מהו חישוב מס השבח במקרה של מכירת נכס שאינו נכס יחיד?
מכירת נכס פרטי לא יחיד – חישוב מס שבח
אינה
08/07/18
עבור קרובת משפחה הייתי
שמחה לברר מה יהיה מס השבח בהינתן הנתונים הבאים:
קרקע נרכשה על ידי בני זוג בשנת
1997.הקרקע הינה 2 מגרשים לבניה צמודים.
בשנת 1999 נפטר הבעל.
בשנת 2002 האשה בנתה עצמאית (לקיחת בעלי
מקצוע) בית פרטי על אחד המגרשים.
ובשנת 2006 הבעלות על החלקה כולה נרשמה בטאבו
על שם האשה.
בשנת 2009 נבנה גם בית צמוד במגרש השני.
כעת האישה שוקלת למכור את אחד הנכסים (חצי
מהחלקה שמופיע בטאבו) ומעוניינת לברר כמה תהיה עלות המס שבח במקרה כזה של מכירה?
מחיר
המכירה לכל בית מוערך 3.5M-4M.
הנכס כאמור אינו נכס יחיד.
לגבי מחיר העלות לפי מה עורכים את אומדן
העלות? מחיר הקרקע ידוע אבל מה לגבי מחיר הבניה? כיצד ניתן לדעת? היטלים בעיריה נלקחים בחשבון? מה
אם לא נשמרו קבלות או חוזים מול קבלן או בעלי מקצוע?
מה יהיה אומדן הרווח הון והאם חלים עליו הטבות או פטורים?
בברכה ובתודה מראש.
חישוב מס שבח
מיכאל שטרית
09/07/18
אינה שלום רב,
על מנת לבצע תחשיב מס שבח הבוחן את החשיפה למס מומלץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני הואיל ויש לבצע תחשיבים מורכבים הלוקחים בחשבון גם את הוצאות הרכישה, הבניה והשבחת הנכס.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
על מנת לבצע תחשיב מס שבח הבוחן את החשיפה למס מומלץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני הואיל ויש לבצע תחשיבים מורכבים הלוקחים בחשבון גם את הוצאות הרכישה, הבניה והשבחת הנכס.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד מתבצעת גבייה מיוחדת עבור שיפוצים בבית המשותף?
האם שוכר של גן ילדים פטור מדמי שכירות בתקופות בהן הגן סגור עקב מגיפה או מלחמה?
מה אחוז המימון שניתן לקבל על רכישת שתי דירות במקביל?
מה לעשות כשיש עיכוב באישור בעלות על מגרש במשרד המשפטים?
האם ניתן לשעבד זכות ששועבדה לי לצד שלישי?