פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם החוק מכיר בהעברת דירה לקרוב בחצי תמורה,?
דיני
17/07/14
האם העברת דירה לבת ולבן זוגה במחיר נמוך ממחיר השוק (50% ),יוכר לצורך מס שבח ומס רכישה ?
אם אמכור להם בחצי מחיר,האם הם ישלמו מס רכישה לפי מחיר זה,? והאם אני אשלם מס שבח לפי מחיר זה ?
מכירה נמוכה מאד לזרים לא מתקבלת ע"י השלטונות,אך פה מדובר בבן משפחה מדרגה ראשונה.
אם אמכור להם בחצי מחיר,האם הם ישלמו מס רכישה לפי מחיר זה,? והאם אני אשלם מס שבח לפי מחיר זה ?
מכירה נמוכה מאד לזרים לא מתקבלת ע"י השלטונות,אך פה מדובר בבן משפחה מדרגה ראשונה.
שווי התמורה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
17/07/14
השווי הקובע הוא שווי שוק ולא שווי התמורה כפי שנקבעה על ידכם מאחר שהושפעה מקיומם של יחסים מיוחדים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישה לקרקע חקלאית פרטית
אבימלך
17/07/14
ירשתי קרקע חקלאית בצפון ,פרטית שאינה מעובדת בגודל 1.800 דונם, לאור הפיתוח באזור ופניות אלי,התעניינתי ומתווך אמר לי שהשטח רק 800 מ"ר וייתכן שפלשו ומגדלים על דונם ללא כל הייתר ממני,יש תוכנה או כלי לבדיקת העניין (נראה לי הזוי לצאת עם מודדים לשטח שמעולם לא היה אמור להיות בשימוש) והאם אוכל לדרוש עזיבת הפולש או פיצוי ?
פלישה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
17/07/14
שלום רב,
ממליצה להיוועץ עם עו"ד.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ממליצה להיוועץ עם עו"ד.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישה לחצר משותפת
נטלי
16/07/14
שלום רב,הנני דיירת מוגנת לפי חוק הגנת דייר ואני גרה בדירת מגורים במבנה א' בדמי מפתח, למבנה הזה מוצמד שטח קרקע משותף לי ולכל דיירי בניין א' (לפי צו רישום בית משותף), על אותו גוש וחלקה בנוי מבנה ב' ששם הזכות היא חכירה לדורות כלומר הדיירים שם חוכרים לדורות, משפחה אחת קנתה באותו בניין 7-8 דירות וחונות בשטח של מבנה א', ביקשנו מהם שיצאו מהשטח שלנו והם מתנגדים וטוענים שזה החצר שלהם.. אציין שמבנה א' ומבנה ב' מצויים על אותו גוש וחלקה ואותו בעלים.. ההבדל זה שבבניין א' דמי מפתח ובניים ב' זו חכירה לדורות. האם אפשר לעשות משהו בנדון? הבעלים של הבניינים מתעלם מאיתנו.
פלישה לחצר משותפת
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
17/07/14
יש לבדוק במסמכי רישום הבית המשותף האם שטח זה מוגדר כרכוש משותף רק של מבנה א'. ככל והם משתמשים ללא היתר בשטח, ניתן לפנות אל המפקחת על רישום בתים משותפים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
רון
16/07/14
האם בעל הערת אזהרה (בלבד) - לא הבעלים הרשום - יכול לתבוע סילוק יד של שוכר במקרקעין?
פינוי שוכר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
17/07/14
רון שלום,
יש לבדוק מי הבעלים של הדירה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק מי הבעלים של הדירה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
ליאת
16/07/14
שלום,
שאלתי היא בקשר לדירה מגורים יחידה שבבעלותי וברצוני למכור כאשר 92% מהדירה קיבלתי בירושה ו-8% הנותרים רכשתי בתמורה. האם אני פטורה ממס שבח לפי דירת ירושה או שעלי לבקש פטור לפי דירת מגורים מזכה שאינה עולה על 4.5 מיליון ש"ח או שלבקש את שני הפטורים בהתאם?
תודה
שאלתי היא בקשר לדירה מגורים יחידה שבבעלותי וברצוני למכור כאשר 92% מהדירה קיבלתי בירושה ו-8% הנותרים רכשתי בתמורה. האם אני פטורה ממס שבח לפי דירת ירושה או שעלי לבקש פטור לפי דירת מגורים מזכה שאינה עולה על 4.5 מיליון ש"ח או שלבקש את שני הפטורים בהתאם?
תודה
מס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
17/07/14
שלום רב
ממליצה לך להיוועץ עם עו"ד שיבצע עבורך תכנון מס אופטימאלי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ממליצה לך להיוועץ עם עו"ד שיבצע עבורך תכנון מס אופטימאלי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כח
אור
16/07/14
אם נתתי ייפוי כח לקונה של דירה. האם הוא יכול לטעון בשמי על עובדות שלפני המכירה?
לדוגמא האם הוא יכול לתבוע שכן שלי (על סמך הייפויי כח) כאשר אני לא תבעתי אותו ואני ביחסים טובים איתו?
לדוגמא האם הוא יכול לתבוע שכן שלי (על סמך הייפויי כח) כאשר אני לא תבעתי אותו ואני ביחסים טובים איתו?
יפויי כח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
17/07/14
יפוי הכח ניתן לצורך העברת הזכויות על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין. הוא לא אמור לכלול סמכויות לגבי הגשת תביעה בשמך. אולם מרגע שהקונה נכנס בנעלייך, הוא זכאי לכל הזכויות וחב בכל החבויות שלך.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה שלא רשומה בטאבו
אילן אילן
16/07/14
מציעים לנו דירה שאינה רשומה בטבו, מה עלינו לבדוק כדי לא להסתבך בעיסקה שאנו עלולים להפסיד בה. האם יש דרכים להגן עלינו במקרים כאלה. תודה.
דירה שאינה רשומה בטאבו
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
17/07/14
יש לבדוק את מהות הזכויות/היכן היא רשומה/שעבודים וכו'. זה ועוד מבחינה משפטית. ישנן בדיקות נוספות. ממליצה להיוועץ בעו"ד שילווה אתכם בתהליך.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה בגין הלוואה
פיניה
16/07/14
שלום רב,
לפני כשנה הלוויתי לאחי סכום גדול לקניית דירה.
לא חתמתי איתו על שום הסכם הלוואה מפני שיש לי בטחון גדול מולו.
הדירה נקנתה ונרשמה על שמו בלבד.
לאחרונה, הבנתי ממנו שהוא צבר חובות לרשויות/אנשים פרטיים, ואני חוששת
שאלה ישימו יד על הבית שנקנה מכספי ההלוואה ובכך, לא אראה לעולם את כספי.
איך אני יכולה לערוב לכך שהדבר לא יקרה?
האם אוכל לרשום הערת אזהרה לטובתי בטאבו ע"י הסכם הלוואה?
אחי מסכים לחתום על כל דבר על מנת לבטח את כספי.
לפני כשנה הלוויתי לאחי סכום גדול לקניית דירה.
לא חתמתי איתו על שום הסכם הלוואה מפני שיש לי בטחון גדול מולו.
הדירה נקנתה ונרשמה על שמו בלבד.
לאחרונה, הבנתי ממנו שהוא צבר חובות לרשויות/אנשים פרטיים, ואני חוששת
שאלה ישימו יד על הבית שנקנה מכספי ההלוואה ובכך, לא אראה לעולם את כספי.
איך אני יכולה לערוב לכך שהדבר לא יקרה?
האם אוכל לרשום הערת אזהרה לטובתי בטאבו ע"י הסכם הלוואה?
אחי מסכים לחתום על כל דבר על מנת לבטח את כספי.
הסכם הלוואה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
16/07/14
ניתן לרשום משכנתא, שהיא בדרגה יותר גבוהה מבחינת החוזק שלה מהערת אזהרה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר הפרדה
שגיא
16/07/14
שלום אני גר בדו משפחתי שיש גדר הפרדה מעץ שמסומנת הגרמושקה ,השכן בקש וקיבל על ידי חתימה מאשתי ,אני לא חתמתי ולא ראיתי את הגרמושקה ,
והבית רשום על שמי גם.
אישור להרחיב את המטבח לאורך גדר ההפרדה , השכן החליט שהוא הורס את גדר ההפרדה ושהקיר של ההרחבה הוא הגבול במקום
גדר ההפרדה , הסברנו לו שזה לא מקובל עלינו שיהרוס את הגדר כי מהצד שלנו יש במבוק ואנחנו לא מעוניינים לראות קיר בטון
וגם לא מעוניינים לתת לו גישה לתחזוקת הקיר שכל כמה שנים יעבור דרך השטח שלנו לתחזק את הקיר שלו.
למי עלינו לפנות שיעצור את הריסת הגדר או שיתן לו הוראה לבנות את הגדר מחדש ושיר חיק את הקיר של ההרחבה מגדר ההפרדה
הוא בעיצומה של העבודה ולמרות ששוחחנו איתו הוא מתעלם למי ניתן לפנות שיעצור את העבודה במידית כשיפגע בגדר ?
לתשובתכם המהירה אודה
שגיא
והבית רשום על שמי גם.
אישור להרחיב את המטבח לאורך גדר ההפרדה , השכן החליט שהוא הורס את גדר ההפרדה ושהקיר של ההרחבה הוא הגבול במקום
גדר ההפרדה , הסברנו לו שזה לא מקובל עלינו שיהרוס את הגדר כי מהצד שלנו יש במבוק ואנחנו לא מעוניינים לראות קיר בטון
וגם לא מעוניינים לתת לו גישה לתחזוקת הקיר שכל כמה שנים יעבור דרך השטח שלנו לתחזק את הקיר שלו.
למי עלינו לפנות שיעצור את הריסת הגדר או שיתן לו הוראה לבנות את הגדר מחדש ושיר חיק את הקיר של ההרחבה מגדר ההפרדה
הוא בעיצומה של העבודה ולמרות ששוחחנו איתו הוא מתעלם למי ניתן לפנות שיעצור את העבודה במידית כשיפגע בגדר ?
לתשובתכם המהירה אודה
שגיא
הסגת גבול
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
16/07/14
שגיא שלום,
ככל ומדובר בסכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר הסגת גבול לגבי רכוש משותף קיימת סמכות מקבילה למפקח על רישום בתים משותפים ולבית המשפט.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל ומדובר בסכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר הסגת גבול לגבי רכוש משותף קיימת סמכות מקבילה למפקח על רישום בתים משותפים ולבית המשפט.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכיה בהגרלה בקרקע ממינהל מקרקעיישראל
מוטי
16/07/14
שלום רבזכיתי בהגרלה בקרקע של המינהל שאלה ראשונה: לאחר התשלום למינהל בשביל הקרקע ולאחר התשלום לפיתוח מה מצבה המשפטי של הקרקע האם היא בבעלותי ורשומה על שמי?שאלה שנייה : הפיתוח יסתיים רק עוד שנה וחצי ובניית הבית עוד שנתייםוחצי מהיום . האם יש לי זכויות של דירה ראשונה אם אני קונה עכשיו דירה יד שנייה?תודהמוטי
חוזה פיתוח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
16/07/14
שלום רב,
מוטי שלום
את חתום היום על חוזה פיתוח שבהתקיים תנאיו, תוכל לחתום על חוזה חכירה מול רשות מקרקעי ישראל. ככל ומדובר ברכישת דירה שיש עמה התחייבות לסיים את הבנייה, מדובר בדירת מגורים נוספת. בכל מקרה, יש לבחון כל מקרה לגופו.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מוטי שלום
את חתום היום על חוזה פיתוח שבהתקיים תנאיו, תוכל לחתום על חוזה חכירה מול רשות מקרקעי ישראל. ככל ומדובר ברכישת דירה שיש עמה התחייבות לסיים את הבנייה, מדובר בדירת מגורים נוספת. בכל מקרה, יש לבחון כל מקרה לגופו.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה בטאבו
אבירם
15/07/14
שלום רב
להורים שלי הייתה דירה בבעלותם ,הורי התגרשו ובנסיבות מסוימות הועברה הדירה על שם אחותי , אחותי שילמה לאבי את מחצית הדירה .לאמא שלי אחותי לא שילמה כסף.אחותי נשארה לגור בדירה במשך שנים ואמא שלי נדדה בדירות שכורות .אמי נפטרה לפני 3 חודשים וברישום הטאבו הייתה הערת אזהרה שכנראה אמא שלי דרשה זאת בעת העברת הרישום ,שאחותי לא תוכל למכור את הדירה כל עוד אמא שלנו בחיים .
מה זה אומר מבחינת אחותי ואם היא רוצה למכור את הדירה ? היא יכולה בלי אישור /חתימת שאר האחים?
אנחנו 4 אחים בוגרים , אין צוואה .
תודה מראש
אבירם
להורים שלי הייתה דירה בבעלותם ,הורי התגרשו ובנסיבות מסוימות הועברה הדירה על שם אחותי , אחותי שילמה לאבי את מחצית הדירה .לאמא שלי אחותי לא שילמה כסף.אחותי נשארה לגור בדירה במשך שנים ואמא שלי נדדה בדירות שכורות .אמי נפטרה לפני 3 חודשים וברישום הטאבו הייתה הערת אזהרה שכנראה אמא שלי דרשה זאת בעת העברת הרישום ,שאחותי לא תוכל למכור את הדירה כל עוד אמא שלנו בחיים .
מה זה אומר מבחינת אחותי ואם היא רוצה למכור את הדירה ? היא יכולה בלי אישור /חתימת שאר האחים?
אנחנו 4 אחים בוגרים , אין צוואה .
תודה מראש
אבירם
הערת אזהרה בטאבו בגין הימנעות מעשיית עסקה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/07/14
אבירם שלום,
מדבריך אני מבינה שלא מדובר בדירה שהייתה שייכת לאמך בעודה בחיים שכן היא הועברה לפני כן לאחותך.
סופה של עסקה במקרקעין היא ברישומה, ולכן, חשוב לדעת מהן הנסיבות בהן הועברה הדירה על שם אחותך.
אם הדירה ניתנה במתנה לאחותך והושלם הרישום על שם אחותך, הדירה שייכת לאחותך והיא תוכל גם למכור אותה.
היות וההגבלה שהייתה קיימת בהערת האזהרה לא קיימת יותר, היא תוכל אף למחוק אותה אם תמציא לטאבו תעודת פטירה של אמך ובקשה לביטול הערת אזהרה.
בכל אופן, במקרה שאין צוואה עליכם להגיש בקשה לצו ירושה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מדבריך אני מבינה שלא מדובר בדירה שהייתה שייכת לאמך בעודה בחיים שכן היא הועברה לפני כן לאחותך.
סופה של עסקה במקרקעין היא ברישומה, ולכן, חשוב לדעת מהן הנסיבות בהן הועברה הדירה על שם אחותך.
אם הדירה ניתנה במתנה לאחותך והושלם הרישום על שם אחותך, הדירה שייכת לאחותך והיא תוכל גם למכור אותה.
היות וההגבלה שהייתה קיימת בהערת האזהרה לא קיימת יותר, היא תוכל אף למחוק אותה אם תמציא לטאבו תעודת פטירה של אמך ובקשה לביטול הערת אזהרה.
בכל אופן, במקרה שאין צוואה עליכם להגיש בקשה לצו ירושה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזזת גדר
יעל
15/07/14
שלום, אודה לעזרתך.אני בעלת בית דו משפחתי ,אשר יושב על גוש אשר החלקות בו מחולקות חצי חצי בטאבו ביני ובין שכני. לאחרונה גיליתי בעקבות מדידה שהשטח שלי קטן משטח של השכן ב כ 30 מ"ר. השכן לא מסכים להעביר את הגדר למקום בו השטח יהיה מחולק שווה בשווה.מה עליי לעשות? האם אני יכולה להוריד את הגדר על דעת עצמי? האם ניתן לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות או שהכרחי לשכור עו"ד?תודה
הזזת גדר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/07/14
יעל שלום,
אם הגדר הוקמה על פי החלוקה שבטאבו לטעמי לא כדאי לך להזיז את הגדר על דעת עצמך.
את יכולה להגיש תביעה בבית משפט שלום (עילת התביעה אינה מתאימה לבית משפט לתביעות קטנות) כנגד השכן לתיקון מיקום הגדר.
כדאי לשכור לשם כך עו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם הגדר הוקמה על פי החלוקה שבטאבו לטעמי לא כדאי לך להזיז את הגדר על דעת עצמך.
את יכולה להגיש תביעה בבית משפט שלום (עילת התביעה אינה מתאימה לבית משפט לתביעות קטנות) כנגד השכן לתיקון מיקום הגדר.
כדאי לשכור לשם כך עו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוצה לעסוק בתיווך כמשרה נוספת כדאי ? אפשרי ? שאלות
gidi
15/07/14
שלום רב
בנוסף לעבודה ראשית, אני שוקל להיות גם מתווך נדלן כעיסוק לנפש. רשיון + מבחן זה 1500 ש"ח לא הרבה בשביל ת.מקצוע.
1) האם אפשרי לעבוד במשרד כשכיר 2-3 בקרים ועוד 2-3 אחה"צ ? או שחייבים משרה מלאה ?
2) האם אפשרי לעבוד גם כשכיר וגם כעצמאי בו זמנית כמתווך או שכשאתה נכנס כשכיר במשרד אתה חותם על "אי עבודתך כעצמאי" ?
3) מה העבודה תכלס בעצם כאשר אתה במשרד ואין לקוחות ?? מה בעצם סדר הדברים ?
4) מעיסקה מרוויחים 2% מהקונה (+ 2% מהמוכר לפעמים) ניקח מקרה של רק 2% מהקונה, האם במשרד מקבלים 50% - 50% או יותר לכיוון 60% - 40%
לטובת המשרד ??
תודה רבה לכל מי שיכול לענות !!
יום טוב !
בנוסף לעבודה ראשית, אני שוקל להיות גם מתווך נדלן כעיסוק לנפש. רשיון + מבחן זה 1500 ש"ח לא הרבה בשביל ת.מקצוע.
1) האם אפשרי לעבוד במשרד כשכיר 2-3 בקרים ועוד 2-3 אחה"צ ? או שחייבים משרה מלאה ?
2) האם אפשרי לעבוד גם כשכיר וגם כעצמאי בו זמנית כמתווך או שכשאתה נכנס כשכיר במשרד אתה חותם על "אי עבודתך כעצמאי" ?
3) מה העבודה תכלס בעצם כאשר אתה במשרד ואין לקוחות ?? מה בעצם סדר הדברים ?
4) מעיסקה מרוויחים 2% מהקונה (+ 2% מהמוכר לפעמים) ניקח מקרה של רק 2% מהקונה, האם במשרד מקבלים 50% - 50% או יותר לכיוון 60% - 40%
לטובת המשרד ??
תודה רבה לכל מי שיכול לענות !!
יום טוב !
איגוד המתווכים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/07/14
גידי שלום,
שאלותיך אינן עוסקות בסוגיה משפטית במקרקעין או נדל"ן.
אני מציעה לך להפנות את שאלותיך למתווך מוסמך ותיק או לאיגוד המתווכים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלותיך אינן עוסקות בסוגיה משפטית במקרקעין או נדל"ן.
אני מציעה לך להפנות את שאלותיך למתווך מוסמך ותיק או לאיגוד המתווכים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העסקת עובדים
אנדריי
15/07/14
שלום רב
האם חוקי שחבר ועד בית , מעסיק בשכר את בנו כאב בית של הבניין ?
תודה
האם חוקי שחבר ועד בית , מעסיק בשכר את בנו כאב בית של הבניין ?
תודה
העסקת בנו של חבר ועד הבית כאב הבית בבניין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/07/14
אנדריי שלום,
אם מדובר בהחלטה חוקית של ועד הבית על העסקתו ואין מניעה אחרת, והבן הוא בעל הכישורים המתאימים להיות אב הבית, אני לא רואה סיבה שלא.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם מדובר בהחלטה חוקית של ועד הבית על העסקתו ואין מניעה אחרת, והבן הוא בעל הכישורים המתאימים להיות אב הבית, אני לא רואה סיבה שלא.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
וועד בית
אביאו
15/07/14
שלום רב, רכשתי דירה בבניין משותף לפני חודשיים. היום פנו אלי מוועד הבית בגין חוב של בעל הדירה הקודם. האם חוב לוועד הוא חוב אישי, ז"א של המוכר או שמדובר בחוב שעבר אליי כאשר רכשתי את הדירה ואז אשלם אותו ואפנה למוכר בעניין* הדירה כבר נרשמה על שמי בטאבו
על מי חל חוב קודם בתשלום וועד בית?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/07/14
שלום רב,
החוב הוא של מי שהדירה הייתה בבעלותו במועד הרלבנטי ליצירת החוב.
אם החוב מתייחס לתקופה שלפני מועד מסירת הדירה אליך, החוב חל על הבעלים הקודם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
החוב הוא של מי שהדירה הייתה בבעלותו במועד הרלבנטי ליצירת החוב.
אם החוב מתייחס לתקופה שלפני מועד מסירת הדירה אליך, החוב חל על הבעלים הקודם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה מושכרת+ חוזה לפני מכירה
חיימון
14/07/14
אני מעוניין לשכור דירה.
בעל הדירה אומר לי שהדירה בתהליך מכירה ותימכר כחודש לאחר שיתחיל לי החוזה שכירות
מה הדין לגבי זה?האם בעל הדירה החדש יהיה מחוייב לכל התנאים שסוכמו בחוזה?
האם חייבים לרשום בחוזה שכל מי שקונה את הדירה יהיה מחוייב לכל התנאים בה?ואם לא כתוב ?אז הוא לא מחוייב?
אשמח לראות מידע בנושא
שאלה שניה שאשמח לקבל עליה תשובה בניפרד
אם אני חותם חוזה גם עם בעל הדירה העתידי עכשיו
יהיה כתוב שם שהוא עתיד לרכוש את הדירה וננסח חוזה שכירות
האם זה תקף?או שרק כאשר הוא יהיה בעל הדירה הוא יוכל לחתום על חוזה כזה?
תודה רבה:-)
בעל הדירה אומר לי שהדירה בתהליך מכירה ותימכר כחודש לאחר שיתחיל לי החוזה שכירות
מה הדין לגבי זה?האם בעל הדירה החדש יהיה מחוייב לכל התנאים שסוכמו בחוזה?
האם חייבים לרשום בחוזה שכל מי שקונה את הדירה יהיה מחוייב לכל התנאים בה?ואם לא כתוב ?אז הוא לא מחוייב?
אשמח לראות מידע בנושא
שאלה שניה שאשמח לקבל עליה תשובה בניפרד
אם אני חותם חוזה גם עם בעל הדירה העתידי עכשיו
יהיה כתוב שם שהוא עתיד לרכוש את הדירה וננסח חוזה שכירות
האם זה תקף?או שרק כאשר הוא יהיה בעל הדירה הוא יוכל לחתום על חוזה כזה?
תודה רבה:-)
האם זכויות שוכר יפגעו בשל החלפת בעלי דירה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/07/14
חיימון שלום רב,
בדוק האם כתוב בהסכם השכירות הנוכחי שלך, כי במידה ונמכרת הדירה בתוך תקופת השכירות, התחייבויות בעל הדירה נותרות בעינן.
אם לא, עליך לשוחח עם בעל הדירה הנוכחי ולבקש ממנו שבחוזה מכר הדירה יהיה סעיף כזה המגן עליך.
לגבי שאלתך השניה, כל עוד הרוכש הפוטנציאלי של הדירה לא חתם על חוזה הרכישה, הוא אינו יכול להשכיר לך את הדירה שכן היא אינה שלו עדיין.
יחד עם זאת, אם בעל הדירה הנוכחי ממחה את זכויותיו בדירה לרוכש הפוטנציאלי בהסכם נפרד הוא יכול להשכיר לך את הדירה מכוח הסכם המחאת זכויות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בדוק האם כתוב בהסכם השכירות הנוכחי שלך, כי במידה ונמכרת הדירה בתוך תקופת השכירות, התחייבויות בעל הדירה נותרות בעינן.
אם לא, עליך לשוחח עם בעל הדירה הנוכחי ולבקש ממנו שבחוזה מכר הדירה יהיה סעיף כזה המגן עליך.
לגבי שאלתך השניה, כל עוד הרוכש הפוטנציאלי של הדירה לא חתם על חוזה הרכישה, הוא אינו יכול להשכיר לך את הדירה שכן היא אינה שלו עדיין.
יחד עם זאת, אם בעל הדירה הנוכחי ממחה את זכויותיו בדירה לרוכש הפוטנציאלי בהסכם נפרד הוא יכול להשכיר לך את הדירה מכוח הסכם המחאת זכויות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זכויות שוכר יפגעו בשל החלפת בעלי דירה?
עו"ד ענת קציר
15/07/14
חיימון שלום רב,
בדוק האם כתוב בהסכם השכירות הנוכחי שלך, כי במידה
ונמכרת הדירה בתוך תקופת השכירות, התחייבויות בעל הדירה נותרות בעינן.
אם לא, עליך לשוחח עם בעל הדירה הנוכחי ולבקש ממנו
שבחוזה מכר הדירה יהיה סעיף כזה המגן עליך.
לגבי שאלתך השניה, כל עוד הרוכש הפוטנציאלי של הדירה
לא חתם על חוזה הרכישה, הוא אינו יכול להשכיר לך את הדירה שכן היא אינה שלו עדיין.
יחד עם זאת, אם בעל הדירה הנוכחי ממחה את זכויותיו
בדירה לרוכש הפוטנציאלי בהסכם נפרד הוא יכול להשכיר לך את הדירה מכוח הסכם המחאת
זכויות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בדוק האם כתוב בהסכם השכירות הנוכחי שלך, כי במידה
ונמכרת הדירה בתוך תקופת השכירות, התחייבויות בעל הדירה נותרות בעינן.
אם לא, עליך לשוחח עם בעל הדירה הנוכחי ולבקש ממנו
שבחוזה מכר הדירה יהיה סעיף כזה המגן עליך.
לגבי שאלתך השניה, כל עוד הרוכש הפוטנציאלי של הדירה
לא חתם על חוזה הרכישה, הוא אינו יכול להשכיר לך את הדירה שכן היא אינה שלו עדיין.
יחד עם זאת, אם בעל הדירה הנוכחי ממחה את זכויותיו
בדירה לרוכש הפוטנציאלי בהסכם נפרד הוא יכול להשכיר לך את הדירה מכוח הסכם המחאת
זכויות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
התיישנות על שימוש ברכוש משותף + פתיחת פתח למקום
אבי
14/07/14
שלום, קניתי לפני זמן מה דירה בקומה ראשונה בבניין משותף, בקומת קרקע נמצאים המחסנים, ובחלק מהבניין ישנה מין מגרעת החל מהקומה הראשונה ועד האחרונה (ללא הקומת קרקע) כך שנוצר מפלס בגובה הקומה הראשונה (בעצם זה הגג של כמה מחסנים) שנמצא בין 2 דירות שלפי הרשום בתקנון של הבניין זהו רכוש משותף של הבניין.
לפני הרבה שנים (לצורך העניין יותר מ-7) 2 בעלי הדירות שלהם היו חלונות שפנו לאותו שטח, הפכו אותם לדלתות ובנו גדר נמוכה בקצה השטח (מבחינה בטיחותית- מדובר על גובה של כ 2 מטר) וכן גדר שחוצה את השטח ל-2 כך שהם הפכו את השטח למרפסות פרטיות שלהם, וכך המצב קיים שנים רבות.
יש לציין שאין לאף דייר אחר בבניין גישה לאותו שטח (ללא סולם).ובנוסף יש לציין שבמקרה השטח של ה"מרפסת" הזו הוא בעצם הגג של המחסן הפרטי שלי.
שאלתי היא האם שכן יוכל לבוא אלי בתלונה שאין לי זכות להשתמש בשטח זה לצרכי הפרטיים מכיוון שזהו רכוש משותף ואף יותר מזה עלי לסתום את הדלת?או שאין לי מה לחשוש בגלל התיישנות המצב הקיים ואני יכול לעשות שם ככל העולה על רוחי?
ובמידה ואחליט לספח את השטח אלי באופן רשמי האם יהא עלי לשלם לדיירים פיצוי למרות שאין לאף אחד גישה לשם וגם לאור העובדה שאני לא מתכוון לשנות שום דבר ולא לבנות שום דבר אלא רק להמשיך להשתמש שם בתור מרפסת(מקסימום לרצף שם)?
לפני הרבה שנים (לצורך העניין יותר מ-7) 2 בעלי הדירות שלהם היו חלונות שפנו לאותו שטח, הפכו אותם לדלתות ובנו גדר נמוכה בקצה השטח (מבחינה בטיחותית- מדובר על גובה של כ 2 מטר) וכן גדר שחוצה את השטח ל-2 כך שהם הפכו את השטח למרפסות פרטיות שלהם, וכך המצב קיים שנים רבות.
יש לציין שאין לאף דייר אחר בבניין גישה לאותו שטח (ללא סולם).ובנוסף יש לציין שבמקרה השטח של ה"מרפסת" הזו הוא בעצם הגג של המחסן הפרטי שלי.
שאלתי היא האם שכן יוכל לבוא אלי בתלונה שאין לי זכות להשתמש בשטח זה לצרכי הפרטיים מכיוון שזהו רכוש משותף ואף יותר מזה עלי לסתום את הדלת?או שאין לי מה לחשוש בגלל התיישנות המצב הקיים ואני יכול לעשות שם ככל העולה על רוחי?
ובמידה ואחליט לספח את השטח אלי באופן רשמי האם יהא עלי לשלם לדיירים פיצוי למרות שאין לאף אחד גישה לשם וגם לאור העובדה שאני לא מתכוון לשנות שום דבר ולא לבנות שום דבר אלא רק להמשיך להשתמש שם בתור מרפסת(מקסימום לרצף שם)?
התיישנות על שימוש ברכוש משותף + פתיחת פתח למקום
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/07/14
אבי שלום,
נא הבהר את שאלתך בתמצית.
לא ברור לי באיזה שטח בדיוק מדובר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
נא הבהר את שאלתך בתמצית.
לא ברור לי באיזה שטח בדיוק מדובר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת מרפסת בבית משותף
מאיה
14/07/14
שלום,
אני גרה בבניין בו כל הדיירים החליטו לבנות תוספת מרפסות.
הדייר בקומה מעלי בחר לא להצטרף לבנייה ולא בנה מרפסת. הוא יכול היה לשנות את דעתו ולהצטרף עד שהבנייה הגיעה לקומה שלו (משך תקופה של מספר חודשים).
עכשיו חלפה למעלה משנה אחרי גמר הפרויקט והוא רוצה למכור את הדירה, אבל אף אחד לא רוצה לקנות דירה בלי מרפסת.
האופציה היחידה לבנות את המרפסת היא ע"י שימוש בדירה שלי ובמרפסת שלי, וכמובן לגרום לי להרס.
האם אני חייבת להסכים לתת לו להשתמש בבית שלי כדי לבנות? במיוחד כשהיתה לו את האפשרות בעבר והוא בחר שלא לממש אותה.
אני גרה בבניין בו כל הדיירים החליטו לבנות תוספת מרפסות.
הדייר בקומה מעלי בחר לא להצטרף לבנייה ולא בנה מרפסת. הוא יכול היה לשנות את דעתו ולהצטרף עד שהבנייה הגיעה לקומה שלו (משך תקופה של מספר חודשים).
עכשיו חלפה למעלה משנה אחרי גמר הפרויקט והוא רוצה למכור את הדירה, אבל אף אחד לא רוצה לקנות דירה בלי מרפסת.
האופציה היחידה לבנות את המרפסת היא ע"י שימוש בדירה שלי ובמרפסת שלי, וכמובן לגרום לי להרס.
האם אני חייבת להסכים לתת לו להשתמש בבית שלי כדי לבנות? במיוחד כשהיתה לו את האפשרות בעבר והוא בחר שלא לממש אותה.
הוספת מרפסת בבית משותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/07/14
מאיה שלום,
למיטב ידיעתי, שכן שמתחיל בבנייה של מרפסת או שטח נוסף לדירתו צריך להשאיר יסודות על מנת לאפשר לשכן שמעליו לבנות.
השכן יכול להגיש בקשה למרפסת ואת יכולה להתנגד והדיון אף יכול להגיע למפקח על המקרקעין.
אינך חייבת להסכים אך יכול להיות שהמפקח על המקרקעין יאלץ אותך לכך למרות שבעבר השכן לא היה מעוניין בבנייה. אני מניחה שבתמורה לכך תקבלי מהשכן פיצוי בגין נזק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
למיטב ידיעתי, שכן שמתחיל בבנייה של מרפסת או שטח נוסף לדירתו צריך להשאיר יסודות על מנת לאפשר לשכן שמעליו לבנות.
השכן יכול להגיש בקשה למרפסת ואת יכולה להתנגד והדיון אף יכול להגיע למפקח על המקרקעין.
אינך חייבת להסכים אך יכול להיות שהמפקח על המקרקעין יאלץ אותך לכך למרות שבעבר השכן לא היה מעוניין בבנייה. אני מניחה שבתמורה לכך תקבלי מהשכן פיצוי בגין נזק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה ע"י המשכיר
שושי סופרין
13/07/14
יש לנו חוזה שכירות לחמש שנים. התחיל ב-10/2013 וייסתיים ב-10/2018. השיכורת משולמת בצ'קים שנתנו למשכיר והוא מחזיק אותם אצלו כמובן. אין שום בעיה עם התשלום ואין בעיות בכלל.
לאחרונה הודיע לנו בעל הבית שהוא רוצה למכור את הדירה שאנחנו מתגוררים בה וכי נאלץ לעזוב את הדירה. אבל, יש לו דירה אחרת להציע לנו. אנחנו לא מעוניינים לעבור. בגלל זה חתמנו על חמש שנים. גם אין שום סעיף בחוזה המדבר על עזיבה לפני תום החמש שנים. האם הוא יכול לאלץ אותנו ומה עלינו לעשות?
לאחרונה הודיע לנו בעל הבית שהוא רוצה למכור את הדירה שאנחנו מתגוררים בה וכי נאלץ לעזוב את הדירה. אבל, יש לו דירה אחרת להציע לנו. אנחנו לא מעוניינים לעבור. בגלל זה חתמנו על חמש שנים. גם אין שום סעיף בחוזה המדבר על עזיבה לפני תום החמש שנים. האם הוא יכול לאלץ אותנו ומה עלינו לעשות?
סיום חד צדדי של הסכם שכירות
עו"ד משה אלפסי
14/07/14
שלום
כדי להשיב לשאלה חייבים לקרוא את תנאי ההסכם ואם ישנה התיחסות לסוגיה זו בהסכם
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
כדי להשיב לשאלה חייבים לקרוא את תנאי ההסכם ואם ישנה התיחסות לסוגיה זו בהסכם
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
ברור בעלות על שטח
שמריהו
13/07/14
שלום רב,
שכנים חדשים בבניין שלנו יוזמים הוספת ממ"דים או באמצעות תמ"א 38 או בבניה פרטית. הם ביקשו ששאר השכנים יחתמו על טופס הסכמה. הפניתי את תשומת ליבם שהממ"ד שמיועד עבור הדירה שלנו מתוכנן על שטח שבעבר טענו בבניין הצמוד כשייך אליהם ולאחר בירור בעירייה הסתבר שהם צודקים ,למרות שמאז הם לא הזיזו את הגדר. ניסיתי לגשת לעיריה (חיפה) ושם ענו שהנושא יבדק רק לאחר שיוגשו התוכניות לעיריה, אבל אני חושש שאם אחתום לשכנים היומים יתברר לאחר מכן שווקא בצד שלי אי אפשר יהיה לבנות. השכנים היוזמים (לא כל כך אמינים בעיני)מכעסו על הערתי וטענו שהארכיטקטית שלהם מבינה יותר טוב ממני
האם יש דרך שאבדוק זאת ?
שכנים חדשים בבניין שלנו יוזמים הוספת ממ"דים או באמצעות תמ"א 38 או בבניה פרטית. הם ביקשו ששאר השכנים יחתמו על טופס הסכמה. הפניתי את תשומת ליבם שהממ"ד שמיועד עבור הדירה שלנו מתוכנן על שטח שבעבר טענו בבניין הצמוד כשייך אליהם ולאחר בירור בעירייה הסתבר שהם צודקים ,למרות שמאז הם לא הזיזו את הגדר. ניסיתי לגשת לעיריה (חיפה) ושם ענו שהנושא יבדק רק לאחר שיוגשו התוכניות לעיריה, אבל אני חושש שאם אחתום לשכנים היומים יתברר לאחר מכן שווקא בצד שלי אי אפשר יהיה לבנות. השכנים היוזמים (לא כל כך אמינים בעיני)מכעסו על הערתי וטענו שהארכיטקטית שלהם מבינה יותר טוב ממני
האם יש דרך שאבדוק זאת ?
תמ"א 38 זכות בדיקה אישית
עו"ד משה אלפסי
14/07/14
שלום רב, ראשית הינך רשאי לגשת בנושא למינהל ההנדסה בעיריה בכדי לברר את הנןשא
שנית, אני מניח שועד הבית בחר עורך דין אשר ייצג את הדיירים ואחריותו הינה גם לייצג אותך באופן אישי
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
שנית, אני מניח שועד הבית בחר עורך דין אשר ייצג את הדיירים ואחריותו הינה גם לייצג אותך באופן אישי
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
שאלה על תשלום ועד בית
דנה
13/07/14
שלום
אני לא יודע זה פורום מתאים לשאלה במידה ולא תפנו אותי לפורום מתאים.
ושאלה שלי היא:
אני ראש ועד ברצוני לתבוע שכן שלא שילם במשך 8 שנים
האם ניתן לתבוע או יש התיישנות לאחר 7 שנים
בתודה מראש
אני לא יודע זה פורום מתאים לשאלה במידה ולא תפנו אותי לפורום מתאים.
ושאלה שלי היא:
אני ראש ועד ברצוני לתבוע שכן שלא שילם במשך 8 שנים
האם ניתן לתבוע או יש התיישנות לאחר 7 שנים
בתודה מראש
התישנות תביעות אזרחיות
עו"ד משה אלפסי
14/07/14
שלום רב
שאלתך במקומה כיון שביעות כספיות במדינת ישראל מתיישנות ברוב המקרים לאחר 7 שנים
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
שאלתך במקומה כיון שביעות כספיות במדינת ישראל מתיישנות ברוב המקרים לאחר 7 שנים
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
מיסוי בגין מכירת דירה
בן
13/07/14
שלום רב,
לפני כ 3 שנים קיבלתי דירה ללא תמורה מאבי.
מכרתי את הדירה ורכשתי במקומה דירה חדשה בנובמבר 2013.
כעת אני מעוניין למכור את הדירה.
אילו חוקי מיסוי חלים עלי במידה ואמכור?
והאם קיים טווח זמן של המתנה כדי למנוע את המיסוי?
לפני כ 3 שנים קיבלתי דירה ללא תמורה מאבי.
מכרתי את הדירה ורכשתי במקומה דירה חדשה בנובמבר 2013.
כעת אני מעוניין למכור את הדירה.
אילו חוקי מיסוי חלים עלי במידה ואמכור?
והאם קיים טווח זמן של המתנה כדי למנוע את המיסוי?
פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/07/14
בן שלום,
במכירת דירה חל מס שבח על המוכר.
ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה אם אתה עונה על מספר תנאים שבחוק ביניהם עליך להחזיק את הדירה הנמכרת לפחות 18 חודשים טרם המכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
במכירת דירה חל מס שבח על המוכר.
ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה אם אתה עונה על מספר תנאים שבחוק ביניהם עליך להחזיק את הדירה הנמכרת לפחות 18 חודשים טרם המכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תכנית מפורטת
אלון
13/07/14
שלום,
מול הנכס שלי (חנות) גובל נכס אחר . בעלי הנכס הגישו תכנית מתאר מפורטת לועדה המחוזית לאישור. לצערי לא הספקתי להגיש התנגדות. השכנים (חנויות אחרות) שנמצאים בקו הנכס שלי (גם הם מול הנכס האחר) הגישו התנגדות. שאלתי היא כזאתי - היה וייקבע פיצוי לשכני שאף הם נמצאים מול הנכס האחר, האם הפיצוי יגיע גם אלי ?
יום טוב
מול הנכס שלי (חנות) גובל נכס אחר . בעלי הנכס הגישו תכנית מתאר מפורטת לועדה המחוזית לאישור. לצערי לא הספקתי להגיש התנגדות. השכנים (חנויות אחרות) שנמצאים בקו הנכס שלי (גם הם מול הנכס האחר) הגישו התנגדות. שאלתי היא כזאתי - היה וייקבע פיצוי לשכני שאף הם נמצאים מול הנכס האחר, האם הפיצוי יגיע גם אלי ?
יום טוב
פיצוי בגין פגיעה במקרקעין
עו"ד משה אלפסי
14/07/14
שלום רב
במידה והתכנית תאושר ובתכנית תהיה פגיעה במקרקעין שלך תוכל להגיש תביעה לפיצויים נגד הועדה המקומית לתכנון ובניה
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
במידה והתכנית תאושר ובתכנית תהיה פגיעה במקרקעין שלך תוכל להגיש תביעה לפיצויים נגד הועדה המקומית לתכנון ובניה
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
חלוקת שטח בין אחים ללא תשלום מס שבח
אלי
12/07/14
שלום רב,
אבי קנה מכספו שטח קרקע לפני כ15 שנים .
לאחר כ5 שנים העביר אותו על שם אחי, מתוך כוונה לחלקו בבוא העת ביני ובינו.
אחי בנה על מחצית מהשטח בית קרקע והחצי השני, השייך עקרונית לי, ריק.
כעת אנו מעוניינים לחלק בצורה רשמית את השטח, ולרשום את החצי שלי על שמי.
למיטב הבנתי, חוקי המס לצורך העברה בין אחים שונו לפני כשנה.
כיצד אוכל לבצע את החלוקה הנ"ל ללא תשלום מס שבח / מסים אחרים?
בתודה מראש,
אלי
אבי קנה מכספו שטח קרקע לפני כ15 שנים .
לאחר כ5 שנים העביר אותו על שם אחי, מתוך כוונה לחלקו בבוא העת ביני ובינו.
אחי בנה על מחצית מהשטח בית קרקע והחצי השני, השייך עקרונית לי, ריק.
כעת אנו מעוניינים לחלק בצורה רשמית את השטח, ולרשום את החצי שלי על שמי.
למיטב הבנתי, חוקי המס לצורך העברה בין אחים שונו לפני כשנה.
כיצד אוכל לבצע את החלוקה הנ"ל ללא תשלום מס שבח / מסים אחרים?
בתודה מראש,
אלי
מס שבח בהעברה בין אחים
עו"ד משה אלפסי
14/07/14
שלום רב
אכן כחלק מתיקוניו הרבים של חוק מיסוי מקרקעין באוגוסט אשתקד "אחים" אינם "קרובים" בעיני חוק מיסוי מקרקעין.
יש צורך לבצע תכנון מס מדוקדק אצל עורך דין בטרם ביצוע העיסקה.
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
אכן כחלק מתיקוניו הרבים של חוק מיסוי מקרקעין באוגוסט אשתקד "אחים" אינם "קרובים" בעיני חוק מיסוי מקרקעין.
יש צורך לבצע תכנון מס מדוקדק אצל עורך דין בטרם ביצוע העיסקה.
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
בדיקת יכולת כלכלית
שרה
12/07/14
בעלי הדירות בבניין שלי (כולל אני) החלו תהליך תמ"א 38 ב. בחרו יזם שבחר קבלן. עד כה הוצעה לנו הצעה כללית ללא פרטים. בדיקות היכולת הכלכליות שנעשו ע"י הועד היו רק חינמיות באמצעות האינטרנט. למרות זה הדיירים ביקשו מעורכת הדין שלנו להתחיל מו"מ עם היזם על הסכם שכר הטרחה שלה. היזם אמר לדיירים שבדיקת היכולת הכלכלית של היזם והקבלן תיעשה באופן מעמיק ע"י הבנק, בשלב בו הבנק ייתן ערבויות. אך הבנתי שאז כבר נצטרך להיות חתומים על חוזה.
נסיתי לשכנע את שכניי לקיים בדיקות כלכליות מעמיקות על היזם והקבלן עכשיו ולא הצלחתי לשכנעם.
מה דעתכם לגבי השאלה מתי הבדיקות צריכות להתבצע? אם עכשיו- האם תוכלו להסביר מדוע?
בתודה ובברכה
שרה
נסיתי לשכנע את שכניי לקיים בדיקות כלכליות מעמיקות על היזם והקבלן עכשיו ולא הצלחתי לשכנעם.
מה דעתכם לגבי השאלה מתי הבדיקות צריכות להתבצע? אם עכשיו- האם תוכלו להסביר מדוע?
בתודה ובברכה
שרה
בדיקת מידע שלילי אודות קבלן
עו"ד משה אלפסי
14/07/14
שלום שרה
הצדק איתך,עדיף לבצע בדיקה כזו בטרם החתימה,בנקים מבצעים בדיקות אחרות מאשר בעלי דירות בפרויקט
בהצלחה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
הצדק איתך,עדיף לבצע בדיקה כזו בטרם החתימה,בנקים מבצעים בדיקות אחרות מאשר בעלי דירות בפרויקט
בהצלחה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
