האם לאה תצטרך לשלם מס רכישה על הדירה שרכשה למרות שאין דירה על שמה?

Question

לאור תקנות המיסוי החדשות - שאלה מקצועית:

1. ראובן רכש דירה על שמו טרם נישואיו, תוך לקיחת משכנתא על שמו.

2. ראובן התחתן עם לאה וכעת שניהם גרים בדירה שרכש.

3. ללאה אין דירה הרשומה על שמה.

4. כעת לאה מעוניינת לרכוש דירה על שמה בלבד (ייתכן שעם הערת אזהרה על שם בעלה הואיל וסייע לה במימון חלקי) תוך לקיחת משנתא על שמה בלבד.

האם לאה לא תהיה חייבת במס רכישה על הדירה שרכשה לפי דירה נוספת הואיל ולא רשומה דירה על שמה, או שמא הואיל והמדובר בתא משפחתי אחד היא תהיה חייבת במס רכישה לפי דירה נוספת על הדירה שרכשה?

*הערה: ידוע שאם מדובר בדירה יחידה שלה היא תהיה חייבת במס רכישה לפי מדרגות המס שעד 1.47 ואילך.

תודה

Accepted Answer

עולה כאן שאלה, האם למרות העדרה של חזקת התא המשפחתי על נכסים כאלה, האם היתה כוונה לשני בני הזוכ ליצור שיתוף בנכס. יש לבחון מקרה זה באופן פרטני.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

האם לאה תצטרך לשלם מס רכישה על הדירה שרכשה למרות שאין דירה על שמה?

מס רכישה לדירה

מס רכישה

חזקת התא המשפחתי