פורום נדל"ן

שלום רב,

עליכם לבחון את התכניות, לרבות תכניות ההריסה והבניה ולבדוק שזכויותיכם אינן נפגעות.

כדאי להעזר בבעלי מקצוע מתאימים שיבחנו אם קיימת פגיעה בטאח שלכם או בקירות משותפים ואם התכניות בטיחותיות מספיק באופן שלא יגרם נזק לבית שלכם.

אם הבדיקות יצביעו על בעיה כדאי לפנות בדחיפות עם כל הממצאים להתיעצות עם עו"ד כדי לשקול את האפשרות לעצור את העבודות ולמנוע את הנזקים.

שלום אדיר,

מתנה לאח (או לאחיין) של נכס שנרכש ע"י אחותו איננה פטורה ממס שבח. בעת העברת המתנה יהיה על האחות לשלם מס בשיעור 25% מההפרש בין מחיר הרכישה ומחיר השוק של המגרש בעת במועד ההעברה. האח יוכל לקבל הקלה במס רכישה ולשלם רק 1/3 ממנו. אחיין לא יהיה זכאי להנחה.

אם אין דחיפות בהעברת המקרקעין (ואם מדובר במתנה - כנראה אין דחיפות) ניתן להסדיר את ההעברה באמצעות צוואה ובכך לחסוך את המס.

שלום אריאל,

נא ראה סעיף 51 לחוק המקרקעין:

"51. עצים או צמחים אחרים הגדלים סמוך למיצר וענפיהם או שורשיהם מתפשטים לתוך מקרקעין שכנים, אין בעל המקרקעין השכנים או המחזיק בהם (להלן – השכן) רשאי לדרוש סילוק הענפים או השרשים, אלא אם יש בהם כדי להזיק למקרקעין או להפריע לו במידה בלתי סבירה בהנאה מן המקרקעין; דרש השכן מבעל הצמחים לסלק ענפים או שרשים כאלה ולא סולקו תוך זמן סביר, רשאי הוא לסלקם בעצמו על חשבון בעל הצמחים."

שלום נירה,

ניתן לטעון שדירה ללא חניה שווה פחות מדירה שלא ניתן להשתמש בחניה שלה ולבקש מהמשכיר הפחתה של דמי השכירות. 

ככל שתרצו לטעון זאת בבית משפט יהיה עליכם להוכיח זאת באמצעות חוות דעת של שמאי מקרקעין.

שלום מעין,

סיוד של חדר המדרגות נכלל בתחזוקה השוטפת של הבניין ולכן התשלום חל עליכם למרות שהוא נגבה באופן חד פעמי.
ככל שדמי הועד המוגדלים משקפים את עלויות התחזוקה החודשיות/שנתיות עליכם לשלם את דמי הועד המוגדלים.

שלום רב,

אפשר לפרש הסכמה להתקנת מצלמות בשטחים המשותפים כהסכמה להתקנה גם במעלית.

אם יש לכם חשש שהדבר לא הובהר דיו טרם ההצבעה ולמען הסר ספק - כדאי לקיים הצבעה נוספת.

התשובה היא מהיבטי הקניין בלבד. כדאי לבחון גם הבטי פגיעה בפרטיות.

שלום עופר,

העובדה שאביך חונה שנים רבות במקום חניה שהינו חלק מהרכוש המשותף אינה הופכת את החניה לחניה השייכת לו.

על מנת להשתמש בחניה באופן בלעדי רשאי אביך לפעול לתיקון צו הבית המשותף באופן שהחניה תוצמד לדירתו. לצורך הצמדת חניה המהווה רכוש משותף לדירה נדרשת הסכמת כל בעלי הדירות האחרים בבניין ולאחר קבלתה נדרש תיקון צו הבית המשותף. הצמדה כזו הופכת את החניה לחניה פרטית של אביך.

דרך אחרת היא לפנות לבעלי הדירות האחרים בבקשה להקצות לאביך את מקום החניה בו הוא משתמש בשל נכותו. לשם הקצאה כזו נדרשת הסכמה של 60% מבעלי הדירות. הקצאה זו תהיה זמנית, כל עוד אביך ישתמש בחניה.

שלום ששי,

נכה עשוי לקבל הנחה במס רכישה אם הוא רוכש את הדירה למגוריו אם הנכות עומדת בקריטריונים שנקבעו בחוק ובהתאם לשווי הדירה.

שלום אמיר,

אין זכויות מיוחדות הקבועות בחוק ונובעות מכך ששוכר ממשיך לשכור את אותו נכס במשך 10 שנים.

שלום רב,

על פי חוק התכנון והבניה, בסעיף 158א1:

 "(ב) לא יוצמדו לדירה אחת יותר משני מקומות חניה אלא בהתאם להוראות שנקבעו בתקנות או באישור רשות הרישוי המקומית, ולא תאשר רשות הרישוי המקומית הצמדה כאמור אלא אם כן שוכנעה שהשימוש המיועד לדירה מחייב שיוצמדו לה יותר משני מקומות חניה.

           (ג) המצמיד מקומות חניה לדירה בניגוד להוראות סעיף זה, הצמדתו בטלה."

לפיכך, כדי שניתן יהיה להצמיד לדירת הבן 2 חניות נוספות יש לקבל אישור מהוועדה המקומיתלתכנון ובניה.

שלום יעקב,

כדאי להגיש את התביעה רק אחרי שתתברר במלואה תקופת האיחור.

כעקרון יש לחשב את סכום הפיצוי על פי הנוסחה הקבועה בחוק, אלא אם כן החוזה קובע פיצוי טוב יותר.

סדר דין מקוצר אינו קיים עוד לפי התקנות החדשות.

שלום רונן,

רכישת הבית באמצעות הבן הבגיר אכן תהווה חיסכון במס רכישה, אבל יש לשקול אותה בכובד ראש שכן 2 הצדדים עלולים גם להפגע ממנה.

למשל -

הבית יהיה רשום על שם הבן על כל המשתמע מכך והוא יוכל לבצע בה עסקאות כרצונו ואף למנוע את מגוריכם בה. יש להסדיר את זכויותיכם ביחס לבית בהסכם עם הבן.

זכויותיו של הבן לפרוייקטים כגון דירה בהנחה יפגעו, למרות שמהותית אתם אלה שמשתמשים בבית.

כדאי לפנות להתיעצות עם עו"ד ולשקול את כל השיקולים הרלוונטיים טרם עריכת העיסקה.

שלום דניאל,

ניתן לרשום הערת אזהרה על זכויותיך רק בהסכמתך, ואינך חייב להסכים לרישום הערת אזהרה כזו.

ככל שלא תסכים, ואם דודך סבור שיש צורך בהגנה על זכויותיך יהיה עליו לפנות לבית המשפט.

שלום רב,

יכולות להיות סיבות שונות לרישום הערה על המנעות מביצוע עסקה, למשל עסקאות מתנה בהן יש התחייבות שלא למכור את הדירה, עסקאות הלוואה בהן הדירה משמשת כבטוחה וכיוב'.

אם רשומה הערה כזו על הנכס יש לברר אצל בעלי הזכויות מה הסיבה ורישומה ולקבל את מסמכי הרישום או החוזה הרלוונטי בטרם רכישת דירה כזו.

שלום ליאת,

ככל שסוכם עם השכן שיטייח גם את צד החומה בחצרה של חמותך והוא מפר את התחייבותו תוכלו לפנות לבית המשפט בתביעה מתאימה לצורך אכיפת ההתחייבות או ביטול ההסכם.

שלום רב,

עליכם לפנות בהקדם לעו"ד לשקילת האפשרויות העומדות בפניכם, ובעיקר פניה לבית המשפט להוצאת צו מניעה כנגדת הריסת הגדר באופן חד צדדי.

שלום רב,

"סיבלוט" הוא למעשה השכרה, שחלים עליה דיני השכירות הרגילים בישראל.

שלום יעל,

ראשית, את זכאית לקבל עותק מהסכם השכירות ולמעשה היה עליכם לחתום מראש על 2 עותקים, אחד עבורך ואחד למשכיר.

בטרם החתימה על החוזה היה עליך לבדוק את הדירה ולהווכח אם היא מתאימה לצרכייך, לרבות לעניין קיומם של סורגים. בהנחה שהמשכיר לא ערך שינויים בדירה לפני שנכנסת להתגורר בה למעשה קבלת מה שהסכמת לקבל.

יתכן גם שאישרת בחוזה שהדירה מתאימה לצרכייך, והדבר עלול להקשות עליך לטעון טענות בעניין זה.

כעקרון אין חובה להתקין סורגים על חלונות גם בדירות המצויות בקומת קרקע, אך נדרש כי הפתחים יהיו ניתנים לסגירה ולנעילה אחרת הדירה עלולה להחשב כדירה שאינה ראויה למגורים ותוקנה לך הזכות לבטל את החוזה בגין הפרתו.

המשכיר לא היה רשאי להוציא את החלון ממקומו ולהותיר את הדירה פתוחה לרווחה, בוודאי לא בלי לידע אותך, לקבל את הסכמתך ולדאוג לשמירת חפצייך.

שלום רינה,

העברה במתנה מאדם לקרובו פטורה מהיטל השבחה. נא ראי סעיף 1 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, הגדרת מימוש.

שלום מיקי,

אם הבעל נפטר חלקו בדירה מתחלק בין יורשיו ולא בהכרח עובר לאשה.

אם השאיר צוואה - יקבלו את חלקו בדירה היורשים על פי הצוואה.

אם לא הותיר צוואה - חלקו בדירה יתחלק על פי הוראות חוק הירושה. למשל, אם הותיר אחריו אשה וילדים תקבל האשה מחצית מחלקו והילדיםיחלקו במחצית הנוספת.

שלום יוסף,

נא פנה לפורום מיסים באתר זה.