האם ניתן לדרוש פטור מהצמדות במקרה של עיכוב בהעברת כספי משכנתא?
עיכוב בהעברת כספי משכנתא והפרת חוזה
יוליה
19/08/14
שלום,
רכשנו דירה מקבלן ואחד מסעיפי החוזה הוא שאם אנחנו מעבירים את כספי המשכנתא (650 אלף שקל) תוך חודש מחתימת החוזה, אנחנו פטורים מהצמדות על שאר הסכום (300 אלף שקל) לשאר הזמן (שנתיים).
העברת כספי המשכנתא התעכבה בשבוע וחצי בגלל פינג-פונג טפסים בין הבנק לבין הקבלן (יש לנו אפילו פקס שנשלח לבנק מהקבלן שבו מצורפים עוד מסמכים נחוצים לאישור המשכנתא ביום לפני העברת הכסף, בתוך האיחור כבר).
חשוב לציין שאת טפסי הבנק אנחנו העברנו לקבלן, אבל את הטפסים חזרה הקבלן העביר עם שליח לבנק בלי ליידע אותנו ובלי שתהיה לנו אפשרות לבדוק מראש האם משהו חסר. בכל העברת טפסים כזו היו טפסים חסרים.
כעת הקבלן מסרב להוריד סעיף זה בטענה שהאיחור לא באשמתם אלא באשמתנו.
האם אפשר לעשות עם זה משהו?
תודה.
רכשנו דירה מקבלן ואחד מסעיפי החוזה הוא שאם אנחנו מעבירים את כספי המשכנתא (650 אלף שקל) תוך חודש מחתימת החוזה, אנחנו פטורים מהצמדות על שאר הסכום (300 אלף שקל) לשאר הזמן (שנתיים).
העברת כספי המשכנתא התעכבה בשבוע וחצי בגלל פינג-פונג טפסים בין הבנק לבין הקבלן (יש לנו אפילו פקס שנשלח לבנק מהקבלן שבו מצורפים עוד מסמכים נחוצים לאישור המשכנתא ביום לפני העברת הכסף, בתוך האיחור כבר).
חשוב לציין שאת טפסי הבנק אנחנו העברנו לקבלן, אבל את הטפסים חזרה הקבלן העביר עם שליח לבנק בלי ליידע אותנו ובלי שתהיה לנו אפשרות לבדוק מראש האם משהו חסר. בכל העברת טפסים כזו היו טפסים חסרים.
כעת הקבלן מסרב להוריד סעיף זה בטענה שהאיחור לא באשמתם אלא באשמתנו.
האם אפשר לעשות עם זה משהו?
תודה.
עיכוב בהעברת כספי משכנתא והפרת חוזה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/08/14
יוליה שלום,
אפשר לנסות לפנות לקבלן במכתב באמצעות עו"ד המתאר את השתלשלות הזמנים המוכיחה כי אתם עמדתם בלוח הזמנים המאפשר לקבל את הפטור מההצמדות, וככל שלא תקבלו את הפטור הקבלן מסתכן בהפרת החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אפשר לנסות לפנות לקבלן במכתב באמצעות עו"ד המתאר את השתלשלות הזמנים המוכיחה כי אתם עמדתם בלוח הזמנים המאפשר לקבל את הפטור מההצמדות, וככל שלא תקבלו את הפטור הקבלן מסתכן בהפרת החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם תשלום לנאמן בעסקת נדל"ן הוא כמו תשלום למוכר?
האם ניתן להיכנס לשטח פרטי של דירת גן על מנת לתקן רכוש משותף?
האם ניתן להשכיר חדר ברכוש המשותף לעסק קטן, ומה יש לבדוק לפני כן?
מה אחוז המימון שניתן לקבל על רכישת שתי דירות במקביל?
איך לפעול מול חברת ניהול שלא משלמת חוב לחברת המעליות בבניין?