איך ניתן למכור דירות שהתקבלו בירושה ומהם המיסים החלים על כך?
מכירת נכסים שהתקבלו בירושה
משה
13/05/14
שלום
הורי נפטרו והורישו לי ולאחי 2 דירות במרכז
הארץ.
1. ניתן למכור את הדירות מיד עם ביצוע הצוואה?
2. דירה אחת שימשה למגורים ואילו דירה שניה
רשומה כדירת מגורים אך שימשה לקליניקה.
3. האם יחול מס כלשהו עם מכירת הדירות
? מכירה של דירה אחת או שתיהן יחד ?
תודה על התייחסות
משה
הורי נפטרו והורישו לי ולאחי 2 דירות במרכז
הארץ.
1. ניתן למכור את הדירות מיד עם ביצוע הצוואה?
2. דירה אחת שימשה למגורים ואילו דירה שניה
רשומה כדירת מגורים אך שימשה לקליניקה.
3. האם יחול מס כלשהו עם מכירת הדירות
? מכירה של דירה אחת או שתיהן יחד ?
תודה על התייחסות
משה
מכירת נכסים שהתקבלו בירושה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/05/14
משה שלום,
1. ניתן למכור את הדירות עם ביצוע הצוואה ולאחר שנרשמו הזכויות של היורשים בטאבו במקום הוריך. ניתן גם למכור לפני כן, אך אז יש להכניס בהסכם המכר תנאי מתלה עד לרישום הזכויות על שם היורשים.
2. לגבי המיסים- קיימים בחוק מס' קריטריונים לפיהם ניתן לדעת האם יחול פטור ממס שבח על מכירת הדירות: המוכר הוא בן זוג, או צאצא (כולל נכד) של המוריש ; לפני פטירתו היה המוריש בעלים של לא יותר מדירת מגורים אחת; אילו המוריש היה עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס שבח במכירה.
לגבי הדירה ששימשה כקליניקה יש לבדוק במיסוי מקרקעין כיצד רשומה- האם כדירה או כעסק. אם רשומה כעסק ייתכן שיחול מס נוסף על המכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. ניתן למכור את הדירות עם ביצוע הצוואה ולאחר שנרשמו הזכויות של היורשים בטאבו במקום הוריך. ניתן גם למכור לפני כן, אך אז יש להכניס בהסכם המכר תנאי מתלה עד לרישום הזכויות על שם היורשים.
2. לגבי המיסים- קיימים בחוק מס' קריטריונים לפיהם ניתן לדעת האם יחול פטור ממס שבח על מכירת הדירות: המוכר הוא בן זוג, או צאצא (כולל נכד) של המוריש ; לפני פטירתו היה המוריש בעלים של לא יותר מדירת מגורים אחת; אילו המוריש היה עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס שבח במכירה.
לגבי הדירה ששימשה כקליניקה יש לבדוק במיסוי מקרקעין כיצד רשומה- האם כדירה או כעסק. אם רשומה כעסק ייתכן שיחול מס נוסף על המכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד עלי לנהוג כאשר השוכר רוצה לעזוב את הדירה לפני תום השכירות?
כיצד משפיעה טעות במספר תעודת זהות על הסכם המכר שלך?
האם הקונה זכאי לפטור מהיטל השבחה אם הדירה היא דירת מגוריו היחידה?
האם ניתן להחתים ערבים על הבנת תנאי חוזה שכירות?
מתי הרשם רושם את סכום המשכנתא בנסח טאבו ומתי לא?