כיצד משפיעה ההסכמה של דיירים על בניה ברכוש משותף בבניין?

יש לבנין שלנו תב"ע מאושרת להרחבת
הדירות בבנין


הבנין שלנו בנוי לרוחב 6 דירות בכל קומה


לקומה העליונה אושרה הרחבה לגג


לקומה התחתונה אושרה הרחבה לקומת העמודים


נתון חשוב לשאלה...בקומת העמודים יש היום
מחסנים שמוצמדים בטאבו לכל דירי הבנין כל דייר בגודל חצי דירה


ההצמדה [היינו חלוקת הרכוש המשותף ]בוצעה
לפני שהתב"ע אושרה [התבע אושרה לחמשה בנינים זהים באזור]


שאלתינו....השכנים בקומה התחתונה מעכבים
כיחידה אחת"חמישים אחוז" את הסכמתם לבניה על הגג עד ובכדי שדיירי הקומה העליונה
יותרו על זכותם הקנינית במחסן לשם בנית ההרחבה לקומה התחתונה  ולא..לא יאפשרו בניה לקומה העליונה מכח סעיף 71ב


 


למעשה שלושה שכנים תחתונים הגישו וקבלו
היתר בניה על המחסנים מה שנותן הסכמה ל"הרחבה דומה"גם בלי הסכמתם כידוע


אבל מכח הטאבו של העליונים הם יוכלו לבנות
רק בחצי מהתבע המאושרת


האם המצב הנוכחי שהשדיירים  התחתונים מנועים מלבנות את כל השטח ימנע מהעליונים
לבנות את כל השטח או שכל שכן בעצם בונה עד כמה שהבניה היא על רכוש משותף ומה שנפל בחלקו
יותר יצטרך לשלם תשלומי איזון ולא לוותר על המחסן [המחסן מושכר בהרבה כסף] והשכנים
לא יוכלו להתנגד מכח 71ב משום שהם הגישו בקשה שאושרה והם יבנו את המקסימום האפשרי בנתוניהם
המצומצמים