פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ליקוי בניה רטיבות
איתן
16/04/14
לפני כ- 8 שנים רכשתי קוטג שהוא חלק מקוטג דו משפחתי מבעלים פרטיים. לאחר כשנה גיליתי רטיבות על הקירות בממד . סברתי שמדובר ברטיבות כתוצאה מנזילה בארון מחלקי המים והחלפתי את הריצוף וכמובן את החול הרטוב שמתחת לריצוף. עברו כ 6-7 שנים מגילוי הרטיבות והחלפת הריצוף עד היום. השבוע נודע לי מפי השכנים בדו המשותף שגם להם יש רטיבות על הקירות והם חושבים שהבעיה היא בניקוז מי גשמים כלומר, שהגשמים מחלחלים מתחת לאדמה וגורמים לרטיבות . לטענתם, הם שמעו על הבעיה מפליטת פה של בעל הדירה שמכר להם את הבית. אני חושש שמכיוון שאנחנו גרים בקוטג דו משפחתי שבעיית הרטיבות שהייתה לנו (בתקווה של תחזור) היא בעיה משותפת ויש סבירות שמדובר בבעיית ניקוז שהייתה ידועה לבעל הבית שמכר לנו את הדירה והסתיר את הפרט הנ"ל. כמובן , שאני מאוד מקווה שבעיית הרטיבות שלנו נפתרה בעיקר בגלל השנים הרבות שעברו מפתרון הבעיה .אבל במידה ונגלה בעתיד שישנה בעיה-
מה אפשר לעשות במקרה הנ"ל במידה והוסתר המידע? מה תקופת ההתיישנות?
מה אפשר לעשות במקרה הנ"ל במידה והוסתר המידע? מה תקופת ההתיישנות?
תקופת התיישנות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
16/04/14
נא פנה לפורום הרלוונטי
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת ייעוד של קרקע
אופיר
14/04/14
שלום,
יש לי גוש חלקה של קרקע ואני רוצה לבדוק מה היעוד שלה, איך אני עושה את זה?
תודה מראש
יש לי גוש חלקה של קרקע ואני רוצה לבדוק מה היעוד שלה, איך אני עושה את זה?
תודה מראש
בדיקת ייעוד של קרקע
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/04/14
אופיר שלום,
ניתן להוציא תב"ע על פי גוש וחלקה דרך האינטרנט, או לפנות למחלקת הנדסה בעיריה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
ניתן להוציא תב"ע על פי גוש וחלקה דרך האינטרנט, או לפנות למחלקת הנדסה בעיריה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על מכירת דירה לקרוב משפחה
אודי
14/04/14
ברצוני לרכוש דירה מאימי.חישוב המס הליניארי לא תופס לגבי מכירה לקרוב משפחה. הדירה נקנתה בשנת 1994 ב-400,000 ש"ח ונמכרת כיום ב-1,000,000 ש"ח .
במידה ואדם זר היה קונה את הדירה אימי היתה אמורה לשלם מס שבח בסכום של כ-2500 ש"ח.אבקש לדעת מה סכום המס שבח שעליה לשלם במידה ואני אקנה את הדירה .
במידה ואדם זר היה קונה את הדירה אימי היתה אמורה לשלם מס שבח בסכום של כ-2500 ש"ח.אבקש לדעת מה סכום המס שבח שעליה לשלם במידה ואני אקנה את הדירה .
מס שבח על מכירת דירה לקרוב משפחה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/04/14
אודי שלום,
אני מניחה שאתה מתכוון לכך שאמך מעבירה לך את הדירה במתנה.
אם זה המצב, הרי שיש לאמך פטור ממס שבח ואתה תשלם מס רכישה מופחת (1/3).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
אני מניחה שאתה מתכוון לכך שאמך מעבירה לך את הדירה במתנה.
אם זה המצב, הרי שיש לאמך פטור ממס שבח ואתה תשלם מס רכישה מופחת (1/3).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן עם חניה בטאבו תופס בכוונה חניה משותפת
עמי
14/04/14
שלום,
בבניין בו אני שוכר דירה ישנן 7 חניות, מתוכן 5 רשומות בטאבו ו-2 משותפות. לדירה שלי אין חניה בטאבו.
לאחד השכנים יש חניה בטאבו אך הוא מעדיף לחנות בחניה המשותפת בטענה שיש לו אורחים. לטענתו לדיירים השוכרים דירה אין זכות לחנות בחניה המשותפת ולעומת זאת לו יש זכות ל"שמור" חניה.
האם ניתן לעשות משהו בנידון?
בנוסף, כשביקשתי לחנות בחניה המשותפת הוא טען שזה נתון להחלטתו בהיותו ועד הבית ואיים לשים שער בחניה ולמנוע ממני כניסה. האם יש לזה משמעות באמת?
תודה רבה
בבניין בו אני שוכר דירה ישנן 7 חניות, מתוכן 5 רשומות בטאבו ו-2 משותפות. לדירה שלי אין חניה בטאבו.
לאחד השכנים יש חניה בטאבו אך הוא מעדיף לחנות בחניה המשותפת בטענה שיש לו אורחים. לטענתו לדיירים השוכרים דירה אין זכות לחנות בחניה המשותפת ולעומת זאת לו יש זכות ל"שמור" חניה.
האם ניתן לעשות משהו בנידון?
בנוסף, כשביקשתי לחנות בחניה המשותפת הוא טען שזה נתון להחלטתו בהיותו ועד הבית ואיים לשים שער בחניה ולמנוע ממני כניסה. האם יש לזה משמעות באמת?
תודה רבה
שכן עם חניה בטאבו תופס בכוונה חניה משותפת
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/04/14
עמי שלום,
האם שכרת את הדירה עם חניה?
לטעמי השכן שוגה.
אני מציעה לך לפנות לבעל הדירה שלך לעדכן אותו בעניין ולבקש ממנו להתערב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האם שכרת את הדירה עם חניה?
לטעמי השכן שוגה.
אני מציעה לך לפנות לבעל הדירה שלך לעדכן אותו בעניין ולבקש ממנו להתערב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה לאח
מייקל
13/04/14
אני רוצה לתת אחת מהדירות שלי במתנה לאחי שיש לו כבר דירה משלו. השאלה האם אני אשלם מס שבח מלא או שאני זכאי לחישוב ליניארי ע"פ החוק החדש והאם אחי משלם שליש מס רכשה ?
העברה בין אחים
עו"ד תומר שזר
מנהל
15/04/14
על פי התקנות החדשות - שונה החישוב ביחס לאחים בעניין זה, ממליץ לך לפנות ליעוץ פרטני.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
למציאת עורכי דין ניתן לפנות לאינדקס עורכי דין
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
למציאת עורכי דין ניתן לפנות לאינדקס עורכי דין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח מקרקעין
רן
13/04/14
שלום רב,
אבקש את חוות דעתכם לסוגיה כדלקמן:
- בשנת 2002 נרכשה על ידי דירת מגורים אשר הועברה בשנת 2009 במכר ללא תמורה להורים.
- בשנת 2008 נרכשה על ידי דירת מגורים, בה אנו מתגוררים
- השנה ההורים מתכננים למכור את הדירה שהועברה אליהם ללא תמורה וגם אני מוכר את הדירה לצורך מימון בניית בית מגורים.
האם ההורים נכנסים לנעליי לצורך חישוב מס השבח, כך שהמכירה מיוחסת אליי? במידה וכן, איך מחשבים מס השבח במקרה של מכירת שתי דירות, זאת הנוכחית בה אני מתגורר וזאת שהועברה להורים במכר ללא תמורה?
תודה וחג פסח שמח!!
אבקש את חוות דעתכם לסוגיה כדלקמן:
- בשנת 2002 נרכשה על ידי דירת מגורים אשר הועברה בשנת 2009 במכר ללא תמורה להורים.
- בשנת 2008 נרכשה על ידי דירת מגורים, בה אנו מתגוררים
- השנה ההורים מתכננים למכור את הדירה שהועברה אליהם ללא תמורה וגם אני מוכר את הדירה לצורך מימון בניית בית מגורים.
האם ההורים נכנסים לנעליי לצורך חישוב מס השבח, כך שהמכירה מיוחסת אליי? במידה וכן, איך מחשבים מס השבח במקרה של מכירת שתי דירות, זאת הנוכחית בה אני מתגורר וזאת שהועברה להורים במכר ללא תמורה?
תודה וחג פסח שמח!!
מס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
15/04/14
מס השבח להורים שלך לא קשור אליך - לטעמי הוא נפרד.
קרי - מה היה שווי הנכס בעת ההעברה ללא תמורה ומה שוויו כעת ומהרווח יחושב השבח.
אבל - אולי יש פטור - שווה בדיקה מעמיקה יותר למול עו"ד.
קרי - מה היה שווי הנכס בעת ההעברה ללא תמורה ומה שוויו כעת ומהרווח יחושב השבח.
אבל - אולי יש פטור - שווה בדיקה מעמיקה יותר למול עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם / חוזה – מכר
חגית
13/04/14
שלום רב ,
אני מתכוננת למכור דירה .
יש לי שאלה לגבי הצהרת הקונים בחוזה המכר:
האם זה הגיוני שבהצהרת הקונים תופיע פיסקה שמשאירה פתח לתביעות עתידיות בגין פגם נסתר, בנוסח הבא:
"הקונים מצהירים כי בדקו את הדירה מכל הבחינות ... והם רוכשים את הדירה במצבה הקיים... ולא תהיה להם שום טענה או תביעה עתידית כנגד המוכר, למעט בגין פגם נסתר ו/או מום נסתר הידוע למוכרים ואלה לא הודיעו עליו לקונים ".
אודה לתשותבכם .
חג שמח .
אני מתכוננת למכור דירה .
יש לי שאלה לגבי הצהרת הקונים בחוזה המכר:
האם זה הגיוני שבהצהרת הקונים תופיע פיסקה שמשאירה פתח לתביעות עתידיות בגין פגם נסתר, בנוסח הבא:
"הקונים מצהירים כי בדקו את הדירה מכל הבחינות ... והם רוכשים את הדירה במצבה הקיים... ולא תהיה להם שום טענה או תביעה עתידית כנגד המוכר, למעט בגין פגם נסתר ו/או מום נסתר הידוע למוכרים ואלה לא הודיעו עליו לקונים ".
אודה לתשותבכם .
חג שמח .
פגם לא ידוע
עו"ד תומר שזר
מנהל
15/04/14
זהו סעיף מקובל
אם יש פגם שאת מודעת אליו - את צריכה לעדכן את הקונים.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אם יש פגם שאת מודעת אליו - את צריכה לעדכן את הקונים.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיכויים מקבלן
13/04/14
קיבלתי זיכוי מקבלן על םריטים שויתרתי עליהם. התעריפים של הפריטים הם לפני מע"מ וכן גם החיובים. ערכתי שינויים בדירה והיו לי חיובים לפני מע"מ. הקבלן זיכה אותי בסכום הזיכוי לפני מע"מ מתוך החיוב כולל מע"מ. האם זה תקין? לדעתי, הזכוי צריך להיות מהחיוב ורק על ההפרש להוסיף מע"מ. הקבלן מסרב כי "הוא כבר שילם מע"מ על כול הפריטים" (לטענתו). מדוע אני צריכה לשאת בתשלום מיותר שמסתכם בכמה מאות שקלים? שיזדקה גם הוא וידרוש את הפרש המע"מ.
זיכויים
עו"ד ורדה גילרמן בר
16/04/14
היש מישהו היכול לתת תשובה לשאלתי? איך אפשר לדרוש שיזכו אותי בהפרש פלוס מע"מ? מדוע צריך לעניין אותי אם הקבן מזדכה ? אודה על תשובה
דירה מקבלן
13/04/14
האם קבלן יכול להכניס סעיף לחוזה מכר בו הוא מציין שלא יהיו זיכויים על פריטים שהרוכש לא חפץ בהם? במפרט המקורי שני חדרי אמבטיה והרוכש ביטל אחת. ערך כול המוצרים (לפי תעריף קבלן, כמובן) הוא כמה אלפי שקלים. הייתכן שהוא מחתים דייר שהזיכוי יישאר אצל הקבלן? האין זה עשיית עושר? ומן המפורסמות הוא, שקבלן מזכה בכמחצית מערך שוק.
רכישת דירה מקבלן
עו"ד תומר שזר
מנהל
15/04/14
זהו סעיף בעייתי שאינני יודע באם יעבור את מבחן בית המשפט, אשר יאלץ לבדוק האם הסעיף הזה חוקי.
לכאורה - הדייר ידע על מה הוא חותם ולכן הוא חוקי.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לכאורה - הדייר ידע על מה הוא חותם ולכן הוא חוקי.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה בבניה
o.o
13/04/14
ברשותי דירה שעדיין לא נסתיימה בנייתה (נותרה חצי שנה) , אני רוצה למכור אותה אך הבנתי שעלי לשלם מס שבח כל עוד לא התקבל טופס אכלוס (4).
האם יש אפשרות למכור אותה באמצעות חתימה על חוזה עם הקונה ולבצע את העברת הבעלות רק בעוד חצי שנה?
האם יש אפשרות למכור אותה באמצעות חתימה על חוזה עם הקונה ולבצע את העברת הבעלות רק בעוד חצי שנה?
מס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
15/04/14
ראה רשמית, כל עוד תעשו חוזה - הוא חייב דיווח לרשות המיסים
ולכן כדאי לערוך את החוזה רק בעוד חצי שנה...
יש אפשרות להתיעץ עם עו"ד לצורך בדיקת האפשרות לערוך חוזה על תנאי.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
למציאת עורכי דין ניתן לפנות לאינדקס עורכי דין
ולכן כדאי לערוך את החוזה רק בעוד חצי שנה...
יש אפשרות להתיעץ עם עו"ד לצורך בדיקת האפשרות לערוך חוזה על תנאי.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
למציאת עורכי דין ניתן לפנות לאינדקס עורכי דין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית שטח לבניית שני בתים
דנון יניב
12/04/14
שלום, אנחנו שני זוגות שרוצים לרכוש שטח של חצי דונם בשכונת אירוס בגן רווה, הזכות לבנות בשטח היא 370 מטר. הבעיה היא שמותר לבנות בית אחד בשטח, האם ניתן לעשות שינוי או דרך אחרת לבנות שני בתים/דו משפחתי על השטח הנ״ל?
תודה מראש
יניב
תודה מראש
יניב
חוזה חכירה
עו"ד תומר שזר
מנהל
15/04/14
שלום יניב,
יש לבדוק בחוזה החכירה ובתוכנית בניין העיר (תב"ע).
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
יש לבדוק בחוזה החכירה ובתוכנית בניין העיר (תב"ע).
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת דמי שיכורת בעקבות הוספת חדר
דן
12/04/14
לפני חצי שנה נכנסתי לדירה וחתמתי על חוזה שכירות דירה.
לאחר כ4 חודשים החלו בבניין בבניית ממ"ד (עבודות אשר מפריעות ומרעישות). העבודה צפוייה להסתיים בעוד כמה חודשים ולאחריה יתווסף חדר לדירה.
בעל הדירה הודיעה לי שברצונו להעלות את השכר דירה בהתאם להוספת החדר.
האם הדבר חוקי ? במעמד חתימת החוזה לא הוזכר דבר על כך שעתיד להתחיל בנייה או שבכלל יש תוכניות מאושרות בנושא (בעל הדירה טוען שלא ידע שהבניה תחל השנה).
אין לי צורך בחדר הנוסף מן הסתם, והיה ידוע ל2 הצדדים שיש בכוונתנו להישאר בדירה ליותר משנה.
בחוזה אין סעיף המדבר על שכר הדירה בשנה הבאה.
לאחר כ4 חודשים החלו בבניין בבניית ממ"ד (עבודות אשר מפריעות ומרעישות). העבודה צפוייה להסתיים בעוד כמה חודשים ולאחריה יתווסף חדר לדירה.
בעל הדירה הודיעה לי שברצונו להעלות את השכר דירה בהתאם להוספת החדר.
האם הדבר חוקי ? במעמד חתימת החוזה לא הוזכר דבר על כך שעתיד להתחיל בנייה או שבכלל יש תוכניות מאושרות בנושא (בעל הדירה טוען שלא ידע שהבניה תחל השנה).
אין לי צורך בחדר הנוסף מן הסתם, והיה ידוע ל2 הצדדים שיש בכוונתנו להישאר בדירה ליותר משנה.
בחוזה אין סעיף המדבר על שכר הדירה בשנה הבאה.
חוזה שכירות
תומר שזר, עו"ד
15/04/14
ראשית לטעמי אתה זכאי לפיצוי בגין הרעש
שנית כל עוד אין לך אופציה, הוא לא מחוייב להשכיר לך בשנה הבאה באותו מחיר, ובתום החוזה, אם לא מתאימים לך התנאים אז הוא יכול להשכיר לאחר.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
שנית כל עוד אין לך אופציה, הוא לא מחוייב להשכיר לך בשנה הבאה באותו מחיר, ובתום החוזה, אם לא מתאימים לך התנאים אז הוא יכול להשכיר לאחר.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
חזרה מהסכמה למתן היתר
רפאל
12/04/14
בבניין בו אני מתגורר החתים בעל אחת הדירות 75% מכלל בעלי הדירות על הסכמה למתן היתר שמשמעותה הצמדת רכוש משוף לכלל בעלי הדירות לדירתו.אני התנגדתי לבקשה ובשיחתי עם בעלי הדירות שחתמו התברר כי כלל לא הבינו את מהות חתימתם וחזרו בהם מהסכמתם מכתב החזרה מההסכמה ומבכתב התנגדות של דיירים נוספים הובאו כחודש ימים לועדה טרם התכנסותה למעשה נוצר גוש של כ50%מבעלי הדירות המתנגדים.
הוועדה אישרה למבקש הבקשה את בקשתו וציינה כי אינה מתייחסת לחזרה מההסכמה אלא הסתמכה בהחלטתה על ההסכמה המקורית .
האם הדבר תקין?
בנוסף אישרה הועדה את הצמדת הרכוש המשותף(גג)לדירת המבקש מחד אך ציינה כי אינה דנה בסוגיות קינייניות וחוזיות האם עצם ההצמדה של רכוש משותף אינה סוגיה קיניינית?
תודה
רפאל
הוועדה אישרה למבקש הבקשה את בקשתו וציינה כי אינה מתייחסת לחזרה מההסכמה אלא הסתמכה בהחלטתה על ההסכמה המקורית .
האם הדבר תקין?
בנוסף אישרה הועדה את הצמדת הרכוש המשותף(גג)לדירת המבקש מחד אך ציינה כי אינה דנה בסוגיות קינייניות וחוזיות האם עצם ההצמדה של רכוש משותף אינה סוגיה קיניינית?
תודה
רפאל
חזרה מהסכמה
עו"ד תומר שזר
מנהל
15/04/14
אפשר להגיש ערעור על ההחלטה.
צריך לעמוד במועדים ואני ממליץ כי תשכור עו"ד לצורך כך.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
למציאת עורכי דין ניתן לפנות לאינדקס עורכי דין
צריך לעמוד במועדים ואני ממליץ כי תשכור עו"ד לצורך כך.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
למציאת עורכי דין ניתן לפנות לאינדקס עורכי דין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב כל הבעלים בתשלום היטל השבחה
זאב
12/04/14
שלום רב
בתביעה לפרוק שיתוף שהוגשה ע"י רוכש חלק קטן בחלקה
ושרשומה לו הערת אזהרה לזכותו, טען התובע כי לא רשם את חלקו עקב דרישת עירית תל אביב לתשלום מלוא היטל ההשבחה על כל החלקה.
אבקש לציין כי הבעלים הנוספים לא קיבלו כל דרישה מעירית תל אביב, וכי כל הבעלים הנוספים קיבלו את הבעלות בירושה , כך שלא ברורה הטענה של הרוכש החדש . נראה לי שזה בלוף אחד גדול, אם הרוכש החדש קנה 1/8 מהמקרקעין
עירית תל אביב תחייב אותו בהיטל השבחה של 1/8 מהיטל ההשבחה הכולל במקרקעין, ולא תתנה את אישור העברה בטאבו לרוכש החדש בתביעה ליתר הבעלים שרק קיבלו בירושה את חלקם לפני שנים רבות טרם רכישתו של הקונה החדש את חלקו מאחד היורשים.
אודה לתשובתכם .
בתביעה לפרוק שיתוף שהוגשה ע"י רוכש חלק קטן בחלקה
ושרשומה לו הערת אזהרה לזכותו, טען התובע כי לא רשם את חלקו עקב דרישת עירית תל אביב לתשלום מלוא היטל ההשבחה על כל החלקה.
אבקש לציין כי הבעלים הנוספים לא קיבלו כל דרישה מעירית תל אביב, וכי כל הבעלים הנוספים קיבלו את הבעלות בירושה , כך שלא ברורה הטענה של הרוכש החדש . נראה לי שזה בלוף אחד גדול, אם הרוכש החדש קנה 1/8 מהמקרקעין
עירית תל אביב תחייב אותו בהיטל השבחה של 1/8 מהיטל ההשבחה הכולל במקרקעין, ולא תתנה את אישור העברה בטאבו לרוכש החדש בתביעה ליתר הבעלים שרק קיבלו בירושה את חלקם לפני שנים רבות טרם רכישתו של הקונה החדש את חלקו מאחד היורשים.
אודה לתשובתכם .
תביעה בפני
עו"ד תומר שזר
מנהל
15/04/14
שלום זאב, עושה רושם כי הצדק איתך, והעירייה לא היתה מחייבת אותו בגין חלק שלא שלו.
הצעתי לבקש צו המורה לעיריית תל אביב להשיב לשאלה דנן.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
הצעתי לבקש צו המורה לעיריית תל אביב להשיב לשאלה דנן.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי היתר
שמואל רון
12/04/14
אני חוכר בקרקע עירונית מהוונת (מגרש=800מר).בקצה השטח ישנו מבנה ישן שאינו ראוי לשימוש=30מר. לפני מס שנים בניתי את ביתי על המגרש תוך ציון המבנה להריסה שלא מומשה . אז גם שילמתי למינהל בבגין התוספת שבניתי מעל 160 מר. המבנה הקטן נשאר מאז על כנו ולא נעשה בו שימוש.ברצוני להשתמש במבנה לצורך מחסן ולשפצו. האם ניתן לקנות את אותם 30 מר בלבד או שבהכרח מדובר כאן על שטח החורג מהגדרת ״תוספת בניה״ ?
דמי היתר
עו"ד תומר שזר
מנהל
12/04/14
מדובר במקרה בעייתי.
אני ממליץ לך לחבור עם שמאי המתמחה בעניינים אלו למול המינהל (לא צריך עו"ד לדעתי).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אני ממליץ לך לחבור עם שמאי המתמחה בעניינים אלו למול המינהל (לא צריך עו"ד לדעתי).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צינור ביוב שעובר בין שכנים במדרון
אבי
11/04/14
הרחוב שלנו בנוי מ 4 בתים משותפים שלאחריו יש עוד גוש וככה ממשיך.
לכל דייר יש קו ביוב בגינה שמחבר בין 9 בתים עד שעובר לכביש ,הרחוב הוא מדרון.
לאחר הצפות חוזרות מהבור שלי בגינה הזמנתי אינסטלטור מומחה שההבחנה היתה סתימה כתוצאה משורשים אצל השכנה עלות התיקון 4000 ש"ח ששילמתי.
שאלתי מי אמור לשאת בעלות?
האם כל הדיירים או רק אלה שמשתמשים בקו
או השכנה שהבעיה אותרה אצלה?
אודה לתשובה.
לכל דייר יש קו ביוב בגינה שמחבר בין 9 בתים עד שעובר לכביש ,הרחוב הוא מדרון.
לאחר הצפות חוזרות מהבור שלי בגינה הזמנתי אינסטלטור מומחה שההבחנה היתה סתימה כתוצאה משורשים אצל השכנה עלות התיקון 4000 ש"ח ששילמתי.
שאלתי מי אמור לשאת בעלות?
האם כל הדיירים או רק אלה שמשתמשים בקו
או השכנה שהבעיה אותרה אצלה?
אודה לתשובה.
תביעה כנגד שכנה
עו"ד תומר שזר
מנהל
12/04/14
שלום רב,
מקרה במקרה פרטני, נדיר.
אני באופן אישי סבור כי אם יש חוות דעת המדברת על כך שהנזק הינו מהשכנה - ניתן לטעמי לפנות אליה בדרישה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
מקרה במקרה פרטני, נדיר.
אני באופן אישי סבור כי אם יש חוות דעת המדברת על כך שהנזק הינו מהשכנה - ניתן לטעמי לפנות אליה בדרישה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לתבוע אצל המפקח על בתים משותפים?
אן ביבי
11/04/14
דייר שהתחייב לשלם על המעלית חתם על החוזה ואפילו שילם את המקדמה וכעת מסרב לשלם. נשלח לו כבר מכתב ואין תגובה. האם ניתן לתבוע אותו אצל המפקח על בתים משותפים?
תביעה בפני המפקח על המקרקעין
עו"ד תומר שזר
מנהל
12/04/14
כן.
המקרה שתואר מתאים לתביעה בפני המפקח.
התביעה צריכה להיות של הועד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
המקרה שתואר מתאים לתביעה בפני המפקח.
התביעה צריכה להיות של הועד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה לאח
מישלין
10/04/14
האם מכירת דירה לאח ,בעקבות החוק החדש ,כאשר למוכר ולקונה (שני האחים) יש דירה נוספת כל אחד ולא מירושה , תחייב את המוכר במס שבח עם הגנה ליניארית או מס שבח בחישוב מלא.
מס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
10/04/14
שלום רב
יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח במכר מגרש
אני
10/04/14
אודה לכל העוזרים,
איך אני מחשבת מס שבח העשוי לחול על מוכר מגרש (המוכר הוא תושב חוץ) כאשר המגרש התקבל בירושה (הבעלות על פי נסח טאבו שייכת למוכר ובנסח לא רשום ירושה מאחר והקרקע אחרי פרצלציה). אני מייצגת את הקונה.
האם המחשבון - של מיסוי מקרקעין יכול לסייע לי?
האם נכון כי ככל שהמגרש נרכש בשנים קודמות יותר מס שבח יהיה גבוה יותר?
(אני שואלת כי יכול להיות שלא יהיה ידוע מתי נרכש המגרש ואז אכניס למחשבון נתון כי נרכש בשנת 1930 במחיר 1 ש"ח כדי לקבל את המס המקסימלי).
תודה רבה
מס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
10/04/14
יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכן הציב מזגן ליד חלון דירתי
אבי
10/04/14
יש קצת מפגע רעש , ועוד יותר גרוע כי המזגן משמש כקרש
קפיצה לחלון , וכל פורץ יכול לעלות על המזגן ומשם להגיע לחלון הדירה שלי וכן לפרק סורג ולהיכנס לדירה.
הודעתי לשכן שגר מתחתי כי המזגן משמש כמו סולם לגנבים ואני רוצה להעלות את המזגן (המנוע ) על הגג. הבניין הוא בין שתי קומות.
השכן מתנגד להעלאת המזגן לגג.
האם ניתן לחייב את השכן להזיז את המזגן?
האם יש כבר פסיקה בעיניינים כאלו?
תודה רבה מראש.
קפיצה לחלון , וכל פורץ יכול לעלות על המזגן ומשם להגיע לחלון הדירה שלי וכן לפרק סורג ולהיכנס לדירה.
הודעתי לשכן שגר מתחתי כי המזגן משמש כמו סולם לגנבים ואני רוצה להעלות את המזגן (המנוע ) על הגג. הבניין הוא בין שתי קומות.
השכן מתנגד להעלאת המזגן לגג.
האם ניתן לחייב את השכן להזיז את המזגן?
האם יש כבר פסיקה בעיניינים כאלו?
תודה רבה מראש.
התקנת מזגן
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
10/04/14
יש לבדוק מה קובע תקנון הבית המשותף בעניין.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גודל של נחלה
טל באריס
10/04/14
קנינו נחלה ובמסמכים רשום 1,415 מ״ר ובמציאות הגודל הוא 1,368 מ״ר ועדיין לא שולם כל הכסף מה עושים במקרה זה?
טעות בממכר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
10/04/14
שלום רב,
ככל וקיימת אי התאמה מהותית, יש לקבל יעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל וקיימת אי התאמה מהותית, יש לקבל יעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עיקול מבית הדין לעבודה
אופק
09/04/14
שלום רב יש לי שאלה מקצועית אני זוכה בתביעה בבית הדין לעבודה ובמסגרתה נתן בית הדין עיקול על החייב
לאחר מכן אני והוא הגענו לפשרה והוא רוצה שאני אבטל על העיקולים שהוטלו לו על המקרקעין
איך אני מבטל אותם מה היא הפרוצדורה
לאחר מכן אני והוא הגענו לפשרה והוא רוצה שאני אבטל על העיקולים שהוטלו לו על המקרקעין
איך אני מבטל אותם מה היא הפרוצדורה
ביטול עיקול
עו"ד נוריאל יקנה
09/04/14
שלום אופק,
עליך לפנות לבית הדין ולהגיש בקשה לביטול העיקול אשר הוטל במסגרת ההליך. את צו ביטול העיקול יש לשלוח ללשכת רשם המקרקעין בו נמצאים המקרקעין של החייב.
בהצלחה!
נוריאל יקנה, עו"ד
עליך לפנות לבית הדין ולהגיש בקשה לביטול העיקול אשר הוטל במסגרת ההליך. את צו ביטול העיקול יש לשלוח ללשכת רשם המקרקעין בו נמצאים המקרקעין של החייב.
בהצלחה!
נוריאל יקנה, עו"ד
מבנה לא חוקי
רפאל
09/04/14
בניתי מבנה לא חוקי על שטח פרטי של אדם השטח לא היה בשימוש כבר שנים והבעלים לא בשטח (השטח הוא שטח פתוח שאין שם כלום).
האם יכול לבוא אדם צד ג'(לא הבעלים של השטח)ולהרוס לי את המבנה ללא צו של בית משפט?
האם יכול לבוא אדם צד ג'(לא הבעלים של השטח)ולהרוס לי את המבנה ללא צו של בית משפט?
מבנה לא חוקי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
10/04/14
שלום רב,
צריך לבדוק את הבעלויות הקיימות.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
צריך לבדוק את הבעלויות הקיימות.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סדר פעולות נכון במכירת
אנונימי
09/04/14
אני מתמחה במשרד ונתבקשתי לבדוק: לקוחה בעלת 2 דירות ומעוניינת למכור אחת מהן והשנייה להעביר לאביה ללא תמורה. מה נכון לעשות קודם? והאם יהיה חישוב ליניארי על מכירת ה-1 ועל ה-2 יהיה פטור מס שבח? תודה על העזרה
מס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
10/04/14
יש לעשות תכנון מס.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת מתנה
אורן
09/04/14
שלום,
האם במסגרת עסקת מתנה (דירה), יש הגבלה מכוח חוק על מכירת הדירה לאחר שאני מקבל אותה לידיי? כלומר, אני מבין שאפשר להגביל את העברת הזכויות בחוזה המתנה. אבל נניח אני מקבל דירה במתנה במסגרת חוזה מתנה, ואין תניה בחוזה שמגבילה אותי מלמכור את דירת המתנה למישהו אחר. האם ישנו חוק כלשהו שמגביל אותי מלמכור את הדירה לאחר מכן? בלי קשר לענייני מיסוי.
תודה
האם במסגרת עסקת מתנה (דירה), יש הגבלה מכוח חוק על מכירת הדירה לאחר שאני מקבל אותה לידיי? כלומר, אני מבין שאפשר להגביל את העברת הזכויות בחוזה המתנה. אבל נניח אני מקבל דירה במתנה במסגרת חוזה מתנה, ואין תניה בחוזה שמגבילה אותי מלמכור את דירת המתנה למישהו אחר. האם ישנו חוק כלשהו שמגביל אותי מלמכור את הדירה לאחר מכן? בלי קשר לענייני מיסוי.
תודה
עסקת מתנה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
10/04/14
לא ברורה לי שאלתך מלבד המגבלות הקיימות מבחינה מיסויית.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
