פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העברה ללא תמורה
גדי
05/04/08
אני מעוניין להעביר את זכותי בטאבו על דירת מגורי לבנותיי. האם העברה ללא תמורה נכנסת לגדר עסקת מקרקעין אשר חל עליה מס כלשהו ?
תודה מראש
תודה מראש
עסקה במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/08
גדי שלום,
"העברה ללא תמורה" היא עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין אשר יש חובה לדווח עליה לרשויות המס ולשלם מיסים בגינה.
אך, חבות לחוד, ותשלום לחוד. בחוק מיסוי מקרקעין ישנם פטורים שונים ביחס לעסקאות שונות. כך למשל בעניינך, סעיף 62 לחוק מאפשר קבלת פטור ממס שבח בגין העברה ללא תמורה בין יחיד לקרובו כהגדרתם בחוק.
בנוסף, על פי תקנות מיסוי מקרקעין (מס רכישה) במקרים של העברה ללא תמורה בין יחדי לקרובו כאמור, יש לשלם מס רכישה בשיעור שליש ממס הרכישה הרגיל שהיה משולם.
חשוב לציין, כי לפני ביצוע העסקה ולפני שימוש בפטורים כאלו ואחרים, יש לבחון בכלל האם ישנה חבות במסים, ובכלל מומלץ בחום לקבל ליווי צמוד מעו"ד בטרם ביצוע העברות שכאמור הינן עסקאות לכל דבר ועניין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
"העברה ללא תמורה" היא עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין אשר יש חובה לדווח עליה לרשויות המס ולשלם מיסים בגינה.
אך, חבות לחוד, ותשלום לחוד. בחוק מיסוי מקרקעין ישנם פטורים שונים ביחס לעסקאות שונות. כך למשל בעניינך, סעיף 62 לחוק מאפשר קבלת פטור ממס שבח בגין העברה ללא תמורה בין יחיד לקרובו כהגדרתם בחוק.
בנוסף, על פי תקנות מיסוי מקרקעין (מס רכישה) במקרים של העברה ללא תמורה בין יחדי לקרובו כאמור, יש לשלם מס רכישה בשיעור שליש ממס הרכישה הרגיל שהיה משולם.
חשוב לציין, כי לפני ביצוע העסקה ולפני שימוש בפטורים כאלו ואחרים, יש לבחון בכלל האם ישנה חבות במסים, ובכלל מומלץ בחום לקבל ליווי צמוד מעו"ד בטרם ביצוע העברות שכאמור הינן עסקאות לכל דבר ועניין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם המקרה הנדון נופל תחת הכלל של "תובע הישן על זכותו" ?
assaf1976
05/04/08
בהליך גירושין לפני כשלוש שנים וחצי, אשתי (גרושתי) ואני חתמנו על הסכם גירשין ובו נקבע בין היתר שזכויותי בדירה המשותפת לשנינו (המשולמת במשכנתא) תעבור על שמה והיא מצידה תפעל להסרת נטל המשכנתא מעלי בכך שהיא תעביר את הרישום על שמה באופן מלא.
היא קיבלה את הגט אך מאז ועד היום ועל אף שהזכרתי לה פעמים רבות, היא איננה מעבירה על שמה את הדירה (שעדיין רשומה על שמנו במשותף) ואינה משחררת אותי מנטל המשכנתא.
שאלתי היא האם אוכל לטעון שמשום שלא תבעה את זכותה במשך כשלוש וחצי שנים אז היא "ישנה על זכויותיה" ומשכך הפסידה אותן ?
בנוסף, כבר זמן רב היא משכירה את הדירה לשוכרים ושאלה נוספת היא האם אוכל לטעון להשגת גבול מצידם וכן האם אוכל לדרוש מהם דמי שימוש ראויים משום שהדירה שייכת גם לי ?
היא קיבלה את הגט אך מאז ועד היום ועל אף שהזכרתי לה פעמים רבות, היא איננה מעבירה על שמה את הדירה (שעדיין רשומה על שמנו במשותף) ואינה משחררת אותי מנטל המשכנתא.
שאלתי היא האם אוכל לטעון שמשום שלא תבעה את זכותה במשך כשלוש וחצי שנים אז היא "ישנה על זכויותיה" ומשכך הפסידה אותן ?
בנוסף, כבר זמן רב היא משכירה את הדירה לשוכרים ושאלה נוספת היא האם אוכל לטעון להשגת גבול מצידם וכן האם אוכל לדרוש מהם דמי שימוש ראויים משום שהדירה שייכת גם לי ?
אנא הפנה את השאלה לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אם לאבא שלי היתה זכות לרכוש דירה של עמידר בהנחה והוא נפטר לפני שהספיק לכרות חוזה, אך כן הוציא כבר תע
רונית
05/04/08
למה אני לא יכולה לרשת את הזכות. הרי בכל מקרה הייתי יורשת ממנו אם היה קונה?
עו"ד ארד, האם יש לך תשובה? תודה
רונית
06/04/08
רכישת דירה בדיור הציבורי
עו"ד טלי קסלר
06/04/08
ההטבה של רכישת דירה בדיור הציבורי מיועדת לאנשים ששוכרים דירות במשך שנים רבות ומתוך רצון המחוקק לעודד אותם לרכוש את הדירות, ניתנו להן הטבות מפליגות. ההטבה מותנית בכך שאותם זכאים יחזיקו בדירות תקופה מסויימת לפני העברתן או מכירתן. ההטבה היא רלבנטית לזכאי, בהתחשב ביכולת ההשתכרות שלו, במצב המשפחתי שלו ובתלויים בו.
זו הסיבה שהזכות הזו אינה עוברת בירושה ופוקעת עם פטירת הזכאי.
זו הסיבה שהזכות הזו אינה עוברת בירושה ופוקעת עם פטירת הזכאי.
השכרת חנייה
אבי
04/04/08
בעלת חנות קנתה שתי חניות בבניין שלא גרה בו , כעת מעוניינת להשכיר אחת החניות לאדם שלא מתגורר בבניין, הייתי רוצה לדעת בבקשה אם מותר לה ? ואם כן האם עליה לדווח על ההשכרה ולשלם עליה מס?
רכישת חניות
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/08
אבי שלום,
לא ברור כיצד רכשה הגברת רק חניות בבניין שכן אי אפשר לרשום בעלות על חניה מבלי להצמיד את החניה לדירה כלשהיא בבניין. האם החנות שלה בבניי המשותףן? יתכן ורק חכרה או שכרה את החניות?
כך או אחרת, ככל שרכשה זכות כדין בחניות נראה שהיא יכולה להשכירן לצד ג' שלא מתגורר בניין. צריך לבחון אולי יש הגבלה על פעולה כאמור בתקנון המוסכם של הבית המשותף ככל שבכלל נערך תקנון מוסכם.
לגבי מס הכנסה, לא ברור מדוע חיובה או אי חיובה במס נוגע לך, אך תוכל להפנות את השאלה לרשויות המס.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לא ברור כיצד רכשה הגברת רק חניות בבניין שכן אי אפשר לרשום בעלות על חניה מבלי להצמיד את החניה לדירה כלשהיא בבניין. האם החנות שלה בבניי המשותףן? יתכן ורק חכרה או שכרה את החניות?
כך או אחרת, ככל שרכשה זכות כדין בחניות נראה שהיא יכולה להשכירן לצד ג' שלא מתגורר בניין. צריך לבחון אולי יש הגבלה על פעולה כאמור בתקנון המוסכם של הבית המשותף ככל שבכלל נערך תקנון מוסכם.
לגבי מס הכנסה, לא ברור מדוע חיובה או אי חיובה במס נוגע לך, אך תוכל להפנות את השאלה לרשויות המס.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה להפנייה למומחה בנושא חריגות בניה.
ארז
04/04/08
אודה מאד למי שיכול להפנות אותי למומחה לנושא חריגות בניה.
אני נמצא בסיטואציה לא קלה וכנגדי עומד פסד דין מטעם המפקחת על הבניה בננתניה להרוס מחסן ולהחזיר אותו למצב שמצויי בשרטוט של לפניי שלושים שנה למרות שמצב זה לעולם לא התקיים בפועל.
כאמור תודות רבות למי שיוכל לעזור ולהפנות אותי למומחה שיוכל להנחות אותי איך להתנהל מול הרשוייות השנות.
אני נמצא בסיטואציה לא קלה וכנגדי עומד פסד דין מטעם המפקחת על הבניה בננתניה להרוס מחסן ולהחזיר אותו למצב שמצויי בשרטוט של לפניי שלושים שנה למרות שמצב זה לעולם לא התקיים בפועל.
כאמור תודות רבות למי שיוכל לעזור ולהפנות אותי למומחה שיוכל להנחות אותי איך להתנהל מול הרשוייות השנות.
תשובה
מערכת
06/04/08
תוכל לנסות לפנות בפניה דחופה,
נוכל לבדוק אם ניתן לסייע לך.
בברכה,
הנהלת האתר
פניה דחופה
נוכל לבדוק אם ניתן לסייע לך.
בברכה,
הנהלת האתר
פניה דחופה
חכירה מעיריית ת"א
צדוק
04/04/08
האם חכירה מעיריית תל-אביב , עיריית ת"א הבעלים של הקרקע,
זהה לחכירה קרן קיימת לישראל? האם יש בעיתיות או הרעה בתנאים?
החכירה מסתיימת בשנת 2024 , האם עיריית ת"א מאשרת חידוש חכירה ל 49 שנים נוספות בלי שום בעיה?
זהה לחכירה קרן קיימת לישראל? האם יש בעיתיות או הרעה בתנאים?
החכירה מסתיימת בשנת 2024 , האם עיריית ת"א מאשרת חידוש חכירה ל 49 שנים נוספות בלי שום בעיה?
חכירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/08
צדוק שלום,
בבסיס כל חכירה עומד הסכם חכירה הקובע ומפרט, בין היתר, את תקופת החכירה, תמורה, מגבלות, איסורים, זכויות וכן את התנאים להארכת תקופת החכירה (אם בכלל).
על כן, עליך לחפש תשובות לשאלותיך בהסכם החכירה עצמו.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
בבסיס כל חכירה עומד הסכם חכירה הקובע ומפרט, בין היתר, את תקופת החכירה, תמורה, מגבלות, איסורים, זכויות וכן את התנאים להארכת תקופת החכירה (אם בכלל).
על כן, עליך לחפש תשובות לשאלותיך בהסכם החכירה עצמו.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה זמן "מותר" לקבלן לאחר במסירת הדירה?
איציק
03/04/08
שלום. החברה ממנה רכשתי דירה , מאחרת במסירה כבר כ 1.5 שנים. כמובן שיש ערבות והסכם המכיל פיצוי חודשי מינימלי (שטרם שולם) . אבל , האם אין מגבלה לזמן שמותר לדחות את המסירה. לכאורה לחברה אין כדאיות כלכלית למסור את הדירה, אלא רק לשלם את הפיצוי החודשי (בהנחה וישולם). מתי זה יחשב הפרת הסכם בוטה . כמה פיצוי מקובל לדרוש על דירה בערך של כ 1 מליון ש"ח?
איחור במסירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/08
איציק שלום,
בכדי ליתן לך תשובות מעשיות יש לקרוא את הוראות הסכם המכר עליו חתמת.
על פניו נראה כי מדובר באיחור משמעותי ולא מקובל אשר עשוי בנסיבות מסויימות להקים לך עילה לביטול ההסכם ו/או לקבלת פיצויים.
מאחר ולחברת הבניה יש יעוץ משפטי שוטף וודאי שאין שיוויון כוחות בניכם, הייתי ממליץ לך בחום לפנות עם כל חומר הרלבנטי לעו"ד ולדון איתו בכל האפשרויות העומדות בפניך. לשם כך, תוכל אולי לקבל הכוונה נוספת באמצעות "פניה דחופה" באתר זה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
בכדי ליתן לך תשובות מעשיות יש לקרוא את הוראות הסכם המכר עליו חתמת.
על פניו נראה כי מדובר באיחור משמעותי ולא מקובל אשר עשוי בנסיבות מסויימות להקים לך עילה לביטול ההסכם ו/או לקבלת פיצויים.
מאחר ולחברת הבניה יש יעוץ משפטי שוטף וודאי שאין שיוויון כוחות בניכם, הייתי ממליץ לך בחום לפנות עם כל חומר הרלבנטי לעו"ד ולדון איתו בכל האפשרויות העומדות בפניך. לשם כך, תוכל אולי לקבל הכוונה נוספת באמצעות "פניה דחופה" באתר זה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מראש על קניה בעתיד…
משה
03/04/08
שלום רב,
סבתי מעוניינת למכור לי אחת משתי דירותיה, אך בעוד כשנה. כדי להבטיח לי שהאופציה לכישה תשמר אך ורק לי, הציעה היא לי להעביר לה כבר עכשיו את החלק אותו התכוונתי לשלם במזומן (חצי מזומן, היתרה במשכנתא).
לפי בדיקה שעשינו, אילו הייתי קונה את כל הדירה היום, לא היה חיוב במס שבח ומס רכישה.
האם ניתן לבצע מהלך כזה, באופן שבו אני משלם היום חצי במזומן, ובהמשך מבצע קניה בפועל ע"י לקיחת משכנתא על ההפרש ? האם במקרה כזה כן נהיה מחוייבים במיסים כלשהם, ובאיזה אופן הם יחושבו ?
תודה רבה !!
סבתי מעוניינת למכור לי אחת משתי דירותיה, אך בעוד כשנה. כדי להבטיח לי שהאופציה לכישה תשמר אך ורק לי, הציעה היא לי להעביר לה כבר עכשיו את החלק אותו התכוונתי לשלם במזומן (חצי מזומן, היתרה במשכנתא).
לפי בדיקה שעשינו, אילו הייתי קונה את כל הדירה היום, לא היה חיוב במס שבח ומס רכישה.
האם ניתן לבצע מהלך כזה, באופן שבו אני משלם היום חצי במזומן, ובהמשך מבצע קניה בפועל ע"י לקיחת משכנתא על ההפרש ? האם במקרה כזה כן נהיה מחוייבים במיסים כלשהם, ובאיזה אופן הם יחושבו ?
תודה רבה !!
רכישת דירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/08
משה שלום,
אני לא כל כך מצליח לרדת לסוף דעתך.
רכישת דירה לא מתבצעת בשלבים. אתה לא קונה חצי דירה היום בתשלום מזומן ואת המחצית השניה באמצעות משכנתא בעוד כשנה.
ניתן לערוך הסכם מכר היום ובמסגרתו לקבוע את תנאי התשלום הנוחים ומקובלים על שני הצדדים. כך למעשה, ניתן לחתום על הסכם היום ולקבוע שמעמד החתימה תשלם X במזומן ואת היתרה תשלם בעוד שנה באמצעות מכנתא כנגד קבלת החזקה בדירה.
העסקה מתבצעת היום, כך גם הדיווח לרשויות המס, ועל כן אם בדקת ואין חיוב במיסים אז דיינו!
לסיום, מומלץ בחום להיעזר בשירותיו של עו"ד לביצוע העסקה על אף (אולי במיוחד) בגלל שמדובר בקרובים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אני לא כל כך מצליח לרדת לסוף דעתך.
רכישת דירה לא מתבצעת בשלבים. אתה לא קונה חצי דירה היום בתשלום מזומן ואת המחצית השניה באמצעות משכנתא בעוד כשנה.
ניתן לערוך הסכם מכר היום ובמסגרתו לקבוע את תנאי התשלום הנוחים ומקובלים על שני הצדדים. כך למעשה, ניתן לחתום על הסכם היום ולקבוע שמעמד החתימה תשלם X במזומן ואת היתרה תשלם בעוד שנה באמצעות מכנתא כנגד קבלת החזקה בדירה.
העסקה מתבצעת היום, כך גם הדיווח לרשויות המס, ועל כן אם בדקת ואין חיוב במיסים אז דיינו!
לסיום, מומלץ בחום להיעזר בשירותיו של עו"ד לביצוע העסקה על אף (אולי במיוחד) בגלל שמדובר בקרובים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
קונסטרוקטור
02/04/08
רחובות שלמים מחולקים בת"א,
הבנתי שעם הדירות בגודל מסויים ומעלה זה לא עבירה פלילית...35 37 מטר...במיוחד עם לא משניםמוסיפים פתחים או בנייה..היתה על זה כתבה בטלוויזיה לפני כמה ימים...תכנית הבוקר של שירה פליקס, בליווי עו"ד שהסביר מתי ואיך זה פלילי...
האם גודל ואי שינוי של החלק החיצוני של הבניין כמו חלונות או דלתות פותר את העניין הפלילי...???
הבנתי שעם הדירות בגודל מסויים ומעלה זה לא עבירה פלילית...35 37 מטר...במיוחד עם לא משניםמוסיפים פתחים או בנייה..היתה על זה כתבה בטלוויזיה לפני כמה ימים...תכנית הבוקר של שירה פליקס, בליווי עו"ד שהסביר מתי ואיך זה פלילי...
האם גודל ואי שינוי של החלק החיצוני של הבניין כמו חלונות או דלתות פותר את העניין הפלילי...???
חלוקת דירות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
03/04/08
שלום רב,
המדובר בעניין תכנוני שבכל וועדה מקומית המדיניות לגביו שונה. ללא היתר מתאים, בעל הנכס חשוף להליכים פליליים מצד הוועדה המקומית. מומלץ לברר באופן עקרוני בוועדה המקומית הרלוונטית את מדיניותה בעניין.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
המדובר בעניין תכנוני שבכל וועדה מקומית המדיניות לגביו שונה. ללא היתר מתאים, בעל הנכס חשוף להליכים פליליים מצד הוועדה המקומית. מומלץ לברר באופן עקרוני בוועדה המקומית הרלוונטית את מדיניותה בעניין.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה לעשות?
אימרי
01/04/08
ערב טוב
רציתי לברר האם נכון הוא כי בקשה לפסק דין הצהרתי הנו הליך קצר ופחות מסובך מתביעה או בקשה לאכיפת הסכם בכתב. מדובר כאן ברצון של 1 הצדדים לבטל הסכם חתום הנוגע למקרקעין שמצויים בחו"ל ובחוזה שנחתם ברצון 3 הצדדים כתוב כי כל סכסוך יובא בפני בית משפט ישראל שהנו הסמכות היחידה והדין הישראלי הוא הקובע. מאחר ובסופו של יום לא ממש ניתן לאכוף את החוזה האם נכון הוא לבקש סעד זמני, כלומר פסק דין הצהרתי שיתן תקף לחוזה ולהיעדר הביטול? או שמא יש אופציה נוספת? אנו רוצים להגן על זכויותנו תחילה ואחכ לממש אותן. אנא סיועכם.
רציתי לברר האם נכון הוא כי בקשה לפסק דין הצהרתי הנו הליך קצר ופחות מסובך מתביעה או בקשה לאכיפת הסכם בכתב. מדובר כאן ברצון של 1 הצדדים לבטל הסכם חתום הנוגע למקרקעין שמצויים בחו"ל ובחוזה שנחתם ברצון 3 הצדדים כתוב כי כל סכסוך יובא בפני בית משפט ישראל שהנו הסמכות היחידה והדין הישראלי הוא הקובע. מאחר ובסופו של יום לא ממש ניתן לאכוף את החוזה האם נכון הוא לבקש סעד זמני, כלומר פסק דין הצהרתי שיתן תקף לחוזה ולהיעדר הביטול? או שמא יש אופציה נוספת? אנו רוצים להגן על זכויותנו תחילה ואחכ לממש אותן. אנא סיועכם.
סעד הצהרתי בארץ לגבי מקרקעין בחו"ל
עו"ד טל רכניץ
מנהל
03/04/08
אימרי שלום רב,
ראשית, שאלתך מורכבת ומערבת תחומי משפט שונים ואינה בהכרח מתאימה לפורום מקרקעין. מאחר ופטור בלא כלום לא ניתן, אז בכל זאת אתייחס בקצרה. עקרונית הליך לסעד הצהרתי אינו בהכרח הליך יותר מהיר ויעיל. כאשר שאלת אכיפת ההסכם או ביטולו כרוכה בהכרעה בסוגיות משפטיות ודורשת בירור עובדתי, הרי שלא נראה כי הסעד המבוקש ישנה את מורכבות ניהול ההליכים. בשולי הדברים אציין, כי לעניות דעתי, אם התכוונת להליך שנקרא "המרצת פתיחה" שהינו הליך מתאים בהנחה שלא נדרש דיון משפטי ובירור עבודתי מורכב, הרי שבנסיבות שתיארת, לא נראה כי עניינך יידון במסגרת הליך כאמור.
על מנת לקבל ייעוץ יותר פרטני, מומלץ לך לנסות לפנות באמצעות מודול "פניה דחופה" שבאתר.
בהצלחה,
טל רכניץ, עו"ד
ראשית, שאלתך מורכבת ומערבת תחומי משפט שונים ואינה בהכרח מתאימה לפורום מקרקעין. מאחר ופטור בלא כלום לא ניתן, אז בכל זאת אתייחס בקצרה. עקרונית הליך לסעד הצהרתי אינו בהכרח הליך יותר מהיר ויעיל. כאשר שאלת אכיפת ההסכם או ביטולו כרוכה בהכרעה בסוגיות משפטיות ודורשת בירור עובדתי, הרי שלא נראה כי הסעד המבוקש ישנה את מורכבות ניהול ההליכים. בשולי הדברים אציין, כי לעניות דעתי, אם התכוונת להליך שנקרא "המרצת פתיחה" שהינו הליך מתאים בהנחה שלא נדרש דיון משפטי ובירור עבודתי מורכב, הרי שבנסיבות שתיארת, לא נראה כי עניינך יידון במסגרת הליך כאמור.
על מנת לקבל ייעוץ יותר פרטני, מומלץ לך לנסות לפנות באמצעות מודול "פניה דחופה" שבאתר.
בהצלחה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
תומר
01/04/08
שלום רב,
אמרו לי שכדי להגיש העברה ללא תמוה בטאבו עליי לצרף תצהיר,פטור ממיסים,אישור מהעירייה וטופס הנרקא בקשה לרישום במקרעין בו מצוינת ההעברה הנעשית, האם זה נכון או שצריך עוד משהו?
אמרו לי שכדי להגיש העברה ללא תמוה בטאבו עליי לצרף תצהיר,פטור ממיסים,אישור מהעירייה וטופס הנרקא בקשה לרישום במקרעין בו מצוינת ההעברה הנעשית, האם זה נכון או שצריך עוד משהו?
העברה ללא תמורה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
01/04/08
זה נכון. אישורי המסים צריכים להיות מופנים לטאבו והשטר לטאבו חתום ומאומת על ידי עורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה תעשייה
לי
01/04/08
שאלה: האם "פוסט פרודקשן" (צילום, הקלטות וכו'...) נחשב ייצור לצורך הנחה ארנונה תעשייה? (במילים אחרות האם עסקים בתקשורת נכנסים לקטגוריה של "תעשייה ומלאכה" לצורך הנחה בארנונה?)
תעשייה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
01/04/08
האם היתר הבנייה של הנכס שבו אתם נמצאים בכלל מאפשר שימוש של תעשייה (מבחינת השימושים המותרים)? אולי תצליחו לחסוך כמה שקלים בארנונה אולם תגרמו לעצמכם נזק בכך שיתנהלו נגדכם הליכים (פליליים) בגין שימוש בנכס בחריגה מהיתר.
כעיקרון, על מנת להיחשב כתעשייה או מלאכה, אדם המתבונן מהצד צריך להתרשם שאתם מייצרים משהו ולא מדובר בעבודה משרדית גרידא. על מנת לענות לשאלתכם צריך לבחון מה בדיוק השימוש שאתם עושים, איזה חלק (אם בכלל) מוקצה למשרד ואיזה חלק "לייצור" או "למלאכה" כלשהי.
כעיקרון, על מנת להיחשב כתעשייה או מלאכה, אדם המתבונן מהצד צריך להתרשם שאתם מייצרים משהו ולא מדובר בעבודה משרדית גרידא. על מנת לענות לשאלתכם צריך לבחון מה בדיוק השימוש שאתם עושים, איזה חלק (אם בכלל) מוקצה למשרד ואיזה חלק "לייצור" או "למלאכה" כלשהי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה שנייה- מס רכישה
לירן
31/03/08
שלום,
ברצוני לברר לגבי רכישת דירה נוספת. קיימת דירה בבעלות בעלי בלבד.
התחתנו לפני כשנה וחצי ,והדירה רשומה על שמו זמן רב לפני כן(כ 3 שנים).
הננו מעוניינים לרכוש דירה בעלות של כ 1000000 ש"ח. האם ניתן לרשום את הדירה על שמי (ולא על שם שנינו) ולקבל פטור ממס רכישה ,כאילו מדובר בדירה יחידה?
מה עוד ניתן לעשות?
תודה ,
לירן
ברצוני לברר לגבי רכישת דירה נוספת. קיימת דירה בבעלות בעלי בלבד.
התחתנו לפני כשנה וחצי ,והדירה רשומה על שמו זמן רב לפני כן(כ 3 שנים).
הננו מעוניינים לרכוש דירה בעלות של כ 1000000 ש"ח. האם ניתן לרשום את הדירה על שמי (ולא על שם שנינו) ולקבל פטור ממס רכישה ,כאילו מדובר בדירה יחידה?
מה עוד ניתן לעשות?
תודה ,
לירן
מס רכישה
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/04/08
לירן שלום,
על פי ההגדרה בסעיף 9(ג1א)(2)(ב) לחוק מיסוי מקרקעין "יראו רוכש ובן זוגו, למעט בן זוג הגר בדרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילד נשוי - כרוכש אחד".
המשמעות הינה, כי המחוקק העניק את ההטבה לרכישת דירת מגורים יחידה ל"תא המשפחתי" ולא לכל אחד מבני הזוג בנפרד.
על פי הגדרה זו, לכאורה גם את לא תהיה זכאית לדרגת מס רכישה אפס בעבור רכישת דירה ראשונה (ולא משנה אם תרכשי אותה על שמך או ביחד עם בעלך).
יחד עם זאת, סוגיה כפי שהנך מתארת בשאלתך, נדונו לא אחת בבתי משפט ובועדות ערר, ואף נקבעה הלכה בבית המשפט העליון בעניין דומה (הלכת פלם). שם לדוגמא נקבע, כי במקרה שבמועד רכישת הדירה הראשונה של אחד מבני הזוג, טרם היו בני הזוג זוג, ואין לבן הזוג זכויות בדירה לאור הסכם ממון שבין בני הזוג, יהיה בן הזוג השני שאין בבעלותו דירה, זכאי למס רכישה מופחת בגין חלקו בדירה החדשה.
אך, כאמור, ישנן פסיקות נוספות בהן נדונו נסיבות שונות ובכל מקרה ישנן פסיקות לגופו של עניין.
על כן, רצוי מאוד שתעזרו בשירותיו של עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין בטרם הרכישה בכדי שיבדוק את המקרה שלכם לגופו של עניין ויוכל לייעץ לכם באופן פרטני.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
על פי ההגדרה בסעיף 9(ג1א)(2)(ב) לחוק מיסוי מקרקעין "יראו רוכש ובן זוגו, למעט בן זוג הגר בדרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילד נשוי - כרוכש אחד".
המשמעות הינה, כי המחוקק העניק את ההטבה לרכישת דירת מגורים יחידה ל"תא המשפחתי" ולא לכל אחד מבני הזוג בנפרד.
על פי הגדרה זו, לכאורה גם את לא תהיה זכאית לדרגת מס רכישה אפס בעבור רכישת דירה ראשונה (ולא משנה אם תרכשי אותה על שמך או ביחד עם בעלך).
יחד עם זאת, סוגיה כפי שהנך מתארת בשאלתך, נדונו לא אחת בבתי משפט ובועדות ערר, ואף נקבעה הלכה בבית המשפט העליון בעניין דומה (הלכת פלם). שם לדוגמא נקבע, כי במקרה שבמועד רכישת הדירה הראשונה של אחד מבני הזוג, טרם היו בני הזוג זוג, ואין לבן הזוג זכויות בדירה לאור הסכם ממון שבין בני הזוג, יהיה בן הזוג השני שאין בבעלותו דירה, זכאי למס רכישה מופחת בגין חלקו בדירה החדשה.
אך, כאמור, ישנן פסיקות נוספות בהן נדונו נסיבות שונות ובכל מקרה ישנן פסיקות לגופו של עניין.
על כן, רצוי מאוד שתעזרו בשירותיו של עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין בטרם הרכישה בכדי שיבדוק את המקרה שלכם לגופו של עניין ויוכל לייעץ לכם באופן פרטני.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה ותשלום לעו"ד
יוסי קורן
31/03/08
שלום.
קניתי דירה במחיר של 790 אלף ש"ח כולל מוצרי חשמל ומטבח.
ביטלתי את מוצרי החשמל והמטבח וביקשתי זיכוי.
קיבלתי זיכוי על סך 17 אלף ש"ח.
שילמתי לעו"ד 1.5% +ערך מוסף 15.5% ל -790 אלף ש"ח.
השאלה: אני צריך לשלם לעו"ד בערך מוסף של 790 אלף ש"ח או לאחר הזיכוי בערך שך 773 אלף ש"ח?
תודה!
קניתי דירה במחיר של 790 אלף ש"ח כולל מוצרי חשמל ומטבח.
ביטלתי את מוצרי החשמל והמטבח וביקשתי זיכוי.
קיבלתי זיכוי על סך 17 אלף ש"ח.
שילמתי לעו"ד 1.5% +ערך מוסף 15.5% ל -790 אלף ש"ח.
השאלה: אני צריך לשלם לעו"ד בערך מוסף של 790 אלף ש"ח או לאחר הזיכוי בערך שך 773 אלף ש"ח?
תודה!
תשלום לעו"ד
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/04/08
יוסי שלום,
כעקרון, גובה התשלום לעו"ד תלוי במה שהוסכם במסגרת הסכם המכר עליו חתמת.
בעקבות הפחתת מחיר הדירה זה אכן הגיוני שיופחת גם התשלום לעו"ד שהוא למעשה נגזר ממחיר הדירה.
מוצע כי תפנה לעו"ד, תסביר לו את הנ"ל ותבקש החזר.
מבלי לזלזל חלילה, מדובר בהפרש פעוט, ואני מניח שתגיעו לעמק השווה בעניין זה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
כעקרון, גובה התשלום לעו"ד תלוי במה שהוסכם במסגרת הסכם המכר עליו חתמת.
בעקבות הפחתת מחיר הדירה זה אכן הגיוני שיופחת גם התשלום לעו"ד שהוא למעשה נגזר ממחיר הדירה.
מוצע כי תפנה לעו"ד, תסביר לו את הנ"ל ותבקש החזר.
מבלי לזלזל חלילה, מדובר בהפרש פעוט, ואני מניח שתגיעו לעמק השווה בעניין זה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעו"ד זהר ארד- בניה על הגג
לילך
31/03/08
ראשית תודה לך על התשובה המהירה.
בטובך אשאל שאלה נוספת כי אינני מבינה.
הגג בבניין הוא משותף לכל הדיירים ולי יש חלק בו - מבחינת רכוש ששייך לי.
1. כיצד יכול דייר בבנין לבנות ללא חתימתי - בגג ששייך גם לי?
2. אם הדייר בונה ללא רשותי נראה לי שזה בדרך אלימה .
ממש לא מובן לי.
3. אנא התייחסותך להערות שלי.
בטובך אשאל שאלה נוספת כי אינני מבינה.
הגג בבניין הוא משותף לכל הדיירים ולי יש חלק בו - מבחינת רכוש ששייך לי.
1. כיצד יכול דייר בבנין לבנות ללא חתימתי - בגג ששייך גם לי?
2. אם הדייר בונה ללא רשותי נראה לי שזה בדרך אלימה .
ממש לא מובן לי.
3. אנא התייחסותך להערות שלי.
בניה על הגג - המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
31/03/08
שלום לילך,
בשום שלב לא אמרתי שמעשיו של הדייר הם לגיטימים. כמדומני את בעצמך אמרת שהוא מנסה להחתימכם במרמה על מסמכים שונים. בשאלתך הקודמת שאלת האם הבניה אפשרית מבחינה טכנית בהעדר הסכמתך ולכך התייחסתי בהיבט של הועדה המקומית לתכנון ובניה ושיקוליה.
רכוש משותף כשמו כן הוא - רכוש משותף של כל הדיירים. כל דייר יכול לעשות שימוש ברכוש המשותף באופן שלא ימנע שימוש דומה מדייר אחר. במקרה זה, מבקש הדייר לייחס לעצמו את הגג וכמובן שדרך המלך היא להגיע להסכמה על בניה מסודרת בפיקוח הדיירים תוך פיצוי הדיירים האחרים. אולי רצוי שתיזמי אסיפת דיירים ותדונו בכך. אני בטוח שהעניין בוער גם בעצמותיהם של יתר הדיירים.
כמו כן, מוצע לך לפנות למחלקת הנדסה בעיריה ולעיין בתיק הבניין. כך תוכלי לגלות האם הבניה מבוצעת על פי היתר בניה או שבכלל מדובר בבניה בלתי חוקית, או אז תוכלי לערב את רשויות הפיקוח.
עומדת בפניך גם האפשרות לעתור לבית המשפט לקבלת צו מניעה שיעצור את העבודות. בקיצור, דרכי פעולה רבות עומדות בפניך שקצרה היריעה מלפרט במסגרת פורום זה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בשום שלב לא אמרתי שמעשיו של הדייר הם לגיטימים. כמדומני את בעצמך אמרת שהוא מנסה להחתימכם במרמה על מסמכים שונים. בשאלתך הקודמת שאלת האם הבניה אפשרית מבחינה טכנית בהעדר הסכמתך ולכך התייחסתי בהיבט של הועדה המקומית לתכנון ובניה ושיקוליה.
רכוש משותף כשמו כן הוא - רכוש משותף של כל הדיירים. כל דייר יכול לעשות שימוש ברכוש המשותף באופן שלא ימנע שימוש דומה מדייר אחר. במקרה זה, מבקש הדייר לייחס לעצמו את הגג וכמובן שדרך המלך היא להגיע להסכמה על בניה מסודרת בפיקוח הדיירים תוך פיצוי הדיירים האחרים. אולי רצוי שתיזמי אסיפת דיירים ותדונו בכך. אני בטוח שהעניין בוער גם בעצמותיהם של יתר הדיירים.
כמו כן, מוצע לך לפנות למחלקת הנדסה בעיריה ולעיין בתיק הבניין. כך תוכלי לגלות האם הבניה מבוצעת על פי היתר בניה או שבכלל מדובר בבניה בלתי חוקית, או אז תוכלי לערב את רשויות הפיקוח.
עומדת בפניך גם האפשרות לעתור לבית המשפט לקבלת צו מניעה שיעצור את העבודות. בקיצור, דרכי פעולה רבות עומדות בפניך שקצרה היריעה מלפרט במסגרת פורום זה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת בנייה וטאבו
מירי
31/03/08
אימי הרחיבה לפני כ- 25 שנה את דירתה. היא גרה בקומה ראשונה, שני השכנים שמעליה הרחיבו לפניה והיא הרחיבה באותו השטח.
היא רוצה כעת למכור את דירתה ושמנו לב שהטאבו מכיל את שטח הדירה לפני ההרחבה.
מה עליה לעשות? האם מספיק לקבל אישור מהערייה או שיש צורך את הסכמת השכנים (לאחר 25 שנה)?
היא רוצה כעת למכור את דירתה ושמנו לב שהטאבו מכיל את שטח הדירה לפני ההרחבה.
מה עליה לעשות? האם מספיק לקבל אישור מהערייה או שיש צורך את הסכמת השכנים (לאחר 25 שנה)?
תוספת בניה וטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
31/03/08
מירי שלום,
מאחר וציינת כי אימך מוכרת את הדירה מומלץ כי תפני אותה לעו"ד אשר ייצגה בעסקת המכר וינחה אותה. ניתן גם לנסות לפנות באמצעות מודל "פניה דחופה" לקבלת הכוונה.
הפורום עוסק במתן תשובות כלליות ואינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי פרטני ואישי בהתאם לנתוני כל מקרה לגופו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
מאחר וציינת כי אימך מוכרת את הדירה מומלץ כי תפני אותה לעו"ד אשר ייצגה בעסקת המכר וינחה אותה. ניתן גם לנסות לפנות באמצעות מודל "פניה דחופה" לקבלת הכוונה.
הפורום עוסק במתן תשובות כלליות ואינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי פרטני ואישי בהתאם לנתוני כל מקרה לגופו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת בנייה
לילך
31/03/08
שלום,
אחד הדיירים המתגוררים בקומה אחרונה בבניין שבו אני מתגוררת מעוניין לבנות על הגג. הגג הוא משותף לכל הדיירים, הוא בא אלינו בתרמית ואמר שיש לו היתר מהעירייה לבנות וביקש את חתימתי למקרקעין - אני מתנגדת.
1.מה עלי לעשות?
2. האם הוא יכול לבנות אם אני אתנגד?
3. מה נהוג בדרך כלל במקרה כזה? האם אוכל לבקש פיצוי?
תודה מראש
אחד הדיירים המתגוררים בקומה אחרונה בבניין שבו אני מתגוררת מעוניין לבנות על הגג. הגג הוא משותף לכל הדיירים, הוא בא אלינו בתרמית ואמר שיש לו היתר מהעירייה לבנות וביקש את חתימתי למקרקעין - אני מתנגדת.
1.מה עלי לעשות?
2. האם הוא יכול לבנות אם אני אתנגד?
3. מה נהוג בדרך כלל במקרה כזה? האם אוכל לבקש פיצוי?
תודה מראש
בניה על הגג
עו"ד זהר ארד
מנהל
31/03/08
לילך שלום,
באופן כללי, השכן יוכל לבנות גם אם תתנגדי.
הועדה המקומית לתכנון ובנייה דנה בכל בקשה למתן היתר בנייה ושוקלת את מתן ההיתר על פי שיקולי תכנון בלבד.
במילים אחרות, הועדה אינה שוקלת שיקולים קניינים של בעלי דירות אחרות בבניין ועל כן עשויה לאשר היתר בניה גם כאשר חלק או אפילו רוב מכריע של בעלי הדירות מתנגדים לבנייה.
את רשאית כמובן להגיש התנגדות למתן היתר בניה אך יהיה עליך לנמק את התנגדותך בשיקולים תכנוניים ולא קניינים כאמור. בכל מקרה, הגשת התנגדות על ידך אינה מצרה את צעדיך לנקוט בהליכים משפטיים נוספים כנגד הדייר שבונה על הגג, בין באמצעות "תקיפת" מתן היתר הבניה באמצעות עתירה מינהלית ובין באמצעות הגשת תביעה כספית בבית המשפט לקבלת "תשלומי איזון", קרי פיצוי כספי על כך שהדייר שבנה על הגג השתמש באופן חלקי ברכוש המשותף השייך למעשה לכלל הדיירים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
באופן כללי, השכן יוכל לבנות גם אם תתנגדי.
הועדה המקומית לתכנון ובנייה דנה בכל בקשה למתן היתר בנייה ושוקלת את מתן ההיתר על פי שיקולי תכנון בלבד.
במילים אחרות, הועדה אינה שוקלת שיקולים קניינים של בעלי דירות אחרות בבניין ועל כן עשויה לאשר היתר בניה גם כאשר חלק או אפילו רוב מכריע של בעלי הדירות מתנגדים לבנייה.
את רשאית כמובן להגיש התנגדות למתן היתר בניה אך יהיה עליך לנמק את התנגדותך בשיקולים תכנוניים ולא קניינים כאמור. בכל מקרה, הגשת התנגדות על ידך אינה מצרה את צעדיך לנקוט בהליכים משפטיים נוספים כנגד הדייר שבונה על הגג, בין באמצעות "תקיפת" מתן היתר הבניה באמצעות עתירה מינהלית ובין באמצעות הגשת תביעה כספית בבית המשפט לקבלת "תשלומי איזון", קרי פיצוי כספי על כך שהדייר שבנה על הגג השתמש באופן חלקי ברכוש המשותף השייך למעשה לכלל הדיירים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזקי טבע
motem
30/03/08
נזקי קרה, כגון פיצוץ צינור או פקקים של קולט שמש, האם השוכר צריך לשלם על התיקון?
עכברושים בבית שהדייר גר בו כבר כמב שנים, מי צריך לשלם על ההדברה, ומי צריך לשלם על הנזקים בבית (כמו בלטות שהורמו, כרסום דפנות בארונות וכד')
עכברושים בבית שהדייר גר בו כבר כמב שנים, מי צריך לשלם על ההדברה, ומי צריך לשלם על הנזקים בבית (כמו בלטות שהורמו, כרסום דפנות בארונות וכד')
נזקים למושכר
עו"ד זהר ארד
מנהל
31/03/08
שלום רב,
יש לפנות להסכם השכירות שנחתם בין הצדדים ולבדוק על מי מוטלת האחריות לתיקון נזקים, אם בכלל ובאיזה היקף.
באופן כללי נהוג לקבוע כי נזקים לתשתיות המושכר כגון דוד שמש, אינסטלציה וכיו"ב שנובעים משימוש סביר בזהיר בדירה יתוקנו על חשבון המשכיר.
רצוי לבדוק האם ערך המשכיר ביטוח מבנה אשר אמור לכסות נזקים כפי שתוארו.
לגבי הדברה, נראה שמדובר בהוצאה שאמורה לחול על השוכר בדירה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
יש לפנות להסכם השכירות שנחתם בין הצדדים ולבדוק על מי מוטלת האחריות לתיקון נזקים, אם בכלל ובאיזה היקף.
באופן כללי נהוג לקבוע כי נזקים לתשתיות המושכר כגון דוד שמש, אינסטלציה וכיו"ב שנובעים משימוש סביר בזהיר בדירה יתוקנו על חשבון המשכיר.
רצוי לבדוק האם ערך המשכיר ביטוח מבנה אשר אמור לכסות נזקים כפי שתוארו.
לגבי הדברה, נראה שמדובר בהוצאה שאמורה לחול על השוכר בדירה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ממתי נספרים 30 יום שבהם ניתן לפנות בכוח?
דודו
30/03/08
קראתי במספר מקורות באינטרנט על הנושא אבל נשארתי מבולבל... האם דייר שגר בדירה שנתיים, שילם את השכירות אך לא מפנה את הדירה במועד הנדרש הוא בר פינוי בכוח בשלושים הימים הראשונים שלאחר תום המועד שבגינו שילם שכר דירה, או שתחילת ספירת שלושים היום נעשית ממועד אחר?
מכיון שהשאלה נשאלה גם בפורום דיני חוזים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
30/03/08
והיא מתאימה יותר לשם המענה יינתן שם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתווכים
לימור
30/03/08
אם ראיתי דירה עם מתווך מסויים וכעבור זמן מסויים (כחצי שנה) נוצר מצב שמתווך אחר הראה לנו את אותה הדירה - האם ניתן לתבוע אותנו במקרה כזה?
מה אם כן החוק ??
מה אם כן החוק ??
מתווכים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
30/03/08
הסיטואציה שאת מתארת (בהנחה שחתמתם לשני המתווכים על התחייבות לתשלום דמי תיווך ביחס לאותו הנכס) היא אכן בעייתית.
מומלץ מאוד לנסות ולפתור אותה מראש ולפני שמשלמים לאחד המתווכים.
כדאי לנסות ולהסביר להם מה בדיוק קרה ולהגיד להם שיסתדרו ביניהם, ומבחינתכם תשלמו פעם אחת לשניהם ביחד, בהתאם להסכמה ביניהם, והתשלום מותנה בכך שייתנו לכם אישור שאין להם כלפיכם שום טענות.
מעבר לזה יש קצת פסיקה בנושא הזה. זה מאוד תלוי בנסיבות - צריך לשמוע מה היה הרקע של הדברים. מי מהם תרם יותר ומי פחות וכיו"ב.
מומלץ מאוד לנסות ולפתור אותה מראש ולפני שמשלמים לאחד המתווכים.
כדאי לנסות ולהסביר להם מה בדיוק קרה ולהגיד להם שיסתדרו ביניהם, ומבחינתכם תשלמו פעם אחת לשניהם ביחד, בהתאם להסכמה ביניהם, והתשלום מותנה בכך שייתנו לכם אישור שאין להם כלפיכם שום טענות.
מעבר לזה יש קצת פסיקה בנושא הזה. זה מאוד תלוי בנסיבות - צריך לשמוע מה היה הרקע של הדברים. מי מהם תרם יותר ומי פחות וכיו"ב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה@
אלונה
30/03/08
שלום רב
אם ברצוני לרכוש דירה שנמצאת בתביעה משפטית בשל חוב פיגורים
האם אני "בסכנה" גדולה יותר מבחינת חובותעתידיים?
אם הדירה אינה רשומה בטאבו היכן כדאי לבדוק האם יש עיקולים הקשורים לדירה מלבד בדיקת אישור זכויות בחברה המשכנת??
על מה לשים דגש במצב שכזה.
אם היתרה של המוכר עולה על סכום המכירה - האם יהיה עליו להשלים הסכום בעצמו?? הרי לא ישחררו השיעבוד מן הסתם נכון?
אם הפינוי מיידי האם יש צורך לשלם מראש הכל מזומן?? אם לא - האם זו אפשרות למיקוח??
אם ברצוני לרכוש דירה שנמצאת בתביעה משפטית בשל חוב פיגורים
האם אני "בסכנה" גדולה יותר מבחינת חובותעתידיים?
אם הדירה אינה רשומה בטאבו היכן כדאי לבדוק האם יש עיקולים הקשורים לדירה מלבד בדיקת אישור זכויות בחברה המשכנת??
על מה לשים דגש במצב שכזה.
אם היתרה של המוכר עולה על סכום המכירה - האם יהיה עליו להשלים הסכום בעצמו?? הרי לא ישחררו השיעבוד מן הסתם נכון?
אם הפינוי מיידי האם יש צורך לשלם מראש הכל מזומן?? אם לא - האם זו אפשרות למיקוח??
רכישת דירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
30/03/08
אין ספק שרכישת דירה מאדם ששרוי בחובות מסוכנת יותר מרכישת דירה מאדם שאין לו חובות. הסיכון נובע, בין היתר, מהעובדה שהנושים עלולים להטיל עיקול ולהערים קשיים בפרק הזמן שהחל בחתימת ההסכם ועד להשלמת העיסקה. במקרה כזה מומלץ ביתר שאת לשכור שירותיו של עורך דין מטעם הרוכשים הבקיא בתחום, אשר ידאג לכך שהרוכשים לא יהיו חשופים לכך שחלילה לא יוכלו לרשום את הדירה על שמם מפאת עיקול או הליך מטעם צד ג' כלשהו. אם הדירה אינה רשומה בטאבו, צריך לקבל אישור זכויות (מהמינהל או מהחברה המשכנת) וכן יש צורך לבדוק במשרדי רשם המשכונות (בהנחה שבעל החברה הוא יחיד) האם רשומים שיעבודים. אין קשר בהכרח בין הפינוי לבין לוח התשלומים. מובן שהרוכש לא ישלם את כל הכסף עד שיקבל את החזקה בדירה. כמו כן, חשוב מאוד להפקיד מספיק כסף בנאמנות על מנת שיהיה מקור פרעון לכל תשלומי המסים של המוכר וכן לנושים מובטחים אחרים (כגון משכנתא, עיקולים וכו').
למען הסר ספק, התשובה המפורטת לעיל היא כללית ועקרונית, והיא עשויה להשתנות בהתאם למסמכים, לממצאים של הדירה ולנסיבות בפועל.
למען הסר ספק, התשובה המפורטת לעיל היא כללית ועקרונית, והיא עשויה להשתנות בהתאם למסמכים, לממצאים של הדירה ולנסיבות בפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השקעה בנדלן עסקי
אליעזר
30/03/08
האם הון עצמי של 400K מספיק להשקעה במשרד ? - האם קיימים משרדים בשווי של 700-800K בתשואה של 7-8% על ההשקעה .
השקעה בנדל"ן מניב
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
30/03/08
נראה לי שע"מ לקבל תשובה לשאלה שלך צריך לכתת רגליים, לנבור בלוחות באינטרנט ובעיתון, וללכת לראות עוד ועוד נכסים עד שיימצא הנכס המתאים לגובה ההון העצמי ולתשואה המבוקשת. מומלץ שלא לשכוח לקחת בחשבון את שיקולי המיסוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה כאשר לאחד מבני הזוג יש דירה
arielasi
30/03/08
ברשותי מחצית דירה שהתקבלה לפני כעשר שנים במתנה ("מכר ללא תמורה") לפני נישואיי. מחצית נוספת של אותה הדירה קיבלתי בירושה לאחר נישואיי.
אנו עומדים בפני רכישת דירה משותפת. לבעלי אין דירה כלל.
שאלתי היא לגבי מס הרכישה: האם אנו זכאים למסלול דירה יחידה? אם לא, האם כדאי לרשום את הדירה על שם בעלי בלבד ולאחר זמן מה להוסיף גם אותי (לפי בדיקתי באתר רשות המיסים: העברת דירת מגורים בין בני זוג נשואים, המתגוררים יחד באותה דירה, במתנה (ללא תמורה) פטורה ממס רכישה לחלוטין).
האם זהו תכנון מס לגיטימי?
אנו עומדים בפני רכישת דירה משותפת. לבעלי אין דירה כלל.
שאלתי היא לגבי מס הרכישה: האם אנו זכאים למסלול דירה יחידה? אם לא, האם כדאי לרשום את הדירה על שם בעלי בלבד ולאחר זמן מה להוסיף גם אותי (לפי בדיקתי באתר רשות המיסים: העברת דירת מגורים בין בני זוג נשואים, המתגוררים יחד באותה דירה, במתנה (ללא תמורה) פטורה ממס רכישה לחלוטין).
האם זהו תכנון מס לגיטימי?
רכישת דירה ע"י בני זוג
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
30/03/08
את ובעלך (וילדיכם עד גיל 18) נחשבים כמשק בית אחד משותף בכל הנוגע לענייני מס שבח, כך שתכנון המס שהצעת לא יסייע לך לחסוך מס רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרצלציה – כמה שאלות
נתי
30/03/08
שלום,
יש מגרש בבעלות ההורים שעליו בנויה יחידה אחת, יש כעיקרון תוכנית להוספת עוד 2 יחידות. בבניין הקיים יש חריגות בנייה. השאלה שלי כזו :
מה צריך לעשות אם אני רוצה לחלק כאילו להפריד בין 2 היחידות, לבין היחידה שאני רוצה לבנות, ולהעביר בעלות על שמי ?
יש סיכוי שלא יאשרו במינהל בגלל שיש חריגות ? או שזה לא קשור ?
והאם התהליך ארוך ?
יש מגרש בבעלות ההורים שעליו בנויה יחידה אחת, יש כעיקרון תוכנית להוספת עוד 2 יחידות. בבניין הקיים יש חריגות בנייה. השאלה שלי כזו :
מה צריך לעשות אם אני רוצה לחלק כאילו להפריד בין 2 היחידות, לבין היחידה שאני רוצה לבנות, ולהעביר בעלות על שמי ?
יש סיכוי שלא יאשרו במינהל בגלל שיש חריגות ? או שזה לא קשור ?
והאם התהליך ארוך ?
פרצלציה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
30/03/08
לפני קבלת החלטה על התהליך מומלץ לבצע מספר בדיקות מקדימות:
צריך לבדוק שהבניין הקיים (מה שבהיתר ומה שבלי היתר) מבחינת הגודל שלו ומבחינת המיקום שלו במגרש אינו מונע הקמת 2 היחידות הנוספות (גם מבחינת גודל מגרש מינימלי).
צריך לבדוק עם מינהל מקרקעי ישראל שהמינהל מוכן עקרונית לאפשר כזו פרצלציה.
מומלץ מאוד לנסות ולבדוק מהן העלויות שהמינהל יגבה עבור הסכמתו.
ייתכן שהסכום שמדובר בו הופך את העניין ללא כדאי מבחינה כלכלית.
סביר להניח שבמהלך הדרך המינהל או הוועדה המקומית "יעלו" על חריגות הבנייה ויחייבו אתכם "להכשיר" אותן בהיתר בנייה ולשלם את כל התשלומים הנדרשים לצורך כך.
מומלץ מאוד להצטייד בעורך דין שבקיא בתחום שילווה אתכם לאורך כל התהליך וינחה אתכם כיצד להתנהל מול המינהל ומול הוועדה המקומית ויגבה את התהליך בהיבטים המשפטיים והמיסויים שלו.
צריך לבדוק שהבניין הקיים (מה שבהיתר ומה שבלי היתר) מבחינת הגודל שלו ומבחינת המיקום שלו במגרש אינו מונע הקמת 2 היחידות הנוספות (גם מבחינת גודל מגרש מינימלי).
צריך לבדוק עם מינהל מקרקעי ישראל שהמינהל מוכן עקרונית לאפשר כזו פרצלציה.
מומלץ מאוד לנסות ולבדוק מהן העלויות שהמינהל יגבה עבור הסכמתו.
ייתכן שהסכום שמדובר בו הופך את העניין ללא כדאי מבחינה כלכלית.
סביר להניח שבמהלך הדרך המינהל או הוועדה המקומית "יעלו" על חריגות הבנייה ויחייבו אתכם "להכשיר" אותן בהיתר בנייה ולשלם את כל התשלומים הנדרשים לצורך כך.
מומלץ מאוד להצטייד בעורך דין שבקיא בתחום שילווה אתכם לאורך כל התהליך וינחה אתכם כיצד להתנהל מול המינהל ומול הוועדה המקומית ויגבה את התהליך בהיבטים המשפטיים והמיסויים שלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
ליאה
30/03/08
שלום רב,אני חתומה על חוזה המחייב אותי שהדיירים הנותרים(2 במספר)יאשרו את הדייר החלופי שאמצא, הם דורשים בחורה אך קיבלתי לרוב פניות של בחורים, בחורה שכם ראתה את הדירה לא מעוניינת ושבחורה שנייה, שני הדיירים פשוט לא יצרו עימה קשר חרף בקשות חוזרות ואיזכורים שלי.בעל הדירה הבטיח כי ידבר עם השוכרים ולא עשה זאת.האם אני יכולה פשוט לצאת את הדירה ולבטל את ההמחאות?אני אפנה אל בעל הדירה שוב ואומר לו שזו בעייתו שהוא לא דיבר איתה ואני יוצאת בתאריך שהודעתי לו עליו (חודש מראש) ובזאת אני רואה את עצמי משוחררת מהחוזה,האם זה חוקי?
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
נא להפנות השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/03/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
