האם יש לי זכויות פיצוי כספי על מחסן בתמ"א 38?

וזו היתה תשובתו של עו"ד אילן הלוי, מנהל פורום תמ"א 38

בשני חלקים:



המצב עם מחסנים הוא תמיד
בעייתי. זו לא דירה או חנות שדי ברור מה מקבלים. אם המחסן רשום כתת חלקה ונבנה
כדין, אני ממליץ לבדוק אפשרות אם ניתן או לקנות אותו החוצה במחיר מוסכם ואם לא
ניתן לבדוק אפשרות לשדרג לדירה קטנה עם תוספת כספית.
בכל מקרה
פתרון נכון מאוד תלוי בעובדות המקרה הספציפי.



לא מכיר מקרים כאלו בפסיקה. לגבי עמדת המפקח - בהנחה שהמחסן נבנה כחוק - אם
יש רוב של 80% כנדרש, והיזם מציע בהסכם הצעה הוגנת לבעל המחסן העומדת במבחני שמאות
והשכל הישר, אני חושב שהמפקח יאשר את ההסכם ויכפה את תוכנו על בעל המחסן. 
לפני כן
אני די בטוח שהמפקח ינסה בכל כוחו לכפות על הצדדים להגיע להסכמות כי יכולה להיות
בעיה בחיוב בעל מחסן לשלם כסף לצורך מעבר לדירת מגורים. יכולה להיות גם בעיה של
פגיעה  בקנין להכריח אותו למכור. אני עדין מאמין שאם לא תהיה לו ברירה המפקח
ימצא פתרון ראוי שלא מסכל ביצוע פרויקט תמ"א 38 מחד ומצד שני מעניק לבעל
המחסן תגמול הולם.

בברכה ושנה טובה,

אילן הלוי, עו"ד

מנהל
פורום תמ"א 38