פורום נדל&quot;ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איטום גג שכן

נעם 04/09/13

האם איטום גג שכן יכול לחרוג אל מעל מפלס רצפתי ?

לעמוד

המלא

איטום גג

עו"ד תומר שזר מנהל 07/09/13

אני חושב שזו שאלה הנדסית ולא משפטית.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התיישנות

בל 04/09/13

שלום

אני פונה בשם הוריי, זוג קשישים, שלא מבינים בחוקי רכוש משותף, למעשה גם אני לא מבינה בזה.. רק לאחרונה גיליתי על המפקח על בתים משותפים. אני אודה לך על כל עזרה שתיתן ועל כל מידע שנדב.

בבניין של 14 דירות, כשבקומה ראשונה יש 2 דירות בלבד ו2 מחסנים צמודים לכל דירה(בצמוד הכוונה לקיר מפריד בין הדירה למחסן). לפני 40 שנה, קיבל דייר בדירה של עמיגור את אישור הדיירים להצמיד מחסן אחד לדירה שלו(כך נאמר להוריי). הדייר הזה פתח דלת מהמטבח אל המחסן(המחסן קטן- אם אני לא טועה הוא פתח שם מיני מרפאת שיניים). כמה שנים לאחר מכן הוא עבר דירה, והדירה נשארה באותה המצב(דלת מחברת בין המטבח למחסן).

לפני 35 שנה הוריי קיבלו מעמיגור את 2 הדירות שבקומה הראשונה, כאשר מהמטבח שבאחת הדירות יש דלת שמובילה למחסן(המחסן הנ"ל).

לאחר 20 שנה של שכירות מעמיגור, החליטו הוריי לקנות את 2 הדירות. גודל 2 הדירות זהה לפי החוזה, אבל גבו 5000 שקל יותר עבור הדירה עם המחסן. כאשר אמא שלי שאלה את השמאי לגבי הסכום השונה מדירה 1 לדירה ה-2, הוא אמר לה שזה בגלל המחסן(הוריי הניחו שאם זה מה שהשמאי אמר אז זה מה שזה, ולא שאלו יותר בנושא). מאז הקנייה עברו 15שנה. כלומר סך הכל 35 שנה באותן הדירות, כאשר הוריי הניחו שכשהם קנו את 2 הדירות זה כלל את המחסן.

לאחרונה, בעקבות סכסוך עם שכנים והתערבות משטרה, נדרשנו להמציא הוכחות על בעלות המחסן. אמא שלי זוכרת שבזמנו נאמר לה שהדיירים דאז אישרו לדייר הקודם את הצמדת המחסן.. אבל אין לה את האישורים או הוכחות לכך, ומאחר ואמא שלי חשבה שהיא שילמה עבור המחסן, היא פנתה לקבלת העתק של החוזה, ושם נאמר לה שהמחסן לא שלנו, ושבחוזה לא מצוין דבר לגבי המחסן, כדברי השמאי בזמנו. נאמר לה שהסכום שהיא שילמה יותר היה עבור המטבח. אבל אין זה הגיוני שבבניין ישן של עמיגור, 2 דירות באותו מצב, באותו קומה, ובאותו גודל יעלו אחרת באותו יום קנייה, כאשר אין שום הבדל בין דירה אחת לשנייה! אלא אם כן השמאי ייחס את המחסן כמטבח מאחר והם צמודים.

שאלותיי:

1. בדקתי באינטרנט, ומצאתי שעל המחסן שלנו חל חוק התיישנות כי עברו מעל 25 שנה, כך שהדיירים לא יכולים לתבוע. בהנחה וזה נכון, האם זה כולל את העייריה/עמיגור/המפקח על בתים משותפים? האם אחד מהגורמים האלה יכול לקחת את המחסן למרות חוק ההתיישנות?

2. האם יש דרך כלשהי להוכיח שאכן שילמנו על המחסן כפי שנאמר להוריי בעל פה ע"י השמאי, לפני 15 שנה?

3. תיקון רישום לרכוש משותף- מאחר ואישור הדיירים ניתנו לפני 40 שנה לדייר הקודם(מהדיירים דאז שהיום הם לא בחיים או כבר לא גרים שם), ואין באפשרותי להמציא אישורים אלה. ואין מצב לקבלת אישור חדש מהדיירים כיום, לכל היותר יאשרו 3 דירות, פלוס 2 הדירות שלנו(סה"כ 5) מתוך 14 דירות. בנוסף קיים עניין ההתיישנות על המחסן.. האם מנסיונך יש אפשרות שהמפקח יאשר תיקון רישום תוך התחשבות במצב זה והקלה בנוגע לאישור הדיירים, כלומר לאשר למרות סירוב רוב?

תודה מראש.

לעמוד

המלא

התיישנות במקרקעין

עו"ד תומר שזר מנהל 07/09/13

שלום רב,

מעיון באורך השאלה ולא מתוכנה, אני סבור שאת צריכה יעוץ משפטי של עו"ד.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מיקום בית על מגרש בשונה מההיתר

חגי 03/09/13

שלום,

נתקלתי בבעיה ואשמח להכוונה בנושא.

רכשתי בית מיזם, בחרתי דגם מתוך היצע מסויים והיזם בנה את הבית. כאשר הגישו בקשה לטופס 4, התגלה כי הבית מוקם על הקרקע בשונה מההיתר (כ-3 מ' סטייה בתוך קו הבנין המותר). עכשיו אני ניצב בפני 2 בעיות:

הראשונה, פחות קריטית מבחינתי - יש עיכוב עם הטופס 4. אני מאמין שניתן לסדר את הצד הבירוקרטי ולהתגבר על הבעיה.

2. הבעיה הגדולה היא שתכננתי בעתיד להרחיב את הבית לכיוון מסויים. כעת, אני קרוב מדי לגבול מגרש ולא יכול לבצע את ההרחבה העתידית כמתוכנן. זה מצב מתסכל מאוד, מכיוון שהיה לי ברור שהבית במתכונתו הנוכחית הוא זמני. חסרים לי כ-20 מ"ר להרחבה המתוכננת.

אשמח לשמוע הערות ותגובות.

לעמוד

המלא

רכישת דירה מיזם

עו"ד תומר שזר מנהל 07/09/13

חגי שלום רב וחג שמח,

לדעתי יש לך כאן עילת תביעה כנגד היזם, שכן למעשה אם הבנתי נכון את דבריך, הבניה כפי שבוצעה כעת, תגרום לך לבעיה עתידית בעת שתרצה לבצע את ההרחבה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עסקת מתנה

טאהא 03/09/13

שלום רב , אם אני רוצה להעביר זכויות בקרקע מאדם לאשתו של אחיו במתנה האם גובה מס הרכישה יהיה 5% או יהיה 5/3 % כמו בעסקת מתנה והאם יהיה מס שבח ( כאילו היא עסקת מכר רגילה ) , כמו כן , אם אני רוצה להעביר זכויות בקרקע מאדם לחמותו כנ"ל

לעמוד

המלא

עסקת מתנה- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 03/09/13

טאהא שלום,

לגבי העברת זכויות בקרקע לגיסתו של המעביר (אשת אחיו) מס הרכישה הוא 1/3 ממס הרכישה שהיה מוטל לו היה מדובר בעסקת מכר רגילה.

מס שבח לא יחול נכון להיום.

לגבי העברת הזכויות לחמות- מס הרכישה יהיה מלא הואיל וחמות איננה עונה על ההגדרה ל"קרוב" לפי החוק.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת אחריות וועד הבית לדייר אחר

עופריקו 03/09/13

שלום,

בתחילת 2013 לקחתי על עצמי את אחריות וועד הבית ובעיקר ניהול הקופה והכספים, עקב חוסר ניהול שקוף של הדייר שהיה לפניי. כעת, אחרי שהבנתי מדוע הבניין הוזנח כ"כ הרבה שנים (ויש דו"ח מהנדס שמעיד עד כמה המצב לא טוב)... וזה בגלל 2 דיירים דומיננטיים שלא משלמים בזמן את השוטף, ומתקילים כמעט כל יוזמה לשיפור המצב, בגלל אינטרסים אישיים של עצמם... אני מבקש להעביר הקופה והאחריות למישהו אחר... ויש רק דיירת אחת אחראית לה אני מוכן ויכול להעביר באחריות את הכספים... אולם, היא לא מעוניינת וגם לא כ"כ בקו הבריאות כרגע; מי שמעוניין בתפקיד אלו אותם 2 דיירים שאיתם יש את כל הבעיות, ועם אחד מהם היו בעיות הכספים. מה עושים? האם יש איזה נוסח הצהרה שאני יכול להחתים את מי שיקבל הכסף, שהוא מתחייב לנהל הקופה כדין על כל המשתמע מכך? וכן, לנהל את שאר חובות הבית כדין ובזמן?? האם יש לכם עצה אחרת?

תודה רבה מאוד מראש

לעמוד

המלא

העברת אחריות ועד הבית- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 03/09/13

עופריקו שלום,

לאור הנסיבות שאתה מתאר, הדרך הנכונה היא לעתור למפקח על המקרקעין בלשכת רישום המקרקעין באזור מגוריך ולהגיש תביעה לניהול המקרקעין (כאשר הנתבעים הם יתר דיירי הבניין) ולבקש מהמפקח על המקרקעין שימנה גורם חיצוני שינהל את הבניין.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גביית שכ"ד של יורש אחד מתוך 4 בקרקע חקלאית

משה 03/09/13

שלום,

אנו כ 4 יורשים של אדמה חקלאית אשר לא מדברים אחד עם השני.

מאז מותה של המורישה יש שוכר בקרקע אשר ממנו צריך לגבות שכ"ד ולהחתים אותו על חוזה שכירות לשנה נוספת.

כיוון שהיורשים לא מדברים אחד עם השני, האם

1. האם אני בתור יורש יחיד יכול לגבות את החלק שלי בשכ"ד מאז מותה של המורישה

2.האם אני יכול להחתים את השוכר על חוזה שכירות על החלק שלי ?

בתודה מראש

לעמוד

המלא

גביית שכ"ד של יורש- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 03/09/13

משה שלום,

מאחר ומדובר באדמה חקלאית אשר מטבע הדברים הבעלות בה היא בלתי מסוימת ולא ניתן להשכיר חלק מסוים ממנה, כדי להשכיר את החלקה עליך להשיג רוב של בעלי המקרקעין.

במידה ולא תשיג רוב, אתה יכול לעתור לבית המשפט ולבקש מינוי של כונס נכסים על מנת שהכונס ינהל את המקרקעין, ישכיר אותם ויחלק את דמי השכירות.

לחילופין אתה יכול להגיש תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חיבור לגז בדירה מושכרת

יניב 02/09/13

שכרתי דירה ונדרשתי לחבר את הגז ( 170 שח טכנאי)

אלא שאז הסתבר לי שאין חיבור למונה ויש להתקין מונה בעלות 800 שח, על מי חלה חובת התקנת המונה? והאם הדרישה להתקין זאת צריכה לחול עליי בנושא ההוצאה?

לעמוד

המלא

חיבור לגז בדירה המושכרת- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 03/09/13

יניב שלום,

על פי הנהוג, בעל הבית צריך לשאת בתשלום מסוג זה, אולם, יש לבדוק כל מקרה לגופו. מציעה לך לעיין בהסכם השכירות ולראות מהן התחייבויות המשכיר לעומת התחייבויות השוכר.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת זכויות לאחר קריסת הקבלן המבצע

רונן 02/09/13

שלום,

לפני כ-10 שנים רכשנו מקבלן בית פרטי (1 מתוך 4 בתים שנבנו יחד על אותה החלקה).

לקראת סוף הבנייה, הקבלן התמוטט ולא השלים את הבנייה (שאותה השלמנו לבד). למרות ששילמנו את מלא הסכום לקבלן, הבתים לא הועברו על שמינו ונשארנו עם הערת אזהרה בלבד.

לטענת עורך הדין של הקבלן ושל מוכרי הקרקע, המוכרים לא מוכנים להעביר את הקרקע על שמינו עד נשלם להם מאות אלפי שקלים שהקבלן לא העביר להם (למרות שהעברנו לו את הסכום).

לאחרונה, הודיע עורך הדין על הסכמתו להעביר לנו את הטאבו תמורת עשרות אלפי שקלים. העברנו לו את הסכום אך הוא ממשיך לגרור רגליים.

שלא באופן פורמאלי, נאמר לנו שעורך הדין לא מעונין בכסף עבור המוכרים של הקרקע כי אם עבור עצמו, על חשבון שכר הטרחה שהקבלן שהטמוטט לא שילם לו.

האם מותר לעורך הדין להחזיק בנו כבני ערובה ולגבות מאיתנו את הסכומים הללו?

האם יש לנו זכות לדרוש את העברת הזכויות ללא תשלום נוסף?

האם מעשיו של עורך הדין חוקיים / אתיים?

תודה,

רונן

לעמוד

המלא

העברת זכויות לאחר קריסת הקבלן- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 03/09/13

רונן שלום,

נראה כי לפי העובדות שתיארת יש משום חוסר תקינות בהתנהלותו של העורך דין אם אכן היו הכספים מיועדים עבורו כשכר טרחה נוסף.

הייתי מציעה לך להגיש עתירה לבית המשפט לשם מינוי של כונס נכסים להשלמת רישום הזכויות, כאשר הנתבעים בעתירה הינם בעלי הקרקע והקבלן.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום זכויות דירה בבית משותף

חן כרמי 02/09/13

רכשתי דירה חדשה מקבלן ב 1997. בחוזה כתוב שהדירה תירשם בטאבו עד 4 שנים . רק עכשיו אחרי 16 שנה הדירה

נרשמת בטאבו. מבדיקה שעשיתי הפרצלציה הייתה מוכנה

בשנת 2005, ומבחינת העירייה לא היו מגבלות לרישום זכויות

של הדירה בבית משותף.

שאלתי היא האם צריך להוכיח נזק או שדי בכך שהדירה נרשמה באיחור של 8 שנים כדי להגיש תביעה נזיקית?

ייתכן שלקבלן היו חובות כספיים לרשויות וכתוצאה מכך

חל עיכוב ברישום הזכויות בטאבו, אלא שזה לא מעיניינו של הקונה.

לעמוד

המלא

רישום זכויות דירה בבית משותף

עו"ד ענת קציר מנהלת 02/09/13

חן שלום,

ייתכן וניתן לתבוע מהקבלן פיצויים בגין הפרת חוזה ולא בגין נזק.

יש לבדוק בהסכם הרכישה את התנאים הקשורים ברישום הזכויות.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביצוע לקוי של תכנית בנייה

דוד 02/09/13

שלום

הקבלן ממנו קנינו את הדירה ביצע חלונות בפתח של 118 סמ לעומת 130 בתכניות, בכל הדירה.

זה ליקוי נוסף שגילינו בשרשרת של טעויות פיקוח שהוא לא ביצע מול הקבלן המבצע. (שאגב, גם הוא לא זה שהובטח ).

האם יש לנו זכות משפטית להגיד לו לשנות את הפתחים או לתבוע עתידית , החלונות לא הותקנו ובבניין התאום הוא כבר מתקן את הטעות מראש.

תודה מראש

לעמוד

המלא

ביצוע לקוי של תכנית בניה

עו"ד ענת קציר מנהלת 02/09/13

דוד שלום,

הייתי בודקת האם הסטייה של הקבלן מותרת על פי התקן ועל פי המפרט של הדירה.

במידה ואינה מותרת, כדאי להיעזר במהנדס מומחה לליקויי בניה לבדיקת הנושא.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הזזת עמוד חשמל-מתח גבוה

שי 02/09/13

שלום רב,

לאחרונה קניתי בית קרקע באיזור השומרון.

במרחק של 2-3 מטרים מדלת הכניסה הראשית לבית, בחצר ביתי, נמצא עמוד של מתח גבוה-על העמוד יש אפילו שלט הזהרה-"סכנת חיים-מתח גבוה".

העמוד מהווה נזק בריאותי וסכנת חיים, כיצד אני יכול לפעול על מנת להזיזו בצורה המהירה והיעילה ביותר מבלי הוצאות כספיות מצידי?

פניתי לחברת חשמל והם ביקשו שאשלח פקס עם בקשה אז זה נראה כמו תהליך ארוך ומייגע שספק אם ייפתר בדרך זאת.

אשמח לקבל עזרה!!

תודה

לעמוד

המלא

הזזת עמוד חשמל- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 02/09/13

שי שלום,

למיקום עמוד החשמל נדרש תקן. אם עמוד החשמל אינו עומד בתקן הרי שלכאורה קיימת עילה לדרוש מחברת החשמל להזיזו.

אני מניחה שאם עמוד החשמל לא היה עומד בתקן אזי גם הבית שרכשת לא היה מקבל היתר בניה.

בכל מקרה, אם חברת החשמל לא תתנדב להזיזו, ככל הנראה תצטרך לנקוט בהליכים משפטיים ארוכים ומסובכים.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השכרת חנייה לעסק מוניות בבניין משותף

זוהר 02/09/13

שלום. אנחנו גרים בבניין משותף שבו רק שתי חניות והן רשומות בטאבו של שם דייר אחד. לחנייה יש שביל גישה ובסופו שטח נוסף המאפשר חניית רכב והוא לא כללו בטאבו. מה שקורה בעל החנייה לא גר בבניין והוא משכיר את החניה לעסק של תיווך מוניות (שגם ככה משתלט על כל פיסת חניה ברחוב הצפוף. בנוסף עסק המוניות משתלט על כל שתי החניות (אותן שכר חוקית)ובנוסף חוסם את כל שביל הגישה כולל השטח המשותף לכל הדיירים. יש ימים בהם חונים מתחת לחלון שלנו ציי מוניות של 5-6 רכבים. הדבר מהווה הטרדה רעש ודיזל של התנעת הרכבים וצעקות הסוחרים והקונים. השאלה: האם שביל הגישה שייך לבעל החניות או לכלל הדיירים? האם בכלל מותר להשכיר חניה לעסק כזה? כיצד ניתן לפעול מול המשכיר ותיווך המוניות? בדרכי נועם לא צלח הנושא. אציין גם שהם נועלים את הכניסה לשביל כל לילה ורק להם מפתח לשער וזה אומר שגם פינוי פחי האשפה שצמודים לחניה לא מתאפשרים. תודה מראש על התשובות.

לעמוד

המלא

השכרת חניה לעסק תיווך מוניות

עו"ד ענת קציר מנהלת 02/09/13

זוהר שלום,

ראשית, החניות הצמודות לדירה בבית משותף מיועדות לחניה של רכבים ולא להשכרתן לעסק.

שנית, במידה והחניה שנמצאת בסוף שביל הגישה אינה מוצמדת לדירתו של אף אחד מהדיירים הרי שהיא חניה משותפת לכלל דיירי הבנין, ומשכך אין לתחנת המוניות זכות לחסום את שביל הגישה.

הייתי ממליצה לך להגיש בקשה לקבלת צו מניעה כנגד המשכיר לעניין ההשכרה לעסק המוניות וכנגד עסק המוניות בעניין חסימת שביל הגישה.

בהצלחה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תקופת בדק לעומת תקופת אחריות לדוד חשמלי

-- ויקטור -- 02/09/13

שלום,

לפי החוק אחרי תקופת בדק חלה תקופת אחריות.

כתוב בחוק שלדוודים קיימת תקופת בדק של 3 שנים. ומה אחר כך? אין יותר אחריות לדוד חשמלי? זה מוגבל ל-3 שנים בלבד?

קיבלתי מקבלן תעודת אחריות של אמקור ל-3 שנים. מה הלאה?

אודה על התשובה.

לעמוד

המלא

תקופת בדק לעומת תקופת אחריות

עו"ד ענת קציר מנהלת 02/09/13

ויקטור שלום,

לאחר תקופת הבדק בת ה- 3 שנים שחלה על דוודים, מתחילה תקופת האחריות למשך 3 שנים.

לפי הידוע לי, לאחר תקופת האחריות במידה ומתרחשת תקלה בדוד עליך לפנות לאמקור להמשך טיפול והאחריות אינה חלה על הקבלן יותר.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הצמדה לממדים בהיעדר היתר בנייה

-- ויקטור -- 02/09/13

שלום לעורכי הדין.

חתמנו על חוזה קניית דירה בהיעדר היתר לקומה שרצינו. נאמר לנו במפורש שאסור לחברת הבנייה לגבות כסף כי עדיין לא קיבלו היתר לקומה שלנו, וגם, הכי חשוב, שנשלם הצמדות מרגע קבלת ההיתר.

בזמן החתימה קומה ראשונה הייתה קיימת, כלומר היינו חייבים לתת כבר אז 40% מערך הדירה, אבל הם לא דרשו וחיכו להיתר.

כתוב בחוזה שקיום החוזה מותנה באישור סופי של התב"ע, ואם לא יתקבל האישור, החוזה יבוטל. כלומר לפני שהתקבל האישור כאילו שאין חוזה? או שהכל בגדר כוונות?

הם קיבלו אישור מהוועדה המקומית לתו"ב חצי שנה אחרי.

אם החוזה חל רק מרגע קבלת ההיתר, ממתי מחשבים הצמדות לממדים כלשהם? מדובר כאן בסכום של 20 אלף בערך.

בברכה.

לעמוד

המלא

התכוונתי למדדים :)

ויקטור 02/09/13

הצמדה למדדים- תשובה

עו"ד ענת קציר 02/09/13

ויקטור שלום,

ככל הנראה מדובר בתנאי מתלה בחוזה הרכישה, לפיו, במידה ולא יתקבל היתר לקומה בה אמורה להיבנות הדירה אותה רכשתם, יבוטל החוזה. אם נתקבל היתר הרי שהחוזה חל מיום חתימתו.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

זיפות הגג בגלל נזילה בדירה בבית משותף

ab 01/09/13

לדייר בקומה העליונה יש זכות לבנות בקומה העליונה(לא בנה עדיין, אך אושר לו, לא ברור מה יעשה),יש לו נזילה והוא זיפת את הגג. האם הדיירים בבנין צריכים להשתתף בהוצאות הזיפות? בדירה המקבילה לו בעל הדירה זיפת ולא דרש כסף כי טוען שהגג הוא שלו, איפה האמת?

לעמוד

המלא

זיפות הגג

עו"ד ענת קציר מנהלת 02/09/13

שלום רב,

במידה והגג מוצמד בטאבו אך ורק לדירתו של השכן עליו למממן את הזיפות בחלק זה.

במידה ומדובר על זיפות של גג שלם אשר מהווה חלק מהרכוש המשותף של דיירי הבניין, על דיירי הבניין להשתתף בהוצאות הזיפות.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעלות על דירה

שיר 01/09/13

שלום רב,

לאחרונה אני ובעלי רכשנו דירה ביישוב בצפון. בעלי עבר את כל תהליך הקליטה לבדו ולכן הדירה רשומה על שמו. כיצד ניתן לשנות זאת ולהעביר את בעלות הדירה על שם שנינו?

האם צריך לשלם מס למדינה על קניית בית ראשון וכיצד עושים זאת?

תודה

לעמוד

המלא

בעלות על דירה

עו"ד ענת קציר מנהלת 02/09/13

שיר שלום,

במידה והבעלות בדירה נרשמה על שם בעלך, על מנת לרשום את הדירה גם על שמך, בעלך יכול לבצע העברה ללא תמורה לטובתך על בעלותו במחצית הדירה.

מס רכישה- נכון להיום על דירה ראשונה ויחידה אשר מחירה :

0% שיעור מס עד לתקרת שווי של 1,470,560 ₪

3.5% שיעור מס עד לשווי של 1,744,270 ₪

5% שיעור מס מעל 1,744,270 ₪

8% שיעור מס מעל 4,500,000 ₪

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם ניתן למחוק הערת אזהרה מעוקל?

אהרון 01/09/13

ראובן רשם הערת אזהרה לטובת שמעון בגין התחייבות למניעת עשות עסקה עקב הבטחה למכור לשמעון את המקרקעין.

בשלב מסויים הטיל בית המשפט עיקול על הערה של שמעון.

לימים שמעון אינו מעוניין יותר לרכוש את הקרקע, ומאשר את ביטול ההערה לטובתו.

לעמוד

המלא

מחיקת הערת אזהרה

עו"ד תומר שזר מנהל 01/09/13

לא בטוח שהבנתי את השאלה.

תיאורטית, אפשר למחוק את ההערה של שמעון - תשאל השאלה למה שמעון מחק... הוא קיבל טובת הנראה כלשהיא

האם ראובן מעורב - זה לא כל כך פשוט...

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החזקת צילום של שטר חוב בידי השוכר

גדעון 01/09/13

השכרתי את דירתי לזוג צעיר

במעמד החתימה על החוזה, שעליו חתמו הזוג ועוד 2 הערבים, החתמתי את הזוג ואת שני הערבים על שטר חוב בגובה של 20.000 ש"ח..

שטר החוב המקורי נמצא ברשותי.

לבקשת הזוג, נתתי להם לצלם את שטר החוב (הם ביקשו העתק).

עשיתי טעות?

אם כן, מה לעשות?

אודה להתייחסותכם.

לעמוד

המלא

עותק משטר החוב

עו"ד תומר שזר מנהל 01/09/13

לא עשית שום טעות - יש להם העתק משטר החוב (שהם למעשה ערבים לחוב)

לא נגרם שום נזק וזה תקין.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עסקת מקרקעין עם מוכר שנפטר

אביעד 01/09/13

שלום,

בשנת 1986 חתמתי על חוזה עם סבתא שלי, במסגרתו היא העניקה לי את זכויותיה במשק החקלאי במושב בו היא התגוררה, ללא תמורה.

בשל התפתחויות שונות, הזכויות בקרקע לא עברו על שמי והעסקה לא הושלמה ברישום.

האם אפשר להעביר את הזכויות על שמי כעת, כאשר יש בידי רק את העתק החוזה החתום (החוזה המקורי אבד - אולם העו"ד שערך אותו עדיין חי ועובד).

רב תודות ידידי.

לעמוד

המלא

העברה ללא תמורה

עו"ד תומר שזר מנהל 01/09/13

אם המוכר מת - אז הוא כבר לא מעביר את הנכס ללא תמורה... כי הוא מת...

באם לא נרשמה שום הערת אזהרה - לדעתי אתה בבעיה, האם העיסקה דווחה לרשות המיסים???

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עם הקונה צריך לשלם למתווך דמי תיווך של המוכר וכמה הוא רשאי לגבות דמי תיווך

אבי 01/09/13

לעמוד

המלא

האם הקונה צריך לשלם דמי תיווך?

עו"ד תומר שזר מנהל 01/09/13

האם הקונה חתם על המתווך על הסכם תיווך ? אם לא - אז לא...

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חיוב חברה בע"מ או מנהליה/בעלי מניותיה/שוכרי נכס/ערבים לשכירות

רמי שלח 01/09/13

הנני חתום כערב על שכירות בית קפה בתל אביב.

העסק מתופעל באמצעות חברה בע"מ.

על הסכם השכירות חתומים 2 חברים, ועוד 2 חברים ערבים.

היום התברר לי שהשוכרים הרשלניים לא שילמו חובות ארנונה, חשמל וקנסות עירייה שמצטברים עד 50,000 שקל.

האם אני כערב על שכירות הנכס חשוף לתביעות מצד העירייה?

מה ההגנות שעומדות לזכותי?

לעמוד

המלא

אוסיף ואומר

רמי שלח 01/09/13

כול החתומים והערבים על השכירות הם בעלי מניות בחברה, גם אני

רכישת דירה מקבלן

מיכל 01/09/13

שלום

לבעלי לעתיד דירה בבעלותו. האם כאשר נרצה לקנות דירה משותפת ע"י מכירת הדירה שלו נצטרך לשלם מס רכישה ?

האם ישנה אפשרות לרשום את הדירה החדשה על שמי על מנת שלא נשלם מס רכישה?<

לתשובתך אודה

מיכל

לעמוד

המלא

האם צריך לשלם מס רכישה ?

עו"ד תומר שזר מנהל 01/09/13

בעיה

רשות המיסים רואה בכם ישות משותפת

כלומר - גם שהדירה רק על שמך, תשלמי מס רכישה על דירה שניה.

אולם - אם קיימת ביניכם הפרדה רכושית מוחלטת - אפשר אולי לעשות משהו - תקראי את פסק דין פלם - זה יכול ליתן לך מעט קצה חוט.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שינוי חניות בבניין משותף

ניר 01/09/13

שלום,

אני גר בבניין ובו 10 דירות, לכל דירה מוצמדת חניה בטאבו.

בפועל יש כ 4 חניות לא נוחות עד כדי לא שמישות

לכן הוסכם בע"פ בין כל הדיירים שבעלי 4 החניות האלו לא יחנו בחניה המקורית אלא במקומות שצמודים לגדר שאינם מסומנים או רשומים בטאבו.

בנוסף, מחנים רכבים זרים בחניות האלה מכיוון שאינן מסומנות ואין שער בכניסה לחניה.(האם יש מה לעשות נגדם?)

האם יש אפשרות לסמן את החניות ולרשום בטאבו במקום החניות המקוריות?

לעמוד

המלא

רישום חניה בטאבו

עו"ד תומר שזר מנהל 01/09/13

על פניו - לא.

אבל צריך לבדוק את המקרה יותר לעומק.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה