פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם הסכם בין דיירים גובר על סעיף בחוק הקיים
עדיאל
30/05/18
טרם בניית המעלית בבניין, הוסכם שרק המשתמשים בפועל ישלמו על ההתקנה ועל כל דמי השימוש השוטפים.
בנוסף, נקבע מפורשות שההסכם ייראה כהחלטה של אסיפת הבית המשותף.
ההסכם החתום הוגש לוועדת הערר המחוזית והתקבל על ידה כתנאי למתן אישור הבניה.
האם ניתן לדרוש שרק המשתמשים בפועל ישלמו על צריכת החשמל אף על פי שעל פי הדין הקיים כל הדיירים ללא יוצא מן הכלל צריכים לשאת בעלויות השוטפות.
תודה
בנוסף, נקבע מפורשות שההסכם ייראה כהחלטה של אסיפת הבית המשותף.
ההסכם החתום הוגש לוועדת הערר המחוזית והתקבל על ידה כתנאי למתן אישור הבניה.
האם ניתן לדרוש שרק המשתמשים בפועל ישלמו על צריכת החשמל אף על פי שעל פי הדין הקיים כל הדיירים ללא יוצא מן הכלל צריכים לשאת בעלויות השוטפות.
תודה
הוצאות השימוש במעלית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום עדיאל,
ניתן לקבוע בתקנון הבניין הוראה המשנה מהוראות חוק המקרקעין לעניין זה.
עליכם לפעול לתיקון התקנון באופן שההחלטה אליה הגעתם תהווה חלק מהתקנון המוסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לקבוע בתקנון הבניין הוראה המשנה מהוראות חוק המקרקעין לעניין זה.
עליכם לפעול לתיקון התקנון באופן שההחלטה אליה הגעתם תהווה חלק מהתקנון המוסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עשור מס רכוש שאין דירה לרשותי
Benisson Jacqueline
30/05/18
שלום.
מאיפה משיגים עשור מס רכוש שאין לי דירה לרשותי. תודה.
מאיפה משיגים עשור מס רכוש שאין לי דירה לרשותי. תודה.
אישור העדר נכסים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום רב,
ניתן לקבל אישור בדבר העדר נכסים במשרדי מיסוי מקרקעין הקרובים למקום מגורייך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לקבל אישור בדבר העדר נכסים במשרדי מיסוי מקרקעין הקרובים למקום מגורייך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיווך
אני
30/05/18
שלום,
הלכתי לראות דירה עם מתווך שהיתה לו בלעדיות וחתמתי לו.
טרם קנו את הדירה וכעת הדירה היא ללא תיווך...
האם אני צריכה לשלם למתווך?
תודה :)
הלכתי לראות דירה עם מתווך שהיתה לו בלעדיות וחתמתי לו.
טרם קנו את הדירה וכעת הדירה היא ללא תיווך...
האם אני צריכה לשלם למתווך?
תודה :)
תיווך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום רב,
אם הגעת לדירה באמצעות המתווך וחתמת על הסכם לקבלת שירותי תיווך ההסכם מחייב אותך גם אם תקופתהבלעדיות של המתווך הסתיימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הגעת לדירה באמצעות המתווך וחתמת על הסכם לקבלת שירותי תיווך ההסכם מחייב אותך גם אם תקופתהבלעדיות של המתווך הסתיימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיווך
שי
30/05/18
אני מעוניין לדעת אם מתי שאני קונה בית דרך מתווך האם צריך לעשות איתו חוזה תשלום עמלה או שהעמלה היא בלי חוזה?
תיווך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום שי,
מתווך זכאי לשכר רק אם נחתם עמו הסכם שכר טרחה בכתב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מתווך זכאי לשכר רק אם נחתם עמו הסכם שכר טרחה בכתב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה
ירין
30/05/18
כשקונים דירה מתי מקובל לקבל את המפתחות מהבעלים?
קניית דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום ירין,
כשקונים דירה מקבלים את הדירה מהבעלים ביום בו משלמים את כל המחיר.
בדרך כלל זהו עניין הנתון להסכמת הצדדים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כשקונים דירה מקבלים את הדירה מהבעלים ביום בו משלמים את כל המחיר.
בדרך כלל זהו עניין הנתון להסכמת הצדדים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגיע / לא מגיע לשלם עמלה או חלק ממנה למתווך בשת"פ
זהו
30/05/18
עסקת
נדל"ן: מתווך מסר לי פרטי עסקה ומיקומה, אך לא עמד במחויבותו להביא את לקוחי
למוכר והעסקה לא נסגרה בשל כך (לא היה הגורם היעיל) ! לאחר מספר חודשים באמצעות
מתווך אחר היגענו ישירות למוכר לסגירת אותה עסקה. שאלותיי: 1.האם מגיעה בכלל
למתווך הראשון עמלה מצידי ? 2.אם כן מגיע לו פיצוי,אז איזה אחוז (%) ממה שסוכם
מראש (התניתי זאת מראש בכתב אם יביא אותי ואת לקוחי ישירות למוכר) מגיע לו לדעתך ?
3. האם מסקנתך הסופית תעמוד איתן בביהמ"ש?
הכל תלוי בין זמן ההצעה לזמן המכירה
ד
31/05/18
הנושא טעון דיון כמה זמן חלף בכדי לקבוע אם המתווך
( שכמובן החתים אותך ואת הקונה על הסכם הזמנת שירותי תיווך) היה הגורם היעיל בעיסקה
( שכמובן החתים אותך ואת הקונה על הסכם הזמנת שירותי תיווך) היה הגורם היעיל בעיסקה
עמלה למתווך בשת"פ
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום רב,
התשובה לשאלתך תלויה בנוסח ההסכם שנחתם ביניכם.
אם המתווך הנוסף לא עמד בהתחייבותו על פי הסכם שיתוף הפעולה לא ברור על סמך מה יוכל לדרוש שכר טרחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה לשאלתך תלויה בנוסח ההסכם שנחתם ביניכם.
אם המתווך הנוסף לא עמד בהתחייבותו על פי הסכם שיתוף הפעולה לא ברור על סמך מה יוכל לדרוש שכר טרחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מישהו טוען להיות בעל זכויות בדירה שאני שוכר
ערן
29/05/18
שלום,
אני שוכר את אותה דירה כבר כמה שנים.
היום קיבלתי הודעה על הדלת, שבה מישהו טוען להיות בעל זכויות על חצי מהדירה, והוא דורש כמחצית משכר הדירה, אחרת יפנה לאמצעים משפטיים.
הוא צירף העתק רישום מפנקס הזכויות, שבו הוא אכן מופיע כבעל חצי מהנכס, ביחד עם בעל הדירה שאני מכיר. החל מלפני שנה (ז"א הרבה אחרי שחתמתי לראשונה על החוזה מול בעל הדירה שאני מכיר).
עד כמה אני אמור לחשוש מאיום כזה?
תודה, ערן
אני שוכר את אותה דירה כבר כמה שנים.
היום קיבלתי הודעה על הדלת, שבה מישהו טוען להיות בעל זכויות על חצי מהדירה, והוא דורש כמחצית משכר הדירה, אחרת יפנה לאמצעים משפטיים.
הוא צירף העתק רישום מפנקס הזכויות, שבו הוא אכן מופיע כבעל חצי מהנכס, ביחד עם בעל הדירה שאני מכיר. החל מלפני שנה (ז"א הרבה אחרי שחתמתי לראשונה על החוזה מול בעל הדירה שאני מכיר).
עד כמה אני אמור לחשוש מאיום כזה?
תודה, ערן
מישהו טוען להיות בעל זכויות בדירה שאני שוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום ערן,
עליך לןפנות למי שהשכיר לך את הדירה ולדרוש ממנו הבהרות לעניין הבעלים הנוסף ולעניין חלוקת דמי השכירות ביניהם. עוד עליך לדרוש כי העניין יוסדר בכתב בין כולכם.
מאחר שאתה כבר יודע כי יש בעלים נוסף לנכס לא תוכל להתעלם מהדרישה ומוטב שתפנה גם לבעלים הנוסף כדי להבין מה דרישתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לןפנות למי שהשכיר לך את הדירה ולדרוש ממנו הבהרות לעניין הבעלים הנוסף ולעניין חלוקת דמי השכירות ביניהם. עוד עליך לדרוש כי העניין יוסדר בכתב בין כולכם.
מאחר שאתה כבר יודע כי יש בעלים נוסף לנכס לא תוכל להתעלם מהדרישה ומוטב שתפנה גם לבעלים הנוסף כדי להבין מה דרישתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח פרטי פתוח
שואל
29/05/18
בהיתר בניה שניתן לבעלת קרקע נקבע שיבנו 2 בניינים מגורים שביניהם שטח פרטי פתוח. דרך השטח הנ"ל ניתן לעבור מצד אחד של הרחוב לגינה ציבורית. האם דיירי הבניינים המשותפים יכולים לחסום את המעבר לכלל הציבור?
שטח פרטי פתוח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום רב,
שפ"פ הוא בדרך כלל שטח פתוח לציבור בכללותו. ניתן לפנות לועדה המקומית בבקשה למנוע כניסת עוברי אורח אך אין ודאות שבקשה כזו תענה בחיוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שפ"פ הוא בדרך כלל שטח פתוח לציבור בכללותו. ניתן לפנות לועדה המקומית בבקשה למנוע כניסת עוברי אורח אך אין ודאות שבקשה כזו תענה בחיוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסה למושכר כאשר השוכר נעלם
דני
28/05/18
שלום רב !
שוכר דירת מגורים אשר הההמחאות שלו התחילו לחזור, והוא אינו עונה לטלפונים ןמיילים (כנראה נעלם):א.האם ניתן להכנס לדירה לבדוק האם הוא עדיין מתגורר?ב.ככל והדירה ריקה, האם ניתן להכנס ולהשכירה לשוכר אחר ?או שמא לצורך הנ"ל יש לפנות קודם כל לבית משפט ולקבל צו פינוי ?דני
שוכר דירת מגורים אשר הההמחאות שלו התחילו לחזור, והוא אינו עונה לטלפונים ןמיילים (כנראה נעלם):א.האם ניתן להכנס לדירה לבדוק האם הוא עדיין מתגורר?ב.ככל והדירה ריקה, האם ניתן להכנס ולהשכירה לשוכר אחר ?או שמא לצורך הנ"ל יש לפנות קודם כל לבית משפט ולקבל צו פינוי ?דני
כניסה למושכר כאשר השוכר נעלם
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום דני,
לגבי כניסה לדירה כדי לבדוק אם השוכר עדיין מתגורר בה - יש לבדוק את הוראות הסכם השכירות. אם אינך מצליח ליצור קשר עמו ולקבל תשובה ברורה, נסה לברר קודם כל עם שכנים האם ראו אותו לאחרונה בדירה. בכל מקרה, לפני כניסה לדירה אני מציעה שתידע את השוכר בהודעה כתובה (ווטסאפ, מייל).
אם הדירה ריקה ולא מצויים בה חפציו של השוכר אין צורך בתביעת פינוי כנגדו. אם יש ספק בעניין זה - מוטב לקבל פסק דין של בית משפט בעניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לגבי כניסה לדירה כדי לבדוק אם השוכר עדיין מתגורר בה - יש לבדוק את הוראות הסכם השכירות. אם אינך מצליח ליצור קשר עמו ולקבל תשובה ברורה, נסה לברר קודם כל עם שכנים האם ראו אותו לאחרונה בדירה. בכל מקרה, לפני כניסה לדירה אני מציעה שתידע את השוכר בהודעה כתובה (ווטסאפ, מייל).
אם הדירה ריקה ולא מצויים בה חפציו של השוכר אין צורך בתביעת פינוי כנגדו. אם יש ספק בעניין זה - מוטב לקבל פסק דין של בית משפט בעניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות דירה בבניין משותף לעמותת דיור
גרג
28/05/18
יש לי דירה בבניין משותף.פנתה
אלי עמותת דיור לילדים עם בבקשה לשכור את הדירה.
מה דרישות החוק ומה אני צריך לעשות
בשביל שוכל להשכיר את הדירה ?
תודה!
השכרת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/05/18
שלום גרג,
חסרים פרטים עובדתיים רבים לשם מתן מענה לשאלתך.
כעקרון אין מניעה להשכיר דירה לעמותה. יש לבדוק שהעמותה מתכוונת לעשות בדירה שימושים מותרים על פי התב"ע בלבד (למשל - אם מדובר בדירת מגורים - שהשימוש יהיה מגורים) ולהבטיח את קבלת התשלומים.
מומלץ לקבל ליווי משפטי לצורך עריכת ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חסרים פרטים עובדתיים רבים לשם מתן מענה לשאלתך.
כעקרון אין מניעה להשכיר דירה לעמותה. יש לבדוק שהעמותה מתכוונת לעשות בדירה שימושים מותרים על פי התב"ע בלבד (למשל - אם מדובר בדירת מגורים - שהשימוש יהיה מגורים) ולהבטיח את קבלת התשלומים.
מומלץ לקבל ליווי משפטי לצורך עריכת ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מבטיחים חוזה שכירות במקרה בו הנכס ממושכן?
הדס
28/05/18
שלום רב,
בתור שוכרת בשכירות בלתי מוגנת, איך אני מבטיחה את זכויותי בהסכם שכירות מול בעלי דירה אשר משלמים משכנתא עבור הדירה (דירה בשיעבוד לבנק)? מה הם הסיכונים לשוכר במקרה בו בעל הדירה מפסיק לשלם את המשכנתא והנכס הופך להיות בבעלות בלעדית של הבנק? האם ברגע שכזה אני מאבדת את זכויותי בתור שוכרת? האם הבנק ראשי לדרוש ממני תשלומי שכירות עבור חודשים אשר כבר שולמו לבעל הדירה? בתור שוכרת, איך אפשר להתגונן בצורה הטובה ביותר?
תודה רבה,
הדס
בתור שוכרת בשכירות בלתי מוגנת, איך אני מבטיחה את זכויותי בהסכם שכירות מול בעלי דירה אשר משלמים משכנתא עבור הדירה (דירה בשיעבוד לבנק)? מה הם הסיכונים לשוכר במקרה בו בעל הדירה מפסיק לשלם את המשכנתא והנכס הופך להיות בבעלות בלעדית של הבנק? האם ברגע שכזה אני מאבדת את זכויותי בתור שוכרת? האם הבנק ראשי לדרוש ממני תשלומי שכירות עבור חודשים אשר כבר שולמו לבעל הדירה? בתור שוכרת, איך אפשר להתגונן בצורה הטובה ביותר?
תודה רבה,
הדס
זכויות השוכר כאשר הנכס ממושכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/05/18
שלום הדס,
ככל שהמשכיר לא ישלם את המשכנתא הליכי הפינוי אינם מתרחשים באופן מיידי והבנק איננו הופך אוטומטית לבעל הזכויות בדירה.
למעשה, במרבית המקרים הבנק איננו הופך כלל לבעל הדירה אלא היא נמכרת.
הבנק לא יכול לדרוש תשלומי שכירות שכבר שולמו או תשלומי שכירות בכלל אלא אם כן הוא הופך להיות בעל הדירה ומאותו מועד בלבד.
ככל שהבנק ידרוש את פינוי הדירה, הדבר יהווה הפרה של חוזה השכירות ע"י המשכיר ותוכלי לבטל את החוזה ולדרוש פיצוי בגין כל נזק שיגרם לך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהמשכיר לא ישלם את המשכנתא הליכי הפינוי אינם מתרחשים באופן מיידי והבנק איננו הופך אוטומטית לבעל הזכויות בדירה.
למעשה, במרבית המקרים הבנק איננו הופך כלל לבעל הדירה אלא היא נמכרת.
הבנק לא יכול לדרוש תשלומי שכירות שכבר שולמו או תשלומי שכירות בכלל אלא אם כן הוא הופך להיות בעל הדירה ומאותו מועד בלבד.
ככל שהבנק ידרוש את פינוי הדירה, הדבר יהווה הפרה של חוזה השכירות ע"י המשכיר ותוכלי לבטל את החוזה ולדרוש פיצוי בגין כל נזק שיגרם לך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך להעביר את הדירה שלי לבת שלי
אלמונית
28/05/18
שלום רב,
אני בעלת דירה ואני רוצה להעביר את הדירה שלי לבתי. כלומר לרשום את השם שלה בטאבו במקום השם שלי.
מה הדרך הכי יעילה לעשות זאת? האם עדיף להעביר את הדירה במתנה?
אני בעלת דירה ואני רוצה להעביר את הדירה שלי לבתי. כלומר לרשום את השם שלה בטאבו במקום השם שלי.
מה הדרך הכי יעילה לעשות זאת? האם עדיף להעביר את הדירה במתנה?
איך להעביר את הדירה שלי לבת שלי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/05/18
שלום רב,
העברת דירה לבת, במתנה או במכר רגיל, היא עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין, שיש ערוך בכתב ולדווח לרשויות המתאימות.
הדרך המועילה ביותר היא לפנות לעו"ד ולהתחיל בטיפול משפטי בהתאם לצרכייך ורצונך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העברת דירה לבת, במתנה או במכר רגיל, היא עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין, שיש ערוך בכתב ולדווח לרשויות המתאימות.
הדרך המועילה ביותר היא לפנות לעו"ד ולהתחיל בטיפול משפטי בהתאם לצרכייך ורצונך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך
יניב
27/05/18
פרסמתי דירה להשכרה ביד 2. מתווך פנה אלי והראה את הדירה לזוג שמעוניין לשכור את הדירה. הזוג משלם דמי תיווך על סך אחוז פלוס מעמ. ממני המתווך מבקש תשלום על סך חצי חודש שכירות פלוס מעמ. יש לציין שלא חתמתי על דבר עם המתווך.
האם בקשת התשלום של המתווך סבירה?
כמה נהוג אם בכלל לשלם במקרה כזה?
תודה מראש
יניב
האם בקשת התשלום של המתווך סבירה?
כמה נהוג אם בכלל לשלם במקרה כזה?
תודה מראש
יניב
תשלום למתווך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/05/18
שלום יניב,
המתווך זכאי לשכר טרחה רק אם חתמת מראש על הסכם מתאים בכתב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המתווך זכאי לשכר טרחה רק אם חתמת מראש על הסכם מתאים בכתב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה משותפת או פרטית
כרמי
27/05/18
שלום
מה חכם יותר לעשות במקרה שיש צורך לתבוע את הקבלן על נזקים לא מתוקנים בבנין וגם לכל דייר יש את התביעה הפרטנית שלו, ללכת בתביעה אחת גדולה כשחלוקת הכסף תעשה לפי הערכת שמאי לנזקים וירידת ערך ,או ציבורי ביחד ופרטי בנפרד ?
תודה
כרמי
מה חכם יותר לעשות במקרה שיש צורך לתבוע את הקבלן על נזקים לא מתוקנים בבנין וגם לכל דייר יש את התביעה הפרטנית שלו, ללכת בתביעה אחת גדולה כשחלוקת הכסף תעשה לפי הערכת שמאי לנזקים וירידת ערך ,או ציבורי ביחד ופרטי בנפרד ?
תודה
כרמי
תביעת ליקויי בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/05/18
שלום כרמי,
התשובה תלויה בנסיבות העניין ובהיקף הנזקים.
לטעמי מוטב להגיש את התביעה ביחס לרכוש המשותף ביחד ואת התביעות הפרטיות בנפרד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה תלויה בנסיבות העניין ובהיקף הנזקים.
לטעמי מוטב להגיש את התביעה ביחס לרכוש המשותף ביחד ואת התביעות הפרטיות בנפרד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תושב חוץ
תומר
27/05/18
שלום רב
אמי תושבת ואזרחית ישראלית רכשה דירת מגורים לפני חצי שנה. כעת היא מעוניינת להעיר לי את הדירה במתנה. אני תושב חוץ, לפי רשויות המס, למרות שיש לי מס' תעודת זהות ישראלי.
האם לאמא שלי יהיה חיוב במס שבח?
והאם אני ישלם מס רכישה ?? הבנתי שבמס רכישה ללא תמורה משלמים רק שליש מס רכישה, האם זה חל גם עליי מאחר שאני תושב חוץ??
אמי תושבת ואזרחית ישראלית רכשה דירת מגורים לפני חצי שנה. כעת היא מעוניינת להעיר לי את הדירה במתנה. אני תושב חוץ, לפי רשויות המס, למרות שיש לי מס' תעודת זהות ישראלי.
האם לאמא שלי יהיה חיוב במס שבח?
והאם אני ישלם מס רכישה ?? הבנתי שבמס רכישה ללא תמורה משלמים רק שליש מס רכישה, האם זה חל גם עליי מאחר שאני תושב חוץ??
מתנה לתושב חוץ
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/05/18
שלום תומר,
ככל שמדובר בהעברה ללא תמורה תוכל אמך לקבל פטור מכח סעיף 62 לחוק ואתה תוכל לשלם 1/3 ממס הרכישה שחל עליך כתושב חוץ.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר בהעברה ללא תמורה תוכל אמך לקבל פטור מכח סעיף 62 לחוק ואתה תוכל לשלם 1/3 ממס הרכישה שחל עליך כתושב חוץ.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אהרון
27/05/18
שלום רב,
רצוני לדעת אם חוקי שהצד המוכר או מקבל ייפוי כוח בלתי חוזר כולל בקשה הזמנה שירותים מקצועיים התחיבות לתשלום שכר טרחה -נספח תשלומים- הסכם מזגרת לרכישה ושיטוף במקרקעין והסכם מכר ..כל המסמכים הם חתומים על ידי הקונה והצד השני לא חתם על שום מסמכים שנשלך במייל עלי למחורת החתימה ואחרי קבלת השיק חתום על ידי לנאמנות לפקודת עו"ד.
האם אני יכול לבטל את השיק עד שאני אקבל מסמכים חתומים ואו העסקה היא עוקץ?
רצוני לדעת אם חוקי שהצד המוכר או מקבל ייפוי כוח בלתי חוזר כולל בקשה הזמנה שירותים מקצועיים התחיבות לתשלום שכר טרחה -נספח תשלומים- הסכם מזגרת לרכישה ושיטוף במקרקעין והסכם מכר ..כל המסמכים הם חתומים על ידי הקונה והצד השני לא חתם על שום מסמכים שנשלך במייל עלי למחורת החתימה ואחרי קבלת השיק חתום על ידי לנאמנות לפקודת עו"ד.
האם אני יכול לבטל את השיק עד שאני אקבל מסמכים חתומים ואו העסקה היא עוקץ?
חתימה על הסכם
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום אהרון,
שאלתך איננה ברורה לי.
כעקרון מוטב שמעמד החתימה יערך בנוכחות כל הצדדים.
אם יש צורך לחתום על החוזה בנפרד יש לדאוג לקיומן של הוראות מדוייקות לעוה"ד מתי יהא רשאי למסור את השיק שהופקד בידיו הנאמנות למוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך איננה ברורה לי.
כעקרון מוטב שמעמד החתימה יערך בנוכחות כל הצדדים.
אם יש צורך לחתום על החוזה בנפרד יש לדאוג לקיומן של הוראות מדוייקות לעוה"ד מתי יהא רשאי למסור את השיק שהופקד בידיו הנאמנות למוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי פיתוח על עבודה שלא נעשתה
רונן
27/05/18
שלום רב,
ברשותי בית פינתי, הכניסה מרחוב מסויים.
ברחוב שהכניסה שלי נמצאית בו, לא בוצעה כ30 שנה שום עבודת פיתוח - לא תיעול, לא מדרכה, והכביש זמני בלבד.
ברחוב השני בוצעו עבודות באופן חלקי.
קיבלתי דרישה לתשלום היטל פיתוח.
ידוע לי שעקרונית על פי החוק עזר והפסיקה חייבת להיות זיקה בין היטל לבין העבודות שהוא אמור לממן, ואם מוכיחים שלא בוצעו עבודות וההיטל לא מממן עבודות בפועל - יש עילה להשגה.
אלא שאצלי הסיבוך הוא שהבית כביכול פינתי.
אלא שהכניסה היא ברחוב שבו לא בוצעו העבודות.
אז מה קובע לגביי? האם אוכל לטעון שהבית שלי שייך לרחוב שממנו הכניסה לבית שבו לא בוצעו שום עבודה ולהשיג על ההיטל?
ברשותי בית פינתי, הכניסה מרחוב מסויים.
ברחוב שהכניסה שלי נמצאית בו, לא בוצעה כ30 שנה שום עבודת פיתוח - לא תיעול, לא מדרכה, והכביש זמני בלבד.
ברחוב השני בוצעו עבודות באופן חלקי.
קיבלתי דרישה לתשלום היטל פיתוח.
ידוע לי שעקרונית על פי החוק עזר והפסיקה חייבת להיות זיקה בין היטל לבין העבודות שהוא אמור לממן, ואם מוכיחים שלא בוצעו עבודות וההיטל לא מממן עבודות בפועל - יש עילה להשגה.
אלא שאצלי הסיבוך הוא שהבית כביכול פינתי.
אלא שהכניסה היא ברחוב שבו לא בוצעו העבודות.
אז מה קובע לגביי? האם אוכל לטעון שהבית שלי שייך לרחוב שממנו הכניסה לבית שבו לא בוצעו שום עבודה ולהשיג על ההיטל?
היטל פיתוח בנכס פינתי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום רונן,
התנאים לתשלום היטלי פיתוח קבועים בחוק העזר המקומי ואותו עליך לבדוק.
כעקרון ברשויות רבות מקובל שהתשלום חל על נכס הגובל באותו רחוב גם אם אין אליו כניסה מהרחוב בו בוצעו העבודות. במקרים רבים יש התחשבות בבעל נכס פינתי לעניין שיעור התשלום. כאמור - יש לבדוק את הדברים בחוק העזר הרלוונטי ובמידת הצורך להשיג על החיוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התנאים לתשלום היטלי פיתוח קבועים בחוק העזר המקומי ואותו עליך לבדוק.
כעקרון ברשויות רבות מקובל שהתשלום חל על נכס הגובל באותו רחוב גם אם אין אליו כניסה מהרחוב בו בוצעו העבודות. במקרים רבים יש התחשבות בבעל נכס פינתי לעניין שיעור התשלום. כאמור - יש לבדוק את הדברים בחוק העזר הרלוונטי ובמידת הצורך להשיג על החיוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לאתר גוש חלקה לפי כתובת
אנונימי
27/05/18
איך אני מאתר את גוש החלקה שלי לפי כתובת?
אתר טאבוצ'ק
אריק
27/05/18
אתר טאבוצ'ק או שתוציא נסח לפי כתובת ב DataCheck.co.il
לינק לטאבוצ'ק למטה
לינק לטאבוצ'ק למטה
איתרו גוש חלקה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום רב,
ניתן לאתר גוש/חלקה על פי כתובת ללא עלות באתר המפות הלאומי בקישור הבא:
http://mapi.gov.il/pages/lotaddresslocator.aspx
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לאתר גוש/חלקה על פי כתובת ללא עלות באתר המפות הלאומי בקישור הבא:
http://mapi.gov.il/pages/lotaddresslocator.aspx
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
אסף
27/05/18
שלום,
רציתי לדעת בבעלותי דירה פחות מחצי שנה ( יהיה חצי שנה בתאריך 1.8.18) האם אני ישלם מס שבח אם אחתום על חוזה מכירה לפני תום שנה וחצי? זאת אומרת מה מחייב מבחינת המס שבח תאריך חתימה על חוזה? או תאריך העברת הכנס בפועל?
תודה
רציתי לדעת בבעלותי דירה פחות מחצי שנה ( יהיה חצי שנה בתאריך 1.8.18) האם אני ישלם מס שבח אם אחתום על חוזה מכירה לפני תום שנה וחצי? זאת אומרת מה מחייב מבחינת המס שבח תאריך חתימה על חוזה? או תאריך העברת הכנס בפועל?
תודה
תוך כמה זמן ניתן למכור דירה בפטור ממס שבח?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום אסף,
על מנת למכור את הדירה בפטור ממס שבח עליך להחזיק בה 18 חודשים לפחות.
אם רכשת את הדירה מקבלן (על הנייר) - הספירה מתחילה עם קבלת המפתח לדירה ועד המועד לחתימת הסכם המכר.
לגבי דירה שנרכשה כשהיא כבר בנויה (אחרי טופס 4) תחל ספירת המועדים ממועד החתימה על חוזה הרכישה ועד למועד החתימה על חוזה המכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת למכור את הדירה בפטור ממס שבח עליך להחזיק בה 18 חודשים לפחות.
אם רכשת את הדירה מקבלן (על הנייר) - הספירה מתחילה עם קבלת המפתח לדירה ועד המועד לחתימת הסכם המכר.
לגבי דירה שנרכשה כשהיא כבר בנויה (אחרי טופס 4) תחל ספירת המועדים ממועד החתימה על חוזה הרכישה ועד למועד החתימה על חוזה המכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השגת גבול
שמעון
27/05/18
השכן שצמוד לי בחניה חונה על הפס המשותף. הוא טוען שהוא זכאי לכך כי חצי הפס שלו. אני טוען כי כשהוא חונה על חצי פס שלו הוא בעצם תופס שטח רחב יותר כי הרכב רחב יותר מגלגליו ולכן עליו להתרחק מהפס. אגב, הבניין והחניות עדיין לא רשומים בטאבו.
1. מי משנינו צודק? האם אכן מותר לו לחנות על הפס?
2. אם אני צודק - כיצד עלי לפעול? (מהי עילת התביעה? איזו תביעה זו? באיזה בית משפט? מה הפרוצדורה וכו')
1. מי משנינו צודק? האם אכן מותר לו לחנות על הפס?
2. אם אני צודק - כיצד עלי לפעול? (מהי עילת התביעה? איזו תביעה זו? באיזה בית משפט? מה הפרוצדורה וכו')
סכסוך בעניין חניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום שמעון,
שימוש בהצמדות או במקרקעין בכלל כפוף לחובת תום הלב. מצופה משכנים שיתחשבו בשכניהם ויחנו באופן שאיננו מונע מהשכן לנצל את החניה שלו באופן נוח.
לטעמי, למרות שלכאורה לכל שכן מחצית מפס ההפרדה, לאיש מהשכנים אסור לחנות על פס ההפרדה, שכשמו כן הוא - בא להפריד בין משטחי החניה השונים.
אם אינכם מצליחים להסדיר את עניין השימוש בחניה באופן ידידותי תוכל להגיש כנגד השכן תביעה למפקח על רישום המקרקעין ובמסגרתה לבקש צו מניעה מתאים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שימוש בהצמדות או במקרקעין בכלל כפוף לחובת תום הלב. מצופה משכנים שיתחשבו בשכניהם ויחנו באופן שאיננו מונע מהשכן לנצל את החניה שלו באופן נוח.
לטעמי, למרות שלכאורה לכל שכן מחצית מפס ההפרדה, לאיש מהשכנים אסור לחנות על פס ההפרדה, שכשמו כן הוא - בא להפריד בין משטחי החניה השונים.
אם אינכם מצליחים להסדיר את עניין השימוש בחניה באופן ידידותי תוכל להגיש כנגד השכן תביעה למפקח על רישום המקרקעין ובמסגרתה לבקש צו מניעה מתאים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גביה של אגודת המים בנוסף להיטל פיתוח
משה קורן
26/05/18
שלום לכם
אני בעל נכס באבן יהודה. קיבלתי מהמועצה המקומית חיוב בגין היטילי פיתוח, אותם שילמתי.
לפתע קיבלתי חיוב מאגודת המים בדרישה לשלם סכום ניכר עבור היטל ביוב והנחת צינורות.
האם החיוב האמור לא כלול בהיטל הפיתוח ששילמתי למועצה המקומית?
אני בעל נכס באבן יהודה. קיבלתי מהמועצה המקומית חיוב בגין היטילי פיתוח, אותם שילמתי.
לפתע קיבלתי חיוב מאגודת המים בדרישה לשלם סכום ניכר עבור היטל ביוב והנחת צינורות.
האם החיוב האמור לא כלול בהיטל הפיתוח ששילמתי למועצה המקומית?
היטל פיתוח והיטל ביוב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום משה,
ברשויות רבות קיימת הפרדה בין היטלי הפיתוח המשולמים לרשות לבין היטלי הביוב, המשולמים לתאגיד המים.
יש לבדוק את חוקי העזר הרלוונטיים ואת הודעת התשלום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ברשויות רבות קיימת הפרדה בין היטלי הפיתוח המשולמים לרשות לבין היטלי הביוב, המשולמים לתאגיד המים.
יש לבדוק את חוקי העזר הרלוונטיים ואת הודעת התשלום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שותפות בתוך מסגרת הסכם מכר
זוהר אור
24/05/18
ברשותינו נכס בירושה שעמד למכירה. לנכס יש קונה פוטנציאלי ששילם מקדמה סמלית עד חתימת חוזה ובהסכמת 90% מהיורשים. שאר היורשים ניתקו מגע מזה זמן ולא ניתן להשיגם אעפי שלכאורה ביקשו וקיבלו את טיוטת ההסכם.
השאלה היא האם ניתן לתבוע פירוק שותפות של 10% היורשים שנעלמו, לשלם להם את חלקם וזאת בתוך מסגרת הסכם המכר עם הקונה ובמחיר שהוצע לנו?
השאלה היא האם ניתן לתבוע פירוק שותפות של 10% היורשים שנעלמו, לשלם להם את חלקם וזאת בתוך מסגרת הסכם המכר עם הקונה ובמחיר שהוצע לנו?
פירוק שיתוף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום רב,
היורשים המבקשים למכור אינם יכולים למכור אלא את מה שיש להם.
ניתן לפנות לבית המשפט בתביעה לפירוק שיתוף ולבקש מבית המשפט להורות על מכירת הנכס לצד שלישי.
לפני כן, כדאי להסביר ליורשים שאינם משתפים פעולה שבאופן זה יאלצו כולם לשאת בהוצאות רבות יותר, ולנסות להגיע איתם להבנות.
בכל מקרה כדאי לקבל יעוץ משפטי שיציג בפניכם את הדרך הטובה והנכונה יותר עבורכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
היורשים המבקשים למכור אינם יכולים למכור אלא את מה שיש להם.
ניתן לפנות לבית המשפט בתביעה לפירוק שיתוף ולבקש מבית המשפט להורות על מכירת הנכס לצד שלישי.
לפני כן, כדאי להסביר ליורשים שאינם משתפים פעולה שבאופן זה יאלצו כולם לשאת בהוצאות רבות יותר, ולנסות להגיע איתם להבנות.
בכל מקרה כדאי לקבל יעוץ משפטי שיציג בפניכם את הדרך הטובה והנכונה יותר עבורכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון תקרה/גג בבית משותף
יוסי
24/05/18
אני גר בבית משותף בקומה אחרונה. בית ישן המכיל תקרת רביץ המחוברת לקורות וגג רעפים. אחרי כעשר תיקונים במהלך השנים האחרונות בעקבות רטיבות שנוצרה מפגמים בגג הרעפים, לאחרונה הזמנתי מהנדס שהבחין בבטן של 5 ס"מ בתקרת הבית. ביקשנו חוות דעת והוא קבע שהבטן נוצרה כתוצאה מהתנתקות החיבור בין הקורות לבין התקרה. עוד קבע שבגג מסוג זה, גג הרעפים והקורות הם רכוש משותף ואילו התקרה היא רכוש פרטי. מאחר ולטענתו אין קשר בין מצב הגג (כאמור בית משותף בין כ 70 שנים) לבין מצב התקרה, עלות התיקון של התקרה היא רק עליי כבעל דירה. שאלתי היא: אם התקרה מחוברת לקורות של הגג שהן רכוש משותף כיצד ניתן לעשות הפרדה משפטית בין התקרה של הקומה האחרונה לבין הגג כאשר התקרה מחוברת לקורות של הגג. זה לא מציאותי בעיני שמהנדס יקבע שהתנתקות התקרה מהקורות נובעת מבלאי של התקרה ואילו בקורות עצמן אין שום בלאי. איך זה יתכן כאשר שני המרכיבים נבנו באותו זמן ? אבקש תשובה מקצועית בבקשה.
תיקון תקרה/גג בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום יוסי,
הפורום הוא פורום משפטי ושאלתך היא שאלה הנדסית. אם אינך סומך על המהנדס שנתן את חוות הדעת תוכל לפנות למהנדס אחר ולבקש חוות דעת נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הפורום הוא פורום משפטי ושאלתך היא שאלה הנדסית. אם אינך סומך על המהנדס שנתן את חוות הדעת תוכל לפנות למהנדס אחר ולבקש חוות דעת נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקת רכישה מלפני 6 שנים
מאיה
24/05/18
לפני 6 שנים מכרתי לאחי דירה בסכום של 1200000 אחי שילם לי 400 אלף לסגירת המשכנתא והתחייב בפני לשלם לי בתשלומים במזומן את השאר אך בחוזה נרשם שקיבלתי את הסכום העורך דין שהיא חבר שלו הצהיר שקיבלתי את הכסף וגם אני חתמתי כי סמכתי עליו..מאז לא שילם לי כלום ובוצעה העברה בטאבו כרגע יש בעיות משפחתיות בינינו והוא מסרב לשלם לי מה אני יכולה לעשות האם אוכל לתבוע אותו ולהתלונן על העורך דין האם אוכל לבטל את עסקת המכר?
ביטול עסקת רכישה מלפני 6 שנים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום מאיה,
כעקרון תוכלי לתבוע את האחיך ואת עורך הדין שייצג אותך.
לעניין הוכחת התביעה תתקלי בקושי בשל נוסחו של החוזה.
ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי אצל עו"ד שיקבל ממך את כל הפרטים ויוכלליעץ בהתאם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון תוכלי לתבוע את האחיך ואת עורך הדין שייצג אותך.
לעניין הוכחת התביעה תתקלי בקושי בשל נוסחו של החוזה.
ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי אצל עו"ד שיקבל ממך את כל הפרטים ויוכלליעץ בהתאם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה ההבדל בין תיק בניין לתיק רישוי בניה
אריק
24/05/18
שלום,
בחלק מהרשויות יש מידע על תיק בניין ובחלק מידע על תיק רישוי בניה - האם הם זהים או שיש הבדל כלשהו?
ובכלל - אלו מסמכים בסיסיים מכיל תיק בניין - כלומר לא חשוב באיזו רשות מדובר, תמיד ימצא המסמך בתוך התיק?
תודה
בחלק מהרשויות יש מידע על תיק בניין ובחלק מידע על תיק רישוי בניה - האם הם זהים או שיש הבדל כלשהו?
ובכלל - אלו מסמכים בסיסיים מכיל תיק בניין - כלומר לא חשוב באיזו רשות מדובר, תמיד ימצא המסמך בתוך התיק?
תודה
מה ההבדל בין תיק בניין לתיק רישוי בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום אריק,
מדובר בשם שונה. המונח הנפוץ יותר הוא תיק בניין.
תיק בניין מכיל(או אמור להכיל) את כל המסמכים הנוגעים לבנית הבניין - היתרי בניה מילוליים וגרפיים, החלטות של ועדות התכנון והבניה, תשלומים וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מדובר בשם שונה. המונח הנפוץ יותר הוא תיק בניין.
תיק בניין מכיל(או אמור להכיל) את כל המסמכים הנוגעים לבנית הבניין - היתרי בניה מילוליים וגרפיים, החלטות של ועדות התכנון והבניה, תשלומים וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
