פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
גידולים חקלאים על קרקע
יפעת
03/11/13
ברשות משפחתי דונם חקלאי בהרצליה. השטח הכולל הוא 30 דונם והוא בבעלות שותפים רבים ללא חלוקה. בשנים האחרונות היו שתי הפקעות, עליהם קבלו הבעלים פיצוי. הקרקע לא עובדה בשנים האחרונת. ברצוני לעבד את חלק הקרקע שלי. האם וכיצד אוכל לעשות זאת.
קרקע חקלאית
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/11/13
יפעת שלום רב, אני חושב שכדאי שעל השאלה יענה מי שמבין בעניין ספציפי זה.
אולי מנהל פורום אחר מבין בתחום זה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אולי מנהל פורום אחר מבין בתחום זה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי הפקדת צקים לשכירות במועד ע"י השוכר
אני
03/11/13
שוכרת דירה בת"א ,
עם חתימת החוזה קיבל השוכר צקים עבור תקופת ההשכרה כמקובל.
מאז תחילת ההתקשרות הצקים מופקדים באיחור רב מה שמקשה עלי להתנהל כלכלית...
מה הסעדים שלי אם בכלל ??
עם חתימת החוזה קיבל השוכר צקים עבור תקופת ההשכרה כמקובל.
מאז תחילת ההתקשרות הצקים מופקדים באיחור רב מה שמקשה עלי להתנהל כלכלית...
מה הסעדים שלי אם בכלל ??
הפקדת שיקים שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/11/13
לא חושב שיש כאן סעדים, אפשר לבקש את השיקים בחזרה ולהפקיד כל חודש
או להפקיד ואז לבקש את השיק הספציפי בחזרה - כך בעל הדירה יסכים למהלך .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
או להפקיד ואז לבקש את השיק הספציפי בחזרה - כך בעל הדירה יסכים למהלך .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף הסכם שיתוף במקרקעין שלא נרשם בטאבו
רון
03/11/13
אודה לקבלת עזרתכם בנושא הבא,
האם קיימת הלכה לפיה הסכם שיתוף במקרקעין שלא נרשם בטאבו תוקפו בטל לאחר 5 שנים?
הכוונה לבטל בין השותפים החתומים עליו.
אודה לעזרתכם
האם קיימת הלכה לפיה הסכם שיתוף במקרקעין שלא נרשם בטאבו תוקפו בטל לאחר 5 שנים?
הכוונה לבטל בין השותפים החתומים עליו.
אודה לעזרתכם
תוקף הסכם שיתוף
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/11/13
אני לא מכיר הלכה שכזו ואני לא חושב שזה נכון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה – אחרי יציאה משכירות
אירה
03/11/13
גרנו בשכירות ,בעל הדירה מכר את הדירה והצ'קים שלנו הועברו לבעל דירה חדש.
כאשר הסתיים החוזה שלחתי טופס על חדילת חזקה בנכס לעיריית באר שבע,הם טענו שחסר צילום ת''ז,שלחתי אותו גם
ואז הם טוענים שחסר צילום ת'ז של בעל הדירה החדש עם חתימתו שיצאנו מהדירה.
הבעיה שבעל הדירה החדש גר בחו''ל וקשה להשיג מישהו בטלפון..
ארנונה עדיין רשומה עליינו..
מה אפשר לעשות בנושא?
כאשר הסתיים החוזה שלחתי טופס על חדילת חזקה בנכס לעיריית באר שבע,הם טענו שחסר צילום ת''ז,שלחתי אותו גם
ואז הם טוענים שחסר צילום ת'ז של בעל הדירה החדש עם חתימתו שיצאנו מהדירה.
הבעיה שבעל הדירה החדש גר בחו''ל וקשה להשיג מישהו בטלפון..
ארנונה עדיין רשומה עליינו..
מה אפשר לעשות בנושא?
אי העברת הנכס על שם הבעלים
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/11/13
נראה לי אטימות של העירייה, תנסה פשוט להגיע לגורם בכיר יותר כי זה ממש חלם, אולי להוציא מכתב חריף לאחד מהבכירים בעירייה יעיר שם משהו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 דירה מורחבת
הניה
03/11/13
שלום רב,
בדירתי קומה ראשונה על עמודים הרחבתי תוספת משני הצדדים, אינני מוכנה לחתום על נושא התמא עד שהקבלן יבוא לשוחח איתי על עלויות (לפי מיטב הבנתי במידה ובונים מעליי יש צורך לשלם לי על כך, עם זאת איני רוצה לפגוע בדיירים המעוניינים בתמא. איני מעוניינת לחתום גם לעו"ד יפוי כח לטפל בנושא מבחינתי לחתום על יפיוי כח=הסכמה. אשמח לקבלעצה/פתרון
בדירתי קומה ראשונה על עמודים הרחבתי תוספת משני הצדדים, אינני מוכנה לחתום על נושא התמא עד שהקבלן יבוא לשוחח איתי על עלויות (לפי מיטב הבנתי במידה ובונים מעליי יש צורך לשלם לי על כך, עם זאת איני רוצה לפגוע בדיירים המעוניינים בתמא. איני מעוניינת לחתום גם לעו"ד יפוי כח לטפל בנושא מבחינתי לחתום על יפיוי כח=הסכמה. אשמח לקבלעצה/פתרון
תמ"א 38
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/11/13
פנה לפורום תמ"א 38
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
אביב
03/11/13
אני משכירה דירה מבעלת הדירה כבר שנה וחודשיים (באמצע שנת האופציה).
ביקשתי לאחרונה מבעלת הדירה למצוא במקומי שוכר והיא הסכימה. הסברתי לה שאני אחראית למצוא ע"י פרסום ויצירת קשר עם מעוניינים לראות את הדירה.
בחוזה שלי איתה התשלום שסגרנו היינו 4200 כולל בתקופת האופציה. כעת היא אומרת שהיא מוכנה שאמצא שוכר במקומי אך בתנאי שאפרסם במחיר של 4500 בטענה שמלכתחילה היא פרסמה במודעה לפני שמכרה לי ובאה לקראתי, את הסכום 4500 ורק בשבילי עשתה לי 4200.אומנם היא באה לקראתי, אך
השאלה היא האם מבחינה משפטית החוזה שלי אמור להמשיך עם השוכר שאביא אחריי ואמור להכנס בנעליי, או שמאחר וביקשתי לצאת לפני הזמן (מה שלא מצויין מה יקרה במידה ואני רוצה לצאת לפני שהחוזה מסתיים ) מאפשר לבעלת הבית להעלות את מחיר השכירות לבאים אחריי. השאלה שלי רלוונטית כדי לדעת מה עליי לעשות? הרי ככל שהמחיר גבוה יותר כך יקשה עליי למצוא שכר מחליף וכך גם אשאר יותר זמן בדירה....
תודה.
ביקשתי לאחרונה מבעלת הדירה למצוא במקומי שוכר והיא הסכימה. הסברתי לה שאני אחראית למצוא ע"י פרסום ויצירת קשר עם מעוניינים לראות את הדירה.
בחוזה שלי איתה התשלום שסגרנו היינו 4200 כולל בתקופת האופציה. כעת היא אומרת שהיא מוכנה שאמצא שוכר במקומי אך בתנאי שאפרסם במחיר של 4500 בטענה שמלכתחילה היא פרסמה במודעה לפני שמכרה לי ובאה לקראתי, את הסכום 4500 ורק בשבילי עשתה לי 4200.אומנם היא באה לקראתי, אך
השאלה היא האם מבחינה משפטית החוזה שלי אמור להמשיך עם השוכר שאביא אחריי ואמור להכנס בנעליי, או שמאחר וביקשתי לצאת לפני הזמן (מה שלא מצויין מה יקרה במידה ואני רוצה לצאת לפני שהחוזה מסתיים ) מאפשר לבעלת הבית להעלות את מחיר השכירות לבאים אחריי. השאלה שלי רלוונטית כדי לדעת מה עליי לעשות? הרי ככל שהמחיר גבוה יותר כך יקשה עליי למצוא שכר מחליף וכך גם אשאר יותר זמן בדירה....
תודה.
המשך שאלה
אביב
03/11/13
אציין כי בחוזה לא רשום מה קורה במידה והשוכר מתפנה לפני הזמן.
היתר בניה לשינויים פנימיים ובתוספת שטח
אריה
03/11/13
שלום
יש לי חלל גדול בגג הבית, אני יכול לבנות חדר עם קירות גבס בחלל עם פתיחת מדרגות מתוך הבית ולהוסיף קוקיה לחלון, האם במקרה זה אני חייב היתר בניה?
יש לי חלל גדול בגג הבית, אני יכול לבנות חדר עם קירות גבס בחלל עם פתיחת מדרגות מתוך הבית ולהוסיף קוקיה לחלון, האם במקרה זה אני חייב היתר בניה?
שינויים פנימיים בתוך הדירה לא מצריכים קבלת היתר
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/11/13
למיטב ידיעתי שינויים פינמיים בתוך הבית לא מצריכים היתר - באם זה אופי השינוי - אז אין צורך בהיתר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נגרר
בן
03/11/13
שלום אני גר בשכונה שיש בא איזה 14 חניות ששייכים רק לדיירים של הרחוב רציתי לדעת אם אני יכול להחנות את העגלה שלי שיש לה טסט ביטוח הכל בקיצור על בסיס קבוע...
החניית נגרר
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/11/13
לא הבנתי את השאלה...
רשמת שכל החניות שייכות לאחרים, אז מה השאלה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
רשמת שכל החניות שייכות לאחרים, אז מה השאלה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעשה בית דין בתביעה לפינוי
רונן
03/11/13
בימ"ש דחה תביעה לפינוי וסיכם ש"ככל הנראה הדירה אינה של התובע". אך התובע הגיש תביעה נוספת על דמי שכירות.
האם פסה"ד אינו מהווה מעשה בי"ד גם לגבי התביעה הכספית?
האם פסה"ד אינו מהווה מעשה בי"ד גם לגבי התביעה הכספית?
מעשה בין דין
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/11/13
שאלה יפה, לא מתאימה לפורום אבל יפה.
לטעמי יש כאן סוג של השתק פלוגתא - כלומר הממצא כי הדירה לא של התובע - הוא ממצא שלדעתי חלוט, ואז יתכן כי זה יכול לעזור לך באם תוגש בקשה למחיקת התביעה על הסף לאור ממצה זה, אבל אני ממליץ לך לפנות ליעוץ משפטי על מנת לבדוק את זה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לטעמי יש כאן סוג של השתק פלוגתא - כלומר הממצא כי הדירה לא של התובע - הוא ממצא שלדעתי חלוט, ואז יתכן כי זה יכול לעזור לך באם תוגש בקשה למחיקת התביעה על הסף לאור ממצה זה, אבל אני ממליץ לך לפנות ליעוץ משפטי על מנת לבדוק את זה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מיורשים
רועי
03/11/13
שלום.
אני מעוניין לרכוש דירה שנתקבלה בירושה.
אילו בדיקות עליי לערוך טרם רכישת הדירה.
תודה מראש.
רועי
אני מעוניין לרכוש דירה שנתקבלה בירושה.
אילו בדיקות עליי לערוך טרם רכישת הדירה.
תודה מראש.
רועי
דירה הרשומה על שם היורשים
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/11/13
כל הבדיקות הרגילות.
בנוסף הייתי בודק שהדירה עבר על שם היורשים!
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בנוסף הייתי בודק שהדירה עבר על שם היורשים!
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סדר במכירת דירות
אבי
03/11/13
שלום! ברשותי 2 דירות. אני מעוניין לרכוש אחת נוספת(יקרה). כדי לשלם מס רכישה כדירה יחידה אני מתכוון לתת במתנה דירה אחת להורי אשתי ,ושנייה למכור. האם בעקבות התקנות החדשות יש משמעות לסדר ה"הפטרות" שלי מהדירות לעניין מס שבח? האם נתינה במתנה הוא ניצול פטור או שזה לא משנה?
סדר במכירת דירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/11/13
אני חושב שלא.
אבל לאור מורכבות המקרה, והעובדה כי טעות כאן יכולה לעלות בעשרות אלפי ש"ח ממליץ לך לבדיקה בדיקה מעמיקה, ולא רק במסגרת הפורום לתשובה לשאלה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אבל לאור מורכבות המקרה, והעובדה כי טעות כאן יכולה לעלות בעשרות אלפי ש"ח ממליץ לך לבדיקה בדיקה מעמיקה, ולא רק במסגרת הפורום לתשובה לשאלה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבית נמכר למרות שהיה הסכם בעלפה והעברו טיוטא בין עורכי הדין.
חזן דוד
03/11/13
שלום רב .
למרות שהיה הסכם בעל"פ ונשאר רק לחתום על החוזה שעובר לעורכי הדין לבדיקה והערות ,הנכס נמכר בזמן המתנה לתשובההאם זה הפרת חוזה ?
למרות שהיה הסכם בעל"פ ונשאר רק לחתום על החוזה שעובר לעורכי הדין לבדיקה והערות ,הנכס נמכר בזמן המתנה לתשובההאם זה הפרת חוזה ?
חוזה בע"פ במקרקעין אינו חוזה.
עו"ד טל שגן
03/11/13
חוסר תו"ל בניהול מו"מ
עו"ד תומר שזר
03/11/13
לא הופר חוזה, אבל יש עילה אחרת גרם הפרת הסכם או ניהול מו"מ בחוסר תו"ל - כלומר יש סעדים למקרה שלך!
פנה ליעוץ משפטי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
פנה ליעוץ משפטי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
חלוקת דירה- חוקי?
מצוקת הדיור
02/11/13
שלום למנהלי הפורום,
בבעלותי דירת מגורים הרשומה בחברה משכנת בתל אביב. אני מעוניין לחלק את הדירה לשתי יחידות נפרדות שלכל אחת מהן שירותים מטבח וחדרי שינה. ההפרדה באמצעות קיר לבנים ולכל יחידה דלת עץ וכניס אחת לשתי היחידות מחדר המדרגות שבבית המשותף. אין כל שינוח חיצוני ברכוש המשותף ואף לא בשעוני הגז המים וכו. האם זה חוקי?
בבעלותי דירת מגורים הרשומה בחברה משכנת בתל אביב. אני מעוניין לחלק את הדירה לשתי יחידות נפרדות שלכל אחת מהן שירותים מטבח וחדרי שינה. ההפרדה באמצעות קיר לבנים ולכל יחידה דלת עץ וכניס אחת לשתי היחידות מחדר המדרגות שבבית המשותף. אין כל שינוח חיצוני ברכוש המשותף ואף לא בשעוני הגז המים וכו. האם זה חוקי?
האם ניתן לחלק דירה?
עו"ד תומר שזר
מנהל
02/11/13
זו שאלה מאוד מורכבת.
ראה על פי התקנות החדשות, הוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה יהיו רשאיות להתיר את פיצולן של דירות קיימות, לאחר המלצת מהנדס העיר, בין היתר בתנאים האלה: שטח הדירות החדשות שיווצרו לאחר הפיצול לא יקטן מ-30 מ"ר.
ניתן להוסיף דירות, ובלבד שלמספר הדירות הכולל בבניין לא יתווספו יותר מ-30% ממספר הדירות הקיימות בבניין או ממספר הדירות המותרות לבנייה לפי התב"ע (לפי מספר הדירות הנמוך מבין שתי החלופות).
לגבי הסכמת בעלי הדירות בבניין, נקבע כי בקשה לפיצול שתוגש עד 20 בדצמבר השנה תידרש להיתמך בהסכמת 75% מבעלי הדירות בבניין. לעומת זאת, בקשה שתוגש לאחר מועד זה - תידרש להיתמך בהסכמת כל בעלי הדירות בבניין.
אבל העיריות לא ששות ליישם את התקנות הללו, ולכן צריך לבדוק כל מקרה לגופו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
ראה על פי התקנות החדשות, הוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה יהיו רשאיות להתיר את פיצולן של דירות קיימות, לאחר המלצת מהנדס העיר, בין היתר בתנאים האלה: שטח הדירות החדשות שיווצרו לאחר הפיצול לא יקטן מ-30 מ"ר.
ניתן להוסיף דירות, ובלבד שלמספר הדירות הכולל בבניין לא יתווספו יותר מ-30% ממספר הדירות הקיימות בבניין או ממספר הדירות המותרות לבנייה לפי התב"ע (לפי מספר הדירות הנמוך מבין שתי החלופות).
לגבי הסכמת בעלי הדירות בבניין, נקבע כי בקשה לפיצול שתוגש עד 20 בדצמבר השנה תידרש להיתמך בהסכמת 75% מבעלי הדירות בבניין. לעומת זאת, בקשה שתוגש לאחר מועד זה - תידרש להיתמך בהסכמת כל בעלי הדירות בבניין.
אבל העיריות לא ששות ליישם את התקנות הללו, ולכן צריך לבדוק כל מקרה לגופו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהם הוצאות מכירת דירה ורכישת דירה?
מיטל
02/11/13
שלום, אני עומדת בפני גירושין. יש לי ולפרוד דירה משותפת ואני מתלבטת אם לקנות את חלקו או למכור ולקנות דירה קטנה יותר. השאלה, בבקשה: מהם הוצאות מכירת דירה והוצאות קניית דירה? תודה.
מהם הוצאות דירה לצורכי מס שבח?
עו"ד תומר שזר
מנהל
02/11/13
לא ירדתי לסוף דעתך, אבל אולי שכ"ט עו"ד, שכ"ט מתווך.
באיזה הקשר השאלה?
יש הוצאות דירה - שניתנות לקיזוז /הפחתה ממס שבח - שזה משהו אחר - כגון הוצאות לצורך שיפוץ דירה וכו'.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
באיזה הקשר השאלה?
יש הוצאות דירה - שניתנות לקיזוז /הפחתה ממס שבח - שזה משהו אחר - כגון הוצאות לצורך שיפוץ דירה וכו'.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוסר תיפקוד וועד הבית
גליה
02/11/13
נציגות וועד הבית לא דואגת לתיקון תאורת כניסה לבניין .
מרדת הערב, המדרגות הרעועות המובילות אל הבניין חשופות לגשם, חשוכות וממש עניין של זמן שמישהו יחליק שם.
יש לנו ביטוח צד ג' אבל זה מרגיע אותי כלל.
התרעתי על כך ולא נעניתי. כמו כן אין בחדר המדרגות תאורת חירום.
מה לעשות ?
תודה
מרדת הערב, המדרגות הרעועות המובילות אל הבניין חשופות לגשם, חשוכות וממש עניין של זמן שמישהו יחליק שם.
יש לנו ביטוח צד ג' אבל זה מרגיע אותי כלל.
התרעתי על כך ולא נעניתי. כמו כן אין בחדר המדרגות תאורת חירום.
מה לעשות ?
תודה
תיקון הגהה בהודעה
גליה
02/11/13
כמובן ביטוח צד ג' לא (!) מרגיע אותי כלל !
חוסר תפקוד של ועד בית
עו"ד תומר שזר
02/11/13
תוציא מכתב לנציגות ותתראי בכתב וכן תדרשי הסבר למחדל ולהעדר התיקון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
קיבלתי בירושה מגרש ועליו דירת מגורים (בית פרטי)
חיים
01/11/13
שווי המגרש כולל הבית כ- 3 מיליון שח
ברצוני למכור את השטח כולל הבית, האם אני צריך לשלם מס שבח?
ברצוני לציין שלא מכרתי או קניתי דירה ב 12 השנים האחרונות.
תודה
ברצוני למכור את השטח כולל הבית, האם אני צריך לשלם מס שבח?
ברצוני לציין שלא מכרתי או קניתי דירה ב 12 השנים האחרונות.
תודה
פטור ממס שבח - בית בירושה
עו"ד תומר שזר
מנהל
02/11/13
ניתן לקבל פטור ממס שבח גם של המוריש, ואז לחסוך פטור!
לצורך כך פנה לעו"ד עם כל הנתונים של הנכס, לרבות מועד קבלת הירושה, ונתוניך האישיים לצורך בדיקת המקרה הספציפי שלך לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לצורך כך פנה לעו"ד עם כל הנתונים של הנכס, לרבות מועד קבלת הירושה, ונתוניך האישיים לצורך בדיקת המקרה הספציפי שלך לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
דיקו
01/11/13
אני מוכר דירה שניה,לא מכרתי דירה ב 5 השנים האחרונות.
חוזה המכירה מתבצע בימים אלה.מסירת הדירה רק בתאריך
1.5.2014.
האם אני צריך לשלם מס שבח. תודה.
חוזה המכירה מתבצע בימים אלה.מסירת הדירה רק בתאריך
1.5.2014.
האם אני צריך לשלם מס שבח. תודה.
פטור ממס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
02/11/13
כל עוד לא מכרת דירה בשנים האחרונות, והחוזה נחתם כעת לטעמי לא רק שיש פטור, ניתן אף אולי לקבל פטור על פי הוראת שעה (צריך רק לבדוק את מחיר המכירה).
פנה לעו"ד עם פרטי המקרה על מנת שתבוצע בדיקה ספציפית מעמיקה יותר .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
פנה לעו"ד עם פרטי המקרה על מנת שתבוצע בדיקה ספציפית מעמיקה יותר .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל בית שלא מחזיר שיקים לביטחון
קובי
01/11/13
שלום רב,
לפני כשלושה חודשים סיימנו חוזה שכירות , מסרנו את המפתחות ובעל הבית ציין בכתב את גמר החשבון ביננו כמו כן הבטיח להחזיר את השיקים לביטחון שנמסרו במועד החתימה (על סך 10000 ש"ח ועוד שניים פתוחים לחשבונות)
ניסיתי ליצור עימו מספר פעמים קשר ופשוט הוא מתעלם (מתגורר בחו"ל והשיקים איתו ) , מה ניתן לעשות במקרה זה?
מה מחייב החוק? ואיזה פיצוי ניתן לקבל במידה והשיקים הללו לא יימסרו בחזרה? , בעל הבית מטבעו אחד שמזלזל בזולת ומהיכרותי יכול גם לטעון שהם פשוט אבדו ..........
אשמח לעצתכם ....
תודה רבה
קובי
לפני כשלושה חודשים סיימנו חוזה שכירות , מסרנו את המפתחות ובעל הבית ציין בכתב את גמר החשבון ביננו כמו כן הבטיח להחזיר את השיקים לביטחון שנמסרו במועד החתימה (על סך 10000 ש"ח ועוד שניים פתוחים לחשבונות)
ניסיתי ליצור עימו מספר פעמים קשר ופשוט הוא מתעלם (מתגורר בחו"ל והשיקים איתו ) , מה ניתן לעשות במקרה זה?
מה מחייב החוק? ואיזה פיצוי ניתן לקבל במידה והשיקים הללו לא יימסרו בחזרה? , בעל הבית מטבעו אחד שמזלזל בזולת ומהיכרותי יכול גם לטעון שהם פשוט אבדו ..........
אשמח לעצתכם ....
תודה רבה
קובי
בעל דירה שלא מחזיר את השיקים לבטחון
עו"ד תומר שזר
מנהל
02/11/13
שלום
אני מבין את הבעיה שלך, הייתי פועל כך - ראשית מוציא לו מייל חריף בעניין.
שנית, מבטל את השיקים!
מעבר לכך - אני לא חושב שיש מה לעשות כרגע.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אני מבין את הבעיה שלך, הייתי פועל כך - ראשית מוציא לו מייל חריף בעניין.
שנית, מבטל את השיקים!
מעבר לכך - אני לא חושב שיש מה לעשות כרגע.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
יוסי
01/11/13
יש לי דירה שבה אני גר ועוד דירה התקבלה בירושה מאמי שנפטרה לפני 6 שנים. הדירה שהתקבלה בירושה, עדיין רשומה בטאבו על שם אימי כי עדיין לא טרחתי ללכת לטאבו ולהעבירה על שמי.
מבחינת רשויות המס האם יש לי שתי דירות או אחת ?
מבחינת רשויות המס האם יש לי שתי דירות או אחת ?
מס רכישה
עו"ד תומר שזר
מנהל
02/11/13
אם אין לך הערת אזהרה שם ולא נעשתה כל פעולה רשות המיסים לא יודעת על זכאותך כאן לדירה, אבל צריך להיזהר עם זה - אני הייתי בודק את המקרה שלך לעומק שלא יווצר מצב שהם יראו את מועד הפטירה ויעשו בעיות בעתיד - זה משהו שטעון בדיקה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתיחת תיק מחדש
אורית
01/11/13
הורי קיבלו תביעה על דירה שמכרו לפני 20 שנה,בה טוען הקונה כי לאחר שהפקיד את הכסף להורי לא קיבל יפוי כח מעורך דינם כדי להעביר את הדירה על שמו.
העו"ד של הורי טוען שהעביר את כל הדרוש ולא ייתכן שהנ"ל חיכו 20 שנה ולא התלוננו קודם אם אכן טענתם מוצדקת כביכול.
בדקנו בנסח טאבו והסתבר שהדירה בכלל לא רשומה על שם הורי אלא על שם מישהו אחר לגמרי.
הורי מבוגרים וחולים אין באפשרותם לממן עו"ד לכתב הגנה,
הם אכן מכרו לנ"ל את הדירה לפני 20 שנה ולא מבינים מה רוצים מהם היום...אודה לתשובתכם
העו"ד של הורי טוען שהעביר את כל הדרוש ולא ייתכן שהנ"ל חיכו 20 שנה ולא התלוננו קודם אם אכן טענתם מוצדקת כביכול.
בדקנו בנסח טאבו והסתבר שהדירה בכלל לא רשומה על שם הורי אלא על שם מישהו אחר לגמרי.
הורי מבוגרים וחולים אין באפשרותם לממן עו"ד לכתב הגנה,
הם אכן מכרו לנ"ל את הדירה לפני 20 שנה ולא מבינים מה רוצים מהם היום...אודה לתשובתכם
חשוב מאוד להגיש כתב הגנה במועד!
עו"ד תומר שזר
מנהל
02/11/13
ראשית כן, שיש תביעה - צריך להגיש כתב הגנה, גם אם סיכוי התביעה מאוד קלושים ונמוכים ללא כתב הגנה - ינתן פסק דין.
יש אפשרות לפנות לסיוע המשפטי ברחוב הנריטה סולד 1 ולבקש סיוע.
חשוב מאוד לשם לב למועדים ולא לפספס את המועד של כתב ההגנה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
יש אפשרות לפנות לסיוע המשפטי ברחוב הנריטה סולד 1 ולבקש סיוע.
חשוב מאוד לשם לב למועדים ולא לפספס את המועד של כתב ההגנה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר מס רכישה
לילי
31/10/13
שלום רב, לפני כ 3 שנים רכשתי דירת מגורים בשווי של 1,550,0000 (חשוב לציין כי בטרם קנייתה מכרתי את הדירה שהייתה קודם בבעלותי) ושילמתי מס רכישה על סך 20,600 ש"ח.
האם הסכום סביר? הייתכן שצורפו לסכום זה תשלומים אחרים? לפי חישוביי הייתי צריכה לשלם בסביבות 3000 ש"ח בלבד.
אודה על תשובתכם
האם הסכום סביר? הייתכן שצורפו לסכום זה תשלומים אחרים? לפי חישוביי הייתי צריכה לשלם בסביבות 3000 ש"ח בלבד.
אודה על תשובתכם
החזר מס רכישה
עו"ד תומר שזר
מנהל
02/11/13
יתכן כי הם עשו טעות וחישבו לך את זה כדירה שניה!
זה בהחלט מצריך ושווה בדיקה - פני ליעוץ משפטי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
זה בהחלט מצריך ושווה בדיקה - פני ליעוץ משפטי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה לא חוקית על גג בית משותף
מיכל
31/10/13
שלום,
לאחרונה הוברר לנו כי לביתה של סבתי קיימת הצמדה של חלק מגג הבניין. אחד השכנים בנה שם ללא אישורים כלשהם מעין יחידת דיור קטנה, עם מים חשמל וכו'... לאחרונה הוא פנה לסבתי על מנת לרכוש ממנה את הגג אולם סירבנו.
מה הן זכויותיה של סבתי בנוגע להצמדה של הגג? האם היא יכולה ל"אסור" עליו את השימוש בגג הן מפאת בטיחות והן מפאת בעלות... מלבד פנייה לרשויות המקומיות...
תודה רבה וסופ"ש נעים
לאחרונה הוברר לנו כי לביתה של סבתי קיימת הצמדה של חלק מגג הבניין. אחד השכנים בנה שם ללא אישורים כלשהם מעין יחידת דיור קטנה, עם מים חשמל וכו'... לאחרונה הוא פנה לסבתי על מנת לרכוש ממנה את הגג אולם סירבנו.
מה הן זכויותיה של סבתי בנוגע להצמדה של הגג? האם היא יכולה ל"אסור" עליו את השימוש בגג הן מפאת בטיחות והן מפאת בעלות... מלבד פנייה לרשויות המקומיות...
תודה רבה וסופ"ש נעים
בניה לא חוקית
עו"ד תומר שזר
מנהל
31/10/13
אם השטח שלה - צריך ומהר מאוד לפנות לבית המשפט לצורך ניסיון סילוק הבניה הלא חוקית שם על מנת שלא תהפוך לקבע - פנו דחוף לעו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב מס שבח
רונית
31/10/13
יש ברשותי משרד שקיבלתי בירושה מאימי לפני מספר שנים וכעת אני מעוניינת למכור אותו. יצוין כי גם אימי ירשה את המשרד מאביה אשר בנה את הבניין בו מצוי המשרד. האם לצורך חישוב השבח יש לבדוק שווי המשרד במועד בנייתו או במועד שבו ירשה אימי את המשרד?
מס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
31/10/13
צריך לבדוק את המקרה הספציפי יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצבת שלט של חנות
איתן
31/10/13
שלום,
בבעלותי חנות בפסג' המכיל חנויות המקיפות כיכר מלבני כלומר החנויות מסודרות בצורת ח'.
החנות שבבעלותי נמצא בחזית ואחד מבעלי החנויות הפנימיות הציב על גג החנות שלי שלט לעסק שלו.
הגג לא מוגדר בטאבו כשלי.
יחד עם זאת אני השקעתי באיטום הגג לקראת החורף ועכשיו ייתכן כי נגרם נזק לאיטום ויחדרו לי מים לתוך החנות שלי כשיתחילו הגשמים כתוצאה מהצבת השלט.
האם בכלל מותר לבעל חנות אחר להציב מעל לחנות שלי שלט מבלי לשאול אותי ולקבל את רשותי.
אין לי מושג האם נדרש לטובת הצבת שלט אישור מהרשות המקומית או היתר בניה כלשהו.
פניתי לבעל החנות על מנת שיסיר את השלט ויתקן את הנזק לאיטום הוא דחה את פנייתי בטענה שהגג אינו שלי ושלח אותי לדרכי.
מה אני יכול לעשות במצב שכזה?
לסיועכם אודה.
בבעלותי חנות בפסג' המכיל חנויות המקיפות כיכר מלבני כלומר החנויות מסודרות בצורת ח'.
החנות שבבעלותי נמצא בחזית ואחד מבעלי החנויות הפנימיות הציב על גג החנות שלי שלט לעסק שלו.
הגג לא מוגדר בטאבו כשלי.
יחד עם זאת אני השקעתי באיטום הגג לקראת החורף ועכשיו ייתכן כי נגרם נזק לאיטום ויחדרו לי מים לתוך החנות שלי כשיתחילו הגשמים כתוצאה מהצבת השלט.
האם בכלל מותר לבעל חנות אחר להציב מעל לחנות שלי שלט מבלי לשאול אותי ולקבל את רשותי.
אין לי מושג האם נדרש לטובת הצבת שלט אישור מהרשות המקומית או היתר בניה כלשהו.
פניתי לבעל החנות על מנת שיסיר את השלט ויתקן את הנזק לאיטום הוא דחה את פנייתי בטענה שהגג אינו שלי ושלח אותי לדרכי.
מה אני יכול לעשות במצב שכזה?
לסיועכם אודה.
הצבת שלט של חנות
עו"ד תומר שזר
מנהל
31/10/13
איתן שלום רב,
אני לא בטוח שזה הפורום המתאים לשאלה, בכל מקרה, אני סבור שאולי כדאי לבדוק בעירייה אודות העניין הזה, כלומר אולי תקבל סיוע ממקום לא צפוי והוא העירייה שאולי תכריח אותו להסיר את השלט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אני לא בטוח שזה הפורום המתאים לשאלה, בכל מקרה, אני סבור שאולי כדאי לבדוק בעירייה אודות העניין הזה, כלומר אולי תקבל סיוע ממקום לא צפוי והוא העירייה שאולי תכריח אותו להסיר את השלט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון מס' 5 לחוק המכר
דינה לוי
31/10/13
1. הדירה נרכשה מקבלן לאחר תיקון מספר 5 לחוק המכר
2. בחוזה הקבלן רשם שניתן לאחר 90 יום - תקופת גרייס
3. כל מי שביצע שינוי בדירה ולו הפעוט ביותר נאלץ גם לחתום על כך שמותר לאחר 3 חודשים.
האם התיקון לחוק המכר גובר על מה שנאלצתי לחתום למורת רוחי?
2. בחוזה הקבלן רשם שניתן לאחר 90 יום - תקופת גרייס
3. כל מי שביצע שינוי בדירה ולו הפעוט ביותר נאלץ גם לחתום על כך שמותר לאחר 3 חודשים.
האם התיקון לחוק המכר גובר על מה שנאלצתי לחתום למורת רוחי?
איחור במסירת דירה מקבלן
עו"ד תומר שזר
מנהל
31/10/13
למיטה הבנתי - התיקון גובר, אלא אם יש עיכובים הגיוניים כגון תיקונים, כוח עליון וכו' כלומר גם התיקון מאפשר עיכובים בתנאים מסויימים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
