחיר הדירה בגלל זה שזה יגרור הוצאות רישומיות נוספות.וגם כדי לדעת את השלבים שאני אצטרך לעשות.ועוד שאלה: האם עצם העובדה שזה דירה של עמידר פוגעת לי בזכויות או שאולי בעצם אפשר להשאיר אותה על עמידר ולא להעביר לטאבו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות בדירת עמידר
עו"ד טל רכניץ
|
09/06/2011 17:08
לא ברור משאלתך, האם כבר רכשת או לא ? בכל מקרה, אם רכשת את הדירה והדירה רשומה בטאבו אין כל מניעה שתועבר על שמך הדירה, וכך שבמקום עמידר יירשם שמך בטאבו כבעל הזכויות. מומלץ כי תשכור שירותיו של עו"ד כדי להשלים את העיסקה. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא רכשתי עדיין והדירה לא רשומה בטאבו בכלל
לת
דניאל
|
09/06/2011 17:25
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מרפסת עזרה
ורד
|
09/06/2011 09:08
שלום לך.אני גרה בבנין משותף של 2 קומות אני בקומה האחרונה..ומתחתי יש שכנה בקומת קרקע שהוסיפה יחידה בחזית הבניין מתחת למרפסת שלי ..אני מעוניינת לעשות שם מרפסת וזה ממש רק לרצף בלטות ומעקה ויש לי מרפסת .איך אני מבקשת את האישור מה עדיף לי?האם השכנה יכולה לבקש ממני כסף ?תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתר למרפסת
עו"ד טל רכניץ
|
09/06/2011 17:03
כדי לעשות שימוש במרפסת, יש להגיש בקשה להיתר לוועדה המקומית. השכנה רשאית לבקש תשלום בגין השימוש שנעשה בגג ההרחבה של שישמש את הרצפה של המרפסת שלך. המדובר בסכומים לא משמעותיים ואם לא תהיה הסכמה, ניתן להיוועץ עם מהנדס או שמאי. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לשכנה מלמטה אין זכות לבקש תשלום עבור השימוש
דינה
|
09/06/2011 22:28
הלכה ידועה היא שגג של הרחבת דירה (או תוספת בניה) בבית משותף הוא רכוש משותף, ולכן שימוש בגג להרחבת דירתך מצריך הסכמת 75% מבעלי הדירות, כאשר מי שהרחיב כבר את דירתו נחשב אוטומטית (על פי חוק) כמי שמסכים להרחבה דומה של כל שכן אחר, ולכן, אינך חייבת לשלם לשכנה שום תשלום, כל זאת אם לא הסכמת מרצונך החופשי לשלם. את אכן זקוקה גם להיתר בניה לשם שימוש בגג ולצורך פתיחת יציאה לגג, ולהוספת מעקה וכו'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1050
1051
1052
1053
1054
1055
1056
1057
1058
1059
1060
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
24/04/2024 | 17:36
בקשה הארכת הגשתכתב הגנה
שלום רב הגשתי תביעה קטנה נגד חב' תעופה זרה במרץ 2024. ב 21/4 קיבלתי מייל החלטת בית משפט מ17/4 לג...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
פורום עורכי דין
24/04/2024 | 11:40
תציג את שאלתך בפורום דיני בנקאות בא...
כניסה לפורומים המשפטיים