החניה נתפסה ע"י מכולה לאיסוף פסולת בנין מה עושים ?

שלום רב

לא ברור לי האם החניה היא רכוש משותף או רשומה כמוצמדת לדירה של סבא שלך (רשמת שהיא רשומה "כשטח של הבנין"). בהנחה שהחניה מוצמדת לדירה של הסבא מדובר בפלישה לרכושו והסגת גבול וניתן להזמין משטרה ולבקש מהם סיוע בפינוי במיוחד אם טרם חלפו 30 יום  (סעיף 18 לחוק המקרקעין).ניתן גם לפנות במידת הצורך לבית המשפט או למפקח על הבתים המשותפים.

בהנחה ומדובר ברכוש משותף - גם אז לכל בעל דירה יש זכות לבצע שימוש סביר ברכוש המשותף שאינו מונע שימוש סביר אחר משאר הדיירים. במצב בו מדובר ברכוש משותף אין לסבא שלך זכות מוקנית לחנות בחניה ספציפית ולכן זו לא חניה של סבא שלך כפי שתיארת. לכן על נציגות הבית המשותף לפנות לשכן ולדרוש את סילוק המכולה המונעת שימוש סביר משאר הדיירים. עם זאת במסגרת השיקולים שיש לשקול יש להביא בחשבון כי גם לשכן יש זכות לבצע שיפוץ בדירה ולהעמיד מכולה בסמוך לבנין בזמן קצוב, כך שבסופו של דבר אם קיימת לשכן חניה זמינה בסמוך - שאינה פוגעת בשאר הדיירים עליו להשתמש בה ואם לא - על נציגות הבית המשותף להגיע עמו להסדר זמני להצבת המכולה שיפגע במינימום בשאר השכנים

בברכה

עו"ד יהודה וישניצקי

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין