פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בנית מרפסת
אשר
17/05/08
השכן מלמעלה רוצה לבנות מרפסת דבר שיחשיך לי את הדירה ויגרום לירידת ערך הדירה וירידת איכות החיים השאלה מה אני יכל לעשות שהוא לא יוכל לבנות בתודה
בנית מרפסת
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
20/05/08
ע"מ שהשכן שלך יוכל לבנות מרפסת חייבים להתקיים 2 תנאים: יש אפשרות לעשות זאת לפי התוכניות החלות על הבניין וכן עליו להוציא לכך היתר בנייה.
עליך לבדוק שאכן הדבר נעשה בדרך זו. לעיתים יש אפשרות להגיש התנגדות לוועדה המקומית.
מומלץ להיעזר בעורך דין שבקיא בתחום שיבדוק ויטפל בדברים עבורך. ניתן לעשות זאת באמצעות פנייה דחופה בפורום.
עליך לבדוק שאכן הדבר נעשה בדרך זו. לעיתים יש אפשרות להגיש התנגדות לוועדה המקומית.
מומלץ להיעזר בעורך דין שבקיא בתחום שיבדוק ויטפל בדברים עבורך. ניתן לעשות זאת באמצעות פנייה דחופה בפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתובת נוספת שתעזור לך...
חגית
21/05/08
בכל מקרה, אם הוא מקבל היתר ואת חושבת שאת נפגעת באיזו שהיא צורה מהמרפסת שהוא רוצה לבנות,רישום מקרקעין באיזור מגורייך. (היא שופטת לכל דבר), תגישי תביעה בה תסבירי שהמרפסת שהוא מתכוון לבנות תפגע בך ולמה...
זו הדרך בה את צריכה לפעול לדעתי.
בהצלחה.
זו הדרך בה את צריכה לפעול לדעתי.
בהצלחה.
הסכם שנעשה בע"פ לצורך השכרת חנות וטרם חתימתו בכתב מופר
נירית
17/05/08
לפני כחודש וחצי סיכמתי עם בעל חנות בעיר על פתיחת מכון לציפורניים,ההסכם (בע"פ)כלל תקופת שכירות ל 5 שנים,תשל'השכירות החודשית שישולם חצי שנה מראש וערבות בנקאית,בנוסף סיכמנו שהוא נותן לי שבועיים וחצי לשיפוצים בחנות שכוללים קיר גבס,אינסטלציה,פרקט,צבע תאורה ומזגן-שכמובן ישולמו מכיסי,ושלאחריהם אכנס לעבוד במקום.בינתיים הוא יסגנן את החוזה עם עורכת הדין שלו-(הוא אנגלי).תקופת השיפוץ הסתיימה וכל השיפוץ נעשה -משרדו נמצא מעל החנות והוא ראה את השקעתי במקום,החוזה הועבר אלי בתחילת חודש זה -חוזה דרכוני עם סעיפים שלא סוכמו מראש וסעיפים סותרים,והיה לי צורך לפנות ליעוץ לפני חתימתי לצורך שינויים מהותיים בנוסח החוזה,בינתיים התחלתי לעבוד בחנות עם כל לקוחותי ונוצרה בעיה עם ריח האקריל-המקום לא מאוורר מספיק,בעל המקום דורש ממני טרם חתימה על חוזה לפתור את בעית הריח-התקנת מערכת אוורור (עלות של 000,01שח)ובינתיים שאפסיק את עבודתי או שאפמה את המקום.אני לא יודעת מה עלי לעשות כעת,יש לי קליינטורה גדולה ואין לי מקום אחר לעבוד בו כרגע ואני לא יודעת מהן זכוייתי וחובותי וכן גם של בעל המקום לפי החוק.מה עלי לעשות מיידית והאם יש לי הילה לתביעה כנגדו לאחר כל השקעתי על סמך ההסכם שעשינו .אודה מאד על תשובה דחופה ומהירה.
נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/05/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה שחולקה לשניים
מיקי
16/05/08
מדובר בבניין של 6 דירות, מהן שתי דירות תחתונות צמודות קרקע בקרית חיים. בעל דירת הקרקע חילק את דירתו לשתי דירות, והשכיר לשני דיירים. העיריה לא יודעת כי אין שעונים נפרדים למים וחשמל.
החלוקה פוגעת בדיירים האחרים.
אחד השוכרים שלא קיבל את הגינה והמחסן הפך את חזית הבית לפני הדלת שלו למחסן. תולה שם כביסה, הוציא מיטה שעליה ישנים, הוציא רהיטים משומשים. ערך הדירות האחרות יורד. הרחבה המתוארת היא בהמשך לכניסה לחדר המדרגות, זו חזית הבניין.
בעל הדירה מתעלם, ומאיים שימשיך לחלק ככל שירצה.
מה החוק לגבי חלוקת הדירה ולגבי השימוש ברחבת החזית כמחסן. למי לפנות? האם יש סימוכין חוקי בכתב.
הערת מערכת: לקריאה אודות השכרת דירה >>
החלוקה פוגעת בדיירים האחרים.
אחד השוכרים שלא קיבל את הגינה והמחסן הפך את חזית הבית לפני הדלת שלו למחסן. תולה שם כביסה, הוציא מיטה שעליה ישנים, הוציא רהיטים משומשים. ערך הדירות האחרות יורד. הרחבה המתוארת היא בהמשך לכניסה לחדר המדרגות, זו חזית הבניין.
בעל הדירה מתעלם, ומאיים שימשיך לחלק ככל שירצה.
מה החוק לגבי חלוקת הדירה ולגבי השימוש ברחבת החזית כמחסן. למי לפנות? האם יש סימוכין חוקי בכתב.
הערת מערכת: לקריאה אודות השכרת דירה >>
פיצול דירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/05/08
מיקי שלום,
פיצול/חלוקת דירה מחייבת קבלת היתר בניה מהועדה המקומית.
חלוקה ללא היתר מהווה עבירה על חוק התכנון הבניה אשר עשויה לגרור הגשת כתב אישום פלילי, צווי הריסה, קנסות ואף מאסר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
פיצול/חלוקת דירה מחייבת קבלת היתר בניה מהועדה המקומית.
חלוקה ללא היתר מהווה עבירה על חוק התכנון הבניה אשר עשויה לגרור הגשת כתב אישום פלילי, צווי הריסה, קנסות ואף מאסר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה - קריאה נוספת
אתר הפורומים
16/07/08
לקריאה נוספת, מקצועית, אודות השכרת דירה ראה:
השכרת דירה
השכרת דירה
שכירות,אופציה לשנה…
אסתר
16/05/08
שכרתי דירה לפני כשנה..
ובחוזה נרשם: "לשני הצדדים אופציה לשנה נוספת",כעת בעלת הבית לא מוכנה להשכיר לשנה נוספת ואני כן מעוניינת האם היא יכולה לשלול ממני את הזכות להשכיר עוד שנה?
ובחוזה נרשם: "לשני הצדדים אופציה לשנה נוספת",כעת בעלת הבית לא מוכנה להשכיר לשנה נוספת ואני כן מעוניינת האם היא יכולה לשלול ממני את הזכות להשכיר עוד שנה?
נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/05/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טפסים
שירה
16/05/08
היי
האם בהעברה ללא תמורה של משק לאחר הגשת טפסים למנהל וקבלת שטרות חתומים יש להגיש לטאבו גם את טופס בקשה להעברת זכויות במגזר החקלאי (טופס המוגש למנהל) או רק טופס של בקשה לרישום מקרקעין ??
תודה
האם בהעברה ללא תמורה של משק לאחר הגשת טפסים למנהל וקבלת שטרות חתומים יש להגיש לטאבו גם את טופס בקשה להעברת זכויות במגזר החקלאי (טופס המוגש למנהל) או רק טופס של בקשה לרישום מקרקעין ??
תודה
אין צורך לצרף את הבקשה להעברת זכויות במגזר חקלאי
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/05/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה עבור דייר בניין בגין ירידת ערך עקב אנטנה
אריאל
15/05/08
האם ניתן להחתים על שכ"ט את ועד הבית כאשר כל דיירי הבניין מייפים את כוחו של ועד הבית, או שצריך לעשות לכל דירה הסכם שכ"ט בנפרד.
כאשר התביעה היא בגין ירידת ערך.
כאשר התביעה היא בגין ירידת ערך.
התקשרות עם ועד הבית
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/05/08
אריאל שלום,
עליך לבדוק את יפוי הכח שניתן לועד ולבחון מה בדיוק הוא כולל. ככל שהועד הוסמך כשלוח/מייצג להתקשר עם צדדים שלישיים, אז אין בעיה להחתים את ועד הבית על הסכם שכ"ט. במקרה זה, רצוי לצרף את יפוי הכח להסכם שכר הטרחה ולדרוש הצהרה של נציגי הועד שהם מוסמכים לחייב את כל הדיירים בחתימתם.
הצהרה זאת תהווה גם התחייבות אישית של נציגי הועד למקרה שמי מהדיירים יתכחש לסמכותו של הועד לחייבם.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
עליך לבדוק את יפוי הכח שניתן לועד ולבחון מה בדיוק הוא כולל. ככל שהועד הוסמך כשלוח/מייצג להתקשר עם צדדים שלישיים, אז אין בעיה להחתים את ועד הבית על הסכם שכ"ט. במקרה זה, רצוי לצרף את יפוי הכח להסכם שכר הטרחה ולדרוש הצהרה של נציגי הועד שהם מוסמכים לחייב את כל הדיירים בחתימתם.
הצהרה זאת תהווה גם התחייבות אישית של נציגי הועד למקרה שמי מהדיירים יתכחש לסמכותו של הועד לחייבם.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איכן נמצאת החלטת בג"ץ ?
מנש
15/05/08
ראיתי בגלובס שהתקבלה החלטה של בג"ץ שהמדינה תוכל להתחיל בעבודות העפר בעיר הבה"דים בנגב
יש למישהו מושג איפה ניתן למצוא את ההחלטה הנ"ל ?
או מה מס' ההליך בבית המשפט ?
יש למישהו מושג איפה ניתן למצוא את ההחלטה הנ"ל ?
או מה מס' ההליך בבית המשפט ?
עע"ם 360/08 החלטה מיום 13.5.08
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/05/08
תוכל למצוא את ההחלטה באתר של בית המשפט העליון בכתובת
www.court.gov.il
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
www.court.gov.il
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכוש ומס רכישה
דנה
14/05/08
שלום רב,
אשמח אם תוכל בבקשה להסביר לי את ההבדל בין מס רכוש לבין מס רכישה, לא ממש ברור לי..
תודה מראש!
אשמח אם תוכל בבקשה להסביר לי את ההבדל בין מס רכוש לבין מס רכישה, לא ממש ברור לי..
תודה מראש!
הסברים כללים על מיסוי מקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/05/08
דנה שלום,
להלן קישורית לאתר של מיסוי מקרקעין שם תוכלי לקרוא על מיסוי באופן כללי ועל ההבדל בין מס רכוש למס רכישה.
http://www.mof.gov.il/taxes/
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
להלן קישורית לאתר של מיסוי מקרקעין שם תוכלי לקרוא על מיסוי באופן כללי ועל ההבדל בין מס רכוש למס רכישה.
http://www.mof.gov.il/taxes/
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכוש
שיר
14/05/08
היי
יש לי משק ואני רוצה להעביר אותו ללא תמורה לילדיי:
א) האם עליי לשלם מס רכוש או שיש פטור?
ב) במידה והוגשו בקשות למיסוי מקרקעין-איך ניתן לברר לגבי הפטור של מס הרכוש
תודה.
יש לי משק ואני רוצה להעביר אותו ללא תמורה לילדיי:
א) האם עליי לשלם מס רכוש או שיש פטור?
ב) במידה והוגשו בקשות למיסוי מקרקעין-איך ניתן לברר לגבי הפטור של מס הרכוש
תודה.
משרד מיסוי מקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/05/08
שיר שלום,
מוצע כי תפני למשרדי מיסוי המקרקעין הרלבנטים בשעות קבלת קהל ותבררי אם יש חבות במס רכוש.
את כתובות משרדי מיסוי המקרקעין תוכלי בנקל למצוא ברשת.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
מוצע כי תפני למשרדי מיסוי המקרקעין הרלבנטים בשעות קבלת קהל ותבררי אם יש חבות במס רכוש.
את כתובות משרדי מיסוי המקרקעין תוכלי בנקל למצוא ברשת.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לעיין בתיק הוצאה לפועל באינטרנט באם ידוע מס תיק
pal
14/05/08
ברצוני לדעת מה גובה חובות החייב בתיק הוצאה לפועל,איני יודע את שם החייב,רק מס התיק ידוע לי,וכתובת החייב
נא להפנות השאלה לפורום הוצאה לפועל
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/05/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עניינים מקומיים
שלומי
14/05/08
שלום
הוגש נגדי כתב אישום בגין הפעלת עסק ללא רשיון סעיפים 4+14 לחוק רישוי עסקים
הוסבר לי כי יש לי:
סרוב הנדסה לעסקים
סרוב בקורת לעסקים
מה זה אומר?
מה עלי לעשות?
הוגש נגדי כתב אישום בגין הפעלת עסק ללא רשיון סעיפים 4+14 לחוק רישוי עסקים
הוסבר לי כי יש לי:
סרוב הנדסה לעסקים
סרוב בקורת לעסקים
מה זה אומר?
מה עלי לעשות?
נא להפנות השאלה לפורום יזמות עסקית
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/05/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סרוב לתשלום תיקון במושכר
חוה
14/05/08
שלום. אני שוכרת קרוואן מהחטיבה להתיישבות. בחוזה לא נכתב לגבי תיקונים ע"י המשכיר אלא רק שהשוכר מתחייב לשמור ולהחזיק את הנכס במצב טוב. הצילינדר בדלת היה שחוק, התקשרנו אליהם כי הבית היה פרוץ והם אמרו לנו להזמין מתקן - כאשר שלחנו להם חשבונית על מנת שיקזזו משכר הדירה הם טוענים כי תיקון צילינדר לא אמור להיעשות על ידם, אפילו שזה קלקול של שחיקה ולא ע"י השוכר. מה עלי לעשות על מנת שיחזירו לנו את תשלום התיקון?
נא להפנות השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/05/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת שם לדירה
עופר ל
13/05/08
שלום
חמי נקלע לקשיים ואני מוכן לקנות ממנו חצי דירה.
מה התהליך של רישום דירה -הוספת שמי לדירה ואיך זה מבצע?
חמי נקלע לקשיים ואני מוכן לקנות ממנו חצי דירה.
מה התהליך של רישום דירה -הוספת שמי לדירה ואיך זה מבצע?
עסקה במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/05/08
עופר שלום,
במקרקעין, להבדיל ממטלטלין (כגון רכב למשל) אין דבר כזה פשוט להוסיף את שמך לדירה.
ככל שחמך מוכן למכור לך מחצית מדירתו, הרי שמדובר בעסקה במקרקעין המתבצעת באמצעות חוזה מכר בינכם אשר מחויב בדיווח לרשויות המס ובתשלום מיסים.
לאחר תשלום המיסים ותשלום האגרות וההיטלים העירוניים (ככל שקיימים) ולאחר מילוי כל המסמכים הרלבטיים, תוכל להגיש ללשכת רישום המקרקעין את כל כל אשר נדרש ולרשום את מחצית הדירה על שמך.
חיים קשים.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
במקרקעין, להבדיל ממטלטלין (כגון רכב למשל) אין דבר כזה פשוט להוסיף את שמך לדירה.
ככל שחמך מוכן למכור לך מחצית מדירתו, הרי שמדובר בעסקה במקרקעין המתבצעת באמצעות חוזה מכר בינכם אשר מחויב בדיווח לרשויות המס ובתשלום מיסים.
לאחר תשלום המיסים ותשלום האגרות וההיטלים העירוניים (ככל שקיימים) ולאחר מילוי כל המסמכים הרלבטיים, תוכל להגיש ללשכת רישום המקרקעין את כל כל אשר נדרש ולרשום את מחצית הדירה על שמך.
חיים קשים.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מנהל מקרקעי ישראל
יוסי
13/05/08
האם חוץ מבקריית הממשלה יש עוד מקום בו יש מנהל מקרקעי ישראל?
כתובות של משרדי מינהל מקרקעי ישראל
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/05/08
http://www.mmi.gov.il/IdkunKtovotMachoz/PerutKtovotVeTelephonim.aspx
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת משק
דנית
13/05/08
היי
תודה רבה על המלצתך ותשובתך ואם יש לך המלצה על עו"ד העוסק בתחום אשמח.
שנית שטרי העברת זכות שכירות שהמנהל חותם עליו זה בעצם שהוא מאשר שתעשה העברה ללא תמורה.??למה צריך את השטר שכירות?
אני מנסה להבין לידע כללי-את שטרי השכירות החתומים עליי להעביר ללשכת הטאבו אח"כ עם שטרי מכר ללא תמורה ושאר הדברים הנלווים???
תודה לך
תודה רבה על המלצתך ותשובתך ואם יש לך המלצה על עו"ד העוסק בתחום אשמח.
שנית שטרי העברת זכות שכירות שהמנהל חותם עליו זה בעצם שהוא מאשר שתעשה העברה ללא תמורה.??למה צריך את השטר שכירות?
אני מנסה להבין לידע כללי-את שטרי השכירות החתומים עליי להעביר ללשכת הטאבו אח"כ עם שטרי מכר ללא תמורה ושאר הדברים הנלווים???
תודה לך
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/05/08
שוב שלום דנית,
להמלצה על עו"ד תוכלי לפנות בפניה דחופה באתר זה או לפנות אליי ישירות לאי מייל הפרטי.
לגבי השטרות - במקרה זה אין שטרי מכר כלל מאחר ושטרי מכר רלבנטיים לעסקה בה המוכר הוא הבעלים של הנכס ולא כך הוא במקרה שלך.
במקרה זה, מדובר בהעברה זכות שכירות בנכס (העברת חכירה) ועל כן (וככל שאין מניעה להעברת הזכויות) לאחר שהמינהל יחתום על שטרי העברת זכות השכירות, יש להפקידם בטאבו עם יתר האישורים/מסמכים הדרושים על מנת להשלים את הרישום והעברת הזכויות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
להמלצה על עו"ד תוכלי לפנות בפניה דחופה באתר זה או לפנות אליי ישירות לאי מייל הפרטי.
לגבי השטרות - במקרה זה אין שטרי מכר כלל מאחר ושטרי מכר רלבנטיים לעסקה בה המוכר הוא הבעלים של הנכס ולא כך הוא במקרה שלך.
במקרה זה, מדובר בהעברה זכות שכירות בנכס (העברת חכירה) ועל כן (וככל שאין מניעה להעברת הזכויות) לאחר שהמינהל יחתום על שטרי העברת זכות השכירות, יש להפקידם בטאבו עם יתר האישורים/מסמכים הדרושים על מנת להשלים את הרישום והעברת הזכויות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת משק חקלאי
דנית
13/05/08
היי
ברצוני להעביר העברה ללא תמורה את משקי לביתי.
רק כדי להבין בגדול תפרוצדורה-נאמר לי כי עליי לפנות למנהל עם אישורי פטור המס שטר העברת זכות שכירות בשישה עותקים לשם חתימת המנהל.
ורק אח"כ להגיש שטרות מכר+אישורי מיסים לטאבו.
ברצוני להבין האם זה נכון?ולמה לפנות למנהל עם שטרות העברת שכירות?
תודה
ברצוני להעביר העברה ללא תמורה את משקי לביתי.
רק כדי להבין בגדול תפרוצדורה-נאמר לי כי עליי לפנות למנהל עם אישורי פטור המס שטר העברת זכות שכירות בשישה עותקים לשם חתימת המנהל.
ורק אח"כ להגיש שטרות מכר+אישורי מיסים לטאבו.
ברצוני להבין האם זה נכון?ולמה לפנות למנהל עם שטרות העברת שכירות?
תודה
העברה ללא תמורה של משק
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/05/08
דנית שלום,
ראשית, העברה ללא תמורה היא עסקה במקרקעין לכל דבר ומומלץ שלא לבצעה בעצמך ללא ליווי של עו"ד.
הפרוצדורה שתיארת היא "בגדול" הפרוצדורה אך לאו דווקא בסדר המתאים. עליך לבדוק את הסכם החכירה של עם המינהל בכדי לבחון ראשית האם את בכלל יכולה להעביר את זכויותיך במשק לבתך, ובמה הדבר כרוך.
לשאלתך השניה, הסיבה לכך שצריך להחתים את המינהל על שטרי העברת זכות שכירות היא מאחר והמינהל הוא בעל הקרקע ואילו את רק חוכרת או ברת רשות.
אני שב וממליץ לא לחסוך בשכירת עו"ד בכל הקשור לעסקאות במקרקעין ולא להתיימר לעשות את הדברים לבד אף אם הם נראים לך פשוטים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ראשית, העברה ללא תמורה היא עסקה במקרקעין לכל דבר ומומלץ שלא לבצעה בעצמך ללא ליווי של עו"ד.
הפרוצדורה שתיארת היא "בגדול" הפרוצדורה אך לאו דווקא בסדר המתאים. עליך לבדוק את הסכם החכירה של עם המינהל בכדי לבחון ראשית האם את בכלל יכולה להעביר את זכויותיך במשק לבתך, ובמה הדבר כרוך.
לשאלתך השניה, הסיבה לכך שצריך להחתים את המינהל על שטרי העברת זכות שכירות היא מאחר והמינהל הוא בעל הקרקע ואילו את רק חוכרת או ברת רשות.
אני שב וממליץ לא לחסוך בשכירת עו"ד בכל הקשור לעסקאות במקרקעין ולא להתיימר לעשות את הדברים לבד אף אם הם נראים לך פשוטים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה והעברת זכויות בין בני זוג
אור
13/05/08
שלום רב,
אני לא מבינה את החוק בעניין מס רכישה מופחת ולכן פונה אליכם.
הסיפור הוא כזה-
בבעלותי דירה מלפני הנישואין (התחתנו לא מזמן), והחלטנו, בעלי ואני, שהוא יירשם כבעל מחצית הדירה לאחר העברת כסף. הוא העביר כסף והכל טוב ויפה.
מדובר הרי בהעברת זכויות שניתנה כמתנה - בין בני זוג.
העניין הוא שאנחנו כבר שנה לא גרים בדירה (גרתי בה פיזית 4 שנים מתוך 5), וכעת הדירה מושכרת.
לפי מה שהבנתי, אם לא גרנו בדירה אז יש מס רכישה מופחת ולא פטור מלא. האמנם??
ושאלה נוספת ברשותכם-
ברצוננו לרכוש דירה נוספת או שתיים להשקעה, ולמכור כעבור זמן מה.
האם כדאי מלכתחילה להימנע מלרשום את שנינו כבעלי הדירה הנוכחית על מנת שנוכל להשתמש בזכויות של אחד מאיתנו בעניין מס השבח בזמן המכירה? או שההתייחסות היא לבעל ואישה כיישות אחת??
רוב תודות!!
אני לא מבינה את החוק בעניין מס רכישה מופחת ולכן פונה אליכם.
הסיפור הוא כזה-
בבעלותי דירה מלפני הנישואין (התחתנו לא מזמן), והחלטנו, בעלי ואני, שהוא יירשם כבעל מחצית הדירה לאחר העברת כסף. הוא העביר כסף והכל טוב ויפה.
מדובר הרי בהעברת זכויות שניתנה כמתנה - בין בני זוג.
העניין הוא שאנחנו כבר שנה לא גרים בדירה (גרתי בה פיזית 4 שנים מתוך 5), וכעת הדירה מושכרת.
לפי מה שהבנתי, אם לא גרנו בדירה אז יש מס רכישה מופחת ולא פטור מלא. האמנם??
ושאלה נוספת ברשותכם-
ברצוננו לרכוש דירה נוספת או שתיים להשקעה, ולמכור כעבור זמן מה.
האם כדאי מלכתחילה להימנע מלרשום את שנינו כבעלי הדירה הנוכחית על מנת שנוכל להשתמש בזכויות של אחד מאיתנו בעניין מס השבח בזמן המכירה? או שההתייחסות היא לבעל ואישה כיישות אחת??
רוב תודות!!
העברה בין בני זוג
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/05/08
אור שלום,
בראשית דבריך את מציינת כי בעלך העביר לך כסף בכדי להירשם כבעלים של מחצית הדירה ואז את מגדירה זאת כהעברה שניתנה במתנה?? על איזה מתנה מדובר אם שילם כסף? לא ברור.
בהמשך דבריך את מתייחסת לתקופת מגוריכם בדירה אך אין לכך שום השפעה על מס הרכישה. עם זאת, בדירות שניתנו במתנה ישנה מעין "תקופת צינון" בה מחוייב מקבל המתנה לגור בדירה עד שהוא יכול למכור אותה ולבקש פטור ממס שבח. עניין אחר לגמרי.
לשאלתך האחרונה, את ובעלך הינם אותו "תא משפחתי" לצורכי מס שבח ולכן אין שום יתרון לרשום כל דירה על שם בן זוג אחר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בראשית דבריך את מציינת כי בעלך העביר לך כסף בכדי להירשם כבעלים של מחצית הדירה ואז את מגדירה זאת כהעברה שניתנה במתנה?? על איזה מתנה מדובר אם שילם כסף? לא ברור.
בהמשך דבריך את מתייחסת לתקופת מגוריכם בדירה אך אין לכך שום השפעה על מס הרכישה. עם זאת, בדירות שניתנו במתנה ישנה מעין "תקופת צינון" בה מחוייב מקבל המתנה לגור בדירה עד שהוא יכול למכור אותה ולבקש פטור ממס שבח. עניין אחר לגמרי.
לשאלתך האחרונה, את ובעלך הינם אותו "תא משפחתי" לצורכי מס שבח ולכן אין שום יתרון לרשום כל דירה על שם בן זוג אחר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
שלום
13/05/08
שלום,
אם תוכלו להסביר לי מה הפרוצדורה לרישום הערת אזהרה?
מאוד אודה לכם.
אם תוכלו להסביר לי מה הפרוצדורה לרישום הערת אזהרה?
מאוד אודה לכם.
תדריך לרישום הערת אזהרה
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/05/08
להלן קישורית לדף הדרכה לרישום הערת אזהרה מטעם משרד המשפטים - לשכת רישום המקרקעין. בהצלחה.
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotRishomHamkarkein/Hadraha/TadrichLerishumHearatAzhara.htm
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotRishomHamkarkein/Hadraha/TadrichLerishumHearatAzhara.htm
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר מכר
דניאל
13/05/08
בהקשר לשאלה שנענתה במקום כל הפירוט ניתן לרשוםמ כמפורט בנסח רישום המקרקעין?
אם אין הערות מיוחדות או הגבלות רשומות אז כן
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/05/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום תיאור הנכס בשטר מכר
יעל
13/05/08
המון תודה על העזרה, אבל רק לביטחון שבאמת הבנתי: בנסח רשום לי שטח החלקה,שטר xxx רשום לאחר הסדר, שטר xxx שכירות זה מה שלרשום???
תודה שוב
תודה שוב
ניתנה תשובה למטה
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/05/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום תיאור הנכס בשטר מכר
יעל
13/05/08
ראשית תודה רבה על תשובתך.
שנית במידה ורשום רק גודל הנכס אז רק אותו יש לרשום.?
למעלה מופיע לי כרשום בפנקס הזכויות ולכן חשבתי שכמו שרושמים בבית משותף אז כך יש לרשום.
חוץ מגודל וחוכרים אינו מופיע לי דבר אבל זה קרקע ו2 יחי' דיור וזה לא מופיע בנסח.
אז רקגודל זה מספיק?
המון תודה
שנית במידה ורשום רק גודל הנכס אז רק אותו יש לרשום.?
למעלה מופיע לי כרשום בפנקס הזכויות ולכן חשבתי שכמו שרושמים בבית משותף אז כך יש לרשום.
חוץ מגודל וחוכרים אינו מופיע לי דבר אבל זה קרקע ו2 יחי' דיור וזה לא מופיע בנסח.
אז רקגודל זה מספיק?
המון תודה
המשך
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/05/08
במקרה זה תצייני רק "כמפורט בפנקס הזכויות". יש רובריקה אחרת לציין את השטח.
ככלל, במידה ויהיו לרשם המקרקעין השגות, הוא יגיד לך כיצד לתקן.
ככלל, במידה ויהיו לרשם המקרקעין השגות, הוא יגיד לך כיצד לתקן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לישכת רישום מקרקעין
מיכל
12/05/08
היי
אני רוצה לבצע העברה ללא תמורה של נכס הנמצא במושב בית חירות,באיזה לישכת טאבו עליי לעשות זאת?נתניה או חדרה?
ולהבא איך יודעים-האם לפי מה שרשום בנסח טאבו??
תודה
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
אני רוצה לבצע העברה ללא תמורה של נכס הנמצא במושב בית חירות,באיזה לישכת טאבו עליי לעשות זאת?נתניה או חדרה?
ולהבא איך יודעים-האם לפי מה שרשום בנסח טאבו??
תודה
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
לשכת רישום המקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/05/08
מיכל שלום,
בנסח הטאבו למעלה רשום באיזה לשכה מתנהל הרישום.
כמו כן, את יכולה להכנס לאתר של לשכת רישום המקרקעין ויש שם מחשבון גוש חלקה. קבלי לינק:
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotRishomHamkarkein/calc.htm
את מכניסה את מספר הגוש למחשבון ומקבלת את הלשכה הרלבנטית בה מתנהל הרישום.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בנסח הטאבו למעלה רשום באיזה לשכה מתנהל הרישום.
כמו כן, את יכולה להכנס לאתר של לשכת רישום המקרקעין ויש שם מחשבון גוש חלקה. קבלי לינק:
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotRishomHamkarkein/calc.htm
את מכניסה את מספר הגוש למחשבון ומקבלת את הלשכה הרלבנטית בה מתנהל הרישום.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום מקרקעין- קריאה נוספת
אתר הפורומים
16/07/08
לקריאה נוספת, מקצועית, אודות רישום מקרקעין ראי:
רישום מקרקעין
רישום מקרקעין
העברה ללא תמורה -שטר מכר
יעל
12/05/08
שלום רב,
בשטר המכר מופיע תיאור המקרקעין גבולותיהם והשעבודים-הבנתי שצריך לרשום שם מה שמופיע בנסח טאבו, אך איני מבינה היכן בנסח טאבו הדבר היחיד שמופיע לי זה פנקס הזכויות האם זו הכוונה??
מה יש לרשום שם?
תודה.
בשטר המכר מופיע תיאור המקרקעין גבולותיהם והשעבודים-הבנתי שצריך לרשום שם מה שמופיע בנסח טאבו, אך איני מבינה היכן בנסח טאבו הדבר היחיד שמופיע לי זה פנקס הזכויות האם זו הכוונה??
מה יש לרשום שם?
תודה.
רישום תיאור הנכס בשטר המכר
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/05/08
יעל שלום,
ככל שמדובר ביחידה נפרדת בבית משותף, די לציין "כמפורט בפנקס הבתים המשותפים".
ככל שמדובר בנכס אחר, יש לתאר את הנכס ואת השעבודים/מגבלות כמפורט בנסח הטאבו. לדוגמא:
"מגרש בשטח של 520 מ"ר עם הערה רשומה בדבר הפקעה ע"פ שטר מס' ________, וכן משכנתא בדרגה ראשונה לטובת בנק לאומי ע"פ שטר מס' __________".
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ככל שמדובר ביחידה נפרדת בבית משותף, די לציין "כמפורט בפנקס הבתים המשותפים".
ככל שמדובר בנכס אחר, יש לתאר את הנכס ואת השעבודים/מגבלות כמפורט בנסח הטאבו. לדוגמא:
"מגרש בשטח של 520 מ"ר עם הערה רשומה בדבר הפקעה ע"פ שטר מס' ________, וכן משכנתא בדרגה ראשונה לטובת בנק לאומי ע"פ שטר מס' __________".
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כוח בעסקת מקרקעין
רונאל
12/05/08
שאלתי מתייחסת למצב בו מוכר מייפה את כוחו של הקונה באמצעות יפוי כוח נוטיריוני בלתי חוזר לבעברת זכויותיו במקרקעין.
השאלה היא:
האם הקונה באמצעות יפוי הכוח יוכל לבצע את כל שלבי העסקה ??
הכוונה לחתימה במקום המוכר על שטרי מכר ובכל המקומות במשח ?
השאלה היא:
האם הקונה באמצעות יפוי הכוח יוכל לבצע את כל שלבי העסקה ??
הכוונה לחתימה במקום המוכר על שטרי מכר ובכל המקומות במשח ?
חתימה באמצעות יפוי כח בלתי חוזר
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/05/08
רונאל שלום,
כעקרון, באמצעות יפוי הכח הבלתי חוזר ניתן לחתום בשם המוכר על כל מסמך הקשור בעסקה, המצריך חתימת מוכר, לרבות שטרי המכר.
החריג לך הוא, מקום בו המוכר מבקש פטור ממס שבח במסגרת הדיווח לשלטונות (המשח). במקרה זה עלי המוכר לחתום באופן אישי על המשח ועל הבקשה לפטור וללא תתקבל בקשה אשר נחתמה באמצעות יפוי כח בלתי חוזר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
כעקרון, באמצעות יפוי הכח הבלתי חוזר ניתן לחתום בשם המוכר על כל מסמך הקשור בעסקה, המצריך חתימת מוכר, לרבות שטרי המכר.
החריג לך הוא, מקום בו המוכר מבקש פטור ממס שבח במסגרת הדיווח לשלטונות (המשח). במקרה זה עלי המוכר לחתום באופן אישי על המשח ועל הבקשה לפטור וללא תתקבל בקשה אשר נחתמה באמצעות יפוי כח בלתי חוזר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס
משה
12/05/08
היי
אני אשמע בעצתך ואקח עו"ד , אבל לידע כללי נניח ששוי הדירה 80,000 וזו לא דירתם היחידה אז המס שיש לשלם הוא 80,0000 * 3.5% *1/3 *1/5?
מעניין אותי לראות אם הבנתי משהו
יום טוב ותודה
אני אשמע בעצתך ואקח עו"ד , אבל לידע כללי נניח ששוי הדירה 80,000 וזו לא דירתם היחידה אז המס שיש לשלם הוא 80,0000 * 3.5% *1/3 *1/5?
מעניין אותי לראות אם הבנתי משהו
יום טוב ותודה
אכן הבנת נכון
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/05/08
בנוסף קבל נא קישורית לסימולטור חישוב מס רכישה.
https://www.shaam.gov.il/simulator%5Fmekarkein/
https://www.shaam.gov.il/simulator%5Fmekarkein/
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
