פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העברה הבית בטאבו
נוהל העברת זכות שכירות ברשות מקרקעי ישראל
אומנם קיבלת את החזקה בבית, אולם על פי הרישום ברשות מקרקעי ישראל כנראה שהבעלות עדיין לא רשומה על שמך
יש לפעול על פי נוהל העברת זכויות של רשות מקרקעי ישראל וכחלק מנוהל זה יש להחתים את המוכר על שטרי העברת זכות שכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה במתנה
העברה במתנה של דירה - סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין
יש לקחת בחשבון שבהעברה ללא תמורה ישנה תקופת צינון בה הקונה לא יכול למכור את הדירה בפטור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לפמי פונים בנוגע לפיצוי בגין הפקעת קרקע
הבנו שיש החלטת בית מישפט שניתן לתבוע מ-2013 עד 2016 בגין הפקעות ישנות
למי אני פונה לצורך תביעה על פיצוי בגין הפקעת קרקע
שאלנו הרבה אנשים בעיקר במועצה ובמשרד הפנים ואף אחד משום לא לא יודע
גם זה לא כתוב באף אתר
נסה בפורום בתי משפט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח לינארי במכירת בית שנבנה על מגרש
מס שבח לינארי במכירת בית שנבנה על מגרש
יש לערוך שומה עצמית באמצעות סימולטור מס שבח.
אין אפשרות במסגרת המענה בפורום לערוך חישובים כאלו או אחרים.
פני לייעוץ אישי
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חברת אחזקה צריכה לגלות שקיפות לגבי חשבונות?
חוק המכר מפנה לחוק המקרקעין סעיף 71(ב)(1) אשר מציין כי מתחזק כי הוא מי אשר מונה על ידי דיירי הבניין לתחזק.
ועל פי חוק המכר 71. (ד)* על המתחזק יחולו, לענין ניהול החשבונות ואישורם והמצאת מידע לבעלי הדירות, החובות המוטלות על גזבר בסעיף 16 לתקנון המצוי שבתוספת.
ובתוספת ג) בעל דירה רשאי בכל עת סבירה לעיין בפנקס ההכנסות וההוצאות, בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם ובדין וחשבון הכספי.
האם הגיוני שחב' אחזקה צריכה להציג לדיירים את חשבונותיה, הוצאותיה והכנסותיה?? זו חב' פרטית.
לדעתי מדובר בהוצאות הרלוונטיות למבנה
מה יקרה, למשל, אם "המתחזק" מנהל 10 בניינים. יעלה על הדעת שבניין אחד רשאי להציץ בחשבונות של הבניין האחר?
2. להבנתי, הדברים נוגעים רק לחשבונות, ההוצאות, הקבלות והמסמכים הנוגעים ל-"תיק הבניין". כלומר, כל דייר זכאי לעיין במסמכים שקשורים במישרין לבניין שלו, מכח סעיף 16 שבתקנון המצוי. זה גם נשמע הגיוני.
3. תשומת לבך לכך שזכות העיון נובעת מהתקנון המצוי. אבל אסיפת הדיירים רשאית לקבוע תקנון מוסכם, שהוראותיו שונות מהתקנון המצוי.
שאלה נפרדת היא, אם בתקנון המוסכם ניתן לקבוע הוראה שמונעת - במפורש - את זכות העיון.
סעיף ביטוח מבנה ואחריות על מבנה
על מי חלה חובת תשלום עבור ביטוח מבנה?
אין חוק בענייו זה.
הנוהג הוא כי כאשר יש דרישה לביטוח על ידי השוכר, אמורה להיות בחוזה גם התייחסות לנזקים אחרים שלא מכוסים על ידי הביטוח.
בעיקרון, נזקים שמבנה שנגרמו לא במעשה מכוון או רשלנות על ידי השוכר לא אמורים להיות משולמים על ידי השוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות מקומית
אני לא בטוחה בקשר לשאלתך - אך אם תשאלי מה דעתי:
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
ישראלי שנשוי לזרה, ויזה ב/1
האם ניתן לרכוש דירה רק על שם הישראלי כדי להינות ממרגות מס רכישה מופחתות? שכן תושב חוץ משלם מס גם דירה ראשונה, למיטב הבנתנו
פנה בבקשה לפורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעקבות פרוייקט בינוי פינוי – המשך תשלום ביטוח מבנה
מבחינת ביטוח המבנה - האם ניתן לא לשלוח לתקופה בה לא תהיה לי דירה?
מה עושים פרוצדורלית בסיטואציה שכזו שאני עומדת לעבור לתקופה של 3-5 שנים לדירה שכורה??
אודה לעזרתכם. תודה
האם עלי לשלם משכנתא בזמן פרויקט פינוי בינוי?
פני לבנק בשאלה זו. כן, יש לעדכן את הבנק על הפרויקט.
כמו כן, למיטב ידיעתי, על עוה"ד שמטפל בפרויקט יהיה לפנות לבנק ממנו נטלת הלוואה ולקבל את הסכמתם לשינוי הרישום בזכויות בדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
האם יש עילה לביטול חוזה שכירות מצד השוכר אם ישנו תהליך של בניית בניין ממש מתחת לחלון הדירה שלא היה בזמן חתימת החוזה??
אין שום סעיף בחוזה שמדבר על כך.
תודה
האם ניתן לבטל חוזה שכירות בגין בנייה בסביבה?
ככל שאין התייחסות למקרה מעין זה בחוזה השכירות, יהיה עליך להוכיח כי בניית הבניין אינה מאפשרת מגורים סבירים בדירה.
כמו כן, חוק השכירות והשאילה קבע כדלקמן:
פטור מחובת התשלום
15. (א) היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור; המשכיר רשאי, כעבור זמן סביר בנסיבות הענין, לבטל את החוזה, זולת אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות.
(ב) הפטור האמור יחול רק אם בעת כריתת החוזה לא ידע השוכר על הנסיבות האמורות בסעיף קטן (א) ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום וועד
יש בבעלותי דירה שאני משכירה אותה, יש בבניין בעיה עם תשלומי ועד הבית , ועקב כך הבניין לא נקי ואפילו די מוזנח, חתמתי חוזה עם דיירים חדשים ויש שם סעיף שהם מחויבים בתשלום הזה. אולם הם ראו את הבניין והחליטו שלא מתאים להם לשלם כשהבניין נראה ככה.(למרות שהם ראו את הבניין ויש בבניין גם מעלית, חשמל, ומערכת סולרית)
האם יש באפשרותי לבטל את החוזה עמם בלי קנס כלשהו.
האם ניתן לבטל חוזה שכירות בגין אי תשלום ועד בית?
יש לקרוא בעיון את חוזה השכירות על מנת לענות על שאלתך.
בעיקרון, ברוב חוזה השכירות קיימת התייחסות לאי עמידה בהתחייבויותיו של השוכר והסנקציה שתופעל בגין כך מצד בעל הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום וועד
אני גרב בבניין של 3 4 ו5 חדרים אנחנו משלמים וועד 150 ש"ח כאשר 3 חדרים משלמים 120 ש"ח, כמה דירת 4 חדרים צריכים לשלם?
תודה
תשלום ועד
החלוקה צריכה להתבצע בשוויוניות בהתאם לשטח הדירות, ובהחלטה שתיקבע ברוב באסיפה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה עם שותף שמעוניין להישאר
מכירת דירה עם שותף
נכון להיום, אתה הבעלים של הדירה, ולכן אתה זה שמוכר את הדירה לצד ג'.
באפשרות השותף שלך למצוא שותף שירכוש ממך את הדירה, ושוב הוא יקנה מחצית ממנה ותירשם לטובתו הערת אזהרה
יחד עם זאת, יש לכך מספר בעיות:
1. הוא יצטרך לשלם מחצית מהסכום אותו אתה דורש- שכן הוא קונה מחצית.
2. צריך למצוא קונה שיהיה מעוניין לרכוש רק מחצית ולהירשם כבעלים בשלמות של הנכס.
3. קיימת חשיפה של השותף שלך כאשר הוא קונה מחצית דירה, אולם לא רשום כבעלים של מחצית דירה. יכולות להישמע טענות כי אין לו זכויות כלל.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור תוכנת הר 1202 בהוד השרון בצפיפות גבוהה של 17
מה נשאר לו מזה בעסקת קומבינציה אם נניח זה 40 אחוז עבורו ו 60 אחוז לקבלן.
כמוכן האם הנטו משמע שזה אחרי הפרעה של כ 40 אחוז לצרכים ציבור.
לציין שמדובר בתכנית כוללת גדולה שבנוסף ל 17 יחידות דיור נטו כולל אזורי תעשה מסחר וציבורי.
אישור תוכנית
בשאלתך חסרים לי נתונים כמו כמה דונם החלקה וכמה בעלים יש.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגת בניה
חריגת בניה
יש להגיש כתב הגנה לתביעה/ לכתב האישום שהוגש נגדך.
כיוון שמדובר בעניין ספציפי אינני יכולה לענות עליו במסגרת פורום זה.
אני ממליצה לך לפנות לעורך דין לצורך קבלת ייעוץ פרטני.
בהצלחה.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לפינוי של חלק מסוים ממקרקעין – פרוצדורה?
השכן הסמוך אליי "חרג" לחצר ביתי ב-30 מ"ר (ואין חולק על כך והוא אף מודה) אך מסרב בתוקף, ללא סיבה ברורה, להחזיר את השטח ששייך לי כדין ומכח גרמושקה שמעידה על כך באופן חד-משמעי.
מהו ההליך הנכון להגשת תביעה לצורך החזרת אותו שטח לחצר ביתי?
תביעה לפינוי של חלק מסוים? תביעה לסילוק יד?
צו עשה? סעד הצהרתי לפיו יש לפנות את החלק האמור ולהחזירו אליי במיידית?
סמכות עניינית - שלום / מחוזי?
תודה גדולה מראש למסייעים,
נועה.
השכן פלש למקרקעין שלי - מה עושים
שלום רב
בהנחה שאכן אין חולק כי את הבעלים הרשום או הזכאי להירשם בשטח החריגה, עלייך להגיש תביעה לסילוק יד כנגד השכן, הנשענת על ההגנה על זכות הקנין שלך לפי חוק המקרקעין ותביעה כזו יש להגיש לבית משפט השלום
הייתי גם תובע בעוולה נזיקית של הסגת גבול במקרקקעין וגם בגין בניה ונטיעה במקרקעי הזולת לפי חוק המקרקעין
בהצלחה !!
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שכבר פוצלה בעבר
כרגע אנחנו רוצים למכור את הבית
השאלה היא האם ניתן למכור את הבית כשני דירות שונות?רישום בטאבו וכו'
או כדירה אחת?
תודה לעונים
האם ניתן למכור יחידה עצמאית שפוצלה כדירה נפרדת
שלום רב
משאלתך לא ברור האם הדירה פוצלה על פי היתר כדין, כלומר - שניתן אישור מהועדה המקומית ושאר הדיירים להוספת יחידת דיור לבית המשותף (ככל שלא מדובר בבית פרטי )
בהנחה שלא התקבל אישור כאמור - לא ניתן למכור את הדירה כשתי יחידות נפרדות אלא כדירה אחת.
בהנחה שהתקבל אישור - יש לפעול לתיקון צו רישום הבית המשותף כך שהדירה תירשם כיחידה רישומית נפרדת בטאבו ואז ניתן יהיה למוכרה בנפרד מ "דירת האם".
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי כספי
מי אחראי לפיצוי השוכר בגין נזקי נזילה ?
שלום רב
ככלל, יש לבחון את הוראות חוזה השכירות שנחתם בינך לבין השוכרים ובכלל זה - את ההוראות ככל שקיימות בנוגע לחובת המשכיר לבצע באופן מיידי תיקונים בדירה.
השאלה תהיה האם פעלת כי שמצופה ממשכיר בהתאם לחוזה ובהתאם להוראות הדין מעת שהשוכרים הודיעו לך או לאמך על הנזילה. על פניו , בהיעדר הוראה חוזית שוללת, התמשכות נזק של כשבעה חודשים נראה כזה המצדיק פיצוי מסויים לשוכרים בגין אובדן ההנאה בדירה ועוגמת הנפש שנגרמה להם, והדבר צריך לבוא לידי ביטוי בהפחתה מדמי השכירות. גובה הפיצוי אינו קבוע בחוק ולכן לא אוכל לציין סכום מפורש .
בנפרד, על כל נזק שנגרם לך ולשוכרים אחראים השכנים וניתן לדרוש מהם פיצוי התואם את הנזק הממוני והלא ממוני שנגרם לכם לרבות הצורך בפיצוי השוכרים
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הורשת נכס הרשום על שם חברה
במידה ויש נכס הרשום ע"ש חברה, ולה היו 2 בעלים.
שניהם נפטרו. יש בידיי הוכחות כי הנכס הוענק לאחד מהם, אך הדבר לא נרשם בטאבו.
כעת הבן שלו רוצה לרשום הנכס של אביו על שמו, אך כאמור הנכס רשום ע"ש החברה, ולא על שם האב, על אף שהחברה העניקה לאב את הנכס.
יש לי פרוטוקול של בעלי המניות שכתוב כי הנכס עובר לבעלותו של האב.
מה עוד עליי להציג בטאבו כדי שהבן יןכל לרשת את הנכס?
הורשת נכס הרשום על שם החברה
שלום רב,
לצערי פרוטוקול של בעלי המניות לא יספק את הטאבו.
עליך להגיש לרשם המקרקעין שטרי מכר (העברת בעלות) מהחברה לאב ז"ל כשהם חתומים על ידי החברה והאב כפי שאמורים היו להיחתם וכן אישור מסים בגין הדיווח על העסקה לרשות המסים.
כמו כן האם ניתן יפוי כח בלתי חוזר לאב ?
בהנחה שאין את המסמכים הללו לפחות,לצד מסמכים נוספים, יהיה על הבן לפנות ליורשי בעל המניות הנוסף ולבקש את הסכמתם לביצוע ההעברה וחתימה על המסמכים החסרים.
בהיעדר הסכמה - יש לפנות לבית המשפט לקבלת סעד הצהרתי לפיו האב היה בעל הזכויות בנכס ויש לרושמו על שם הבן כיורשו החוקי
מעבר לכך - למותר לציין כי ייעוץ זה הינו כללי ויש לעיין במסמכים שבידך וכן לקבל ייעוץ פרטני בהתאם לנסיבות הספציפיות של ביצוע העברת הזכויות לאב
בהצלחה !!!
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מבנה נדרש בחוזה פיתוח
בחוזה פיתוח סטנדרטי מול מנהל מקרקעי ישראל, יש לו"ז לתהליך הבנייה - יסודות, שלד, וכו'.
השאלה שלי האם אני רשאי להקים מבנה יביל, או אפילו קרוואן. (למעט הממ"ד שזה ברור).
המטרה היא להצליח לבנות במסגרת תקציב מוגבל, ולגור במקום עם סיום הבניה.
והתוכנית היא לשדרג את המבנה בשנים מאוחרות יותר.
מה יקרה אם המנהל יגיד שזה לא מקובל עליו? האם הם יכולים לחייב אותנו למבנה בטון עם יסודות?
האם על פי הוראות חוזה הפיתוח ניתן להקים מבנה יביל
מר דוד עזריאלי מדרך השלום שלום רב
למיטב הבנתי, אין מגבלה בחוזה הפיתוח הסטנדרטי בדבר
סוג הבניה, ולפיכך, אם תקבל מהועדה המקומית לתו"ב היתר להקמת מבנה יביל ולאחר מכן טופס 4 - תעמוד בתנאי הסכם הפתוח
תוכל לבחון זאת כבר בשלב הגשת התכניות שכן יהיה עליך לקבל חתימת המינהל על הבקשה להיתר שם יצוין כי מדובר בבניה קלה במבנה יביל
בהצלחה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כספי נאמנות
אני מייצגת 2 צדדים בעסקת מכר של נכס הרשום במינהל.
באיזה שלב אני יכולה לשחרר למוכר את כספי הנאמנות שמהווים התשלום האחרון?
כרגע הוא שילם מס שבח וישנו אישור על כך והמציא אישור על היעדר חובות מהעירייה ואני לקראת שליחת בקשת הרישום למינהל (כלומר הרישום טרם בוצע ואושר).
תודה!
מתי ניתן לשחרר כסף מנאמנות לטובת המוכר?
לאחר שהוצאו כל מסמכי העברת הזכויות על פי נוהל העברת זכויות של המנהל, על פניו ניתן לשחרר את הכסף אם לא קיימת מניעה אחרת.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכנסת דיירים פוטנציאלים
האם שוכר מחוייב להראות את הנכס לשוכרים פוטנציאלים?
כך נהוג ובד"כ העניין מוסדר בחוזה השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכב נטוש
תודה
האם רכב נטוש יכול לעמוד בחניה פרטית?
אני מציעה כי תפנה לפורום דיני תעבורה לבדיקה האם רכש נטוש (שככל הנראה אין לו טסט) יכול לעמוד בחניה פרטית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת הדירה – לאחר 60 יום
הייתי אמור להיכנס לדירה בתאריך 31.3.2015 - עפ"י חוזה.
אנחנו כיום בחודש ה - 5 לאיחור (אפריל,מאי,יוני,יולי,אוג')
כשהלכנו לחוזה - נספח שינויים/תוספות ,
גילנו סעיף המגן על המוכר :
(*מצורפת תמונה*)
"מוסכם כי המוכר רשאי לדחות את תאריך המסירה מכל סיבה שהיא לפרק זמן נוסף של 60 יום . במקרה זה לא תחשב הדחיה בשום אופן כהפרת חוזה...והקונה לא זכאי לפיצוי בגין ימים אלו"
ושאלתי היא :
האם הסעיף הנ"ל חוקי?, מאחר שאינו תואם את הרשום בחוק המכר סעיף 5/א , שעיקרו מדבר על שהיה והקבלן חרג ביותר מ - 60 יום ממועד מסירת החזקה , יהיה עליו לשלם גם עבור ימי האיחור הללו.
יוצא שקיימת סתירה,
אציין כי עו"ד שלנו בתגובה אמר "אתם לא זכאים לתשלום עבור 60 הימים הראשונים מאחר ואצל כלל הדיירים הקבלן התחייב במסירה חודשיים אחרי מועד התחייבותו מולכם (ז"א במקום 31.3 > 31.5)
תודה
האם קבלן יכול לאחר במסירה ולא לשלם פיצויים?
ידוע שבהסכמי מכר של דירות חדשות מקבלן, ידו של הקבלן על העליונה. לכן, כדאי לשכור שירותיו של עו"ד מטעמך על מנת שיזהה את הסעיפים ה"בעייתיים" בחוזה וינסה לשנות אותם עבורך ולטובתך.
על פי החוק, לאחר עיכוב של 60 ימים ממועד המסירה שנקבע בהסכם, יחוייב הקבלן בתשלום פיצויים לאחר אותם 60 ימים רטרואקטיבית, דהיינו מיום הראשון לאיחור.
בד"כ שומר לעצמו הקבלן זכות לאחר בתקופה נוספת אולם, רק בגין סיבות שאינן תלויות בו, סיבות של "כוח עליון".
על פי הסעיף המצוטט שהצגת בשאלתך, נראה כי במקרה שלך הקבלן משאיר לעצמו את האופציה לאחר "מכל סיבה שהיא". אם סעיף זה מוכפף לחוק המכר (דירות) הרי שהוא לגיטימי, אולם, על הקבלן עדיין לשלם פיצויים על פי החוק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה למלון
פנו אלי נציגי מלון ידוע במטרה לשכור אותה כדי לשכן בה אנשי צוות מתחלפים.
שאלותי:
1. האם מבחינת הרשויות, זו נחשבת עסקת השכרה רגילה למגורים או השכרה לעסק?
2. איזה בטחונות נהוג לדרוש ממלון?
האם השכרת דירה לצוות מלון מהווה השכרה לעסק?
1. אם בדירה מתגוררים אנשי צוות ולא מופעל עסק, מדובר בהשכרה רגילה למגורים, כאשר השוכרת היא חברה (מלון). כדאי לציין בהסכם השכירות כי מטרת השכירות היא למגורים בלבד.
2. כדאי לדרוש ערבות בנקאית, שטר חוב והמחאות "פתוחות" לטובת תשלומים לרשויות השונות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
