פורום נדל"ן

שינוי מיקום של דלת כניסה לדירה

גלי 03/08/14

שלום, במסגרת שיפוץ בדירה שקנינו, אנחנו מעוניינים לשנות מיקום של דלת כניסה לדירה (באופן שאינו עשוי להפריע לאף אחד). בתקנון של הבניין כתוב שכל שינוי בפתחים החיצוניים של הדירה ייעשה באישור נציגות הבנין (שזה וועד הבית אני מניחה) ובכפוף לאישורים של הרשויות המתאימות.

ממי אמורים לבקש אישור כזה? וכמה זמן זה אמור לקחת? אנחנו אמורים להתחיל בשיפוץ ממש ממש בקרוב....

ומה עשוי לקרות אם נבקש אישור בדיעווד או שלא נבקש אישור כזה אלא רק מוועד הבית?

תודה!

לעמוד

המלא

שינויים בדירה

עו"ד משה אלפסי 04/08/14

שלום רב
ההמלצה שלי היא לפעול רק במסגרת החוק ואומר לא לבצע שינוי המחייב היתר הריסה ובניה בלא קבלת ההיתר מראש בטרם ביצוע העבודה
את הבקשה מגישים לוועדה מקומית תכנון ובניה
בהצלחה
משה אלפסי נוטריון ועו"ד
מנהל הפורום

ביטול עסקה

אורטל 03/08/14

שלום
מהי הפרןצדורה לביטול עסקה? והאם לאישור מס השבח לטאבו יש תוקף?
תודה

לעמוד

המלא

הדרך לביטול עיסקה במקרקעין

עו"ד משה אלפסי 04/08/14

שלום אורטל
ביטול עיסקה במקרקעין יכול לקרות או בהסכמת הצדדים או בצו של בית משפט, מרגע ההסכמה או קבלת הצו או פסק דין, ניתן לפנות לרשות המיסים ולהודיע על ביטול העיסקה
ישנם מקרים חריגים בהם קונה יכול לבטל עיסקה בלא חתימה של המוכר על טופס ביטול עיסקה
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
דרך אבא הלל 7 רמת גן
טל' 03-7266666

מסירת דירה

דוד 02/08/14

אני אמור למסור את דירתי לרוכש. צינור הברז שמתרחצים איתו פגום הוא קרוע. האם אני צריך להחליף אותו לפני המסירה ולהביא להם צינור חדש? הברז תקין לחלוטין.

לעמוד

המלא

מסירת חזקה בדירה

עו"ד משה אלפסי 03/08/14

שלום רב
גם אם אין חובה שכזו בהסכם המלצתנו היא כן להחליף את הצינור וזאת על מנת למסור את הדירה כפי שראה אותה הקונה
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום

אי קיום פסק דין מיצד הוועדה לתכנון ובניה

צילה 02/08/14

בשנת 2005 היה פסק דין על הריסת מיבנה שסמוך לשטח של הבית שלנו ולא היתנגדנו שייהרס בטענה שאנחנו לא בנינו אותו כי הבית נקנה ביד 2 . השופט פסק שהעיריה תהרוס ותפנה על חשבונה, עברו השנים אף אחד לא בא להרוס ועכשיו הם תובעים שוב על שימוש במיבנה (עשינו אותו מחסן)

האם הם יכולים לתבוע אותי שוב? הרי הם לא עשו כלום והשנים עברו ,אם זה היה הפוך אזי אין בעיה הם צודקים אבל מי שהיפר צו זה הם לא אני....

לעמוד

המלא

הריסת מבנה

עו"ד משה אלפסי 03/08/14

שלום רב
אמליץ לכם לפנות לעורך דין בנושא
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום

מס רכישה במכרז קרקעות

גל 02/08/14

שלום, אין בבעלותי דירה ומעולם לא היתה.

אני שוקל להצטרף לשתי קבוצות רכישה המתמודדות על 2 מתחמים שונים במכרז לבניה רוויה של מנהל מקרקעי ישראל (אותו מכרז, שני מתחמים שונים). במידה ושתי הקבוצות זוכות, אך כל אחת מהן זוכה במתחם אחר, יהיה עלי למכור את חלקי באחת הקבוצות. האם יהיה עלי לשלם מס רכישה במקרה זה, ובמידה שכן - האם הוא יחושב רק לפי שווי הקרקע או לפי שווי הדירה הצפוי (שתיבנה תוך 3 שנים)? תודה!

לעמוד

המלא

תשלום מס רכישה

עו"ד משה אלפסי 03/08/14

שלום
שאלתך בעצם מתייחסת למס שבח ולא למס רכישה. מס שבח משולם בעת מכירת זכות במקרקעין אלא אם חל אחד הפטורים על המכירה
במקרה שנמכרת זכות במקרקעין או זכות לבניית דירה ובמידה ומצטבר רווח מהמכירה אזי תהיה חובת תשלום מס שבח
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום

בדיקת חנייה בטאבו לשכנים

משה 02/08/14

שלום רב.

בביניין 4 קומות , 3 דירות בקומה.

מתוך 12 דיירים יש כארבע דיירים עם חנייה בטאבו(ע"פ דיבריהם וכך מתגלגל שנים) והשאר ללא.

מלבד זה שהם מרשים לעצמם לחנות גם בחניות הכלליות (חוסר התחשבות מטורף מאחר ועם כל הקומבינות יש 12 חניות.

בכל מקרה האם וכיצד ניתן לבדוק אם באמת יש למישהו חנייה בטאבו,בלי לערב אותם? בלי לבקש מהם נוסח טאבו שלהם....

תודה.

לעמוד

המלא

בדיקת זכויות קנייניות בחניות

עו"ד משה אלפסי 02/08/14

שלום רב
ראשית ניתן לבדוק זכויות קנייניות בלשכת רשם המקרקעין(טאבו) באמצעות הוצאת נסח בעלות של 11₪
שנית מומלץ לפנות לעורך דין בנושא כדי שידרוש בשם הועדה פסקת שימוש בניגוד לדין ככל שומרים מאשר זאת
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום

פיגומים בשטח של השכן

מלכה 01/08/14

האם אני חייב להסכים שהשכן בבית עם קיר משותף יציב פיגומים בשטח שלי. הצעתי לו שישים פיגומים נתלים אך הוא מסרב כי זה יקר יותר. האם בית משפט יכול לחייב אותי ? עזרה....

לעמוד

המלא

הסכמה להצבת פיגומים

עו"ד משה אלפסי 02/08/14

שלום רב
חבר נתון בשאלת והוא האם שכנך מבצע שיפוץ רק לדירתו או לכלל הבניין
בכל מקרה אנו ממליצים להתייעץ בנושא כזה עם עורך דין
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום

האם עסק של מקצוע חופשי בבית מגורים פטור מארנונה?

חיים ארנון 01/08/14

ומשלם רק ארנונה מגורים רגילה?

תודה מראש על מענה

לעמוד

המלא

חובת תשלום ארנונה

עו"ד משה אלפסי 01/08/14

ככלל ארנונה יש לשלם בהתאם לחוק ולפי השימוש בנכס
במידה ובנוסף סוג מגורים לצרכים ארנונה מתקיים עסק חובה על המחזיק להודיע על כך למנהל הארנונה
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום

האם זה חוקי לא לרשום שמות משתתפים בהתמחרות?

מוטי 01/08/14

נכחתי בהתמחרות עם 4 משתתפים. בפרוטוקול ההתמחרות לא נרשמו שמות של מלווים למשתתפים בהתמחרות. לדוגמה מתמודד שהגיע עם שני חברים שאינם עורכי דינו, כדי לפי התרשמותי שהם יתאמו "בריחה" מההתמחרות של החבר המשתתף, תמורת תגמול נאה עבורם, ממי שמעוניין לרכוש את הנכס. האם זה חוקי שמנהל ההתמחרות לא רשם את שמם ולא ציין את נוכחותם בהתמחרות?

לעמוד

המלא

נוהל התמחרות

עו"ד משה אלפסי 01/08/14

שלום רב
ישנן כמה סוגי התחרויות במקרקעין אולם כשבחלק מהן דוגמת הזמנת הציבור להציע הצעות על ידי הבעלים אין כל פיקוח או חובה על מקיים ההתמכרות לנהל פרוטוקול
בברכה משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום

בניית ממ"ד בבית משותף

אורי 01/08/14

שלום,

בבניין בו אני גר ישנם 8 דיירים. כל הדיירים מסכימים לבניית הממ"דים (לא כחלק מתמ"א אלא באופן פרטי) פרט לדייר אחד בקומת הקרקע. יש לציין כי לפי התכנון של החברה המבצעת, השטח עליו ייבנה הממ"דים הינו כחלק משטח הגינה של דייר זה המוגדר שלו בטאבו. האם ישנה אפשרות להכריח את הדייר לבנות את המד"דים למרות שמדובר בשטח הגינה שלו?

בתודה רבה, אורי.

לעמוד

המלא

בניה על מקרקעין

עו"ד משה אלפסי 01/08/14

שלום אורי
כעקרון הנושא מוסדר בחוק המקרקעין בפרק בתים משותפים אולם מומלץ מאד להתייעץ בנושא עם עורך דין
בברכה משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום

דירה ללא תמורה

דוד 01/08/14

יש לנו דירה שקבלנו ללא תמורה בשנת 2000 שווה כ מילון שח. וכן יש לנו דירה אחרת

בה אנו גרים אשר שווה 1.2 מיליון שח. אנו מעויינים למכור את שתי הדירות

ולקנות דירה אחד יד שניה לשם מגורים .

מה זה אומר לגבי החוק שנכנס לתוקף

בשנת 2014 . לגבי המס שבערך נצטרך לשלם

או שלא נצטרך לשלם ?

לעמוד

המלא

מכירת 2 דירות לשם רכישת דירה אחת

עו"ד משה אלפסי 01/08/14

שלום
בחוק מיסוי מקרקעין ישנה אפשרות לנצל פטור ממס שבח כשאת משפחתי מבקש למכור 2 דירות ולקנות תחת דירה אחת, בשפת החוק-שחלוף.
ישנה מגבלה של שווי 2 הדירות הנמכרות, בכל מקרה מהלך שכזה מומלץ מאד שילווה בסיוע עורך דין
בברכה משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום

ייצוג שני צדדים בהסכם שכירות

יעל 31/07/14

אני מייצגת שני צדדים במשותף, בעריכת "הארכת הסכם שכירות"

שני הצדדים הסכימו לכך כאשר הסברתי להם, כי הייצוג הוא רק עבור הסכם זה ובמידה ויהיה סכסוך הנובע מהסכם זה, לא אוכל לייצג אף לא אחד מהם.

אני מעוניינת להוסיף סעיף בהסכם, כי שני הצדדים מסכימים, כי אייצג את שניהם וכו' ...

אשמח אם תפנו / או תיידעו אותי, מהו הנוסח המתאים לגני עניין זה ?

תודה.

לעמוד

המלא

ייצוג שני צדדים

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 31/07/14

הייתי מוסיפה רק למה שרשמת שלא תהיה להם כל טענה בעניין זה.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

03-5662808

zippi.r@cbalaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השתלטות על חנייה בטאבו

נתנאל 31/07/14

שלום,

רכשתי דירה לפני מס' חודשים. בנסח טאבו מופיע שלדירה מוצמדת חנייה. בעזרת תשריט בית משותף זיהיתי את החנייה שלי. כאשר חניתי בחנייה פנה אליי שכן וטען שמדובר בחנייה פרטית שלו מכיוון שלטענתו בעבר עשו החלפות לחניות. בנוסף הוא טוען שהוא חונה שם כבר כ-20 שנה. האם ייתכן שעשו החלפה שאינה רשומה בטאבו? השכן לא מוכן לשמוע ולא מוכן להתפנות מהחנייה, איה ברירות יש לי?תודה

לעמוד

המלא

החלפת חנייה

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 31/07/14

ככל והוחלפו החניות, היה צורך לתת לזה ביטוי. בקש ממנו מסמכים המוכיחים זאת. יכול ותצטרך לפנות למפקחת על בתים משותפים בסוף.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

03-5662808

zippi.r@cbalaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעל דירה שלא מטפל בבעיות שהוא מחוייב להם

שירן 31/07/14

שלום, מתחילת החוזה שלנו עם בעל הדירה נתקלנו בכמה וכמה בעיות כגון: מפתחות דואר שלא קיבלנו עדיין(כמעט שנה בדירה), גז מנותק שבעל הדירה לא מסדר ועוד כמה דברים מהסוג הזה. אך מה שבאמת שבר את גב הגמל זה שלפני למעלה מחודש התלוננו בפניו על עובש מזעזעשהתפשט על כל הקיר(ליד פתחי חשמל) שנוצר בעקבות נזילה שהייתה בקיר. הוא מסנן טלפונים,לא חוזר, מודיע שהוא מגיע ובסוף מבטל, שולח הודעות שהיה בדירה ולא פתחו לו כשאנחנו נמצאים בדירה ומוסיף שהיו איתו עדים-שקר מוחלט! נראה גם שהוא שולח הודעות מתוחכמות שיהוו עבורו הוכחות במקרה ונכנס להליכים משפטיים, בקיצור בן אדם מאוד תחמן. סוף חודש הזה אנחנו אמורים לעזוב את הדירה ואני ממש לא רוצה לוותר לו בכזו קלות על כל התקופה המתסכלת הזו שהוא פשוט לא עשה את מה שנדרש לפי החוזה.
האם ניתן/מומלץ לתבוע אותו גם כשהחוזה אוטוטו מסתיים? חשבנו לבטל את הצ׳ק האחרון אבל ממה שקראתי זה לא כדאי..

לעמוד

המלא

הפרת הסכם שכירות

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 31/07/14

ככל ואין אפשרות לקיזוז בהסכם, אני מציעה לא לקזז מדמי השכירות. יש לפנות בהליך משפטי ככל וקיים חומר מבוסס.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

03-5662808

zippi.r@cbalaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירה בין בני זוג

אדל 30/07/14

שלום, אודה על תשובה מהירה בנושא הבא:

אני ובעלי נשואים אזרחית בארה"ב וכן ברבנות בישראל.

התגרשנו אזרחית בבימ"ש פה בארה"ב, אולם אינני מעוניינת להתגרש ממנו בבית הדין הרבני.

העניין הוא שיש בבעלותנו דירה שהסכמתי לקנות ממנו בסכום שהוא נמוך יחסית, האם יש באפשרותי לעשות זאת בהעברה אגב גירושין וזאת למרות שאין ברשותי תעודת גירושים המעידה על הגט?

לעמוד

המלא

מכירה בין בני זוג

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 31/07/14

יש צורך בפסק גירושין ובתעודת גירושין כדי ליהנות מההטבה של העברה אגב גירושין.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

03-5662808

zippi.r@cbalaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכר טירחה

Avivit Fridenberg 30/07/14

שלום רב,
במסגרת הסכם גירושין חמותי קיבלה את הבית. על מנת להעביר את הבית על שמה, עורכת הדין שטיפלה בנושא הגירושין אמרה שיש צורך בחוזה מכירה וששכר הטירחה הוא 1.5 אחוז פלוס מעמ.
הבית הוערך ב 900 אלף שח.
שאלותיי:
האם באמת צריך חוזה מכירה / קניה במקרה שכזה?
האם שכר הטירחה הגיוני??? זה יוצא סכום גבוה מאוד ולאחר עיון בנושא באינטרנט נראה כי הסכום הוא מוגזם... האם אני צודקת בתחושותיי?
אם כן, מה שכר הטירחה המקובל בתחום? אם זה רלוונטי, מדובר בעו"ד מבאר שבע.
תודה

לעמוד

המלא

שכר טרחה

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 31/07/14

ככל ומדובר בהעברת זכויות אגב גירושין שכר הטרחה נשמע לי גבוה.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

03-5662808

zippi.r@cbalaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

טופס מש״ח

חן 30/07/14

שלום רב, ברצוני לדעת איזה טופס משח יש להגיש כשרוצים להצהיר על מכירת/ רכישת נכס ממוכרת שהיא חברה בע״מ לרוכשת שהיא חברה בע״מ? ותוך כמה זמן עליי להגיש את הטופס? הנכס מיועד למסחר אך יש לו גם ייעוד למגורים. הולך לשמש את החברה הרוכשת לביצוע עסקיה במקום. תודה לעונים.

לעמוד

המלא

טופס מש"ח

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 31/07/14

ככל ואין מדובר בקבלן שזכאי לפטור לפי סעיף 50 יש להגיש הדיווח על טופס 7002.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

03-5662808

zippi.r@cbalaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה

אושרת 30/07/14

שלום רכשתי דירה בחדרה בפרויקט "שרונים" בנספח לחוזה חתמנו אני והקבלן על סעיף שרשום כך:"החברה מתחייבת שלא לדרוש בגין בקשה וביצוע עבודת שינוי הכוללת אי בניית דבר שהיה אמור להיבנות וכן החברה לא תדרוש כל תשלום בגין העמדת דבר שממילא היה אמור להיות מועמד (אלא אם כן, יש בכך ליצור עלויות חומרים ו/או עבודה נוספות ביחס למה שהיה אמור להיות לפי המפרט ככל שעבודות אלה מבוצעות ע"י החברה)"רכשתי אריחים יותר גדולים מהסטנדרט שהקבלן נתן לי ואני מעוניינת שהוא יבצע את העבודה, אך הוא מסרב ודורש ממני 7000 ש"ח ואם לא הוא לא מבצע את העבודה ובנוסף בנוסף, הוא לא התקין לי עדיין הכלים הסנטריים מכייון שלא שילמתי ולכן כל הסיום עבודה וקבלת מפתח מתעקב עקב כך האם אני צריכה לשלם לו?למרות מה שכתוב בחוזה? אם לא, איך אני תובעת את הדרישה שלי לסיום העבודה ללא תשלום וכמובן פיצוי על עוגמת הנפש שיש ליתודה מראשאושרת

לעמוד

המלא

הפרת חוזה

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 31/07/14

כדי להשיב על השאלה יש לקרוא את הוראות כל החוזה.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

03-5662808

zippi.r@cbalaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח

מורן 30/07/14

שלום רב
אני עו״ד צעירה ולאחרונה ערכתי הסכם מכר . הגיע שומת מס שבח לתשלום, ורציתי לשאול האם ישנה פרוצ׳ להקפאת התשלום והעסקה? וזאת בשל בעיות עם הבנק למשכנתאות. תודה

לעמוד

המלא

מס שבח

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 31/07/14

שלום רב

יש פרוצודורה של ביטול העסקה. בשל עיכוב בתשלום יש קנסות וריביות. ניתן אחר כך להגיש בקשה לביטול. בכל מקרה, ישנה אפשרות לדחיית מס אם לא התקיימו התנאים בסעיף 51 לחוק מיסוי מקרקעין.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

03-5662808

zippi.r@cbalaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

משפט הסתרת מידע

רותי 30/07/14

שלום
קניתי בית שהתגלתה בו רטיבות בכל הבית מתחת למרצפות
הבעיה היתה ידועה לזוג שמכר לנו את הדירה. משום שהשכנים מתחת סבלו מנזילות מהם.
נאלצתי לקחת משכנתא נוספת בלית ברירה
כעת שכרתי עו"ד על מנת לתבוע את הזוג שמכר לנו את הדירה, ויש לנו חוו"ד משמאי ומאינסטלטור שהגיע לראות את הבית מטעם ביטוח המשכנתא.
מה ההליך שיהיה שלב אחר שלב במסירת התביעה לבית המשפט?
והאם יש אפשרות בזמן פגרה להגיש תביעה לבית משפט?
ודבר נוסף יש לנו סיכוי לזכות בתביעה?
תודה
רותי

לעמוד

המלא

ניהול הליך משפטי

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 30/07/14

שלום רב

נא פנה לפורום בתי משפט

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

03-5662808

zippi.r@cbalaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח על דירה שעברה תמא

סיגלית 30/07/14

שלום

הינני בעלת 2 דירות

דירה ראשונה רכשתי לפני 10 שנים במחיר 800 אלפי ש"ח. ערכה היום מוערך ב 1.6 מיליון ש"ח.

בדירה זו ישנם מהליכם לביצוע תמא בימים אלו ושוייה צפוי לעמוד לאחר התמא על מחיר של 2.2 מיליון ש"ח.

אומרים לי שעליית הערך בעקבות התמא פטורה ממס שבח.

מה קורה עם עליית הערך שלפני ?? האם גם היא פטורה ?

(אציין שאת הדירה השניה שלי רכשתי לפני שנה)

לעמוד

המלא

מס שבח על דירה

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 30/07/14

סיגלית שלום

לא ברורה לי שאלתך

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

03-5662808

zippi.r@cbalaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוב מים בגין נזילה

קרין 30/07/14

שלום,
בעקבות נזילה משמעותית של מים ותיקונה על ידי הקבלן קיבלנו חוב של 4000₪ מהעירייה. הקבלן וגם חברת האינסטלציה אמרו כי אינם אחראים לתשלום החוב. העירייה חתכה קצת מהחוב עדיין נותר 2500 כאשר הממוצע צריכה שלנו הם 400-500.
האם הקבלן אחראי לתשלום הנ״ל לעירייה?
לטענתו הוא אחראי לתקן את התקלה אך לא לשלם את הנזק-החוב הענק שנגרם ממנה, אמר לנו לפנות לביטוח המשכנתא.
ממש מקומם לאור העובדה שמדובר בבניין חדש מקבלן (פחות משנה)?

לעמוד

המלא

נזילה

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 30/07/14

שלום רב

האם ניתן להוכיח כי הנזילה מקורה בתכנון לקוי של הצנרת?

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

03-5662808

zippi.r@cbalaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השתתפות בעל הנכס בתשלום צביעת חדר מדרגות

דוד 29/07/14

שלום

אנחנו, דיירי הבניין (כולם שוכרים מאותה חברת אחזקות שלה שייך כל הבניין) מעוניינים בצביעת חדר מדרגות.

האם חברת האחזקות שמנהלת את הבניין חייבת להשתתף בהוצאות צביעת חדר המדרגות או שמה אין להם חובה לעשות כך.

תודה

דוד

לעמוד

המלא

השתתפות בעל הנכס בתשלום צביעת חדר מדרגות

עו"ד ענת קציר מנהלת 30/07/14

דוד שלום,

אם לא מדובר בתיקון של בלאי אלא צביעה לצורך אסתטיקה, חברת האחזקות לא מחויבת להשתתף בהוצאות.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

054-4738662

law@anatkatzir.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת דירה שנייה

יניב 29/07/14

אשתי ואני פרודים ללא הסכם גירושין, היא רכשה דירה בחצי מסכום המכירה של הדירה המשותפת, ואם אני רוכש דירה אני צריך לשלם מס כאילו זו דירה שנייה, האם הסכם בבית משפט אזרחי מספיק כדיי לבטל את המס או שצריך תוקף של בית המשפט הרבני.תודה

לעמוד

המלא

רכישת שתי דירות על ידי פרודים

עו"ד ענת קציר מנהלת 29/07/14

יניב שלום,

למיטב ידיעתי מספיק פסק דין מאושר של בית משפט אזרחי, אולם, אני ממליצה לך לשאול גם בפורום דיני משפחה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

054-4738662

law@anatkatzir.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שינוי מדידה לחישוב ארנונה אחרי 40 שנה

רינה 29/07/14

האם יש סמכות וזה חוקי לרשות מקומית לשנות שיטת חישוב ארנונה אחרי 40 שנה לנכס שלא נעשו בו שינויים

לא פנימי וךא חיצוני

וגרים בו בעלי הדירה המקוריים שקנו הדירה בטבו לפי 74מ"ר

כנקנתה הדירה לא לקחו את המרפסות בחישוב ועכשיו שינו צו הארנונה לשיטת ברוטו ברוטו ולוקחים בחשבון הכל כולל קירות חיצוניים ומעלים גביה מ84 ל91 מ"ר

תודה לתשובתכם

לעמוד

המלא

שינוי מדידה לחישוב ארנונה אחרי 40 שנה

עו"ד ענת קציר מנהלת 30/07/14

רינה שלום,

למיטב ידיעתי ההליך חוקי וקורה לעיתים ברשויות מקומיות שונות.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

054-4738662

law@anatkatzir.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אסור.

א 06/08/14

דיני ההקפאה אוסרים על שינוי בשיטת החישוב (אם כי נדמה לי שקיים חריג לכך בצורה של מתן אישור שר הפנים ושר האוצר לשינוי).

מנהלי פורום נדל"ן

שינוי מיקום של דלת כניסה לדירה

שינויים בדירה

ביטול עסקה

הדרך לביטול עיסקה במקרקעין

מסירת דירה

מסירת חזקה בדירה

אי קיום פסק דין מיצד הוועדה לתכנון ובניה

הריסת מבנה

מס רכישה במכרז קרקעות

תשלום מס רכישה

בדיקת חנייה בטאבו לשכנים

בדיקת זכויות קנייניות בחניות

פיגומים בשטח של השכן

הסכמה להצבת פיגומים

האם עסק של מקצוע חופשי בבית מגורים פטור מארנונה?

חובת תשלום ארנונה

האם זה חוקי לא לרשום שמות משתתפים בהתמחרות?

נוהל התמחרות

בניית ממ"ד בבית משותף

בניה על מקרקעין

דירה ללא תמורה

מכירת 2 דירות לשם רכישת דירה אחת

ייצוג שני צדדים בהסכם שכירות

ייצוג שני צדדים

השתלטות על חנייה בטאבו

החלפת חנייה

בעל דירה שלא מטפל בבעיות שהוא מחוייב להם

הפרת הסכם שכירות

מכירה בין בני זוג

מכירה בין בני זוג

שכר טירחה

שכר טרחה

טופס מש״ח

טופס מש"ח

הפרת חוזה

הפרת חוזה

מס שבח

מס שבח

משפט הסתרת מידע

ניהול הליך משפטי

מס שבח על דירה שעברה תמא

מס שבח על דירה

חוב מים בגין נזילה

נזילה

השתתפות בעל הנכס בתשלום צביעת חדר מדרגות

השתתפות בעל הנכס בתשלום צביעת חדר מדרגות

רכישת דירה שנייה

רכישת שתי דירות על ידי פרודים

שינוי מדידה לחישוב ארנונה אחרי 40 שנה

שינוי מדידה לחישוב ארנונה אחרי 40 שנה

אסור.