פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פינוי מנכס
נילי
13/11/17
מבקשת לברר מהם המקרים שהליך לא חוקי ולא תקין בפירוק שיתוף בדירת מגורים בוצע ע"י הוצאה לפועל בכינוס נכסים בהוראת בימ"ש? הערה: לא נשלחו אלינו פסקי דין ותוצאות הזכיה או מה שנחוץ כדי לערער במחוזי או להוסיף על הסכום ולרכוש את החלק מהשותף/הבעל. המקרה שלנו נגוע בחוסר תום לב, טיוח עובדות, העלמת ראיות, אטימות, עוולה ורשעות. אם וילדים נפגעי התעללות במשפחה נושלו משני נכסים ללא איזון משאבים ויותר מכך. מה ניתן לעשות לאחר הפינוי בכח לרחוב?
פינוי מנכס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/17
שלום נילי,
לצורך מתן יעוץ במקרה כזה יש לעיין בהחלטות ובמסמכים שקדמו להן. ממליצה לך לפנות בדחיפות ליעוץ משפטי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך מתן יעוץ במקרה כזה יש לעיין בהחלטות ובמסמכים שקדמו להן. ממליצה לך לפנות בדחיפות ליעוץ משפטי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שעבוד דירה כנגד הלווה פרטית
הרצל
13/11/17
האם ניתן לשעבד דירה לטובתי (אדפ פרטי) כנגד סכום ההלוואה שאני מעניק ל לרוכש (אדם פרטי)
שעבוד דירה כנגד הלוואה פרטית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/17
שלום הרצל,
ניתן לרשום משכנתא לטובת אדם פרטי.
לצורך כך יש לערוך הסכם הלוואה מפורט שישמש כתנאי המשכנתא ויפרט גם את המקרים בהם תמומש וכן את מסמכי הרישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לרשום משכנתא לטובת אדם פרטי.
לצורך כך יש לערוך הסכם הלוואה מפורט שישמש כתנאי המשכנתא ויפרט גם את המקרים בהם תמומש וכן את מסמכי הרישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרגולת בדירת גן
רונית
13/11/17
שלום רב
אנו גרים בבניין בן שנה וחצי בראש העין בקומה ראשונה. דירה שלנו.
הדיירים מדירת הגן מתחתינו החליטו לשים פרגולה ללא ידיעתנו וללא התרעה
מראש (מצורפת תמונה). יש לציין כי הפרגולה נראית לעין במלואה מתוך הבית ממש כמו
המשך לרצפת המרפסת.
נעזוב את העובדה שבמשך יומיים נשמע היה שקודחים לי בתוך הבית כולל
בצהריים (בעוד אני עם 2 קטנטנים) וצצו מולי המתקינים על גביי הפרגולה ישנם מספר
דברים שמפריעים לי.
ראשית, עניין הבטיחות. קל כעת בהרבה לפרוץ אלי הביתה שכן בטיפוס קל על
הגדר הנמוכה ומעבר לפרגולה קל מאוד להיכנס אליי. רק לעבור את הזכוכית של המרפסת.
שנית, עניין הניקיון. כעת כל דבר שייזרק מהקומות העליונות ינחת על
הפרגולה במקום נראה לעין מתוך הדירה שלי וללא יכולת שלי להגיע לנקות שם. בדלי סיגריות,
שקיות ואפילו אבק או מים. שלא לדבר על קנים של יונים וכולי.
בנוסף, הפרגולה מסתירה לי מעט את הרחוב.
שאלותיי:
1. האם לא היה צריך לקבל קודם אישורנו לכך שכן הפרגולה נתמכת במרפסת שלי
והינה נראית לעין ובקו ישר מהבית שלי?
2. האם אין סכנה בכך שבחלק אחד הפרגולה נתמכת רק במרפסת וללא רגליים, הרי
שאפילו בריכה לילדים אסור לעשות במרפסת?
3. איך אוכל לברר אם קיבלו אישור מהעירייה?
4. האם הם לא פגעו בחזית הבניין? לפי הידוע לי החזית צריכה להיות אחידה
ואסור לסטות ממנה.
5. האם יש לי מה לעשות?
תודה רבה
אנו גרים בבניין בן שנה וחצי בראש העין בקומה ראשונה. דירה שלנו.
הדיירים מדירת הגן מתחתינו החליטו לשים פרגולה ללא ידיעתנו וללא התרעה
מראש (מצורפת תמונה). יש לציין כי הפרגולה נראית לעין במלואה מתוך הבית ממש כמו
המשך לרצפת המרפסת.
נעזוב את העובדה שבמשך יומיים נשמע היה שקודחים לי בתוך הבית כולל
בצהריים (בעוד אני עם 2 קטנטנים) וצצו מולי המתקינים על גביי הפרגולה ישנם מספר
דברים שמפריעים לי.
ראשית, עניין הבטיחות. קל כעת בהרבה לפרוץ אלי הביתה שכן בטיפוס קל על
הגדר הנמוכה ומעבר לפרגולה קל מאוד להיכנס אליי. רק לעבור את הזכוכית של המרפסת.
שנית, עניין הניקיון. כעת כל דבר שייזרק מהקומות העליונות ינחת על
הפרגולה במקום נראה לעין מתוך הדירה שלי וללא יכולת שלי להגיע לנקות שם. בדלי סיגריות,
שקיות ואפילו אבק או מים. שלא לדבר על קנים של יונים וכולי.
בנוסף, הפרגולה מסתירה לי מעט את הרחוב.
שאלותיי:
1. האם לא היה צריך לקבל קודם אישורנו לכך שכן הפרגולה נתמכת במרפסת שלי
והינה נראית לעין ובקו ישר מהבית שלי?
2. האם אין סכנה בכך שבחלק אחד הפרגולה נתמכת רק במרפסת וללא רגליים, הרי
שאפילו בריכה לילדים אסור לעשות במרפסת?
3. איך אוכל לברר אם קיבלו אישור מהעירייה?
4. האם הם לא פגעו בחזית הבניין? לפי הידוע לי החזית צריכה להיות אחידה
ואסור לסטות ממנה.
5. האם יש לי מה לעשות?
תודה רבה
פרגולה בדירת גן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/17
שלום רונית,
כיום בנית פרגולה העומדת בתנאי החוק פטורה מקבלת היתר בניה. יחד עם זת, יש להודיע לועדה לתכנון ובניה על הקמתה ולצרף אישור מהנדס בדבר יציבותה.
מאחר שהפרגולה נתמכת בקיר חיצוני, המהווה רכוש משותף של כלל הדיירים, יש צורך בקבלת הסכמת מרבית הדיירים (ולאו דווקא הסכמתך).
תוכלי לבדוק בתיק הבניין במשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה אם התבקש או ניתן היתר לפרגולה, ואם הוגשה הודעה מתאימה על בנייתה, הכוללת אישור מהנדס. אם לא עשו כן, תוכלי לפנות לרשות בדרישה להרוס את הפרגולה.
בנוסף, ככל שהפרגולה תגרום למטרד, תוכלי לתבוע את דיירי דירת הגן בשל המטרד שנגרם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כיום בנית פרגולה העומדת בתנאי החוק פטורה מקבלת היתר בניה. יחד עם זת, יש להודיע לועדה לתכנון ובניה על הקמתה ולצרף אישור מהנדס בדבר יציבותה.
מאחר שהפרגולה נתמכת בקיר חיצוני, המהווה רכוש משותף של כלל הדיירים, יש צורך בקבלת הסכמת מרבית הדיירים (ולאו דווקא הסכמתך).
תוכלי לבדוק בתיק הבניין במשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה אם התבקש או ניתן היתר לפרגולה, ואם הוגשה הודעה מתאימה על בנייתה, הכוללת אישור מהנדס. אם לא עשו כן, תוכלי לפנות לרשות בדרישה להרוס את הפרגולה.
בנוסף, ככל שהפרגולה תגרום למטרד, תוכלי לתבוע את דיירי דירת הגן בשל המטרד שנגרם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היי רונית אפשר את המייל שלך לצורך התייעצות??
אבי
23/12/22
היי רונית אפשר את המייל שלך לצורך התייעצות??
תביעה לגבי נזילה משכן מתחת
מירי
13/11/17
בבניין 6 קומות הדייר מתחתינו היה במשא ומתן למכירת הדירה, הקונה שלו ראה איזו רטיבות בקיר בחדר אמבטיה (קיר חיצוני) ובלל זה התפוצצה העסקה בכעס משני הצדדים.
שמעתי משכנה אחרת שהוא מתכוון לתבוע אותנו על הנזק הפיזי וגם על הנזק כספי שנעשה לו בגלל שלא מכר את הדירה.
א'. מעולם הוא לא דיבר אתנו על הבעיה (אם יש בעיה בכלל)
ב'. לדעתי בכלל מדובר ברטיבות מגשמים שגם לי יש את לפעמים בשיא החורף, כי זה הקיר צמוד לאזור של הנישה של הכביסה - נאגרים שם קצת מים כשיש הרבה גשמים.
השאלה היא האם זה אפשרי שהוא יתבע אותנו למרות שמעולם לא דיבר אתנו על הבעיה?
שמעתי משכנה אחרת שהוא מתכוון לתבוע אותנו על הנזק הפיזי וגם על הנזק כספי שנעשה לו בגלל שלא מכר את הדירה.
א'. מעולם הוא לא דיבר אתנו על הבעיה (אם יש בעיה בכלל)
ב'. לדעתי בכלל מדובר ברטיבות מגשמים שגם לי יש את לפעמים בשיא החורף, כי זה הקיר צמוד לאזור של הנישה של הכביסה - נאגרים שם קצת מים כשיש הרבה גשמים.
השאלה היא האם זה אפשרי שהוא יתבע אותנו למרות שמעולם לא דיבר אתנו על הבעיה?
תביעה לגבי נזילה משכן מתחת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/17
שלום מירי,
על מנת להצליח בתביעתו על השכן להוכיח את קיומה של נזילה מדירתכם דווקא, ואתם תוכלו להתגונן בטענה שמקור הנזילה הוא אחר. ההוכחה תתבצע באמצעות חוות דעת של מומחה.
לעניין שיעור הנזק - גם אם הנזילה היא מדירתכם, אם מעולם לא נחשפתם לבעיה ולא נדרשתם לתקנה, קשה יהיה לחייב אתכם בנזק הנובע מהתפוצצות העסקה. יחד עם זאת סביר להניח שתחוייבו בעלויות התיקון.
מאחר שכעת הבעיה ידועה, אני מציעה שתזמינו מומחה מטעמכם, שיבדוק את מקור הנזילה וככל שהמקור הוא בדירתכם תפעלו לתקנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להצליח בתביעתו על השכן להוכיח את קיומה של נזילה מדירתכם דווקא, ואתם תוכלו להתגונן בטענה שמקור הנזילה הוא אחר. ההוכחה תתבצע באמצעות חוות דעת של מומחה.
לעניין שיעור הנזק - גם אם הנזילה היא מדירתכם, אם מעולם לא נחשפתם לבעיה ולא נדרשתם לתקנה, קשה יהיה לחייב אתכם בנזק הנובע מהתפוצצות העסקה. יחד עם זאת סביר להניח שתחוייבו בעלויות התיקון.
מאחר שכעת הבעיה ידועה, אני מציעה שתזמינו מומחה מטעמכם, שיבדוק את מקור הנזילה וככל שהמקור הוא בדירתכם תפעלו לתקנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה לעמידה ואיחור לקיחת מפתח
אליהו
13/11/17
שלום רב מכרתי את דירתי לחברת עמידר הייתי צריך למסור מפתח ב31.10.17 והם באו לקחת את המפתח רק 7.11.17 עכשיו הם דורשים ממני שאני ישלם ארנונה וועד בית על השבוע איחור שלהם האם זה חוקי?
עד מתי על המוכר לשלם תשלומים שוטפים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/17
שלום אליהו,
במרבית החוזים המוכר מחוייב בתשלום ההוצאות השוטפות עד מועד מסירת החזקה (מסירת מפתח).
אם הקונה מאחר לקבל את המפתח מטעמים שתלויים בו בלבד, והמוכר היה מוכן להעמיד לרשותו את הנכס ואיננו עושה כל שימוש בנכס בתקופה זו, ניתן לטעון שהתשלומים חלים על הקונה. ואולם - בכל מקרה יש לבדוק את הוראות הסכם המכר, לרבות הוראות בדבר איחורים ותוצאותיהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במרבית החוזים המוכר מחוייב בתשלום ההוצאות השוטפות עד מועד מסירת החזקה (מסירת מפתח).
אם הקונה מאחר לקבל את המפתח מטעמים שתלויים בו בלבד, והמוכר היה מוכן להעמיד לרשותו את הנכס ואיננו עושה כל שימוש בנכס בתקופה זו, ניתן לטעון שהתשלומים חלים על הקונה. ואולם - בכל מקרה יש לבדוק את הוראות הסכם המכר, לרבות הוראות בדבר איחורים ותוצאותיהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אין חשבון של וועד הבית.
לאה
12/11/17
שלום!
וועד הבית אננו פותח חשבון המיועד לניהול כספי ציבור של דיירי הבניין. לכן לא ברור לי כמה כסף הוא מקבל מהדיירים ואיזה סכומים הוא מבזבז לצרכי הבניין. אני חושדת בו.
נתתי להנ"ל תשלום עבור 10/2017 בצ'ק אך הוא סירב לתת לי קבלה בתירוץ שהוא מעוניין לקבל תשלומים במזומן.
אנני מעוניינת לשלם לוועד הבית במזומנים.
בכוונתי לשלוח לו תשלומים בצ'קים בדואר רשום ולצלם את הצ'קים הנ"ל ולשמור אישורים מהדואר.
האם לשלם עבור וועד הבית בצ'ק -דבר פסול מבחינת החוק?
וועד הבית אננו פותח חשבון המיועד לניהול כספי ציבור של דיירי הבניין. לכן לא ברור לי כמה כסף הוא מקבל מהדיירים ואיזה סכומים הוא מבזבז לצרכי הבניין. אני חושדת בו.
נתתי להנ"ל תשלום עבור 10/2017 בצ'ק אך הוא סירב לתת לי קבלה בתירוץ שהוא מעוניין לקבל תשלומים במזומן.
אנני מעוניינת לשלם לוועד הבית במזומנים.
בכוונתי לשלוח לו תשלומים בצ'קים בדואר רשום ולצלם את הצ'קים הנ"ל ולשמור אישורים מהדואר.
האם לשלם עבור וועד הבית בצ'ק -דבר פסול מבחינת החוק?
חשבון בנק לועד הבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/11/17
שלום לאה,
כעקרון אין כל פסול בתשלום דמי ועד הבית באמצעות שיקים.
על פי התקנון המצוי בחוק המקרקעין, על ועד הבית לפתוח חשבון בנק לצורך הפקדת כספי הדיירים. עוד מחייב התקנון מתן קבלה בגין כל תשלום ותשלום.
כל בעל דירה רשאי לעיין בכל עת סבירה בספרי החשבונות, בחשבוניות ובקבלות שמחזיקה הנציגות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון אין כל פסול בתשלום דמי ועד הבית באמצעות שיקים.
על פי התקנון המצוי בחוק המקרקעין, על ועד הבית לפתוח חשבון בנק לצורך הפקדת כספי הדיירים. עוד מחייב התקנון מתן קבלה בגין כל תשלום ותשלום.
כל בעל דירה רשאי לעיין בכל עת סבירה בספרי החשבונות, בחשבוניות ובקבלות שמחזיקה הנציגות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה
א
12/11/17
שלום, אני מתגוררת בדירת קרקע ורוצה לפתוח מהחניה לגינה שלי, (החניה שלי בקצה
החניה)האם צריך היתר מהעיריה?
החניה)האם צריך היתר מהעיריה?
היתר בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/11/17
שלום רב,
ככלל, כל שינוי חיצוני בבניין דורש היתר בניה. מומלץ להתיעץ בעניין עם אדריכל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככלל, כל שינוי חיצוני בבניין דורש היתר בניה. מומלץ להתיעץ בעניין עם אדריכל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפשרות של שלילת תוצאות אסיפת הדיירים.
לאה
12/11/17
שלום!
בבניין המשותף שלנו התקיימה אסיפת הדיירים. רוב הדיירים שהשתתפו באסיפה הם גרים בשכרות ואין להם יפוי כוח מבעלי הדירות. בנוסף - נציג של דיירים שנבחר גר בשכרות ואין לו יפוי כוח מבעל הבית.
לא נפתח חשבון של וועד הבית ודורשים ממני לשלם להם רק במזומן. כששילמתי בחודש אוקטובר בצ"ק - לא קיבלתי קבלה עבור התשלום (?!)
ברצוני לשאול: איך אפשר לשלול תוצאות של אסיפת הדיירים ולפסול את ה"וועד הבית" עצמו?
בבניין המשותף שלנו התקיימה אסיפת הדיירים. רוב הדיירים שהשתתפו באסיפה הם גרים בשכרות ואין להם יפוי כוח מבעלי הדירות. בנוסף - נציג של דיירים שנבחר גר בשכרות ואין לו יפוי כוח מבעל הבית.
לא נפתח חשבון של וועד הבית ודורשים ממני לשלם להם רק במזומן. כששילמתי בחודש אוקטובר בצ"ק - לא קיבלתי קבלה עבור התשלום (?!)
ברצוני לשאול: איך אפשר לשלול תוצאות של אסיפת הדיירים ולפסול את ה"וועד הבית" עצמו?
אין מניעה שמי שאינו בעל דירה יבחר לועד הבית
ץ
12/11/17
כפי שקבעה המפקחת בסעיף 20 לפסק הדין המצורף
כמו כן, קיימת פסיקה של בית המשפט העליון (רע"א 2206/11) שאם בעלי הדירות משלמים בפועל את התשלומים הקבועים לתחזוקה למי שטוען שהוא ועד בית, הרי עצם ביצוע התשלום מהווה גם "אשרור" או "אישור בדיעבד" לבחירתו כדין .
כמו כן, קיימת פסיקה של בית המשפט העליון (רע"א 2206/11) שאם בעלי הדירות משלמים בפועל את התשלומים הקבועים לתחזוקה למי שטוען שהוא ועד בית, הרי עצם ביצוע התשלום מהווה גם "אשרור" או "אישור בדיעבד" לבחירתו כדין .
אסיפת דיירים לא חוקית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/11/17
שלום לאה,
התשובה ניתנת בהסתמך על התקנון המצוי. ככל שקיים תקנון מוסכם בבניין יש לבחון את הוראותיו.
ראשית כדאי לבדוק אם אסיפת הדיירים היתה חוקית (האם נכח לפחות מחצית מבעלי הדירות - בעצמם או באמצעות מיופה כח? האם נקבעו בהזמנה לאסיפה הוראות לעניין קיום האסיפה במצב בו לא יהיו מספיק נוכחים?). ככל שלא נכחו מספיק בעלי דירות, אין תוקף להחלטות האסיפה.
כעקרון, על מנת להצביע באסיפת דיירים על שוכרים להציג יפוי כח מבעל הדירה. אין חובה שועד הבית ימנה רק נציגים מבעלי הדירות.
ככל שבאסיפה נכחו גם בעלי דירות ורובם תמכו במינוי השוכר שנבחר, יתכן שהבחירה בתוקף.
ככל שאת סבורה שהועד נבחר שלא בהתאם החוק - תוכלי לפנות בתביעה מתאימה ללשכת המפקח/ת על הבתים המשותפים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה ניתנת בהסתמך על התקנון המצוי. ככל שקיים תקנון מוסכם בבניין יש לבחון את הוראותיו.
ראשית כדאי לבדוק אם אסיפת הדיירים היתה חוקית (האם נכח לפחות מחצית מבעלי הדירות - בעצמם או באמצעות מיופה כח? האם נקבעו בהזמנה לאסיפה הוראות לעניין קיום האסיפה במצב בו לא יהיו מספיק נוכחים?). ככל שלא נכחו מספיק בעלי דירות, אין תוקף להחלטות האסיפה.
כעקרון, על מנת להצביע באסיפת דיירים על שוכרים להציג יפוי כח מבעל הדירה. אין חובה שועד הבית ימנה רק נציגים מבעלי הדירות.
ככל שבאסיפה נכחו גם בעלי דירות ורובם תמכו במינוי השוכר שנבחר, יתכן שהבחירה בתוקף.
ככל שאת סבורה שהועד נבחר שלא בהתאם החוק - תוכלי לפנות בתביעה מתאימה ללשכת המפקח/ת על הבתים המשותפים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי חוזה עקב גירושים
תמר
12/11/17
רכשתי דירה מפרויקט כאשר הייתי נשואה. התגרשתי
והדירה הועברה על שמי. אציין שהדירה עדיין על הנייר. כל הפרוצדורה להעברת הזכויות נעשתה..
כשהלכתי לבנק לבקש משכנתא הייתי צריכה להציג להם את הסכם הגירושין, התצהיר וכו...
בנוסף לכך, הם ביקשו מסמך מהחברה שמראה שהזכויות עברו על שמי בלבד. מכיוון
שתהליך זה מאוד מסרבל כי לא בטוח שאסגור בבנק הזה.. רציתי לבקש מהעו"ד של
החברה חוזה חדש על שמי בלבד. האם זה יהיה נכון/אפשרי להוציא חוזה חדש?
והדירה הועברה על שמי. אציין שהדירה עדיין על הנייר. כל הפרוצדורה להעברת הזכויות נעשתה..
כשהלכתי לבנק לבקש משכנתא הייתי צריכה להציג להם את הסכם הגירושין, התצהיר וכו...
בנוסף לכך, הם ביקשו מסמך מהחברה שמראה שהזכויות עברו על שמי בלבד. מכיוון
שתהליך זה מאוד מסרבל כי לא בטוח שאסגור בבנק הזה.. רציתי לבקש מהעו"ד של
החברה חוזה חדש על שמי בלבד. האם זה יהיה נכון/אפשרי להוציא חוזה חדש?
שינוי חוזה עקב גירושים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/11/17
שלום תמר,
לא ניתן להתעלם מהעובדה שלא רכשת את הדירה לבד מלכתחילה ולא ניתן לשנות את החוזה בדיעבד.
עליך לקבל מהחברה אישור זכויות שלפיו את בעלת הזכויות בדירה כולה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להתעלם מהעובדה שלא רכשת את הדירה לבד מלכתחילה ולא ניתן לשנות את החוזה בדיעבד.
עליך לקבל מהחברה אישור זכויות שלפיו את בעלת הזכויות בדירה כולה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום הסכם שכירות
משה
12/11/17
היי,
אני שוכר דירה וחתמתי חוזה שכירות לשנה. לא מופיע בחוזה סעיף הוראות לגבי האפשרות לסיימו מוקדם תום השנה.
אני מעוניין לסיים את השכירות, האם אפשרי? מה עלי לעשות? האם ל'חוק שכירות הוגנת' שנכנס לתוקף יש השפעה על העניין?
תודה רבה!
אני שוכר דירה וחתמתי חוזה שכירות לשנה. לא מופיע בחוזה סעיף הוראות לגבי האפשרות לסיימו מוקדם תום השנה.
אני מעוניין לסיים את השכירות, האם אפשרי? מה עלי לעשות? האם ל'חוק שכירות הוגנת' שנכנס לתוקף יש השפעה על העניין?
תודה רבה!
סיום הסכם שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/11/17
שלום משה,
ככל שלא מופיעה בחוזה פסקה המאפשרת לשוכר לקצר את תקופת השכירות, אין השוכר זכאי לקצרה והחוזה תקף עד סוף התקופה שנקבעה בו.
פרקטית, כדאי לדבר עם המשכיר להסביר לו את הנסיבות ולקבל הסכמתו לקיצור תקופת השכירות. סביר להניח שאם תמצא שוכר אחר, שיהיה מקובל על המשכיר, המשכיר לא יתנגד לכך שתסיים את השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שלא מופיעה בחוזה פסקה המאפשרת לשוכר לקצר את תקופת השכירות, אין השוכר זכאי לקצרה והחוזה תקף עד סוף התקופה שנקבעה בו.
פרקטית, כדאי לדבר עם המשכיר להסביר לו את הנסיבות ולקבל הסכמתו לקיצור תקופת השכירות. סביר להניח שאם תמצא שוכר אחר, שיהיה מקובל על המשכיר, המשכיר לא יתנגד לכך שתסיים את השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום למתווך לדירה שמפורסמת ביד 2
אלונה
12/11/17
שלום לכולם,
לפני כשבועיים ראיתי דירה על ידי מתווך. חתמתי לו על הטופס הסטנדרטי של מתווכים, אולם לא התכוונתי לקחתה בזמנו. הבוקר ראיתי את אותה הדירה מפורסמת ביד 2, התקשרתי לבעל הדירה שאמר לי שהוא הסיר את התיווך מהדירה וכרגע הוא מראה אותה בלעדית. אם אחליט לקחת את הדירה, האם אצטרך לשלם עבור התיווך למרות שהיא מפורסמת ביד 2?
לפני כשבועיים ראיתי דירה על ידי מתווך. חתמתי לו על הטופס הסטנדרטי של מתווכים, אולם לא התכוונתי לקחתה בזמנו. הבוקר ראיתי את אותה הדירה מפורסמת ביד 2, התקשרתי לבעל הדירה שאמר לי שהוא הסיר את התיווך מהדירה וכרגע הוא מראה אותה בלעדית. אם אחליט לקחת את הדירה, האם אצטרך לשלם עבור התיווך למרות שהיא מפורסמת ביד 2?
תשלום למתווך לדירה שמפורסמת ביד 2
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/11/17
שלום אלונה,
מתווך זכאי לשכרו אם היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות בין הצדדים. הדבר איננו משתנה גם אם הדירה פורסמה ביד 2. אם המתווך הוא מי שהראה לך את הדירה מלכתחילה ובהתחשב בזמן הקצר שחלף יתכן מאוד שתצטרכי לשלם למתווך.
בברכה,
מתווך זכאי לשכרו אם היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות בין הצדדים. הדבר איננו משתנה גם אם הדירה פורסמה ביד 2. אם המתווך הוא מי שהראה לך את הדירה מלכתחילה ובהתחשב בזמן הקצר שחלף יתכן מאוד שתצטרכי לשלם למתווך.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום רטרואקטיבי עבור פנסיה של מנקה של הבניין
אביחי
12/11/17
שלום לכולם,
לבניין שבו רכשתי דירה לא מזמן, קיימת מנקה שמנקה את חדר המדרגות.
לפני כמה ימים, נדרשתי ע"י ועד הבית לשלם את חלקי עבור ההפרשים שנוצרו כתוצאה מכך שלא שולמו למנקה פנסיה כחוק.
שאלתי היא כזו, האם חלה עליי החובה לשלם את חלקי גם עבור חודשים אשר לא גרתי בכלל בדירה? כלומר מדובר על חובות שנוצרו כאשר לא גרתי בכלל בבניין.
תודה מראש לעוזרים!
לבניין שבו רכשתי דירה לא מזמן, קיימת מנקה שמנקה את חדר המדרגות.
לפני כמה ימים, נדרשתי ע"י ועד הבית לשלם את חלקי עבור ההפרשים שנוצרו כתוצאה מכך שלא שולמו למנקה פנסיה כחוק.
שאלתי היא כזו, האם חלה עליי החובה לשלם את חלקי גם עבור חודשים אשר לא גרתי בכלל בדירה? כלומר מדובר על חובות שנוצרו כאשר לא גרתי בכלל בבניין.
תודה מראש לעוזרים!
תשלום רטרואקטיבי עבור פנסיה של מנקה של הבניין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/11/17
שלום אביחי,
בכפוף לאמור בחוזה הרכישה של הדירה - התשלום בגין התקופה שקדמה לקבלת המפתח הינו חוב של מי שמכר לך את הדירה ועליך להפנות את ועד הבית אליו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בכפוף לאמור בחוזה הרכישה של הדירה - התשלום בגין התקופה שקדמה לקבלת המפתח הינו חוב של מי שמכר לך את הדירה ועליך להפנות את ועד הבית אליו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת מכר מורכבת
רחל
12/11/17
נכס מורכב במושע שקיימים עבורו מסמכים משנות ה80 שכולם חתומים,
אולם שטר החכירה עם פירוט הנכס וחלקיו אינו חתום.
הבעלים של החלקה הינו אדם פרטי והוא גם המחכיר לקונה/חוכר בשנות ה80.
נכון להיום הבעלים עוד רשומים למרות שאינו בחיים, החוכר אינו בחיים, אולם היורש שואל האם ניתן למכור את הנכס כמות שהוא? ואם לא באיזו קונסטלציה ניתן לבצע את המכירה?
מודה לעונים
אולם שטר החכירה עם פירוט הנכס וחלקיו אינו חתום.
הבעלים של החלקה הינו אדם פרטי והוא גם המחכיר לקונה/חוכר בשנות ה80.
נכון להיום הבעלים עוד רשומים למרות שאינו בחיים, החוכר אינו בחיים, אולם היורש שואל האם ניתן למכור את הנכס כמות שהוא? ואם לא באיזו קונסטלציה ניתן לבצע את המכירה?
מודה לעונים
עסקת מכר מורכבת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/11/17
שלום רחל,
על מנת להשיב לשאלתך יש לבחון את אופן הרישום של הנכס ואת המסמכים שנחתמו.
סביר להניח שקונה עתידי ידרוש את רישום הזכויות על שם היורש לפני שיסכים לרכוש אותו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להשיב לשאלתך יש לבחון את אופן הרישום של הנכס ואת המסמכים שנחתמו.
סביר להניח שקונה עתידי ידרוש את רישום הזכויות על שם היורש לפני שיסכים לרכוש אותו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה חלקית של נכס
אילנה מינס
12/11/17
בבעלותי דירה שהינה חלק מבית משותף עם כניסה נפרדת, האם ניתן למכור את חלקי לצד ג ללא פירוק שיתוף? במילים אחרות, האם ניתן להעביר את האחוזים שברשותי לגורם שלישי כמכירת נכס לכל דבר? תודה מראש, אילנה
מכירה חלקית של נכס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/11/17
שלום אילנה,
אין מניעה עקרונית לכך ששותף ימכור את חלקו במקרקעין.
על מנת להשיב תשובה מקיפה ביחס לנכס הספציפי שלך ולאפשרות שקונה יסכים לרכוש אותו במצב הנוכחי יש לבחון את אופן הרישום של הנכס, את קיומו של הסכם שיתוף, את החזקה בפועל וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין מניעה עקרונית לכך ששותף ימכור את חלקו במקרקעין.
על מנת להשיב תשובה מקיפה ביחס לנכס הספציפי שלך ולאפשרות שקונה יסכים לרכוש אותו במצב הנוכחי יש לבחון את אופן הרישום של הנכס, את קיומו של הסכם שיתוף, את החזקה בפועל וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון ליקוי בדירה מושכרת
משה שיף
12/11/17
דרושה החלפת מפסק בלוח חשמל והמשכיר יודע ומעוניין לבצע זאת בעצמו - האם רשאי השוכר לדרוש ביצוע ע"י חשמלאי מוסמך בלבד? (בחוזה אין כל התייחסות לעניין)
תיקוני חשמל במושכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/11/17
שלום משה,
גם אם אין לשוכר זכות לקבוע מי יבצע את התיקון, זכותו להתגורר בדירה שמערכת החשמל בה תקינה ואיננה מסוכנת.
תיקון חשמל, בוודאי בלוח החשמל, רצוי לבצע ע"י חשמלאי מוסמך. תקלה עלולה לעלות, חלילה, בחיי אדם או לגרום נזקים חמורים לגוף או לרכוש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
גם אם אין לשוכר זכות לקבוע מי יבצע את התיקון, זכותו להתגורר בדירה שמערכת החשמל בה תקינה ואיננה מסוכנת.
תיקון חשמל, בוודאי בלוח החשמל, רצוי לבצע ע"י חשמלאי מוסמך. תקלה עלולה לעלות, חלילה, בחיי אדם או לגרום נזקים חמורים לגוף או לרכוש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תאורה בשבת
משה
11/11/17
בבלוק שלי מותקנת תאורה אוטומטית ע"י חיישן כלומר מתי שמגיע אדם לקרבת הבלוק או החנייה התאורה נדלקת.
הבעיה מתחילה בשבת.
אני אדם דתי וזאת בעיה הלכתית כיון שהאור נדלק בגללי ע"י החיישן.
האם יש אפשרות לכבות את התאורה במשך השבת ואם לא האם אפשר להתקין כפתור רגיל שמי שרוצה ידליק במקום שזה יפעל אוטומט ? ואיך עושים זאת? תודה
הבעיה מתחילה בשבת.
אני אדם דתי וזאת בעיה הלכתית כיון שהאור נדלק בגללי ע"י החיישן.
האם יש אפשרות לכבות את התאורה במשך השבת ואם לא האם אפשר להתקין כפתור רגיל שמי שרוצה ידליק במקום שזה יפעל אוטומט ? ואיך עושים זאת? תודה
תאורה בשבת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/11/17
שלום משה,
שאלתך היא שאלה טכנית בעיקרה ויתכן שכבר קיימים לכך פתרונות. סביר להניח שחשמלאי ידע לתת על כך תשובה.
בכל מקרה - לא תוכל לבצע שינוי בתאורה אלא בהסכמת בעלי הדירות האחרים בבניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך היא שאלה טכנית בעיקרה ויתכן שכבר קיימים לכך פתרונות. סביר להניח שחשמלאי ידע לתת על כך תשובה.
בכל מקרה - לא תוכל לבצע שינוי בתאורה אלא בהסכמת בעלי הדירות האחרים בבניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
אודי
11/11/17
שלום רב,
ברצוני לשאול שאלה בעניין חבות מס שבח ופטור ע"פ החוק:
באחרונה ירשתי מקרוב משפחתי 2 דירות קטנות אשר סך עלותן אינו עולה על 2.5 מיליון ש"ח.
ברצוני למכור דירה אחת או את שניהם אך מבקש
לקבל בפטור ממס שבח.
באיזו סיטואציה היא עדיפה מבחינת מיסוי: מכירה של 1 (ולהמתין למכירה של הדירה השנייה) או את 2 הדירות במקביל?
בתודה מראש.
ברצוני לשאול שאלה בעניין חבות מס שבח ופטור ע"פ החוק:
באחרונה ירשתי מקרוב משפחתי 2 דירות קטנות אשר סך עלותן אינו עולה על 2.5 מיליון ש"ח.
ברצוני למכור דירה אחת או את שניהם אך מבקש
לקבל בפטור ממס שבח.
באיזו סיטואציה היא עדיפה מבחינת מיסוי: מכירה של 1 (ולהמתין למכירה של הדירה השנייה) או את 2 הדירות במקביל?
בתודה מראש.
פטור מס שבח
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/11/17
אודי שלום,
ניתן למכור דירה אחת בפטור ממס שבח ודירה שנייה בפטור של דירת ירושה ככל שאתה צאצא של המוריש והמוריש היה זכאי לפטור ממס שבח בעודו בחיים.
מכיוון שירשת 2 דירות אז המוריש לא עונה על התנאי שהיה בעצמו זכאי לפטור מס שבח של דירה יחידה.
מכיוון שכך אתה גם לא זכאי למכור דירה אחת בפטור של דירה יחידה כי יש לך 2 דירות.
עדיין יש מה לעשות ויש פטורים חלקיים שניתן לקבל. מומלץ למכור כמה שיותר מהר כדי לצמצם את נטל המס.
מציע לך לפנות ליעוץ פרטני.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ניתן למכור דירה אחת בפטור ממס שבח ודירה שנייה בפטור של דירת ירושה ככל שאתה צאצא של המוריש והמוריש היה זכאי לפטור ממס שבח בעודו בחיים.
מכיוון שירשת 2 דירות אז המוריש לא עונה על התנאי שהיה בעצמו זכאי לפטור מס שבח של דירה יחידה.
מכיוון שכך אתה גם לא זכאי למכור דירה אחת בפטור של דירה יחידה כי יש לך 2 דירות.
עדיין יש מה לעשות ויש פטורים חלקיים שניתן לקבל. מומלץ למכור כמה שיותר מהר כדי לצמצם את נטל המס.
מציע לך לפנות ליעוץ פרטני.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה משפטית
ישראל איצקוביץ
11/11/17
יש לי בית.פרטי קטן עם חצר גדולה אבל הקרקע עם תלוליות ופינוי האדמה יגרור נזק לשביל של העיריה שצמוד אלי שכן יכול להדרדר על מי האחריות לבנות קיר בטון תומך.עלי או על העירייה.
אחריות לנזיקין
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/11/17
ישראל שלום,
ככל שהנכס שלך יכול לגרום לנזק האחריות על מניעת הנזק היא עליך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל שהנכס שלך יכול לגרום לנזק האחריות על מניעת הנזק היא עליך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית
רון גאון
09/11/17
שלום רב,
אני צפוי לקבל מפתח לדירה בדצמבר. אני מתכוון לדחות את כניסתי ובהתאם לדחות את תשלום הארנונה.
שאלתי היא האם בתקופה זו, בה איני בדירה ואיני משלם ארנונה, אך כן קיבלתי מפתח, עלי לשלם ועד בית?
תודה לעונים
אני צפוי לקבל מפתח לדירה בדצמבר. אני מתכוון לדחות את כניסתי ובהתאם לדחות את תשלום הארנונה.
שאלתי היא האם בתקופה זו, בה איני בדירה ואיני משלם ארנונה, אך כן קיבלתי מפתח, עלי לשלם ועד בית?
תודה לעונים
תשלום ועד בית
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/11/17
אכן כן. ועד בית הוא תשלום של הוצאות הבית המשותף ואין בחוק כל פטור על כך לתקופה מסויימת
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על שליש דירה שניה
רבקה
09/11/17
שלום, בבעלותי ובבעלות בן זוגי יש דירה אחת למגורים. רציתי לשאול, אם אני קונה דירה+ יחידת דיור ביחד עם אחי, כאשר היחידה היא שליש מהנכס החדש וזה נרשם על שמנו בטאבו, האם עדיין נצטרך לשלם מס רכישה?כלומר שליש נרשם על שמנו ו2/3 נרשם ע"ש אחי.האם עדיין נצטרך לשלם מס רכישה?האם שליש מערך הנכס נחשב לדירה נוספת וגורר מס רכישה?תודה מראש
מס רכישה על שליש
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/11/17
רבקה שלום,
כאשר יש כבר דירה קיימת כל חלק נוסף שנרכש ממוסה לפי מדרגות דירה שנייה גם אם הוא לא עולה על שליש
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
כאשר יש כבר דירה קיימת כל חלק נוסף שנרכש ממוסה לפי מדרגות דירה שנייה גם אם הוא לא עולה על שליש
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
תמרה מנחם
08/11/17
שלום רב,
רכשתי דירה ראשונה לפני שנתיים ובימים אלו אני אמורה לקבל את המפתח לדירה.
אני מעוניינת לקנות דירה חדשה ולמכור את הדירה שרכשתי לפני שנתיים.
באפשרותי לקנות דירה חדשה שתהיה מוכנה בעוד כשנתיים ולקראת האכלוס למכור את הדירה שכבר ברשותי או לקנות דירה יד 2 ולמכור במיידי את הדירה שכבר ברשותי.
מהו אחוז המס שאלם בשני המקרים ומהי האלטרנטיבה המומלצת מבחינה כלכלית?
תודה רבה,
תמרה
רכשתי דירה ראשונה לפני שנתיים ובימים אלו אני אמורה לקבל את המפתח לדירה.
אני מעוניינת לקנות דירה חדשה ולמכור את הדירה שרכשתי לפני שנתיים.
באפשרותי לקנות דירה חדשה שתהיה מוכנה בעוד כשנתיים ולקראת האכלוס למכור את הדירה שכבר ברשותי או לקנות דירה יד 2 ולמכור במיידי את הדירה שכבר ברשותי.
מהו אחוז המס שאלם בשני המקרים ומהי האלטרנטיבה המומלצת מבחינה כלכלית?
תודה רבה,
תמרה
פטור ממס שבח
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/11/17
תמרה שלום,
החוק מאפשר לקבל פטור ממס שבח דירה יחידה בתנאי שהדירה הייתה ברשותך לפחות 18 חודש מיום שהסתיימה בנייתה ככל שמדובר בדירה על הנייר.
על מנת לקבל מדרגת מס רכישה של דירה ראשונה, במידה ורוכשים דירה נוספת לפני מכירת הדירה הראשונה, יש להצהיר כי הדירה הראשונה תימכר בתוך 18 חודש או בתוך 12 חודש מיום סיום הבנייה ככל שמדובר בדירה על הנייר.
מומלץ לרכוש דירה שלוח התשלומים של רכישתה מאפשר לך למכור את הדירה הקיימת בעוד 18 חודש כדי לקבל את הפטור ממס שבח.
ברוב המקרים רכישת דירה יד שנייה לא מאפשרת לוחות תשלומים כ"כ גמישים ולכן מומלץ לרכוש דירה על הנייר שתאפשר לך לוחות תשלומים שתוכלי לעמוד בהם.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
החוק מאפשר לקבל פטור ממס שבח דירה יחידה בתנאי שהדירה הייתה ברשותך לפחות 18 חודש מיום שהסתיימה בנייתה ככל שמדובר בדירה על הנייר.
על מנת לקבל מדרגת מס רכישה של דירה ראשונה, במידה ורוכשים דירה נוספת לפני מכירת הדירה הראשונה, יש להצהיר כי הדירה הראשונה תימכר בתוך 18 חודש או בתוך 12 חודש מיום סיום הבנייה ככל שמדובר בדירה על הנייר.
מומלץ לרכוש דירה שלוח התשלומים של רכישתה מאפשר לך למכור את הדירה הקיימת בעוד 18 חודש כדי לקבל את הפטור ממס שבח.
ברוב המקרים רכישת דירה יד שנייה לא מאפשרת לוחות תשלומים כ"כ גמישים ולכן מומלץ לרכוש דירה על הנייר שתאפשר לך לוחות תשלומים שתוכלי לעמוד בהם.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה למשפרי דיור
אריק
08/11/17
שלום רב,שמי אריק, יש איזה שאלה שאני מתלבט לגבייה כבר הרבה זמן והיא נוגעת למס רכישה-אני בעל דירה יחידה. אם אני מחליט יום אחד שאני קונה דירה נוספת אני יכול לקנות אותה בתור "משפר דיור" ולא לשלם עליה מס רכישה זאת בלבד שאני מתחייב למכור את הנכס הקודם שלי בתקופה שלא תעלה על 18 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה. השאלה שלי היא כזו-אם אני מחליט בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה שאני בעצם לא מעוניין להישאר עם הנכס החדש אלא למכור אותו ולהישאר עם הנכס הישן שלי- האם זה אפשרי מבחינה חוקית? כי הרי לא שלמתי מס רכישה כי אני משפר דיור אבל בסוף החלטתי שאני לא רוצה לשפר דיור אלא להישאר בנכס הקודם שלי- האם במצב כזה אני אצטרך לשלם מס רכישה בדיעבד על הנכס? תודה רבה מראשאריק.
מס רכישה דירה שנייה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/11/17
אריק שלום,
החוק לא מאפשר את המתווה שהצגת.
המס תמיד משולם על אותה דירה שרכשת. החוק מאפשר למכור תוך 18 חודש ולא לשלם מס רכישה של דירה שנייה.
במידה והדירה הקיימת לא נמכרה במועד הקבוע בחוק, הדירה השנייה תחויב במס לפי מדרגות דירה שנייה ובתוספת הצמדה וריבית.
ניתן להצהיר שתמכור ובכל זאת לשלם כעת לפי מדרגות דירה שנייה על מנת לחסוך את הריבית וההצמדה.
במידה ותמכור במועד תקבל החזר של ההפרש ששילמת לפי מדרגות דירה שנייה כולל הצמדה וריבית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
החוק לא מאפשר את המתווה שהצגת.
המס תמיד משולם על אותה דירה שרכשת. החוק מאפשר למכור תוך 18 חודש ולא לשלם מס רכישה של דירה שנייה.
במידה והדירה הקיימת לא נמכרה במועד הקבוע בחוק, הדירה השנייה תחויב במס לפי מדרגות דירה שנייה ובתוספת הצמדה וריבית.
ניתן להצהיר שתמכור ובכל זאת לשלם כעת לפי מדרגות דירה שנייה על מנת לחסוך את הריבית וההצמדה.
במידה ותמכור במועד תקבל החזר של ההפרש ששילמת לפי מדרגות דירה שנייה כולל הצמדה וריבית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקדמת מס שבח ורישום בטאבו
בועז
07/11/17
שלום רב!
מכרתי דירה ובכפוף לחוזה המכירה שילמתי מקדמת מס שבח וקיבלתי אישור לרישום בפנקסי המקרקעין עבור הקונה.
עו"ד הקונה טוען שמדובר באישור לצורך רישום הערת אזהרה בלבד ולא לרישום בטאבו ע"ש הקונה למרות שרישום הערת אזהרה נעשה יום לאחר המכירה כנגד התשלום הראשון. לפיכך הוא מבקש לשמור דמי נאמנות עד שאסדיר את כל תשלומי מול מיסוי מקרקעין ואקבל אישור על תשלום מלא. לטענתו ללא תשלום מלא לא יוכל לרשום את הנכס בטאבו ע"ש הקונים. האם דרישתו נכונה?
מכרתי דירה ובכפוף לחוזה המכירה שילמתי מקדמת מס שבח וקיבלתי אישור לרישום בפנקסי המקרקעין עבור הקונה.
עו"ד הקונה טוען שמדובר באישור לצורך רישום הערת אזהרה בלבד ולא לרישום בטאבו ע"ש הקונה למרות שרישום הערת אזהרה נעשה יום לאחר המכירה כנגד התשלום הראשון. לפיכך הוא מבקש לשמור דמי נאמנות עד שאסדיר את כל תשלומי מול מיסוי מקרקעין ואקבל אישור על תשלום מלא. לטענתו ללא תשלום מלא לא יוכל לרשום את הנכס בטאבו ע"ש הקונים. האם דרישתו נכונה?
מקדמת מס שבח
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/11/17
בועז שלום,
אין לעניין המקדמה כל שייכות לרישום הערת אזהרה.
ברגע שתציג אישור על תשלום המקדמה אין סיבה לשמור עוד כסף בנאמנות, הכל כמובן כפוף להוראות ההסכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אין לעניין המקדמה כל שייכות לרישום הערת אזהרה.
ברגע שתציג אישור על תשלום המקדמה אין סיבה לשמור עוד כסף בנאמנות, הכל כמובן כפוף להוראות ההסכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלן הבונה בתחום הרכוש המשותף
רענן
06/11/17
שלום רב,
האם קבלן הבונה בבניין רשאי להשתמש גם בשטחי הרכוש המשותף מבלי להייטיב/ לפצות את דיירי הבניין?
תודה.
האם קבלן הבונה בבניין רשאי להשתמש גם בשטחי הרכוש המשותף מבלי להייטיב/ לפצות את דיירי הבניין?
תודה.
בנייה על רכוש משותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/11/17
רענן שלום,
בשאלתך חסרים פרטים רבים.
האם מדובר בקבלן שבנה את הבניין? או בקבלן לצורך עבודה מסויימת בלבד? מי שכר את הקבלן ולשם מה מבוצעת העבודה?
אנא פרט בצורה יותר רחבה כדי שאוכל לתת מענה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בשאלתך חסרים פרטים רבים.
האם מדובר בקבלן שבנה את הבניין? או בקבלן לצורך עבודה מסויימת בלבד? מי שכר את הקבלן ולשם מה מבוצעת העבודה?
אנא פרט בצורה יותר רחבה כדי שאוכל לתת מענה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה 8 %
אלון
06/11/17
שלום
רכשתי דירה חדשה לפני מכירת הדירה הקיימת והצהרתי על כך שאמכור את הדירה הקיימת תוך 18 חודשים . לצערי לא הצלחתי למכור את הדירה הקיימת במשך 15 חודשים ובעוד 3 חודשים יהיה עליי לשלם קרוב ל180 אלף שח מס רכישה .
האם יש אפשרות לבקש דחייה מרשות המיסים ומהם התנאים לכך ? האם ניתן לרשום את הנכס על שם קרוב על מנת להימנע מתשלום המס ?
רכשתי דירה חדשה לפני מכירת הדירה הקיימת והצהרתי על כך שאמכור את הדירה הקיימת תוך 18 חודשים . לצערי לא הצלחתי למכור את הדירה הקיימת במשך 15 חודשים ובעוד 3 חודשים יהיה עליי לשלם קרוב ל180 אלף שח מס רכישה .
האם יש אפשרות לבקש דחייה מרשות המיסים ומהם התנאים לכך ? האם ניתן לרשום את הנכס על שם קרוב על מנת להימנע מתשלום המס ?
תשלום מס רכישה דירה שנייה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/11/17
אלון שלום,
המועדים קבועים בחוק ולא ניתן לבקש דחייה.
העברה לקרוב ע"פ ההגדרות של קרוב לחוק, מהווה העברה ותחסוך את תשלום מס הרכישה.
קח בחשבון שעל ההעברה לקרוב יש תשלום מס רכישה של 1/3 וכמו כן לאחר מכן הקרוב לא יוכל למכור את הדירה בפטור ממס שבח במשך תקופה של 4 שנים.
אני מציע שתפנה ליעוץ פרטני שייעץ וילווה אותך לביצוע כל הדרוש בצורה הטובה ביותר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
המועדים קבועים בחוק ולא ניתן לבקש דחייה.
העברה לקרוב ע"פ ההגדרות של קרוב לחוק, מהווה העברה ותחסוך את תשלום מס הרכישה.
קח בחשבון שעל ההעברה לקרוב יש תשלום מס רכישה של 1/3 וכמו כן לאחר מכן הקרוב לא יוכל למכור את הדירה בפטור ממס שבח במשך תקופה של 4 שנים.
אני מציע שתפנה ליעוץ פרטני שייעץ וילווה אותך לביצוע כל הדרוש בצורה הטובה ביותר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
