פורום נדל"ן

ברשותי דירה שרשומה על שמי בטאבו.דודי נפטר בגיל 83 ומסתבר כי במשך שנה לא ידענו כי פלש לדירתו בחור שגר במרפסת הבית בקומה שנייה.אין ולא היה בינהם כל חוזה שכירות.הדירה הייתה של סבתי ז"ל שבצוואתה רשמה כי בנה יחיה בדירה עד יום מותו ולאחר מכן הדירה תעבור אליי.כעת אני מעוניין למכור את הדירה. איך עליי לנהוג בדייר, האם לפנות למשטרה?האם אני יכול להחליף מנעולים ולפנות את חפציו בלי לשאול יותר מידי שאלות?

שלום, אנו בועד הבית של הבניין, כבר כמה שנים.הרבה מהשכנים הם בשכירות. ואף אחד מבעלי הבתים לא רוצה לקחת את קופת הועד.אנו מעוניינים להעביר את הועד אך אף אחד לא מוכן. מה האפשרות? האם ניתן לחייב את הדיירים לעבור לקבלן שיפקח על הבניין?תודה

שלום, אנו גרים בדירה שלנו,ומעוניינים לחלק אותה ולהשכיר חלק ממנה.
ממי צריך לבקש אישור?במה זה כרוך?האם במיסים? והאם צריך הסכמת השכנים גם אם הכניסה תהיה דרך הדלת הקיימת ולא בדלת חדשה מחדר המדרגות? תודה

לבעלי יש בעלות על דירה מלפני הנישואים. כשהתחתנו ערכנו הסכם ממון שאומר כי בתמורה לכך שאביא סכום כסף מסויים לכיסוי המשכנתא (כ-250 אלף), יהיו מגיעים לי X אחוזים בהתאם.עכשיו הגיע שלב הרישומים בטאבו, בבנק וכו'. יש צורך באישור ממיסוי מקרקעין על "תשלום מיסים כדין" או פטור בגין ההוספה שלי לבעלות. שם שאלנו אותנו אם מדובר על העברה "ללא תמורה" או "עם תמורה". כמובן שהאופציה השניה גוררת איתה תשלום מיסים.מה גם שיש לבעלי דירה נוספת שלגביה אין לי שום זכויות אך הבנתי שייתכן והמיסים יהיו אף גבוהים יותר בשל כך. שאלתי היא: האם לפי המתואר מגיע לנו לקבל פטור כזוג נשוי המתגורר בנכס או לא? כלומר האם ניתן להצהיר "ללא תמורה" וזה בסדר?....תודה מראש.

שלום רב,
דיירים המשכירים ממני את הדירה איבדו את המפתחות
האם חייבים להעביר לי מפתחות חדשים עם החלפת הצילינדר?
תודה

ממי אפשר לקבל נתונים לגבי מצבת הרכוש המשותף שלא נקנה - הדיירים בבניין שלנו מנצלים הזדמנות שהחברה פשטה את הרגל וטוענים ששטחים כאלו ואחרים שלהם.
האם ניתן לאחר פשיטת רגל של חברה קבלנית לקנות שטחים בבנין?
תודה רבה.

שלום רב, אני גרה במשק חקלאי בשרון. לביתי חנייה פתוחה.קורה לפעמים שרכב זר נכנס לתחום החניה של הנחלה או חוסם את הכניסה. מה דינו של הפולש?תודה רבה.

מתי אמורה להיכנס לתוקף הרפורמה במיסוי מקרקעין והאם היא תחול רטרואקטיבית?

אני ואחותי מקבלות דירה במתנה מסבתי 50%- 50%. לאחותי זוהי הדירה היחידה והראשונה ואולם לי זוהי דירה שניה. איזה חישוב אני צריכה לעשות על מנת לדעת את גובה המס שאני צריכה לשלם?

שלום רב,
אנו גרים בבאר שבע בקטע רחוב של כמה עשרות בתים דומים שנבנו בסוף שנות השבעים על ידי אותו קבלן, ונרכש על ידינו ('מיד שניה') בשנת 1988. לאחר שבוצעה סוף סוף פרצלציה (עשרות שנים לאחר שהבית נבנה ונרכש), התחלנו במהלך לרשום את הנכס בטאבו. להפתעתנו נמסר לנו על ידי עורך הדין שלידיו מסרנו את הענין כי לא ניתן לבצע את ההליך באופן רגיל מאחר שהקבלן/החברה שבנתה אותו נמחקה ואינה קיימת. לאותו קבלן היה מעמד של חברה משכנת ולדבר זה יש משמעות, כך ניתן לנו להבין, לענין אי יכולתנו לרשום את הנכס בטאבו באופן הרגיל.
הפתרון לדבריו הוא לפנות לבית המשפט על מנת שימונה מעין 'יורש' אד הוק לאותה חברה שפשוט נמוגה בכדי שהוא יוכל לבצע את הפעולה. ועוד הוסיף כי התהליך ארוך ויקר ועדיף כי כל הנוגעים בדבר יתאגדו בכדי להוזיל את העלויות. ושאלתי היא: מדוע אנו ועשרות דיירים כמותנו באותו רחוב, שרכשנו את הנכס כדין ובצמוד לכל הנדרש בחוק ובתקנות, חייבים עכשו, בכדי למסד רשמית את זכותנו החוקית על הנכס, בהליך ארוך, מסובך ויקר בגלל משהו שלא אנחנו גרמנו לו ואיננו אחראים לו ואין לנו כל נגיעה אליו. 'פטירתן' של חברות קבלניות אינה חזיון יוצא דופן במדינת ישראל ולא ברור לנו מדוע המדינה משיתה דווקא עלינו, הקרבנות, את חובת החייאת הגווייה הזאת בהליך ארוך ויקר ובגזילת זמנם של בתי המשפט העמוסים. אני מבקשת לדעת האם יש דרך יותר ישרה ויעילה בכדי לממש את זכותנו החוקית ומה עלינו לעשות לשם כך.
תודה,
רות לוין





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בבאר שבע

לזוג יש דירת מגורים ועוד 25%מדירה שקיבלו בירושה. דירת המגורים נמכרה ובתמורה נרכשה דירה אחרת, הזוג חייב בתשלום מס רכישה כי זו דירה שניה,כדי לא לשלם הצהיר הזוג כי הוא מתחייב למכור את דירת הירושה תוך 24 חודשים.לאחר כחודשיים הזוג שוקל להעביר את דירת הירושה במתנה לבת שלהם. האם עסקה זו לא תעורר חשד והאם מיסוי מקרקעין יראה בעסקת המתנה עיסקה פיקטיבית כדי להתחמק מתשלום מס רכישה.

רציתי לדעת-האם כאשר ישנה סיטואציה בה הסתיים חוזה שכירות בתום שנה , והשוכר עדיין נמצא בדירה(אומנם לא הגענו למצב בו הוא סירב להתפנות אך נראה שזה בכיוון הזה ) האם ישנו איסור בחוק למשכיר (הבעלים של הדירה ) לנתק את החשמל -כמובן בהליך תקין ע"י חברת חשמל ואת המים? ע"פ חב' חשמל-כאשר מגיעים עם החוזה ותעודה מזהה של בעל הדירה -ניתן לבצע את זה -השאלה היא האם ישנו איסור בחוק שאוסר עליי ? (כמו שיש איסור לפנות שוכר מהדירה)תודה

דירה שלי ושל שכן בלי עלות ובאיזה אתר

תודה רבה

שלום,

ברצוני למכור מגרש המוחכר מהמנהל. לפי התבע ניתן לפצלו ל- 2 מגרשים,עליהם ניתן לבנות 2 דו (דו אחד בכל מגרש).

אני מטפל בפיצול המגרש לפי התבע, ע"מ שכל רכוש יוכל למצות מלוא הזכויות בחלקתו.

סביר כי 4 רוכשים שונים ירכשו זכויות במגרש, כ"א ליחידה משל עצמו.

שאלותי:

1. איך ניתן לרשום בשלב זה (וטרם הפיצול) הערות אזהרה לכ"א מהרוכשים ?

2. האם לאחר התשלום למנהל,המגרש יופצל רק לשניים, אז כל דו יצטרך לעשות הסכם שיתוף/לרשום בית משותף , או שהפיצול יהא ל- 4 יחידות ?

בתודה

שלום,

לפני כ20 שנה רכשתי דירה קטנה בת"א, בקומת המרתף (-1). במהלך השנים מכרתי את הדירה והבעלים שקנו ממני גם הם כבר מכרו את הדירה.
הבעלים הנוכחיים של הדירה חקרו קצת לעומק וגילו שיש על הדירה הזאת צו הריסה (כל קומת המרתף הוגדרה לא חוקית) בן יותר מ50 שנה. הבעלים הנוכחיים תובעים עכשיו אותנו ואת כל מי שאי פעם היה בעל הדירה הזאת (ואולי גם בדירה שליד, באותה קומה). המצב די אבסורד, הרי במהלך ה50 שנים הללו צו ההריסה לא מומש, והוא גם לא ימומש.. אפילו בית המשפט כבר השתכנע והורה לעיריית ת"א "להכשיר" את הנכס. בעיריית טוענים שזה לא כל כך פשוט ושזה דורש המון אישורים, בירוקרטיה, זמן, משאבים וכו'.
הבנתי שהדרך היחידה להסיר את הצו השטותי הזה היא שהעירייה תאשר שהמבנה חוקי.
האם יש תקדימים בנושא? אני בטוח שאנחנו לא היחידים שנקלענו למצב ביש כזה. מה עוד אפשר לנסות לעשות כדי לפתור את המצב?

תודה

נכבדי בניתי ביית באחד מהרחבות הקיבוצים, ויש לי גדר קיר בגובה מטר וחצי משותף עים שכן, שהחל לבנות ביית בודד כמוני, לתדהמתי ראיתי שהוא בונה מירפסת לביית, גדולה מוגבהת מבטון שמגיע אד חצי מטר מהגדר המשותף, ולפי ידיעתי החוק אומר מטר וחצי, מה אני יכול לעשות בנידון,תודה

ברשותי בית קרקע עם שטח שרשום בטאבו 200 מ"ר. הדייר שמימנו קניתי את הבית הרחיב לפני 4 שנים את הגדר שתוחמת את הבית. וכיום השטח הוא 300 מ"ר האם קיים היתיישנות לגבי החריגה הנ"ל ?
והאם בעתיד שאני ירצה לבנות תוספת לבית תיהיה בעיה ?
בתודה מראש...

מהן המגבלות אם אני קונה דירה צמודת קרקע, מקבלן, שמוקצת לנכים, בהוראת העיריה. אני מתכוונת בעניין מכירה או השכרה.

אנחנו דיירים בדירה שכורה.בבניין יש הסקה מרכזית חימום מים כל הזמן ובנוסף בכל הדירות צנרת לחימום מרכזי מתחת למרצפות.בדירתנו בעל הבית ניתק אפשרות החימום התת רצפתי כאשר שיפץ הדירה ואנו נהנים רק מחימום המים השוטף.האם אנו זכאים לתשלום מופחת בדמי ועד הבית בעקבות כך?

שלום.
היתה לי עסקת דירה שהתבטלה כיוון שהיו בעיות למוכר בדירה,שילמתי למתווך את דמי התיווך,וכעת אני דורש את דמי התיווך שלי כיוון שהעסקה לא הגיע לסיומה,האם עליי לפנות לתביעות קטנות בבית משפט,עבור דמי התיווך?

אני גר בדירה שכורה מזה כשנתיים, החוזה אמור להגמר באפריל הקרוב, לאחרונה הודעתי לבעל הדירה שברצוני לעזוב בתחילת פברואר מסיבות אישיות. על פי החוזה באפשרותי לעזוב לפני תום החוזה אם כי עלי לספק לבעל הדירה מספר שוכרים חלופיים לבחירתו. הבעיה מתעוררת מכיוון שבעל הדירה הודיע לי שבסוף החודש הוא אמור לטוס לחו"ל עד סוף מרץ, מכאן נובע שאם אני לא אמצא שוכר חלופי עד סוף החודש הנוכחי בעצם אתקע בדירה עד תום החוזה. שאלתי היא האם בעצם מדובר בבעיה שלי או שמא זו בעיה של בעל הדירה שלמעשה לא מאפשר לי לממש את זכותי לעזיבה מוקדמת ולכן ביכולתי לעזוב את הדירה בתחילת פברואר אפילו אם לא אמצא שוכר חלופי.

תודה

ניר

שלום.יש לי שלד של דירה-הבניה לא הושלמה בשל בעיות עם החברה הקבלנית,ואני מעוניין למכור אותו.הבנתי שיש מס מאחר ואין טופס 4.האם זה אכן כך?אם כן האם מדובר במס שבח והאם ההודעה של משרד האוצר שיבטל מס שבח בשנתיים הקרובות תקפה לגביי?תודה על העזרהקובי

רכשתי לפני כחודשיים דירה "על הנייר" במסגרת קבוצת רכישה.מתי אני אמור לשלם מס רכישה והאם התקנות החדשות לגבי חישוב מס רכישה (לדירה שערכה כמיליון וחצי) הן בתוקף עבורי או שמא התקנות הישנות?

שלום רב,
קניתי דירה שנייה לפני כשנה ועדיין לא שילמתי מס רכישה
מכיון שהצהרתי שאני אמכור את הדירה הראשונה תוך שנתיים.
(ובמידה ולא אמכור אשלם את מס הרכישה צמוד למדד)
האם כתוצאה מעליית מס הרכישה מ 3.5% ל 5%.
יהיה עליי לשלם עכשיו 5% + מדד, או שמה שינוי חוק המיסוי מדבר רק על דירות שיקנו מעתה (ולא רטרואקטיבי)

שלום רב
נכנסתי לגור בדירה בשנת 2007 וחתמנו על שטר חוב בשטר נרשם נחתם בספטמבר 2007 וישולם בנובמבר 2008,המשכתי לגור בדירה עוד שנתיים לאחר סיום השטר .
שאלתי היא האם אפשר שבגלל שנרשם בשטר תאריך של שנה ולפי מה שהבנתי לא ממלאים את זה אלה משאירים פתוח.
תודה