פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס על דירות מושכרות
אלין
26/06/16
אני משכירה דירה ב-7500 שח ושוכרת בעיר אחרת בערך באותו סכום. האם עלי לשם מס על כך שאני משכירה הדירה? לא מתחשבים בזאת שאני משכירה ושוכרת?
האם חל מס הכנסה על השכרת דירה ושכירות במקביל
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
26/06/16
שלום רב
התשובה היא שלילית לצערי - אבל שאלתך נוגעת לפורום דיני מסים
ומציע לך לפנות לפורום זה לקבלת תשובה מלאה ומוסמכת
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיזבון
סמי
26/06/16
בעיזבון של אמי זל יש דירה וכסף. אחרי שקיבלנו אחותי ואני צו ירושה האם ניתן לבקש פטור ממס רכישה שכן אני קונה בכסף של הירושה את הדירה .
הסכם חלוקת עזבון
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
26/06/16
שלום רב
שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני משפחה - אולם אשיב בקצרה
כי קיימת אפשרות כל עוד העזבון לא חולק לערוך הסכם חלוקת עזבון
שיחלק את נכסי העזבון תוך התחשבות באינטרסים של היורשים בשיקולי המס השונים
מציע לך להתייעץ עם עורך דין שזה תחום התמחותו
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת מרפסת ומכירת דירה
מלי
26/06/16
קנינו דירה לפני שנים רבות בת 112 מ"ר בטאבו, עם הזמן סגרנו מרפסת ללא היתר עירייה ולא הכשרנו החריגה, אך כיום אנו משלמים ארנונה על 138 מ"ר.
העירייה מעולם לא פנתה לאף אחד מהדיירים שביצע חריגה זו עד היום.
היום אנו מעוניינים למכור דירתנו, האם קיימת בעיה לבצע העסקה? האם צריך להכשיר הסגירה לפני המכירה או ניתן לבצע זאת במקביל לעסת המכירה.
האם אפשר לבצע המכירה ולציין את עניין החריגה?
העירייה מעולם לא פנתה לאף אחד מהדיירים שביצע חריגה זו עד היום.
היום אנו מעוניינים למכור דירתנו, האם קיימת בעיה לבצע העסקה? האם צריך להכשיר הסגירה לפני המכירה או ניתן לבצע זאת במקביל לעסת המכירה.
האם אפשר לבצע המכירה ולציין את עניין החריגה?
סגירת מרפסת ללא היתר - מה עושים במכירה?
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
26/06/16
מלי שלום,
ראשית אציין כי העובדה שאת מדלמת ארנונה על שטח המרפסת שנסגרה לא מהווה היתר לבניית המרפסת.
שנית, בעת ניהול משא ומתן למכירת דירה אתם צריכים להעלות את הנושא בבהירות, כך שלא תתבעו בעתיד על הסתרת מידע.
ניתן לבדוק עם מהנדס אפשרות של הכשרת הבנייה.
אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מקבלן ומכירת דירה ראשונה
מ.ב.י
25/06/16
רכשנו דירה מקבלן (דירה שניה) והגשנו בקשה לדחיית מס רכישה, בינתיים אנו מבצעים מכירת דירתנו הקיימת (דירה ראשונה).
מהי זכאותנו מבחינת מס רכישה באשר לרכישת הדירה מקבלן ומבחינת מס שבח לגבי מכירת דירתנו הראשונה?
מהי זכאותנו מבחינת מס רכישה באשר לרכישת הדירה מקבלן ומבחינת מס שבח לגבי מכירת דירתנו הראשונה?
התחייבות למכור דירה ראשונה מזכה במס רכישה מופחת
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
26/06/16
שלום,
מס הרכישה בגין רכישת דירה שניה מהקבלן מוקפא לתשלום על כל סכום ההפרש שבין מס לדירה יחידה ובין 2 דירות. הסכום מוקפא עד שתמכרי את דירתך הראשונה או בחלוף 12 חודשים ממועד קבלת החזקה בדירה שרכשת מהקבלן, לפי המוקדם.
באשר למס שבח על מכירת.הדירה הראשונה, אם ביום 1.1.14 היתה זו דירתכם היחידה אתם זכאים לפטור ממס שבח. אם לא כך, ישנו חישוב מס לינארי.
אין באמור תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה ראשונה ממוכר מקבוצת רכישה
אביהו
25/06/16
שלוםאני מתכנן לקנות דירת מגורים ראשונה. הקרקע נרכשה על ידי קבוצת רכישה של 46 רוכשים ולאחר מכן עשו הסכם בינהם לבין קבלן שיהיה אחראי על כל תהליך הבניה של שני בניינים. הסטטוס היום הוא שהבניינים נמצאים כבר בריצוף של הקומה שניה והתחלת חיפוי חוץ. החוזה שלהם מול הקבלן לכניסה ב 1.1.17 . (לאחר איחור של 60 יום קבלת סכום כסף כל חודש). ברצוני לקנות את הדירה מאחד הרוכשים מקבוצת הרכישה. לפרוייקט אין ליווי בנקאי ואין נכון להיום אישור למשכנתא (טוענים שצריך להתקבל בחודשיים הקרובים). המכירה אמורה להתבצע כך שאצטרך להעביר סכום של כ 250 אלף ש״ח היום כנגד רישום הערת אזהרה בטאבו. ורק לאחר קבלת אישור משכנתא לפרוייקט או קבלת טופס 4 את שאר הסכום. אילו דברים צריך לשים לב במקרה של קניה מרוכש מקבוצת רכישה ? האם רישום הערת אזהרה בלבד שומרת עליי מפני אי סיום הבניה ?(הערה: הרוכשים הראשונים לא שילמו את כל הסכומים לפי ההסכם מול הקבלן מכיון שלא התקבל עד עתה אישור לבצע משכנתא מהבנק. הקבלן המשיך בבניה כרגיל). תודה מראש
האם לבצע קניית דירה ראשונה ללא עורך דין?
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
26/06/16
אביהו שלום,
קניית דירה ככלל היא העסקה החשובה והגדולה ביותר שעושה אדם ממוצע מן הישוב. על אחת כמה וכמה כשזו הדירה הראשונה שלו. רק עורך דין העוסק במקרקעין ולאחר שיבדוק את כל המסמכים, יוכל להסביר לך את משמעות העסקה מהבחינה המשפטית, הקניינית, התכנונית ובמיוחד כאשר מדובר בקבוצת רכישה ששם המצב תמיד יותר מסובך. פנה לעורך דין.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
קניית דירה ככלל היא העסקה החשובה והגדולה ביותר שעושה אדם ממוצע מן הישוב. על אחת כמה וכמה כשזו הדירה הראשונה שלו. רק עורך דין העוסק במקרקעין ולאחר שיבדוק את כל המסמכים, יוכל להסביר לך את משמעות העסקה מהבחינה המשפטית, הקניינית, התכנונית ובמיוחד כאשר מדובר בקבוצת רכישה ששם המצב תמיד יותר מסובך. פנה לעורך דין.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרוייקט תמא 38
שני ששון
25/06/16
שלום רב
קנינו דירה בפרוייקט תמא, הקבלן היה אמור למסור את הדירה ביום 14.2.16, כיום ארבעה וחצי חודשים לאחר תאריך זה טרם קיבלנו טופס 4 ולכן מתעכבת הכניסה לדירה.
עפ חוק המכר לאחר 60 יום עליו לפצות אותנו, האם אי קבלת טופס 4 נחשב ל"לא נשלט ע"י הקבלן"? כלומר זה לא בשליטתו ולכן הוא לא אמור לפצות אותנו?
אשמח לעזרה לפני שאני שולחת דרישה לפיצוי
שני
קנינו דירה בפרוייקט תמא, הקבלן היה אמור למסור את הדירה ביום 14.2.16, כיום ארבעה וחצי חודשים לאחר תאריך זה טרם קיבלנו טופס 4 ולכן מתעכבת הכניסה לדירה.
עפ חוק המכר לאחר 60 יום עליו לפצות אותנו, האם אי קבלת טופס 4 נחשב ל"לא נשלט ע"י הקבלן"? כלומר זה לא בשליטתו ולכן הוא לא אמור לפצות אותנו?
אשמח לעזרה לפני שאני שולחת דרישה לפיצוי
שני
איחור במסירת דירה תמא 38
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
26/06/16
שני שלום,
על מנת לדעת מה זכותך לפיצוי כזה או אחר יש לעיין בחוזה עליו חתמת עם הקבלן וביחד עם הוראות חוק המכר. תוכלי לקבל עצה משפטית נכונה רק לאחר עיון במסמכים.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
על מנת לדעת מה זכותך לפיצוי כזה או אחר יש לעיין בחוזה עליו חתמת עם הקבלן וביחד עם הוראות חוק המכר. תוכלי לקבל עצה משפטית נכונה רק לאחר עיון במסמכים.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תהליך העברת זכויות מהמנהל לטאבו תקוע- כיצד אפשר בת
מתן
24/06/16
שלום רב, לפני חצי שנה התחלנו תהליך העברת בית מהמנהל לטאבו לאחר קבלת מכתב מהטאבו המתריע לבצע את התהליך. שכרנו את שירותיו של עו"ד שיבצע את העברה. כרגע המצב שהטאבו אינו מוכן להשלים את העברת הנכס אליו בשל מחסור במסמכי ארכיון מרשות המיסים (רוב המסמכים הועברו לידיו אולם דורש מסמכים משנת 73- מהבעלים הראשונים של הנכס)- ראוי לציין כי לאחר בירור בראשות המיסים לבית אין שום חובות משנים עברו!!!!! כעת העו"ד מציע אופציה לפנות לבית משפט ולכפות על הטאבו לאשר את העברת הנכס בשל מחסור במסמכי ארכיון- תהליך שיכול לקחת שנים!!! עוד לפני ביצוע התהליך העברת הטאבו, הבית הוצע למכירה- כרגע יש לנו רוכש אשר מעוניין לחתום חוזה מיידי, כיצד אפשר למכור את הבית במצב זה ובתקופה הקרובה (משיחה עם העו"ד נאמר כי כרגע הבית לא רשום במנהל ולא רשום בטאבו ולכן לא ניתן לבצע חוזה). כעת מטרתנו העיקרית לאחר שמצאנו קונה, להשלים את תהליך המכירה במהירות האפשרית (הבית עומד ריק ומפסיד כסף) לאחר התייעצות עם עו"ד נוסף הוא טען כי על מנת להשלים לבצע חוזה ניתן להחזיר את הבית לידי המנהל ולבטל את תהליך העברת הבית לטאבו מנגד העו"ד שמטפל בהעברת הבית לטאבו טוען שלא קיים כזאת אופציה להחזיר את הבית למנהל ברגע שמתחילים תהליך העברה לטאבו. למי להאמין ???? סבור אני שעו"ד מונעים מאינטרסים כלכליים. האם ישנה אופציה אחרת מנסיונכם שבה ניתן לפעול על מנת למכור את הבית בהקדם האפשרי על מנת לא להפסיד את הקונה האופציונלי? תודה רבה
העברת זכויות מרישום במינהל לרישום בטאבו
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
26/06/16
מתן שלום,
אכן כאשר מתחילים בתהליך רישום הזכויות בטאבו והמינהל הנפיק וחתם על כל המסמכים מצדו לשם כך, אין הוא נוטה לאפשר רישום כלשהו אצלו. או שתסיים את העברת הדירה בטאבו או שתיגש למינהל ותסביר את המצב כך שאולי יאפשרו לך לרשום אתלם "הערת אזהרה" לקונה. חשוב להדגיש כי עדיין תהיה אחראי לסיום הרישום בטאבו. גם כלפי המינהל וגם כלפי הרוכש. גש לרשות המסים ובדוק כיצד הם יכולים לסייע לך בהמצאת האישור החסר לטאבו.
אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי אישנ.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
אכן כאשר מתחילים בתהליך רישום הזכויות בטאבו והמינהל הנפיק וחתם על כל המסמכים מצדו לשם כך, אין הוא נוטה לאפשר רישום כלשהו אצלו. או שתסיים את העברת הדירה בטאבו או שתיגש למינהל ותסביר את המצב כך שאולי יאפשרו לך לרשום אתלם "הערת אזהרה" לקונה. חשוב להדגיש כי עדיין תהיה אחראי לסיום הרישום בטאבו. גם כלפי המינהל וגם כלפי הרוכש. גש לרשות המסים ובדוק כיצד הם יכולים לסייע לך בהמצאת האישור החסר לטאבו.
אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי אישנ.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת תביעה למפקחת על בתים משותפים .
ליאורה אילני .
23/06/16
שלום. ברצוני לשאול - האם סכסוך כספי בין שכנים בנושא נזק שנגרם לדירה כתוצאה מנזילת מים חייב להתברר אצל המפקחת על בתים משותפים או שזכותי לבקש דיון בבית משפט רגיל (לתביעות קטנות). מדובר בבעל דירה מתחתי הדורש ממני סכום מופרך , בעוד שאני מוכנה לתקן את כל הנזקים של הנזילה על חשבוני . אותו אדם תובע אותי אצל המפקחת על בתים משותפים , ולדעתי עניין כספי כזה מקומו בבית משפט.
סמכויות המפקחת על בתים משותפים
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
26/06/16
ליאורה שלום,
תביעת נזק בגין נזילת מים הינו בסמכות המפקחת על התים משותפים שלה סמכויות שיפוט כשל שופט בית משפט שלום. את יכולה להגיש כתב הגנה מטעמך ולטעון שאת מבקשת לבצע את התיקון באמצעות בעלי מקצוע מטעמך, המפקחת תדון בטענות הצדדים ותכריע.
אין באמור להוות תחליף לייעוץ משפטי אישי
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
תביעת נזק בגין נזילת מים הינו בסמכות המפקחת על התים משותפים שלה סמכויות שיפוט כשל שופט בית משפט שלום. את יכולה להגיש כתב הגנה מטעמך ולטעון שאת מבקשת לבצע את התיקון באמצעות בעלי מקצוע מטעמך, המפקחת תדון בטענות הצדדים ותכריע.
אין באמור להוות תחליף לייעוץ משפטי אישי
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
על מי חלה חובת תשלום הארנונה?
בוןבון
23/06/16
שלום,
מכרתי דירה. חוזה המכירה חתום, נרשמה הערת אזהרה,
חלק מהכסף שולם, הדירה ריקה מכל חפץ ואדם.
בהתאם להסכם יתרת התהליך עשוי להמשך עוד כחודשיים.
נראה שהכל זורם למישרין וברוח טובה.
שאלתי היא:
עד איזה שלב חובת תשלום הארנונה חלה על המוכר??
האם היא מסתיימת בעת הפקדת הערת האזהרה??
או רק בעת מסירת החזקה/המפתחות בפועל??
מכרתי דירה. חוזה המכירה חתום, נרשמה הערת אזהרה,
חלק מהכסף שולם, הדירה ריקה מכל חפץ ואדם.
בהתאם להסכם יתרת התהליך עשוי להמשך עוד כחודשיים.
נראה שהכל זורם למישרין וברוח טובה.
שאלתי היא:
עד איזה שלב חובת תשלום הארנונה חלה על המוכר??
האם היא מסתיימת בעת הפקדת הערת האזהרה??
או רק בעת מסירת החזקה/המפתחות בפועל??
תשלום ארנונה במכירת דירה
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
26/06/16
שלום,
על המוכר חובה לשלם את הארנונה על הממכר עד ליום מסירת החזקה לידי הקונה, אלא אם הוסכם אחרת בחוזה.
אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
על המוכר חובה לשלם את הארנונה על הממכר עד ליום מסירת החזקה לידי הקונה, אלא אם הוסכם אחרת בחוזה.
אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת עמידר
משה
23/06/16
אדם הגר בדירת עמידר כיחיד אחר שילדיו גדלו הדירה בירושלים ומעוניין לרכוש את הדירה הדירה שווה כ2 מ' כמה יצטרך לשלם מכיסו ?
דירת עמידר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/06/16
שלום משה,
בנתונים שהצגת ניתן לקבל הנחה של כ 21% מ 915000 ש"ח.
לקבלת תשובה מדוייקת מציעה לך לפנות ישירות לעמידר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בנתונים שהצגת ניתן לקבל הנחה של כ 21% מ 915000 ש"ח.
לקבלת תשובה מדוייקת מציעה לך לפנות ישירות לעמידר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת זכויות חנות בדמי מפתח
שרון
23/06/16
שלום רב.
יש לי חנות בדמי מפתח. כרגע החנות מושכרת (בהסכמת בעל הבית ועל פי חוזה מסודר) עד לסוף השנה לשוכר משנה. השאלה שלי היא: כרגע אני רוצה למכור את זכויותי לדיירות מוגנת. יש לי קונה שיודע שכרגע ישנו שוכר משנה (עד סוף השנה) והוא מוכן לקנות את זכויותיי בחנות. ניסיתי לדבר עם בעל הבית ולהגיע עימו להסכמות, אבל הוא מתחמק וטוען שצריך להמתין עד שתסתיים תקופת השכירות של שוכר המשנה (כלומר עד לסוף השנה).
השאלה שלי: האם קיומו של שוכר המשנה כרגע מהווה מגבלה להעברת הזכות בדמי מפתח? בתודה מראש שרון
יש לי חנות בדמי מפתח. כרגע החנות מושכרת (בהסכמת בעל הבית ועל פי חוזה מסודר) עד לסוף השנה לשוכר משנה. השאלה שלי היא: כרגע אני רוצה למכור את זכויותי לדיירות מוגנת. יש לי קונה שיודע שכרגע ישנו שוכר משנה (עד סוף השנה) והוא מוכן לקנות את זכויותיי בחנות. ניסיתי לדבר עם בעל הבית ולהגיע עימו להסכמות, אבל הוא מתחמק וטוען שצריך להמתין עד שתסתיים תקופת השכירות של שוכר המשנה (כלומר עד לסוף השנה).
השאלה שלי: האם קיומו של שוכר המשנה כרגע מהווה מגבלה להעברת הזכות בדמי מפתח? בתודה מראש שרון
מכירת זכות גיירות מוגנת בחנות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/06/16
שלום שרון,
בכפוף לאמור בהסכם ביניכם לעניין שוכר המשנה, קיומו של שוכר משנה איננו מהווה מגבלה להעברת הזכות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בכפוף לאמור בהסכם ביניכם לעניין שוכר המשנה, קיומו של שוכר משנה איננו מהווה מגבלה להעברת הזכות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה בדמי מפתח ולשנותה לדירה רגילה
דידי
23/06/16
רציתי לברר האם ישנה אפשרות לרכוש דירה בדמי מפתח מהדייר ומבעל הנכס, ולהפוך אותה לדירה רגילה שאפשר אחר כך למכור אותה במחיר רגיל
תודה
תודה
סיום תקופת השכירות המוגנת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/06/16
שלום דידי,
אם בעל הדירה רוכש את זכויות הדייר המוגן בהתאם לקבוע בחוק, הדירה מפסיקה להיות "מוגנת", שכן הדיירות המוגנת נטמעת בזכות הבעלות.
לכן התשובה לשאלתך היא חיובית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם בעל הדירה רוכש את זכויות הדייר המוגן בהתאם לקבוע בחוק, הדירה מפסיקה להיות "מוגנת", שכן הדיירות המוגנת נטמעת בזכות הבעלות.
לכן התשובה לשאלתך היא חיובית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מורכב
אחת מראשל"צ
22/06/16
ערב טוב
הנושא שלי קצת מורכב ואיני יודעת לאיזה תחום עו"ד אני צריכה. שותפות בדירה מירושה שגרים בה בניה של היורשת השניה שעושה כל שעולה על רוחה עם החוזה ותשלום שכה"ד לצד שכנגד.
לאיזה עו"ד עליי לפנות? העוסק בתחום?
תודה מראש על התייחסות ותגובה
הנושא שלי קצת מורכב ואיני יודעת לאיזה תחום עו"ד אני צריכה. שותפות בדירה מירושה שגרים בה בניה של היורשת השניה שעושה כל שעולה על רוחה עם החוזה ותשלום שכה"ד לצד שכנגד.
לאיזה עו"ד עליי לפנות? העוסק בתחום?
תודה מראש על התייחסות ותגובה
שותפות במקרקעין
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
23/06/16
שלום,
הינך שותפה במקרקעין יחד עם אחרים. ככל ויש לך השגות, טענות, תביעות בנוגע להתנהלות שותפייך עלייך לפנות לעורך דין המתמצא בדיני מקרקעי ן ובייצוג בבתי משפט.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
הינך שותפה במקרקעין יחד עם אחרים. ככל ויש לך השגות, טענות, תביעות בנוגע להתנהלות שותפייך עלייך לפנות לעורך דין המתמצא בדיני מקרקעי ן ובייצוג בבתי משפט.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכאות מחיר למשתכן
סלעית
22/06/16
לבני שליש בעלות על דירה. האם הוא זכאי לקבלת זכאות למחיר למשתכן. ? בפורום פה כתבתם שאינו זכאי, בפניה למספר חברות בניה בשאלה זו נעניתי כי עד שליש (כולל שליש מלא) הבן זכאי לקבלת זכאות לדירה הן במחיר למשתכן והן במחיר מטרה.
אשמח לתשובה עדכנית
אשמח לתשובה עדכנית
למה אתה לא בודק עם החברות הרלוונטיות?
מיכל קיסר
22/06/16
תפנה לאלונים מגער ויענו לך. הכי קל.
https://www.facebook.com/%D7%9E%D7%A8%D7%9B%D7%96-%D7%90%D7%9C%D7%95%D7%A0%D7%99%D7%9D-%D7%9E%D7%A7%D7%91%D7%95%D7%A6%D7%AA-%D7%9E%D7%92%D7%A2%D7%A8-181899431857215/?fref=ts
https://www.facebook.com/%D7%9E%D7%A8%D7%9B%D7%96-%D7%90%D7%9C%D7%95%D7%A0%D7%99%D7%9D-%D7%9E%D7%A7%D7%91%D7%95%D7%A6%D7%AA-%D7%9E%D7%92%D7%A2%D7%A8-181899431857215/?fref=ts
מס רכישה דירה שנייה
שירי
22/06/16
לי ולבעלי יש דירה בבעלות משותפת רשומה בטאבו. בנוסף, יש לי דירה נוספת רק על שמי רשומהב בטאבו.
אנו מתכוונים למכור את דירתנו המשותפת. אם נרשום את הדירה החדשה רק על שמו של בעלי, האם נוכל לשלם את שיעור המס כמי שיש לו רק דירה אחת בבעלותו (בהנחה שנמכור את הדירה המשותפת תוך שנה וחצי).
אנו מתכוונים למכור את דירתנו המשותפת. אם נרשום את הדירה החדשה רק על שמו של בעלי, האם נוכל לשלם את שיעור המס כמי שיש לו רק דירה אחת בבעלותו (בהנחה שנמכור את הדירה המשותפת תוך שנה וחצי).
מס רכישה לדירה שניה כאשר לבן זוג דירה על שמו בלבד
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
23/06/16
שירי שלום,
את ובעלך וילדכם עד גיל 18 נחשבים כתא משפחתי אחד לצורך חישוב המס. כך שכל עוד קיימת דירה לתא המשפחתי, ואין זה משנה על שם מי היא רשומה, והתא המשפחתי רוכ/ש דירה נוספת , החיוב במס רכישה יהא לפי שיעור מס של דירה שניה.
אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה, רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת קירוי לחניה
רועי
22/06/16
שלום,
אנחנו שוקלים לרכוש דירה אשר לה שתי חניות צמודות שאינן מקורות.
ראיתי במספר בניינים שאנשים הוסיפו לחניה קירוי. מדובר על קירוי רק לחניה שלהם, מן זרועות מתכת מהרצפה משני צידי החניה עם ברזנט (מצרף תמונה בקישור).
האם דבר כזה דורש היתרים? האם זה משהו ששאר השכנים יכולים להתנגד לו (לטעון שזה מפריע איך שהוא או שזה מכער את החניה)?
או שבדרך נס זה משהו שאני יכול פשוט להזמין, להתקין וזהו... (אני אופטימי :)
תודה.
אנחנו שוקלים לרכוש דירה אשר לה שתי חניות צמודות שאינן מקורות.
ראיתי במספר בניינים שאנשים הוסיפו לחניה קירוי. מדובר על קירוי רק לחניה שלהם, מן זרועות מתכת מהרצפה משני צידי החניה עם ברזנט (מצרף תמונה בקישור).
האם דבר כזה דורש היתרים? האם זה משהו ששאר השכנים יכולים להתנגד לו (לטעון שזה מפריע איך שהוא או שזה מכער את החניה)?
או שבדרך נס זה משהו שאני יכול פשוט להזמין, להתקין וזהו... (אני אופטימי :)
תודה.
תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר)
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
23/06/16
רועי שלום,
בהתאם לתקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) ניתן להקים גגון/ סוכך מצללה על פי התנאים הבאים:
גגון, סככת צל, סוכך מתקפל
11.
(א) הקמת גגון או סוכך, המחובר באחת מפאותיו לפחות, למבנה פטורה מהיתר ובלבד שיתקיימו בו תנאים אלה:
(1) לא יבלוט מקיר המבנה יותר משני מטרים;
(2) נבנה מחומרים קלים.
(ב) הקמת סוכך מתקפל (מרקיזה) פטורה מהיתר, ובלבד שהסוכך במצבו הסגור לא יבלוט מקיר המבנה למעלה מ-50 סנטימטרים.
(ג) קירוי באמצעות אריג המגן מפני השמש והשפעת מזג האוויר (סככת צל) פטורה מהיתר, ובלבד שגובה הקירוי לא עולה על 3 מטרים, המפתח בין העמודים אינו עולה על 5 מטרים ומשקל הקירוי אינו עולה על 3.5 קילוגרמים למטר מרובע.
(ד) הודעה על הקמת גגון או סוכך ששטחו עולה על 20 מ"ר, ערוכה לפי הטופס שבתוספת, תימסר לרשות הרישוי בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה ויצורף לה אישור מהנדס מבנים בדבר עיגון הגגון או הסוכך ויציבותו.
מצללה
12. הקמת מצללה פטורה מהיתר, ובלבד שמתקיימים בה תנאים אלה:
(1) שטחה אינו עולה על 50 מ"ר או על ¼ משטח הקרקע הפנוי ממבנים או הגג – הכול לפי הגדול יותר;
(2) המצללה תוקם על גבי הקרקע או גג המבנה, אלא אם כן נקבעה הוראה בהיתר, בהנחיות המרחביות או בתכנית שלפיה מותרת הקמת מצללה במקום אחר;
(3) הודעה על ביצוע עבודה לפי תקנה זו ערוכה לפי הטופס שבתוספת, תימסר לרשות הרישוי בתוך 45 ימים ממועד ביצועה ויצורף לה אישור מהנדס מבנים בדבר עיגון המצללה ויציבותה.
ממליצה לך לעיין בתקנות בקישור המצ"ב ו/או עם אדריכל
אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי פרטני.
בברכה, רחל אדרי, עו"ד
בהתאם לתקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) ניתן להקים גגון/ סוכך מצללה על פי התנאים הבאים:
גגון, סככת צל, סוכך מתקפל
11.
(א) הקמת גגון או סוכך, המחובר באחת מפאותיו לפחות, למבנה פטורה מהיתר ובלבד שיתקיימו בו תנאים אלה:
(1) לא יבלוט מקיר המבנה יותר משני מטרים;
(2) נבנה מחומרים קלים.
(ב) הקמת סוכך מתקפל (מרקיזה) פטורה מהיתר, ובלבד שהסוכך במצבו הסגור לא יבלוט מקיר המבנה למעלה מ-50 סנטימטרים.
(ג) קירוי באמצעות אריג המגן מפני השמש והשפעת מזג האוויר (סככת צל) פטורה מהיתר, ובלבד שגובה הקירוי לא עולה על 3 מטרים, המפתח בין העמודים אינו עולה על 5 מטרים ומשקל הקירוי אינו עולה על 3.5 קילוגרמים למטר מרובע.
(ד) הודעה על הקמת גגון או סוכך ששטחו עולה על 20 מ"ר, ערוכה לפי הטופס שבתוספת, תימסר לרשות הרישוי בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה ויצורף לה אישור מהנדס מבנים בדבר עיגון הגגון או הסוכך ויציבותו.
מצללה
12. הקמת מצללה פטורה מהיתר, ובלבד שמתקיימים בה תנאים אלה:
(1) שטחה אינו עולה על 50 מ"ר או על ¼ משטח הקרקע הפנוי ממבנים או הגג – הכול לפי הגדול יותר;
(2) המצללה תוקם על גבי הקרקע או גג המבנה, אלא אם כן נקבעה הוראה בהיתר, בהנחיות המרחביות או בתכנית שלפיה מותרת הקמת מצללה במקום אחר;
(3) הודעה על ביצוע עבודה לפי תקנה זו ערוכה לפי הטופס שבתוספת, תימסר לרשות הרישוי בתוך 45 ימים ממועד ביצועה ויצורף לה אישור מהנדס מבנים בדבר עיגון המצללה ויציבותה.
ממליצה לך לעיין בתקנות בקישור המצ"ב ו/או עם אדריכל
אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי פרטני.
בברכה, רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום אגרות והיטלים ע"י השוכר
אני
22/06/16
אני לקראת חתימה על חוזה שכירות לשנה בלבד, בבניין שעתיד לעבור שיפוץ (פינוי בינוי) במסגרת תמ"א 38.
במסגרת החוזה מופיע הסעיף הבא:
"(השוכר מתחייב) לשלם במשך כל תקופת השכירות את כל המסים, האגרות, ההיטלים ותשלמוים אחרים, מכל מין וסוג שהוא, בין ממשלתיים ובין עירוניים ובין אחרים, החלים או שיכולו על המחזיק במושכר בתור שכזה".
מכך אני מסיקה שמטרת המשכיר היא שאשלם גם את אגרות הבניה והיטלי הפיתוח.. האם הדבר בכלל חוקי? (שכרתי כבר דירה בעבר ומעולם לא נדרשתי לשלם תשלומים כאלו). האם מנסים לתפוס עליי טרמפ?
במסגרת החוזה מופיע הסעיף הבא:
"(השוכר מתחייב) לשלם במשך כל תקופת השכירות את כל המסים, האגרות, ההיטלים ותשלמוים אחרים, מכל מין וסוג שהוא, בין ממשלתיים ובין עירוניים ובין אחרים, החלים או שיכולו על המחזיק במושכר בתור שכזה".
מכך אני מסיקה שמטרת המשכיר היא שאשלם גם את אגרות הבניה והיטלי הפיתוח.. האם הדבר בכלל חוקי? (שכרתי כבר דירה בעבר ומעולם לא נדרשתי לשלם תשלומים כאלו). האם מנסים לתפוס עליי טרמפ?
אלו תשלומים חלים על שוכר דירה
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
23/06/16
שלום רב,
הסעיף בחוזה מציין מפורשות כי התשלומים החלים על משכיר הם התשלומים החלים על מחזיק בנכס, להבדיל מבעלי הנכס.
תשלום אגרות בניה והיטלי פיתוח חלים על בעלי הנכס והסעיף בחוזה לא סותר זאת.
אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה, רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת דירה
עו"ד
22/06/16
בחוזה של דיירים ויזם בנייה להרחבת מרפסות שמש
האם השימוש שיעשה בצריכת המים והחשמל (בזמן הפרויקט) ע"י היזם ו/או מי מטעמו ישולם ע"י המזמין (הדיירים)או ע"י היזם?
האם השימוש שיעשה בצריכת המים והחשמל (בזמן הפרויקט) ע"י היזם ו/או מי מטעמו ישולם ע"י המזמין (הדיירים)או ע"י היזם?
בנית מרפסת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/06/16
שלום רב,
מדובר בתנאי מסחרי שיש לסכמו בין הצדדים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מדובר בתנאי מסחרי שיש לסכמו בין הצדדים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכר טרחה לעורך דין
רון
21/06/16
שלום לכולם
מתי אמורים לשלם לעורך דין למקרקעין את שכר הטרחה עבור ליווי בהסכם מכר. מה מקובל. עורך הדין שלי אומר שמקובל בחתימה על החוזה אבל זה נראה לי קצת מוזר.
אודה לתשובתכם
מתי אמורים לשלם לעורך דין למקרקעין את שכר הטרחה עבור ליווי בהסכם מכר. מה מקובל. עורך הדין שלי אומר שמקובל בחתימה על החוזה אבל זה נראה לי קצת מוזר.
אודה לתשובתכם
תשלום שכר טרחה לעורך דין בעסקת נדל"ן
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
23/06/16
רון שלום,
אכן מקובל שבעת חתימת החוזה משולם שכר טרחת עורך הדין.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
אכן מקובל שבעת חתימת החוזה משולם שכר טרחת עורך הדין.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישה
צבי
21/06/16
שלום רב, לפני 7 שנים בניתי גדר ודק בשטח שהרחבתי בגינה- העירייה זימנה אותי לוועדה ונתנה לי אישור לבניה. כיום לאחר 7 שנים רשות מקרקעי ישראל שלחו לי מכתב ובו הם מציינים שחרגתי ועליי להרוס את הגדר שבניתי והדק- האם הם יכולים לבקש ממני את זה למרות שהעירייה אישרה את זה? האם יש התיישנות על טענתם? עברו מעל 5 שנים. והאם העובדה שבניתי לול קטן תשנה משהו מתשובתכם?
פלישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/06/16
שלום צבי,
טענת המינהל איננה קשורה לקיומו של היתר בניה. אם הגדר נבנתה בשטח שאיננו שייך לך תדרש להרוס אותה.
אם בנית לול ללא היתר - אינך יכול להסתמך לגביו על היתר שניתן לדק או לגדר.
התישנות בדין הכללי היא 7 שנים, ואילו לגבי מקרקין 15-25 שנים, בהתאם לרישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
טענת המינהל איננה קשורה לקיומו של היתר בניה. אם הגדר נבנתה בשטח שאיננו שייך לך תדרש להרוס אותה.
אם בנית לול ללא היתר - אינך יכול להסתמך לגביו על היתר שניתן לדק או לגדר.
התישנות בדין הכללי היא 7 שנים, ואילו לגבי מקרקין 15-25 שנים, בהתאם לרישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר תיווך שלא ברשות בעל הנכס
תמרי חן
21/06/16
שלום
פרסמתי מודעת למכירת דירה באתר יד שניה, מתווך התקשר אלי וביקש להביא קונה, הבארתי למתווך שאני דורשת סכום מסוים ומעל הסכום הזה שיבקש מהקונה, ולא הסכמתי לחתום , וכך היה ,
גם במשרד במעמד הקונה לא הסכמתי לחתום על דמי תיווך בטענה שכך קבענו, קמתי ועזבתי את המשרד, אחרי דקות קראו לי בחזרה למשרד ונודע לי שבני שהתלווה אלי חתם על הסכם מכירה, למרות שהמתווך ידע שהנכס רשום על שמי בלעדית, וגם הבהרתי לו בשנית , למה הוא החתים את בני הרי הנכס לא שלי, תשובתו היתה זה על הסכם מכירה,
ברבות הימים נודע לי שהתווך תבע את בני על שכר התיווך ,
התקיים המשפט ופסק דין של השופטת שבני מחויב לשלם בגלל שהוא חתם, למרות שהנכס לא שלא,
שאלתי מה אומר החוק, מי מחויב לשלם דמי תיווך, ?
והאים יש לזה תקדים בחוקה? להגדיר קונה?
תודה על התשובה מראש
פרסמתי מודעת למכירת דירה באתר יד שניה, מתווך התקשר אלי וביקש להביא קונה, הבארתי למתווך שאני דורשת סכום מסוים ומעל הסכום הזה שיבקש מהקונה, ולא הסכמתי לחתום , וכך היה ,
גם במשרד במעמד הקונה לא הסכמתי לחתום על דמי תיווך בטענה שכך קבענו, קמתי ועזבתי את המשרד, אחרי דקות קראו לי בחזרה למשרד ונודע לי שבני שהתלווה אלי חתם על הסכם מכירה, למרות שהמתווך ידע שהנכס רשום על שמי בלעדית, וגם הבהרתי לו בשנית , למה הוא החתים את בני הרי הנכס לא שלי, תשובתו היתה זה על הסכם מכירה,
ברבות הימים נודע לי שהתווך תבע את בני על שכר התיווך ,
התקיים המשפט ופסק דין של השופטת שבני מחויב לשלם בגלל שהוא חתם, למרות שהנכס לא שלא,
שאלתי מה אומר החוק, מי מחויב לשלם דמי תיווך, ?
והאים יש לזה תקדים בחוקה? להגדיר קונה?
תודה על התשובה מראש
תשלום דמי תיווך על פי פסק דין
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
23/06/16
תמרי שלום,
לאור העובדה כי בית משפט בחן את טענות וראיות הצדדים וקבע כי על בנך לשלם את שכר טרחת המתווך, הרי שהדרך היחידה היא לערור על כך לערכאה השיפוטית שלמעלה בתוך הזמן הקצוב בחוק. אין ביכולתי לתת לך תשובה אחרת לאור כך שהמעשה עשוי.
אין באמור תחליף לייעוץ משפטי אישי
בברכה, רחל אדרי, עו"ד
לאור העובדה כי בית משפט בחן את טענות וראיות הצדדים וקבע כי על בנך לשלם את שכר טרחת המתווך, הרי שהדרך היחידה היא לערור על כך לערכאה השיפוטית שלמעלה בתוך הזמן הקצוב בחוק. אין ביכולתי לתת לך תשובה אחרת לאור כך שהמעשה עשוי.
אין באמור תחליף לייעוץ משפטי אישי
בברכה, רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשות מקרקעי ישראל
גדי
21/06/16
שלום רב,
קיבלתי מרשות מקרקעי ישראל מכתב שלפיו אני פלשתי לשטח-ויש לי 20 ימים לפנות את המקרקעין אליהם פלשתי- יודגש שלמכתב לא מצוין פרט או צילום לאן פלשתי וכמה.
שלחתי להם מכתב בו אני מציין שהם לא ציינו לאן פלשתי וכמה וברי כי איני יכול להרוס בלי לדעת מה, טרם נענית. שאלתי היא האם הוועדה תשלח לי נתונים מדויקים על הפלישה-האם אני יכול להגיע איתם להבנות דרך פגישה עימם ? על דירתי מדברים על פרויקט בנים ממשיכים ואף שהייתי בעירייה בנושא הגדר שהרחבתי נתנו לי אישור מאחר שעתיד להיות פרויקט בנים ממשיכים והם לקחו את האחוזים משם לשם הגדר שלי. ושאלה אחרונה האם יש התיישנות על טענות המנהל לפלישה?
אודה מראש לעונים.
קיבלתי מרשות מקרקעי ישראל מכתב שלפיו אני פלשתי לשטח-ויש לי 20 ימים לפנות את המקרקעין אליהם פלשתי- יודגש שלמכתב לא מצוין פרט או צילום לאן פלשתי וכמה.
שלחתי להם מכתב בו אני מציין שהם לא ציינו לאן פלשתי וכמה וברי כי איני יכול להרוס בלי לדעת מה, טרם נענית. שאלתי היא האם הוועדה תשלח לי נתונים מדויקים על הפלישה-האם אני יכול להגיע איתם להבנות דרך פגישה עימם ? על דירתי מדברים על פרויקט בנים ממשיכים ואף שהייתי בעירייה בנושא הגדר שהרחבתי נתנו לי אישור מאחר שעתיד להיות פרויקט בנים ממשיכים והם לקחו את האחוזים משם לשם הגדר שלי. ושאלה אחרונה האם יש התיישנות על טענות המנהל לפלישה?
אודה מראש לעונים.
רשות מקרקעי ישראל - פלישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/06/16
שלום גדי,
שאלתך כרוכה בבירור עובדתי רב ואיננה מתאימה לפורום.
הדברות, גם עם רמ"י היא תמיד דרך נכונה, כך תוכל גם לוודא מה בדיוק טענותיהם כלפיך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך כרוכה בבירור עובדתי רב ואיננה מתאימה לפורום.
הדברות, גם עם רמ"י היא תמיד דרך נכונה, כך תוכל גם לוודא מה בדיוק טענותיהם כלפיך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עריכת חוזה שכירות לטווח קצר
טדי
20/06/16
שלום רב,הנני עו"ד מתחיל וחסר ניסיון בתחומי הנדל"ן והמקרקעין וללא קשרים עם קולגות בתחום.חברי מתעד לשכור דירה ורוצה לשכור את שירותיי על מנת שאנסח חוזה שכירות לטווח קצר (שנה-שנתיים) עם אופציה להמשיך. אציין כי בעל הדירה מסכים לשכור את שירותיי.אני יודע כי לפני החתמת הצדדים עליי לוודא כי בעל הדירה הוא בעל הנכס, לוודא בלשכת המקרקעין כי אין הערות אזהרה כלשהן. אשמח להדרכה כללית לגבי מה צריך לבדוק בעת החתמת הצדדים והאם תוכל להפנותי לאתרים או ספרים מקצועיים שידריכו אותי באיך כדאי לפעול היות ואני אלמד את עצמי את התחום הספציפי.כאמור, אני חדש במקצוע והתמחותי, לצערי הרב ולצער ציבור עורכי הדין הצעירים, לא כללה יותר מדי עבודה משפטית ופרקטיקה.אשמח לשמוע תגובות על שכר הטרחה המינימלי המחייב (אם בכלל- היות והשכירות לא עולה על 10 שנים) וכן אם חתימתי צריכה להיות מלווה בייפוי כח, היות וחוזה שכירות יכול להיעשות ללא עו"ד.
תודה מראש!
תודה מראש!
חוזה שכירות
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
20/06/16
טדי שלום, תוכל ליצור עימי קשר טלפוני מחר ואשמח לסייע 054-2222374
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לקבל פטור ממ"ד ?
אתי
20/06/16
שלום רב,אני גרה בבית פרטי וברשותי מחסן בגודל 38 מ"ר שאני רוצה לשנות את ייעודו למגורים. האם אני מחויבת בבניית ממ"ד ?עליי לציין שיש בקרבת הבית מקלט ציבורי במרחק של 30 מ', חשוב לי להדגיש שאינני בונה שום דבר רק משנה ייעוד.ורוצה לציין שלא ניצלתי את כל אחוזי הבניה למגורים.
פטור ממ"ד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/06/16
שלום אתי,
כעקרון, חובת בניית ממ"ד חלה במקרה של תוספת בניה מעל 12 מ"ר (אא"כ קיים ממ"ד/מקלט בבניין).
אם אין תוספת בניה, ל אמורה להיות דרישה לבניית ממ"ד.
בכל מקרה מומלץ לבדוק עם הועדה המקומית הרלוונטית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, חובת בניית ממ"ד חלה במקרה של תוספת בניה מעל 12 מ"ר (אא"כ קיים ממ"ד/מקלט בבניין).
אם אין תוספת בניה, ל אמורה להיות דרישה לבניית ממ"ד.
בכל מקרה מומלץ לבדוק עם הועדה המקומית הרלוונטית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס מחירה דירה יחידה
מקס
20/06/16
שלום הסבר : קניתי דירה מקבלן "על הנייר" לפני שלוש שנים, ועכשיו רוצה למכור את הדירה והדירה נרכשה מקבלן,
ואני גר בא רוצה לצאת לשכרות במקום אחר ואת כסף להשקיעה בפרוייקט אחר
שאלה : האם קיים שיעור מס מכירה וזה דירה יחידה אצלי ...
ואני גר בא רוצה לצאת לשכרות במקום אחר ואת כסף להשקיעה בפרוייקט אחר
שאלה : האם קיים שיעור מס מכירה וזה דירה יחידה אצלי ...
דירה יחידה האם חייבת או פטורה ממס שבח
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
20/06/16
מקס שלום,
במכירת דירה חל על המוכר מס שבח. אולם, אם ביום 1.1.14 היתה זו דירתך היחידה והתגוררת בדירה משך 18 חודשים לפחות, ייתכן כי אתה זכאי לפטור ממס שבח.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
אין באמור כדי להוות תחליף ליעוץ משפטי אישי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
