האם המשכיר חייב לתקן ליקויים בדירה שכורה לפי הסכם השכירות?
חשמל לא תקני
דן
20/11/13
שכרתי דירה.
שבועיים אחרי שעברתי לדירה התברר שמערכת החשמל בבית ישנה מאוד מאוד מאוד ולא עומדת בתקן ולא בטיחותית.
המשכיר לא מעוניין לטפל בזה.
טוען שאין לו כונה להשקיע בדירה וידעתי מראש שזה בית ישן.
האם היתה פה הטעיה?
האם זו היתה חובת המשכיר למסור לי נכס בו הכל תקני?
האם זו עילה לביטול חוזה?
האם נזקי הביטול יושתו על המשכיר?
שבועיים אחרי שעברתי לדירה התברר שמערכת החשמל בבית ישנה מאוד מאוד מאוד ולא עומדת בתקן ולא בטיחותית.
המשכיר לא מעוניין לטפל בזה.
טוען שאין לו כונה להשקיע בדירה וידעתי מראש שזה בית ישן.
האם היתה פה הטעיה?
האם זו היתה חובת המשכיר למסור לי נכס בו הכל תקני?
האם זו עילה לביטול חוזה?
האם נזקי הביטול יושתו על המשכיר?
על מי חלה האחריות לתקן נזקים בדירה שכורה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
20/11/13
דן שלום,
יש לבחון את הוראות הסכם השכירות.
ככלל, הסכם השכירות קובע שתיקון של כל ליקוי שנובע משימוש סביר או בלאי טבעי יהא באחריות המשכיר, ואילו השוכר יתקן כל ליקוי שנגרם באחריותו.
על השוכר להודיע למשכיר על הצורך בתיקון.
המשכיר יהא פטור מלתקן גם כאשר על פי הסכם השכירות החובה לתקן את הפגם אינה מוטלת על המשכיר והוא לא ידע את העובדות המהוות את הליקוי בעת החתימה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבחון את הוראות הסכם השכירות.
ככלל, הסכם השכירות קובע שתיקון של כל ליקוי שנובע משימוש סביר או בלאי טבעי יהא באחריות המשכיר, ואילו השוכר יתקן כל ליקוי שנגרם באחריותו.
על השוכר להודיע למשכיר על הצורך בתיקון.
המשכיר יהא פטור מלתקן גם כאשר על פי הסכם השכירות החובה לתקן את הפגם אינה מוטלת על המשכיר והוא לא ידע את העובדות המהוות את הליקוי בעת החתימה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
