פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
טאבו
האם צריך לצרף חוזה מקורי לצורך רישום
במרבית המקרים לא נדרש להמציא לטאבו הסכם מקורי.
לצורך רישום מכר - אין צורך להמציא חוזה כלל.
לצורך רישום הערת אזהרה - ניתן המציא "העתק מתאים למקור".
במקרים של רישום חכירה - יש להמציא את תנאי החכירה במקור.
במקרה של משכנתא - יש להמציא שטרי משכנתא (המהווים הסכם בין הצדדים).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בן ממשיך
בן ממשיך
נא הפני שאלתך לפורום אגודות שיתופיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינויים בדירה ע"י הצמדה למחירון מסויים
מחירון שינויים בדירה
יש לבדוק את נוסח ההתחייבות בהסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי וירידת המע"מ ברכישת דירה
מי צודק? הדבר נוגע גם לגבי היתכנות של עליית המע"מ בחזרה ל-18% וע"י כך אדרש לשלם את יתרת החוב שלא שילמתי בתוספת 1%.
(בחוזה מוזכר מחיר הדירה ולא מפורט לפי איזה שיעור מע"מ).
תודה רבה.
שינוי בשיעור המע"מ
בהנחה שבחוזה קבע מחיר + מע"מ, כעקרון, המע"מ משולם כשיעורו ביום התשלום. מה ששולם טרם הורדת המע"מ יחושב על פי המע"מ הגבוה ומה שישולם לאחר הורדת שיעור המע"מ - יחושב לפי המע"מ הנמוך. אם המע"מ יעלה בעתיד ויוותרו תשלומים נוספים - המע"מ בגינם יהיה המע"מ החדש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
עסקה שנערכה לפני 20 שנה והזכויות לא הועברו בטאבו (עקב השלמת הליך פרצלציה ארוך והתמהמהות), היטל ההשבחה שחל נכון למועד קיום העסקה שולם במלואו.
כעת הרוכשים מבקשים להעביר את הזכויות בטאבו, האם הועדה המקומית יכולה לדרוש תשלום של היטל השבחה נוסף (שחל אחרי מועד חתימת הסכם המכר) לצורך הפקת אישור לטאבו, או שניתן להסתפק באישור לפיו נכון ליום העסקה אין חובות בהיטל השבחה?
תודה לעונים
היטל השבחה
היטל השבחה משולם בעת "מימוש" דהיינו מכר או בקשת היתר בניה לפי התכנית המשביחה. רישום הזכויות על שם הבעלים לרוב לא יחשב מימוש ולא ידרש תשלום היטל השבחה לצורך קבל אישור לטאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הרישוי רלוונטי גם בחו"ל
האם רשיון מתווך נדל"ן רלוונטי גם בחו"ל, ניתן להשתמש בו שם? ואם לא, האם יש לרשיון כזה כל ערך בחו"ל, עוזר לקבלת רשיון דומה גם שם או משהו?
תודה מראש.
רישיון תיווך
מתן רשיונות הינו בסמכות המדינה. עליך לבדוק א חוקי המדינה הרלוונטית, האם מקצוע התיווך מוסדר בהם ואילו תנאים יש לקיים שם לצורך קבלת רשיון תיווך, ככל שיש בו צורך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר דירה יח דיור
תודה
ביטול הסכם שכירות ושיקים
מדברייך עולה שראית את הדירה ואת גודלה האמיתי לפני החתימה על החוזה.
לעומת זאת - לא ברור אם קבלת מפתח לדירה ואם לא - האם בגלל סרובך או בשל טעמים הקשורים במשכירה.
לעניין זכותך להמצאת דייר חלופי - יש לבחון את הוראות החוזה.
לא ניתן לבטל שיק שכבר נמשך. לגבי השיקים הנוספים - ביטולם חושף אותך להליכים משפטיים, גם אם יש לך טענות טובות לביטול. ממליצה לך לפנות בעניין זה לפורום הוצאה לפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה ורישום
האם יש דרך לגלות זאת ?
איתור בעלות בדירה
נא פנה לפורום דיני משפחה
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות השוכר מבנה מסוכן
מה זכויות השוכר בבניין שהוכרז כמסוכן ונתנו 90 יום על מנת לתקן את הליקויים?
איזה חוק מדבר על הנושא הזה? תודה
אם המושכר אינו יכול לשמש עוד למטרה שבחוזה השכירות
זכויות שוכר במבנה שהוכרז כמסוכן
נושא שיקום או הריסת מבנים מסוכנים וסדר בדרך כלל בחוקי העזר של הרשות המקומית הרלוונטית.
לאחר מתן התראה ודרישת לתקון הליקויים וככל שתיקון כזה איננו מתבצע מגישה הרשות המקומית כתב אישום כנגד בעלי הנכס או המחזיקים בו.
כשוכר הינך מחזיק בנכס. רשויות שונות קובעות תקופות שכירות שונות כמקימות אחריות לתיקון.
בנסיבות אלה, ככל שלא נקבע איסור להתגורר בנכס, אין מניעה שתתגורר בו, אבל, אם בעלי הדירות בבניין אינם עושים דבר לשם תיקון הללקויים ועל מנת להמנע מאחריות פלילית נראה כי תוכל לדרוש את ביטול ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שותפות
פירוק שיתוף
שאלתך נוגעת לתנאים המסחריים של ההסכם ביניכם. אינך חייב להסכים למכור את זכויותיך בכל מחיר, אלא עליכם להסכים על מחיר (או לפנות להחלטת בית המשפט, אם לא תצליחו בכך).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת דירה – התנגדות דיירים שהרחיבו
דייר מבקש להרחיב דירתו. דיירים שביצעו הרחבה דומה לפני 20 שנה בערך מתנגדים לאשר הרחבה.
ייתכן כי ההרחבה בוצעה במסגרת שיקום שכונות.
האם הדיירים יכולים להתנגד כאשר הם ביצעו דבר דומה?
יש כבר היתר בניה.
תודה רבה.
הרחבת דירה - התנגדות דיירים שהרחיבו
על פי חוק המקרקעין, בעל דירה שבצע הרחבה יראה כמי שהסכים להרחבה דומה בדירות אחרות באותו בניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התייעצות
שכנים בבנין אצלנו פותחים עסק של מכון יופי/שיזוף במבנה שהוא כמו מחסן או חדר ונמצא בקומת החניה.
אציין כי המבנה הוא בבעלותם ואין מדובר במחסן המשמש את דיירי הבנין והוא חלק מהרכוש המשותף.
לא נעשתה שום פנייה לדיירי הבנין טרם לכך.
האם הדבר חוקי?
בתודה מראש
שימוש במחסן על פי יעודו
ככל שמדובר בנכס המצוי בבעלות אותם שכנים, הם רשאים לעשות בו כל שימוש המתאים ליעוד הנכס.
אם מדובר במחסן/חדר שאיננו מיועד לשימוש מסחרי מדובר בשימוש חורג, שיש לקבל לו היתר ושזכות הדיירים להתנגד לו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה במושע
ארצה בבקשה לשאול לגבי הערת אזהרה בטאבו. נניח אדם מחזיק ב 5 דונם קרקע הרשומות על שמו בטאבו.
ה 5 דונם הינם מושאע ואינם מחולקים למגרשים או לתת חלקות.
אותו אדם מכר את ה 5 דונם ל 5 אנשים שונים, כל אחד דונם אחד.
אחד האנשים הציג את הסכם המכר לטאבו ורשם הערת אזהרה.
הארבעה האחרים לא רשמו הערת אזהרה.
השאלה: האם 4 האחרים יכולים עכשיו לרשום את זכויותיהם בטאבו
למרות
הערת האזהרה או שהם חייבים את אישור הקונה שרשם את הערת
האזהרה?
מוטיב השאלה: מה שרשום בטאבו הוא 5 דונם שעדיין על שם המוכר.
ואילו הערת
האזהרה מתיחסת, ככל הנראה, לחמישית השטח, כך שאולי אין מניעה שהטאבו
יאשר רישום
ל 4/5 שנותרו, כי הרי הערת האזהרה מתיחסת רק לאיש אחד. אלא
אם כן בגלל
שהשטח מושע, אז משמעות הערת האזהרה במקרה זה היא על כל ה 5 דונם ולא
רק על חמישית ולכן צריך הסכמת הקונה שרשם הערת אזהרה..
תזכורת: השטח מושע. אין חלוקה.
הערת אזהרה על מכירת חלק מהזכויות בחלקה
יש לבדוק את המסמכים לפיהם נרשמה הערת האזהרה.
ככלל - הערת אזהרה תמנע רישום של עסקה נוגדת.
בהנחה שבעלי העסקאות האחרות רוצים לרשום את זכויותיהם שלא בכפוף להערת האזהרה יש להמציא הסכמה של בעל הערת האזהרה לכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סתירות בתכנית בנייה מאושרת
האם על סמך ההיתר בטלים דבריו בע"פ של המבקש, או שעליו לעבור מחדש הליך אישור ?
שאלה לא ברורה
שאלתך אינה ברורה, באיזה פרוטוקול מדובר? האם היה הליך משפטי? הם ניתן פסק דין? מה קדם למה?
מציעה לך לפנות ליעוץ משפטי עם כל המסמכים הרלוונטיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לתקופת אחריות לצנרת וכו
אחריות קבלן לצנרת
אחריות הקבלן בהתאם לחוק המכר (דירות):
"כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – ארבע שנים; לעניין זה, "כשל" – לרבות נזילות;"
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מציאת שוכר חלופי
מסיבות אישיות הדירה אינה מתאימה לי, וברצוני למצוא לי מחליף לחוזה, בהתאם לסעיף בחוזה שלי שמאפשר לי לעשות זאת.
העניין שהמטווח שלי נכוו לעכשיו מושך אותי בעניין הפרסום, הוא כרגע לא מאפשר לי לפרסם מודעה. בכל פעם שאני מנסה לדבר איתו על כך הוא אומר לי להמתין. אני מעוניינת לעזוב גג בחודש הבא, ועדיין אין לי את האופציה למצוא שוכר חלופי.
מה עושים במצב כזה?
מציאת שוכר חלופי
ככל שלא תחייבת בכתב למתווך אחרת, אין מניעה שתפרסמי בעצמך ותמצאי שוכר חלופי בעצמך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות מוכר לצנרת
כעת בשנת 2015 תובע הקונה את התאגיד ואת המוכר, שהנו קשיש. מהן טענות ההגנה שראוי להעלות? חוות דעת השמאי של הקונה מצביעה על סדקים ושקיעת מדרגות שהחלה לפני כעשור. הקונה גר בבית 10 שנים לפחות. תודה.
טענות הגנה נגד תביעה
לא ניתן להעלות טענות הגנה בלי לראות את כתב התביעה. קחו בחשבון שיש זמן מוגבל להגשת כתב הגנה ופנו לעו"ד בהקדם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיקול על דירת שכן
בבניין בו אני גר ישנה דירה אחת ריקה. מדובר בשכן ערירי שמתגורר במוסד שיקומי לאחר שחטף שבץ מוחי לפני שנתיים. הדירה אינה מושכרת ועומדת ריקה.
כל נסיונותינו לדרוש מהשכן לשלם דמי וועד עלו בתוהו. פשוט אין עם מי לדבר. מדובר ב-150 ש"ח כפול 24 חודשים = 3,600 ש"ח נכון להיום.
הבנתי שניתן לבקש עיקול על הדירה כך שלא ניתן יהיה למכור אותה לעולם עד שיוסדר החוב. אשמח להכוונה כיצד עושים זאת? כמה זה עולה לבקש עיקול כזה?
תודה רבה
עיקל דירה
השאלה איננה מתאימה לפורום זה.
בקצרה - עיקול מוטל באמצעות צו של בית משפט או של רשות האכיפה. תוכלו להגיש תביעה כנגד השכן ובמסגרתה לבקש הטלת עיקול. ככל שיתקבל פסק דין כנגד השכן ניתן היה לפעול לגבית החוב במסגרת ההוצל"פ.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי החל בעת רכישת חלקו של אחי בירושה
תודה
אמנון
העברת זכות באגודה שיתופית
נא הפנה שאלתך לפורום אגודות שיתופיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בירור
אדם המכהן כוועד בית לא מעוניין בהצעה לתמ"א 38
ואמר לבעל דירה שהציע - שהוא- הנציג- לא יכנס ישיבה של בעלי הדירות מאחר ואינו מעוניין.
הבניין רשום "כחברה"- כאשר כולם- הינם "חוכרים"- אך למעשה לכל אחד יש את הדירה שלו.
האם הדבר חוקי או תקני ואם לא- איזו סנקציה אפשר להפעיל- באופן חוקי כמובן- על אותו נציג כדי שיכנס ישיבה הנוגעת לפרוייקט עתידי שאולי כאשר בכעלי הדירות האחרים-יתוודעו אליו- ירצו בו.
אבקש תשובה מהירה
תודה
כינוס אסיפת דיירים
אם קיים תקנון מוסכם לבנין יש לבדוק את הוראותיו בוגע לכינוס אסיפת דיירים. אם לא קיים תקנון מוסכם או אם איננו עוסק בכך, על פי התקנון המצוי על הועד לכנס אסיפת דיירים אם יש לכך דרישה של 3 דיירים לפחות, ואם איננו עושה כן - הדיירים רשאים לכנס אסיפה כזו בעצמם.
במקרה שלכם ש גם לבדוק את תקנות ההתאגדות של החברה הנוגעות לכינוס האסיפה הכללית של החברה ולפעול גם לפי האמור בהן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחוייבות כרוכש לחוזה שחתם המוכר מול הקבלן
רכשתי דירת יד שניה, לפני חתימת החוזה נאמר לי כי קיימת בבניין תכנית בניה (לא במסגרת תמ"א 38) להוספת קומות וחניות בבניין.
מה שהמוכר לא גילה לי הוא, שהוא ויתר דיירי הבניין חתומים בחוזה המכר שלהם מל הקבלן על כך שהם מוותרים מראש על כל התנגדות שהיא ו/או טענה לגבי התכנון ותכנית בניה עתידית שתהיה בבניין.
הקרקע וגג הבניין מוצמדים ושייכים לקבלן.
שאלתי היא:
האם כאחד שרכש את הדירה כיום אני מחוייב לחוזה שחתם מוכר הדירה מול הקבלן לפני 11 שנים?
תודה וסופ"ש נעים
התנגדות לזכויות בניה עתידיות של הקבלן
שלום רב,
כדי להשיב על שאלתך בעומק הנדרש - יש לעיין הן בחוזה המכר של המוכר עם הקבלן והן בחוזה המכר שנחתם בינך לבין המוכר.
ככלל, במישור היחסים בינך לבין המוכר - ייתכן וקיימת טענת הטעייה בשל אי גלוי מלוא המצגים הנדרשים כלפיך ויש לבחון מה בדיוק נאמר והוצג בחוזה ביחס לזכויות הבניה העתידיות או הקיימות על פי התבע
במישור היחסים בינך לבין הקבלן, לצד הוראות שני החוזים - צריך לעיין בתקנון הבית המשותף ככל שקיים ונרשם. אם ההוראות החוזיות שנכללו בחוזי המכר עם הקבלן לא צויינו בתקנון הבית המשותף, הרי שעומדת לך טענה כי הסתמכת על המרשם המופיע בחוק המקרקעין, וכוחה של טענה זו יפה גם כלפי הקבלן שלמיטב הבנתי משאלתך אף הוא בעל יחידה אליה מוצמדים הגג וזכויות הבניה.
אם ההוראות החוזיות נכללות בתקנון הבית המשותף - הרי שאתה מוחזק כמי שידע על תוכנו ובכל מקרה הוראותיו חלות על כל בעלי הדירות בכל זמן ולאו דווקא מי שחתמו על התקנון בעת רישומו.
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש פס"ד שמבטל את הלכת רוקר בבג"צ 6339/97?
האם פס,ד זה תקף כשהבנייה על הגג נעשתה שלא בהרחבה ללא קבלת חתימות של חלק מהשכנים?
שינוי של פסק דין באמצעות חקיקה
תוקפו של פסק דין איננו תלוי בחקיקה או בנסיבות מקרה מסויים.
השאלה אם בנסיבות מסויימות חלה הלכה שנקבעה בפסק דין מסויים תבחן לאור שינוי החוק ובהתאם לאותן נסיבות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"הצמדה" מול "תפיסת חזקה"
2) כיצד נוצרת לשכן בבית משותף "חזקה" על מקרקעין, שבמקור הם רכוש משותף והוא עושה או מתכנן לעשות בו כבתוך שלו ?
האם השכן יכול לתפוס חזקה ברכוש המשותף
עזרא שלום
לשאלתך הצמדה לרכוש המשותף מוסדרת בסעיף 55 (ג) לחוק המקרקעין שזו לשונו
(ג) בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון, כמשמעותו בסימן ג' לפרק זה (להלן - התקנון), שחלק מסויים של הרכוש המשותף יהיה צמוד לדירה פלונית, ובלבד שלא יקבעו זאת ביחס לחדרי מדרגות, מעליות, מקלטים ומיתקנים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות; הוצמד חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, לא יחולו עליו הוראות פרק זה בנוגע לרכוש המשותף, ודינו לכל דבר כדין הדירה שאליה הוצמד.
על פי סעיף 62 (א) סיפא - הצמדה של חלק מהרכוש המשותף לדירה טעונה הסכמה של כל בעלי הדירות בבנין.
לא ניתן לתפוס חזקה אקסלוסיבית ברכוש המשותף - על כל בעלי הדירות לאפשר האחד לשני שימוש רגיל וסביר ברכוש המשותף, וכל פעולה אחרת ברכוש המשותף הינה אסורה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו של חוזה חכירה שהוארך ל49 שנים נוספות
ישראל ל49 שנים נוספות ובנוסף עשינו הוון.
מדובר על קרקע של חנות בבית משותף.
יש בידנו את חוזה הארכה וההון חתום על ידי
שני הצדדים ושטר הארכה והוון חתום על ידי שני הצדדים
לצורך רישום החכירה וההוון בטאבו
איזה מסמכים נוספים נדרשים?
לאיזה גורמים עלינו לפנות לקבלת המסמכים
הנ"ל?
לדוגמא האם במקרה של חכירה מהמינהל צריך לשלם מס רכישה ולהביא אישור על כך?
האם צריך להביא אישור על מס שבח
האם צריך להביא אישורים מהעיריה על תשלומי מסי עיריה או/והטלים
אודה לקבלת תשובה לשתי השאלות
תודה
רישום חכירה מהוונת בטאבו
שלום רב
בהנחה שזכויות החכירה שלכם טרם נרשמו בטאבו - יש להמציא אישור רשות המסים לרישום בטאבו, אישור הרשות המקומית לרישום לרבות אישור הועדה המקומית לתו"ב בגין היעדר חבות בהיטל השבחה וכן את שטרי החכירה החתומים על ידי המינהל ועל ידכם ומאומתים כדין
גם אם החכירה רשומה כחכירה לא מהוונת - רצוי וכדאי לבצע רישום כאמור על החוזה החדש והמעודכן
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחוזי הסכמה לשינויים ברכוש משותף
אם הרוב הנדרש קטן יותר, כמה עליו להשיג/להציג ?
הוא תריך רוב של 100% פלוס היתר בניה
הרוב הדרוש לביצוע שינויים בקירות החיצוניים בבנין
שלום רב.
הקירות החיצוניים של הבנין מהווים רכוש משותף. שינויים ברכוש המשותף שאינם בגדר שימוש רגיל וסביר בהם מצריכים רוב מוחלט של כל בעלי הדירות. לפיכך השינויים המתוארים, ככל שהם אינם חלק מהליך של הרחבת הדירה (שאז נדרש רוב של 3/4 מבעלי הדירות המחזיקים ב 2/3 מהרכוש המשותף) - מצריכים הסכמה של כל בעלי הדירות.
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
