פורום נדל&quot;ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השכרת יניות של דיירים שאין להם רכב

אורי 24/09/13

האם דיירים שאינם בעלי רכב בבניין בו החניות הפנויות מושכרות, לבקש פטור מתשלום לועד הבית והאם הם יכולים לאפשר לאחרים (כולל בני משפחה, לחנות בחניו שבבניין?

לעמוד

המלא

שאלה לא ממש ברורה

א-ה 24/09/13

בדרך כלל לא גובים תשלום ועד בית על חניות.

בנוסף, יש מקומות בארץ שאסור להשכיר חניות בבתים משותפים למי שאין לו דירה בבניין (כך המצב לדוגמא בתל-אביב).

כמו כן, צריך לבדוק אם נרשם אצלכם בבניין תקנון מוסכם, ואם יש בו התייחסות לנושא השכרת חניות או תשלום ועד בית עבור חניה.

תלונה על פרגולה ללא אישור

ליאור 24/09/13

שלום,

השכן מתחתי בנה פרגולה ללא היתר המפריע לשדה הראיה שלי, וכן לחזות הבניין,

כיצד ניתן להתלונן בצורה אנונימית לעירייה שיורו על הסרת הפרגולה ?

מדובר על עירית ראשון לציון.

תודה.

לעמוד

המלא

תלונה על פרגולה ללא אישור- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 24/09/13

ליאור שלום,

עד כמה שידוע לי התלונה לא תהיה אנונימית.

צפה בקישור הבא:

http://www.moin.gov.il/Subjects/BuildingReports/Pages/default.aspx#3;#Subjects/BuildingReports/Pages/Divuach.aspx

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כמה בערך חוזי מכירת דירות עו"ד יכול להספיק בחודש? או כמה זמן לוקח לו לכתוב חוזה?

שימי 23/09/13

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 24/09/13

שימי שלום,

קשה מאוד לענות על שאלה זו. זה תלוי בהיקף עבודתו של העו"ד.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מועד קבלת דירה לחישוב איחור מסירה

יואב 23/09/13

הקבלן מאפשר קבלת מפתח לדירה טרם לקבלת טופס 4. הכוונה אינה לאפשר מגורים אלא אפשרות הכנסת בעלי מקצוע (כגון נגר). מה יהיה המועד לתחשיב האיחור במסירת הדירה: קבלת טופס 4 ואישור הכניסה למגורים, או קבלה מוקדמת של המפתח?

לעמוד

המלא

מועד חישוב איחור במסירה- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 23/09/13

יואב שלום,

המועד שיחשב הוא מועד אישור הכניסה למגורים.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום נכס

ורדינה 23/09/13

נכס חכור מהמינהל שרשום בטאבו (מהוון) - האם היורש צריך לשנות רישום גם במינהל, או מספיק בטאבו?

לעמוד

המלא

אין הגבלה בהעברה וירושה

א.א. 23/09/13

שלום,

במידה ומדובר בנכס מהוון הרשום בטאבו ובנסח נרשם כי " אין הגבלה בהעברה ובירושה" אין צורך לבצע העברת זכויות ברשות מקרקעי ישראל" (ניתן להפיק נסח טאבו ב11 שקלים באתר לשכת רישום המקרקעין)

כמו כן, במידה והנכס המדובר הוא בית צמוד קרקע יש צורך לבצע את העברת הזכויות ברשות מקרקעי ישראל

רישום נכס- תשובה

עו"ד ענת קציר 23/09/13

ורדינה שלום,

היורש צריך לשנות את רישום הנכס גם במנהל ,במקרה שקיימת הגבלה בהעברה וירושה של הנכס.

ניתן לבדוק זאת גם לפי נסח הטאבו. במידה ורשום בנסח הטאבו "אין הגבלה בהעברה וירושה", יש לשנות את רישום החכירה רק בטאבו.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

פרגולה לא חוקית

נעמה 23/09/13

שלום רב,

לפני כחודש חתמנו על חוזה רכישת דירה מקבלן בשלב זה שיחמנו חלק מהסכום וטרם קיבלנו מפתח. מדובר בבניין שברובו התאכלס.היום כשהגענו לראות את הדירה נוכחנו כי הדיירים שמתחתנו בנו פרגולה גדולה (ומכוערת) שחוסמת את שדה הראיה שלנו מהמרפסת,מוגבהת בקו ישר עם המרפסת שלנו ומהווה סיכון בטיחותי לילדי.

ברור לי ולבעלי שלא היינו חותמים על חוזה אם היו מציגים לנו את הדירה היום.

מה אחריותו של הקבלן בעניין הטיפול בנושא.

ברור כי מדובר בבניה בלתי חוקית.

אם יש ביכולתנו לבטל את החוזה?

לעמוד

המלא

פרגולה לא חוקית- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 23/09/13

נעמה שלום,

על מנת לבדוק מהי אחריותו של הקבלן, יש לעיין בחוזה המכר שנחתם מול הקבלן. כמו כן, האם יש התייחסות בחוזה לבניית פרגולות? בהסכמי רכישה של קבלנים לעיתים מופיע סעיף האוסר על בנייה שתשנה את חזות הבניין.

לכאורה, אם מדובר בהפרה (בנית הפרגולה) הניתנת לתיקון, ככל הנראה שלא קיימת עילת לביטול החוזה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת דירה אחרי גירושין- האם הבנק יכול לחייב על מכירת הנכס?

אנה 23/09/13

שלום

אני בתהליך גירושין וסוכם בהסכם הגירושין שהבית יעבור על שמי ללא תמורה. יש על הבית משכנתא שאני משלמת לבד מאז ההסכם.

- האם כשהבית יעבור על שמי בטאבו הבנק ידע מזה באופן אוטומטי?

- האם הבנק יכול להכריח אותי למכור את הנכס כי אני לבדי לא עומדת בדרישות קבלת המשכנתא (החזר חודשי גדול מ-33% מההכנסות)?

- ולסיכום מה ההליכים שעליי לעשות כדי לשמור את הבית כשאני עומדת בהחזר המשכנתא?

תודה על היעוץ

לעמוד

המלא

העברת דירה אחרי גירושין- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 23/09/13

אנה שלום,

ראשית, האם לפני החתימה על הסכם הגירושין, נעשתה פניה לבנק לבדיקה האם תתקבל הסכמתו לשינוי הלווה?

שנית, בכל מקרה יהיה צורך בחוזה חדש מול הבנק לשינוי הלווה לפני שהנכס יעבור על שמך , והבנק יבדוק האם הא מוכן להתקשר עמך כלווה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פרצלציה

קופרמן חיה 23/09/13

שלום רב,

יש לי דירה 150 מטר שאני רוצה לפצל ולמכור את החלק התחתון של הדירה יש אפשרות לעשות זאת מבחינת הטאבו.

זו הדירה הראשונה שלי ואני גרה בה כבר 6 שנים

רציתי לשאול מבחינת המס החדש על מכירת דירות האם אני אצטרך לשלם מס כלשהוא , כי זו לא מכירה של דירה שניה אלא מכירה של דירה ראשונה שפיצלתי אותה

תודה רבה על התשובה,

חיה

לעמוד

המלא

פרצלציה- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 23/09/13

חיה שלום,

מבחינת מס שבח, גם אם תמכרי חלק מהדירה שלך (לאחר פיצול) שמהווה דירה אפילו קטנה, תצטרכי לשלם מס בגין המכירה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בהמשך לשאלת הפרצלציה

חיה קופרמן 23/09/13

בהמשך לשאלת הפרצלציה לא ברור לי מה אני אשלם

אם מכרתי חלק מהדירה כמה אחוז מס אני אשלם 5% או

25% לפי המס החדש האם זה נחשב כמו מכירת דירה שניה -כלומר כמו דירה להשקעה או כמו מכירת דירה ראשונה

תודה רבה

חיה

נסח טאבו היסטורי

ליטל 23/09/13

מה רואים בנסח טאבו היסטורי? האם יופיע לי גם בעל הדירה הנוכחי?

לעמוד

המלא

נסח טאבו היסטורי

עו"ד ענת קציר מנהלת 23/09/13

ליטל שלום,

בנסח טאבו היסטורי תוכלי לראות מי היו הבעלים הקודמים של הנכס, האם שונו מספרי הגוש והחלקה של הנכס, ושינויים נוספים שחלו במקרקעין במידה והיו.

בעל הדירה הנוכחי אמור להופיע כשורה אחרונה בהשתלשלות, אבל כדי לבדוק בעלים נוכחים של נכס עדיף להוציא נסח טאבו עדכני.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מה זה חישוב ? איך מחשבים נתון של קניית דירה במשכורות ? ניתן לקבל נתון קונקרטי נטו או ברוטו מה שכר ?

חסוי 23/09/13

מה זה חישוב ? איך מחשבים נתון של קניית דירה במשכורות ? ניתן לקבל נתון קונקרטי נטו או ברוטו מה שכר ?

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 23/09/13

שלום רב,

נא הבהר את שאלתך.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אישור העברת בעלות ורישום תקין

גל 23/09/13

מהו הטופס אסמכתא שאני אמור לקבל מהעו"ד שמטפל עבורי ברכישת הדירה, שמהווה אישור לכך שהדירה אכן עברה לבעלותי ונרשמה כחוק בטאבורישום מקרקעין?

האם שטר המכר בין המוכר לקונה שעליו יש מספר הערות בכתב יד ושחתום בחתימת לשכת רישום המקרקעין "העסקה אושרה" - הינו הטופס המתאים והסופי? או שעלי לקבל טופס נקי וחדש ממחשבי לשכת הרישום?

לעמוד

המלא

אישור העברת בעלות ורישום תקין- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 23/09/13

גל שלום,

כדי לראות האם נרשמו זכויותיך, יש להוציא נסח טאבו עדכני לאחר מועד רישום הזכויות.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכויות למכירת דירה

חדי 22/09/13

לשאלתי: בצו ירושה ניתנו לי 50% מהדירה.

ליורש שני ניתנו 48% מהדירה ו2% הנותרים ליורשים שנפטרו .

ליורש אחד מתוך השניים יש בן שאיננו יודעים מה עלה בגורלו. שאלתי:- ברצוננו למכור את הדירה .

איך עושים זאת ומה עושים עם ה2% של היורש השני. תודה

לעמוד

המלא

זכויוית למכירת דירה- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 24/09/13

חדי שלום,

יש להגיש בקשה לבית המשפט לענייני משפחה במסגרת תיק העזבון של המוריש ולהסביר שהמוריש השאיר חלק מהדירה ליורש שלא ניתן לאתרו. בית המשפט יתבקש להורות שחלקו של היורש יופקד אצל האפוטרופוס הכללי. לכשימצא היורש הוא יוכל לקבל את חלקו ממכירת הדירה מהאפוטרופוס.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מהי תחולת ביטול פטור מס שבח בין אחים ?

טל 22/09/13

שלום רב,

בעקבות החוק לשינוי סדרי עדיפויות לאומיים נותרתי מבולבלת באשר לתחולת ביטול פטור ממס שבח בין אחים - האם כוונת החוק שביטול הפטור הוא מיידי - החל מ-1.8.13 או שמא התחולה היא ביום המעבר 1.1.14?

אודה לעזרתכם

לעמוד

המלא

העברה ללא תמורה - אחים

א.א. 22/09/13

שלום,

בתקנות החדשות בוטלה האפשרות לבצע העברה ללא תמורה בין אחים (למעט כאשר מדובר בירושה).

התיקון נכנס לתוקף מיום 1.8.13.

חג שמח

החלפת פטור

אבי 22/09/13

לאדם 2 דירות. דירה אחת מכר לפני 10 חודשים בפטור על פי תקנת שעה. כיום רוצה למכור את הדירה השניה בפטור ממס שבח.

האם יכול למכור ולקבל פטור מלא? אם כן על פי איזה סעיף?

האם הפטור לפי תקנת שעה פוגע בו במכירת הדירה השניה והוא יחוייב במס שבח?

אם כן, האם אפשר לבקש החלפת פטור של תקנת שעה לפטור לפי סעיף 49 ב'1 על הדירה הראשונה ואז למכור את הדירה השניה בפטור לפי סעיף 49 ב'2 ?

לעמוד

המלא

הוראת שעה

א.א. 22/09/13

שלום,

בתקופת הוראות השעה ניתן היה למכור שלוש דירות בפטור ממס שבח בתקופת ההוראה בלבד (קרי, 2 דירות עפ" הוראות השעה ואחת נוספת מכוח סעיף 49ב 1 -דירה מזכה).

במידה ומכרת דירה 1 בלבד בתקופת הפטור וכעת אתה מעוניין למכור דירה נוספת אתה תחויב במס שבח.

אין אפשרות "להחליף פטור"

אנא המתן לתשובה נוספת ומוסמכת של מנהל הפורום.

חג שמח

עיקול על דירה לאחר רישום הערת אזהרה

מתייעצת בדחיפות 22/09/13

לאחר רכישת הדירה ורישום הערת אזהרה (לפני רישום עסקה) נרשמו עיקולים על הדירה בגין חובות של המוכרים.

מה עלי לעשות כדי להסירן (היות וב"כ המוכרים לא מסדירן).

האם ניתן לרשום עיקול על נכס שנמכר ?

ומהי הדרך להסיר את העיקול ומהר ככל הניתן?

נא עצתכם...

לעמוד

המלא

עיקולים

א.א. 22/09/13

שלום,

אני מניח כי בחוזה המכר שנחתם בין הצדדים התחייב המוכר למסור את הממכר שהוא נקי משעבודים ו/או עיקולים ו/או הערות למעט ההערה הרשומה לטובתכם ובמידה ונלקח משכנתא אז לטובת הבנק.

המדובר בהפרה של ההסכם ועל כן ניתן לחייבו בנזקייך על כל המשתמע מכך, כמו כן אני מאמין שישנם כספים הנמצאים בידו הנאמנות של העו"ד ועל כן מומלץ לא להעביר אותם למוכרים עד אשר יסיר המוכר את העיקולים.

אנא המתיני לתשובתו של מנהל הפורום

עיקול דירה לאחר רישום הערת אזהרה- תשובה

עו"ד ענת קציר 23/09/13

שלום רב,

אני מסכימה עם תשובתו של א.א.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

תקן חניה

ליאת 21/09/13

שלום, לפי תקן חניה בתכנון חניה של משרד התחבורה נרשם שלכל דירה עד 120 מטר יש מקום חניה אחד,

בבניין מגורי לפי תוכנית הבניין שאושרה לקבלן נרשם שהחניה הצמודה אליי הינה באורך 8.5 מטר לעומת שלי שהיא 5 מטר, לכן טוענת שכנתי שיש לה 2 חניות (רכב אחרי רכב) רק שבעת החניה הכפולה אין ביכולתי לפתוח דלתות בנוחות.

האם התקן תופס בעניין זה ?

לעמוד

המלא

תקן חניה- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 23/09/13

ליאת שלום,

במידה וגודל דירתה של השכנה אינו עולה על 120 מ"ר , על פניו נראה כי היא אינה זכאית לשתי חניות למרות שאורך חנייתה גדול יותר.

כמו כן, יש לבדוק האם הדירה של שכנתך נמכרה עם הצמדה של חניה אחת. ניתן לבדוק זאת גם מול הטאבו או הקבלן במידה ולא נרשם עדיין בית משותף.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חניית נכים בבניין משותף

יוסי 21/09/13

שלום, אני בועד בית בבניין משותף חדש (35 דירות). הבניין בן שנה. לבניין יש חניה צמודה שבה לכל דייר יש חניה בטאבו ועוד שלוש חניות שלא שייכות לאף דייר ומסומנות כחניות נכים. הסימון נעשה על ידי הקבלן. אחד הדיירים בעל תו נכה מחנה בקביעות את הרכב שלו באחת החניות בעוד החניה שלו נשארת ריקה (כנראה בגלל שחניית הנכים קרובה לכניסה של הבניין). האם בתור ועד הבית ניתן להעביר החלטה שהחניות הנ"ל אינן חניות נכים או לחלופין להגביל את החניה בהן רק לאורחים נכים ולא לדיירים שיש להם חניה בטאבו?

תודה מראש.

לעמוד

המלא

לא, זה לא ניתן לעשות.

א-ה 23/09/13

חניות נכים הן חובה על פי התקנות. ראה קישור.

בהיתר הבניה יש הוראה לבניית החניות, ונקבע יעודן.

ועד בית, כמו גם אסיפת הדיירים, לא יכול לבטל יעוד של חניות נכים הקבוע בהיתר הבניה ובתקנות.

גם אי אפשר לקבוע שהחניות יהיו מיועדות רק לאורחים (ולא לבעלי דירות), כי מדובר בנישול זכות שימוש של בעל דירה ברכוש שהוא זכאי להשתמש כבעל דירה וכנכה.

חניית נכים בבניין משותף- תשובה

עו"ד ענת קציר 23/09/13

יוסי שלום,

אני מסכימה עם תשובתו של א.ה.

העניין אינו בסמכות ועד הבית.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

תודה על התשובות

יוסי 23/09/13

מכירת דירה בדמי מפתח לרגל מעבר למוסד סיעודי

גינת 21/09/13

שלום, לצערי חמי - שגם בדירה בדמי מפתח - הפך סיעודי, ויצטרך לעבור למוסד. האם אפשר לחייב את בעל הבית לקנות את חלקו? איך אפשר לממש את הנכס באיזה שהיא צורה מניבה, כדי לעזור לתשלומים למוסד? אשמח לכיווני חשיבה...

לעמוד

המלא

מכירת דירה בדמי מפתח- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 23/09/13

גינת שלום,

לא ניתן לחייב את בעל הבית לקנות את חלקו של חמיך. אולם, על פי חוק הגנת הדייר, ישנם מקרים שבהם רשאי הדייר בדמי המפתח להשכיר את הדירה לשוכר משנה.

שכירות זו מותנה בהסכמת בעל הבית שזכאי לדרוש חלק מדמי השכירות.

במקרה ואין הסכמה של בעל הבית, ישנם מקרים בהם בית הדין לשכירות, ידון בעתירה של הדייר להשכיר את הדייר בשכירות משנה על פי הנסיבות.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גדר חיה ועצים בין שכנים

יעל 21/09/13

לשכן יש עץ צאלון בחצר, ענפיו מגיעים עד לחצרי וכן הלכלוך מעליו?

דבר נוסף, גדר חיה שיש לשכן גם מפריע לנו, זה ממש מגיע לנו לשטח?

מה החוק אומר בנידון?

חשוב לי לציין שאנו דיירים חדשים בבית..

תודה מראש ומועדים לשמחה

יעל

לעמוד

המלא

צמחים הגדלים סמוך למיצר

א.א. 22/09/13

שלום,

ניתן לחייב את השכן לסלק את הענפים במידה ויש בהם להזיק למקרקעין ו/או להפריע במידה בלתי סבירה בהנאה מן המקרקעין. אתם רשאים לדרוש מהשכן לסלק את ההפרעה תוך זמן סביר ולא אתם רשאים לעשות זאת בעצמכם ולדרוש את העלות הכרוכה בכך.

אני ממליץ לנסות לפתור את המצב בדרכי נועם טרם נקיטת הליכים משפטיים.

אנא המתיני לתשובה ממנהל הפורום

ירידת ערך הדירות בבניין

נועם 21/09/13

בבית המשוץף שלנו (בית גדול), כ 40% מהבניין בבעלות אחת. היה שם בעיקר עסק שננטש, ומזה יותר מ 30 שנה הוא מוזנח מטונף ומתפורר, ומשפיע על מצב התחזוקה של הבניין ואפילו על יחס הדיירים עצמם. כמובן שערך הדירות בבניין ירד מאוד. האם אפשר לתבוע את בעל הנכס על זה?

לעמוד

המלא

ירידת ערך דירה

עו"ד תומר שזר מנהל 21/09/13

מקרה בעייתי.

צריך לבדוק תקדים כזה, לא פשוט - פני לעו"ד ליעוץ אייש.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ערעור על פסק דין של מפקח מקרקעין בטאבו למחוזי

avi 21/09/13

מפקח מקרקעין קבע בפסק דין כי רטיבות שנובעת מדירה שמעל דירתי , מהמרפסות, היא שגרמה לנפילת טיח אצלי בדירה. אולם המפקח החליט לחייב את השכן מעל רק לתקן את הנזק שלו, כלומר איטום המרפסת שלו , אבל לא החליט כי השכן למעלה יתקן גם את תיקון נפילת הטיח אצלי בדירה.

אני שמעתי שאם המזיק הוא השכן אז השכן צריך לשאת בכל ההוצאות כולל הוצאות המשפט.

עכשיו בערעור אני רוצה לכתוב איזה סעיף מפקודת הנזיקין חל על המקרה הזה שבו המזיק צריך לשלם את מה שהזיק.

איזה מספר סעיף חל על המקרה הזה? בתודה מראש וחג שמח.

לעמוד

המלא

ערעור על פסק דין

עו"ד תומר שזר מנהל 21/09/13

פנה לפורום דיני נזיקין.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום ועד בית ללא סימוכין

נ 20/09/13

שלום,

אני שוכרת דירה בבניין בו כל הדירות שייכות לאותו בעלים.

כשחתמתי על החוזה, הסכמתי לשלם 80 ש"ח ועד בית. הסכום נראה לי מופרז, אבל לא היתה לי הרבה ברירה. עכשיו כשהגיע הזמן לשלם, ביקשתי מהבעלים שיראה לי פירוט הוצאות של ועד הבית. הוא כמובן אומר שאין לו דבר כזה, ושאין לו קבלות, כי למשל לאיש שהוא טוען שמנקה את חדר המדרגות הוא משלם במזומן ואין קבלה כמובן. (מעולם לא נתקלתי באיש הניקיון, ואני שם כבר 3 חודשים. כשנכנסתי לגור שם, הוא בכלל אמר לי שדיירים מנקים מידי פעם בעצמם). הדבר השני שהוא אומר שכלול בתשלום הוא החשמל של האור בבניין. יש בבניין 11 דירות. אם הוא גובה מכל דירה 80 ש"ח זה מגיע לסכום ממש גבוה. אני לא מבינה על מה. האם יש דרך שבה אני יכולה "להכריח" אותו להציג בפני פירוט אמיתי של ההוצאות? כשאמרתי לו שאני לא רוצה לשלם כל כך הרבה בלי שאני יודעת על מה אני משלמת, אמר שהסכמתי לזה כשחתמתי, ולכן איני יכולה לשנות את דעתי. האם זה חוקי לדרוש תשלום ולא להסכים להציג פירוט?

האם יש דרך להימנע מתשלום כל עוד הוא לא מציג פירוט?

תודה רבה!

לעמוד

המלא

תשלום ועד בית

עו"ד תומר שזר מנהל 21/09/13

תלוי מה רשום בחוזה...

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תלונה על שכן מרעיש

סכסוך שכנים 20/09/13

האם בתלונה למשטרה על שכן מרעיש, המתלונן חייב להזדהות? הסיבה לשאלתי היא חשש שהשכן המרעיש יתנכל למתלונן..

לעמוד

המלא

הגשת תלונה כנגד שכן

עו"ד תומר שזר מנהל 21/09/13

בדרך כלל כן.

אבל יש מקומות שהמשטרה מבינה את הרגישות ואין בעיה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה