האם להתחייבויות בעל פה של משכיר יש תוקף מחייב?
סעיף יציאה בחוזה שכירות
עמית
18/08/14
שלום,
אני עתידה לחתום על חוזה שכירות ובעל הבית מסרב להוסיף לחוזה סעיף יציאה, גם בכפוף למציאת שוכר חלופי.
רציתי לשאול, עד כמה מדובר בסעיף סטנדרטי ומקובל? האם יש בסיס משפטי לחובה להוספת סעיף כאמור?
בנוסף, המשכיר אמר שאם תהיה סיבה סבירה, אוכל לצאת מהחוזה, אך מסרב לעגן זאת בכתב. מדובר בחוזה שכירות לתקופה של מתחת לחמש שנים, שאין חובה לעגנו בכתב לפי חוק המקרקעין. האם אמירתו זו מחייבת? האם התחייבות כלשהי בע"פ מצד המשכיר לאפשר יצאתי מהחוזה בטרם פקיעתו יכולה לסייע לי?
אני עתידה לחתום על חוזה שכירות ובעל הבית מסרב להוסיף לחוזה סעיף יציאה, גם בכפוף למציאת שוכר חלופי.
רציתי לשאול, עד כמה מדובר בסעיף סטנדרטי ומקובל? האם יש בסיס משפטי לחובה להוספת סעיף כאמור?
בנוסף, המשכיר אמר שאם תהיה סיבה סבירה, אוכל לצאת מהחוזה, אך מסרב לעגן זאת בכתב. מדובר בחוזה שכירות לתקופה של מתחת לחמש שנים, שאין חובה לעגנו בכתב לפי חוק המקרקעין. האם אמירתו זו מחייבת? האם התחייבות כלשהי בע"פ מצד המשכיר לאפשר יצאתי מהחוזה בטרם פקיעתו יכולה לסייע לי?
האם להתחייבויות בעל פה של משכיר יש תוקף מחייב?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/08/14
עמית שלום,
הסעיף בינו סטנדרטי ומקובל אך הוא לא מחייב בעל דירה שלא מעוניין להכניסו להסכם השכירות.
למרות שאין דרישת כתב לשכירות, כל מה שלא עוגן בכתב בחוזה השכירות, בבוא העת, יכול בעל הדירה להתנגד לו או לומר כי מעולם לא התחייב לו.
על כן, עדיף לכתוב בהסכם השכירות מהן הסיבות בגינן תוכלי להפר את ההסכם לפני סיומו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הסעיף בינו סטנדרטי ומקובל אך הוא לא מחייב בעל דירה שלא מעוניין להכניסו להסכם השכירות.
למרות שאין דרישת כתב לשכירות, כל מה שלא עוגן בכתב בחוזה השכירות, בבוא העת, יכול בעל הדירה להתנגד לו או לומר כי מעולם לא התחייב לו.
על כן, עדיף לכתוב בהסכם השכירות מהן הסיבות בגינן תוכלי להפר את ההסכם לפני סיומו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
