מהן זכויות השוכר במקרה של מכירת דירה שכורה?

שלום רב
לאחרונה חידשתי עם בעל הדירה את חוזה השכירות לשנה נוספת (שנה שנייה), עד 15/10/15.
מדובר ביחידת דיור הצמודה לבית פרטי, עם חצר גדולה שחלק ממנה הוקצה עבורי, בצמוד לחצר של בעלי הדירה. אני חיה בשכנות עם בעלי הדירה- זוג בשנות ה 60 לחייהם.
לפני כמה ימים ראיתי שלט "למכירה" על הבית.
ברור לי שהחוזה שלי יהיה תקף לא משנה מי יהיה בעל הדירה, אך אני מאוד מוטרדת מהעובדה שאין לי מושג מי יהיו בעלי הדירה שלי, מה יהיה יחסם כלפיי, כמה נפשות יתגוררו ומי בכלל יהיו האנשים שיתגוררו איתי בשכנות בשטח של אותו בית.
בנוסף כבר כמה חודשים מבטיח לי בעל הדירה להחליף את המזגן, וכעת הוא מתחמק, כנראה מכיוון שהוא מוכר את הבית ואין לו טעם להשקיע כספים.
עניין המזגן מאוד חשוב לי, מכיוון שמדובר ביחידה, הקירות הם קירות גבס עם בידוד מינימלי, ולכן המזגן דולק הרבה שעות, המזגן בן 10-20 שנה, מחמם ומקרר מעולה אך מאוד מאוד מאסיבי ומרעיש, ללא שלט, מגושם, וזולל חשמל ( חשבון חשמל של כ 650 שקלים כאשר אני גרה שם לבד וחוזרת הביתה רק בשעות הלילה).
אני שוקלת לבטל את החוזה מסיבות אלה. האם תיהיה לי בעיה?
מה אומר החוק במקרה כזה של מכירת הבית? נושא זה לא צויין בחוזה, ובמעמד חידוש החוזה בעל הדירה כלל לא העלה את נושא המכירה, ולמעשה עד היום לא טרח לדבר איתי על זה.
תודה