סיפוח שטח
שכן השתלט על שטח משותף בבניין וכעבור מספר שנים הסדיר זאת מול הקבלן ונרשם בטאבו.
האם בתקופה שעד לרישום הוא רשאי להשתמש בשטח או שאפשר לבקש ממנו דמי שימוש? אם כן – איך ניתן להעריך את שווים?
(ע"פ התקנון הקבלן רשאי להצמיד לשכן שטח משותף, השאלה מה קורה בתקופה שהקבלן הסכים לעשות זאת אבל טרם נרשם בפועל בטאבו).
שלום אליהו,
יש לעיין בחוזי המכר שנחתמו מול הקבלן כדי לבחון את זכויות הרוכשים, ככל שקיימות בשטח המדובר ולבחון גם את הוראות התקנון.
ככל שהשטח היה רשום כרכוש משותף ורק בשלב מאוחר יותר נמכר לשכן, ובכפוף להוראות חוזי הרכישה של הדירות והתקנון המוסכם, אולי ניתן לחייב בדמי שימוש ראויים עד מועד הרכישה.
דמי שימוש ראויים נקבעים ע"י שמאי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי:
