פורום נדל&quot;ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שלום ויישר כוח , יש לי בעייה אישית עם השכן בדו משפ

שגיא 04/09/15

אני גר ביוקנעם בדו משפחתי כבר ארבע שנים , אני מצלם את הבנין שבו השכן החתים את אשתי ולא אותי בלי להראות לי את הגרמושקה על השינוי. והסב את החנייה שלו לנגריה שבה הוא עובד כרצונו , לעיתים בשבת , רעש של ניסור ים קדיחות ומכות פטיש , הנני מתעד את האירועים האלו שמתרחשים לפחות כמה פעמים בשבוע למשך מספר שעות . הדבר גורם לי ועגמת נפש אדירה ואני מרגיש שהוא אונס את הבניין ואת זכויותי כפרט , מאחר שאינני מסכים ולא חתמתי על השינוי שהוא עשה , בנוסף אתמול הוא הביא מחפרון ובשטח שלו מתחת לנגריה חפר כדי להגדיל את החנייה . האם יש תקדימים שבה בבית משותף פסקו בשל החתמת גרמושקה חלקית . לטובת השכן ? האם עליי לפנות לעיריה ולמפקח על הבתים המשותפים ? אין טעם לנסות שוב לדבר עם השכן . תודה רבה .

לעמוד

המלא

שכן שמשתמש בחניה כנגרייה

עו"ד יפית יוחפז מנהלת 06/09/15

שלום,

ניתן להגיש תביעה לצו מניעה למפקחת על רישום מקרקעין, וכן לקבלת פיצוי עבור הנזק שנגרם לך.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז

מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

עו"ד יפית יוחפז

הכישור 51, חולון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שינוי בשיעור המע"מ והגבלת שכ"ט עו"ד

אור 03/09/15

שלום ,

1. בחוזה מכר בדירה מקבלן, בהנחה כי החוזה נחתם לפני שנה כששיעור המע"מ היה 18%. האם לאחר הפחתת המע"מ, שיעור המע"מ מתעדכן על הסכום המלא של הדירה או רק על הסכום שטרם שולם? האם זה קבוע בחוק המכר דירות או שהצדדים היו צריכים לקבוע את זה בחוזה?

2. בנוגע להגבלת שכ"ט להוצאות משפטיות שנקבעה לפי כחצי שנה. האם היא חלה רטרואקטיבית? במידה והחוזה נחתם בדצמבר 2014, האם ניתן לדרוש החזר על ההפרש ?

אשמח לתשובה . תודה

לעמוד

המלא

שינוי בשיעור המע"מ והגבלת שכ"ט עו"ד

עו"ד יפית יוחפז מנהלת 08/09/15

שלום,

1. מדובר בהסכמה בין הצדדים. יש לבחון מה נקבע בהסכם המכר בנוגע להפחתה בשיעור המע"מ.

2. הגבלת שכר הטרחה אינה חלה באופן רטרואקטיבי, ולא ניתן לדרוש החזר בדיעבד.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז

מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

עו"ד יפית יוחפז

הכישור 51, חולון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מרפסת על תוספת בניה השכן

ניסים 03/09/15

שלום

לשכן שלי יש תוספת בניה של 30 מטר ואני מתכנן לבנות על התוספת שלו , והשכן דורש סכום מוגזם ( יותר משווי הבניה העצמה ) על מנת שיחתום לי שאין לו התנגדות שאבנה מעליו. ברצוני לדעת מה החוק אומר בעניין , על מה אני צריך לשלם ואיך יודעים כמה לשלם ?ובמידה וימשיך להתנגד מה אפשר לעשות ?אשמח גם להפנות אותי לחוק הרלוונטי תודה והמשך יום נעים

לעמוד

המלא

תשלום עבור בנייה על יסודות של השכן

עו"ד יפית יוחפז מנהלת 08/09/15

שלום,

על מנת להגיע להסכמה ניתן להביא שמאי מוסכם על שניכם שיעריך את שווי הזכות לבנות מעל לתוספת.

אציין כי באפשרותך לבנות, וככל שתהיה לו התנגדות- הוא יוכל להגיש תביעה למפקחת על המקרקעין לקבלת סכום כלשהו עבור הבנייה שלך על היסודות שלו. בתביעתו הוא ממילא יצטרך לצרף חוות דעת שמאית.

אם חוות הדעת לא תניח את דעתך, תוכל להתגונן בצירוף חוות הדעת מטעמך והמפקחת תחליט על הסכום שישולם.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז

מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

עו"ד יפית יוחפז

הכישור 51, חולון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תוספת בניה בבנין משותף

שמואל 03/09/15

בבית משותף חלק מהדיירים מתכננים תוספת בניה(חדרים ומרפסת). דיירים אחרים בבנין לא מעוניינים בתוספת המתוכננת או שמוכנים לקדם רק חלק ממנה(מרפסת).

מהו ההליך המשפטי שעל המתנגדים לנקוט כדי לשמור על זכויותיהם בבנין המשותף?

מיהו הגורם המוסמך לעצור את התוכנית וביצוע הבניה?

באיזה שלב אפשר ורצוי לפנות למפקח על בתים משותפים לעצור את אישור התוכנית או להפסקת הבניה במטרה לשמור על זכויות כל הדיירים?

לעמוד

המלא

תוספת בניה בבניין משותף

עו"ד יפית יוחפז מנהלת 08/09/15

שלום,

האם מדובר בקבלת היתר בניה מתב"ע קיימת?

ככל שכן ולא מדובר בזכויות בנייה משותפות, כל דייר רשאי לנצל את זכויות הבנייה שלו.

ככל שיש לך התנגדות מכל סיבה שהיא, באפשרותך להגיש תביעה למפקחת בלשכת רישום מקרקעין.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז

מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

עו"ד יפית יוחפז

הכישור 51, חולון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום למתווך על עסקה שלא בוצעה

יוסף 02/09/15

שלום,הלכתי לראות דירה דרך תיווך.ראיתי את הדירה עם המתווך כאשר הדיירים לא היו בבית (היו הילדים).חתמתי חוזה שכירות למחרת והלכתי שוב לראות את הדירה. הדיירים אמרו לי שיש רטיבות בקירות, סירחון מהביוב, חום אימים בבית (הבעל הבית אמר שיש אויר).החלטתי שאני לא לוקח את הדירה.בעל הבית החזיר את הכסף והמתווך מסרב מאחר שטוען שלא אחראי על הנ"ל.מבחינה משפטית, האם אוכל לקבל את כספי בחזרה?

לעמוד

המלא

אם מדובר בדירה שאינה ראויה למגורים - תתבע אותו

אסף 05/09/15

הרי שחובת המתווך לדעת על כך וגם חובה עליו למסור לך את כל המידע שאם לא כן הוא התרשל במילוי תפקידו - על פי פקודת הנזיקין.

כמו כן, נקבע בסעיף 8 לחוק המתווכים
במקרקעין, תשנ"ו-1996

"חובת הגינות וזהירות

8. (א) מתווך במקרקעין יפעל בנאמנות,
בהגינות ובדרך מקובלת, וימסור ללקוחו כל מידע שיש בידו בענין מהותי הנוגע לנכס נשוא
עסקת התיווך.

(ב) במילוי תפקידו יפעל מתווך במקרקעין במיומנות ובסבירות וינקוט אמצעים הראויים
בנסיבות הענין, לקבלת מידע מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת
התיווך."

חוק מכר דירות

מרק אוליצקי 02/09/15

שלום רב,

חתמתי על חוזה קניה מול היזם בחודש 04/2012.

האם חל עליה חוק מכר עם תיקון מספר 5 שאושר בשנת 2011 ע"פ תקופת בדק לסדקים היא 5 שנים? הקבלן שבנה עברו היזם טוען שלא חל עלי חוק מכר חדש עם התיקון שנכנס לתוקף ב-2011 כי את הבניין התחילו לבנות לפני 2011. האם זה נכון וזה לא קשור למתי חתמתי על החוזה מול היזם?

תודה,

מרק.

לעמוד

המלא

תיקון מס' 5 כן חל עליך

אסף 05/09/15

על פי סעיף 11(ג) לחוק המכר (דירות),
תשל"ג-1973:

"(ג) חוק המכר (דירות) (תיקון מס' 5), התשע"א-2011
(בסעיף קטן זה – תיקון מס' 5), לא יחול על דירה בבניין שבנייתו הסתיימה או שחוזה
המכר לגביה נכרת לפני תחילתו של תיקון מס' 5; על דירה כאמור יחולו הוראות חוק המכר
(דירות), התשל"ג-1973, כנוסחו ערב יום התחילה של תיקון מס' 5."

כלומר, אם הבניה הסתיימה לאחר חקיקת תוספת 5 לחוק, ואם מועד חתימת החוזה הוא אחרי חקיקת תוספת מס' 5, הרי שתיקון 5 כן חל עליך.

למי להעביר את הדירה

רוני 02/09/15

שלום, בבעלותי (הבעלות משותפת עם אחותי) שתי דירות. דירה אחת נרכשה עבורנו ע"י ההורים, דירה שניה אמא שלנו העבירה לנו (האמא בחיים ב"ה).

היעד הסופי שלי הוא להעביר לאחותי את המחצית שלי בשתי הדירות בתשלום כמה שפחות מס. הבנתי שהעברת בעלות על מחצית שלי בדירה אחת לאחותי פטורה ממס, ואילו על המחצית שלי בגין הדירה השניה אחוייב במס. ולכן שאלתי היא - באם אעביר לאמא שלי מחצית דירתי השניה ואמא שלי תכתוב צוואה בה תוריש את מחציתה לאחותי- האם אז זה יהיה פטור ממס? האם אין בעיה עם מהלך כזה מבחינת הרשויות? שאעביר שתי מחציות בשתי דירות במקביל -כל מחצית לקרוב משפחה אחר?

לעמוד

המלא

כמובן ההעברה לאחותי היא ללא קבלת כל תמורה.

רוני 02/09/15

חניה בשטח ציבורי ברכוש המשותף

שוש 02/09/15

האם ניתן לתבוע פיצויים לדייר אשר חנה במשך שנים במקום ציבורי ברכוש המשותף תוך כדי הטעיית הדיירים באומרו כי החניה שלו ורק בדיעבד התברר שהמקום הינו שביל מעבר ברכוש המשותף.

לעמוד

המלא

חניה בשטח הרכוש המשותף

עו"ד יהודה וישניצקי מנהל 08/09/15

שלום רב

באופן תיאורטי - ניתן לתבוע, אולם יקשה עליך להוכיח הטעיה מקום בו ידעתם או יכולתם לדעת על כך שמדובר ברכוש משותף שהרי לבית קיים תקנון מוסכם/ מצוי ותשריט הכולל את כל ההצמדות

כמו כן, ככל ומדובר בשטח המיועד לחניה משותפת - הרי שהשימוש לצרכי חניה הינו סביר ויהיה עליכם להוכיח כי הוא מנע מכם שימוש דומה

בברכה

עו"ד יהודה וישניצקי

מנהל הפורום

עו"ד יהודה וישניצקי

דיני נדל"ן

ויצמן 2, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול רישום משכנתא

קורל 01/09/15

שלום רב,

רכשתי נכס לפני מספר שנים, על הנכס היה משכנתא שסילקתי את כולה כבר לפני מספר שנים.

הוצאתי היום נסח טאבו להפתעתי ראיתי שעדיין מופיעה הערת אזהרה לטובת הבנק.

מה אני צריך לעשות על מנת לבטל זאת?

הבנתי שצריך לקבל מהבנק טפסי ביטול משכנתא ב-4 העתקים ולהגיש לטאבו? זהו?

האם צריך להגיש גם לרשם המשכונות? או שרק לטאבו?

תודה רבה

הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו

לעמוד

המלא

כיצד מבטלים רישום של משכנתא שנפרעה בעבר?

עו"ד ענת קציר מנהלת 02/09/15

קורל שלום,

פני לבנק ובקשי טופס ביטול משכנתא או טופס ביטול הערת אזהרה לטובת הבנק (תלוי באופן הרישום).

עם הטופס יש לגשת לטאבו. ביטול משכנתא לא כרוך באגרה ואילו ביטול הערת אזהרה לטובת הבנק כרוך בתשלום אגרה.

לגבי רשם המשכונות- בדקי מול הבנק האם נרשם גם משכון ברשם המשכונות.

אם כן, בד"כ הבנק מנפיק באופן אוטומטי בנוסף למסמכים לטאבו לביטול המשכנתא גם טופס לביטול המשכון איתו יש לגשת לרשם המשכונות.

בהצלחה

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זיכרון דברים

מירב 01/09/15

שלום,

חתמתי על זכרון דברים לגבי שכירת דירה, שעשה בעל הדירה בכתב ידו, וציין שאני נכנסת לדירה בעוד שבועיים מעכשיו, ושנתתי לו 1000 שקלים במזומן כמקדמה, וכן שעלות הדירה היא 29000 אותם אשלם לו במזומן ולא בצקים.

אם אתחרט ולא ארצה את הדירה, כמה כסף אצטרך לתת לבעל הדירה לפי זכרון הדברים?

לעמוד

המלא

מהו גובה הפיצוי שמגיע למשכיר אם ביטלתי חוזה?

עו"ד ענת קציר מנהלת 02/09/15

מירב שלום,

על פניו, היות ולא הוזכר בזכרון הדברים גובה הפיצוי במקרה של ביטול, אינך מחוייבת בתשלום כלשהו לבעל הדירה.

עם זאת, מניסיוני, לקבל בחזרה את 1000 השח ששולמו כמקדמה עלול להיות קשה, בייחוד אם חלף זמן מה ממועד החתימה על זכרון הדברים. בעל הדירה עלול לטעון כי נגרם לו נזק.

בברכה

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעלות על משטח בטון צמוד דירה

יואב לוי 01/09/15

שלום רב,

מזגן דירתי ממוקם מחוץ לדירה, על משטח בטון (נטול גבולות) ששטחו כ-1 מ"ר. כך ממוקמים המזגנים בכל הדירות בבנין.

לאחרונה, החל משטח זה להתפורר. האם הוא שייך לי במסגרת הדירה, כמו מסתור כביסה חיצוני סגור במגדלים החדשים, או שהוא חלק מהבנין?

אני שואל כדי לדעת מי נושא באחריות התיקון.

רב תודות!

לעמוד

המלא

בעלות על משטח בטון צמוד דירה

עו"ד ענת קציר מנהלת 02/09/15

יואב שלום,

כדי לענות על שאלתך, כדאי לבדוק את תשריט ותקנון הבית המשותף. במסמכים אלו ככל הנראה ניתן יהיה לבדוק למי שייך החלק.

בברכה

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום שכירות משנה

עו"ד צעיר 31/08/15

שלום רב אשמח לעזרתכם

ברצוני לרשום שכירות משנה בהתאם להסכם שכירות שנערך בין מרשי (שוכר נכס) לבין המשכיר הרשום כבעל זכויות חכירה לדורות בלשכת רישום המקרקעין (ההסכם הוא לתקופה של 7 שנים). שאלותיי הן: 1. האם עלי לקבל את הסכמת/חתימת רמ"י לרישום השכירות בהתאם לחוזה החכירה של המשכיר? 2. האם עלי לקבל את הסכמת/חתימת המשכיר לרישום שכירות שכזו או שאף ללא הסכמתו ניתן לרשום את השכירות מכוח חוק המקרקעין? (המשכיר לא מסכים לחתום על שטרות העסקה) 3. האם הרישום נעשה בצורה של הערת אזהרה לטובת הלקוח שלי (השוכר) וכפועל יוצא טפסי הערת אזהרה מוגשים לטאבו או שהרישום נעשה בצורה שנרשמת שכירות ראשית ואז עלי להגיש שטרי שכירות חתומים ומאומתים?

אודה מקרב לב לתשובתכם ולהערות והארות שיחכימו בסוגייה

לעמוד

המלא

כיצד רושמים שכירות משנה?

עו"ד ענת קציר מנהלת 01/09/15

שלום רב

1. האם כתוב בנסח הטאבו- "אין הגבלה בהעברה וירושה"?

2. לא ניתן ללא חתימת המשכיר

3. הרישום נעשה כמעין הערת אזהרה. לגבי הפרוצדורה הכי נכון לבדוק מול הטאבו.

בהצלחה

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השלמת בניין חדש

יעקב 31/08/15

שלום רב. אני גר בבניין חדש שקיבל טופס 4 לפני כחודש. נכון להיום: המעלית לא עובדת עדיין, הלובי לבניין אינו סגור כולל אינטרקום ואין פיתוח סביבתי. האם יש זמן מינימלי להשלמת הבניין?בתודה מראש.

לעמוד

המלא

תוך כמה זמן קבלן צריך להתקין מעלית בבניין חדש?

עו"ד ענת קציר מנהלת 01/09/15

יעקב שלום,

האם הקבלן המוכר לא התחייב לתקופת זמן מסוימת לביצוע התקנת המעלית והפיתוח בחוזה הרכישה?

בד"כ קבלנים מתחייבים בעיקר בנוגע להתקנת המעלית

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כסף מזומן בחוזה שכירות לא חוקי

מלי 31/08/15

היי,

נתתי כסף מזומן לשנה בחוזה שכירות שהתברר כלא חוקי/תקין, האם יוחזר הכסף?

לעמוד

המלא

שילמתי דמי שכירות במזומן לפי הסכם לא חוקי

עו"ד ענת קציר מנהלת 01/09/15

מלי שלום,

שאלתך חסרה בפרטים.

האם פנית למשכיר לקבלת הכסף?

מה היה לא חוקי בהסכם?

האם ההסכם בוטל ופינית את הנכס?

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה בעניין סוכך

אבי 31/08/15

האם התקנת סוכך מרקיזה (נפתח בשמש ונסגר בערב)במרפסת בבניין משותף מצריכה אישור מיוחד?

האם ניתן להתקין זאת על גג המרפסת שלי שהוא למעשה הריצפה של המרפסת של השכן מעליי?

תודה

לעמוד

המלא

האם התקנת סוכך מצריך היתר?

עו"ד ענת קציר מנהלת 01/09/15

אבי שלום,

סוכך לא מצריך אישור מיוחד, אלא אם בהסכם הרכישה עליו חתמת סוכם כי לא יותקנו סוככים על מנת שלא לפגוע בצורתו החיצונית של הבניין.

למענה על השאלה השניה, אני מציעה לבדוק זאת עם מהנדס

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה בעניין זכות

אבי 31/08/15

בבניין משותף בו יש מרפסות שמש ומעל על מרפסת יש גג שהוא למעשה הריצפה של הקומה העליונה.

האם הגג הזה שלמעשה הוא משותף (ריצפה של קומה עליונה וגג של תחתונה) הוא משותף לשתי הקומות? ז"א האם הקומה התחתונה יכולה להתקין או לחבר לגג זה סוכך חשמלי לדירתה ובכך להסתיר לי את הגינה המשותפת של הבניין או שהיא צריכה לקבל את הסכמתי לחבר סוכך זה למרפסת?

האם צריכה רישיון לכך?

אודה על תשובה והפניה לסעיפי חוק או משהו שיעזור לי כנגד השכן

לעמוד

המלא

האם יש לקבל אישור מיוחד להתקנת סוכך?

עו"ד ענת קציר מנהלת 02/09/15

אבי שלום,

להתקנת סוכך אין צורך בקבלת אישור מיוחד.

אולם, אם לדעתך, עומד להיגרם לך נזק עקב התקנת הסוכך לרבות פגיעה בנוף הנצפה ממרפסת ביתך, מה שאולי עלול להוריד את שווי הנכס שלך, אתה יכול להגיש תביעה כנגד השכן אל מול המפקח על הבתים המשותפים או בבית משפט השלום.

ממליצה להיוועץ עם עו"ד באשר לסיכוייך בתביעה מעין זו.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת דירת עמידר

יניב 31/08/15

שלום רב,

רכשתי דירת קרקע של עמידר עם שטח של חצי דונם לפני 35 שנה, כעת ברצוני לבנות בשטח המגרש, לאחר בדיקת המפות

הובהר לי כי הכניסה לביתי הינה מטר וחצי בלבד,אין לי גישת כניסה לרכב כדי לבנות בשטח המגרש, האם ישנו פתרון לכך??

בתודה מראש

לעמוד

המלא

האם ניתן להגדיל כניסה לשטח ביתי?

עו"ד ענת קציר מנהלת 02/09/15

יניב שלום,

שאלתך מצריכה עיון בתשריטים ובכל המסמכים הרלבנטיים למגרש.

אני מציעה כי תפנה לייעוץ אישי.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח על ירושת דירה

אלין 28/08/15

צהריים טובים !

שאלתי שאלה בנדון הן ב- 05/08/15 והן ב-18/08/15 ומשום מה פסחתם עלי ותמהני מדוע .

אשמח אם תואילו להשיב לשאלתי בנדון בהקדם האפשרי .

יום טוב ושנה טובה .

לעמוד

המלא

מס שבח על ירושת דירה

עו"ד יהודה וישניצקי מנהל 30/08/15

אלין שלום רב

שאלותיך אינן בפני, אולם בכל מקרה אני ממליץ לך להפנותן לפורום דיני מסים באתר ובטוחני שתקבלי תשובה, השתא בעגלא ובזמן קריב

שנה טובה ומבורכת גם לך

בברכה

עו"ד יהודה וישניצקי

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד יהודה וישניצקי

דיני נדל"ן

ויצמן 2, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השלכת פסולת לגינה הכללית של השכנים

שלכת פסולת 27/08/15

השכן שבנה על הגג השאיר פסולת של לוחות גבס וכל מיני קרשים, (אני שכנתו דלת מול דלת) כשהערתי לו מדוע הוא שם את כל הזבל שלו על הגג שלי אמר לי שאני צודקת וזרק הכל מייד למטה בשטח הגינה שלנו שאר הדיירים, פניתי לפיקוח שבעיריה והם ענו לי שזה לא ברשות הרבים אז לא עניינם, הם אמרו לי לגשת למשטרה, האם נכון לגשת למשטרה? לא ייצחקו ממני? , הוא דייר שמטיל אימתו על שאר הדיירים ולכן פוחדים לדבר איתו, האם זה באמת למשטרה ולא לפיקוח?

לעמוד

המלא

השלכת פסולת בניה לרכוש המשותף

עו"ד יהודה וישניצקי מנהל 30/08/15

שלום רב

תשובת הועדה נשמעת תמוהה - שהרי על פי רוב הועדות המקומיות מתנות את מתן היתר הבניה בכך שמבקש ההיתר יתקשר עם חברה לפינוי פסולת בנין, ומבקש ההיתר הפקיד אף ערבות כלשהי להבטחת הבניה לפי תנאי ההיתר.

ניתן לפנות בתלונה למשטרה ולחלופין - על נציגות הבית המשותף לפנות למפקח על הבתים המשותפים בסעד מתאים

בברכה

עו"ד יהודה וישניצקי

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד יהודה וישניצקי

דיני נדל"ן

ויצמן 2, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי בינוי

אנונימי 27/08/15

בבניין שלנו רוצים לעשות הריסה ובניה מחדש. אנו 11 דיירים וכולם תומכים.

השאלה שלי האם אני כדיירת יחידה יכולה להתנגד להרס הבניין כיוון שהבית הזה משמעותי בשבילי וחשוב לי שיישאר בדיוק כפי שהוא, הערך הרגשי שלו יותר חשוב לי מהערך הכלכלי של שאר הדיירים.

לאור הכרעות קודמות לטובת דיירים התומכים בשיפוץ ברצוני לשאול...

האם יש סיכוי שבית המשפט יתחשב בטיעון שכזה או שהוא בכלל לא רלוונטי מול שיפוץ הכרחי ורוב מוחלט?

תודה רבה.

לעמוד

המלא

האם ניתן להתנגד לפינוי בינוי

עו"ד יהודה וישניצקי מנהל 30/08/15

שלום רב

בנסיבות המתוארות יש בידי הדיירים הרוב הדרוש לביצוע פינוי -בינוי מחדש של הבית המשותף. הטיעון הכללי שהושמע על ידך (ערך סנטימנטלי) נדחה בפסיקת בתי המשפט כאשר הושמע ע"י "דיירים סרבנים", אולם כדי לייעץ לך באופן קונקרטי יש לקבל תמונה רחבה יותר של התשתית העובדתית

בברכה

עו"ד יהודה וישניצקי

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד יהודה וישניצקי

דיני נדל"ן

ויצמן 2, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חריגה בבניה

נתי 27/08/15

שלום יש 2 שכנים שעשו תוספת של חדר אחד + ממד
עכשיו עשו במקום ארבע עמודים של הבניה
עשו ארבע קירות באישור העיריה בטענה זה שהיה יפה
עכשיו בתוך הארבע קירות האלה עשו ממנו כמו מחסן עם דלת וחלון וחשמל
השאלה היא עם זה מותר לעשות ?
או שזה חריגה בבניה ?
ולמי פונים שיורידו את זה ?
תודה

לעמוד

המלא

השכן ביצע חריגת בניה מה עושים?

עו"ד יהודה וישניצקי מנהל 30/08/15

נתי שלום רב

מתוכן פנייתך , ככל שעלה בידי להבינה, נראה כי השכנים בנו מחסן ללא היתר בניה. ככל שהשכנים לא קיבלו היתר למחסן זה אלא רק לקומת עמודים, או ככל שאתה מבקש לדעת האם הבניה נעשתה כדין = עליך לפנות לועדה המקומית לתכנון ולבניה במקום מגוריך ולבדוק את תכניות הבניה. במקרה של פניה שלך - הועדה נוהגת לשלוח לבית המשותף מפקח על הבניה וככל שמתקיימת בניה לא חוקית בסמכות הועדה להורות על הפסקת העבודה וכן לתת צווים נוספים בקשר לבניה הקיימת.

בנוסף , ככל שפעולות הועדה המקומית אינן יעילות אתה יכול לפנות למפקח על הבתים המשותפים ולבקש סעד מתאים

בברכה

עו"ד יהודה וישניצקי

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד יהודה וישניצקי

דיני נדל"ן

ויצמן 2, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת דירה האם מחייבת לקחת עו"ד

ימית 27/08/15

שלום

ההורים שלי מכרו את הדירה,בשל קשיים כספיים הם לא משתמשים בשירות עו"ד.

העו"ד של קונה הדירה מתנה את מכירת הדירה בכך שההורים שלי ייקחו עו"ד.

האם הם חייבים לקחת עו"ד ?

לעמוד

המלא

האם ניתן למכור דירה ללא עו"ד?

עו"ד ענת קציר מנהלת 27/08/15

ימית שלום,

על הוריך לחתום על מסמכים בפני עו"ד בעת מכירת הדירה, יש להגיש דיווח למיסוי מקרקעין באמצעות עו"ד כמו כן, במהלך מכירת דירה צריך להישמר כסף המגיע למוכר בנאמנות על ידי עו"ד מטעמם של המוכרים.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מי מוסמך לתת אישור לגינון בתב"ע טב/71

דייר בגוש 10591 בטבעון 26/08/15

בין רחוב יהודה הנשיא ורחוב המגדל בקריית טבעון בגוש 10591 בין חלקות 101 ו-102 קיימת דרך ציבורית ברוחב של 8 מטר המופיע ב-תב"ע טב/71 מי מוסמך לתת לבעלי הנכס בחלקה 101 היתר לבצע גינון ושתילה בתחומי הדרך ?? הגינון והשתילה שבוצעו לא מאפשרים תנועה דו סיטרית אשר מופיעה בתב"ע הנ"ל

לעמוד

המלא

פנה בשאלה זו לרשות המקומית

עו"ד ענת קציר מנהלת 27/08/15

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מי מוסמך לתת אישור לגינון בתב"ע טב/71

דייר בגוש 10591 בטבעון 27/08/15

פנינו לראש מועצת טבעון וקיבלנו תשובה ממהנדס המועצה וזו התשובה הכתובה "עבודות הגינון והשתילה בוצעו ע"י השכן בתיאום עם מחלקת הפיקוח על הבניה ובהכוונת מחלקת הגינון של המועצה המקומית" שאלתי האם התשובה הזאת עומדת בקריטריונים של תב"ע טב/71 ?? אשמח לקבל חוות דעת מקצועית

חלוקת תשלום בעת מכירת דירה

רוני 26/08/15

שלום רב,

אנו בהליך מו"מ עם זוג למכירת דירה מירושה השייכת ל-3 אחים.

התנאים אותם מבקשים הקונים שנאשר הינם:

מסירת הדירה בעוד 9 וחצי חודשים (1.6.16) - מבחינתו המסירה יכולה להיות מיידית.

תנאי התשלום: 10% בעת חתימת החוזה

ב- 1.4.16 20% נוספים

ב- 1.6.16 יתרת התשלום (70%) בעת מסירת הדירה.

האם תנאים אלו מקובלים? האם יש סיכון כלשהו בתנאים אלו?

במידה ונסכים לקבל תנאים אלו האם יש דרך כלשהי להבטיח עצמנו.

אודה על תשובתכם.

רוני

לעמוד

המלא

האם תנאי התשלום מהווים סיכון?

עו"ד ענת קציר מנהלת 27/08/15

רוני שלום,

לאור מועד המסירה הנדחה במעט, הייתי מציעה להכניס תשלום נוסף לפני מועד המסירה.

לא ציינת בשאלתך האם הקונים נוטלים משכנתא, לנתון זה יש השלכה על התשובה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה