מהו אחוז המס במכירת דירה לאחר רכישתה במשך שנתיים?
מכירת דירה
תמרה מנחם
08/11/17
שלום רב,
רכשתי דירה ראשונה לפני שנתיים ובימים אלו אני אמורה לקבל את המפתח לדירה.
אני מעוניינת לקנות דירה חדשה ולמכור את הדירה שרכשתי לפני שנתיים.
באפשרותי לקנות דירה חדשה שתהיה מוכנה בעוד כשנתיים ולקראת האכלוס למכור את הדירה שכבר ברשותי או לקנות דירה יד 2 ולמכור במיידי את הדירה שכבר ברשותי.
מהו אחוז המס שאלם בשני המקרים ומהי האלטרנטיבה המומלצת מבחינה כלכלית?
תודה רבה,
תמרה
רכשתי דירה ראשונה לפני שנתיים ובימים אלו אני אמורה לקבל את המפתח לדירה.
אני מעוניינת לקנות דירה חדשה ולמכור את הדירה שרכשתי לפני שנתיים.
באפשרותי לקנות דירה חדשה שתהיה מוכנה בעוד כשנתיים ולקראת האכלוס למכור את הדירה שכבר ברשותי או לקנות דירה יד 2 ולמכור במיידי את הדירה שכבר ברשותי.
מהו אחוז המס שאלם בשני המקרים ומהי האלטרנטיבה המומלצת מבחינה כלכלית?
תודה רבה,
תמרה
פטור ממס שבח
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/11/17
תמרה שלום,
החוק מאפשר לקבל פטור ממס שבח דירה יחידה בתנאי שהדירה הייתה ברשותך לפחות 18 חודש מיום שהסתיימה בנייתה ככל שמדובר בדירה על הנייר.
על מנת לקבל מדרגת מס רכישה של דירה ראשונה, במידה ורוכשים דירה נוספת לפני מכירת הדירה הראשונה, יש להצהיר כי הדירה הראשונה תימכר בתוך 18 חודש או בתוך 12 חודש מיום סיום הבנייה ככל שמדובר בדירה על הנייר.
מומלץ לרכוש דירה שלוח התשלומים של רכישתה מאפשר לך למכור את הדירה הקיימת בעוד 18 חודש כדי לקבל את הפטור ממס שבח.
ברוב המקרים רכישת דירה יד שנייה לא מאפשרת לוחות תשלומים כ"כ גמישים ולכן מומלץ לרכוש דירה על הנייר שתאפשר לך לוחות תשלומים שתוכלי לעמוד בהם.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
החוק מאפשר לקבל פטור ממס שבח דירה יחידה בתנאי שהדירה הייתה ברשותך לפחות 18 חודש מיום שהסתיימה בנייתה ככל שמדובר בדירה על הנייר.
על מנת לקבל מדרגת מס רכישה של דירה ראשונה, במידה ורוכשים דירה נוספת לפני מכירת הדירה הראשונה, יש להצהיר כי הדירה הראשונה תימכר בתוך 18 חודש או בתוך 12 חודש מיום סיום הבנייה ככל שמדובר בדירה על הנייר.
מומלץ לרכוש דירה שלוח התשלומים של רכישתה מאפשר לך למכור את הדירה הקיימת בעוד 18 חודש כדי לקבל את הפטור ממס שבח.
ברוב המקרים רכישת דירה יד שנייה לא מאפשרת לוחות תשלומים כ"כ גמישים ולכן מומלץ לרכוש דירה על הנייר שתאפשר לך לוחות תשלומים שתוכלי לעמוד בהם.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
