פורום נדל"ן

שלום

רכשתי נכס מאדם שנרשמה עבורות הערת אזהרה, הבעלים המוכר נפטר. עוה"ד שטיפל בשניהם התרשל ולא העביר הבעלות.

לפני שאגיש המרצת פתיחה, איך משיגים פרטי היורשים של הבעלים?

למי לפנות? האם ינתנו לי הפרטים? תודה מראש.

שלום רב,



בבניין שלנו יש בעיית גבייה של מיסי הוועד אצל שני דיירים (מתוך ה-20) כך שהמדובר הוא בחלק נכבד.

שני הדיירים הללו שוכרים את דירותיהם. האם ניתן לקבוע באסיפת דיירים, ואם כן איזה רוב דרוש לשם כך, כי על המשכיר חלה חובת גביית המחאות מראש מהשוכר (אפילו דחויות), בין אם לטובת הוועד ובין אם לטובת המשכיר שישלם בעבור השוכר את מיסי הוועד, למשך חוזה השכירות או למשך השנה הקלנדרית? כך שבעצם לא תהיה בעיה לוועד בנוגע לגבייה מהם אלא ה"בעיה" תהיה מעתה של המשכירים אל מול השוכרים?

שלום וברכה,

יש לי 30% חלק מדירה וכעת אני רוכש דירת מגורים נוספת ? האם לעניין מס רכישה מדובר בדירה נוספת ?



תודה 

היי

איך מחשבים מס שבח לבית שנבנה עצמאית לפני 15,

אבקש להוסיף שאין רישום מסודר של הוצאות במקרה הזה  מכיוון שאבד במשך השנים .

משרד טיפל בבלעדיות בשנת 2008 (יולי) בנכס והחתים את המוכר על טופס העמלה וטופס הבלעדיות. הבלעדיות הסתיימה ללא מכירה. המוכר החליט לא למכור והשכיר את הדירה.

לאחר שנים בסביבות אפריל 2015 נוצר קשר חדש בין המשרד התיווך למוכר, המתווך התחיל להביא קונים לדירה והדירה נמכרה על ידי המתווך ביוני 2015 (לפני כמה ימים)

המתווך מבקש את עמלתו מהמוכר על סמך הטופס שנחתם ביולי 2008 אך המוכר טוען שלא היה ולא נברא ולא דובר על דמי תיווך בחודש האחרון. בקיצור למשרד היה ברור שעל סמך הטופס הישן שעדיין קיים ישולמו דמי התיווך אך לא כך מבחינת המוכר. מי צודק???

יש לי דירה משנת1992 אשר שולם אז עליה מס רכישה.כיום קניתי דירה מקבלן  בתמ"א 38 וגם עליה נדרשתי לשלם מס רכישה.האם אני זכאי לפתור ממס רכישה על הדירה שרכשתי מהקבלן או לקזז את המס ששולם בשנת 1992.מה עליי לעשות ואיך לפעול.

שלום רב,
נכנסנו לדירה חדשה לפני חודשיים, לפני כמה ימים התחילו לבצע עבודות לרכבת הקלה בשעות הלילה העבודות מאוד מרעישות כמו קדיחות עם קונגו וטרקטורים ומתבצעות בין השעות 23:30 - 4:00.
ברצוני לדעת האם בעל הדירה חייב להפחית את שכר הדירה עקב אי הנוחות וחוסר מנוחה שנגרמת לנו?

שלום. אמא שלי רוצה לתת לי את דירת המגורים היחידה שלה אליי במתנה (היא קנתה אותו בשנת 1998 ועדיין הדירה רשומה ע"ש החברה המשכנת שהתפרקה בינתיים ויש עו"ד המטפל בהעברת זכויות לקונים). אני רוצה מיד למכור אותו . לי יש עוד 2 דירות . האם אני חייבת במס שבח אף שלא מכרתי דירה מעולם ומה עם מס על עצם המתנה .

שלום רב, יש לנו סיפור מורכב על העברת בעלות לדירה עקב בעלים שנפטרו
ויורשים, בית משפט השלום העבר את הדיונים למחוזי עקב חוסר שיתוף פעולה של
הנתבע. עו"ד
שמטפלת בתיק מבקשת תשלום על פתיחת תיק במחוזי. 10 אלף ותשלום עבור
הדיונים. למרות ששולם כבר שכ"ט, לפתיחת תיק בשלום. האם זה הגיוני? לדבריה
יש צורך להכין את החומרים מחדש("היא כבר מכירה את המקרה יש והפוך") .אודה
לתשובה מהירה.

רכשתי דירה מקבלן. הוא טוען שעד שאין תת חלקה הוא לא רושם הערת אזהרה בטאבו. אני רוצה למכור הדירה למישהו אחר. מה המשמעות ומה זה אישור זכויות מהמנהל ומהקבלן? ראיתי שאלה דומה אבל לא הבנתי התשובה. מה עליי לעשות כדי להעביר הזכויות. הוא לא מסביר טוב העורך דין שלי. איפה אפשר לקרוא על העברת זכויות לקונה שקנה ממוכר שקנה מקבלן והדירה עוד לא נרשמה?

שלום רב,

1. הבנק לא נותן לי אישור להעברת משכנתא על השם שלי בגלל שכל ההכנסה שלי זה 1300 ₪ מביטוח לאומי. מה לעשות במקרה כזה?

2. עד שאני לא מעבירה דירה בטאבו על השם שלי, למרות שיש הסכם גירושין והגרוש שלי העביר לי את החצי שלו ללא תמורה, אז עדיין אי אפשר לממש את ההסכם גירושין? והחצי דירה שייכת לו?

3. האם אני יכולה להשכיר או למכור את הדירה (גם אם לא נותנים לי אישור להעביר אותה בטאבו על השם שלי)?

תודה רבה ושבוע טוב

היי אני ובעלי חיים במשק של הוריו במבנה יביל. המבנה מסומן במנהלי מקרקעי ישראל כמחסן.

מקורות שהגיעו אלינו הבנו שהמנהל כבר פינה המון מבנים כאלה במושב שלנו ויש בכוונתנו לאשר אותם.

מה הליך האישור? ובמידה ולא מאשרים מה הסיכון להמשיך? האם שווה כלכלית לאשר את המבנה ? כמה זה עשוי לעלות?



בברכה

שלום רב,

כאשר אדם הוא זוכה ע"פ צוואה בנכס של קרוב משפחתו שמת וניתן צו לקיום צוואתו ע"י רשם הירושות האם ניתן לרשום את הנכס ע"ש הזוכה גם אם קיימת שיעבוד על הנכס לפי סעיף 11א (1) (2) לפקודת המסים?



או האם קודם כל יש צורך בביטול השיעבוד?



אודה לתשובה מוסמכת, תודה רבה!

שכן משתמש ברכוש המשותף בבבנין בן 3 דיירים

(השטח - גינה ומחסן)

האם זכותי לתבוע על פינוי  / תשלום שכר דירה על השטח המשותף?

בעסקת נדלן הוחלט שעו"ד של הצדדים יחזיק כסף בנאמנות להבטחת תשלום מס שבח

 

האם זה סביר ?

מה זה הסכם חכירה מהמנהל
מה זה זכות שכירות מהוונת
מה זה אישור זכויות מהמנהל
מה זה אישור זכויות חברה משכנת
ביקשו ממני להשיג את זה. העורך דין שלי ולא הסביר מה זה. רוצה תשלום על כל דבר. תודה על המענה.

איזה מסמכים דרושים להעברת רישום דירה בטאבו אחרי גירושים על שמי (לפי ההסכם ללא תמורה...דירה עדיין במשכנתא שאני משלמת..תודה רבה

שלום חברי וןמנהלי פורום

ברצוני לשאול כמה דברים שאני לא מבין בהם ואשמח לדעת כמה שיותר בבקשה.

יש לי דירה בבית משותף עם 11 דירות נוספות דירתי נמצאת בקומה האחרונה (רביעית ) בקומה יש עוד דירה .

ישנם 2 גגות אחד מעל הדירה שלי ואחד מעל דירה אחרת במפלס תחתון.על הגג שלי כל הדודים הקולטים המזגנים נמצאים ובגג השני הוא ריק . לא לכל הדירות יש מזגנים על הגג מעל הדירה שלי ולא לכל הדירות יש קולטים או דודים מעל הדירה שלי. אבל כמעט לרובם יש.

אני גר פה 10 שנים. לאחרונה לפני מספר חודשים בקשתי לכנס אספת דיירים. ואכן זה קרה. העלו בעיות שמפריעות לדיירים. וגם הבינין הוכרז כמסוכן אז הינו חייבים לסדר כמה דברים עבור העיריה. ואז כל דייר העלה את בעיתו וגם אני. לצרוך העינין  הקתנת יריעות ביטומניות הקמת גינה בכניסת הבינין ועוד דברים לשיפור אכות החיים. הוחלט להתחיל עם כמה דברים בתור התחלה(עינין העיריה ודירה נוספת בקומת קרקע שטוענת לחדירות מיים לדירתה) הפתרון שנעשה איטום זיפוט מסביב לכל דירתה. לא ברור לי למה נתנו עדיפות חשובה לאותה דירה . אשר אני פה לפניה אני טוען על אותם בעיות ללא סוף לוועד הבית.

העינין הוא כזה קבענו לאספת דיירים נוספת לתקופה הזו.

בנתיים כל דייר שילם את חלקו עבור התיקונים שבוצעו. שלמתי במיטב כספי  כמו כולם. לאחר שהבנתי שוועד הבית זה לא ממש מענין אותו וןאני לא בסדר החשיבות שלו החלטתי לפי  דעתי להקפיא חלק מהתשלומים עד למתן  החלטה והתחלת טיפול בדברים שאני דורש לתקן.

בתור דייר ברכוש משותף ששלמתי על איטום דירה בקומת קרקע. ומכיוון שלאותה דירת בקומת קרקע יש מזגנים וציוד על הג שמעל דירתי. למה שהיא ויתר הדיירם לצורך העינין ישתתפו בכל הוצאות הגג וסדר העדיפויות. ממש בימים אלו הקיץ מתקרב לשיאו ואם לא יטפלו החורף יכול להגיע ללא פיתרון . לבעיות שלי. הבנתי שיש חומרים לאיטום ובידוד גג וקירות. אני לא מבין בעלויות חומרים וכל נושא האיטום ובידוד החום הוקור. אבל נראה לי שווה להשקיע בדבר.

אשמח לדעת ולהבין מה ניתן לעשות כדי למצוא פתרון  בהקדם  לכל הבעיות. אציין שהעיריה באה בדרישה וועד הבית עשה עבודה חלקית (בקומה שלי פרקו חלקים מהתקרה  על ידי פיגומים וחיזקו אותה מהיסוד. אבל השאירו הכל במצב שמחכה לטייח שפכל צבע. כאילו עשו פחות מחצי עבודה.אני שקניתי את דירתי השקעתי בקומה שלי וזה ממש לא אותו דבר אני מרגיש שאני חי באתר בניה כבר כמה חודשים. ומקבל זלזול מוועד הבית. הם כאלו אנשים מרגיזים אבל בגלל שיש לי זכויות בניה ובגלל שלא נולדתי בשבל לריב אם אנשים אלה לדאוג לשיפור החיים אני לא נגררתי למפקח למקרקעין אשר היה מחייב אותם לטלפ בכל הליקוים ואיפלו היה מפתר אותם וממנה וועד בית חיצוני. אותו וועד בית בפעם האחרונה אמר שהוא מתפטר וידאג לחברה חיצונית בפועל כלום לא קרה . 30 שנה וועד בית לא הולכים ברגל .

איך ניתן לפתור את כל הבעיות ?

האם יש חשיבות מלבד כסף לצרכים רלוונטים לתיקון שיפור אכות החיים ?

האלו בעבר תמא 38 וכל מיני אפשרויות שיגיעו מצד חיצוני כמובן לשדרוג הבינין ואכות החיים. אבל אז אני נכנס לתמונה בתור בעל דירה של קומה אחרונה עם זכויות ואפשרויות שברגע אחד מוותר על הכל לטובת שיפור ושדרוג החיים.גם על זה חשבתי למציאת פתרון להתקדמות למעלה.

בכל מקרה אשמח לשמוע מה יש לכם להגיד.

שבת שלום 

ותודה

 הי ,

בדירה שברשותי יש רטיבות בקיר .מכיוון שהבניין די חדש ועדיין באחריות הזמנתי מנהל עבודה מטעם הקבלן ולאחר שהוא אבחן  שמקור הרטיבות הוא מצינור שדלף מתחת לבלטות הוא אמר לי שעל מנת לתקן את הבעיה נדרשים לו 5 ימי עבודה בביתי מתוכם 3 ימי עבודה מלאים מהבוקר עד שעות אחר הצהריים ושאני או אשתי נצטרך להשאר בדירה ביחד עם הפועלים .שאלתי אותו האם חברת הבנייה תשלם לי על ימי החופש שאצטרך לקחת והוא אמר לי שצריך לשאול את הקבלן או את היזם . מהם הזכויות שלי בעניין ? האם אני יכול לדרוש קבלת החזר כספי על ימי חופש שאקח? תודה . 

שלום רב,



אני ובעלי התגרשנו לפני מספר חודשים וע"פ ההסכם שקיבל תוקף עליו להעביר לי סכום כסף והבית ירשם על שמי.

בטרם ביצענו העברה ולאחר הגירושין הוטל עיקול על הבית על שם בעלי בלבד.

שאלתי היא כיצד ניתן כרגע לבצע את ההעברה ע"פ ההסכם גירושין,והאם הנכס בסיכון?

האם ההסכם גובר על העיקול?

תודה

שכרתי דירה

אני רוצה לעזוב לפני הזמן בהתראה של חודש.

המשכיר דורש שאשלם עד הסוף.

אני מבקש לנסות להשכיר הדירה לצד ג (שאני /המשכיר ישכירו)

הוא מסרב וטוען באופן דווקני שחובתי לשלם עד הסוף בי אם אשתמש בדירה ובין אם לא.

הוא צודק?

מה זכויותי?

שלום



להורי מגרש פרטי בגודל דונם שאותו הם מעבירים לי ולאחי ללא תמורה. 

אחי כבר בנה על חצי ממנו ואני מעוניין לבנות בחצי השני. 

בנסח הטאבו שהוצאתי ("העתק רישום מפנקס הזכויות") הנכס מחולק כך: 21 על שם אבי, 41 ע"ש אחי 41 ע"ש גיסתי(אשתו).

בנוסף יש בנסח רישום משכנתא על חצי מהנכס על שם אחי ואשתו. לא רשומה הערת אזהרה. 



שאלתי: 

מה משמעות רישום המשכנתא בנסח (זו שאחי לקח) עלי ועל החלק שלי העתידי? הרי זו לא המשכנתא שלי כמובן, האם יהיה צורך לעשות הפרדה בנסח ואיך תירשם המשכנתא שלי באותו נסח?

האם כדאי לבצע חלוקה של המגרש? מה המשמעויות מכך? 

האם להוסיף הערת אזהרה?



תודה מראש

שלום,

שוכר שמתגורר ומחדש חוזה מדי שנה, בדירת מגורים, עומד בתשלומים ומעולם לא היווה צרה כלשהי.

לראת חידוש החוזה לשנה הרביעית, הודיעה לי המשכירה ברגע הארחון קרי שבועיים לפני תום השכירו כי אין בכוונתה לחדש עימו את החוזה, בניסיון לשכנע אותה, הסכימה השמכירה לחידוש החוזה בתנאים רדיקליים, כל כוונתה לא לחדש עימו את החוזה, ממניעים לא ברורים.

כעת נותר לו כשבוע למצוא דירה חלופית או שמא הוא מפר חוזה.

האם ניתן להגן עליו בצורה כלשהי?

אני עומדת להשכיר דירה אחת לראשונה (עד כה גר שם אחד מבניי). בדירה אחרת אני אמורה להאריך את חוזה ההשכרה עם הדיירים הקיימים. האם עליי לשנות את נוסח החוזה בהתאם לחוק כחלון (שפרטיו פורסמו אך אולי עדיין לא קיים)? האם כבר יש נוסחים של חוזה לדוגמה המותאמים לחוק שיהיה? ממה להיזהר?

שלום רב,

 בבניין משותף בו הנני חבר ועד קיים דייר בשכירות שאינו משלם מיסי ועד תקופה ארוכה למרות בקשות רבות מצידנו. 

בעל הבית של הדירה אינו עונה לטלפונים ואנו רוצים להוציא לו מכתב אזהרה לפני הליכים משפטיים. הבעיה שאיננו משיגים את כתובת המגורים הנוכחית של בעל הדירה לצורך משלוח מכתב אזהרה. מה עושים במקרה כזה?