קליניקה בדירה שכורה ושכירות משנה
שלום ,
אני מעוניינת לשכור דירה שתשמש עבורי כקליניקה. ייעוד הדירה בחוזה הוא מגורים . מדובר בעבודה רק בשעות היום ולא אחרי השעה 8עם 2-3 מטופלים ביום ,ללא רעש ובפעילות סולידית . האם עלי לקבל אישורים בעניין זה ?
שאלה נוספת , האם אני יכולה להשכיר את המקום בימים ושעות בהן איני עובדת לשוכרת משנה ולהוציא על כך חשבונית.
תודה ,
לינוי
שלום לינוי,
ככל שהדירה מושכרת למגורים בלבד השימוש בה כקליניקה בלי קבלת אישור של המשכיר מהווה הפרה של החוזה, על כל המשתמע מכך, לרבות זכותו של המשכיר לבטל את החוזה או לקבל פיצוי על נזקיו.
בין היתר, שימוש כזה יגרום למשכיר נזק מיידי ככל שהוא זכאי לפטור ממס הכנסה על השכרת הדירה כדירת מגורים,שכן הפטור ישלל ממנו.
לעניין שכירות משנה - ככל ששימוש שלך בקליניקה מהווה הפרת החוזה גם שימוש של שוכר משנה מהווה הפרה כזו. בנוסף - ככל שהחוזה אוסר השכרה בשכירות משנה - עצם ההשכרה עשויה להוות הפרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי:
