מהו סדר רישום הערות אזהרה בנכס מחברה משכנת?
שתי הערות אזהרה
נוריתי
20/07/15
שלום
דירה מחברה משכנת. לא נרשמה עדיין בטאבו. נמכרה לקונה אחר מהקונה המקורי. עסקת שרשרת. האם יש 2 הערות אזהרה. לקונה החדש על זכות הקונה המקורי וגם לבנק משכנתת הקונה החדש? זה הגיוני בכלל? 2 הערות אזהרה או שקודם על הקונה החדש ובהמשך ברישום תהיה הערה על הבנק?תעשו לי סדר בבקשה לא הבנתי את עוה"ד שלי.
דירה מחברה משכנת. לא נרשמה עדיין בטאבו. נמכרה לקונה אחר מהקונה המקורי. עסקת שרשרת. האם יש 2 הערות אזהרה. לקונה החדש על זכות הקונה המקורי וגם לבנק משכנתת הקונה החדש? זה הגיוני בכלל? 2 הערות אזהרה או שקודם על הקונה החדש ובהמשך ברישום תהיה הערה על הבנק?תעשו לי סדר בבקשה לא הבנתי את עוה"ד שלי.
מהו סדר רישום הערות אזהרה בנכס מחברה משכנת?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/07/15
שלום רב,
כל עוד לא בוצע רישום בית משותף והטיפול בזכויות נמצא אצל החברה המשכנת להלן סדר הרישום במרבית המקרים:
עבור הקונה המקורי אמורה להירשם הערת אזהרה על הבעלות המקורית (המוכר הראשון), ואם נטל משכנתא גם הערת אזהרה לטובת הבנק ממנו נטל הלוואה על הבעלות המקורית.
לאחר שהקונה המקורי מוכר את זכויותיו לקונה שני, תרשם לטובת הקונה השני הערת אזהרה וכן הערת אזהרה לטובת הבנק ממנו נטל הלוואה אם נטל. שתי הערות אלו בד"כ תרשמנה גם הן על הבעלות של המוכר המקורי ובהסכמתו, ויש לדאוג למחיקת שתי הערות האזהרה לטובת הקונה הראשון.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כל עוד לא בוצע רישום בית משותף והטיפול בזכויות נמצא אצל החברה המשכנת להלן סדר הרישום במרבית המקרים:
עבור הקונה המקורי אמורה להירשם הערת אזהרה על הבעלות המקורית (המוכר הראשון), ואם נטל משכנתא גם הערת אזהרה לטובת הבנק ממנו נטל הלוואה על הבעלות המקורית.
לאחר שהקונה המקורי מוכר את זכויותיו לקונה שני, תרשם לטובת הקונה השני הערת אזהרה וכן הערת אזהרה לטובת הבנק ממנו נטל הלוואה אם נטל. שתי הערות אלו בד"כ תרשמנה גם הן על הבעלות של המוכר המקורי ובהסכמתו, ויש לדאוג למחיקת שתי הערות האזהרה לטובת הקונה הראשון.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לרשום ה"א ברשם המקרקעין בנוסף לה"א בחברה המשכנת?
האם תשלומי וועד הבית אמורים להתחלק בצורה שווה בין דיירי הבניין?
האם החלפה של חניה במחסן דורשת תשלום מס רכישה?
האם דירה בהליכי פינוי בינוי נחשבת כדירה?
האם ניתן לקצר תקופת שכירות למרות סעיף בחוזה המונע סיום מוקדם?