פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תיקונים בדירה שנמכרה ולא נמסרה החזקה
אייל
12/11/14
בדירה שעומדת להימכר, והקונים ייכנסו אליה רק בעוד חצי שנה- מה עושים כדי לוודא שהקונים לא ייפגעו מזה שהמוכרים יכולים לגרום לנזקים לדירה לעומת איך שהיא היום (לא בזדון) נניח בעקבות הסרה של למשל ארון קיר שמשאיר קיר לא מטוייח מאחורה? איזה מנגנון אמור להגן על הקונים?
מסירת החזקה בדירה - במצבה as is
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
13/11/14
איל שלום,
על מנת להבטיח את מסירת החזקה בדירה באופן המתואר על ידך - מקובל להוסיף סעיף לפיו הדירה תימסר במועד מסירת החזקה במצבה כפי שהיה במועד חתימת החוזה כאשר כל מתקני הדירה ומערכותיה תקינים . לא נהוג לצבוע את הקירות לקראת המסירה אולם אם מטרידות אותך "הפתעות" לא צפויות כתוצאה מפינוי והובלה של המחוברים - אפשר להוסיף הבהרה כי ככל שבעקבות פינוי הדירה והוצאת המטלטלין והמחוברים מהדירה ייגרם נזק כלשהו לדירה, מתחייב המוכר לתקן את הטעון תיקון ולמסור את הדירה כשהיא תקינה וראויה לשימוש.
בברכה,
עו"ד יהודה וישניצקי,
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחת עו"ד בקנית דירה מקבלן
ארז
12/11/14
במידה ונקבע כי סכום התמורה של רכישת דירה מקבלן עומד על מיליון וחצי ₪ ,ובהמשך החוזה ישנו סעיף המנוסח כך:
"הקונה ישלם לחברה בנוסף על מחיר התמורה לעיל, במזומן סך של__________
לשם כיסוי חלק מהוצאותיה המשפטיות של החברה. סכום זה, ישולם ע"י הקונה במעמד חתימת הצדדים על חוזה זה."
ובהמשך ישנו נספח שהרוכשים חותמים עליו כי:
"כל התחייבויות בקשר לרישום הנכס על שם הרוכש הינן התחייבויות של החברה בלבד ואין להן כל קשר לעוה"ד. אנו לא משלמים לעוה"ד שכר טרחה גם אם אנו משתתפים בהוצאות המשפטיות של החברה"
האם זה אומר כי לצורך מס הרכישה סכום שכ"ט העו"ד מצטרף לסכום מחיר הדירה?
איך מנסחים כדי ששכ"ט עו"ד לא יצטרף למחיר הדירה?
"הקונה ישלם לחברה בנוסף על מחיר התמורה לעיל, במזומן סך של__________
לשם כיסוי חלק מהוצאותיה המשפטיות של החברה. סכום זה, ישולם ע"י הקונה במעמד חתימת הצדדים על חוזה זה."
ובהמשך ישנו נספח שהרוכשים חותמים עליו כי:
"כל התחייבויות בקשר לרישום הנכס על שם הרוכש הינן התחייבויות של החברה בלבד ואין להן כל קשר לעוה"ד. אנו לא משלמים לעוה"ד שכר טרחה גם אם אנו משתתפים בהוצאות המשפטיות של החברה"
האם זה אומר כי לצורך מס הרכישה סכום שכ"ט העו"ד מצטרף לסכום מחיר הדירה?
איך מנסחים כדי ששכ"ט עו"ד לא יצטרף למחיר הדירה?
שכר טרחת עורך דין בגין רכישת דירה מקבלן
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
13/11/14
ארז שלום,
למיטב הבנתי, מהוראות החוזה המצוטטות על ידך- משתמע שהתמורה אינה כוללת תשלום הוצאות/ השתתפות בשכר טרחה. יש לודא שבטופס המש"ח (דיווח לרשויות המס) שאתה נדרש לחתום עליו לתמורה אכן לא יתווסף תשלום שכר הטרחה כאמור, יהא כינויו אשר יהא
בברכה,
עו"ד יהודה וישניצקי,
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות בטאבו
עו"ד צעירה
12/11/14
שלום רב,
מייצגת מוכר בעסקת מכר, הדירה עדיין לא רשומה על שמו בטאבו למעט הערת אזהרה לטובתו.
הדירה נקנתה לפני כ15 שנה.
מה עליי לעשות על מנת להעביר את הדירה על שמו האם הטאבו ידרוש את כל המסמכים הנחוצים להעברת זכויות? אישורי מיסים וכו'..
מייצגת מוכר בעסקת מכר, הדירה עדיין לא רשומה על שמו בטאבו למעט הערת אזהרה לטובתו.
הדירה נקנתה לפני כ15 שנה.
מה עליי לעשות על מנת להעביר את הדירה על שמו האם הטאבו ידרוש את כל המסמכים הנחוצים להעברת זכויות? אישורי מיסים וכו'..
מכירת דירה שהזכויות בה טרם נרשמו ע"ש המוכר
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
13/11/14
שלום לך,
לצורך העברת הזכויות תצטרכי להמציא לטאבו את כל המסמכים הרגילים - כולל שטרי מכר/ חכירה, בקשה לרישום מקרקעין, אישורי מסים וכו'. בשל חלוף הזמן מאז המכירה רצוי לעשות זאת לפני חתימת החוזה ולא כתנאי לתשלום מי מתשלומי התמורה
בברכה,
עו"ד יהודה וישניצקי,
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
ד.א.בית
11/11/14
אני בעלת 2 דירות.
אחת באלעד ואחת באופקים ומעוניינת לקנות את הדירה הצמודה לדירתי באופקים, הרשומה באותה חלקה.
* יש לציין שאני מעוניינת לקנות את הדירה משום צפיפות דיור- משפחתי מונה 11 נפשות.
שאלתי היא: האם בקניית הדירה, אחויב במס רכישה?
אשמח לתשובה מהמבינים ובעלי הנסיון.
תודה רבה מראש.
אחת באלעד ואחת באופקים ומעוניינת לקנות את הדירה הצמודה לדירתי באופקים, הרשומה באותה חלקה.
* יש לציין שאני מעוניינת לקנות את הדירה משום צפיפות דיור- משפחתי מונה 11 נפשות.
שאלתי היא: האם בקניית הדירה, אחויב במס רכישה?
אשמח לתשובה מהמבינים ובעלי הנסיון.
תודה רבה מראש.
תשלום מס רכישה ברכישת דירה שניה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/11/14
שלום רב,
היות ובבעלותך דירה, תחויבי במס רכישה בגין רכישת דירה נוספת.
אין רלבנטיות לעובדה שהדירה שבה את מעוניינת נמצאת באותה חלקה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
היות ובבעלותך דירה, תחויבי במס רכישה בגין רכישת דירה נוספת.
אין רלבנטיות לעובדה שהדירה שבה את מעוניינת נמצאת באותה חלקה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסלול תשלומים ברכישת דירה מקבלן
אור
11/11/14
שלום רב,יש שאלה בנוע לרכישת דירה מקבלן. נניח כי העסקה היא 40% בחתימת החוזה ו60% במסירה (לאחר כ 3 שנים) תוך קבלת ערבות בנקאית לפי חוק המכר. הקבלן (חברה מוכרת) מבקש כי 10% ישולמו שבוע לפני הכניסה לדירה ואילו 50% ישולמו כחצי שנה לפני הכניסה. לטענתו, זה בהתאם לחוק המכר ו"במסירה" הכוונה שרק 10% ישולמו ממש בסוף ועד חצי שנה לפני המסירה כל ישולם כל הסכום. האם כך נהוג בעת רכישת דירה מקבלן ? האם זו דרישה מיוחדת של הקבלן הספציפי או שזה באמת לפי חוק המכר? תודה
מסלול תשלומים ברכישת דירה מקבלן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/11/14
אור שלום,
פריסת התשלומים נקבעת בינך לבין הקבלן כחלק מהמו"מ שביניכם.
על פי החוק לא יקבל קבלן תמורה מרוכש על חשבון מחיר הדירה, סכום העולה על שבעה אחוזים מהמחיר, אלא אם נתן לו אחת מהבטוחות המופיעות בחוק.
מעבר לכך, אין בעיה עם סדר התשלומים כפי שמופיע בשאלתך כל עוד הוא מקובל עליך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פריסת התשלומים נקבעת בינך לבין הקבלן כחלק מהמו"מ שביניכם.
על פי החוק לא יקבל קבלן תמורה מרוכש על חשבון מחיר הדירה, סכום העולה על שבעה אחוזים מהמחיר, אלא אם נתן לו אחת מהבטוחות המופיעות בחוק.
מעבר לכך, אין בעיה עם סדר התשלומים כפי שמופיע בשאלתך כל עוד הוא מקובל עליך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקמת רעש חריג בגלל עבודות תשתית של עיריית ת"א
איליה
11/11/14
עיריית תל אביב מבצעת עבודות תשתית ברחוב שלי (בן עטר) אשר כוללות חפירת כביש בעזרת מחפרון, ועבודות נוספות.שעות העבודה שלהם הן מ- 20:00 עד 05:00.העבודה מתרחשת בין השאר, כ-15 מ' מהבית ובקרוב יגיעו גם מתחת לבית.הצצתי בתקנה למניעת רעש:
http://www.nevo.co.il/law_html/law01/251_014.htm
וגם בחוק הזה:
"הגבלת רעש באתרי בניה בקרבת איזור מגורים" -
חיפוש בגוגל יביא אתכם למה שאני מתכוון.
לפי התקנות האלה העבודה לא חוקית.
פניתי למשטרה - הם טוענים שיש אישור (מהמשטרה (!)) לעבוד עד 5 בבוקר.
אם זה באמת חוקי, מה אני מפספס פה?
אם זה לא חוקי, מה אני יכול לעשות - אני לא מסוגל לישון ברעש הזה.
http://www.nevo.co.il/law_html/law01/251_014.htm
וגם בחוק הזה:
"הגבלת רעש באתרי בניה בקרבת איזור מגורים" -
חיפוש בגוגל יביא אתכם למה שאני מתכוון.
לפי התקנות האלה העבודה לא חוקית.
פניתי למשטרה - הם טוענים שיש אישור (מהמשטרה (!)) לעבוד עד 5 בבוקר.
אם זה באמת חוקי, מה אני מפספס פה?
אם זה לא חוקי, מה אני יכול לעשות - אני לא מסוגל לישון ברעש הזה.
הקמת רעש חריג בגלל עבודות תשתית של עיריית ת"א
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/11/14
איליה שלום,
אני מציעה לך ראשית לפנות לעירייה ולבדוק אילו אישורים קיימים לביצוע עבודות החפירה.
ככל שלא קיימים האישורים המתאים, אני מציעה לפנות לפורום בתי משפט על מנת לבדוק מהן האופציות העומדות בפניך על מנת לאכוף את החוק.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בברכה,
אני מציעה לך ראשית לפנות לעירייה ולבדוק אילו אישורים קיימים לביצוע עבודות החפירה.
ככל שלא קיימים האישורים המתאים, אני מציעה לפנות לפורום בתי משפט על מנת לבדוק מהן האופציות העומדות בפניך על מנת לאכוף את החוק.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חוק המכר(דירות)התשל"ג(תיקון מס' 5)הוא קוגנטי ?
אלי
11/11/14
בחוזה מכר דירה שחתמנו עליו, בסעיף מסירת החזקה בדירה, קיימים מספר סעיפים בהם קיימות התניות שונות המאפשרות ליזם לדחות את מועד מסירת הדירה בצבירה כוללת של 120 יום. בנוסף קיים בחוזה סעיף " מוסכם על הקונה כי סעיפים 5א(א) ו- 5א(ב)בחוק מכר (דירות) התשל"ג - 1973,לא יחולו על עיכוב במסירה שאינן בשליטת היזם ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו. מוסכם כי האמור בסעיפים 7.2-7.9 ( סעיפי ההתניות בנושאי בטחון, מחיר שינויי דיירים ומורכבות פרוייקט הבניה ) מהווים נסיבות שאינן בשליטת היזם שהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו. שאלה- האם חוק המכר(דירות)התשל"ג(תיקון מס' 5)הוא קוגנטי והיזם חייב לנהוג לפי החוק ,סעיף 5א(א), ביחס לאחור במסירת הדירה וגם ביחס לפיצוי בגין אחור במסירת הדירה ?. תודה
האם חוק המכר(דירות)התשל"ג(תיקון מס' 5)הוא קוגנטי ?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/11/14
אלי שלום,
אכן, החוק הוא קוגנטי ולא ניתן להתנות עליו.
איני בטוחה שכל התניות המופיעות בשאלתך אכן חוקיות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אכן, החוק הוא קוגנטי ולא ניתן להתנות עליו.
איני בטוחה שכל התניות המופיעות בשאלתך אכן חוקיות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר מכר ושטרי משכנתא- שאלה
אופיר
11/11/14
קניתי דירה ב 2007 ומסתבר שעורך הדין שלי לא טיפל בהעברת הבעלות בטאבו על שמי (יש רק הערת אזהרה).
אני בתהליכי מיחזור משכנתא ולצורך השלמת התהליך אני צריך לרשום את הנכס על שמי בטאבו.
הבנק דורש ממני שטר מכר על הדירה לטובת הנפקת שטרי משכנתא (עם טפסים אלו הבנתי שיש לגשת לטאבו).
איך אני משיג שטר מכר זמן רב כל כך אחרי רכישת הדירה (7 שנים)?
מה התהליך במקרה שלי?
תודה
אני בתהליכי מיחזור משכנתא ולצורך השלמת התהליך אני צריך לרשום את הנכס על שמי בטאבו.
הבנק דורש ממני שטר מכר על הדירה לטובת הנפקת שטרי משכנתא (עם טפסים אלו הבנתי שיש לגשת לטאבו).
איך אני משיג שטר מכר זמן רב כל כך אחרי רכישת הדירה (7 שנים)?
מה התהליך במקרה שלי?
תודה
אילו מסמכים דרושים על מנת לרשום בעלות בדירה ?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/11/14
אופיר שלום,
שטרי המכר אמורים להמצא אצל עוה"ד שטיפל בעסקה מטעמך.
אלו נמסרים לרוכש או לבא כוחו כנגד מסירת החזקה בדירה.
כמו כן, תצטרך אישורי מיסים, אישור עיריה, יפויי כוח ואישור ששני הצדדים לעסקה בין החיים על מנת להשלים את הליך הרישום בטאבו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שטרי המכר אמורים להמצא אצל עוה"ד שטיפל בעסקה מטעמך.
אלו נמסרים לרוכש או לבא כוחו כנגד מסירת החזקה בדירה.
כמו כן, תצטרך אישורי מיסים, אישור עיריה, יפויי כוח ואישור ששני הצדדים לעסקה בין החיים על מנת להשלים את הליך הרישום בטאבו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי בעלות של נכס בטאבו
רוני גלר
11/11/14
בבעלות אבי ואימי ז'ל נכס רשום בטאבו
האם ניתן לשנות את הבעלות על הנכס רק על שם אבי?
האם ניתן לשנות את הבעלות על הנכס רק על שם אבי?
האם ניתן לשנות בעלות בנכס על שם אבי לאחר מות אמי?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/11/14
רוני שלום,
אם הנכס היה רשום על שם שניהם בטרם פטירת אמך, לא ניתן לשנות את הבעלות כעת אלא מכוח צוואה ככל שקיימת של אמך אשר מורישה לאביך בלבד את המחצית שלה בנכס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם הנכס היה רשום על שם שניהם בטרם פטירת אמך, לא ניתן לשנות את הבעלות כעת אלא מכוח צוואה ככל שקיימת של אמך אשר מורישה לאביך בלבד את המחצית שלה בנכס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סירוב בעל דירה לעסקת קומבינציה
מ
11/11/14
מדובר בבניין דו קומתי משותף וישן ~1950 עם שתי דירות. שתיהן התקבלו בירושה ושתיהן מושכרות. בעל הדירה התחתונה לא מעוניין להצטרף לשכנו מהדירה העליונה בעסקת קומבינציה או אחרת ואף פוגע בו במכירת הדירה כיוון שלא אומר מה כוונותיו לגבי בנייה עתידית ומתי. האם ניתן לאלץ אותו על בסיס שהבניין מאד ישן והוא אינו גר בנכס אלא משכיר? האם אניתן לתבוע פיצויים על איבוד עסקאות בגלל סירובו?
האם ניתן לתבוע בשל אי רצונו להכנס לעסקת קומבינציה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/11/14
שלום לך,
טענות כי בעל הדירה אינו מתגורר בדירה אלא משכיר אותה או שמדובר בבניין ישן לא מהוות עילת תביעה כשלעצמן.
יש לבחון את נסיבות הסירוב של בעל הדירה והשפעתן בפועל על יכולתך למכור את הנכס שלך או לבצע בו כל טרנזאקציה אחרת.
ממליצה לך לפנות לייעוץ פרטני.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
טענות כי בעל הדירה אינו מתגורר בדירה אלא משכיר אותה או שמדובר בבניין ישן לא מהוות עילת תביעה כשלעצמן.
יש לבחון את נסיבות הסירוב של בעל הדירה והשפעתן בפועל על יכולתך למכור את הנכס שלך או לבצע בו כל טרנזאקציה אחרת.
ממליצה לך לפנות לייעוץ פרטני.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתן פיצוי לדירות עקב נזילה מאחת הדירות שמעל
אפרים אפרתי
11/11/14
שלום לאנשי הפורום. ברצוני לבקש קבלת תשובה בנושא של פיצוי / תיקון לדיירים בקומות תחתונות 7 במספר ובקירות הבניין באופן כללי כאשר הוכחה נזילת מים בקומה שמינית.
בתודה
אפרים אפרתי
בתודה
אפרים אפרתי
מהי שאלתך?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/11/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אחרי כחודש מגיע פצוי מלא מבעל הדירה שגרמה לנז
אפי
11/11/14
שלום לעו"ד ענת קציר.
שאלתי : האם מגיע פיצוי מלא לדירות שניזוקו אפילו אם בעלי הדירה שבה התגלה הנזק קיבלו את ההודעה לאחר כשלושה שבועות?
תודה
אפרים אפרתי
שאלתי : האם מגיע פיצוי מלא לדירות שניזוקו אפילו אם בעלי הדירה שבה התגלה הנזק קיבלו את ההודעה לאחר כשלושה שבועות?
תודה
אפרים אפרתי
פיצול דירה בפ"ת
בן ד.
11/11/14
שלום,
אימא שלי עברה לגור בחול והשאירה את הדירה שלנו לי ולאחי. (אנחנו רושמים בטבו) אנחנו מעוניינים לפצל אותה כדי שיהיה לנו נוח לחיות בפרטיות.
הדירה בגודל 124 מר'. אין לנו כוונה בשנים הקרובות להשכיר את הדירה.
האם הפיצול חוקי?
שמעתי שיש חוק המאפשר להורה לפצל את הדירה לטובת הילדים ללא צורך באישורים.
אימא שלי עברה לגור בחול והשאירה את הדירה שלנו לי ולאחי. (אנחנו רושמים בטבו) אנחנו מעוניינים לפצל אותה כדי שיהיה לנו נוח לחיות בפרטיות.
הדירה בגודל 124 מר'. אין לנו כוונה בשנים הקרובות להשכיר את הדירה.
האם הפיצול חוקי?
שמעתי שיש חוק המאפשר להורה לפצל את הדירה לטובת הילדים ללא צורך באישורים.
פיצול דירה ללא קבלת היתר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/11/14
בן שלום,
לפי מיטב ידיעתי, קיימת החלטה של וועדת ערר של עיריית ת"א על פיה ניתן לפצל דירה כאשר מדובר בבני משפחה ללא קבלת היתר, כאשר לכל יחידה כניסה נפרדת לשמירה על פרטיות. אולם, צריך להישמר קשר פיזי בין החלקים המפוצלים, וכן, שלא יוסדרו תשתיות נפרדות כגון מונה חשמל או מים נפרדים, וכי היחידה הנפרדת לא תשלם ארנונה בנפרד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לפי מיטב ידיעתי, קיימת החלטה של וועדת ערר של עיריית ת"א על פיה ניתן לפצל דירה כאשר מדובר בבני משפחה ללא קבלת היתר, כאשר לכל יחידה כניסה נפרדת לשמירה על פרטיות. אולם, צריך להישמר קשר פיזי בין החלקים המפוצלים, וכן, שלא יוסדרו תשתיות נפרדות כגון מונה חשמל או מים נפרדים, וכי היחידה הנפרדת לא תשלם ארנונה בנפרד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת גילוי נאות
שלום
11/11/14
ברשותי דירת מגורים שנבנתה בשנות ה-60.
יש בדירה שיפוע של כ-4 ס"מ עקב שקיעת הקרקע במהלך 50 השנים האחרונות.
השיפוע אינו מסוכן ואינו ניתן לגילוי בעין בלתי מזוינת.
האם אני מחויב לגלות את המידע הזה לקונה כאשר אני מוכר את הדירה?
יש בדירה שיפוע של כ-4 ס"מ עקב שקיעת הקרקע במהלך 50 השנים האחרונות.
השיפוע אינו מסוכן ואינו ניתן לגילוי בעין בלתי מזוינת.
האם אני מחויב לגלות את המידע הזה לקונה כאשר אני מוכר את הדירה?
האם עלי לגלות לרוכש על שיפוע שאינו מורגש בדירה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/11/14
שלום לך,
התשובה אינה חד משמעית, אולם הייתי ממליצה לך לגלות מידע זה לרוכש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
התשובה אינה חד משמעית, אולם הייתי ממליצה לך לגלות מידע זה לרוכש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקעות
dan
11/11/14
התברר לי כי סבא רבא רכש קרקעות בישראל לפני קום המדינה.
האם הן אבודות?
מה מציע לעשות כדי לברר אודותיהן ולקבלן?
האם הן אבודות?
מה מציע לעשות כדי לברר אודותיהן ולקבלן?
איתור קרקעות שנרכשו לפני קום המדינה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/11/14
שלום רב,
יש לפנות לרשות מקרקעי ישראל לבדיקת הנושא על פי גוש וחלקה של הקרקע.
בעיקרון, אין אפשרות לאתר נכסים של אדם פרטי רק על פי שם או ת.ז. שלו.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לפנות לרשות מקרקעי ישראל לבדיקת הנושא על פי גוש וחלקה של הקרקע.
בעיקרון, אין אפשרות לאתר נכסים של אדם פרטי רק על פי שם או ת.ז. שלו.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת עמידר
פולינה
11/11/14
יש לי שאלה לגבי דירת עמידר, אני כרגע ממתינה לדירה מעמידר, הציעו לי כבר 3 פעמים דירה במהלך 3 שנים, כל פעם שמציעים לי דירה זה בשכונה מאוד לא טובה עם אוכלוסיה מאוד בעייתית, לכן סירבתי כי יש לי ילד קטן וזה מפחיד אותי מאוד. השאלה היא אם אני מסרבת פעם שלישית הם יכולים לבטל לי זכאות לדירה? האם תהיה לי אפשרות להיכנס שוב לרשימת המתנה? תודה מראש,
סירוב לקבלת דירת עמידר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/11/14
פולינה שלום,
עליך לפנות לעמידר בשאלות אלו ולבדוק מהם התנאים לקבלת דירה, ובאילו תנאים תישלל הזכות שלך לקבלתה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עליך לפנות לעמידר בשאלות אלו ולבדוק מהם התנאים לקבלת דירה, ובאילו תנאים תישלל הזכות שלך לקבלתה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה של בעל הבית לפנות את הדירה בחוזה בע"פ
יונו
11/11/14
אנחנו שוכרים דירה זה שנה וארבעה חודשים בחוזה בע"פ ונותנים לבעל הבית צ'ק מידי חודש בחודשו. היום בעל הבית הגיע ואמר שאנחנו מרעישים יותר מידי [מה שלדעתנו מוגזם לחלוטין] וכיוון שכך עלינו לעזוב את הדירה עד לסוף החודש. [עוד 20 יום] האם יש לו זכות לעשות זאת, ואם לא, מה הזמן הסביר שהוא צריך לתת לנו על מנת להתארגן?
האם בעל הבית יכול לפנות אותנו ללא התראה מראש?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/11/14
יונו שלום,
ככל שלא נקבע מועד להתראה לפינוי מוקדם, המועד הסביר הוא חודש מראש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל שלא נקבע מועד להתראה לפינוי מוקדם, המועד הסביר הוא חודש מראש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילת מים בשיבר ראשי של הבניין
רפי בז
10/11/14
שלום.הנני משכיר דירה בבנין בן 4 דירות.לאחרונה קיבלנו חשבון מים בעל צריכה משותפת ממש גדולה של 80 קוב כאשר כל דייר קיבל לשלם 20. בעל הדירה טוען שהייתה נזילה והוא סידר אותה בזמנו. עד להיום לא ידעתי כלל שהייתה בעיה ושהייתה נזילה.משיחה שביצעתי עם שטר הדיירים מסתבר שגם הם לא ידעו שהייתה נזילה. בעל הדירה ראה במקרה את הנזילה כשבא לבקר את אמו שגרה באחת מן הדירות שבבניין.רק היום הובא לידעתי אודות הנזילה והתיקון תו"כ שיחתנו.
שאלתי:האם עליי לשלם בעבור ה-20 קוב מים?
שאלתי:האם עליי לשלם בעבור ה-20 קוב מים?
נזילת מים בשיבר ראשי של הבניין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/11/14
רפי שלום,
בעיקרון, על בעל הבית החובה לתקן ליקויים של בלאי סביר בדירה המושכרת, אולם, אם הוא לא ידע אודות הליקוי או שלא היה עליו לדעת, וזאת בשל הסיבה כי הוא אינו מתגורר בדירה, לטעמי עליכם להשתתף בתשלום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, על בעל הבית החובה לתקן ליקויים של בלאי סביר בדירה המושכרת, אולם, אם הוא לא ידע אודות הליקוי או שלא היה עליו לדעת, וזאת בשל הסיבה כי הוא אינו מתגורר בדירה, לטעמי עליכם להשתתף בתשלום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עדות שקר
בצלאל
10/11/14
בס"ד
לפני כ-15 שנה נתבעתי לבית הדין הרבני לבוררות,
בית הדין הרבני חייב אותי,
8 שנים לאחר מיכן אושר הפסק בבית המשפט (בשנת 2013),
רק לאחר אישור הפסק בבית המשפט,התגלו לי מסמכים שכל העדות שנמסרה בבית הדין ואשרה בבית המשפט הייתה עדות שקר,
האם ניתן היום לבקש ביטול פסק הדין בגלל עדות שקר,
אבקש את התשובה למייל שלי,
תודה ובברכה
לפני כ-15 שנה נתבעתי לבית הדין הרבני לבוררות,
בית הדין הרבני חייב אותי,
8 שנים לאחר מיכן אושר הפסק בבית המשפט (בשנת 2013),
רק לאחר אישור הפסק בבית המשפט,התגלו לי מסמכים שכל העדות שנמסרה בבית הדין ואשרה בבית המשפט הייתה עדות שקר,
האם ניתן היום לבקש ביטול פסק הדין בגלל עדות שקר,
אבקש את התשובה למייל שלי,
תודה ובברכה
פנה בבקשה לפורום בתי משפט
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/11/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות לשימוש במעלית מפתח
קובי
10/11/14
שלום,
קניתי דירה בבניין שבו הותקנה מעלית ,שלא כל הדירות השתתפו בעלות התקנתה, לפני 8 שנים. בעל הדירה שממנו קניתי את הדירה לא השתתף בעלות ההתקנה ולא שילם דמי אחזקה מאז התקנתה. כמה שאלות: 1. האם בעלי המעלית (אלו ששילמו על התקנתה) יכולים לחייב אותי לשלם את חלקו של בעל הבית שקניתי ממנו את הדירה על ההתקנה? 2. הסכום שבו יכולים לחייב אותי על ההתקנה נגזר מהסכום המקורי ששולם או עם הצמדות מאז ועד היום? 3. מה המפתח לתשלום באחוזים לקומה שניה מתוך 3 על עמודים?
תודה
קניתי דירה בבניין שבו הותקנה מעלית ,שלא כל הדירות השתתפו בעלות התקנתה, לפני 8 שנים. בעל הדירה שממנו קניתי את הדירה לא השתתף בעלות ההתקנה ולא שילם דמי אחזקה מאז התקנתה. כמה שאלות: 1. האם בעלי המעלית (אלו ששילמו על התקנתה) יכולים לחייב אותי לשלם את חלקו של בעל הבית שקניתי ממנו את הדירה על ההתקנה? 2. הסכום שבו יכולים לחייב אותי על ההתקנה נגזר מהסכום המקורי ששולם או עם הצמדות מאז ועד היום? 3. מה המפתח לתשלום באחוזים לקומה שניה מתוך 3 על עמודים?
תודה
זכות לשימוש במעלית מפתח
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/11/14
קובי שלום,
1. אם בעל הדירה הקודם לא שילם ואף לא השתמש במעלית, מדוע שיפנה אליך כעת ועד הבית בדרישה לתשלום? אם כעת החלטת שאתה מעוניין להשתמש במעלית, תצטרך לשלם.
2. ככל שתחליט לשלם, כל בעל דירה משלם על פי חלקו היחסי בבניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. אם בעל הדירה הקודם לא שילם ואף לא השתמש במעלית, מדוע שיפנה אליך כעת ועד הבית בדרישה לתשלום? אם כעת החלטת שאתה מעוניין להשתמש במעלית, תצטרך לשלם.
2. ככל שתחליט לשלם, כל בעל דירה משלם על פי חלקו היחסי בבניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיזבון
שרון
10/11/14
שלום שוב.
בהמשך לתשובתך , מהו המהלך שכדאי שנעשה האים הגשת צו ירושה ורישום זכויות
לשני האחים הנוספים , ופירוק שיתוף מהם
( מהלך שבית המישפט ידרוש בכדי למנוע ריבוי שותפים ,חיכוך והעצמת הסיכסוך )
דבר אשר יצריך כניראה עלויות גבוהות .
ומהם העלויות אשר ידרשו .
או, חתימה על היסתלקות כללית כאילו לא ירשו מלכתחילה , ( ללא תמורה ) והגשת צו ירושה .
בהמשך לתשובתך , מהו המהלך שכדאי שנעשה האים הגשת צו ירושה ורישום זכויות
לשני האחים הנוספים , ופירוק שיתוף מהם
( מהלך שבית המישפט ידרוש בכדי למנוע ריבוי שותפים ,חיכוך והעצמת הסיכסוך )
דבר אשר יצריך כניראה עלויות גבוהות .
ומהם העלויות אשר ידרשו .
או, חתימה על היסתלקות כללית כאילו לא ירשו מלכתחילה , ( ללא תמורה ) והגשת צו ירושה .
מהו המהלך שכדאי לעשות על מנת לחלק את העזבון?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/11/14
שרון שלום,
איני יכולה להמליץ על הסתלקות מירושה בעד קבלת תמורה שאינה מדווחת ובניגוד לחוק הירושה.
כדי לתת תשובה מפורטת יש לבחון את כל האופציות הרלבנטיות למקרה שלך ויש לעשות זאת באופן מסודר ולא באמצעות פורום.
אני מציעה לך לפנות לייעוץ פרטני.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
איני יכולה להמליץ על הסתלקות מירושה בעד קבלת תמורה שאינה מדווחת ובניגוד לחוק הירושה.
כדי לתת תשובה מפורטת יש לבחון את כל האופציות הרלבנטיות למקרה שלך ויש לעשות זאת באופן מסודר ולא באמצעות פורום.
אני מציעה לך לפנות לייעוץ פרטני.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסדרי תשלום ושכר דירה חלקי בקניית דירה
שי
10/11/14
שלום,בקנייה של דירה,
1. מה מקובל הסדרי התשלום : כמה בחתימת החוזה, כמה באמצע וכמה לקראת הפינוי ?
2. ונניח ותאריך הפינוי הוא עוד 8 חודשים,ושילמתי רבע מהסכום בחתימה (האם זה לא גבוה מדי ?)
ועוד רבע תוך 4 חודשים
זה אומר שחצי מהזמן עבר, יעברו עוד כמה חודשים עד קבלת הדירה,
האם מקובל לקבל שכר דירה חלקי מהמוכרים (כי למעשה שילמתי כבר חצי דירה) ?
תודה,שי
1. מה מקובל הסדרי התשלום : כמה בחתימת החוזה, כמה באמצע וכמה לקראת הפינוי ?
2. ונניח ותאריך הפינוי הוא עוד 8 חודשים,ושילמתי רבע מהסכום בחתימה (האם זה לא גבוה מדי ?)
ועוד רבע תוך 4 חודשים
זה אומר שחצי מהזמן עבר, יעברו עוד כמה חודשים עד קבלת הדירה,
האם מקובל לקבל שכר דירה חלקי מהמוכרים (כי למעשה שילמתי כבר חצי דירה) ?
תודה,שי
כיצד כדאי לחלק את התשלומים עבור הדירה הנרכשת?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/11/14
שי שלום,
לוח התשלומים משתנה בין עסקה לעסקה.
נהוג לשלם בתחילה לא פחות מ- 10% מהתמורה ובכפוף לרישום הערת אזהרה לטובת הרוכש.
רבע מהסכום גם אפשרי. תלוי ברצון והסכמת הצדדים.
כאשר פריסת התשלומים היא ארוכה ומועד מסירת הדירה דחוי, לעיתים מסכימים הצדדים כי החל ממועד מסוים, המוכרים, שטרם פינו את הדירה ישלמו דמי שכירות בעד המגורים בדירה הנמכרת לרוכש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לוח התשלומים משתנה בין עסקה לעסקה.
נהוג לשלם בתחילה לא פחות מ- 10% מהתמורה ובכפוף לרישום הערת אזהרה לטובת הרוכש.
רבע מהסכום גם אפשרי. תלוי ברצון והסכמת הצדדים.
כאשר פריסת התשלומים היא ארוכה ומועד מסירת הדירה דחוי, לעיתים מסכימים הצדדים כי החל ממועד מסוים, המוכרים, שטרם פינו את הדירה ישלמו דמי שכירות בעד המגורים בדירה הנמכרת לרוכש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה לשוכר – שאלה לענת קציר
אבי
10/11/14
שלום,
יש בבעלותי דירה ראשונה שאני רוצה להשכיר.
1.על אילו פעולות חשובות כדאי לשים דגש ?
2.האם כדאי להכין חוזה אצל עורך דין ?
3.האם חתימה על חוזה של עורך דין מחייבת את השוכר לחתום אצל עורך הדין שהכין את החוזה ?
תודה,
אבי
יש בבעלותי דירה ראשונה שאני רוצה להשכיר.
1.על אילו פעולות חשובות כדאי לשים דגש ?
2.האם כדאי להכין חוזה אצל עורך דין ?
3.האם חתימה על חוזה של עורך דין מחייבת את השוכר לחתום אצל עורך הדין שהכין את החוזה ?
תודה,
אבי
האם כדאי לשכור שירותיו של עו"ד להכנת חוזה שכירות?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/11/14
אבי שלום,
1. כדאי לשים דגש לביטחונות (ערבות בנקאית, שיק פיקדון, שיקים לרשויות השונות לתשלום חשבונות), ליכולת לסיים את החוזה על ידי המשכיר, סנקציות של החוזה על ידי השוכר וכו'.
2. לטעמי כן. עוה"ד יודע לערוך חוזה כך שיגן היטב על האינטרסים של המשכיר.
3. לא מחייבת. המשכיר יכול להשתמש בחוזה שנערך על ידי עורך דין מטעמו ולהחתים את השוכר ללא נוכחות עורך הדין.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. כדאי לשים דגש לביטחונות (ערבות בנקאית, שיק פיקדון, שיקים לרשויות השונות לתשלום חשבונות), ליכולת לסיים את החוזה על ידי המשכיר, סנקציות של החוזה על ידי השוכר וכו'.
2. לטעמי כן. עוה"ד יודע לערוך חוזה כך שיגן היטב על האינטרסים של המשכיר.
3. לא מחייבת. המשכיר יכול להשתמש בחוזה שנערך על ידי עורך דין מטעמו ולהחתים את השוכר ללא נוכחות עורך הדין.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנית דירה שניה להשקעה
רונית
10/11/14
שלום,
כיום יש לנו דירה יחידה בשווי של 1,500,000.
אם נקנה דירה שנייה להשקעה בשווי של 600,000 נצטרך לשלם עליה מס רכישה של 5%.
השאלה:
אם עוד כמה שנים אנחנו נרצה לשדרג את דירת המגורים שלנו (למכור ולקנות דירה יותר יקרה בלי למכור את הדירה להשקעה), האם נדרש לשלם שוב מס רכישה?
תודה רבה
כיום יש לנו דירה יחידה בשווי של 1,500,000.
אם נקנה דירה שנייה להשקעה בשווי של 600,000 נצטרך לשלם עליה מס רכישה של 5%.
השאלה:
אם עוד כמה שנים אנחנו נרצה לשדרג את דירת המגורים שלנו (למכור ולקנות דירה יותר יקרה בלי למכור את הדירה להשקעה), האם נדרש לשלם שוב מס רכישה?
תודה רבה
תשלום מס רכישה ברכישת דירה שניה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/11/14
רונית שלום,
ככל שבעת השדרוג של דירת המגורים, דהיינו, מכירת דירת המגורים ורכישת דירה אחרת במקומה, תהיו בעליה של דירה נוספת (הדירה להשקעה), תצטרכו לשלם מס רכישה, אלא אם תצהירו בפני רשות המיסים כי אתם מתכוונים למכור את דירת ההשקעה בתוך 24 חודשים מיום רכישת דירת המגורים שלכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל שבעת השדרוג של דירת המגורים, דהיינו, מכירת דירת המגורים ורכישת דירה אחרת במקומה, תהיו בעליה של דירה נוספת (הדירה להשקעה), תצטרכו לשלם מס רכישה, אלא אם תצהירו בפני רשות המיסים כי אתם מתכוונים למכור את דירת ההשקעה בתוך 24 חודשים מיום רכישת דירת המגורים שלכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עברת נכס בירושה
אורלי
10/11/14
שלום רב,
אמי נפטרה לפני מספר שנים ואבי עכשיו החליט למכור את הנכס הנ"ל.
וביקש מאתנו (4 ילדיו) לאור הנחיית עו"ד שלו, שאנו נכתבו בכתב יחד שאנו נותנים לו את החלקנו בירושה לו ומסכימים שימכור את הבית.
שאלתי היא האם העו"ד שלו יכול לבצע עבורי (הבת) את הניירת ואני צריכה רק לבוא לחתום / או מספיק להמציא מסמך הנ"ל וללכת לבית המשפט ולחתום מול כל עו"ד או שאני מחוייבת ללכת לנוטריון ולשלם לו עבור השירות הנ"ל? איך יוצא לי כל התהליך בצורה מהירה וזולה? בתודה, אורלי
אמי נפטרה לפני מספר שנים ואבי עכשיו החליט למכור את הנכס הנ"ל.
וביקש מאתנו (4 ילדיו) לאור הנחיית עו"ד שלו, שאנו נכתבו בכתב יחד שאנו נותנים לו את החלקנו בירושה לו ומסכימים שימכור את הבית.
שאלתי היא האם העו"ד שלו יכול לבצע עבורי (הבת) את הניירת ואני צריכה רק לבוא לחתום / או מספיק להמציא מסמך הנ"ל וללכת לבית המשפט ולחתום מול כל עו"ד או שאני מחוייבת ללכת לנוטריון ולשלם לו עבור השירות הנ"ל? איך יוצא לי כל התהליך בצורה מהירה וזולה? בתודה, אורלי
סה'כ עצה
שולמית
10/11/14
מעבר למה שכתב העו'ד , עצתי היא לא להיות שאננים ולדאוג להמשיך לבקר את האבא בכל זמן נתון. היו מקרים שאת הירושה קיבלה מטפלת זרה כי הילדים הפסיקו לבקר את אביהם הסיעודי תהיו ערניים כאשר ישנה מטפלת. נכון לעכשיו הכל בסדר אך לעולם אין לדעת.
הסתלקות מירושה
עו"ד ענת קציר
11/11/14
אורלי שלום,
לא די בחתימה על מסמך שאת מסכימה למכר הדירה.
יש לבצע הליך של הסתלקות מירושה.
לשם כך, יש להגיש מסמכים על ידי עו"ד כחלק מבקשה לקיום ירושה. על המסמכים את צריכה לחתום.
העלויות עבור הליך זה משתנות בין עורכי הדין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא די בחתימה על מסמך שאת מסכימה למכר הדירה.
יש לבצע הליך של הסתלקות מירושה.
לשם כך, יש להגיש מסמכים על ידי עו"ד כחלק מבקשה לקיום ירושה. על המסמכים את צריכה לחתום.
העלויות עבור הליך זה משתנות בין עורכי הדין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מכירת דירה שנרכשה מעמידר
רות ממן
09/11/14
שלום אמא שלי רכשה את הבית שבו גרה 40 שנה, לפני כארבע שנים והיא מעונינת למכור האם זה אפשרי ?הבית נרכש ללא משכנתא
מכירת דירה שנרכשה מעמידר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/11/14
רות שלום,
יש לבדוק מהו המנגנון הקבוע בעמידר להעברת זכויות בדירות שרשומות על שמה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק מהו המנגנון הקבוע בעמידר להעברת זכויות בדירות שרשומות על שמה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
