פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תשריט קרקע
ז
29/11/17
יש אי התאמה בין שטח קרקע המסומנת בצבע בתשריט (שטח על פי הצבע בתשריט), לבין תוצאת
החישוב ב מ"ר כפי שרשומה בטבלת ההצמדות. בטבלת ההצמדות כתוב 200 מ"ר צבע אדום,
בפועל שטח הצבע האדום הוא 400. היכן הטעות ואיך מתקנים ? תודה
החישוב ב מ"ר כפי שרשומה בטבלת ההצמדות. בטבלת ההצמדות כתוב 200 מ"ר צבע אדום,
בפועל שטח הצבע האדום הוא 400. היכן הטעות ואיך מתקנים ? תודה
שטח בתשריט
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
30/11/17
יש לברר את מקור הטעות ולהוציא את מסמכי צו הבית המשותף.
בהתאם אם יש צורך להגיש בקשה לתיקון הטעות
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בהתאם אם יש צורך להגיש בקשה לתיקון הטעות
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה ברכוש משותף
שמואל
29/11/17
"על קצה המזלג"
האם ישנם תימוכין קנייניים על פי סעיף
71ב [ג] כששכן ניצל ת.ב.ע. במלואה שיחשב כמסכים למיצוי הת.ב.ע.אצל שכן אחר, על אף שההרחבות
אינן דומות [הפערים הם כ20%] כמובן, תמורת תשלומי איזון,
רק שברצוני להחיל את פיסקה 9 בקובץ המצ"ב
בכדי לאאין את יכולותיו לומר מתנגד אני מטעם פגיעה בקניניי ולא איחשב כמסכים אלא על
דומה ביותר [אני יודע, שההרחבות לא צריכות להיות זהות,]
9. אשר להתנגדויות
הדיירים - עמדתנו היא כי כל אותם בעלי דירות שניצלו את מירב זכויות הבנייה שניתנו
בעבר להרחבת הדירות מנועים כיום מלהתנגד להרחבת הדירות על פי תכנית ההרחבות התקפה.
למיטב הבנתנו, אם לוקחים בחשבון את כל בעלי הדירות שהורחבו כמי שהסכימו
להרחבה, אין לעוררים קושי להציג הסכמה של 75% מבעלי הדירות.
יחד עם זאת נציין, כי על פי פסיקת בתי המשפט, ספק אם מוסדות התכנון
מחויבים בהוראות חוק המקרקעין ביחס להיקף ההסכמה הדרושה להרחבת דירה. אנו סבורים
כי במקרה זה ראוי לאשר את ההרחבה המבוקשת מבחינה תכנונית, ואם מבקשים שאר בעלי
הדירות למנעה, פתוחה בפניהם הדרך לפנות לערכאות המוסמכות לדון במחלוקות בין בעלי
דירות בבית משותף.
ההחלטה התקבלה פה אחד בישיבה מס' 076/01 מיום ה' חשון תשס"ב - 22
אוקטובר 2001.
עו"ד
ענת בירן
יו"ר וועדת ערר מחוז ת"א
האם שופט מפקח על הבתים המשותפים פסק ברוח החלטה זו?
מענה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
30/11/17
שלום רב,
הפורום איננו מיועד לסקירת פסיקה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הפורום איננו מיועד לסקירת פסיקה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום שגוי במסמכי רישום המקרקעין
קטלין כהן
28/11/17
שלום רב, לפני כ- 20 שנה, ירש בננו אלעד שרון כהן, שהיה עדיין קטין, סכום נאה מסבו. על מנת להבטיח את ערך הירושה, השקענו את הכסף בדירה על שמו, בצה"ל 98 , קריית אונו. הטיפול בהעברת הנכס על שמו נעשה ע"י עו"ד שפרשה בינתיים לגמלאות. כעת, עם הדרישה לחתימת בננו על מסמכים הנוגעים לדירה מצד חברה המבצעת בבניין תמ"א 38 , התברר כי שמו ומספר הזהות שלו מופיעים באופן שגוי גם במסמכי ה'טאבו' [מצ"ב]. במקום אלעד-שרון כהן, מופיע שרון כשם משפחה [במקום כהן], ובמקום ת.ז. ***** מופיע ****, דהיינו: ספרת ביקורת שגויה! למי לפנות לתיקון הטעויות? מכיוון שגם ת.ז. שגויה, אמרו לנו שזה לא פשוט..
טעות סופר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
30/11/17
יש להגיש בקשה לתיקון טעות סופר לטאבו מומלץ לעשות זאת באמצעות עו"ד
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה חדשה בטאבו
גיל
28/11/17
לפני שנתיים קנינו אשתי ואני דירה מקבלן,
הדירה עדיין לא רשומה על שמינו ואין הערת אזהרה.
אשתי נפטרה לאחרונה.
לא השאירה צוואה.
האם עלי לציין את הדירה בטופס צו הירושה? או להתעלם מזה
יש לנו ילדים קטינים, האם הקבלן יצטרך לרשום גם אותם כבעלי הדירה ? דבר אשר עלול לפגוע בזכאותם להטבות בבואם לקנות דירה משלהם
הדירה עדיין לא רשומה על שמינו ואין הערת אזהרה.
אשתי נפטרה לאחרונה.
לא השאירה צוואה.
האם עלי לציין את הדירה בטופס צו הירושה? או להתעלם מזה
יש לנו ילדים קטינים, האם הקבלן יצטרך לרשום גם אותם כבעלי הדירה ? דבר אשר עלול לפגוע בזכאותם להטבות בבואם לקנות דירה משלהם
צו ירושה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
30/11/17
כן יש לרשום את כל הנכסים הרלוונטיים
ילדים קטנים נחשבים כחלק מהתא המשפחתי ולא נרשמים בנפרד מהוריהם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ילדים קטנים נחשבים כחלק מהתא המשפחתי ולא נרשמים בנפרד מהוריהם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט עו"ד מטעם הקבלן לעניין רישום בית משותף
ח
27/11/17
שלום, שאלתי, האם חל על קונה דירה מהקבלן( בניין דירות משותף) תשלום לעו''ד מטעם
הקבלן בגין הצורך לרישום בפנקס בתים משותפים. וזאת ללא קשר לשכר טירחה שנדרש בעת
חתימת חוזה קנייה מול הקבלן הכולל העברת זכויות רישום מימוש החזקה ועוד. תודה
הקבלן בגין הצורך לרישום בפנקס בתים משותפים. וזאת ללא קשר לשכר טירחה שנדרש בעת
חתימת חוזה קנייה מול הקבלן הכולל העברת זכויות רישום מימוש החזקה ועוד. תודה
הגבלה על שכ"ט עו"ד קבלן
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
30/11/17
התשלום היחיד לעו"ד של הקבלן הוא 5,000 ש"ח בתוספת מע"מ
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב בכספים
אורנית בן שמחון
27/11/17
שלום,
מכרתי נכס והקונים שלי מתעכבים בכספים ממה שמצויין בחוזה מעל 20 יום .
איך אני יכולה לדרוש את הכספים המגיעים לי עפ"י האיחור?
בחוזה רשום 150₪ לכל יום איחור.
האם אני צריכה להגיש תביעה דרך עו"ד אחר? כי העורך דין במכירה לא יכול לייצג אותי משפטית כי הוא מייצג את 2 הצדדים במעמד המכירה.
אודה לתשובה.
מכרתי נכס והקונים שלי מתעכבים בכספים ממה שמצויין בחוזה מעל 20 יום .
איך אני יכולה לדרוש את הכספים המגיעים לי עפ"י האיחור?
בחוזה רשום 150₪ לכל יום איחור.
האם אני צריכה להגיש תביעה דרך עו"ד אחר? כי העורך דין במכירה לא יכול לייצג אותי משפטית כי הוא מייצג את 2 הצדדים במעמד המכירה.
אודה לתשובה.
תביעת הפרת חוזה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
30/11/17
במידה ויש ניגוד עניינים יש לפנות לעו"ד אחר ליצוג בתביעה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת חנות אשר מוסכרת בדמי מפתח
דור
26/11/17
יש לי 33% בחנות בתל אביב - לחנות ישנם עוד 2 שותפים והיא מושכרת מזה 30 שנים בדמי מפתח - אני שוקל לקנות את חלקם של השותפים בחנות תוך השארת הדייר המוגן - יש לי כמה שאלות:
1. חנות זהה באותו הרחוב נמכרה ב 1.5מיליון שח -
שאלתי - האם לדייר המוגן ישנה מאין "זכות שווי"
מתוקף דמי המפתח - ומה נהוג להיות שוויה
באחוזים מערך החנות - איך קובעים זאת? כדי
שאוכל לחשב את שווי החנות עבורי.
2. בעתיד כאשר יעזוב הדייר המוגן את החנות (אין בן
ממשיך) - דמי שכירות החנות יעלו מין הסתם -
מהוא המיסוי שאשלם מדי חודש מתוך השכ"ד
החודשי החדש (שכירות ללא דמי מפתח)?
1. חנות זהה באותו הרחוב נמכרה ב 1.5מיליון שח -
שאלתי - האם לדייר המוגן ישנה מאין "זכות שווי"
מתוקף דמי המפתח - ומה נהוג להיות שוויה
באחוזים מערך החנות - איך קובעים זאת? כדי
שאוכל לחשב את שווי החנות עבורי.
2. בעתיד כאשר יעזוב הדייר המוגן את החנות (אין בן
ממשיך) - דמי שכירות החנות יעלו מין הסתם -
מהוא המיסוי שאשלם מדי חודש מתוך השכ"ד
החודשי החדש (שכירות ללא דמי מפתח)?
רכישת חנות בדמי מפתח
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
30/11/17
שלום וברכה,
לדייר מוגן אין זכות קדימה ברכישת הנכס המושכר.
ההיפך הוא הנכון כאשר הדייר המוגן מעוניין למכור את זכותו לבעל הנכס יש זכות קדימה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לדייר מוגן אין זכות קדימה ברכישת הנכס המושכר.
ההיפך הוא הנכון כאשר הדייר המוגן מעוניין למכור את זכותו לבעל הנכס יש זכות קדימה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה בין בני זוג
דניאלה
26/11/17
שלום.
אני עו"ד ואני צריכה להעביר חצי מזכויות הדירה של הבעל לאישתו. (כרגע רשומה רק על הבעל) יש משכנתא על הדירה. א. מבחינת הבנק האם יש מניעה להעביר מחצית מהזכויות לאישה?
ב. מבחינת המס האם תיחשב הצטרפותה לתמורה במידה ומצטרפת במשכנתא ואם לא מצטרפת במשכנתא איך הפטור מהמס?
חשוב לציין כי הם מתגוררים בדירה וזוהי דירתם היחידה.
תודה רבה.
אני עו"ד ואני צריכה להעביר חצי מזכויות הדירה של הבעל לאישתו. (כרגע רשומה רק על הבעל) יש משכנתא על הדירה. א. מבחינת הבנק האם יש מניעה להעביר מחצית מהזכויות לאישה?
ב. מבחינת המס האם תיחשב הצטרפותה לתמורה במידה ומצטרפת במשכנתא ואם לא מצטרפת במשכנתא איך הפטור מהמס?
חשוב לציין כי הם מתגוררים בדירה וזוהי דירתם היחידה.
תודה רבה.
העברה ללא תמורה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
30/11/17
שלום וברכה,
כל העברת זכויות כפופה למשכנתא במידה וישנה. ההעברה דורשת את אישור הבנק. יש לבדוק זאת עם הבנק.
העברה ללא תמורה אינה נחשבת עסקה החייבת במיסוי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
כל העברת זכויות כפופה למשכנתא במידה וישנה. ההעברה דורשת את אישור הבנק. יש לבדוק זאת עם הבנק.
העברה ללא תמורה אינה נחשבת עסקה החייבת במיסוי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק המכר-בעייתי מבחינת הרוכשים !
אורנה
26/11/17
שלום,
משפחתי רכשה שתי דירות אצל יזם בבניין שעובר כעת תמ"א 38. היזם טוען שהוא מתקדם מאד בבניה ולפיכך עד סוף פברואר 2018 עלינו לכסות 90% מעלות הדירות, בהתאם לחוק המכר. הבעיה שמועד מסירת הדירות הינו דצמבר 2018. האם הגיוני שרוכש ישלם 90% מעלות הרכישה כ- 8 חודשים לפני מועד המסירה (מה גם שלפי החוזה תתכן דחייה של עד חודשיים נוספים במסירת הדירות) ? מסתבר שיזם/קבלן יכול לנצל את חוק המכר ולהתקדם בשלבי הבניה שמבטיחים לו כמעט את מלוא התשלום עבור הדירה (טיח פנים וחוץ), זאת כאשר מועד המסירה עדיין רחוק כפי שציינתי לעיל. אודה על חוות דעתכם, אורנה
משפחתי רכשה שתי דירות אצל יזם בבניין שעובר כעת תמ"א 38. היזם טוען שהוא מתקדם מאד בבניה ולפיכך עד סוף פברואר 2018 עלינו לכסות 90% מעלות הדירות, בהתאם לחוק המכר. הבעיה שמועד מסירת הדירות הינו דצמבר 2018. האם הגיוני שרוכש ישלם 90% מעלות הרכישה כ- 8 חודשים לפני מועד המסירה (מה גם שלפי החוזה תתכן דחייה של עד חודשיים נוספים במסירת הדירות) ? מסתבר שיזם/קבלן יכול לנצל את חוק המכר ולהתקדם בשלבי הבניה שמבטיחים לו כמעט את מלוא התשלום עבור הדירה (טיח פנים וחוץ), זאת כאשר מועד המסירה עדיין רחוק כפי שציינתי לעיל. אודה על חוות דעתכם, אורנה
חוק המכר בעייתי מבחינת הרוכשים- תיקון
אורנה
27/11/17
שלום, היזם דורש 90% מעלות הדירות, 10 חודשים לפני מועד המסירה ולא 8 כפי שכתבתי בטעות. בנוסף, לקח לעצמו חודשיים איחור ללא כל פיצוי. משמע : אנו אמורים לשלם 90% מעלות הנכסים, כאשר המסירה תיתכן רק בעוד שנה.
שטח בבניין משותף של דיירים
ס
26/11/17
לפני 5 שנים רכשנו דירה בבנין מדורג בעל 8 דירות בבנין ונוצר חללים סגורים מתחת לבנין רצינו לפתוח בשביל לעשות מחסן הקבלן התעורר ואמר זזה שייך לו יש לציין שלקבלן נישאר דירה בבנין בקומה ה3 ואין לו גישה לשם היחידים שיש להם גישה זה לנו קומת קרקע הוא טוען שזה רשום כחלק מהדירה שלו לפי הבדיקה שלנו נוצל 98% בניה ולא ניתן לעשות אם זה כלום כרגע גם אין עדין הסכם בתים משותפים הוא החליט שהוא רוצה מאיתנו עבור החלק 110 אלף שקל השאלה האם כדאי לשלם על משהו שאנחנו לא בטוחים בוא והאם כמו שהוא טוען שזה שלו גם אני יכול לטעון שזה שלי אודה לתשובה??
בעלות על שטחים משותפים
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/11/17
יש לבדוק כיצד הוגדר השטח במסמכי הרכישה, במפרט הדירה ובמסמכי הבית המשותף.
על תשלם על משהו שאתה לא בטוח לגביו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
על תשלם על משהו שאתה לא בטוח לגביו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בירור על בעלות דירה
מ
26/11/17
שלום, יש לי חלקת אדמה שרשומה בטאבו על שמי ועליה בניתי בית קוטג פרטי. התחתנתי
וגרתי בנכס כ 5 שנים, ואז לקחתי משכנתא לצורך השלמת בניה (הנכס לא היה גמור עד
הסוף). את המשכנתא רשמנו על שם שנינו - אני ואשתי- וברישום התאגידים רשומים שנינו
כלווים לצורך המשכון. בפועל מי שמשלם על המשכנתא כבר 3 שנים וימשיך לשלם זה רק אני,
כל החיובים יורדין מהחשבון שלי ואשתי אינה משתתפת (מדובר בהחזר חודשי של 6500).
רציתי לדעת האם במקרה של גירושין היא נחשבת לשותפה בנכס? תודה.
וגרתי בנכס כ 5 שנים, ואז לקחתי משכנתא לצורך השלמת בניה (הנכס לא היה גמור עד
הסוף). את המשכנתא רשמנו על שם שנינו - אני ואשתי- וברישום התאגידים רשומים שנינו
כלווים לצורך המשכון. בפועל מי שמשלם על המשכנתא כבר 3 שנים וימשיך לשלם זה רק אני,
כל החיובים יורדין מהחשבון שלי ואשתי אינה משתתפת (מדובר בהחזר חודשי של 6500).
רציתי לדעת האם במקרה של גירושין היא נחשבת לשותפה בנכס? תודה.
בעלות משותפת בנכס
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/11/17
שלום וברכה,
אנא הפנה שאלתך לפורום משפחה באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אנא הפנה שאלתך לפורום משפחה באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לשכן שבנה
תיקי
25/11/17
שלום רב,
שכן בנה חדר בגודל של 21 מטר בקומת קרקע לפני 25 שנה, היום השכן מעליו מבקש לבנות חדר באותו סדר גודל, האם עליו לשלם לשכן שבנה עבור הרציפה, ואם כן כמה, תודה מראש
שכן בנה חדר בגודל של 21 מטר בקומת קרקע לפני 25 שנה, היום השכן מעליו מבקש לבנות חדר באותו סדר גודל, האם עליו לשלם לשכן שבנה עבור הרציפה, ואם כן כמה, תודה מראש
תשלום עבור שימוש ביסודות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/11/17
שלום,
אכן יש לשלם על השימוש ביסודות שכן נעשב כאן רווח כתוצאה ממעשיו של אדם אחר.
יש לקבל הערכה של מהנדס לעלויות הנדרשות לתשלום.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אכן יש לשלם על השימוש ביסודות שכן נעשב כאן רווח כתוצאה ממעשיו של אדם אחר.
יש לקבל הערכה של מהנדס לעלויות הנדרשות לתשלום.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות על אי בניית ממ״ד
אליה
25/11/17
שלום,
לפני חצי שנה רכשתי דירה מורחבת עם היתרים בבניין מאוד ישן. לפני מספר ימים קיבלתי מכתב מהעירייה כי על פי ההיתר, בנוסף להרחבה בדירה היה צריך להבנות גם ממ״ד אשר בפועל לא נבנה מאחר וגם השכן למטה לא בנה אחד ונכון להיום כבר לא ניתן להוציא לבניין היתר חדש. אני נמצאת ממש בין הפטיש לסדן מאחר ולא באמת יכולה לעשות דבר.האם על חריגה כזאת חלה התיישנות? מדובר בהיתר משנת 98 . יכולים היום לתבוע אותי כי בבעלות הקודם מלפני עשרים שנה לא נבנה ממ״ד?
לפני חצי שנה רכשתי דירה מורחבת עם היתרים בבניין מאוד ישן. לפני מספר ימים קיבלתי מכתב מהעירייה כי על פי ההיתר, בנוסף להרחבה בדירה היה צריך להבנות גם ממ״ד אשר בפועל לא נבנה מאחר וגם השכן למטה לא בנה אחד ונכון להיום כבר לא ניתן להוציא לבניין היתר חדש. אני נמצאת ממש בין הפטיש לסדן מאחר ולא באמת יכולה לעשות דבר.האם על חריגה כזאת חלה התיישנות? מדובר בהיתר משנת 98 . יכולים היום לתבוע אותי כי בבעלות הקודם מלפני עשרים שנה לא נבנה ממ״ד?
חריגה מהיתר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/11/17
אליה שלום,
לצערי על חריגה מהיתר לא חלה התיישנות שכן השימוש בה לא פוסק בשום שלב.
אמנם תהיה זו טענה טובה אך לא בטוח שמספקת כי הבעלים הקודם הוא זה שבנה ללא היתר.
אם וכאשר העירייה תפתח בהליכים מומלץ שתיקחי יעוץ משפטי שיוכל לעזור לך בהתמודדות מולה.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לצערי על חריגה מהיתר לא חלה התיישנות שכן השימוש בה לא פוסק בשום שלב.
אמנם תהיה זו טענה טובה אך לא בטוח שמספקת כי הבעלים הקודם הוא זה שבנה ללא היתר.
אם וכאשר העירייה תפתח בהליכים מומלץ שתיקחי יעוץ משפטי שיוכל לעזור לך בהתמודדות מולה.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העדפה של בן אחד
יורם
24/11/17
שלום רב
כשהייתי קטן אבא שלי העביד אותי בפרך בעבודות המשק ותמיד טען "מחר אמות הכל שלך" חלפו השנים ומרגיש לי שאבא שלי ניצל אותי ופגע בי.
כשהייתי קטן עבדתי בשבילו כמו חמור. מעולם לא זכיתי לחיבוק או אהבה אמיתית, מעולם לא עניין אותו מדוע אני לא בבית הספר ומעולם לא היה בישיבת הורים בביהס.
היום אני כבר מבוגר יותר ובקרוב אהיה אבא. אני מתגורר במשק בבית של אבא שלי מאחורי הבית. יש לי 2 אחים נוספים שמתוכם אבא שלי אוהב את הצעיר ביותר.
מזכיר לי קצת את סיפור יעקב ועשיו. בעבר אבא שלי העביד אותי בפרך והיום אני אוויר מבחינתו. את כל רכושו הוא רוצה לתת לבן הצעיר.
אני מרגיש שנעשה לי עוול. אני לא חושב שמגיע לי יחס כזה ושישקרו לי שהבית שלי. היום אני בלי מקצוע ובקושי מצליח להתקיים. אפס שקלים בחשבון ורכב שנת 2004.
האם אבא יכול להתעלל בי במידה מסויימת ולצאת נקי? האם אין משמעות להבטחה שלו כשהייתי קטן "מחר אני מת הכל שלך"?
אני יודע שאם אחי הצעיר יקבל את המשק הוא יעיף אותי כמו טיל בליסטי...
אשמח לשמוע מה דעתכם
כשהייתי קטן אבא שלי העביד אותי בפרך בעבודות המשק ותמיד טען "מחר אמות הכל שלך" חלפו השנים ומרגיש לי שאבא שלי ניצל אותי ופגע בי.
כשהייתי קטן עבדתי בשבילו כמו חמור. מעולם לא זכיתי לחיבוק או אהבה אמיתית, מעולם לא עניין אותו מדוע אני לא בבית הספר ומעולם לא היה בישיבת הורים בביהס.
היום אני כבר מבוגר יותר ובקרוב אהיה אבא. אני מתגורר במשק בבית של אבא שלי מאחורי הבית. יש לי 2 אחים נוספים שמתוכם אבא שלי אוהב את הצעיר ביותר.
מזכיר לי קצת את סיפור יעקב ועשיו. בעבר אבא שלי העביד אותי בפרך והיום אני אוויר מבחינתו. את כל רכושו הוא רוצה לתת לבן הצעיר.
אני מרגיש שנעשה לי עוול. אני לא חושב שמגיע לי יחס כזה ושישקרו לי שהבית שלי. היום אני בלי מקצוע ובקושי מצליח להתקיים. אפס שקלים בחשבון ורכב שנת 2004.
האם אבא יכול להתעלל בי במידה מסויימת ולצאת נקי? האם אין משמעות להבטחה שלו כשהייתי קטן "מחר אני מת הכל שלך"?
אני יודע שאם אחי הצעיר יקבל את המשק הוא יעיף אותי כמו טיל בליסטי...
אשמח לשמוע מה דעתכם
תשובה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/11/17
יורם שלום,
אכן נשמע סיפור כואב ולא פשוט בלשון המעטה.
לצערי אני לא חושב שיש בשדה המשפטי אפשרות למענה. המשפט לא יודע לאכוף הבטחות כאלה ולצערי מי שיקבע כבעלים יוכל לעשות בנכס כרצונו.
אני מאחל לך לעלות על דרך חדשה וליהנות ממשפחתך שלך שם תוכל לשמש דוגמה טובה יותר מזו שניתנה לך.
עלה והצלח
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אכן נשמע סיפור כואב ולא פשוט בלשון המעטה.
לצערי אני לא חושב שיש בשדה המשפטי אפשרות למענה. המשפט לא יודע לאכוף הבטחות כאלה ולצערי מי שיקבע כבעלים יוכל לעשות בנכס כרצונו.
אני מאחל לך לעלות על דרך חדשה וליהנות ממשפחתך שלך שם תוכל לשמש דוגמה טובה יותר מזו שניתנה לך.
עלה והצלח
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
פזית כחלון
23/11/17
היי ! בהמשך לשאלתי על מס שבח לאבא שלי יש דירה שנייה והוא מוכר לאחותי ב מליון שקל איך יודעים לחשב את התשלום של מס שבח ...הוא קנה את הדירה לפני 13 שנה בערך?
חישוב מס שבח
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/11/17
שלום פזית,
השבח הוא עליית הערך של הדירה כלומר בכמה הדירה נמכרת לעומת בכמה היא נרכשה כאשר מביאים לעניין זה בחשבון גם את ההצמדה למדד וכן הוצאות נוספות שהיו. מהשבח משולם מס שהשתנה מספר פעמים במהלך השנים אך בסדר גודל של 25%.
כמו כן מתוך התקופה ניתן לבקש פטור חלקי על 4 שנים האחרונות שעליית הערך היחסית בהן לא תיחשב לצורך השבח ובהתקיים מספר תנאים הקבועים בחוק.
זה באופן כללי, אני מציע לך לפנות לעו"ד שמתמחה במקרקעין לחישוב מדוייק וטיפול במכירה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
השבח הוא עליית הערך של הדירה כלומר בכמה הדירה נמכרת לעומת בכמה היא נרכשה כאשר מביאים לעניין זה בחשבון גם את ההצמדה למדד וכן הוצאות נוספות שהיו. מהשבח משולם מס שהשתנה מספר פעמים במהלך השנים אך בסדר גודל של 25%.
כמו כן מתוך התקופה ניתן לבקש פטור חלקי על 4 שנים האחרונות שעליית הערך היחסית בהן לא תיחשב לצורך השבח ובהתקיים מספר תנאים הקבועים בחוק.
זה באופן כללי, אני מציע לך לפנות לעו"ד שמתמחה במקרקעין לחישוב מדוייק וטיפול במכירה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנייה
עופר
23/11/17
שלום אני מתגורר בדירתי מעל ל50 שנה ולו מה בחנייה בבניין מאז ועד היום באותה חניה אך לא רשום לי בטאבו חניה
האם יש באפשרותי להעביר את החנייה על שמי היות מאז ומתמיד אני חונה באותו מקום ואף פעם לא הייתה בקשה או טענה שאני לא יחנה בחנייה
האם קיים חוק שאדם חונה במקום מסויים זמן מה הרכוש הופך להיות שלו
לתשובה אודה
האם יש באפשרותי להעביר את החנייה על שמי היות מאז ומתמיד אני חונה באותו מקום ואף פעם לא הייתה בקשה או טענה שאני לא יחנה בחנייה
האם קיים חוק שאדם חונה במקום מסויים זמן מה הרכוש הופך להיות שלו
לתשובה אודה
רישום חניה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/11/17
עופר שלום,
החניה מוגדרת כרכוש משותף שניתן בהסכמת כל בעלי הדירות להצמיד אותה לדירתך בטאבו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
החניה מוגדרת כרכוש משותף שניתן בהסכמת כל בעלי הדירות להצמיד אותה לדירתך בטאבו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה
ל
23/11/17
בכמה תמכר חצי דירה תפוסה. חציה השני ישאר בבעלותי, בת . הדירה רשומה בטאבו על שמי
עם הערת אזהרה לטובת ילדי (בני 23 ו 20) תודה
עם הערת אזהרה לטובת ילדי (בני 23 ו 20) תודה
הערכת שמאי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/11/17
סביר שהעובדה שהדירה תפוסה תביא לירידת ערך.
יש לפנות להערכת שמאי על מנת לתת הערכה מדוייקת.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש לפנות להערכת שמאי על מנת לתת הערכה מדוייקת.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בנייה
לילי
23/11/17
שלום, אני גרה בבניין שנבנה בשנת 76 מסיבות שונות נרשם בטאבו בשנת 83 , קניתי את הדירה צמודת גג בשנת 81. בשנת 2001 לקחנו משכנתא . נוצר מצב שקיבלנו מהעירייה 3 פעמים אישור לרשם המקרקעין לנכס. לאחרונה הייתי צריכה שוב אישור מהעירייה לרשם המקרקעין מאחר והדירה אמורה לעבור על שמי בלבד (רשומה גם ע''ש אחותי). נשלח מודד לצורך כך , ולהפתעתי העירייה טוענת שאין היתר בנייה לגג הצמוד. האם יש מה לעשות בנדון? י(יש תצלום אויר , GIS משנת, 79 שבו רואים את הגג בנויׂׂׂ)
תודה
תודה
היתר בניה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/11/17
לילי שלום,
יש לבדוק את מסמכי הרכישה על מנת לראות כיצד הוגדר הנכס וכיצד נרשם בטאבו. כמו כן יש לבדוק את תיק הבנין ואת ההיתרים השונים שניתנו.
גם אם יתברר שאין היתר בניר מלא, ניתן לבקש להגיש היתר בנייה נוסף שיאשר את המצב הקיים.
אני מציע לך לפנות ליעוץ פרטני על מנת לקדם פתרון ראוי למצב.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש לבדוק את מסמכי הרכישה על מנת לראות כיצד הוגדר הנכס וכיצד נרשם בטאבו. כמו כן יש לבדוק את תיק הבנין ואת ההיתרים השונים שניתנו.
גם אם יתברר שאין היתר בניר מלא, ניתן לבקש להגיש היתר בנייה נוסף שיאשר את המצב הקיים.
אני מציע לך לפנות ליעוץ פרטני על מנת לקדם פתרון ראוי למצב.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום צווואה בטאבו – סיפרת ביקורת בתעודת זהות חסרה
אריק
23/11/17
צהריים טובים,
רשם המקרקעין בטאבו פתח תקווה מסרב לרשום את צו הירושה מאחר ומספר תעודת הזהות של tחד היורשים לטענתו אינו תקין. אלא שמה שלא תקין הוא שהייתה חסרה סיפרת הביקורת האחרונה ובנוסף צוינה הסיפרה 0 בתחילת מספר תעודת הזהות (כנראה על מנת להשלים ל- 9 ספרות וזאת במקום לציין את סיפרת הביקורת האחרונה בשביל ההשלמה ל 9 ספרות).
אני לא רוצה עכשיו לשלם אגרה נוספת לרשם הירושה לטובת תיקון הצוואה בגלל סיפרת ביקורת שחסרה. מצד שני השאלה היא מה כן ניתן לעשות בכדי לרשום את הצוואה כמו שהיא. האם צירוף של צילום תעודת זהות/תמצית מרשם אוכלוסין גם יכול להספיק פה?
אגב, ידוע לי שכן ניתן לרשום תעודת זהות שחסרה בה סיפרת הביקורת או שהינה פחות מ 9 ספרות, בייחוד בנוגע לאנשים מבוגרים שמספר הספרות בתעודת הזהות היה פחות מ 9 ספרות.אודה לעזרתfo.
רשם המקרקעין בטאבו פתח תקווה מסרב לרשום את צו הירושה מאחר ומספר תעודת הזהות של tחד היורשים לטענתו אינו תקין. אלא שמה שלא תקין הוא שהייתה חסרה סיפרת הביקורת האחרונה ובנוסף צוינה הסיפרה 0 בתחילת מספר תעודת הזהות (כנראה על מנת להשלים ל- 9 ספרות וזאת במקום לציין את סיפרת הביקורת האחרונה בשביל ההשלמה ל 9 ספרות).
אני לא רוצה עכשיו לשלם אגרה נוספת לרשם הירושה לטובת תיקון הצוואה בגלל סיפרת ביקורת שחסרה. מצד שני השאלה היא מה כן ניתן לעשות בכדי לרשום את הצוואה כמו שהיא. האם צירוף של צילום תעודת זהות/תמצית מרשם אוכלוסין גם יכול להספיק פה?
אגב, ידוע לי שכן ניתן לרשום תעודת זהות שחסרה בה סיפרת הביקורת או שהינה פחות מ 9 ספרות, בייחוד בנוגע לאנשים מבוגרים שמספר הספרות בתעודת הזהות היה פחות מ 9 ספרות.אודה לעזרתfo.
רישום צוואה - ספרת ביקורת חסרה במס' ת.ז.
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/11/17
שלום אריק,
ככל שהשוני היחיד הוא העדר ספרת הביקורת ניתן לפנות לרשם עם תמצית רישום ממשרד הפנים, צילום ת.ז. ותצהיר של היורש ולנסות לרשום את הצו כפי שהוא.
יחד עם זאת - חשוב להקפיד שהרישום ישקף את מספר הזהות הנכון של היורש, כדי שלא יווצרו בעיות כאשר הוא או יורשיו יבקשו למכור את הנכס. יתכן שכדאי בכל זאת לבקש את תיקון צו הירושה אצל רשם הירושה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהשוני היחיד הוא העדר ספרת הביקורת ניתן לפנות לרשם עם תמצית רישום ממשרד הפנים, צילום ת.ז. ותצהיר של היורש ולנסות לרשום את הצו כפי שהוא.
יחד עם זאת - חשוב להקפיד שהרישום ישקף את מספר הזהות הנכון של היורש, כדי שלא יווצרו בעיות כאשר הוא או יורשיו יבקשו למכור את הנכס. יתכן שכדאי בכל זאת לבקש את תיקון צו הירושה אצל רשם הירושה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח בבניין משותף
מורן
22/11/17
לפני 5 שנים רכשנו דירה בבנין מדורג בעל 8 דירות בבנין ונוצר חללים סגורים מתחת לבנין רצינו לפתוח בשביל לעשות מחסן הקבלן התעורר ואמר זזה שייך לו יש לציין שלקבלן נישאר דירה בבנין בקומה ה3 ואין לו גישה לשם היחידים שיש להם גישה זה לנו קומת קרקע הוא טוען שזה רשום כחלק מהדירה שלו לפי הבדיקה שלנו נוצל 98% בניה ולא ניתן לעשות אם זה כלום כרגע
גם אין עדין הסכם בתים משותפים
הוא החליט שהוא רוצה מאיתנו עבור החלק 110 אלף שקל השאלה האם כדאי לשלם על משהו שאנחנו לא בטוחים בוא
והאם כמו שהוא טוען שזה שלו גם אני יכול לטעון שזה שלי אודה לתשובה??
גם אין עדין הסכם בתים משותפים
הוא החליט שהוא רוצה מאיתנו עבור החלק 110 אלף שקל השאלה האם כדאי לשלם על משהו שאנחנו לא בטוחים בוא
והאם כמו שהוא טוען שזה שלו גם אני יכול לטעון שזה שלי אודה לתשובה??
למי שייך שטח בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/11/17
שלום מורן,
על מנת לקבוע למי שייך החלל שנוצר בעת הבניה יש לבחון את הסכם הרכישה של הדירה.
לעניין שווי או כדאיות כלכלית כדאי להתיעץ עם שמאי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לקבוע למי שייך החלל שנוצר בעת הבניה יש לבחון את הסכם הרכישה של הדירה.
לעניין שווי או כדאיות כלכלית כדאי להתיעץ עם שמאי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת נכס בחו"ל
משה שלוש
22/11/17
אני אחד היורשים בנכס שנמצא בחו"ל. שאר היורשים הם אזרחי אותה מדינה. מה אצטרך כדי שתתאפשר מכירת הנכס בחו"ל מבלי שאצטרך לצאת את הארץ?
ולמה עלי לשים לב לפני שאני נותן את רשותי למכירת הנכס?
תודה
ולמה עלי לשים לב לפני שאני נותן את רשותי למכירת הנכס?
תודה
כיצד למכור נכס בחו"ל מבלי לצאת מהארץ
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/11/17
שלום משה,
עליך לבדוק את הדרישות במדינה בה נמצא הנכס.
יש להניח שתדרש לשלוח יפוי כח נוטריוני שיאפשר ליורשים האחרים לפעול ולחתום בשמך ובמקומך.
צריך לבדוק גם אם נדרשים מסמכים עליהם תצטרך לחתום באופן אישי למרות קיומו של יפוי הכח ולהסדיר את קבלתם ואת אופן החתימה עליהם.
בברכה,
עליך לבדוק את הדרישות במדינה בה נמצא הנכס.
יש להניח שתדרש לשלוח יפוי כח נוטריוני שיאפשר ליורשים האחרים לפעול ולחתום בשמך ובמקומך.
צריך לבדוק גם אם נדרשים מסמכים עליהם תצטרך לחתום באופן אישי למרות קיומו של יפוי הכח ולהסדיר את קבלתם ואת אופן החתימה עליהם.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות בחברה משכנת
ש
22/11/17
המנהל המיוחד של החברה המשכנת דורש, תשלום של 0.5% מסכום התמורה של מכירת הדירה, בגין העברת זכויות, האם זה מקובל?
דמי טיפול בהעברת זכויות בחברה משכנת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/11/17
שלום רב,
הדרישה המתוארת איננה חוקית.
על פי צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מרבי לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין), תש"ס-1999, הסכום המירבי אותו רשאית החברה המשכנת לגבות בגין רישום העברת זכויות בספריה הוא 300 ש"ח בצרוף מע"מ.
בברכה,
הדרישה המתוארת איננה חוקית.
על פי צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מרבי לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין), תש"ס-1999, הסכום המירבי אותו רשאית החברה המשכנת לגבות בגין רישום העברת זכויות בספריה הוא 300 ש"ח בצרוף מע"מ.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך ניתן לבקש צו תעשה אצל מפקח בלשכת הרישום מקרקעי
לאה
22/11/17
שלום!
אני גרה בבניין של 34 דירות. במשך כל התקופה שאני גרה בו, וועד בית אינו פותח חשבון בנק המיועד להוצאות והכנסות המיועדות לצרכי הבניין.
לכן הניהול של הכספים על ידי וועד הבית אננו אמין(בלשון אינטליגנטי).
פניתי הרבה פעמים לוועד הבית הנוכחי בבקשה לפתןח חשבון אך הוא מסרב בנימוקים שונים.
האם אני יכולה לפנות למפקח בלשכת הרישום מקרקעין כדי לבקש ממנו צו לפתיחת חשבון הנ"ל ?( כי כפי שהבנתי זאת חובה לפי החוק).
בכבוד רב ותודה מראש. לאה.
אני גרה בבניין של 34 דירות. במשך כל התקופה שאני גרה בו, וועד בית אינו פותח חשבון בנק המיועד להוצאות והכנסות המיועדות לצרכי הבניין.
לכן הניהול של הכספים על ידי וועד הבית אננו אמין(בלשון אינטליגנטי).
פניתי הרבה פעמים לוועד הבית הנוכחי בבקשה לפתןח חשבון אך הוא מסרב בנימוקים שונים.
האם אני יכולה לפנות למפקח בלשכת הרישום מקרקעין כדי לבקש ממנו צו לפתיחת חשבון הנ"ל ?( כי כפי שהבנתי זאת חובה לפי החוק).
בכבוד רב ותודה מראש. לאה.
פניה לקבלת צו עשה בלשכת המפקח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/11/17
שלום לאה,
את יכולה לפנות ללשכת המפקח בעניין זה.
עלייך להגיש כתב תביעה המפרט את העובדות ואת הצו המבוקש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
את יכולה לפנות ללשכת המפקח בעניין זה.
עלייך להגיש כתב תביעה המפרט את העובדות ואת הצו המבוקש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות חוק מכר הערת אזהרה לטובת הבנק
גברי
21/11/17
שלום
ברכישת דירה מקבלן
מתי רושמים הערת אזהרה לטובת הבנק אם אין עדיין פרצלציה
וגם מתי מחזירים את הערבות לבנק המלווה
באיזה שלב?
ברכישת דירה מקבלן
מתי רושמים הערת אזהרה לטובת הבנק אם אין עדיין פרצלציה
וגם מתי מחזירים את הערבות לבנק המלווה
באיזה שלב?
ערבות חוק מכר והערת אזהרה לבנק
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/11/17
שלום גברי,
בדר"כ מוחזרת ערבות חוק המכר לבנק לאחר קבלת החזקה בדירה ורישום הערת אזהרה לטובת הקונה (והבנק ממנו קבל משכנתא).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בדר"כ מוחזרת ערבות חוק המכר לבנק לאחר קבלת החזקה בדירה ורישום הערת אזהרה לטובת הקונה (והבנק ממנו קבל משכנתא).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דוד שמש בגג רעפים
רחל
21/11/17
ברצוני לדעת אם קיים חוק לגבי התקנת דודי שמש על גג רעפים
דוד שמש בגג רעפים.
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/11/17
שלום רב,
על פי תקנות התכנון והבניה התקנת דוד מים עד נפח 220 ליטר פטורה מהיתר בניה. בגג משופע יש להתקין את הדוד בחלל הגג במקום מוסתר, והקולטים בצמוד לגג, ככל האפשר, ובכיוון שיפוע הגג.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי תקנות התכנון והבניה התקנת דוד מים עד נפח 220 ליטר פטורה מהיתר בניה. בגג משופע יש להתקין את הדוד בחלל הגג במקום מוסתר, והקולטים בצמוד לגג, ככל האפשר, ובכיוון שיפוע הגג.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
